Reparaciones y recursos del inquilino en Texas
Reglas de Texas sobre reparaciones y habitabilidad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Sí, de forma limitada. Para ciertas condiciones graves especificadas (por ejemplo, retorno de aguas negras, inundación, pérdida total del agua suministrada por el arrendador, calefacción o enfriamiento inadecuado certificado por un funcionario, o condiciones certificadas por un… Tex. Prop. Code Sec. 92.0561; Sec. 92.056
Las reglas en Texas
| Reparar y deducir | Sí, de forma limitada. Para ciertas condiciones graves especificadas (por ejemplo, retorno de aguas negras, inundación, pérdida total del agua suministrada por el arrendador, calefacción o enfriamiento inadecuado certificado por un funcionario, o condiciones certificadas por un funcionario de vivienda), después de dar los avisos requeridos, el inquilino puede reparar y descontar (repair and deduct) la cantidad mayor entre un mes de renta o $500 (límite por mes). El inquilino debe estar al día con la renta cuando da el aviso, debe dar aviso para que se haga la reparación y luego, ya sea un segundo aviso por escrito después de un tiempo razonable, o bien un primer aviso por correo certificado, registrado o con rastreo; se presume que 7 días es un tiempo razonable para reparar (Sec. 92.056(d)). Los recursos judiciales incluyen una orden de reparación, reducción de la renta, una multa civil de un mes de renta + $500, daños reales y honorarios de abogado (Sec. 92.0563). |
|---|---|
| Retención de la renta | No se permite fuera del procedimiento legal de reparar y descontar. El inquilino que retiene la renta (rent withholding) o descuenta reparaciones en violación de este subcapítulo es responsable de los daños reales y, después de una advertencia por escrito, una violación de mala fe conlleva una multa civil de un mes de renta + $500. Fuente: Tex. Prop. Code Sec. 92.058 |
| Represalias del arrendador | Las acciones protegidas incluyen usar de buena fe un derecho del contrato de arrendamiento (lease) o de la ley, darle al arrendador (landlord) un aviso de reparación, quejarse de buena fe ante una agencia de códigos de construcción o vivienda, una compañía de servicios públicos o una agencia cívica o sin fines de lucro, y formar o unirse a una organización de inquilinos. Durante seis meses después de tal acción, el arrendador no puede tomar represalias (retaliation) presentando un desalojo (salvo por motivos permitidos como la renta impaga), reduciendo servicios, subiendo la renta, terminando el contrato de arrendamiento o acosando al inquilino (tenant) de mala fe. Un inquilino que prueba las represalias puede cobrar una multa civil de un mes de renta más $500, los daños reales, las costas judiciales y los honorarios de abogado, y las represalias son una defensa en una demanda de desalojo. Un inquilino (tenant) que demanda por represalias (retaliation) de mala fe puede ser responsable ante el arrendador (landlord) por un mes de renta más $500 y honorarios (§ 92.334). |
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- ¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse?
Texas frente a los estados vecinos
| Estado | Reparar y deducir | Retención de la renta | Represalias del arrendador |
|---|---|---|---|
| Texas | Sí, de forma limitada. Para ciertas condiciones graves especificadas (por ejemplo, retorno de aguas negras, inundación, pérdida total del agua suministrada por el arrendador, calefacción o enfriamiento inadecuado certificado por un funcionario, o condiciones certificadas por un funcionario de vivienda), después de dar los avisos requeridos, el inquilino puede reparar y descontar (repair and deduct) la cantidad mayor entre un mes de renta o $500 (límite por mes). Tex. Prop. Code Sec. 92.0561; Sec. 92.056 | No se permite fuera del procedimiento legal de reparar y descontar. El inquilino que retiene la renta (rent withholding) o descuenta reparaciones en violación de este subcapítulo es responsable de los daños reales y, después de una advertencia por escrito, una violación de mala fe conlleva una multa civil de un mes de renta + $500. Tex. Prop. Code Sec. 92.058 | Las acciones protegidas incluyen usar de buena fe un derecho del contrato de arrendamiento (lease) o de la ley, darle al arrendador (landlord) un aviso de reparación, quejarse de buena fe ante una agencia de códigos de construcción o vivienda, una compañía de servicios públicos o una agencia cívica o sin fines de lucro, y formar o unirse a una organización de inquilinos. Durante seis meses después de tal acción, el arrendador no puede tomar represalias (retaliation) presentando un desalojo (salvo por motivos permitidos como la renta impaga), reduciendo servicios, subiendo la renta, terminando el contrato de arrendamiento o acosando al inquilino (tenant) de mala fe. Un inquilino que prueba las represalias puede cobrar una multa civil de un mes de renta más $500, los daños reales, las costas judiciales y los honorarios de abogado, y las represalias son una defensa en una demanda de desalojo. Tex. Prop. Code Sec. 92.331; 92.332; 92.333 |
| Arkansas | No está permitido reparar y descontar (repair and deduct). Para los contratos de arrendamiento firmados o renovados después del 1 de noviembre de 2021, las normas mínimas implícitas son: agua corriente fría y caliente, electricidad, agua potable, alcantarillado y plomería conformes al código, techo y envoltura del edificio en funcionamiento, y la calefacción y el aire acondicionado existentes. Si el inquilino (tenant) está al día con la renta y da aviso por escrito, y el arrendador (landlord) no corrige el problema dentro de 30 días calendario, el único remedio del inquilino es terminar el contrato de arrendamiento sin penalidad y recibir la parte recuperable del depósito. Ark. Code Ann. § 18-17-502 (added by Act 1052 of 2021) | No está permitida la retención de la renta (rent withholding). El inquilino (tenant) no puede compensar ni retener la renta por ninguna violación alegada o real de las normas implícitas de calidad. En una demanda de desalojo (unlawful detainer), el inquilino que permanece en la vivienda debe depositar la renta en el registro del tribunal (court registry). Ark. Code Ann. §§ 18-17-502(d)(3), 18-60-307(c) | No statute — Arkansas has no landlord anti-retaliation statute. The Residential Landlord-Tenant Act (Ch. 17) and the deposit subchapter contain no retaliation provision or presumption period. Ark. Code Ann. Title 18, Ch. 17 (§§ 18-17-101 et seq.); §§ 18-16-301 to -306 |
| Louisiana | Permitido. Si el arrendador no hace las reparaciones necesarias dentro de un tiempo razonable después de que el inquilino se lo exija, el inquilino puede mandarlas hacer. Luego puede exigir el reembolso inmediato o descontar el costo de la renta, siempre que la reparación fuera necesaria y el costo razonable (repair and deduct). La. C.C. art. 2694 (with arts. 2682, 2691) | La ley no establece un procedimiento para retener la renta o depositarla en una cuenta de garantía (rent withholding/escrow); el recurso previsto en el código es reparar y descontar (C.C. art. 2694) La. C.C. art. 2694; La. C.C. art. 2704 | No statewide statute identified. In New Orleans, the city's Healthy Homes ordinance protects tenants who use its complaint process ('protected activity'). New Orleans Healthy Homes Ordinance (City Code ch. 26) |
| New Mexico | No hay un recurso legal de reparar y descontar (repair-and-deduct) (los recursos de la UORRA son la reducción de la renta, la terminación, los daños y las órdenes judiciales). NMSA 1978, §§ 47-8-27.1, 47-8-27.2 | Reducción legal de la renta (rent abatement): después de un aviso por escrito de condiciones que violan los deberes del dueño conforme a la § 47-8-20(A), si no se corrigen dentro de los 7 días, el residente (resident) puede reducir un tercio de la renta diaria prorrateada por cada día desde la fecha del aviso hasta que se corrija, o el 100% por día si la unidad es inhabitable y el residente no vive allí. Como alternativa, un aviso de 7 días para terminar por incumplimiento importante. NMSA 1978, §§ 47-8-27.1, 47-8-27.2 | Un dueño no puede aumentar la renta, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un caso de desalojo (eviction) contra un residente que cumple el contrato de arrendamiento (lease) porque, dentro de los seis meses anteriores, el residente se quejó ante una agencia de códigos de construcción o vivienda, organizó o se unió a un sindicato o asociación de residentes, actuó de buena fe para ejercer derechos bajo la Act (incluida una solicitud de reparación por escrito), presentó una queja de vivienda justa, ganó o tiene pendiente una demanda contra el dueño sobre la residencia, testificó a favor de otro residente, o redujo legalmente la renta. El residente puede recuperar dos veces la renta mensual más honorarios de abogado, y la infracción es una defensa contra el desalojo. NMSA 1978, §§ 47-8-39, 47-8-48(C) |
| Oklahoma | Sí. Para un incumplimiento importante del arrendador (landlord) que afecte la salud y que se pueda arreglar por no más de un mes de renta: el inquilino (tenant) da aviso por escrito; si el arrendador no repara dentro de 14 días (antes en una emergencia), el inquilino puede mandar hacer el trabajo y descontar de la renta el costo real y razonable (repair and deduct), después de darle al arrendador una lista detallada. Límite: un mes de renta. 41 O.S. § 121(B) | No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). Alivio limitado en la renta: reparar y descontar (§ 121(B)); si el arrendador (landlord) corta servicios esenciales (calefacción, agua, agua caliente, electricidad, gas), el inquilino (tenant) puede comprar servicios sustitutos y descontar el costo, u obtener una vivienda sustituta y quedar exento de pagar renta mientras dure el incumplimiento (§ 121(C)). 41 O.S. § 121 | Oklahoma no tiene en su título de arrendadores e inquilinos ninguna ley estatal que prohíba en general que un arrendador (landlord) tome represalias (retaliation) contra un inquilino (tenant) por quejarse ante una agencia, unirse a un grupo de inquilinos o pedir reparaciones. La única regla expresa contra las represalias prohíbe que un arrendador niegue un arrendamiento o tome represalias contra un inquilino porque el inquilino terminó anteriormente un contrato de arrendamiento (lease) como víctima de violencia doméstica (domestic violence), violencia sexual o acecho. 41 O.S. §§ 101-136 (no general retaliation section); 41 O.S. § 113.3 |
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Preguntas frecuentes sobre reparaciones y recursos del inquilino en Texas
¿Puede un inquilino hacer la reparación y descontarla de la renta en Texas?
Sí, de forma limitada. Para ciertas condiciones graves especificadas (por ejemplo, retorno de aguas negras, inundación, pérdida total del agua suministrada por el arrendador, calefacción o enfriamiento inadecuado certificado por un funcionario, o condiciones certificadas por un funcionario de vivienda), después de dar los avisos requeridos, el inquilino puede reparar y descontar (repair and deduct) la cantidad mayor entre un mes de renta o $500 (límite por mes). (Tex. Prop. Code Sec. 92.0561; Sec. 92.056)
¿Puede un inquilino retener la renta por reparaciones en Texas?
No se permite fuera del procedimiento legal de reparar y descontar. El inquilino que retiene la renta (rent withholding) o descuenta reparaciones en violación de este subcapítulo es responsable de los daños reales y, después de una advertencia por escrito, una violación de mala fe conlleva una multa civil de un mes de renta + $500. (Tex. Prop. Code Sec. 92.058)
¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse en Texas?
Las acciones protegidas incluyen usar de buena fe un derecho del contrato de arrendamiento (lease) o de la ley, darle al arrendador (landlord) un aviso de reparación, quejarse de buena fe ante una agencia de códigos de construcción o vivienda, una compañía de servicios públicos o una agencia cívica o sin fines de lucro, y formar o unirse a una organización de inquilinos. Durante seis meses después de tal acción, el arrendador no puede tomar represalias (retaliation) presentando un desalojo (salvo por motivos permitidos como la renta impaga), reduciendo servicios, subiendo la renta, terminando el contrato de arrendamiento o acosando al inquilino (tenant) de mala fe. Un inquilino que prueba las represalias puede cobrar una multa civil de un mes de renta más $500, los daños reales, las costas judiciales y los honorarios de abogado, y las represalias son una defensa en una demanda de desalojo. (Tex. Prop. Code Sec. 92.331; 92.332; 92.333)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.