Reglas de Texas sobre privacidad, huéspedes y animales
Reglas de Texas sobre privacidad, huéspedes y animales para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay ninguna ley específica para arrendadores. Aplican las leyes penales: es un delito grave de cárcel estatal (state jail felony) fotografiar o grabar, sin consentimiento y con la intención de invadir la privacidad, a otra persona en un lugar donde una persona tiene una expectativa… Tex. Penal Code Sec. 21.15; 16.02
Las reglas en Texas
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Aplican las leyes penales: es un delito grave de cárcel estatal (state jail felony) fotografiar o grabar, sin consentimiento y con la intención de invadir la privacidad, a otra persona en un lugar donde una persona tiene una expectativa razonable de privacidad, lo cual, según la ley, incluye un baño, una recámara y un vestidor; colocar un letrero no establece el consentimiento. Interceptar comunicaciones orales, por cable o electrónicas es un delito a menos que una de las partes de la comunicación dé su consentimiento (consentimiento de una parte), así que la grabación de audio de las conversaciones de los inquilinos (tenants) está restringida. La Sec. 21.15 fue enmendada por H.B. 1465 (Acts 2025, 89th Leg.), vigente desde el 1 de septiembre de 2025 (9/1/2025). Texto de la Sec. 16.02: https://tcss.legis.texas.gov/resources/PE/htm/PE.16.htm. Las reglas de entrada del arrendador (landlord) las establece el contrato de arrendamiento (lease); el ch. 92 no tiene ninguna ley general de aviso de entrada. |
|---|---|
| Visitas y ocupantes | Límite estatal de ocupación: el arrendador (landlord) no puede permitir que ocupen una vivienda más adultos (18+) que tres veces el número de recámaras, salvo cuando una ley de vivienda justa (fair housing) exija más, o por hasta un mes para un adulto que busca refugio de la violencia familiar (family violence). Los vecinos dentro de 3,000 pies (o un gobierno o una asociación cívica) pueden demandar para prohibir las violaciones y cobrar $500 por violación más honorarios. Ninguna ley define cuándo un invitado se convierte en inquilino (tenant) ni da derechos de compañeros de cuarto/ocupantes adicionales; rige el contrato de arrendamiento (lease). 'Bedroom' (recámara) significa un área destinada a dormir, no una cocina, comedor, baño, sala, cuarto de servicio o clóset. El ch. 92 define por separado a un 'occupant' (ocupante) como una persona con el consentimiento del arrendador (landlord) para ocupar que no tiene la obligación de pagar renta (Sec. 92.016). Fuente: Tex. Prop. Code Sec. 92.010 |
| Animales de servicio y de apoyo (ley estatal) | La ley de Texas garantiza a las personas con discapacidades el acceso igual a la vivienda de alquiler y dice que a una persona con un animal de servicio no se le puede cobrar una compensación adicional ni un depósito por el animal, pero es responsable de los daños que cause el animal más allá del desgaste razonable. La definición estatal de 'assistance animal'/'service animal' (animal de asistencia/animal de servicio) se limita a un perro especialmente entrenado o equipado. Presentar a sabiendas un animal falsamente como animal de asistencia o de servicio es un delito menor (misdemeanor) castigado con una multa de hasta $1,000 y 30 horas de servicio comunitario. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional. Los animales de apoyo emocional que no son perros entrenados no están cubiertos por la definición estatal, pero pueden ser un acomodo razonable bajo la Fair Housing Act federal y la Texas Fair Housing Act. |
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Texas frente a los estados vecinos
| Estado | Cámaras y privacidad | Visitas y ocupantes | Animales de servicio y de apoyo (ley estatal) |
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| Texas | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Aplican las leyes penales: es un delito grave de cárcel estatal (state jail felony) fotografiar o grabar, sin consentimiento y con la intención de invadir la privacidad, a otra persona en un lugar donde una persona tiene una expectativa razonable de privacidad, lo cual, según la ley, incluye un baño, una recámara y un vestidor; colocar un letrero no establece el consentimiento. Interceptar comunicaciones orales, por cable o electrónicas es un delito a menos que una de las partes de la comunicación dé su consentimiento (consentimiento de una parte), así que la grabación de audio de las conversaciones de los inquilinos (tenants) está restringida. Tex. Penal Code Sec. 21.15; 16.02 | Límite estatal de ocupación: el arrendador (landlord) no puede permitir que ocupen una vivienda más adultos (18+) que tres veces el número de recámaras, salvo cuando una ley de vivienda justa (fair housing) exija más, o por hasta un mes para un adulto que busca refugio de la violencia familiar (family violence). Los vecinos dentro de 3,000 pies (o un gobierno o una asociación cívica) pueden demandar para prohibir las violaciones y cobrar $500 por violación más honorarios. Ninguna ley define cuándo un invitado se convierte en inquilino (tenant) ni da derechos de compañeros de cuarto/ocupantes adicionales; rige el contrato de arrendamiento (lease). Tex. Prop. Code Sec. 92.010 | La ley de Texas garantiza a las personas con discapacidades el acceso igual a la vivienda de alquiler y dice que a una persona con un animal de servicio no se le puede cobrar una compensación adicional ni un depósito por el animal, pero es responsable de los daños que cause el animal más allá del desgaste razonable. La definición estatal de 'assistance animal'/'service animal' (animal de asistencia/animal de servicio) se limita a un perro especialmente entrenado o equipado. Presentar a sabiendas un animal falsamente como animal de asistencia o de servicio es un delito menor (misdemeanor) castigado con una multa de hasta $1,000 y 30 horas de servicio comunitario. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional. Tex. Hum. Res. Code Sec. 121.002, 121.003(g)-(h), 121.006 |
| Arkansas | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Usar una cámara u otro dispositivo de grabación de imágenes para observar o grabar en secreto a una persona en un área privada de una residencia donde espera privacidad, sin su consentimiento, es voyerismo por video (video voyeurism) (un delito grave (felony)). Está exento el monitoreo de seguridad operado por el ocupante de la residencia o bajo su dirección. Grabar una conversación es legal solo si quien graba participa en ella o una de las partes da su consentimiento. Ark. Code Ann. §§ 5-16-101, 5-60-120 | No hay ley; rige el contrato de arrendamiento (lease). Arkansas no establece ninguna regla de invitado frente a inquilino, ningún límite estatal de ocupación ni ningún derecho a compañeros de cuarto. El inquilino (tenant) debe hacer que las personas que estén en la propiedad con su permiso se comporten de modo que no molesten a otros inquilinos, y es responsable si dañan la propiedad. Ark. Code Ann. § 18-17-601(6)-(8) | La ley de Arkansas garantiza a las personas con discapacidades visuales, auditivas u otras discapacidades físicas el acceso pleno e igual a la vivienda de alquiler, e interferir con ese derecho es un delito menor (misdemeanor). Presentar falsamente un animal como animal de servicio ante un lugar público conlleva una multa civil de hasta $250 por infracción. Arkansas no tiene ninguna ley estatal sobre documentación de animales de apoyo emocional ni límites a las cuotas por mascotas en la vivienda; la Fair Housing Act federal rige esas solicitudes. Ark. Code Ann. §§ 20-14-302, 20-14-305, 20-14-310 |
| Louisiana | No hay ninguna ley específica para arrendadores. El voyerismo por video (video voyeurism) es un delito. Significa usar cualquier cámara o dispositivo de grabación de imágenes, incluido un dron, para observar, fotografiar o filmar a una persona sin su consentimiento para esa ocasión específica, ya sea con un propósito lascivo o en ciertas circunstancias íntimas donde la persona tiene una expectativa razonable de privacidad. Grabar conversaciones es legal si quien graba participa en ellas o una de las partes dio su consentimiento previo, a menos que se haga para cometer un delito, un agravio (tort) u otro acto dañino. La. R.S. 14:283(A); La. R.S. 15:1303(C)(4) | No hay ninguna ley sobre invitados frente a inquilinos ni sobre límites de ocupación; rige el contrato de arrendamiento (lease). Bajo el Civil Code, el arrendatario (lessee) tiene derecho a subarrendar y ceder a menos que el contrato lo prohíba expresamente. Una cláusula del contrato que prohíba una de estas cosas se considera que prohíbe las demás, a menos que se exprese una intención contraria, y en lo demás se interpreta estrictamente en contra del arrendador (lessor). El arrendatario es responsable de los daños causados por las personas que estén en la propiedad con su consentimiento. La. C.C. arts. 2713, 2692 | La Louisiana Support and Service Animal Integrity Act (2024) establece reglas estrictas para la documentación de animales de apoyo. Un proveedor de atención médica puede emitir documentación solo si tiene licencia en Louisiana (o mediante un pacto de licencias) y está calificado para diagnosticar discapacidades, y solo después de una evaluación de la discapacidad. El proveedor debe tener una relación terapéutica de al menos 30 días y al menos 2 sesiones (en persona o a distancia), y debe hacer una evaluación clínica al menos 30 días antes. La carta debe indicar su fecha de vigencia, el número de licencia del proveedor y el tipo de licencia. Las fábricas de cartas en línea no califican. Las personas no pueden afirmar falsamente una necesidad relacionada con una discapacidad de un animal de apoyo ni presentar falsamente un animal como perro de servicio ante un arrendador (landlord) residencial. Las multas son de hasta $500 por la primera infracción, $1,000 por la segunda y $2,500 por las siguientes. Los vendedores de animales de apoyo o certificados deben dar avisos por escrito. La ley no limita los derechos de acomodo de vivienda justa (fair housing). La. R.S. 46:1971-1978 (Acts 2024, No. 558, HB 407) |
| New Mexico | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. El voyerismo (voyeurism), que consiste en ver, fotografiar, grabar en video, filmar, transmitir por internet o grabar intencionalmente las áreas íntimas de otra persona sin su conocimiento y consentimiento en una recámara, un baño u otro lugar con una expectativa razonable de privacidad, es un delito menor (misdemeanor) (delito grave (felony) de cuarto grado si la víctima es menor de 18 años). La entrada del propietario (owner) por lo general requiere 24 horas de aviso por escrito del propósito, la fecha y la hora estimada. NMSA 1978, §§ 30-9-20, 47-8-24 | El propietario (owner) no puede cobrar al residente (resident) una cuota por la ocupación de la unidad por un número razonable de invitados durante un tiempo razonable (se permiten cargos por el uso de otras instalaciones por parte de los invitados). En lo demás, el contrato de alquiler rige a los ocupantes; los residentes deben hacer que las personas que estén en la propiedad con su consentimiento se comporten de modo que no molesten a los vecinos. NMSA 1978, §§ 47-8-15(E), 47-8-22(G) | La Service Animal Act define 'qualified service animal' (animal de servicio calificado) como un perro de servicio o un caballo miniatura entrenado y excluye expresamente a los animales de apoyo emocional, de consuelo y de terapia. Presentar a sabiendas un animal como animal de servicio calificado cuando no cumple esa definición es un delito menor (misdemeanor). Las reglas de acceso y de no cobrar extra de la ley están planteadas en torno a edificios abiertos al público, lugares públicos y transportistas públicos. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación de ESA ni límites a las cuotas por mascotas para la vivienda. NMSA 1978, §§ 28-11-1.1 to 28-11-6 |
| Oklahoma | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Usar equipo fotográfico, electrónico o de video de manera clandestina con un propósito ilegal, ilegítimo, lascivo u obsceno para ver a una persona sin su conocimiento y consentimiento donde hay una expectativa razonable de privacidad es un delito grave (felony) (Peeping Tom); merodear cerca de una residencia para observar a alguien clandestinamente es un delito menor (misdemeanor). Interceptar comunicaciones orales, por cable o electrónicas es un delito grave a menos que la persona participe en ellas o una de las partes haya dado su consentimiento (consentimiento de una parte). 21 O.S. § 1171; 13 O.S. §§ 176.3, 176.4(5) | Un contrato de alquiler puede imponer límites razonables al uso por parte de un inquilino (tenant) u ocupante. El arrendador (landlord) puede exigir por escrito que un ocupante que incumpla una condición del contrato de arrendamiento (lease) se vaya; un ocupante que indebidamente no se vaya dentro de un tiempo razonable comete allanamiento (trespass) (multa de hasta $500 y/o hasta 30 días de cárcel). Se presume razonable un límite de ocupación de dos personas por recámara, pero no aplica a los hijos que les nazcan a los inquilinos durante el contrato. A un ocupante sin contrato de alquiler a quien el arrendador no ha aceptado como inquilino se le puede pedir que se vaya sin un caso de desalojo (eviction). 41 O.S. §§ 117(B)-(C), 111(G) | Oklahoma define 'assistance animal' (animal de asistencia) de modo que incluye a los animales de servicio y a los animales de apoyo emocional. A menos que la discapacidad o la necesidad sea evidente, el arrendador (landlord) puede pedir documentación confiable que verifique la discapacidad bajo la Fair Housing Act, describa el acomodo y muestre la relación entre la discapacidad y la necesidad, y puede verificarla de forma independiente. Se presume fraudulenta la documentación obtenida mediante compra o intercambio de dinero por bienes y servicios. El arrendador no es responsable de las lesiones causadas por un animal de asistencia permitido como acomodo. Si un inquilino (tenant) obtiene un acomodo mediante una afirmación falsa a sabiendas o documentación fraudulenta, el arrendador puede usar los recursos por incumplimiento de la ley, y un arrendador que gane en un desalojo (eviction) puede recuperar costos, honorarios y daños de hasta $1,000. El arrendador no puede negar ni terminar un arrendamiento por un perro guía, de señales o de servicio. 41 O.S. §§ 113.2, 113.1 |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Texas sobre privacidad, huéspedes y animales
¿Puede un arrendador poner cámaras dentro o alrededor de una vivienda de alquiler en Texas?
No hay ninguna ley específica para arrendadores. Aplican las leyes penales: es un delito grave de cárcel estatal (state jail felony) fotografiar o grabar, sin consentimiento y con la intención de invadir la privacidad, a otra persona en un lugar donde una persona tiene una expectativa razonable de privacidad, lo cual, según la ley, incluye un baño, una recámara y un vestidor; colocar un letrero no establece el consentimiento. Interceptar comunicaciones orales, por cable o electrónicas es un delito a menos que una de las partes de la comunicación dé su consentimiento (consentimiento de una parte), así que la grabación de audio de las conversaciones de los inquilinos (tenants) está restringida. (Tex. Penal Code Sec. 21.15; 16.02)
¿Puede un arrendador limitar los invitados o los compañeros de cuarto en Texas?
Límite estatal de ocupación: el arrendador (landlord) no puede permitir que ocupen una vivienda más adultos (18+) que tres veces el número de recámaras, salvo cuando una ley de vivienda justa (fair housing) exija más, o por hasta un mes para un adulto que busca refugio de la violencia familiar (family violence). Los vecinos dentro de 3,000 pies (o un gobierno o una asociación cívica) pueden demandar para prohibir las violaciones y cobrar $500 por violación más honorarios. Ninguna ley define cuándo un invitado se convierte en inquilino (tenant) ni da derechos de compañeros de cuarto/ocupantes adicionales; rige el contrato de arrendamiento (lease). (Tex. Prop. Code Sec. 92.010)
¿Puede un arrendador negar un animal de servicio o de apoyo emocional en Texas?
La ley de Texas garantiza a las personas con discapacidades el acceso igual a la vivienda de alquiler y dice que a una persona con un animal de servicio no se le puede cobrar una compensación adicional ni un depósito por el animal, pero es responsable de los daños que cause el animal más allá del desgaste razonable. La definición estatal de 'assistance animal'/'service animal' (animal de asistencia/animal de servicio) se limita a un perro especialmente entrenado o equipado. Presentar a sabiendas un animal falsamente como animal de asistencia o de servicio es un delito menor (misdemeanor) castigado con una multa de hasta $1,000 y 30 horas de servicio comunitario. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional. (Tex. Hum. Res. Code Sec. 121.002, 121.003(g)-(h), 121.006)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.