Ley de Massachusetts sobre el depósito de seguridad
Reglas de Massachusetts sobre depósitos de seguridad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: El depósito de seguridad (security deposit) no puede superar un mes de renta. Al inicio de un arrendamiento o antes, el arrendador (landlord) (o su agente) solo puede exigir: la renta completa del primer mes, la renta completa del último mes (a la misma tasa que la del primero), un… G.L. c. 186, § 15B(1)(b)
Las reglas en Massachusetts
| Límite del depósito de seguridad | El depósito de seguridad (security deposit) no puede superar un mes de renta. Al inicio de un arrendamiento o antes, el arrendador (landlord) (o su agente) solo puede exigir: la renta completa del primer mes, la renta completa del último mes (a la misma tasa que la del primero), un depósito de seguridad de hasta un mes de renta, y el costo de compra e instalación de una cerradura y llave nuevas. No se permiten otros cargos por adelantado (por ejemplo, tarifas de solicitud, por mascota o de corredor contratado por el arrendador). La § 15B(1)(b)(iii) ahora permite que la Executive Office of Housing and Livable Communities (EOHLC) emita reglamentos que permitan una tarifa opcional en lugar de un depósito; la tarifa más cualquier depósito juntos no pueden superar un mes de renta. La guía del AG confirma que los arrendadores no pueden cobrar por adelantado tarifas por mascota, de corredor o de solicitud: https://www.mass.gov/guides/the-attorney-generals-guide-to-landlord-and-tenant-rights Fuente: G.L. c. 186, § 15B(1)(b) |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | 30 días después de que termina el arrendamiento (el fin de un arrendamiento a voluntad o el fin del plazo del contrato). El arrendador (landlord) debe devolver el depósito, o el saldo que quede, con los intereses acumulados. Las deducciones permitidas se limitan a: renta o cargos de agua no pagados; aumentos no pagados del impuesto sobre bienes inmuebles conforme a una cláusula de ajuste de impuestos que cumpla los requisitos; y el costo razonable de reparar daños más allá del desgaste normal. El 1 de agosto de 2025 (8/1/2025), la SJC decidió que los inquilinos (tenants) no son financieramente responsables de la pintura de rutina, la limpieza de alfombras ni la limpieza profesional al mudarse (descrito en un comunicado de prensa del AG: https://www.mass.gov/news/ags-office-releases-advisory-on-new-law-banning-forced-renter-paid-broker-fees). Fuente: G.L. c. 186, § 15B(4) |
| Deducciones detalladas | Para quedarse con cualquier parte del depósito por daños, el arrendador (landlord) debe entregar al inquilino (tenant), dentro de los 30 días después de que termina el arrendamiento, una lista detallada de los daños. La lista debe estar firmada bajo pena de perjurio (under the pains and penalties of perjury), describir los daños y las reparaciones con detalle preciso, e incluir pruebas escritas como presupuestos, cuentas, facturas o recibos. Declaración de condiciones al momento de la entrada: cuando el arrendador recibe un depósito, debe entregar una declaración de condiciones firmada al recibir el depósito o dentro de los 10 días después de que comienza el arrendamiento, lo que ocurra después. El inquilino tiene 15 días para devolverla con cualquier desacuerdo (§ 15B(2)(c)). Los daños indicados en esa declaración no pueden descontarse después del depósito. Los registros del depósito deben conservarse durante 2 años (§ 15B(2)(d)). Fuente: G.L. c. 186, § 15B(4)(iii) |
| Intereses sobre los depósitos | Sí. El depósito debe mantenerse en una cuenta separada que genere intereses en un banco ubicado en Massachusetts, y debe estar protegido de los acreedores del arrendador (landlord). Dentro de los 30 días, el inquilino (tenant) debe recibir un recibo que indique el banco, la cantidad y el número de cuenta. Los intereses son del 5% anual, o la tasa más baja que el banco haya pagado realmente, y se pagan al inquilino cada año. La renta del último mes pagada por adelantado también genera un 5% anual, pagado cada año. Si el inquilino no recibe los intereses o un aviso anual dentro de los 30 días después del fin de cada año del arrendamiento, el inquilino puede descontar los intereses del siguiente pago de renta. Si el arrendamiento termina antes de un aniversario, los intereses acumulados vencen dentro de los 30 días. No pagar los intereses adeudados sobre la renta del último mes dentro de los 30 días después de la terminación expone al arrendador a pagar 3 veces los intereses, más las costas y los honorarios de abogado. |
| Multa por retención | Tres veces el depósito (o el saldo adeudado), más el 5% de intereses desde la fecha en que vencía el pago, las costas judiciales y honorarios de abogado razonables. Esto se aplica a los incumplimientos enumerados en la § 15B(6)(a), (d) y (e), incluido no devolver el depósito (o el saldo) dentro de los 30 días. El arrendador (landlord) también pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito si, por ejemplo, no cumple el plazo de 30 días de la lista detallada o no mantiene el depósito en una cuenta separada que genere intereses en Massachusetts. Las cláusulas del contrato de arrendamiento que contradicen la § 15B, y las renuncias del inquilino (tenant) a sus protecciones, son nulas (§ 15B(8)). Fuente: G.L. c. 186, § 15B(6)-(7) |
Calculadoras gratuitas
- Calculadora del plazo para devolver el depósito de seguridad — Vea cuándo debe su arrendador devolverle el depósito y la multa que fija su estado si no lo hace.
Plantillas
Preguntas relacionadas
- ¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad?
- ¿Cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad?
- ¿Qué puede cobrar un arrendador al mudarse (limpieza, pintura, alfombra)?
Massachusetts frente a los estados vecinos
| Estado | Límite del depósito de seguridad | Plazo para devolver el depósito | Deducciones detalladas |
|---|---|---|---|
| Massachusetts | El depósito de seguridad (security deposit) no puede superar un mes de renta. Al inicio de un arrendamiento o antes, el arrendador (landlord) (o su agente) solo puede exigir: la renta completa del primer mes, la renta completa del último mes (a la misma tasa que la del primero), un depósito de seguridad de hasta un mes de renta, y el costo de compra e instalación de una cerradura y llave nuevas. No se permiten otros cargos por adelantado (por ejemplo, tarifas de solicitud, por mascota o de corredor contratado por el arrendador). G.L. c. 186, § 15B(1)(b) | 30 días después de que termina el arrendamiento (el fin de un arrendamiento a voluntad o el fin del plazo del contrato). El arrendador (landlord) debe devolver el depósito, o el saldo que quede, con los intereses acumulados. G.L. c. 186, § 15B(4) | Para quedarse con cualquier parte del depósito por daños, el arrendador (landlord) debe entregar al inquilino (tenant), dentro de los 30 días después de que termina el arrendamiento, una lista detallada de los daños. La lista debe estar firmada bajo pena de perjurio (under the pains and penalties of perjury), describir los daños y las reparaciones con detalle preciso, e incluir pruebas escritas como presupuestos, cuentas, facturas o recibos. G.L. c. 186, § 15B(4)(iii) |
| Connecticut | 2 meses de renta; 1 mes de renta si el inquilino (tenant) tiene 62 años o más. Un inquilino que cumple 62 años después de haber pagado más de un mes de renta como depósito de seguridad (security deposit) puede pedir que le devuelvan el exceso. Conn. Gen. Stat. § 47a-21(b) | 21 días después de que termina el arrendamiento, o 15 días después de que el arrendador (landlord) recibe por escrito la dirección de reenvío del inquilino (tenant), lo que ocurra más tarde, para devolver el depósito de seguridad (security deposit). Conn. Gen. Stat. § 47a-21(d)(2) | El arrendador (landlord) debe devolver todo el depósito de seguridad (security deposit) más intereses, o el saldo después de las deducciones junto con una declaración escrita que detalle la naturaleza y la cantidad de cada daño, dentro del plazo del § 47a-21(d)(2). Conn. Gen. Stat. § 47a-21(d)(2) |
| New Hampshire | Un mes de renta o $100, lo que sea mayor. RSA 540-A:6, I(a) | Dentro de los 30 días después de que termina el arrendamiento. RSA 540-A:7, I | Sí. Una lista escrita y detallada de los daños más allá del desgaste razonable, que describa cada reparación con pruebas satisfactorias de que se hizo o se hará (recibos, presupuestos, facturas); la renta no pagada u otros cargos deben detallarse con el período que cubren. RSA 540-A:7 |
| New York | Un mes de renta N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(a) | 14 días después de que el inquilino (tenant) desocupe N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(e) | Un estado de cuenta detallado que muestre el fundamento de cualquier cantidad retenida, dentro de los 14 días de la salida. Las deducciones se limitan a costos razonables y detallados por renta no pagada, daños más allá del desgaste normal, servicios públicos no pagados, y la mudanza/el almacenamiento de las pertenencias del inquilino (tenant). El inquilino puede pedir una inspección antes de mudarse, después de la cual el arrendador (landlord) debe entregar una lista detallada de las reparaciones/limpiezas propuestas. N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(b), (d), (e) |
| Rhode Island | Un mes de renta periódica. Se permite un depósito aparte por muebles (también con un límite de un mes de renta) solo para unidades amuebladas cuyos muebles tengan un valor de reemplazo de $5,000 o más. R.I. Gen. Laws § 34-18-19(a), (e) | 20 días después de lo último que ocurra entre: la terminación del arrendamiento, la entrega de la posesión, o que el inquilino (tenant) dé una dirección de reenvío (forwarding address). R.I. Gen. Laws § 34-18-19(b) | Aviso por escrito con la lista detallada de deducciones, enviado junto con el reembolso. Deducciones permitidas: renta acumulada no pagada, limpieza razonable, retiro razonable de basura, y daños causados por el inquilino (tenant) que vayan más allá del desgaste normal (normal wear and tear). R.I. Gen. Laws § 34-18-19(b) |
| Vermont | No hay un límite legal. 9 V.S.A. 4461 | Dentro de los 14 días desde la fecha en que el arrendador (landlord) se entera de que el inquilino (tenant) desocupó la vivienda (o desde la fecha de mudanza si el inquilino avisó de ella); 60 días para rentas de temporada que no se destinan a residencia principal. 9 V.S.A. 4461(c) | Obligatoria: una declaración escrita y detallada de los motivos de cualquier monto retenido, enviada junto con cualquier saldo dentro de los 14 días. 9 V.S.A. 4461(c) |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
Más leyes de alquiler de Massachusetts
- Leyes de desalojo de Massachusetts
- Reglas de Massachusetts sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en Massachusetts
- Reparaciones y recursos del inquilino en Massachusetts
- Leyes de Massachusetts sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Cómo romper un contrato de arrendamiento en Massachusetts
- Derechos de los ocupantes ilegales en Massachusetts
- Reglas de Massachusetts sobre tarifas de alquiler
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Massachusetts
- Reglas de Massachusetts sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de Massachusetts sobre privacidad, huéspedes y animales
- Venta de la vivienda por el arrendador en Massachusetts
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Massachusetts
- Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Massachusetts
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de Massachusetts
- Asistencia legal gratuita en Massachusetts
Compare los depósitos de seguridad en los 50 estados y DC →
Preguntas frecuentes sobre la ley de Massachusetts sobre el depósito de seguridad
¿Cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad en Massachusetts?
El depósito de seguridad (security deposit) no puede superar un mes de renta. Al inicio de un arrendamiento o antes, el arrendador (landlord) (o su agente) solo puede exigir: la renta completa del primer mes, la renta completa del último mes (a la misma tasa que la del primero), un depósito de seguridad de hasta un mes de renta, y el costo de compra e instalación de una cerradura y llave nuevas. No se permiten otros cargos por adelantado (por ejemplo, tarifas de solicitud, por mascota o de corredor contratado por el arrendador). (G.L. c. 186, § 15B(1)(b))
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad en Massachusetts?
30 días después de que termina el arrendamiento (el fin de un arrendamiento a voluntad o el fin del plazo del contrato). El arrendador (landlord) debe devolver el depósito, o el saldo que quede, con los intereses acumulados. (G.L. c. 186, § 15B(4))
¿Un arrendador en Massachusetts tiene que dar una lista detallada de las deducciones del depósito?
Para quedarse con cualquier parte del depósito por daños, el arrendador (landlord) debe entregar al inquilino (tenant), dentro de los 30 días después de que termina el arrendamiento, una lista detallada de los daños. La lista debe estar firmada bajo pena de perjurio (under the pains and penalties of perjury), describir los daños y las reparaciones con detalle preciso, e incluir pruebas escritas como presupuestos, cuentas, facturas o recibos. (G.L. c. 186, § 15B(4)(iii))
¿Un arrendador en Massachusetts tiene que pagar intereses sobre el depósito de seguridad?
Sí. El depósito debe mantenerse en una cuenta separada que genere intereses en un banco ubicado en Massachusetts, y debe estar protegido de los acreedores del arrendador (landlord). Dentro de los 30 días, el inquilino (tenant) debe recibir un recibo que indique el banco, la cantidad y el número de cuenta. Los intereses son del 5% anual, o la tasa más baja que el banco haya pagado realmente, y se pagan al inquilino cada año. La renta del último mes pagada por adelantado también genera un 5% anual, pagado cada año. (G.L. c. 186, § 15B(2)(a), (3)(a)-(b))
¿Qué sucede si un arrendador en Massachusetts se queda indebidamente con un depósito de seguridad?
Tres veces el depósito (o el saldo adeudado), más el 5% de intereses desde la fecha en que vencía el pago, las costas judiciales y honorarios de abogado razonables. Esto se aplica a los incumplimientos enumerados en la § 15B(6)(a), (d) y (e), incluido no devolver el depósito (o el saldo) dentro de los 30 días. El arrendador (landlord) también pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito si, por ejemplo, no cumple el plazo de 30 días de la lista detallada o no mantiene el depósito en una cuenta separada que genere intereses en Massachusetts. (G.L. c. 186, § 15B(6)-(7))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.