Reglas de Massachusetts sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
Reglas de Massachusetts sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: Sí, bajo el State Sanitary Code. Los dueños deben mantener los edificios y los elementos estructurales herméticos al agua y libres de humedad excesiva o de la aparición de moho. 105 CMR 410.500(A)(1), (B); 410.510; 410.420(A); 410.630(A)(18); 410.020 ('Chronic Dampness')
Las reglas en Massachusetts
| Moho | Sí, bajo el State Sanitary Code. Los dueños deben mantener los edificios y los elementos estructurales herméticos al agua y libres de humedad excesiva o de la aparición de moho. Después de filtraciones o inundaciones, el dueño debe secar todas las superficies dentro de 48 horas de recibir el aviso o del final del evento, lo que ocurra primero. Ningún cuarto puede usarse como vivienda si está sujeto a humedad excesiva. Las violaciones del código las hace cumplir la junta de salud local, y cualquier violación que no esté enumerada de otro modo se considera una condición que puede poner en peligro la salud o la seguridad. Los ocupantes deben usar los elementos del edificio con cuidado razonable. Ninguna ley exige divulgar el moho a los inquilinos (tenants). El Sanitary Code revisado entró en vigor el 12 de mayo de 2023 (5/12/2023). Los inquilinos (tenants) pueden pedir una inspección de la junta de salud (105 CMR 410.600). |
|---|---|
| Plagas y chinches | Lo establece el State Sanitary Code. En edificios con 2 o más unidades (y casas de huéspedes), el dueño debe mantener el edificio libre de infestaciones y es responsable del exterminio, incluidas las chinches. En residencias de una sola unidad, el ocupante es responsable a menos que el dueño no haya mantenido la estructura de modo que impida la entrada de plagas. Los dueños deben inspeccionar cada unidad en busca de plagas antes de un nuevo arrendamiento y conservar los resultados documentados. Los ocupantes deben mantener las unidades sanitarias, dar acceso y seguir las instrucciones de preparación para los tratamientos con pesticidas. Los aplicadores comerciales deben dar un aviso previo por escrito de 48 horas. No mantener la propiedad libre de plagas es una condición que se considera que pone en peligro la salud o la seguridad. El requisito de inspección de plagas antes del arrendamiento es nuevo en la revisión de 2023. Fuente: 105 CMR 410.550; 410.630(A)(17) |
| Calefacción | Sí. El dueño debe calentar cada cuarto habitable y baño del 15 de septiembre al 31 de mayo: al menos 68°F de 7:00 a.m. a 11:00 p.m. y al menos 64°F de 11:01 p.m. a 6:59 a.m. La temperatura se mide a 5 pies sobre el piso, a más de 5 pies de una pared exterior. Una junta de salud local puede acortar la temporada, terminándola no antes del 15 de mayo o comenzándola no después del 30 de septiembre. No proporcionar la calefacción requerida es una condición que se considera que pone en peligro la salud o la seguridad. El código de 2023 terminó la temporada el 31 de mayo (antes era el 15 de junio). Quién paga el combustible de calefacción lo establecen el contrato de arrendamiento (lease) y otras disposiciones del Sanitary Code. |
| Aire acondicionado | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado. El Sanitary Code sí fija un límite máximo: durante la temporada de calefacción, el sistema de calefacción no puede hacer que la temperatura de ningún cuarto supere los 78°F. El límite de 78°F aplica al calor del sistema de calefacción del edificio, no al clima caluroso. Fuente: 105 CMR 410.180(B) |
| Detectores de humo y de monóxido de carbono | Los dueños de casas para una y dos familias deben instalar detectores de humo (smoke detectors) aprobados (de baterías monitoreados o conectados a la electricidad, 'primary power' (alimentación principal)) en cada nivel habitable y en el sótano, en la base de las escaleras al piso siguiente, y fuera de cada área de dormir separada. Los dueños de edificios con tres a cinco unidades deben instalarlos fuera de cada área de dormir, más detectores interconectados y conectados a la electricidad en los pasillos comunes y los sótanos. El jefe de bomberos local hace cumplir estas reglas. La sección leída no reparte entre el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) el cambio de baterías ni las pruebas. Las reglas de alarmas de monóxido de carbono (carbon monoxide alarms) (c. 148, §26F½) no se leyeron para esta entrada. Fuente: G.L. c. 148, §26E |
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- ¿Tiene un arrendador que proporcionar aire acondicionado?
Massachusetts frente a los estados vecinos
| Estado | Moho | Plagas y chinches | Calefacción |
|---|---|---|---|
| Massachusetts | Sí, bajo el State Sanitary Code. Los dueños deben mantener los edificios y los elementos estructurales herméticos al agua y libres de humedad excesiva o de la aparición de moho. Después de filtraciones o inundaciones, el dueño debe secar todas las superficies dentro de 48 horas de recibir el aviso o del final del evento, lo que ocurra primero. Ningún cuarto puede usarse como vivienda si está sujeto a humedad excesiva. Las violaciones del código las hace cumplir la junta de salud local, y cualquier violación que no esté enumerada de otro modo se considera una condición que puede poner en peligro la salud o la seguridad. Los ocupantes deben usar los elementos del edificio con cuidado razonable. Ninguna ley exige divulgar el moho a los inquilinos (tenants). 105 CMR 410.500(A)(1), (B); 410.510; 410.420(A); 410.630(A)(18); 410.020 ('Chronic Dampness') | Lo establece el State Sanitary Code. En edificios con 2 o más unidades (y casas de huéspedes), el dueño debe mantener el edificio libre de infestaciones y es responsable del exterminio, incluidas las chinches. En residencias de una sola unidad, el ocupante es responsable a menos que el dueño no haya mantenido la estructura de modo que impida la entrada de plagas. Los dueños deben inspeccionar cada unidad en busca de plagas antes de un nuevo arrendamiento y conservar los resultados documentados. Los ocupantes deben mantener las unidades sanitarias, dar acceso y seguir las instrucciones de preparación para los tratamientos con pesticidas. Los aplicadores comerciales deben dar un aviso previo por escrito de 48 horas. No mantener la propiedad libre de plagas es una condición que se considera que pone en peligro la salud o la seguridad. 105 CMR 410.550; 410.630(A)(17) | Sí. El dueño debe calentar cada cuarto habitable y baño del 15 de septiembre al 31 de mayo: al menos 68°F de 7:00 a.m. a 11:00 p.m. y al menos 64°F de 11:01 p.m. a 6:59 a.m. La temperatura se mide a 5 pies sobre el piso, a más de 5 pies de una pared exterior. Una junta de salud local puede acortar la temporada, terminándola no antes del 15 de mayo o comenzándola no después del 30 de septiembre. No proporcionar la calefacción requerida es una condición que se considera que pone en peligro la salud o la seguridad. 105 CMR 410.180(A), (C), (D); 410.630 |
| Connecticut | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Connecticut no tiene ninguna ley específica de divulgación ni de remediación de moho para viviendas de alquiler. El arrendador (landlord) debe cumplir con la ley de casas de vecindad (tenement-house law) y todos los códigos de construcción y vivienda que afectan de manera importante la salud y la seguridad, y hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. Los códigos locales más estrictos tienen prioridad. Conn. Gen. Stat. § 47a-7(a)(1)-(2), (b) | Connecticut tiene una ley detallada sobre chinches. El inquilino (tenant) debe avisar de inmediato al arrendador (landlord), verbalmente o por escrito, sobre una infestación conocida o sospechada. Dentro de cinco días hábiles el arrendador debe inspeccionar (o hacer que un inspector calificado inspeccione) la unidad y las unidades contiguas de su propiedad, y si se encuentran chinches, comenzar un tratamiento eficaz dentro de cinco días hábiles. El arrendador paga la inspección y el tratamiento; el inquilino paga la preparación de la unidad y debe cooperar, y puede ser responsable de tratamientos adicionales causados por un incumplimiento consciente e irrazonable. El arrendador no puede alquilar una unidad que sabe o sospecha que está infestada, debe divulgar las infestaciones actuales en la unidad o en unidades contiguas antes de alquilar y, si se le pide, debe dar la fecha de la última inspección sin chinches. Conn. Gen. Stat. § 47a-7a | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción razonable, a menos que la ley no exija que el edificio tenga calefacción o que el calor se genere con equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) o se suministre mediante una conexión directa de servicios públicos, y debe mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras. Si el arrendador no proporciona calefacción por razones bajo su control, el inquilino puede dar aviso y comprar calefacción y descontar el costo de la renta, u obtener vivienda sustituta si no se restablece dentro de 48 horas. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-7(a)(4), (6), 47a-13 |
| New Hampshire | No hay ley; aplican los estándares generales de habitabilidad. Los estándares mínimos estatales de vivienda no mencionan el moho, pero prohíben condiciones relacionadas, como techos o paredes con filtraciones constantes y plomería interna defectuosa o retornos de aguas negras. RSA 48-A:14, II and IV | El arrendador (landlord) no puede mantener una propiedad infestada de insectos y roedores sin un programa periódico de inspección y erradicación, ni infestada de chinches sin un programa periódico de inspección y remediación (remediación = reducir sustancialmente las chinches durante al menos 60 días). El arrendador debe investigar el reporte de un inquilino (tenant) sobre insectos, chinches o roedores dentro de 7 días y tomar medidas razonables para remediarlo. Los inquilinos no pueden negar el acceso para una entrada de emergencia por plagas ni, con 48 horas de aviso por escrito, para una revisión de chinches cuando una unidad adyacente, de arriba o de abajo tiene chinches, y deben seguir las instrucciones de preparación razonables por escrito dadas al menos 72 horas antes del tratamiento. RSA 48-A:14, I and I-a; RSA 540-A:3, IV-a, V-a to V-c | Sí. Las instalaciones de calefacción deben estar instaladas correctamente, mantenidas de forma segura, en buen estado de funcionamiento y ser capaces de calentar todos los cuartos habitables, baños y cuartos de inodoro a un promedio de al menos 65°F; cuando el arrendador (landlord) proporciona la calefacción como parte de la renta, los cuartos deben mantenerse efectivamente a un promedio mínimo de 65°F. No se especifica ninguna temporada de calefacción. El arrendador no puede interrumpir intencionalmente la calefacción u otro servicio público, salvo de manera temporal por reparaciones o emergencias. RSA 48-A:14, XI; RSA 540-A:3, I |
| New York | No hay ninguna ley estatal sobre moho; aplica la garantía de habitabilidad (warranty of habitability). Todo contrato de arrendamiento (lease) residencial incluye una garantía irrenunciable de que la propiedad es apta para la habitación humana y está libre de condiciones peligrosas, riesgosas o perjudiciales para la vida, la salud o la seguridad. N.Y. Real Prop. Law § 235-b | En las viviendas múltiples, el dueño debe mantener el edificio y su terreno, patios y pasillos limpios y libres de alimañas, suciedad, inmundicia y basura; los inquilinos (tenants) responden por las condiciones que causen. No eliminar una infestación de insectos de un apartamento es un ejemplo de incumplimiento de la garantía de habitabilidad (warranty of habitability). No hay ninguna ley estatal de divulgación de chinches. N.Y. Mult. Dwell. Law § 80; N.Y. Mult. Resid. Law § 174; N.Y. Real Prop. Law § 235-b | Sí, en las viviendas múltiples: del 1 de octubre al 31 de mayo, el dueño debe calentar todas las áreas de vivienda al menos a 68°F de 6 a.m. a 10 p.m. cuando la temperatura exterior sea inferior a 55°F, y al menos a 55°F de 10 p.m. a 6 a.m. cuando la temperatura exterior sea inferior a 40°F. Los reglamentos locales pueden exigir temperaturas más altas. N.Y. Mult. Dwell. Law § 79; N.Y. Mult. Resid. Law § 173 |
| Rhode Island | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Rhode Island no tiene ninguna ley de divulgación, remediación ni estándares de exposición al moho para viviendas de alquiler; el arrendador (landlord) debe cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan la salud y la seguridad y 'make all repairs and do whatever is necessary to put and keep the premises in a fit and habitable condition' (hacer todas las reparaciones y lo que sea necesario para poner y mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable). R.I. Gen. Laws § 34-18-22(a)(1)-(2) | Bajo el Housing Maintenance and Occupancy Code estatal, el ocupante de una vivienda de una sola unidad es responsable del exterminio de insectos, roedores y otras plagas, y el ocupante en un edificio de varias unidades es responsable cuando solo su unidad está infestada. El dueño es responsable cuando la infestación se debe a que no mantuvo el edificio a prueba de roedores o razonablemente a prueba de insectos, y siempre que dos o más unidades o las áreas compartidas/públicas estén infestadas. No hay ninguna ley específica sobre chinches. R.I. Gen. Laws § 45-24.3-6(i) | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción razonable según lo exija el código estatal de vivienda (o un código local más estricto) entre el 1 de octubre y el 1 de mayo. Las instalaciones de calefacción deben ser capaces de calentar todos los cuartos habitables, baños y compartimientos de inodoro a por lo menos 68°F, medidos a 18 pulgadas sobre el piso, en condiciones invernales promedio. Excepciones: edificios que no están obligados a estar equipados con calefacción, y unidades donde el inquilino (tenant) controla una instalación de calefacción con una conexión directa de servicios públicos. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-22(a)(6), 45-24.3-9(1) |
| Vermont | No hay ninguna ley específica sobre moho, pero el Rental Housing Health Code estatal exige que toda unidad de alquiler se mantenga libre de la aparición regular o periódica de agua estancada o humedad excesiva que pueda provocar crecimiento visible de moho, y prohíbe usar humidificadores de maneras que eleven la humedad relativa por encima del 60%. La garantía legal de habitabilidad (warranty of habitability) del arrendador (landlord) exige una propiedad segura, limpia, apta para la habitación y que cumpla con los reglamentos de construcción, vivienda y salud; no se puede renunciar a la garantía. 9 V.S.A. § 4457(a)-(b); Vermont Rental Housing Health Code §§ 8.2, 10.3 | Sí, por el código de salud. El dueño debe mantener los espacios comunes libres de infestaciones (plagas o chinches) y exterminarlas ahí, y debe exterminar dentro de una unidad cuando la infestación se debe a que el dueño no mantuvo el edificio o existe en dos o más unidades. Los dueños de casas de huéspedes son responsables de todos los cuartos. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad libre de infestaciones y pagar el exterminio cuando la infestación se debe a que el inquilino no mantuvo la unidad (salvo cuando el dueño sea responsable según lo anterior). El exterminio debe eliminar los refugios y las fuentes de alimento y usar tratamientos como rociado, fumigación, tratamiento térmico o trampas. Vermont Rental Housing Health Code §§ 4.7, 4.15, 6.1-6.3 | Sí. El arrendador (landlord) debe asegurar instalaciones de calefacción capaces de proporcionar de forma segura una cantidad razonable de calor, y un arrendador que proporciona calefacción según el contrato de arrendamiento (lease) debe proporcionar una cantidad razonable en todo momento (salvo alquileres de verano y campamentos de caza). El Rental Housing Health Code exige instalaciones de calefacción siempre que la temperatura exterior sea inferior a 55 grados F, capaces de mantener al menos 65 grados F en todos los cuartos habitables, cocinas y baños (medidos a 3 pies sobre el piso y a 3 pies de una pared exterior) sin sobrecalentar un cuarto para calentar otro; se prohíben los calentadores de combustible sin ventilación. 9 V.S.A. § 4457(c); Vermont Rental Housing Health Code §§ 7.1-7.5 |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Massachusetts sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
¿Tiene un arrendador que arreglar el moho en Massachusetts?
Sí, bajo el State Sanitary Code. Los dueños deben mantener los edificios y los elementos estructurales herméticos al agua y libres de humedad excesiva o de la aparición de moho. Después de filtraciones o inundaciones, el dueño debe secar todas las superficies dentro de 48 horas de recibir el aviso o del final del evento, lo que ocurra primero. Ningún cuarto puede usarse como vivienda si está sujeto a humedad excesiva. Las violaciones del código las hace cumplir la junta de salud local, y cualquier violación que no esté enumerada de otro modo se considera una condición que puede poner en peligro la salud o la seguridad. Los ocupantes deben usar los elementos del edificio con cuidado razonable. Ninguna ley exige divulgar el moho a los inquilinos (tenants). (105 CMR 410.500(A)(1), (B); 410.510; 410.420(A); 410.630(A)(18); 410.020 ('Chronic Dampness'))
¿Quién paga el control de plagas y las chinches en Massachusetts?
Lo establece el State Sanitary Code. En edificios con 2 o más unidades (y casas de huéspedes), el dueño debe mantener el edificio libre de infestaciones y es responsable del exterminio, incluidas las chinches. En residencias de una sola unidad, el ocupante es responsable a menos que el dueño no haya mantenido la estructura de modo que impida la entrada de plagas. Los dueños deben inspeccionar cada unidad en busca de plagas antes de un nuevo arrendamiento y conservar los resultados documentados. Los ocupantes deben mantener las unidades sanitarias, dar acceso y seguir las instrucciones de preparación para los tratamientos con pesticidas. Los aplicadores comerciales deben dar un aviso previo por escrito de 48 horas. No mantener la propiedad libre de plagas es una condición que se considera que pone en peligro la salud o la seguridad. (105 CMR 410.550; 410.630(A)(17))
¿Tiene un arrendador que proporcionar calefacción en Massachusetts?
Sí. El dueño debe calentar cada cuarto habitable y baño del 15 de septiembre al 31 de mayo: al menos 68°F de 7:00 a.m. a 11:00 p.m. y al menos 64°F de 11:01 p.m. a 6:59 a.m. La temperatura se mide a 5 pies sobre el piso, a más de 5 pies de una pared exterior. Una junta de salud local puede acortar la temporada, terminándola no antes del 15 de mayo o comenzándola no después del 30 de septiembre. No proporcionar la calefacción requerida es una condición que se considera que pone en peligro la salud o la seguridad. (105 CMR 410.180(A), (C), (D); 410.630)
¿Tiene un arrendador que proporcionar aire acondicionado en Massachusetts?
No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado. El Sanitary Code sí fija un límite máximo: durante la temporada de calefacción, el sistema de calefacción no puede hacer que la temperatura de ningún cuarto supere los 78°F. (105 CMR 410.180(B))
¿Quién es responsable de los detectores de humo en una vivienda de alquiler en Massachusetts?
Los dueños de casas para una y dos familias deben instalar detectores de humo (smoke detectors) aprobados (de baterías monitoreados o conectados a la electricidad, 'primary power' (alimentación principal)) en cada nivel habitable y en el sótano, en la base de las escaleras al piso siguiente, y fuera de cada área de dormir separada. Los dueños de edificios con tres a cinco unidades deben instalarlos fuera de cada área de dormir, más detectores interconectados y conectados a la electricidad en los pasillos comunes y los sótanos. El jefe de bomberos local hace cumplir estas reglas. (G.L. c. 148, §26E)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.