Reglas de Texas sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
Reglas de Texas sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay ninguna ley de arrendadores e inquilinos sobre moho; la ley de Texas no establece ningún deber de divulgación de moho ni de remediación específica de moho para los arrendadores (landlords) residenciales. Tex. Prop. Code Sec. 92.052; Tex. Occ. Code ch. 1958 (Sec. 1958.102)
Las reglas en Texas
| Moho | No hay ninguna ley de arrendadores e inquilinos sobre moho; la ley de Texas no establece ningún deber de divulgación de moho ni de remediación específica de moho para los arrendadores (landlords) residenciales. El moho se maneja bajo el deber general de reparación: después de un aviso por escrito de un inquilino (tenant) que esté al corriente con la renta, el arrendador debe hacer un esfuerzo diligente para reparar una condición que afecte de manera importante la salud física o la seguridad de un inquilino común. Por separado, el Occupations Code otorga licencias a evaluadores y remediadores profesionales de moho; el dueño de una propiedad residencial con menos de 10 unidades (o su empleado) puede hacer su propia evaluación o remediación de moho sin licencia. Texto del Occupations Code ch. 1958: https://tcss.legis.texas.gov/resources/OC/htm/OC.1958.htm. El deber de reparación no cubre las condiciones causadas por el inquilino (tenant), los miembros de su hogar o sus invitados (salvo el desgaste normal (normal wear and tear)). Algunas ciudades tienen códigos de vivienda con reglas sobre moho o humedad. |
|---|---|
| Plagas y chinches | No hay ley; el Property Code no tiene ninguna disposición sobre plagas o chinches (ninguna regla de divulgación, inspección ni tratamiento). Una infestación se trata bajo el deber general de reparación si afecta de manera importante la salud física o la seguridad de un inquilino (tenant) común y el inquilino dio aviso; el arrendador (landlord) no tiene el deber de remediar las condiciones causadas por el inquilino, su hogar o sus invitados. Los contratos de arrendamiento (leases) suelen asignar la responsabilidad del control de plagas. Los códigos locales de vivienda pueden imponer deberes de control de plagas. |
| Calefacción | No hay ningún requisito estatal de calefacción ni de temperatura mínima. La ley estatal exige solo un aparato que proporcione agua caliente de al menos 120 grados F. Si el arrendador (landlord) se comprometió (expresa o implícitamente) a proporcionar equipo de calefacción que produce calor insuficiente, y un funcionario local de vivienda, construcción o salud le ha notificado por escrito al arrendador que la falta de calefacción afecta de manera importante la salud o la seguridad, el inquilino (tenant) puede usar el recurso de reparar y descontar (repair-and-deduct) si el arrendador no repara dentro de 3 días después del aviso del inquilino. Las temperaturas interiores mínimas, donde existen, las fijan las ordenanzas o los códigos de vivienda de las ciudades. |
| Aire acondicionado | No hay ningún requisito estatal de aire acondicionado ni temperatura interior máxima. Si el arrendador (landlord) se comprometió en el contrato de arrendamiento (lease) a proporcionar equipo de enfriamiento que está produciendo aire frío insuficiente, y un funcionario local le ha notificado por escrito al arrendador que la falta de enfriamiento afecta de manera importante la salud o la seguridad, el inquilino (tenant) puede reparar y descontar si el arrendador no repara dentro de 3 días después del aviso. Un arrendador que mide por submedidor o reparte la electricidad no puede cortar la electricidad de un inquilino por falta de pago durante un aviso de calor del National Weather Service para el condado (ese día o cualquiera de los dos días anteriores). Algunas ciudades (por ejemplo, Dallas) fijan estándares de enfriamiento por ordenanza. |
| Detectores de humo y de monóxido de carbono | El arrendador (landlord) debe instalar al menos un detector de humo (smoke alarm) en cada dormitorio, más uno en un pasillo que sirva a varios dormitorios y uno en cada nivel. Al inicio del arrendamiento, el arrendador debe probar el detector y asegurarse de que funcione. Durante el contrato de arrendamiento (lease), el arrendador debe inspeccionarlo y repararlo solo después de que el inquilino (tenant) avise de un problema, y no necesita proporcionar baterías después de la mudanza si el detector funcionaba en ese momento. Si el arrendador no actúa dentro de los 7 días siguientes a un aviso por escrito, el inquilino tiene recursos. El capítulo de arrendamientos residenciales de Texas no exige detectores de monóxido de carbono (carbon monoxide detectors). Se revisó el capítulo 92 del Tex. Prop. Code el 28 de octubre de 2026 (10/28/2026); no se encontró ninguna disposición sobre monóxido de carbono. Las ordenanzas locales pueden agregar requisitos. Un inquilino que desactiva un detector de humo puede ser responsable (§ 92.2611). |
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Texas frente a los estados vecinos
| Estado | Moho | Plagas y chinches | Calefacción |
|---|---|---|---|
| Texas | No hay ninguna ley de arrendadores e inquilinos sobre moho; la ley de Texas no establece ningún deber de divulgación de moho ni de remediación específica de moho para los arrendadores (landlords) residenciales. El moho se maneja bajo el deber general de reparación: después de un aviso por escrito de un inquilino (tenant) que esté al corriente con la renta, el arrendador debe hacer un esfuerzo diligente para reparar una condición que afecte de manera importante la salud física o la seguridad de un inquilino común. Por separado, el Occupations Code otorga licencias a evaluadores y remediadores profesionales de moho; el dueño de una propiedad residencial con menos de 10 unidades (o su empleado) puede hacer su propia evaluación o remediación de moho sin licencia. Tex. Prop. Code Sec. 92.052; Tex. Occ. Code ch. 1958 (Sec. 1958.102) | No hay ley; el Property Code no tiene ninguna disposición sobre plagas o chinches (ninguna regla de divulgación, inspección ni tratamiento). Una infestación se trata bajo el deber general de reparación si afecta de manera importante la salud física o la seguridad de un inquilino (tenant) común y el inquilino dio aviso; el arrendador (landlord) no tiene el deber de remediar las condiciones causadas por el inquilino, su hogar o sus invitados. Los contratos de arrendamiento (leases) suelen asignar la responsabilidad del control de plagas. Tex. Prop. Code Sec. 92.052 (ch. 92 checked) | No hay ningún requisito estatal de calefacción ni de temperatura mínima. La ley estatal exige solo un aparato que proporcione agua caliente de al menos 120 grados F. Si el arrendador (landlord) se comprometió (expresa o implícitamente) a proporcionar equipo de calefacción que produce calor insuficiente, y un funcionario local de vivienda, construcción o salud le ha notificado por escrito al arrendador que la falta de calefacción afecta de manera importante la salud o la seguridad, el inquilino (tenant) puede usar el recurso de reparar y descontar (repair-and-deduct) si el arrendador no repara dentro de 3 días después del aviso del inquilino. Tex. Prop. Code Sec. 92.052(a)(3)(B); 92.0561(d)(3)(C) |
| Arkansas | No hay ley; Arkansas no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho para viviendas de alquiler. Los estándares implícitos de calidad residencial de Arkansas (para contratos de arrendamiento (leases) celebrados o renovados después del 1 de noviembre de 2021 (11/1/2021)) exigen solo agua corriente caliente y fría, electricidad, agua potable, alcantarillado y plomería conforme al código, un techo y una envolvente del edificio funcionales, y calefacción y aire acondicionado que funcionen si daban servicio a la unidad cuando se firmó el contrato. El moho no está en la lista. Ark. Code Ann. § 18-17-502 (added by Act 1052 of 2021) | No hay ninguna ley sobre plagas o chinches. No están entre los estándares implícitos de calidad de Arkansas, así que el contrato de arrendamiento (lease) y los códigos locales determinan quién las trata. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad razonablemente limpia y segura y desechar la basura de manera razonablemente limpia y segura. Ark. Code Ann. §§ 18-17-502, 18-17-601(2)-(3) | Se exige un sistema de calefacción que funcione solo en la medida en que la calefacción daba servicio a la propiedad cuando se firmó el contrato de arrendamiento (lease) (contratos celebrados o renovados después del 1 de noviembre de 2021 (11/1/2021)). La ley estatal no fija una temperatura mínima. Si falla la calefacción, el inquilino (tenant) debe dar aviso por escrito; si el arrendador (landlord) no la repara dentro de 30 días y la renta está al corriente, el inquilino puede terminar el contrato sin penalidad y recuperar el depósito. El inquilino no puede retener la renta. Ark. Code Ann. § 18-17-502(a)(6), (d) |
| Louisiana | No hay ley; Louisiana no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho. Aplican los deberes generales del arrendador (lessor) del Civil Code. El arrendador debe mantener la propiedad en condiciones adecuadas para el propósito del arrendamiento, hacer todas las reparaciones necesarias durante el arrendamiento (excepto aquellas de las que es responsable el arrendatario (lessee)), y garantizar que esté libre de vicios o defectos que impidan su uso, incluidos los defectos que surjan después y los defectos desconocidos para el arrendador. Si el arrendador no repara dentro de un tiempo razonable después de que se le exija, el arrendatario puede reparar y descontar los costos razonables. La. C.C. arts. 2682(2), 2691, 2696, 2697, 2694 | No hay ley; ninguna ley estatal asigna específicamente el tratamiento de plagas o chinches ni exige una divulgación. Las infestaciones se manejan bajo los deberes generales del arrendador (lessor) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas, hacer las reparaciones necesarias y garantizar contra vicios y defectos. El arrendatario (lessee) debe reparar los daños causados por su propia culpa o por la de las personas que estén en la propiedad con su consentimiento. La. C.C. arts. 2682, 2691, 2692, 2696 | No hay ley; la ley de Louisiana no fija una temperatura interior mínima ni una temporada de calefacción. Si la calefacción forma parte de la propiedad arrendada, aplica el deber general del arrendador (lessor) de mantener la propiedad en condiciones adecuadas para el propósito del arrendamiento y de hacer las reparaciones necesarias. La. C.C. arts. 2682, 2691 (Civil Code lease-obligation articles 2682-2698 checked) |
| New Mexico | No hay ley; aplica el deber general de reparación. El propietario (owner) debe cumplir sustancialmente con los códigos mínimos de vivienda aplicables y hacer las reparaciones y lo que sea necesario para poner y mantener la propiedad en condiciones seguras. NMSA 1978, § 47-8-20(A)(1)-(2) | No hay ninguna ley específica sobre plagas o chinches. El propietario (owner) debe mantener la propiedad en condiciones seguras y las áreas comunes seguras, y proporcionar recipientes y recolección de basura; el residente (resident) debe mantener limpia y segura la parte de la propiedad que ocupa y desechar la basura adecuadamente. NMSA 1978, §§ 47-8-20(A)(2)-(3), (5); 47-8-22(B)-(C) | Sí. El propietario (owner) debe proporcionar calefacción razonable (y agua corriente y una cantidad razonable de agua caliente en todo momento) y mantener las instalaciones de calefacción en buen estado de funcionamiento y seguras. No se fija ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal. Excepciones: edificios que la ley no exige que estén equipados con calefacción, o unidades donde la calefacción se genera con una instalación bajo el control exclusivo del residente (resident) alimentada por una conexión directa de servicios públicos. NMSA 1978, § 47-8-20(A)(4), (A)(6) |
| Oklahoma | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Oklahoma no tiene ninguna ley de divulgación, remediación ni estándares de exposición al moho para viviendas de alquiler; el arrendador (landlord) debe 'make all repairs and do whatever is necessary to put and keep the tenant's dwelling unit and premises in a fit and habitable condition' (hacer todas las reparaciones y lo que sea necesario para poner y mantener la vivienda y la propiedad del inquilino en condiciones adecuadas y habitable). 41 O.S. § 118(A)(2) | No hay ley; no hay ninguna ley específica sobre chinches o plagas. El arrendador (landlord) debe mantener la unidad en condiciones adecuadas y habitable y (salvo en residencias unifamiliares) mantener las áreas comunes limpias, seguras y sanitarias; el inquilino (tenant) debe mantener la parte de la propiedad que ocupa tan segura, limpia y sanitaria como lo permita su condición y desechar la basura de manera segura, limpia y sanitaria. 41 O.S. §§ 118(A)(1)-(2), 127(1)-(2) | Sí, salvo en residencias unifamiliares o cuando el servicio llega por conexiones directas de servicios públicos con medidor independiente para la unidad: el arrendador (landlord) debe proporcionar 'reasonable heat' (calefacción razonable) y agua corriente y caliente, y debe mantener en buen estado de funcionamiento y seguras las instalaciones de calefacción que proporcione. No hay ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal. Si el arrendador no proporciona calefacción de forma intencional o negligente, después de un aviso por escrito el inquilino (tenant) puede terminar el arrendamiento, conseguir calefacción y descontar el costo de la renta, recuperar la disminución del valor de alquiler, u obtener vivienda sustituta y quedar exento de pagar la renta. 41 O.S. §§ 118(A)(3), (A)(5), 121(C) |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Texas sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
¿Tiene un arrendador que arreglar el moho en Texas?
No hay ninguna ley de arrendadores e inquilinos sobre moho; la ley de Texas no establece ningún deber de divulgación de moho ni de remediación específica de moho para los arrendadores (landlords) residenciales. El moho se maneja bajo el deber general de reparación: después de un aviso por escrito de un inquilino (tenant) que esté al corriente con la renta, el arrendador debe hacer un esfuerzo diligente para reparar una condición que afecte de manera importante la salud física o la seguridad de un inquilino común. Por separado, el Occupations Code otorga licencias a evaluadores y remediadores profesionales de moho; el dueño de una propiedad residencial con menos de 10 unidades (o su empleado) puede hacer su propia evaluación o remediación de moho sin licencia. (Tex. Prop. Code Sec. 92.052; Tex. Occ. Code ch. 1958 (Sec. 1958.102))
¿Quién paga el control de plagas y las chinches en Texas?
No hay ley; el Property Code no tiene ninguna disposición sobre plagas o chinches (ninguna regla de divulgación, inspección ni tratamiento). Una infestación se trata bajo el deber general de reparación si afecta de manera importante la salud física o la seguridad de un inquilino (tenant) común y el inquilino dio aviso; el arrendador (landlord) no tiene el deber de remediar las condiciones causadas por el inquilino, su hogar o sus invitados. Los contratos de arrendamiento (leases) suelen asignar la responsabilidad del control de plagas. (Tex. Prop. Code Sec. 92.052 (ch. 92 checked))
¿Tiene un arrendador que proporcionar calefacción en Texas?
No hay ningún requisito estatal de calefacción ni de temperatura mínima. La ley estatal exige solo un aparato que proporcione agua caliente de al menos 120 grados F. Si el arrendador (landlord) se comprometió (expresa o implícitamente) a proporcionar equipo de calefacción que produce calor insuficiente, y un funcionario local de vivienda, construcción o salud le ha notificado por escrito al arrendador que la falta de calefacción afecta de manera importante la salud o la seguridad, el inquilino (tenant) puede usar el recurso de reparar y descontar (repair-and-deduct) si el arrendador no repara dentro de 3 días después del aviso del inquilino. (Tex. Prop. Code Sec. 92.052(a)(3)(B); 92.0561(d)(3)(C))
¿Tiene un arrendador que proporcionar aire acondicionado en Texas?
No hay ningún requisito estatal de aire acondicionado ni temperatura interior máxima. Si el arrendador (landlord) se comprometió en el contrato de arrendamiento (lease) a proporcionar equipo de enfriamiento que está produciendo aire frío insuficiente, y un funcionario local le ha notificado por escrito al arrendador que la falta de enfriamiento afecta de manera importante la salud o la seguridad, el inquilino (tenant) puede reparar y descontar si el arrendador no repara dentro de 3 días después del aviso. Un arrendador que mide por submedidor o reparte la electricidad no puede cortar la electricidad de un inquilino por falta de pago durante un aviso de calor del National Weather Service para el condado (ese día o cualquiera de los dos días anteriores). (Tex. Prop. Code Sec. 92.0561(d)(3)(C); 92.008)
¿Quién es responsable de los detectores de humo en una vivienda de alquiler en Texas?
El arrendador (landlord) debe instalar al menos un detector de humo (smoke alarm) en cada dormitorio, más uno en un pasillo que sirva a varios dormitorios y uno en cada nivel. Al inicio del arrendamiento, el arrendador debe probar el detector y asegurarse de que funcione. Durante el contrato de arrendamiento (lease), el arrendador debe inspeccionarlo y repararlo solo después de que el inquilino (tenant) avise de un problema, y no necesita proporcionar baterías después de la mudanza si el detector funcionaba en ese momento. Si el arrendador no actúa dentro de los 7 días siguientes a un aviso por escrito, el inquilino tiene recursos. El capítulo de arrendamientos residenciales de Texas no exige detectores de monóxido de carbono (carbon monoxide detectors). (Tex. Prop. Code §§ 92.255, 92.258, 92.259; ch. 92 (reviewed))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.