Ley de Texas sobre el depósito de seguridad
Reglas de Texas sobre depósitos de seguridad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay un límite legal (statutory cap) para el depósito de seguridad (security deposit). Tex. Prop. Code ch. 92, subch. C (92.101-92.113)
Las reglas en Texas
| Límite del depósito de seguridad | No hay un límite legal (statutory cap) para el depósito de seguridad (security deposit). El Subcapítulo C regula los reembolsos, pero no fija un monto máximo. El arrendador o casero (landlord) puede ofrecer una tarifa en lugar de un depósito de seguridad (Sec. 92.111). |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | A más tardar el día 30 después de que el inquilino (tenant) entregue la vivienda. El arrendador no está obligado a devolver el depósito ni a entregar la lista detallada de descuentos hasta que el inquilino le dé por escrito una dirección para envío de correspondencia (forwarding address) (Sec. 92.107). Una cláusula del contrato de arrendamiento (lease) que exija aviso previo de la entrega de la vivienda como condición para el reembolso solo es exigible si está subrayada o en letra negrita llamativa (Sec. 92.103(b)). Fuente: Tex. Prop. Code Sec. 92.103(a) |
| Deducciones detalladas | Obligatoria: descripción por escrito y lista detallada (itemized list) de todos los descuentos, junto con el saldo del depósito. No se permiten descuentos por desgaste normal (normal wear and tear). No es obligatoria si el inquilino debe renta al entregar la vivienda y no hay disputa sobre el monto adeudado. Fuente: Tex. Prop. Code Sec. 92.104 |
| Intereses sobre los depósitos | La ley no exige pagar intereses sobre el depósito. El Subcapítulo C no contiene ninguna disposición sobre intereses. Fuente: Tex. Prop. Code ch. 92, subch. C |
| Multa por retención | Retención de mala fe: $100 + tres veces la parte retenida indebidamente + honorarios razonables de abogado. Omisión de mala fe de entregar la lista detallada: el arrendador pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito y a demandar por daños, y debe pagar los honorarios de abogado. No reembolsar el depósito ni entregar la lista dentro de 30 días se presume mala fe. El arrendador tiene la carga de probar que la retención fue razonable (Sec. 92.109(c)). El inquilino que de mala fe no paga la renta del último mes alegando que el depósito la cubre es responsable de tres veces la renta retenida más los honorarios de abogado (Sec. 92.108). Fuente: Tex. Prop. Code Sec. 92.109 |
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Texas frente a los estados vecinos
| Estado | Límite del depósito de seguridad | Plazo para devolver el depósito | Deducciones detalladas |
|---|---|---|---|
| Texas | No hay un límite legal (statutory cap) para el depósito de seguridad (security deposit). Tex. Prop. Code ch. 92, subch. C (92.101-92.113) | A más tardar el día 30 después de que el inquilino (tenant) entregue la vivienda. Tex. Prop. Code Sec. 92.103(a) | Obligatoria: descripción por escrito y lista detallada (itemized list) de todos los descuentos, junto con el saldo del depósito. No se permiten descuentos por desgaste normal (normal wear and tear). No es obligatoria si el inquilino debe renta al entregar la vivienda y no hay disputa sobre el monto adeudado. Tex. Prop. Code Sec. 92.104 |
| Arkansas | Dos meses de renta. Ejemplo: con una renta de $500, el depósito de seguridad (security deposit) máximo es de $1,000. Las reglas sobre depósitos se aplican solo a los arrendadores (landlords) que alquilan seis o más viviendas. Ark. Code Ann. §§ 18-16-303, 18-16-304 | Dentro de los 60 días después de que el inquilino (tenant) se muda. Ark. Code Ann. § 18-16-305 | El arrendador (landlord) puede descontar la renta no pagada y el costo de reparar daños. Cualquier descuento requiere una lista detallada (itemized) por escrito, entregada al inquilino (tenant) dentro de los 60 días después de que desocupe. Ark. Code Ann. § 18-16-305 |
| Louisiana | No hay un límite establecido por ley La. R.S. 9:3251-3254 | Dentro de un mes después de que termine el contrato de arrendamiento (lease). Si el arrendador o casero (landlord) se queda con alguna parte, la relación detallada (itemized statement) debe enviarse dentro de un mes después de que termine el arrendamiento. A partir del 1 de agosto de 2026, el arrendador puede enviarla, en cambio, dentro de 15 días adicionales después de esa fecha de un mes. La. R.S. 9:3251(A), as amended by Acts 2026, No. 63 (HB 292), eff. Aug. 1, 2026 | Si el arrendador se queda con alguna parte del depósito por incumplimiento del inquilino o por desgaste no razonable, debe enviar una relación detallada de los montos retenidos y las razones. Debe enviarse dentro de un mes después de que termine el arrendamiento, o dentro de 15 días adicionales después de esa fecha (enmienda de 2026). La. R.S. 9:3251(A) |
| New Mexico | No hay tope para los contratos de arrendamiento de un año o más (pero si el depósito supera un mes de renta en un contrato anual, el dueño debe pagar intereses anuales). Para los contratos de arrendamiento de menos de un año: máximo un mes de renta. NMSA 1978, § 47-8-18(A) | Dentro de los 30 días del fin del contrato de arrendamiento o de la salida del residente (resident), lo que ocurra después NMSA 1978, § 47-8-18(C) | Si se retiene alguna cantidad, el dueño debe entregar dentro de los 30 días una lista escrita y detallada de las deducciones y el saldo. No hay deducciones por el desgaste normal; se permiten por renta/servicios públicos no pagados, trabajos de reparación y otros daños legítimos causados por el incumplimiento del residente. NMSA 1978, § 47-8-18(C) |
| Oklahoma | La ley no fija un límite para la cantidad del depósito de seguridad (security deposit). 41 O.S. § 115 | 45 días después de que termina el arrendamiento, se entrega la posesión Y el inquilino (tenant) hace una solicitud por escrito para que se le devuelva el depósito. 41 O.S. § 115(B) | Las deducciones (renta acumulada y daños causados porque el inquilino (tenant) no cumplió) deben detallarse por partidas en un aviso por escrito entregado al inquilino por correo con acuse de recibo (return receipt requested) o en persona si se le puede encontrar razonablemente. 41 O.S. § 115(B) |
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Preguntas frecuentes sobre la ley de Texas sobre el depósito de seguridad
¿Cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad en Texas?
No hay un límite legal (statutory cap) para el depósito de seguridad (security deposit). (Tex. Prop. Code ch. 92, subch. C (92.101-92.113))
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad en Texas?
A más tardar el día 30 después de que el inquilino (tenant) entregue la vivienda. (Tex. Prop. Code Sec. 92.103(a))
¿Un arrendador en Texas tiene que dar una lista detallada de las deducciones del depósito?
Obligatoria: descripción por escrito y lista detallada (itemized list) de todos los descuentos, junto con el saldo del depósito. No se permiten descuentos por desgaste normal (normal wear and tear). No es obligatoria si el inquilino debe renta al entregar la vivienda y no hay disputa sobre el monto adeudado. (Tex. Prop. Code Sec. 92.104)
¿Un arrendador en Texas tiene que pagar intereses sobre el depósito de seguridad?
La ley no exige pagar intereses sobre el depósito. (Tex. Prop. Code ch. 92, subch. C)
¿Qué sucede si un arrendador en Texas se queda indebidamente con un depósito de seguridad?
Retención de mala fe: $100 + tres veces la parte retenida indebidamente + honorarios razonables de abogado. Omisión de mala fe de entregar la lista detallada: el arrendador pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito y a demandar por daños, y debe pagar los honorarios de abogado. No reembolsar el depósito ni entregar la lista dentro de 30 días se presume mala fe. (Tex. Prop. Code Sec. 92.109)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.