Venta de la vivienda por el arrendador en Massachusetts
Reglas de Massachusetts sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.
Respuesta corta: Un arrendamiento a voluntad de una vivienda no termina por la venta, transferencia o arrendamiento de la propiedad por parte del dueño, ni por una ejecución hipotecaria (G.L. c. 186, §13). G.L. c. 186, §13; G.L. c. 186, §15B(5)
Las reglas en Massachusetts
| Si el arrendador vende la propiedad | Un arrendamiento a voluntad de una vivienda no termina por la venta, transferencia o arrendamiento de la propiedad por parte del dueño, ni por una ejecución hipotecaria (G.L. c. 186, §13). Cuando un arrendador (landlord) que tiene un depósito de seguridad (security deposit) transfiere la propiedad por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, el arrendador debe transferir el depósito más los intereses acumulados al sucesor, quien entonces pasa a ser responsable de guardarlo y devolverlo. Dentro de 45 días de la transferencia, el sucesor debe avisar por escrito al inquilino (tenant) que tiene el depósito, con nombres, direcciones comerciales y números de teléfono. Si el arrendador anterior no transfiere el depósito, el sucesor de todos modos se lo debe al inquilino; un sucesor puede cumplir esa obligación con un inquilino que todavía está en la unidad dándole ocupación sin renta equivalente a la cantidad del depósito (c. 186, §15B(5)). Otorgar una hipoteca no es una transferencia de interés para este fin. |
|---|---|
| Inquilinos en ejecución hipotecaria | Protecciones estatales sólidas. Un dueño que ejecuta la hipoteca (foreclosing owner) (el prestamista o su afiliado) no puede desalojar a un inquilino (tenant) excepto por causa justa (just cause), o una vez que haya un acuerdo vinculante de compraventa con un comprador tercero de buena fe. Dentro de 30 días de la ejecución hipotecaria (foreclosure), el dueño debe fijar un aviso en el edificio, enviarlo por correo a cada unidad y deslizarlo por debajo de la puerta de cada unidad, con la información de contacto del dueño y del administrador y adónde enviar la renta, más un aviso por escrito del derecho a una audiencia judicial. Los desalojos (evictions) por falta de pago, violaciones no corregidas o por negarse a renovar un contrato de arrendamiento (lease) no pueden comenzar hasta 30 días después de ese aviso. Un arrendamiento a voluntad no termina por una venta, transferencia o ejecución hipotecaria. § 3: https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186A/Section3; § 4: https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186A/Section4. Quién cuenta como 'foreclosing owner' (dueño que ejecuta la hipoteca) se define en c. 186A § 1 (no leído). Para los desalojos (evictions) por falta de pago, el dueño primero debe informarle al inquilino (tenant) por escrito cuánto pagar y a quién. |
Preguntas relacionadas
Massachusetts frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
|---|---|---|
| Massachusetts | Un arrendamiento a voluntad de una vivienda no termina por la venta, transferencia o arrendamiento de la propiedad por parte del dueño, ni por una ejecución hipotecaria (G.L. c. 186, §13). Cuando un arrendador (landlord) que tiene un depósito de seguridad (security deposit) transfiere la propiedad por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, el arrendador debe transferir el depósito más los intereses acumulados al sucesor, quien entonces pasa a ser responsable de guardarlo y devolverlo. Dentro de 45 días de la transferencia, el sucesor debe avisar por escrito al inquilino (tenant) que tiene el depósito, con nombres, direcciones comerciales y números de teléfono. Si el arrendador anterior no transfiere el depósito, el sucesor de todos modos se lo debe al inquilino; un sucesor puede cumplir esa obligación con un inquilino que todavía está en la unidad dándole ocupación sin renta equivalente a la cantidad del depósito (c. 186, §15B(5)). G.L. c. 186, §13; G.L. c. 186, §15B(5) | Protecciones estatales sólidas. Un dueño que ejecuta la hipoteca (foreclosing owner) (el prestamista o su afiliado) no puede desalojar a un inquilino (tenant) excepto por causa justa (just cause), o una vez que haya un acuerdo vinculante de compraventa con un comprador tercero de buena fe. Dentro de 30 días de la ejecución hipotecaria (foreclosure), el dueño debe fijar un aviso en el edificio, enviarlo por correo a cada unidad y deslizarlo por debajo de la puerta de cada unidad, con la información de contacto del dueño y del administrador y adónde enviar la renta, más un aviso por escrito del derecho a una audiencia judicial. Los desalojos (evictions) por falta de pago, violaciones no corregidas o por negarse a renovar un contrato de arrendamiento (lease) no pueden comenzar hasta 30 días después de ese aviso. Un arrendamiento a voluntad no termina por una venta, transferencia o ejecución hipotecaria. M.G.L. c. 186A, §§ 2, 3, 4; c. 186, § 13 |
| Connecticut | Salvo acuerdo en contrario, un arrendador (landlord) que vende la vivienda de alquiler a un comprador de buena fe queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) y las leyes de arrendadores e inquilinos por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta. Cualquier venta u otra transferencia del interés del arrendador cede al nuevo dueño (el sucesor) el derecho de garantía sobre los depósitos de todos los inquilinos, y el arrendador que vende debe retirar los depósitos más los intereses acumulados de la cuenta de garantía (escrow) y entregarlos al sucesor. El sucesor es responsable de devolver cualquier parte de un depósito que venza mientras él sea el arrendador. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-10(a), 47a-21(c), (e), (h)(3) | Cuando una propiedad residencial entra en ejecución hipotecaria (foreclosure) y un inquilino (tenant) de buena fe (no el dueño, en un contrato de arrendamiento (lease) en condiciones de mercado) está en posesión cuando se transfiere el título, el desahucio (ejectment) se suspende y no puede iniciarse ningún desalojo (eviction) hasta: (1) para un contrato de arrendamiento por escrito firmado más de 60 días antes de que comenzara la ejecución hipotecaria, la fecha más temprana entre la fecha de terminación del contrato o 60 días después de que se transfiera el título; o (2) para otros arrendamientos, 30 días después de que se transfiera el título. El desalojo por una causa ordinaria, como la falta de pago, puede proceder antes. Cualquier oferta de dinero a cambio de las llaves (cash-for-keys) del prestamista o del nuevo dueño debe ser al menos la cantidad mayor entre: el depósito de seguridad (security deposit) más intereses; 2 meses de renta; o $2,000. No se puede exigir que el inquilino renuncie a otros derechos para recibirla. El aviso federal más largo de 90 días de la PTFA también se aplica donde rige. Conn. Gen. Stat. § 47a-20e; § 47a-20f |
| New Hampshire | Cuando un arrendador (landlord) vende el edificio, el arrendador debe entregar el depósito de seguridad (security deposit) al comprador (adquirente) en el momento en que se entrega la escritura (deed) o dentro de los 5 días siguientes, y debe avisar al inquilino (tenant) por correo registrado o certificado, dándole el nombre y la dirección del nuevo tenedor del depósito. Un arrendador que entrega el depósito con cualquier interés adeudado queda liberado de la responsabilidad de devolverlo; entonces el comprador pasa a ser responsable de devolverle el depósito al inquilino. RSA 540-A:6, III | Un comprador en una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) puede recuperar la posesión solo mediante la acción posesoria regular (desalojo, eviction) después de un aviso por escrito para desocupar (notice to quit) (RSA 540:12). Las reglas de desalojo por causa justificada (good-cause) siguen protegiendo a los inquilinos (tenants) de propiedades restringidas después de la ejecución hipotecaria, excepto las casas unifamiliares adquiridas por bancos o acreedores hipotecarios mediante ejecución hipotecaria, que están exentas (RSA 540:1-a, I(d)). Cuando la propiedad se vende o se ejecuta la hipoteca, el arrendador (landlord) debe entregar el depósito de seguridad (security deposit) al comprador, al administrador judicial (receiver) o al comprador en la ejecución hipotecaria dentro de 5 días (RSA 540-A:6, III). RSA 540:12; RSA 540:1-a, I(d); RSA 540-A:6, III |
| New York | Cuando un arrendador (landlord) vende la propiedad (o cede el contrato de arrendamiento (lease)), quien tenga el depósito de seguridad (security deposit) del inquilino (tenant) debe entregarlo al comprador en la entrega de la escritura (deed) o dentro de los cinco días siguientes, y avisar al inquilino por correo registrado o certificado con el nombre y la dirección del comprador. Una vez que se entrega el depósito, el vendedor queda liberado de la responsabilidad de devolverlo y el comprador pasa a ser responsable de devolverlo. No cumplir es un delito menor (misdemeanor). N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-105 | Después de una ejecución hipotecaria (foreclosure), un inquilino (tenant) en una unidad que no tiene control de rentas (rent-controlled) ni estabilización de renta (rent-stabilized) puede quedarse por el período más largo entre: (a) 90 días después del aviso requerido; (b) el resto del contrato de arrendamiento (lease), si el inquilino vivía allí cuando comenzó la ejecución hipotecaria o recibió el aviso de RPAPL 1303; o (c) el resto de un contrato de buena fe y aproximadamente a precio de mercado, hasta 3 años. El arrendamiento continúa con las condiciones existentes. El nuevo dueño debe darle a cada inquilino un aviso por escrito de estos derechos y de su nombre y dirección. Un sucesor que vivirá en la propiedad como residencia principal puede limitar una unidad a 90 días. Los inquilinos con renta regulada y subsidiados conservan sus derechos bajo otras leyes. RPAPL 1305(2)-(5); RPAPL 1303 |
| Rhode Island | Un arrendador (landlord) que vende a un comprador de buena fe queda liberado de responsabilidad por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, que debe indicar el nombre, la dirección y el teléfono del comprador y certificar el cumplimiento de la ley de divulgación del código de vivienda (§ 45-24.3-17). La venta no afecta los derechos del inquilino bajo un contrato de arrendamiento (lease) existente, y el comprador de un edificio con cuatro unidades o menos adquiere el título con los mismos derechos y responsabilidades frente al inquilino que tenía el vendedor. Quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito de seguridad (security deposit). R.I. Gen. Laws §§ 34-18-23, 34-18-19(g) | Para edificios con 4 o menos unidades, un 'foreclosing owner' (dueño que ejecuta la hipoteca) (el prestamista o su afiliado, un acreedor hipotecario institucional que tenga el título dentro de 3 años, o Fannie Mae o Freddie Mac) no puede desalojar a un inquilino (tenant) de buena fe excepto por causa justa (just cause), o cuando existe una venta vinculante a un comprador tercero de buena fe (con divulgación), o bajo ciertas reglas de HUD/FHA sobre la transferencia de propiedades ocupadas. Dentro de 30 días de la ejecución hipotecaria (foreclosure), el dueño debe fijar, enviar por correo y deslizar por debajo de la puerta un aviso con su información de contacto, la dirección para pagar la renta y un formulario de ocupación continua. El desalojo (eviction) por causa no puede comenzar hasta 30 días después de ese aviso. Por separado, un arrendador (landlord) con 120 días de atraso en la hipoteca debe informarles a los inquilinos que la propiedad puede entrar en ejecución hipotecaria; los inquilinos deben seguir pagando la renta hasta la ejecución hipotecaria. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-38.1, 34-18-38.2, 34-18-20(d) |
| Vermont | Cuando termina el interés del arrendador (landlord) en la unidad (por ejemplo, por venta), el depósito de seguridad (security deposit) debe transferirse al nuevo arrendador, y el nuevo arrendador debe darle al inquilino (tenant) aviso efectivo del nombre y la dirección del nuevo arrendador con una declaración de que el depósito ha sido transferido. Si no hay un contrato de arrendamiento (lease) por escrito, un arrendador que ha firmado un contrato para vender el edificio puede terminar el arrendamiento con al menos 30 días de aviso efectivo; la ley no da ese derecho cuando hay un contrato de arrendamiento por escrito. 9 V.S.A. §§ 4461(f), 4467(d) | En una ejecución hipotecaria (foreclosure) de una propiedad residencial de alquiler, la parte que ejecuta la hipoteca debe incluir como demandados a los inquilinos (tenants) que ocupan la propiedad bajo un contrato de alquiler cuando se registra la demanda (basta con la notificación por correo de primera clase), y el emplazamiento (summons) debe llevar una advertencia en letra de 14 puntos de que la vivienda está en ejecución hipotecaria. Al recibir la demanda, el dueño debe informarle a cada NUEVO inquilino que hay una ejecución hipotecaria pendiente y que puede tener que irse con 30 días de aviso (o un aviso federal más largo). Después de la sentencia, la orden de posesión (writ of possession) debe notificarse a un inquilino residencial y el demandante no puede ser puesto en posesión hasta al menos 30 días después de la notificación (o más si la ley federal lo exige). En una venta ordinaria sin contrato de arrendamiento (lease) por escrito, un arrendador (landlord) que ha firmado un contrato para vender puede terminar el arrendamiento con 30 días de aviso real. 12 V.S.A. § 4932(c); 12 V.S.A. § 4941; 9 V.S.A. § 4467(d) |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
Más leyes de alquiler de Massachusetts
- Ley de Massachusetts sobre el depósito de seguridad
- Leyes de desalojo de Massachusetts
- Reglas de Massachusetts sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en Massachusetts
- Reparaciones y recursos del inquilino en Massachusetts
- Leyes de Massachusetts sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Cómo romper un contrato de arrendamiento en Massachusetts
- Derechos de los ocupantes ilegales en Massachusetts
- Reglas de Massachusetts sobre tarifas de alquiler
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Massachusetts
- Reglas de Massachusetts sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de Massachusetts sobre privacidad, huéspedes y animales
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Massachusetts
- Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Massachusetts
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de Massachusetts
- Asistencia legal gratuita en Massachusetts
Compare la venta de la vivienda por parte del arrendador en los 50 estados y DC →
Preguntas frecuentes sobre la venta de la vivienda por el arrendador en Massachusetts
¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en Massachusetts?
Un arrendamiento a voluntad de una vivienda no termina por la venta, transferencia o arrendamiento de la propiedad por parte del dueño, ni por una ejecución hipotecaria (G.L. c. 186, §13). Cuando un arrendador (landlord) que tiene un depósito de seguridad (security deposit) transfiere la propiedad por venta, cesión, muerte, sindicatura o de otra forma, el arrendador debe transferir el depósito más los intereses acumulados al sucesor, quien entonces pasa a ser responsable de guardarlo y devolverlo. Dentro de 45 días de la transferencia, el sucesor debe avisar por escrito al inquilino (tenant) que tiene el depósito, con nombres, direcciones comerciales y números de teléfono. Si el arrendador anterior no transfiere el depósito, el sucesor de todos modos se lo debe al inquilino; un sucesor puede cumplir esa obligación con un inquilino que todavía está en la unidad dándole ocupación sin renta equivalente a la cantidad del depósito (c. 186, §15B(5)). (G.L. c. 186, §13; G.L. c. 186, §15B(5))
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria en Massachusetts?
Protecciones estatales sólidas. Un dueño que ejecuta la hipoteca (foreclosing owner) (el prestamista o su afiliado) no puede desalojar a un inquilino (tenant) excepto por causa justa (just cause), o una vez que haya un acuerdo vinculante de compraventa con un comprador tercero de buena fe. Dentro de 30 días de la ejecución hipotecaria (foreclosure), el dueño debe fijar un aviso en el edificio, enviarlo por correo a cada unidad y deslizarlo por debajo de la puerta de cada unidad, con la información de contacto del dueño y del administrador y adónde enviar la renta, más un aviso por escrito del derecho a una audiencia judicial. Los desalojos (evictions) por falta de pago, violaciones no corregidas o por negarse a renovar un contrato de arrendamiento (lease) no pueden comenzar hasta 30 días después de ese aviso. Un arrendamiento a voluntad no termina por una venta, transferencia o ejecución hipotecaria. (M.G.L. c. 186A, §§ 2, 3, 4; c. 186, § 13)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.