Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en Texas
Reglas de Texas sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Durante el contrato de arrendamiento (lease), un inquilino (tenant) no puede alquilar la vivienda a otra persona sin el consentimiento previo del arrendador (landlord). Tex. Prop. Code § 91.005
Las reglas en Texas
| Subarrendar | Durante el contrato de arrendamiento (lease), un inquilino (tenant) no puede alquilar la vivienda a otra persona sin el consentimiento previo del arrendador (landlord). La ley no establece un criterio sobre cuándo el arrendador debe dar su consentimiento. Fuente: Tex. Prop. Code § 91.005 |
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| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Un arrendamiento de mes a mes puede terminarse por cualquiera de las partes con aviso; termina en la fecha que sea posterior entre la indicada en el aviso o un mes después de darse el aviso (para períodos de renta menores de un mes, un período de renta), a menos que un acuerdo firmado establezca otro período de aviso. Los capítulos de arrendadores e inquilinos de Texas no contienen ninguna regla sobre las cláusulas de renovación automática ni una multa de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover), así que el contrato de arrendamiento (lease) rige esos puntos. Se revisaron los capítulos 91 y 92 del Tex. Prop. Code el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición sobre la renovación automática ni la renta por permanencia. El desalojo de un inquilino que se queda después de que termina el contrato de arrendamiento se rige por la ley de forcible detainer (retención ilegal) (Prop. |
| Si un inquilino muere | Si un inquilino (tenant) que era el único ocupante muere antes de que termine el contrato de arrendamiento (lease), el representante del patrimonio puede terminar el contrato de arrendamiento y evitar la renta futura dándole al arrendador (landlord) aviso por escrito, retirando las pertenencias del inquilino y firmando un inventario si se le pide; el contrato de arrendamiento termina en la fecha que sea posterior entre 30 días después del aviso o cuando se cumplan todas las condiciones. El patrimonio aún debe la renta impaga y los daños más allá del desgaste normal. El arrendador puede retirar y guardar las pertenencias y debe entregarlas al contacto designado por el inquilino o a otra persona con derecho legal, y debe reembolsar a esa persona el depósito, menos las deducciones legales. Los bienes no reclamados pueden desecharse después de una solicitud por correo certificado y 30 días. Un arrendador (landlord) puede pedirle por escrito a un inquilino (tenant) que nombre un contacto de emergencia para este fin. Un contrato de arrendamiento (lease) puede establecer un procedimiento diferente para los bienes. |
Texas frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
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| Texas | Durante el contrato de arrendamiento (lease), un inquilino (tenant) no puede alquilar la vivienda a otra persona sin el consentimiento previo del arrendador (landlord). La ley no establece un criterio sobre cuándo el arrendador debe dar su consentimiento. Tex. Prop. Code § 91.005 | Un arrendamiento de mes a mes puede terminarse por cualquiera de las partes con aviso; termina en la fecha que sea posterior entre la indicada en el aviso o un mes después de darse el aviso (para períodos de renta menores de un mes, un período de renta), a menos que un acuerdo firmado establezca otro período de aviso. Los capítulos de arrendadores e inquilinos de Texas no contienen ninguna regla sobre las cláusulas de renovación automática ni una multa de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover), así que el contrato de arrendamiento (lease) rige esos puntos. Tex. Prop. Code § 91.001; Tex. Prop. Code chs. 91 and 92 (reviewed) | Si un inquilino (tenant) que era el único ocupante muere antes de que termine el contrato de arrendamiento (lease), el representante del patrimonio puede terminar el contrato de arrendamiento y evitar la renta futura dándole al arrendador (landlord) aviso por escrito, retirando las pertenencias del inquilino y firmando un inventario si se le pide; el contrato de arrendamiento termina en la fecha que sea posterior entre 30 días después del aviso o cuando se cumplan todas las condiciones. El patrimonio aún debe la renta impaga y los daños más allá del desgaste normal. El arrendador puede retirar y guardar las pertenencias y debe entregarlas al contacto designado por el inquilino o a otra persona con derecho legal, y debe reembolsar a esa persona el depósito, menos las deducciones legales. Los bienes no reclamados pueden desecharse después de una solicitud por correo certificado y 30 días. Tex. Prop. Code §§ 92.0162, 92.014 |
| Arkansas | El Attorney General de Arkansas aconseja que normalmente un inquilino (tenant) debe obtener la aprobación previa del arrendador (landlord) para subarrendar (sublet), y que un inquilino que subarrienda debe obtener instrucciones por escrito del arrendador que indiquen la cantidad de renta que se puede cobrar al subarrendatario. Arkansas Attorney General, Landlord and Tenant Rights | Si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar para recuperar la posesión; si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) no es de buena fe, el arrendador puede recuperar honorarios razonables de abogado, y si es una infracción intencional de la ley o del contrato, el arrendador también puede recuperar hasta tres meses de renta periódica o el doble de los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, el arrendamiento es de semana a semana para un huésped que paga renta semanal y, en otros casos, de mes a mes. Cualquiera de las partes puede terminar un arrendamiento de mes a mes con aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha de terminación (7 días para el de semana a semana). Ark. Code Ann. §§ 18-17-704, 18-17-401(c) | Aún no verificado |
| Louisiana | Un inquilino (tenant) tiene derecho a subarrendar (sublease), y cualquiera de las partes puede ceder o gravar sus derechos en el contrato de arrendamiento (lease), a menos que el contrato lo prohíba expresamente (Civil Code art. 2713). En un contrato de arrendamiento de un inmueble, una cláusula que prohíba cualquiera de estas cosas (subarrendar, ceder o gravar) se trata como una prohibición de las tres a menos que se indique una intención diferente; de lo contrario, esas cláusulas se interpretan de manera estricta en contra del arrendador (landlord). Un subarrendatario o cesionario no obtiene un derecho mayor a usar la propiedad que el que tenía el inquilino (art. 2713.1). La. C.C. arts. 2713, 2713.1 | Un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo termina cuando vence el plazo, sin ningún aviso, a menos que se reconduzca o se extienda (Civil Code art. 2720). La 'Reconduction' (reconducción; renovación automática) ocurre si el inquilino (tenant) se queda después de que termina el plazo sin un aviso para desocupar u otra objeción de cualquiera de las partes: durante una semana para la mayoría de los contratos a plazo fijo de más de una semana, un día para los contratos de una semana o menos, o 30 días para los contratos agrícolas (art. 2721). Un contrato reconducido de una vivienda de un mes o más pasa a ser de mes a mes, y todos los términos del contrato continúan (arts. 2723-2724). Un contrato reconducido se termina dando el aviso exigido por los arts. 2727-2729. La. C.C. arts. 2720, 2721, 2723, 2724 | Un contrato de arrendamiento (lease) no termina cuando muere el inquilino (tenant) (o el arrendador (landlord)) (Civil Code art. 2717). El contrato continúa, por lo que debe terminarse según sus propios términos o según las reglas de aviso para los contratos de arrendamiento. La. C.C. art. 2717 |
| New Mexico | La Uniform Owner-Resident Relations Act de Nuevo México no tiene ninguna disposición sobre subarrendar (sublet) o ceder un contrato de alquiler. NMSA 1978, §§ 47-8-1 to 47-8-52 (reviewed) | Si un residente se queda sin el consentimiento del dueño después de que el contrato de alquiler vence o termina, el dueño puede demandar para recuperar la posesión; si la permanencia del residente después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, el dueño también puede recuperar los daños sufridos y honorarios razonables de abogado. Si el dueño acepta que siga la ocupación, la residencia es de semana a semana para una persona que paga renta semanal y de mes a mes en los demás casos. NMSA 1978, §§ 47-8-37(C), 47-8-15(C) | Cuando muere un residente que es el único ocupante, el dueño debe entregar las pertenencias a la persona de contacto designada por el residente o a cualquier otra persona con derecho legal que las pida antes de que se desechen, y debe reembolsarle a esa persona el depósito de seguridad (security deposit) (menos las deducciones legales, incluidos los costos de retiro y almacenamiento). El dueño puede retirar y guardar los bienes, exigir la firma de un inventario, y puede desecharlos solo después de enviar una solicitud por correo certificado a la persona de contacto y esperar 30 días sin que nadie los reclame. Un dueño puede pedir por escrito (incluso en el contrato de arrendamiento (lease)) que el residente nombre a una persona de contacto. NMSA 1978, § 47-8-34.2 |
| Oklahoma | Un inquilino (tenant) cuyo contrato de arrendamiento (lease) es de dos años o menos, o que es un inquilino a voluntad o por tolerancia, no puede ceder ni transferir el arrendamiento ni ninguna parte de él sin el consentimiento por escrito del arrendador (landlord). Si el inquilino lo hace de todos modos, el arrendador puede dar 10 días de aviso de desalojo (notice to quit) y luego volver a entrar y sacar al inquilino y a cualquier subarrendatario. Los subarrendatarios tienen contra el arrendador original, en cuanto a las cláusulas del contrato original, los mismos remedios que contra su arrendador inmediato. 41 O.S. §§ 10, 11, 14 | Un contrato de arrendamiento (lease) por un plazo definido termina en su fecha de terminación sin aviso, a menos que las partes hayan acordado otra cosa. Si el inquilino (tenant) se queda sin el consentimiento del arrendador (landlord), el arrendador puede demandar de inmediato para recuperar la posesión y daños, y si la permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover) es intencional y no de buena fe, también puede recuperar hasta el doble de la renta mensual promedio (prorrateada por día) por cada mes o parte de un mes que el inquilino se quede. Si el arrendador acepta que el inquilino se quede, se crea un arrendamiento de mes a mes a menos que las partes acuerden otra cosa. 41 O.S. § 111(C), (D) | Si el arrendador (landlord) lo pide por escrito, un inquilino (tenant) debe nombrar un contacto de emergencia y firmar una declaración que autorice al arrendador, si el inquilino muere, a dejar entrar a esa persona a la unidad, retirar las pertenencias del inquilino y recibir el reembolso del depósito. Cuando muere un inquilino que vivía solo, el arrendador puede retirar y guardar las pertenencias, debe entregarlas a la persona designada o a cualquier otra persona con derecho legal que las pida antes de que se desechen, y debe reembolsar el depósito (menos las deducciones legales, incluidos los costos de retiro y almacenamiento). El arrendador puede desechar los bienes solo después de que una solicitud por correo certificado a la persona designada quede sin respuesta durante 30 días después del matasellos y nadie los haya reclamado. Un arrendador que viola a sabiendas estas reglas es responsable ante el patrimonio por los daños reales. 41 O.S. § 130.1 |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en Texas
¿Puedo subarrendar mi apartamento en Texas?
Durante el contrato de arrendamiento (lease), un inquilino (tenant) no puede alquilar la vivienda a otra persona sin el consentimiento previo del arrendador (landlord). La ley no establece un criterio sobre cuándo el arrendador debe dar su consentimiento. (Tex. Prop. Code § 91.005)
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en Texas?
Un arrendamiento de mes a mes puede terminarse por cualquiera de las partes con aviso; termina en la fecha que sea posterior entre la indicada en el aviso o un mes después de darse el aviso (para períodos de renta menores de un mes, un período de renta), a menos que un acuerdo firmado establezca otro período de aviso. Los capítulos de arrendadores e inquilinos de Texas no contienen ninguna regla sobre las cláusulas de renovación automática ni una multa de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover), así que el contrato de arrendamiento (lease) rige esos puntos. (Tex. Prop. Code § 91.001; Tex. Prop. Code chs. 91 and 92 (reviewed))
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando muere el inquilino en Texas?
Si un inquilino (tenant) que era el único ocupante muere antes de que termine el contrato de arrendamiento (lease), el representante del patrimonio puede terminar el contrato de arrendamiento y evitar la renta futura dándole al arrendador (landlord) aviso por escrito, retirando las pertenencias del inquilino y firmando un inventario si se le pide; el contrato de arrendamiento termina en la fecha que sea posterior entre 30 días después del aviso o cuando se cumplan todas las condiciones. El patrimonio aún debe la renta impaga y los daños más allá del desgaste normal. El arrendador puede retirar y guardar las pertenencias y debe entregarlas al contacto designado por el inquilino o a otra persona con derecho legal, y debe reembolsar a esa persona el depósito, menos las deducciones legales. Los bienes no reclamados pueden desecharse después de una solicitud por correo certificado y 30 días. (Tex. Prop. Code §§ 92.0162, 92.014)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.