Derechos de los ocupantes ilegales en Massachusetts
Reglas de Massachusetts sobre ocupantes ilegales y propiedad abandonada para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: No hay una ley especial sobre ocupantes ilegales (squatters) ni de declaración jurada. El dueño recupera la posesión mediante un caso de summary process (desalojo (eviction)) en el tribunal. G.L. c. G.L. c. 239, §§ 1, 4
Las reglas en Massachusetts
| Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | No hay una ley especial sobre ocupantes ilegales (squatters) ni de declaración jurada. El dueño recupera la posesión mediante un caso de summary process (desalojo (eviction)) en el tribunal. G.L. c. 239, § 1 lo permite contra cualquiera que haya entrado por la fuerza, o que haya entrado pacíficamente pero retenga la posesión ilegalmente por la fuerza, entre otros motivos. El desalojo lo lleva a cabo un agente que ejecuta la orden (execution). Los bienes retirados deben guardarse según c. 239, § 4. No se volvieron a verificar para este registro el allanamiento penal (criminal trespass) (c. 266, § 120) ni la prohibición de actuar por cuenta propia (c. 184, § 18; c. 186, § 14). No se encontró en el c. 239 ninguna ley sobre ocupantes ilegales de 2024-2026. Fuente: G.L. c. 239, §§ 1, 4 |
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| Pertenencias que quedaron atrás | Después de un desalojo (eviction), el agente que saca las pertenencias del ocupante debe guardarlas de inmediato en un almacén público con licencia y fianza dentro de 20 millas, o en un lugar que el ocupante haya elegido por escrito. El agente presenta al tribunal un recibo que describe los bienes y le da una copia al ocupante. El arrendador (landlord) paga el costo de la mudanza, que puede recuperar del inquilino (tenant). Dentro de 7 días, el almacén debe emitir un recibo que explique los procedimientos y las tarifas para recuperarlos. Los cargos de almacenamiento tienen como límite las tarifas registradas, sin cargos adicionales. El inquilino puede hacer una visita gratis para inspeccionar o llevarse artículos personales o de valor sentimental. El almacén solo puede vender después de 6 meses; el inquilino puede retrasar la venta 3 meses pagando la mitad de los cargos. En una terminación anticipada por violencia doméstica (domestic violence) (c. 186, § 24), los artículos dejados se tratan como abandonados salvo que el inquilino dé instrucciones por escrito. No se encontró ninguna ley para los bienes dejados después de una mudanza voluntaria sin una orden judicial de ejecución. |
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| Estado | Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Pertenencias que quedaron atrás |
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| Massachusetts | No hay una ley especial sobre ocupantes ilegales (squatters) ni de declaración jurada. El dueño recupera la posesión mediante un caso de summary process (desalojo (eviction)) en el tribunal. G.L. c. 239, § 1 lo permite contra cualquiera que haya entrado por la fuerza, o que haya entrado pacíficamente pero retenga la posesión ilegalmente por la fuerza, entre otros motivos. El desalojo lo lleva a cabo un agente que ejecuta la orden (execution). Los bienes retirados deben guardarse según c. 239, § 4. G.L. c. 239, §§ 1, 4 | Después de un desalojo (eviction), el agente que saca las pertenencias del ocupante debe guardarlas de inmediato en un almacén público con licencia y fianza dentro de 20 millas, o en un lugar que el ocupante haya elegido por escrito. El agente presenta al tribunal un recibo que describe los bienes y le da una copia al ocupante. El arrendador (landlord) paga el costo de la mudanza, que puede recuperar del inquilino (tenant). Dentro de 7 días, el almacén debe emitir un recibo que explique los procedimientos y las tarifas para recuperarlos. Los cargos de almacenamiento tienen como límite las tarifas registradas, sin cargos adicionales. El inquilino puede hacer una visita gratis para inspeccionar o llevarse artículos personales o de valor sentimental. El almacén solo puede vender después de 6 meses; el inquilino puede retrasar la venta 3 meses pagando la mitad de los cargos. En una terminación anticipada por violencia doméstica (domestic violence) (c. 186, § 24), los artículos dejados se tratan como abandonados salvo que el inquilino dé instrucciones por escrito. G.L. c. 239, § 4; c. 186, § 24(d) |
| Connecticut | No hay una ley aparte para sacar a ocupantes ilegales (squatters). El dueño saca a alguien que nunca tuvo derecho ni permiso para ocupar la vivienda por la vía normal de desalojo (eviction) (summary process): un aviso escrito para desocupar (notice to quit) entregado por un funcionario autorizado (proper officer) al menos 3 días antes de la fecha para desocupar, y luego una acción de summary process. Si no se conoce el nombre del ocupante, se le puede nombrar como 'John Doe' o 'Jane Doe'. Después de la sentencia, un state marshal lleva a cabo el desalojo. Quien se quede después de la hora de desalojo del marshal y se niegue a salir cuando se le indique puede ser arrestado por allanamiento penal en primer grado (first-degree criminal trespass) (§ 53a-107). Conn. Gen. Stat. §§ 47a-23(a)(2), (b), (c); 47a-42(a)-(b) | Unidad abandonada (los ocupantes se fueron sin avisar y no piensan volver): el arrendador (landlord) puede enviar un aviso a la última dirección conocida de cada ocupante por correo regular y por correo certificado con acuse de recibo. El aviso debe decir que el arrendador (1) cree que la unidad está abandonada, (2) volverá a entrar salvo que el ocupante se comunique dentro de los 10 días de recibirlo, (3) en caso contrario sacará las pertenencias y volverá a rentar, y (4) se deshará de cualquier cosa que no se reclame dentro de los 30 días después del aviso. Debe estar en un lenguaje claro y sencillo y dar el número de teléfono y la dirección postal del arrendador. El arrendador debe hacer un inventario de las pertenencias, sacarlas y guardarlas al menos 30 días; después puede deshacerse de ellas. Después de una sentencia de desalojo (eviction): el state marshal lleva las pertenencias retiradas al almacenamiento designado por el municipio. Si no se reclaman y no se pagan los costos de almacenamiento dentro de 15 días, el municipio las vende en subasta pública después de una semana de aviso publicado. Lo obtenido, neto, es para el inquilino (tenant) si lo reclama dentro de 30 días. Las pertenencias de un ocupante único fallecido siguen un proceso aparte de 60 días con declaración jurada e inventario ante el probate court. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-11b; 47a-42(c); 47a-11d |
| New Hampshire | Petición judicial rápida. Nadie que no sea inquilino (tenant), subinquilino o inquilino implícito puede ocupar una propiedad residencial sin el permiso del dueño, el arrendador (landlord) o sus agentes. El dueño (incluido un 'non-rental owner' (dueño que no renta) que no renta la propiedad) o el arrendador presenta una petición en el district court; no hay cargo de presentación, no se necesita abogado, y la entrega la hace un agente del orden o el sheriff. Se debe celebrar una audiencia dentro de las 48 horas de la entrega el mismo día (o de la entrega). Si el ocupante afirma ser subinquilino o inquilino implícito, debe probarlo (por ejemplo, con un contrato firmado y vigente, recibos de renta recientes, cheques cobrados, pagos electrónicos o mensajes que muestren un acuerdo); las facturas de servicios públicos o las identificaciones con la dirección no bastan por sí solas. Si el dueño gana, el tribunal ordena que la policía saque de inmediato al ocupante y otorga los daños reales o $1,000, lo que sea mayor; el dueño puede deshacerse de las pertenencias restantes (después de 48 horas de aviso si el ocupante era un subinquilino no autorizado) y los ocupantes pueden ser arrestados por allanamiento (trespass). Si la propiedad es la residencia propia del dueño que no renta y el ocupante obtiene un aplazamiento, el tribunal debe ordenar que el ocupante salga mientras se espera la audiencia. RSA 540-A:3, IX; RSA 540-A:4, II-a, III, VI, VII(e) (VII(c) before Oct. 8, 2026) | El arrendador (landlord) debe guardar con cuidado razonable los bienes personales de un inquilino (tenant) que se fue durante 7 días después de que desocupa (de forma voluntaria o por desalojo). Durante esos 7 días, el inquilino puede recuperarlos sin pagar renta ni cargos de almacenamiento. Después de 7 días, el arrendador puede deshacerse de ellos sin avisar al inquilino. RSA 540-A:3, VII |
| New York | Un ocupante ilegal (squatter) no es un inquilino (tenant). La ley define a un ocupante ilegal como alguien que entra o se introduce en un inmueble sin permiso de la persona con derecho a la posesión y sigue ocupándolo sin título, derecho ni permiso. El dueño saca a un ocupante ilegal mediante un procedimiento sumario en el tribunal ('no landlord-tenant relationship' (sin relación entre arrendador e inquilino)), con la entrega de un aviso para desocupar de 10 días. Si el ocupante entró o se queda por la fuerza o por medios ilegales, no se necesita un aviso para desocupar cuando se cumplen las condiciones de ley. Las protecciones contra el desalojo ilegal de RPAPL § 768 cubren a los ocupantes que han ocupado legalmente una unidad durante 30+ días consecutivos o que tienen un contrato. RPAPL § 711 (opening paragraph); RPAPL § 713(3), (10); RPAPL § 768(1)(a) | Aún no verificado |
| Rhode Island | Aún no verificado | Aún no verificado |
| Vermont | No hay un procedimiento de remoción por la policía ni por declaración jurada (affidavit). El dueño debe usar el proceso judicial de desahucio (ejectment). Un arrendador (landlord), el agente del arrendador o un inquilino (tenant) puede presentar (con la demanda o después) una moción de posesión inmediata contra un ocupante que no tiene derecho ni permiso para estar en la unidad cuando el contrato de arrendamiento (lease) por escrito prohíbe el subarrendamiento, respaldada por una declaración jurada con hechos específicos y una copia del contrato. La corte celebra una audiencia después de 10 días de aviso; si el ocupante no tiene derecho ni permiso, debe dictar sentencia de posesión inmediata, y el sheriff puede restituir la posesión no antes de 5 días después de notificar la orden (writ). 12 V.S.A. § 4853b | Una unidad está abandonada si una persona razonable creería que ya no está ocupada a tiempo completo, la renta no está al día y el arrendador (landlord) ha hecho esfuerzos razonables para saber las intenciones del inquilino (tenant). Para los bienes no reclamados (que no sean basura) después del abandono, el arrendador debe almacenarlos en un lugar seguro, seco y protegido y enviar por correo un aviso por escrito a la última dirección conocida del inquilino de que se desecharán después de 60 días a menos que se reclamen. El inquilino los reclama dando una descripción razonable por escrito y pagando los costos razonables de almacenamiento y relacionados dentro de 60 días; de lo contrario, pasan a ser propiedad del arrendador. Los bienes dejados después de que el inquilino dio aviso real de que desocupaba, o se mudó al final del contrato de alquiler, pueden desecharse sin aviso ni responsabilidad. 9 V.S.A. § 4462 |
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Preguntas frecuentes sobre los derechos de los ocupantes ilegales en Massachusetts
¿Cómo se saca a un ocupante sin permiso en Massachusetts?
No hay una ley especial sobre ocupantes ilegales (squatters) ni de declaración jurada. El dueño recupera la posesión mediante un caso de summary process (desalojo (eviction)) en el tribunal. G.L. c. 239, § 1 lo permite contra cualquiera que haya entrado por la fuerza, o que haya entrado pacíficamente pero retenga la posesión ilegalmente por la fuerza, entre otros motivos. El desalojo lo lleva a cabo un agente que ejecuta la orden (execution). Los bienes retirados deben guardarse según c. 239, § 4. (G.L. c. 239, §§ 1, 4)
¿Qué puede hacer un arrendador con la propiedad abandonada de un inquilino en Massachusetts?
Después de un desalojo (eviction), el agente que saca las pertenencias del ocupante debe guardarlas de inmediato en un almacén público con licencia y fianza dentro de 20 millas, o en un lugar que el ocupante haya elegido por escrito. El agente presenta al tribunal un recibo que describe los bienes y le da una copia al ocupante. El arrendador (landlord) paga el costo de la mudanza, que puede recuperar del inquilino (tenant). Dentro de 7 días, el almacén debe emitir un recibo que explique los procedimientos y las tarifas para recuperarlos. Los cargos de almacenamiento tienen como límite las tarifas registradas, sin cargos adicionales. El inquilino puede hacer una visita gratis para inspeccionar o llevarse artículos personales o de valor sentimental. El almacén solo puede vender después de 6 meses; el inquilino puede retrasar la venta 3 meses pagando la mitad de los cargos. En una terminación anticipada por violencia doméstica (domestic violence) (c. 186, § 24), los artículos dejados se tratan como abandonados salvo que el inquilino dé instrucciones por escrito. (G.L. c. 239, § 4; c. 186, § 24(d))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.