Derechos de los ocupantes ilegales en Texas
Reglas de Texas sobre ocupantes ilegales y propiedad abandonada para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Desde el 1 de septiembre de 2025 (9/1/2025) (SB 1333), el dueño de una propiedad residencial (o su agente) puede presentar una denuncia jurada en un formulario legal ante el sheriff o el constable del condado para pedir la remoción inmediata de una persona que entró ilegalmente y ocupa… Tex. Prop. Code ch. 24B (24B.001-24B.006); Tex. Penal Code Sec. 32.56 (as added by SB 1333), 32.57
Las reglas en Texas
| Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Desde el 1 de septiembre de 2025 (9/1/2025) (SB 1333), el dueño de una propiedad residencial (o su agente) puede presentar una denuncia jurada en un formulario legal ante el sheriff o el constable del condado para pedir la remoción inmediata de una persona que entró ilegalmente y ocupa una vivienda sin consentimiento, si la propiedad no estaba abierta al público cuando la persona entró, no hay litigio pendiente entre el dueño y el ocupante, el dueño le dijo a la persona que se fuera, y la persona no es un inquilino (tenant) actual ni anterior ni un familiar inmediato. Después de verificar que el denunciante es el dueño registrado, el oficial notifica un aviso para desocupar de inmediato (entrega en mano o fijándolo en la puerta principal) y pone al dueño en posesión; el oficial puede quedarse presente (por una tarifa por hora) mientras se cambian las cerraduras y se colocan las pertenencias en el límite de la propiedad. La tarifa es igual a la tarifa de la orden de posesión (writ of possession). Una persona removida indebidamente puede demandar para obtener la posesión, daños reales, daños ejemplares de tres veces la renta de mercado justa, costas y honorarios de abogado. Presentar un contrato de arrendamiento (lease) o una escritura falsa para quedarse en una propiedad es un delito menor (misdemeanor) de Clase A; anunciar o rentar una propiedad sin autorización es un delito grave (felony) de primer grado. Acts 2025, 89th Leg., R.S., Ch. 817 (S.B. 1333), en vigor el 1 de septiembre de 2025 (9/1/2025). El Chapter 24B no limita una demanda ordinaria de forcible entry and detainer (desalojo) ni el arresto por allanamiento (trespass) (Sec. 24B.006). Texto del Penal Code: https://statutes.capitol.texas.gov/Docs/PE/htm/PE.32.htm. Los inquilinos (tenants) (actuales o anteriores) todavía deben ser desalojados bajo el ch. 24 según la enmienda de la SB 38 (en vigor el 1 de enero de 2026 (1/1/2026)). |
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| Pertenencias que quedaron atrás | No hay un procedimiento general para bienes abandonados; en gran parte rige el contrato de arrendamiento (lease). Un arrendador (landlord) puede retirar el contenido de una propiedad abandonada por un inquilino (tenant) (una excepción a la prohibición de dejar al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout)). El embargo de bienes por renta no pagada bajo el derecho de retención del arrendador (landlord's lien) requiere una cláusula de derecho de retención subrayada/en negrita en un contrato de arrendamiento por escrito, un embargo pacífico, un aviso y una lista detallada dejados en la unidad, y, antes de cualquier venta, al menos 30 días de aviso por correo de primera clase y certificado; el excedente de lo obtenido se entrega al inquilino dentro de 30 días. Inquilino único fallecido: el arrendador puede retirar y almacenar los bienes y puede desecharlos si el contacto designado no los retira dentro de 30 días después de una solicitud por correo certificado (a menos que el contrato establezca otro procedimiento). Las Sec. 92.0081 y 92.014 están en https://statutes.capitol.texas.gov/Docs/PR/htm/PR.92.htm. Ciertos bienes están exentos del derecho de retención (lien) (Sec. 54.042). Los bienes retirados al ejecutarse una orden de posesión (writ of possession) se manejan bajo las Sec. 24.0061-24.0062. |
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| Estado | Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Pertenencias que quedaron atrás |
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| Texas | Desde el 1 de septiembre de 2025 (9/1/2025) (SB 1333), el dueño de una propiedad residencial (o su agente) puede presentar una denuncia jurada en un formulario legal ante el sheriff o el constable del condado para pedir la remoción inmediata de una persona que entró ilegalmente y ocupa una vivienda sin consentimiento, si la propiedad no estaba abierta al público cuando la persona entró, no hay litigio pendiente entre el dueño y el ocupante, el dueño le dijo a la persona que se fuera, y la persona no es un inquilino (tenant) actual ni anterior ni un familiar inmediato. Después de verificar que el denunciante es el dueño registrado, el oficial notifica un aviso para desocupar de inmediato (entrega en mano o fijándolo en la puerta principal) y pone al dueño en posesión; el oficial puede quedarse presente (por una tarifa por hora) mientras se cambian las cerraduras y se colocan las pertenencias en el límite de la propiedad. La tarifa es igual a la tarifa de la orden de posesión (writ of possession). Una persona removida indebidamente puede demandar para obtener la posesión, daños reales, daños ejemplares de tres veces la renta de mercado justa, costas y honorarios de abogado. Presentar un contrato de arrendamiento (lease) o una escritura falsa para quedarse en una propiedad es un delito menor (misdemeanor) de Clase A; anunciar o rentar una propiedad sin autorización es un delito grave (felony) de primer grado. Tex. Prop. Code ch. 24B (24B.001-24B.006); Tex. Penal Code Sec. 32.56 (as added by SB 1333), 32.57 | No hay un procedimiento general para bienes abandonados; en gran parte rige el contrato de arrendamiento (lease). Un arrendador (landlord) puede retirar el contenido de una propiedad abandonada por un inquilino (tenant) (una excepción a la prohibición de dejar al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout)). El embargo de bienes por renta no pagada bajo el derecho de retención del arrendador (landlord's lien) requiere una cláusula de derecho de retención subrayada/en negrita en un contrato de arrendamiento por escrito, un embargo pacífico, un aviso y una lista detallada dejados en la unidad, y, antes de cualquier venta, al menos 30 días de aviso por correo de primera clase y certificado; el excedente de lo obtenido se entrega al inquilino dentro de 30 días. Inquilino único fallecido: el arrendador puede retirar y almacenar los bienes y puede desecharlos si el contacto designado no los retira dentro de 30 días después de una solicitud por correo certificado (a menos que el contrato establezca otro procedimiento). Tex. Prop. Code Sec. 92.0081(b)(2); 54.041-54.046; 92.014 |
| Arkansas | La ocupación ilegal (unlawful squatting) es un delito (Act 238 de 2025, nueva Ark. Code § 5-39-215). Una persona lo comete al entrar y residir a sabiendas en la propiedad de otro (vivienda, edificio comercial o terreno baldío) sin autoridad legal cuando: la propiedad no estaba abierta al público; la persona no puede presentar una escritura o un estado de cuenta hipotecario a su nombre, un contrato de arrendamiento firmado por el dueño o su representante, un acuerdo escrito o electrónico que autorice la entrada, o un recibo de renta con fecha dentro de los últimos 60 días; el dueño le ha dicho a la persona que se vaya o ha denunciado la ocupación a la policía; y no hay un litigio pendiente entre el dueño y el ocupante. La policía solo puede aceptar una denuncia del dueño o de su representante autorizado, y los agentes que actúan de buena fe tienen inmunidad. Penas: primera infracción, delito menor (misdemeanor) Clase B; segunda, delito menor Clase A; tercera, delito grave (felony) Clase D. Presentar un documento falso es un delito grave Clase D, y también lo es una denuncia falsa de ocupación ilegal. El dueño también tiene una acción privada por daños, restitución y honorarios de abogado. Se excluyen los inquilinos (tenants) actuales, las personas con un acuerdo de ocupación válido y los familiares inmediatos del dueño. Ark. Code § 5-39-215 (Act 238 of 2025, HB 1049); § 5-54-122(c)(1)(G) | Cuando un contrato de arrendamiento termina, de forma voluntaria o involuntaria, cualquier bien que el inquilino (tenant) deje en la vivienda se trata como abandonado, y el arrendador (landlord) puede deshacerse de él como le parezca, sin responsabilidad ante el inquilino. La ley no exige aviso, período de almacenamiento ni procedimiento de venta. Los bienes que el inquilino coloca en la vivienda también están sujetos a un gravamen (lien) del arrendador por los pagos que el inquilino acordó hacer. Ark. Code § 18-16-108 |
| Louisiana | No se encontró ninguna ley de desalojo por la policía basada en una declaración jurada. Vía penal: según la ley de allanamiento penal (criminal trespass), un 'squatter' (ocupante ilegal) (cualquier persona que permanece en una propiedad sin derecho de posesión, propiedad, ocupación ni interés de arrendamiento) comete allanamiento al permanecer después de que un poseedor legal le indica que se vaya de forma verbal, con un aviso escrito o colocando letreros visibles de que la propiedad es privada y que se prohíbe la entrada. Penas: primera infracción, multa de $100-$500 y/o hasta 30 días; aumentan con las infracciones repetidas. Vía civil: el dueño entrega al ocupante un aviso escrito de 5 días para desocupar y luego presenta un desalojo (eviction) sumario (rule to show cause); un ocupante que se queda más de 5 días después de un aviso para desocupar debido también 'remains' (permanece) ilegalmente a efectos del allanamiento. La. R.S. 14:63(C)(2)(a)(i)-(ii), (b), (G); La. C.C.P. arts. 4702, 4731 | No hay ley: no se encontró ninguna ley de Luisiana que fije un procedimiento de aviso, almacenamiento o venta para las pertenencias de un inquilino (tenant). Después del aviso para desocupar requerido, el arrendador (landlord) puede recuperar la posesión sin más proceso judicial si cree razonablemente que el inquilino abandonó la vivienda (indicios: dejar de ocuparla como residencia, devolver las llaves, retirar los muebles u otros bienes muebles). En las parroquias (parishes) bajo una declaración federal de desastre, dejar la residencia no es prueba de abandono durante los 30 días posteriores a la declaración; violar esa regla da derecho al inquilino residencial a $500 o al doble de la renta mensual, lo que sea mayor. La. C.C.P. art. 4731(B)-(C) |
| New Mexico | New Mexico no tiene un procedimiento de desalojo ni un delito específico sobre ocupantes ilegales (squatters). Los proyectos de ley para crearlos fracasaron: HB 332 y SB 359 (2025) y HB 144 (2026) murieron. El desalojo se hace mediante la ley existente (acción judicial y allanamiento penal (criminal trespass)), que no se verificó aquí. 2025 HB 332, 2025 SB 359, 2026 HB 144 (all died) | Aún no verificado |
| Oklahoma | Remoción por el sheriff sin un caso judicial. El dueño o un agente autorizado le entrega al sheriff del condado una Complaint to Remove Persons Unlawfully Occupying Residential Real Property (denuncia para remover a personas que ocupan ilegalmente una propiedad residencial) verificada, firmada bajo pena de perjurio en el formulario establecido en la ley, con identificación o prueba de la representación adjunta. Todo lo siguiente debe ser cierto: la propiedad no estaba abierta al público cuando los ocupantes entraron; el dueño les dijo que se fueran; no son inquilinos (tenants) actuales ni anteriores; no pueden presentar un contrato de arrendamiento (lease) firmado por el dueño, ni un documento del gobierno que muestre la dirección como su dirección oficial dentro de los últimos 12 meses; no son familiares inmediatos del dueño; y no hay ninguna demanda relacionada pendiente. El sheriff verifica la propiedad, notifica un aviso para desocupar de inmediato en persona o fijándolo en la propiedad, pone al dueño en posesión y puede quedarse presente (por una tarifa por hora) mientras se cambian las cerraduras. Sanciones: dañar la vivienda por $1,000 o más es un delito grave (felony) (hasta 3 años y/o $10,000). Presentar un contrato de arrendamiento o una escritura falsa es un delito menor (misdemeanor) (hasta 1 año y/o $1,000). Alguien removido indebidamente puede demandar para que se le restituya la posesión, daños reales, 3 veces la renta de mercado justa, costas y honorarios de abogado. Por separado, bajo la ley de arrendadores e inquilinos, un arrendador (landlord) puede exigir que un ocupante sin contrato de alquiler se vaya sin presentar una demanda de desalojo (eviction). No irse dentro de un tiempo razonable es allanamiento (trespass), con una multa de hasta $500. 21 O.S. §§ 1354-1357; 41 O.S. § 111(G) | Se aplica después de que el inquilino (tenant) abandona o entrega la unidad o es desalojado legalmente. Los bienes que el arrendador (landlord) considere sin valor aparente, y los perecederos, pueden desecharse de inmediato sin responsabilidad. Para los bienes con valor aparente, el arrendador debe enviar un aviso por escrito por correo certificado a la última dirección conocida del inquilino diciendo que los bienes se considerarán abandonados si no se retiran para la fecha indicada en el aviso. Los bienes que queden con el arrendador 30 días o más se consideran definitivamente abandonados y pueden desecharse de cualquier manera razonable. Mientras los almacena, el arrendador debe tener un cuidado razonable. El almacenamiento en la unidad no puede costar más que el valor justo de la renta; el almacenamiento comercial cuesta los cargos reales. Un inquilino que recupera los bienes a tiempo paga el almacenamiento y otros costos acumulados. Un arrendador que viola estas reglas de forma deliberada o negligente es responsable de los daños reales. 41 O.S. § 130 |
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Desde el 1 de septiembre de 2025 (9/1/2025) (SB 1333), el dueño de una propiedad residencial (o su agente) puede presentar una denuncia jurada en un formulario legal ante el sheriff o el constable del condado para pedir la remoción inmediata de una persona que entró ilegalmente y ocupa una vivienda sin consentimiento, si la propiedad no estaba abierta al público cuando la persona entró, no hay litigio pendiente entre el dueño y el ocupante, el dueño le dijo a la persona que se fuera, y la persona no es un inquilino (tenant) actual ni anterior ni un familiar inmediato. Después de verificar que el denunciante es el dueño registrado, el oficial notifica un aviso para desocupar de inmediato (entrega en mano o fijándolo en la puerta principal) y pone al dueño en posesión; el oficial puede quedarse presente (por una tarifa por hora) mientras se cambian las cerraduras y se colocan las pertenencias en el límite de la propiedad. La tarifa es igual a la tarifa de la orden de posesión (writ of possession). Una persona removida indebidamente puede demandar para obtener la posesión, daños reales, daños ejemplares de tres veces la renta de mercado justa, costas y honorarios de abogado. Presentar un contrato de arrendamiento (lease) o una escritura falsa para quedarse en una propiedad es un delito menor (misdemeanor) de Clase A; anunciar o rentar una propiedad sin autorización es un delito grave (felony) de primer grado. (Tex. Prop. Code ch. 24B (24B.001-24B.006); Tex. Penal Code Sec. 32.56 (as added by SB 1333), 32.57)
¿Qué puede hacer un arrendador con la propiedad abandonada de un inquilino en Texas?
No hay un procedimiento general para bienes abandonados; en gran parte rige el contrato de arrendamiento (lease). Un arrendador (landlord) puede retirar el contenido de una propiedad abandonada por un inquilino (tenant) (una excepción a la prohibición de dejar al inquilino fuera cambiando las cerraduras (lockout)). El embargo de bienes por renta no pagada bajo el derecho de retención del arrendador (landlord's lien) requiere una cláusula de derecho de retención subrayada/en negrita en un contrato de arrendamiento por escrito, un embargo pacífico, un aviso y una lista detallada dejados en la unidad, y, antes de cualquier venta, al menos 30 días de aviso por correo de primera clase y certificado; el excedente de lo obtenido se entrega al inquilino dentro de 30 días. Inquilino único fallecido: el arrendador puede retirar y almacenar los bienes y puede desecharlos si el contacto designado no los retira dentro de 30 días después de una solicitud por correo certificado (a menos que el contrato establezca otro procedimiento). (Tex. Prop. Code Sec. 92.0081(b)(2); 54.041-54.046; 92.014)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.