Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Massachusetts
Reglas de Massachusetts sobre registros de la Sección 8, y derecho a un abogado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: Sí. Es ilegal discriminar a un beneficiario de asistencia pública o a un inquilino (tenant) que recibe subsidios de vivienda, incluida la asistencia o los suplementos de renta, por esa condición o por cualquier requisito del programa de asistencia o subsidio. G.L. c. 151B, § 4(10)
Las reglas en Massachusetts
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí. Es ilegal discriminar a un beneficiario de asistencia pública o a un inquilino (tenant) que recibe subsidios de vivienda, incluida la asistencia o los suplementos de renta, por esa condición o por cualquier requisito del programa de asistencia o subsidio. Esto cubre la Section 8 y el MRVP. Fuente: G.L. c. 151B, § 4(10) |
|---|---|
| Sellado de registros de desalojo | Sí, mediante petición en un formulario del tribunal de primera instancia firmado bajo pena de perjurio. Desalojos sin culpa (no-fault): el tribunal debe sellar en cualquier momento después de que termina el caso y se agotan las apelaciones. Casos desestimados o ganados por el inquilino (tenant): pueden sellarse en cualquier momento, sin aviso a las demás partes. Casos por falta de pago: deben sellarse si el caso terminó al menos 4 años antes, no ha habido acciones por falta de pago ni acciones de arrendadores contra el peticionario en esos 4 años, y el peticionario certifica que la falta de pago se debió a dificultades económicas. Casos con culpa: deben sellarse después de 7 años sin nuevas acciones por culpa ni de arrendadores. Las agencias de informes de consumidores no pueden informar expedientes sellados y deben quitarlos dentro de 30 días. Las solicitudes de renta que preguntan sobre desalojos (evictions) deben indicar que un solicitante con un expediente sellado puede responder 'no record' (sin antecedentes). Agregado por la Affordable Homes Act (St. 2024, c. 150, § 52, aprobada el 6 de agosto de 2024 (8/6/2024); https://malegislature.gov/Laws/SessionLaws/Acts/2024/Chapter150), que hizo que § 16 entrara en vigor 270 días después de que la ley entrara en vigor, es decir, el 3 de mayo de 2025 (5/3/2025) (§ 144). El sellado es mediante petición, no automático. Fuente: G.L. c. 239, § 16 |
| Derecho a un abogado en un desalojo | No se encontró en G.L. c. 239 un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). El tribunal de primera instancia debe informar cada mes cuántos arrendadores (landlords) e inquilinos (tenants) recibieron representación legal mediante los programas de desvío en el tribunal. Solo se revisó el c. 239. Fuente: G.L. c. 239, § 15(c)(ix) |
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| Estado | Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sellado de registros de desalojo | Derecho a un abogado en un desalojo |
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| Massachusetts | Sí. Es ilegal discriminar a un beneficiario de asistencia pública o a un inquilino (tenant) que recibe subsidios de vivienda, incluida la asistencia o los suplementos de renta, por esa condición o por cualquier requisito del programa de asistencia o subsidio. Esto cubre la Section 8 y el MRVP. G.L. c. 151B, § 4(10) | Sí, mediante petición en un formulario del tribunal de primera instancia firmado bajo pena de perjurio. Desalojos sin culpa (no-fault): el tribunal debe sellar en cualquier momento después de que termina el caso y se agotan las apelaciones. Casos desestimados o ganados por el inquilino (tenant): pueden sellarse en cualquier momento, sin aviso a las demás partes. Casos por falta de pago: deben sellarse si el caso terminó al menos 4 años antes, no ha habido acciones por falta de pago ni acciones de arrendadores contra el peticionario en esos 4 años, y el peticionario certifica que la falta de pago se debió a dificultades económicas. Casos con culpa: deben sellarse después de 7 años sin nuevas acciones por culpa ni de arrendadores. Las agencias de informes de consumidores no pueden informar expedientes sellados y deben quitarlos dentro de 30 días. Las solicitudes de renta que preguntan sobre desalojos (evictions) deben indicar que un solicitante con un expediente sellado puede responder 'no record' (sin antecedentes). G.L. c. 239, § 16 | No se encontró en G.L. c. 239 un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). El tribunal de primera instancia debe informar cada mes cuántos arrendadores (landlords) e inquilinos (tenants) recibieron representación legal mediante los programas de desvío en el tribunal. G.L. c. 239, § 15(c)(ix) |
| Connecticut | Sí. Es una práctica de vivienda discriminatoria negarse a rentarle a alguien, o tratarlo de forma distinta en las condiciones de renta o en los anuncios, por su 'lawful source of income' (fuente de ingresos legal). Esto significa ingresos del Seguro Social, SSI, asistencia de vivienda (housing assistance) (que incluye los vales), manutención de hijos, pensión alimenticia, o asistencia general pública o administrada por el estado. El arrendador (landlord) todavía puede rechazar a alguien solo por ingresos insuficientes. Exentos: la renta de cuartos en una casa unifamiliar ocupada por el dueño, y las unidades en una vivienda de dos familias ocupada por el dueño. La violación es un delito menor (misdemeanor) clase D. Las quejas se presentan ante la Commission on Human Rights and Opportunities. Conn. Gen. Stat. §§ 46a-64c(a), (b)(1), (b)(5), (c); 46a-63(3) | Parcial: los expedientes se quitan automáticamente del sitio web del tribunal, no se sellan. Dentro de los 30 días después de que un caso de desalojo (eviction) se retira, se desestima o se declara sin lugar (nonsuited) por cualquier motivo, o termina con una sentencia final a favor del inquilino (tenant), la Judicial Branch debe quitar el caso y la información de identificación de su sitio web. Esto aplica a los casos resueltos antes o después del 1 de julio de 2024 (7/1/2024). Los expedientes quitados no pueden incluirse en ventas en bloque de expedientes judiciales. Nadie puede divulgarlos con fines comerciales, incluidas la evaluación de inquilinos y los informes de consumidores. Los casos que terminan con una sentencia a favor del arrendador (landlord) no se quitan. Si hay actividad posterior o una apelación, el caso se restablece y permanece en línea hasta 30 días después de la resolución final. Conn. Gen. Stat. § 47a-26j | Sí, un programa estatal de derecho a un abogado (right to counsel), limitado por los fondos disponibles. Los inquilinos (tenants) y ocupantes que califican por ingresos reciben representación legal gratuita en asuntos iniciados a partir del 1 de julio de 2021 (7/1/2021): avisos para desocupar, casos de desalojo (eviction) y procedimientos administrativos para conservar un subsidio de vivienda o detener la terminación de un contrato. Calificar por ingresos significa tener un ingreso familiar igual o menor al 80% del ingreso medio del estado, o recibir TANF, SNAP, Medicaid, SSI, beneficios de reasentamiento de refugiados, asistencia estatal de renta o un Housing Choice Voucher. El programa se aplica por etapas según criterios de prioridad y fondos. No crea un derecho que el inquilino pueda hacer valer contra los proveedores. Desde el 1 de octubre de 2021 (10/1/2021), los arrendadores (landlords) deben adjuntar el aviso de una página sobre el derecho a un abogado de la Judicial Branch a todo aviso para desocupar, citación y demanda de desalojo, aviso de terminación de contrato en vivienda subsidiada y aviso de terminación de subsidio. Conn. Gen. Stat. § 47a-75 |
| New Hampshire | No. La ley de vivienda justa de New Hampshire cubre edad, sexo, identidad de género, raza, religión, color, estado civil, situación familiar, discapacidad física o mental y origen nacional (y orientación sexual en los anuncios), pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales de vivienda (housing vouchers). RSA 354-A:10 | Ninguna ley dispone el sellado de expedientes judiciales de desalojo (eviction). Protección relacionada: las terminaciones sin culpa (no-fault) (como la no renovación de un contrato de 12+ meses, vigente desde el 1 de julio de 2026 (7/1/2026)) no pueden considerarse desalojos en las solicitudes de renta ni en los informes de evaluación de inquilinos. RSA ch. 540 and 540-A (no sealing provision); RSA 540:2, VIII | No se encontró un derecho legal estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). RSA ch. 540 (no counsel provision) |
| New York | Sí, en todo el estado. Negarse a rentar, o fijar condiciones distintas, por la 'lawful source of income' (fuente de ingresos legal) de una persona es una práctica discriminatoria ilegal. La definición incluye la manutención de hijos, la pensión alimenticia, los subsidios de cuidado de crianza (foster care), el Seguro Social, cualquier asistencia pública o asistencia de vivienda federal, estatal o local, incluidos los vales (vouchers) de la Section 8 (se paguen o no directamente al arrendador (landlord)), y cualquier otro ingreso legal. N.Y. Exec. Law § 296(5)(a); § 292 (definition of 'lawful source of income') | Aún no verificado | Aún no verificado |
| Rhode Island | Sí, en todo el estado. Negarse a rentar, o hacer preguntas, por la 'lawful source of income' (fuente de ingresos legal) es una práctica de vivienda ilegal. La fuente de ingresos legal incluye la manutención de los hijos (child support), la pensión alimenticia (alimony), el Social Security, el SSI, otra asistencia pública, y cualquier asistencia federal, estatal o local para la renta o subsidio de vivienda, incluidos los Section 8 Housing Choice Vouchers, y cualquier requisito asociado con esos programas. R.I. Gen. Laws 34-37-4(a); 34-37-3(18) | Sí, mediante moción. Cualquier parte puede presentar una moción para sellar un caso de desalojo (eviction) (por falta de pago, incumplimiento o permanencia después del vencimiento (holdover)) al menos 30 días después de que termine el período de apelación. La corte debe sellarlo si el caso fue desestimado por una moción de desestimación, se resolvió por un acuerdo (stipulation) cuyas condiciones se cumplieron, cualquier sentencia de dinero contra la parte que presenta la moción se pagó por completo, o el caso fue desestimado por falta de impulso procesal después de 5 años; quien presenta la moción debe haber notificado a todas las partes, y solo se permite una solicitud de sellado cada 5 años. No es automático. R.I. Gen. Laws 34-18-60 | No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). R.I. Gen. Laws ch. 34-18 |
| Vermont | Sí. Es ilegal negarse a rentar, fijar condiciones discriminatorias, acosar o anunciar una preferencia porque una persona recibe asistencia pública, definida para incluir cualquier asistencia del gobierno federal, estatal o local, incluida la asistencia de vivienda. 9 V.S.A. § 4503(a); § 4501(6) | Aún no verificado | Aún no verificado |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Massachusetts sobre registros de la Sección 8, y derecho a un abogado
¿Es ilegal que un arrendador rechace vales de la Sección 8 en Massachusetts?
Sí. Es ilegal discriminar a un beneficiario de asistencia pública o a un inquilino (tenant) que recibe subsidios de vivienda, incluida la asistencia o los suplementos de renta, por esa condición o por cualquier requisito del programa de asistencia o subsidio. Esto cubre la Section 8 y el MRVP. (G.L. c. 151B, § 4(10))
¿Se puede sellar o eliminar un registro de desalojo en Massachusetts?
Sí, mediante petición en un formulario del tribunal de primera instancia firmado bajo pena de perjurio. Desalojos sin culpa (no-fault): el tribunal debe sellar en cualquier momento después de que termina el caso y se agotan las apelaciones. Casos desestimados o ganados por el inquilino (tenant): pueden sellarse en cualquier momento, sin aviso a las demás partes. Casos por falta de pago: deben sellarse si el caso terminó al menos 4 años antes, no ha habido acciones por falta de pago ni acciones de arrendadores contra el peticionario en esos 4 años, y el peticionario certifica que la falta de pago se debió a dificultades económicas. Casos con culpa: deben sellarse después de 7 años sin nuevas acciones por culpa ni de arrendadores. Las agencias de informes de consumidores no pueden informar expedientes sellados y deben quitarlos dentro de 30 días. Las solicitudes de renta que preguntan sobre desalojos (evictions) deben indicar que un solicitante con un expediente sellado puede responder 'no record' (sin antecedentes). (G.L. c. 239, § 16)
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en casos de desalojo en Massachusetts?
No se encontró en G.L. c. 239 un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). El tribunal de primera instancia debe informar cada mes cuántos arrendadores (landlords) e inquilinos (tenants) recibieron representación legal mediante los programas de desvío en el tribunal. (G.L. c. 239, § 15(c)(ix))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.