Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en Texas
Reglas de Texas sobre el cambio de cerraduras, el corte de servicios públicos y las represalias para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Un arrendador (landlord) no puede quitar puertas, ventanas, cerraduras ni muebles o electrodomésticos proporcionados por el arrendador (salvo para una reparación genuina), y no puede impedirle la entrada a un inquilino (tenant) sin una orden judicial, salvo por reparaciones o… Tex. Prop. Code §§ 92.0081, 92.009
Las reglas en Texas
| Cambio de cerraduras (lockout) y desalojo ilegal | Un arrendador (landlord) no puede quitar puertas, ventanas, cerraduras ni muebles o electrodomésticos proporcionados por el arrendador (salvo para una reparación genuina), y no puede impedirle la entrada a un inquilino (tenant) sin una orden judicial, salvo por reparaciones o emergencias, para retirar el contenido de una vivienda abandonada, o mediante un cambio de cerraduras (lockout) por renta impaga. Un cambio de cerraduras por renta impaga requiere una cláusula en el contrato de arrendamiento (lease) y aviso previo por escrito, y el arrendador debe darle al inquilino una llave nueva a cualquier hora aunque la renta no esté pagada. Si el arrendador infringe estas reglas, el inquilino puede recuperar la posesión o dar por terminado el contrato de arrendamiento y cobrar un mes de renta más $1,000, los daños reales, las costas judiciales y los honorarios de abogado, menos la renta adeudada. El inquilino también puede presentar una queja jurada para obtener una orden de reingreso (writ of reentry) en el justice court (juzgado de paz). Negarse a entregar la llave nueva agrega un mes más de renta como multa. Una cláusula del contrato de arrendamiento (lease) que renuncie a estos derechos es nula. |
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| Corte de servicios públicos por el arrendador | No. Un arrendador (landlord) no puede interrumpir los servicios públicos que el inquilino (tenant) paga directamente a la compañía, ni el agua, las aguas residuales, el gas o la electricidad que suministra el arrendador, salvo por reparaciones, construcción genuinas o una emergencia (la electricidad con submedidor puede cortarse por falta de pago solo bajo reglas estrictas de aviso). Si el arrendador infringe esto, el inquilino puede recuperar la posesión o dar por terminado el contrato de arrendamiento (lease) y cobrar los daños reales, un mes de renta más $1,000, honorarios de abogado y costas judiciales, menos cualquier renta adeudada. El inquilino también puede pedir al justice court (juzgado de paz) una orden de restablecimiento del servicio (writ of restoration of utility service). Un arrendador que acordó pagar los servicios públicos también es responsable si el servicio se corta por falta de pago del arrendador; el inquilino puede entonces pagar a la compañía y descontarlo de la renta o dar por terminado el contrato de arrendamiento. Una cláusula del contrato de arrendamiento (lease) que renuncie a estos derechos es nula. |
| Represalias del arrendador | Las acciones protegidas incluyen usar de buena fe un derecho del contrato de arrendamiento (lease) o de la ley, darle al arrendador (landlord) un aviso de reparación, quejarse de buena fe ante una agencia de códigos de construcción o vivienda, una compañía de servicios públicos o una agencia cívica o sin fines de lucro, y formar o unirse a una organización de inquilinos. Durante seis meses después de tal acción, el arrendador no puede tomar represalias (retaliation) presentando un desalojo (salvo por motivos permitidos como la renta impaga), reduciendo servicios, subiendo la renta, terminando el contrato de arrendamiento o acosando al inquilino (tenant) de mala fe. Un inquilino que prueba las represalias puede cobrar una multa civil de un mes de renta más $500, los daños reales, las costas judiciales y los honorarios de abogado, y las represalias son una defensa en una demanda de desalojo. Un inquilino (tenant) que demanda por represalias (retaliation) de mala fe puede ser responsable ante el arrendador (landlord) por un mes de renta más $500 y honorarios (§ 92.334). |
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| Estado | Cambio de cerraduras (lockout) y desalojo ilegal | Corte de servicios públicos por el arrendador | Represalias del arrendador |
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| Texas | Un arrendador (landlord) no puede quitar puertas, ventanas, cerraduras ni muebles o electrodomésticos proporcionados por el arrendador (salvo para una reparación genuina), y no puede impedirle la entrada a un inquilino (tenant) sin una orden judicial, salvo por reparaciones o emergencias, para retirar el contenido de una vivienda abandonada, o mediante un cambio de cerraduras (lockout) por renta impaga. Un cambio de cerraduras por renta impaga requiere una cláusula en el contrato de arrendamiento (lease) y aviso previo por escrito, y el arrendador debe darle al inquilino una llave nueva a cualquier hora aunque la renta no esté pagada. Si el arrendador infringe estas reglas, el inquilino puede recuperar la posesión o dar por terminado el contrato de arrendamiento y cobrar un mes de renta más $1,000, los daños reales, las costas judiciales y los honorarios de abogado, menos la renta adeudada. El inquilino también puede presentar una queja jurada para obtener una orden de reingreso (writ of reentry) en el justice court (juzgado de paz). Tex. Prop. Code §§ 92.0081, 92.009 | No. Un arrendador (landlord) no puede interrumpir los servicios públicos que el inquilino (tenant) paga directamente a la compañía, ni el agua, las aguas residuales, el gas o la electricidad que suministra el arrendador, salvo por reparaciones, construcción genuinas o una emergencia (la electricidad con submedidor puede cortarse por falta de pago solo bajo reglas estrictas de aviso). Si el arrendador infringe esto, el inquilino puede recuperar la posesión o dar por terminado el contrato de arrendamiento (lease) y cobrar los daños reales, un mes de renta más $1,000, honorarios de abogado y costas judiciales, menos cualquier renta adeudada. El inquilino también puede pedir al justice court (juzgado de paz) una orden de restablecimiento del servicio (writ of restoration of utility service). Un arrendador que acordó pagar los servicios públicos también es responsable si el servicio se corta por falta de pago del arrendador; el inquilino puede entonces pagar a la compañía y descontarlo de la renta o dar por terminado el contrato de arrendamiento. Tex. Prop. Code §§ 92.008, 92.0091, 92.301 | Las acciones protegidas incluyen usar de buena fe un derecho del contrato de arrendamiento (lease) o de la ley, darle al arrendador (landlord) un aviso de reparación, quejarse de buena fe ante una agencia de códigos de construcción o vivienda, una compañía de servicios públicos o una agencia cívica o sin fines de lucro, y formar o unirse a una organización de inquilinos. Durante seis meses después de tal acción, el arrendador no puede tomar represalias (retaliation) presentando un desalojo (salvo por motivos permitidos como la renta impaga), reduciendo servicios, subiendo la renta, terminando el contrato de arrendamiento o acosando al inquilino (tenant) de mala fe. Un inquilino que prueba las represalias puede cobrar una multa civil de un mes de renta más $500, los daños reales, las costas judiciales y los honorarios de abogado, y las represalias son una defensa en una demanda de desalojo. Tex. Prop. Code Sec. 92.331; 92.332; 92.333 |
| Arkansas | Aún no verificado | Aún no verificado | No statute — Arkansas has no landlord anti-retaliation statute. The Residential Landlord-Tenant Act (Ch. 17) and the deposit subchapter contain no retaliation provision or presumption period. Ark. Code Ann. Title 18, Ch. 17 (§§ 18-17-101 et seq.); §§ 18-16-301 to -306 |
| Louisiana | El procedimiento de desalojo (eviction) de Luisiana pasa por las cortes: después de un aviso para desocupar, el arrendador (landlord) presenta una orden para que se muestre causa (rule to show cause), obtiene una sentencia de desalojo, y una orden de posesión es ejecutada por el sheriff, el constable o el marshal (Code of Civil Procedure arts. 4701, 4731-4734). Después del aviso requerido, un arrendador puede retomar la posesión sin más proceso judicial solo si cree razonablemente que el inquilino (tenant) ha abandonado la vivienda (art. 4731(B)). En las parroquias bajo una declaración federal de desastre, dejar la vivienda no se trata como abandono durante 30 días; un arrendador que viola esa regla le debe al inquilino residencial $500 o el doble de la renta mensual, lo que sea mayor, y el inquilino puede obtener una orden de restricción (art. 4731(C)). La. C.C.P. arts. 4701, 4731-4734 | Aún no verificado | No statewide statute identified. In New Orleans, the city's Healthy Homes ordinance protects tenants who use its complaint process ('protected activity'). New Orleans Healthy Homes Ordinance (City Code ch. 26) |
| New Mexico | Está prohibido el desalojo (eviction) por cuenta propia. Excepto después de un abandono o una entrega voluntaria, un dueño no puede, a sabiendas, excluir o intentar sacar a un residente sin una orden judicial mediante fraude, cambiando o bloqueando las cerraduras (lockout), bloqueando las entradas, retirando las pertenencias del residente, retirando o inutilizando aparatos o instalaciones (excepto para reparaciones legítimas), o cualquier acto intencional que haga que la unidad o las pertenencias sean inaccesibles o inhabitables. El residente puede reducir el 100% de la renta por cada día que se le niegue la posesión, recuperar una multa civil de dos veces la renta mensual, buscar la restitución de la vivienda o terminar el contrato, y recuperar daños. NMSA 1978, §§ 47-8-36, 47-8-48(C) | No. Excepto después de un abandono o una entrega voluntaria, un dueño no puede, a sabiendas, excluir o intentar sacar a un residente sin una orden judicial interfiriendo con los servicios o servicios públicos (utility shutoff), incluidos la electricidad, el gas, el agua caliente o fría, la plomería, la calefacción o el servicio telefónico. El residente puede reducir el 100% de la renta por cada día en que se corte un servicio durante cualquier parte del día, recuperar una multa civil de dos veces la renta mensual, buscar la restitución de la vivienda o terminar el contrato de alquiler, y recuperar daños. NMSA 1978, §§ 47-8-36, 47-8-48(C) | Un dueño no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un caso de desalojo (eviction) contra un residente que cumple el contrato de arrendamiento (lease) porque, dentro de los seis meses anteriores, el residente se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda, organizó o se unió a un sindicato o asociación de residentes, actuó de buena fe para ejercer derechos bajo la Act (incluida una solicitud de reparación por escrito), presentó una queja de vivienda justa, ganó o tiene pendiente una demanda contra el dueño sobre la residencia, testificó a favor de otro residente, o redujo legalmente la renta. El residente puede recuperar dos veces la renta mensual más honorarios de abogado, y la infracción es una defensa contra el desalojo. NMSA 1978, §§ 47-8-39, 47-8-48(C) |
| Oklahoma | Si un arrendador (landlord) saca indebidamente a un inquilino (tenant) de la unidad o lo deja fuera cambiando las cerraduras (lockout), el inquilino puede ir a la corte para recuperar la posesión, o dar aviso y terminar el contrato de arrendamiento (lease). En cualquiera de los dos casos, el inquilino puede recuperar hasta el doble de la renta mensual promedio o el doble de los daños reales, lo que sea mayor. Si el contrato termina, el arrendador debe devolver todos los depósitos recuperables y toda la renta pagada por adelantado no devengada. 41 O.S. § 123 | Si, en contra del contrato de arrendamiento (lease) o de las obligaciones legales del arrendador (landlord), el arrendador de forma intencional o negligente no proporciona calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad, gas u otro servicio esencial, el inquilino (tenant) puede dar aviso por escrito y luego (1) terminar el contrato de inmediato con aviso por escrito, (2) comprar cantidades razonables del servicio y descontar de la renta el costo real y razonable, (3) recuperar daños por el menor valor de alquiler, o (4) con aviso por escrito, obtener vivienda sustituta y no deber renta mientras dure el problema. Un arrendador que saca o excluye a un inquilino de la unidad es responsable según la regla de exclusión indebida. 41 O.S. §§ 121(C), 123 | Oklahoma no tiene en su título de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que prohíba en general que un arrendador (landlord) tome represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) por quejarse ante una agencia, unirse a un grupo de inquilinos o pedir reparaciones. La única regla expresa contra las represalias prohíbe que un arrendador niegue un arrendamiento o tome represalias contra un inquilino porque el inquilino terminó anteriormente un contrato de arrendamiento (lease) como víctima de violencia doméstica (domestic violence), violencia sexual o acecho. 41 O.S. §§ 101-136 (no general retaliation section); 41 O.S. § 113.3 |
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Preguntas frecuentes sobre el cambio de cerraduras, el corte de servicios públicos y las represalias en Texas
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras sin una orden de la corte en Texas?
Un arrendador (landlord) no puede quitar puertas, ventanas, cerraduras ni muebles o electrodomésticos proporcionados por el arrendador (salvo para una reparación genuina), y no puede impedirle la entrada a un inquilino (tenant) sin una orden judicial, salvo por reparaciones o emergencias, para retirar el contenido de una vivienda abandonada, o mediante un cambio de cerraduras (lockout) por renta impaga. Un cambio de cerraduras por renta impaga requiere una cláusula en el contrato de arrendamiento (lease) y aviso previo por escrito, y el arrendador debe darle al inquilino una llave nueva a cualquier hora aunque la renta no esté pagada. Si el arrendador infringe estas reglas, el inquilino puede recuperar la posesión o dar por terminado el contrato de arrendamiento y cobrar un mes de renta más $1,000, los daños reales, las costas judiciales y los honorarios de abogado, menos la renta adeudada. El inquilino también puede presentar una queja jurada para obtener una orden de reingreso (writ of reentry) en el justice court (juzgado de paz). (Tex. Prop. Code §§ 92.0081, 92.009)
¿Puede un arrendador cortar los servicios públicos en Texas?
No. Un arrendador (landlord) no puede interrumpir los servicios públicos que el inquilino (tenant) paga directamente a la compañía, ni el agua, las aguas residuales, el gas o la electricidad que suministra el arrendador, salvo por reparaciones, construcción genuinas o una emergencia (la electricidad con submedidor puede cortarse por falta de pago solo bajo reglas estrictas de aviso). Si el arrendador infringe esto, el inquilino puede recuperar la posesión o dar por terminado el contrato de arrendamiento (lease) y cobrar los daños reales, un mes de renta más $1,000, honorarios de abogado y costas judiciales, menos cualquier renta adeudada. El inquilino también puede pedir al justice court (juzgado de paz) una orden de restablecimiento del servicio (writ of restoration of utility service). Un arrendador que acordó pagar los servicios públicos también es responsable si el servicio se corta por falta de pago del arrendador; el inquilino puede entonces pagar a la compañía y descontarlo de la renta o dar por terminado el contrato de arrendamiento. (Tex. Prop. Code §§ 92.008, 92.0091, 92.301)
¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse en Texas?
Las acciones protegidas incluyen usar de buena fe un derecho del contrato de arrendamiento (lease) o de la ley, darle al arrendador (landlord) un aviso de reparación, quejarse de buena fe ante una agencia de códigos de construcción o vivienda, una compañía de servicios públicos o una agencia cívica o sin fines de lucro, y formar o unirse a una organización de inquilinos. Durante seis meses después de tal acción, el arrendador no puede tomar represalias (retaliation) presentando un desalojo (salvo por motivos permitidos como la renta impaga), reduciendo servicios, subiendo la renta, terminando el contrato de arrendamiento o acosando al inquilino (tenant) de mala fe. Un inquilino que prueba las represalias puede cobrar una multa civil de un mes de renta más $500, los daños reales, las costas judiciales y los honorarios de abogado, y las represalias son una defensa en una demanda de desalojo. (Tex. Prop. Code Sec. 92.331; 92.332; 92.333)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.