Leyes de Massachusetts sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
Reglas de Massachusetts sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: Prohibido en todo el estado por la ley estatal, y la prohibición sigue vigente. 'No city or town may enact, maintain or enforce rent control of any kind,' (ninguna ciudad ni pueblo puede promulgar, mantener ni hacer cumplir ningún tipo de control de rentas) excepto un programa limitado… G.L. c. 40P, §§ 3-4; Secretary of the Commonwealth, 2026 State Election Ballot Questions; Cella v. Attorney General, SJC-13893
Las reglas en Massachusetts
| Control de rentas / límites de aumento | Prohibido en todo el estado por la ley estatal, y la prohibición sigue vigente. 'No city or town may enact, maintain or enforce rent control of any kind,' (ninguna ciudad ni pueblo puede promulgar, mantener ni hacer cumplir ningún tipo de control de rentas) excepto un programa limitado en un municipio que acepte la c. 40P. El cumplimiento de ese programa por parte de los dueños debe ser voluntario después de 6 meses, no puede cubrir a dueños de menos de 10 unidades ni a unidades con una renta justa de mercado superior a $400, y el pueblo debe pagar a los dueños la diferencia con fondos generales. No hay un tope estatal a los aumentos de renta. El control de rentas NO está en la boleta electoral estatal del 3 de noviembre de 2026 (11/3/2026). El Secretary of the Commonwealth enumera nueve preguntas estatales vinculantes (las preguntas 1-8 son leyes por iniciativa y la pregunta 9 es un referéndum sobre la ley de armas de fuego de 2024), y ninguna trata sobre el control o la estabilización de rentas. La iniciativa de control de rentas (Initiative Petition 25-21, 'An Initiative Petition to Protect Tenants by Limiting Rent Increases' (una petición de iniciativa para proteger a los inquilinos limitando los aumentos de renta)) fue impugnada ante la Supreme Judicial Court en Cella v. Attorney General, SJC-13893. Definición y exclusiones (viviendas públicas, subsidiadas y con asistencia federal, y casas móviles): https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleVII/Chapter40P/Section3. El texto de la ley consultado el 22 de octubre de 2026 (10/22/2026) todavía contiene la prohibición. Lista de la boleta (cargada el 22 de octubre de 2026): https://www.sec.state.ma.us/divisions/elections/research-and-statistics/2026-ballot-questions.htm. Página Information for Voters (confirma nueve preguntas estatales): https://www.sec.state.ma.us/divisions/elections/research-and-statistics/information-for-voters-2026.htm. Listado del caso en la SJC (expediente SJC-13893, que pregunta si el AG certificó debidamente la Initiative Petition 25-21): https://www.mass.gov/info-details/amicus-announcements-from-september-2025-to-august-2026. |
|---|---|
| Recargos por pago atrasado | No se pueden cobrar intereses ni sanciones por la renta tardía hasta que la renta tenga 30 días de atraso. No hay un tope legal en dólares ni en porcentaje. La guía del AG enumera como cláusula ilegal una que esté 'requiring the tenant to pay a late fee if a rent payment is less than 30 days late' (exigiendo que el inquilino pague un recargo por pago tardío si un pago de renta tiene menos de 30 días de atraso). También pueden aplicarse los reglamentos del AG sobre tarifas (tarifas desleales y engañosas). No se encontró ningún tope legal de cantidad. Fuente: G.L. c. 186, § 15B(1)(c) |
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Massachusetts frente a los estados vecinos
| Estado | Control de rentas / límites de aumento | Recargos por pago atrasado |
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| Massachusetts | Prohibido en todo el estado por la ley estatal, y la prohibición sigue vigente. 'No city or town may enact, maintain or enforce rent control of any kind,' (ninguna ciudad ni pueblo puede promulgar, mantener ni hacer cumplir ningún tipo de control de rentas) excepto un programa limitado en un municipio que acepte la c. 40P. El cumplimiento de ese programa por parte de los dueños debe ser voluntario después de 6 meses, no puede cubrir a dueños de menos de 10 unidades ni a unidades con una renta justa de mercado superior a $400, y el pueblo debe pagar a los dueños la diferencia con fondos generales. No hay un tope estatal a los aumentos de renta. El control de rentas NO está en la boleta electoral estatal del 3 de noviembre de 2026 (11/3/2026). El Secretary of the Commonwealth enumera nueve preguntas estatales vinculantes (las preguntas 1-8 son leyes por iniciativa y la pregunta 9 es un referéndum sobre la ley de armas de fuego de 2024), y ninguna trata sobre el control o la estabilización de rentas. La iniciativa de control de rentas (Initiative Petition 25-21, 'An Initiative Petition to Protect Tenants by Limiting Rent Increases' (una petición de iniciativa para proteger a los inquilinos limitando los aumentos de renta)) fue impugnada ante la Supreme Judicial Court en Cella v. Attorney General, SJC-13893. G.L. c. 40P, §§ 3-4; Secretary of the Commonwealth, 2026 State Election Ballot Questions; Cella v. Attorney General, SJC-13893 | No se pueden cobrar intereses ni sanciones por la renta tardía hasta que la renta tenga 30 días de atraso. No hay un tope legal en dólares ni en porcentaje. G.L. c. 186, § 15B(1)(c) |
| Connecticut | No hay control de rentas (rent control) ni límite a la renta a nivel estatal. Los pueblos pueden crear Fair Rent Commissions (comisiones de renta justa), que pueden decidir que una renta o un aumento es excesivo. La P.A. 22-30 exigió que ciertos pueblos más grandes tuvieran una comisión para el 1 de julio de 2023 (July 1, 2023). Conn. Gen. Stat. §§ 7-148b to 7-148f; P.A. 22-30 (as summarized in Judicial Branch JDP-HM-31) | No se puede cobrar un cargo por pago atrasado (late fee) hasta que vence el período de gracia de 9 días (4 días para arrendamientos semanales). El cargo debe estar en un contrato escrito y no puede ser mayor que la cantidad menor entre (1) $5 por día hasta $50, o (2) el 5% del pago atrasado (5% de la parte del inquilino si la renta la paga en parte el gobierno o una organización benéfica). Solo se permite un cargo por pago atrasado por cada pago atrasado. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-15a(b), 47a-4(a)(8)-(9) |
| New Hampshire | No hay control de rentas estatal ni tope a los aumentos de renta en el RSA ch. 540. En la propiedad restringida, la negativa de un inquilino (tenant) a un aumento de renta es causa justificada para el desalojo (eviction) solo si el arrendador (landlord) dio un aviso por escrito de al menos 30 días de la cantidad y la fecha de entrada en vigor. Control de rentas local: ninguna ley lo prohíbe expresamente, pero ninguna lo autoriza tampoco. Las facultades generales de reglamentos y ordenanzas de los pueblos (RSA 31:39) y las ciudades (RSA 47:17) enumeran temas específicos y no incluyen la regulación de las rentas, por lo que ninguna ciudad ni pueblo de New Hampshire tiene una facultad clara para adoptar el control de rentas. RSA 540:2, IV; RSA 31:39; RSA 47:17 | No se encontró ningún tope legal ni período de gracia. RSA ch. 540 (no late-fee section) |
| New York | Se permite el control/la estabilización de rentas local. La estabilización de rentas cubre muchos edificios de NYC y otras localidades que declaran una emergencia de vivienda (permitido en todo el estado desde el 15 de junio de 2019 (6/15/2019)). La Good Cause Eviction Law (RPL Art. 6-A, 2024) se aplica automáticamente en NYC y en las localidades que optan por ella: los aumentos de renta por encima del 'local rent standard' (norma local de renta) (5% + CPI regional, con un tope del 10%) se presumen irrazonables, y el desalojo (eviction)/la no renovación requiere una causa justificada. N.Y. RPL §§ 211, 212, 213, 214, 216 | La renta no está atrasada hasta más de 5 días después de la fecha de vencimiento. El recargo por pago tardío tiene un tope de la cifra menor entre $50 o el 5% de la renta mensual. N.Y. RPL § 238-a(2) |
| Rhode Island | No hay control de rentas (rent control) estatal ni límite a la cantidad de los aumentos de renta; solo requisitos de aviso (60 días; 120 días para inquilinos mes a mes mayores de 62 años). R.I. Gen. Laws § 34-18-16.1 | La ley no fija un límite ni un período de gracia. None in Chapter 34-18 |
| Vermont | No hay control de rentas (rent control) ni límite a los aumentos de renta a nivel estatal. El arrendador (landlord) debe dar al menos 60 días de aviso efectivo de un aumento de renta, que entra en vigor el primer día del siguiente período de renta. Control de rentas local: ninguna ley estatal lo prohíbe ni lo autoriza expresamente, y las cartas municipales (city charters) de Burlington, Montpelier y Winooski no autorizan el control de rentas. La carta municipal de Burlington permite al City Council exigir por ordenanza al menos 90 días de aviso escrito de un aumento de renta y (cuando no hay contrato escrito) al menos 90 días de aviso de una terminación sin causa para arrendamientos de menos de dos años y 120 días para los más largos, pero no permite limitar el monto de la renta. 9 V.S.A. 4455(b); 24 App. V.S.A. ch. 3, § 48(64)-(65) (Burlington charter) | No hay un límite legal ni período de gracia. 9 V.S.A. ch. 137 |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
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Preguntas frecuentes sobre las leyes de Massachusetts sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
¿Hay control de renta o un límite a los aumentos de renta en Massachusetts?
Prohibido en todo el estado por la ley estatal, y la prohibición sigue vigente. 'No city or town may enact, maintain or enforce rent control of any kind,' (ninguna ciudad ni pueblo puede promulgar, mantener ni hacer cumplir ningún tipo de control de rentas) excepto un programa limitado en un municipio que acepte la c. 40P. El cumplimiento de ese programa por parte de los dueños debe ser voluntario después de 6 meses, no puede cubrir a dueños de menos de 10 unidades ni a unidades con una renta justa de mercado superior a $400, y el pueblo debe pagar a los dueños la diferencia con fondos generales. No hay un tope estatal a los aumentos de renta. El control de rentas NO está en la boleta electoral estatal del 3 de noviembre de 2026 (11/3/2026). El Secretary of the Commonwealth enumera nueve preguntas estatales vinculantes (las preguntas 1-8 son leyes por iniciativa y la pregunta 9 es un referéndum sobre la ley de armas de fuego de 2024), y ninguna trata sobre el control o la estabilización de rentas. La iniciativa de control de rentas (Initiative Petition 25-21, 'An Initiative Petition to Protect Tenants by Limiting Rent Increases' (una petición de iniciativa para proteger a los inquilinos limitando los aumentos de renta)) fue impugnada ante la Supreme Judicial Court en Cella v. Attorney General, SJC-13893. (G.L. c. 40P, §§ 3-4; Secretary of the Commonwealth, 2026 State Election Ballot Questions; Cella v. Attorney General, SJC-13893)
¿Hay un límite para los recargos por pago atrasado en Massachusetts?
No se pueden cobrar intereses ni sanciones por la renta tardía hasta que la renta tenga 30 días de atraso. No hay un tope legal en dólares ni en porcentaje. (G.L. c. 186, § 15B(1)(c))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.