Cómo romper un contrato de arrendamiento en Massachusetts
Reglas de Massachusetts sobre cómo romper un contrato de arrendamiento para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: Un inquilino (tenant) o coinquilino puede terminar el contrato con un aviso escrito al dueño de que un miembro del hogar es víctima de violencia doméstica (domestic violence), violación, agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking). G.L. c. 186, § 24
Las reglas en Massachusetts
| Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Un inquilino (tenant) o coinquilino puede terminar el contrato con un aviso escrito al dueño de que un miembro del hogar es víctima de violencia doméstica (domestic violence), violación, agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking). El aviso debe darse dentro de los 3 meses del hecho más reciente, o mientras el miembro del hogar tema razonablemente un daño físico grave e inminente. El inquilino debe mudarse dentro de los 3 meses del aviso o el aviso queda sin efecto. Responsabilidad: la renta termina 30 días o un período de renta completo después de la fecha de mudanza, lo que ocurra después. La renta pagada por adelantado después de eso se reembolsa, y la declaración del depósito vence dentro de 30 días. Prueba que el dueño puede pedir (cualquiera de estas): una orden de protección según c. 209A o 258E; un registro judicial o policial; o una verificación escrita de un tercero calificado más una declaración de la víctima bajo pena de perjurio. El dueño debe mantener los documentos confidenciales. Los demás coinquilinos siguen obligados por el contrato. Fuente: G.L. c. 186, § 24 |
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Massachusetts frente a los estados vecinos
| Estado | Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento |
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| Massachusetts | Un inquilino (tenant) o coinquilino puede terminar el contrato con un aviso escrito al dueño de que un miembro del hogar es víctima de violencia doméstica (domestic violence), violación, agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking). El aviso debe darse dentro de los 3 meses del hecho más reciente, o mientras el miembro del hogar tema razonablemente un daño físico grave e inminente. El inquilino debe mudarse dentro de los 3 meses del aviso o el aviso queda sin efecto. Responsabilidad: la renta termina 30 días o un período de renta completo después de la fecha de mudanza, lo que ocurra después. La renta pagada por adelantado después de eso se reembolsa, y la declaración del depósito vence dentro de 30 días. Prueba que el dueño puede pedir (cualquiera de estas): una orden de protección según c. 209A o 258E; un registro judicial o policial; o una verificación escrita de un tercero calificado más una declaración de la víctima bajo pena de perjurio. El dueño debe mantener los documentos confidenciales. Los demás coinquilinos siguen obligados por el contrato. G.L. c. 186, § 24 | Aún no verificado |
| Connecticut | Un inquilino (tenant) que es víctima de violencia familiar (family violence) (contratos celebrados o renovados a partir del 1 de enero de 2011 (1/1/2011)), o de agresión sexual (sexual assault), incluido un padre, madre o tutor con la custodia física de una víctima dependiente (contratos a partir del 1 de enero de 2014 (1/1/2014)), puede terminar el contrato sin penalidad ni responsabilidad por el resto del plazo. El inquilino debe creer razonablemente que es necesario irse por temor a un daño inminente para sí mismo o para un dependiente, y debe dar al arrendador (landlord) al menos 30 días de aviso escrito. El aviso debe incluir una declaración bajo juramento o afirmación de que el inquilino o el dependiente es víctima, la fecha de terminación prevista, y que el inquilino se mudó o se mudará a más tardar en esa fecha (lo que deje se trata como abandonado). También debe incluir (a) un registro policial o judicial del hecho con fecha no mayor a 90 días antes del aviso, o (b) una declaración firmada por un empleado de la Judicial Branch Office of Victim Services o de la Office of the Victim Advocate con fecha no mayor a 30 días antes del aviso. El inquilino sigue debiendo la renta atrasada y los daños ocurridos antes de la terminación, y los coinquilinos siguen siendo responsables. Conn. Gen. Stat. § 47a-11e | El Chapter 830 no tiene un derecho estatal a terminar el contrato antes de tiempo por servicio militar (más allá de la SCRA federal), razones médicas o de discapacidad, ni para personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado. Otros derechos de terminación en el capítulo: el inquilino (tenant) puede terminar con 14 días de aviso escrito si el incumplimiento material del arrendador (landlord) se repite dentro de los 6 meses después del aviso (§ 47a-12); puede terminar si se cortan intencionalmente servicios esenciales (§ 47a-13); y puede desocupar y terminar si un incendio u otro siniestro hace que la unidad no se pueda usar, dando aviso escrito dentro de 14 días (§ 47a-14). Muerte del inquilino: cuando muere el ocupante único, el arrendador puede seguir un proceso de declaración jurada e inventario ante el probate court para recuperar la posesión (§ 47a-11d). Este es un remedio del arrendador, no un derecho de terminación del patrimonio. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-11d, 47a-12, 47a-13, 47a-14 |
| New Hampshire | Sí (desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025)). Un inquilino (tenant) puede terminar el contrato si, dentro de los 150 días más recientes, él o un miembro del hogar en la vivienda fue víctima de violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking) (o si un nuevo hecho relacionado con un abuso pasado hace que la víctima tema por su seguridad), y la víctima da al arrendador (landlord) una verificación escrita de una de estas: una orden de protección (protective order); la presentación de una solicitud de orden de protección; una denuncia a la policía; una declaración de un agente del orden, defensor de víctimas, abogado o proveedor de atención médica; o un formulario firmado de autocertificación del circuit court. El inquilino debe mudarse dentro de los 30 días del aviso (u otra fecha acordada) y debe la renta solo hasta la fecha de terminación o la fecha de mudanza, lo que ocurra después. El depósito sigue aplicado hasta que todos los inquilinos se vayan. El arrendador debe mantener la verificación confidencial. RSA 540:11-b (2024 ch. 9) | Militar: un inquilino (tenant) puede terminar un contrato si es llamado al servicio activo como miembro de la reserva de las fuerzas armadas o de la National Guard, o, si está en servicio activo, si es reasignado fuera del estado. El aviso de terminación debe darse dentro de los 7 días de recibir el aviso del llamado o de la reasignación, mediante un aviso escrito según la sección 305 de la SCRA. No se encontró ninguna ley estatal para terminaciones por razones médicas o de discapacidad, de personas mayores ni por la muerte del inquilino. RSA 540:11-a |
| New York | Un inquilino (tenant) puede terminar el contrato si él o un miembro de su hogar es víctima de violencia doméstica (domestic violence) (según se define en Social Services Law § 459-a) y teme razonablemente quedarse. El inquilino da un aviso escrito al arrendador (landlord) o su agente, y a cualquier coinquilino que no sea el agresor. El aviso debe indicar que el inquilino o el miembro del hogar sufrió violencia doméstica y no puede quedarse de forma segura, y dar una fecha de terminación al menos 30 días después de la entrega. El aviso enviado por correo se considera entregado 5 días después del envío. Dentro de los 25 días del aviso, el inquilino entrega documentación: una orden de protección (order of protection), un registro o informe policial, un registro de atención médica, o una verificación jurada o notariada de un tercero calificado (como la policía, personal del tribunal, un abogado, un médico, un trabajador social, un terapeuta, personal de una agencia contra la violencia doméstica o un miembro del clero). La renta se debe en proporción solo hasta la fecha de terminación. La renta pagada por adelantado se reembolsa dentro de 10 días. El arrendador no puede retener el depósito a causa de la terminación anticipada. N.Y. Real Prop. Law § 227-c | Personas mayores (62+) y personas con discapacidad: un inquilino (tenant) puede terminar el contrato si un médico certifica que ya no puede vivir de forma independiente y se va a mudar con familiares, o si es admitido en un centro de cuidado para adultos, un centro residencial de atención médica, o una vivienda subsidiada o para personas mayores. El aviso debe incluir la certificación del médico o los documentos de admisión, más una declaración notariada de un familiar cuando se muda con familiares. La terminación entra en vigor no antes de 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta. Militar: un inquilino que ingresa al servicio militar después de firmar el contrato puede terminarlo con un aviso escrito entregado o enviado por correo. En contratos con renta mensual, la terminación entra en vigor 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta. Muerte del inquilino: el patrimonio puede pedir al arrendador (landlord) que consienta una cesión o un subarriendo. Si el arrendador termina el contrato o se niega sin razón, el patrimonio queda liberado de responsabilidad a partir del final de ese mes. N.Y. Real Prop. Law § 227-a; N.Y. Military Law § 310; N.Y. Real Prop. Law § 236 |
| Rhode Island | Desde el 1 de julio de 2026 (7/1/2026), un inquilino (tenant) puede terminar un contrato de arrendamiento (lease) sin penalidades ni tarifas por terminación anticipada, ni responsabilidad por la renta futura, si dentro de los últimos 150 días el inquilino o un miembro del hogar fue víctima de abuso, violencia doméstica (domestic violence), agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking), o si un hecho ocurrido en ese período, junto con abuso anterior, hace que la víctima tema por su seguridad. El inquilino debe darle al arrendador (landlord) una verificación por escrito de una orden de protección (protective order), de haber iniciado un caso de orden de protección o de un informe policial, o una declaración por escrito de un funcionario del orden público, abogado, proveedor de atención médica, trabajador social, consejero de salud mental, terapeuta o defensor de víctimas (en una organización sin fines de lucro, colegio, universidad o agencia estatal). La verificación y la información personal del hogar deben mantenerse confidenciales. El inquilino debe mudarse dentro de 30 días de dar el aviso (o según se acuerde) y debe la renta solo hasta la fecha más tardía entre la fecha de terminación o la mudanza; el depósito (deposit) y cualquier renta pagada por adelantado se reembolsan bajo § 34-18-19, con una declaración detallada, dentro de 20 días si la posesión se devuelve sin daños. Los arrendadores no pueden negarse a rentar, y los proveedores de subsidios de vivienda no pueden negar la asistencia, porque alguien usó este derecho o pidió un cambio de cerraduras. A solicitud de todos los inquilinos en posesión (o con una orden judicial), el arrendador debe, dentro de 2 días hábiles, hacer un esfuerzo de buena fe para cambiar las cerraduras, o dejar que el inquilino las cambie, cuando un inquilino o un miembro adulto del hogar teme razonablemente un abuso inminente en la propiedad; el arrendador puede cobrar una tarifa razonable. Si el arrendador no actúa, el inquilino puede cambiar las cerraduras y debe darle una llave al arrendador dentro de 2 días hábiles. Un arrendador que impide un cambio de cerraduras permitido o no le da al inquilino una llave nueva debe dos meses de renta más costas y honorarios de abogado, a menos que la corte determine que actuó de buena fe. La district court puede ordenar el cumplimiento, y las renuncias son nulas. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-11, 34-18-63 to 34-18-67 (P.L. 2026, chs. 147 and 148, Rhode Island Survivor Early Lease Termination Act) | Personas mayores: un inquilino (tenant) de 65 años o más (o que cumpla 65 durante el contrato de arrendamiento) puede terminar el arrendamiento para ingresar a un centro de vida asistida/cuidado residencial, un centro de enfermería o una vivienda para personas mayores designada por el gobierno federal, mediante un aviso por escrito con documentación del ingreso o del ingreso pendiente; la terminación tiene efecto no antes de 45 días después de la primera fecha de pago de la renta posterior al aviso. Militares: un miembro del servicio puede terminar con aviso por escrito más una copia de las órdenes al ingresar al servicio después de firmar, o por un cambio permanente de estación o un despliegue de 90+ días; con efecto 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta (contratos mensuales) o el último día del mes siguiente; sin cargo por terminación anticipada y con reembolso de la renta pagada por adelantado dentro de 30 días. No se encontró un derecho de terminación por razones médicas/discapacidad o por muerte del inquilino. R.I. Gen. Laws 34-18-15(e), (f) |
| Vermont | Sí. Un inquilino protegido (protected tenant) puede terminar el arrendamiento sin penalidad si cree razonablemente que debe irse por temor a un daño inminente a un inquilino protegido por abuso, agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking), o porque un inquilino protegido fue agredido sexualmente en la propiedad en los 6 meses anteriores. Al menos 30 días antes de la fecha de terminación, el inquilino debe darle al arrendador (landlord) un aviso por escrito más documentación de una corte, una agencia del orden público o del gobierno, un programa de asistencia por abuso/agresión sexual/acecho, un profesional que haya brindado ayuda, o una autocertificación firmada bajo pena de perjurio en un formulario estándar adoptado por HUD, el Vermont Department for Children and Families o una organización sin fines de lucro de servicios a víctimas. El aviso puede revocarse si el arrendador no ha vuelto a rentar la unidad. 9 V.S.A. § 4472 | Aún no verificado |
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Preguntas frecuentes sobre cómo romper un contrato de arrendamiento en Massachusetts
¿Puede una sobreviviente de violencia doméstica romper un contrato de arrendamiento en Massachusetts?
Un inquilino (tenant) o coinquilino puede terminar el contrato con un aviso escrito al dueño de que un miembro del hogar es víctima de violencia doméstica (domestic violence), violación, agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking). El aviso debe darse dentro de los 3 meses del hecho más reciente, o mientras el miembro del hogar tema razonablemente un daño físico grave e inminente. El inquilino debe mudarse dentro de los 3 meses del aviso o el aviso queda sin efecto. Responsabilidad: la renta termina 30 días o un período de renta completo después de la fecha de mudanza, lo que ocurra después. La renta pagada por adelantado después de eso se reembolsa, y la declaración del depósito vence dentro de 30 días. Prueba que el dueño puede pedir (cualquiera de estas): una orden de protección según c. 209A o 258E; un registro judicial o policial; o una verificación escrita de un tercero calificado más una declaración de la víctima bajo pena de perjurio. El dueño debe mantener los documentos confidenciales. Los demás coinquilinos siguen obligados por el contrato. (G.L. c. 186, § 24)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.