Exenciones del impuesto a la propiedad de Maryland: vivienda (homestead), alivio para personas mayores y veteranos
Alivio del impuesto a la propiedad de Maryland: la exención de la vivienda (homestead), exenciones para personas mayores, veteranos y personas con discapacidad, cómo y cuándo solicitarlas, y cómo apelar su avalúo, según fuentes estatales oficiales.
Respuestas rápidas para Maryland
- Exención de la vivienda (homestead)
- Maryland no tiene una exención de vivienda familiar (homestead exemption) fija; su principal alivio para una vivienda ocupada por su dueño es el Homestead Property Tax Credit (crédito del impuesto a la propiedad de vivienda familiar), que limita cuánto puede aumentar cada año la… Maryland SDAT, Homestead Property Tax Credit
- Cómo solicitar
- La solicitud del Homestead Tax Credit se presenta una sola vez durante el tiempo en que el dueño tenga la propiedad, en línea a través de Maryland OneStop / el sitio de vivienda familiar (homestead) de la SDAT o en un formulario en papel por correo o fax. Maryland SDAT, Homestead Property Tax Credit
- Fecha límite de solicitud
- La página del Homestead Tax Credit no indica un plazo de presentación. Para el Homeowners' Property Tax Credit aparte, basado en los ingresos, el plazo es el 1 de octubre de cada año, y la SDAT recomienda presentar la solicitud a más tardar el 15 de abril para que el crédito pueda… Maryland SDAT, Homeowners' Property Tax Credit Program
Última verificación: 2026-10-27
La exención de la vivienda (homestead)
| Exención de la vivienda (homestead) | Maryland no tiene una exención de vivienda familiar (homestead exemption) fija; su principal alivio para una vivienda ocupada por su dueño es el Homestead Property Tax Credit (crédito del impuesto a la propiedad de vivienda familiar), que limita cuánto puede aumentar cada año la tasación gravable de una residencia principal (el crédito se aplica al aumento por encima del límite). El límite estatal es del 10%, y los condados y municipios pueden fijar límites más bajos. La vivienda debe ser la residencia principal del dueño, el dueño debe vivir allí al menos seis meses del año, incluido el 1 de julio (a menos que se lo impida una enfermedad o la necesidad de cuidados especiales), y el crédito se permite en una sola propiedad. |
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| Cómo solicitar | La solicitud del Homestead Tax Credit se presenta una sola vez durante el tiempo en que el dueño tenga la propiedad, en línea a través de Maryland OneStop / el sitio de vivienda familiar (homestead) de la SDAT o en un formulario en papel por correo o fax. Los dueños pueden consultar la búsqueda Real Property de la SDAT: un estado de "Approved" (aprobado) o "Application Received" (solicitud recibida) significa que no se necesita hacer nada más. A los compradores nuevos se les envía una solicitud por correo después de que se registra la escritura y también pueden recibir una al momento del cierre. |
| Fecha límite de solicitud | La página del Homestead Tax Credit no indica un plazo de presentación. Para el Homeowners' Property Tax Credit aparte, basado en los ingresos, el plazo es el 1 de octubre de cada año, y la SDAT recomienda presentar la solicitud a más tardar el 15 de abril para que el crédito pueda descontarse de la factura de impuestos de julio. |
| Límites a los aumentos de la tasación | Todo condado y municipio debe limitar al 10% o menos cada año los aumentos de la tasación gravable de una residencia principal ocupada por su dueño mediante el Homestead Property Tax Credit; muchos gobiernos locales fijan límites más bajos (la SDAT publica una lista de los límites locales). La propiedad normalmente se vuelve a tasar cada tres años. Ciclo de reevaluación: https://dat.maryland.gov/realproperty/Pages/Assessment-Appeal-Process.aspx |
Alivio para personas mayores, veteranos y personas con discapacidad
| Exenciones para veteranos | Un veterano cuya discapacidad el VA haya determinado que está 100% relacionada con el servicio y es permanente y totalmente incapacitante está exento sobre la vivienda que es su residencia principal y de la que es dueño; una opinión del Attorney General permite la aprobación con una calificación menor si el VA determina que el veterano está permanentemente incapacitado para trabajar. Un cónyuge sobreviviente que califique puede conservar la exención y, sobre una vivienda adquirida posteriormente, recibir una exención igual a la de la vivienda anterior. Maryland también otorga una exención completa para los miembros del servicio activo discapacitados, con certificación anual. Presente la solicitud ante la oficina local de tasación de la SDAT del condado donde está ubicada la propiedad. |
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| Exenciones por discapacidad | Un dueño ciego que es dueño de la vivienda y vive en ella puede recibir una exención de $40,000 del valor tasado de la propiedad (prorrateada por cualquier parte restante del año tributario), con la certificación de un médico. Una exención por mejoras de salud o médicas a una vivienda no puede superar el 10% del valor total de mercado (market value) de la propiedad. |
| Otros alivios (créditos, aplazamientos, circuit breakers) | Homeowners' Property Tax Credit (crédito del impuesto a la propiedad para dueños de vivienda) ("circuit breaker", cortacircuitos): para dueños cuyo ingreso bruto combinado del hogar no supera $60,000 y cuyo patrimonio neto (sin incluir la vivienda y los ahorros de jubilación calificados) es menor de $200,000, el crédito paga los impuestos a la propiedad (property taxes) por encima de un límite basado en los ingresos; solo cuentan los impuestos sobre los primeros $300,000 del valor tasado. La vivienda debe ser la residencia principal, habitada al menos seis meses, incluido el 1 de julio. Presente la solicitud cada año (en línea a través de OneStop o por correo a la SDAT) a más tardar el 1 de octubre. |
Pago y apelación
| Cuándo vencen los impuestos a la propiedad | Los impuestos a la propiedad (property taxes) vencen el 1 de julio. Las residencias principales ocupadas por sus dueños pueden pagar semestralmente: la primera cuota puede pagarse sin intereses hasta el 30 de septiembre, y la segunda cuota vence el 1 de diciembre y puede pagarse sin intereses hasta el 31 de diciembre (puede aplicarse un cargo por servicio de hasta el 1.5% de la segunda cuota a menos que ambas cuotas se paguen a más tardar el 30 de septiembre). |
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| Cómo apelar su tasación | Después de recibir un Notice of Assessment (aviso de tasación) (normalmente cada tres años), presente una apelación (appeal) en línea o por escrito dentro de los 45 días de la fecha del aviso. El nivel 1 es una audiencia informal ante el supervisor; el nivel 2 es la Property Tax Assessment Appeals Board (preséntela dentro de los 30 días del aviso final); el nivel 3 es el Maryland Tax Court (dentro de los 30 días de la orden de la junta). En los años sin reevaluación, un dueño puede presentar una petición de revisión a más tardar el primer día hábil después del 1 de enero. |
Preguntas frecuentes sobre impuesto a la propiedad y exenciones de la vivienda (homestead)
¿Qué es la exención de la vivienda (homestead) en Maryland?
Maryland no tiene una exención de vivienda familiar (homestead exemption) fija; su principal alivio para una vivienda ocupada por su dueño es el Homestead Property Tax Credit (crédito del impuesto a la propiedad de vivienda familiar), que limita cuánto puede aumentar cada año la tasación gravable de una residencia principal (el crédito se aplica al aumento por encima del límite). El límite estatal es del 10%, y los condados y municipios pueden fijar límites más bajos. La vivienda debe ser la residencia principal del dueño, el dueño debe vivir allí al menos seis meses del año, incluido el 1 de julio (a menos que se lo impida una enfermedad o la necesidad de cuidados especiales), y el crédito se permite en una sola propiedad.
¿Cómo se solicita una exención de la vivienda (homestead) en Maryland?
La solicitud del Homestead Tax Credit se presenta una sola vez durante el tiempo en que el dueño tenga la propiedad, en línea a través de Maryland OneStop / el sitio de vivienda familiar (homestead) de la SDAT o en un formulario en papel por correo o fax. Los dueños pueden consultar la búsqueda Real Property de la SDAT: un estado de "Approved" (aprobado) o "Application Received" (solicitud recibida) significa que no se necesita hacer nada más. A los compradores nuevos se les envía una solicitud por correo después de que se registra la escritura y también pueden recibir una al momento del cierre.
¿Cuál es la fecha límite para solicitar la exención de la vivienda (homestead) en Maryland?
La página del Homestead Tax Credit no indica un plazo de presentación. Para el Homeowners' Property Tax Credit aparte, basado en los ingresos, el plazo es el 1 de octubre de cada año, y la SDAT recomienda presentar la solicitud a más tardar el 15 de abril para que el crédito pueda descontarse de la factura de impuestos de julio.
¿Los veteranos con discapacidad pagan impuesto a la propiedad en Maryland?
Un veterano cuya discapacidad el VA haya determinado que está 100% relacionada con el servicio y es permanente y totalmente incapacitante está exento sobre la vivienda que es su residencia principal y de la que es dueño; una opinión del Attorney General permite la aprobación con una calificación menor si el VA determina que el veterano está permanentemente incapacitado para trabajar. Un cónyuge sobreviviente que califique puede conservar la exención y, sobre una vivienda adquirida posteriormente, recibir una exención igual a la de la vivienda anterior. Maryland también otorga una exención completa para los miembros del servicio activo discapacitados, con certificación anual. Presente la solicitud ante la oficina local de tasación de la SDAT del condado donde está ubicada la propiedad.
¿Hay una exención del impuesto a la propiedad para personas con discapacidad en Maryland?
Un dueño ciego que es dueño de la vivienda y vive en ella puede recibir una exención de $40,000 del valor tasado de la propiedad (prorrateada por cualquier parte restante del año tributario), con la certificación de un médico. Una exención por mejoras de salud o médicas a una vivienda no puede superar el 10% del valor total de mercado (market value) de la propiedad.
¿Cuánto puede aumentar cada año el valor de tasación de una vivienda en Maryland?
Todo condado y municipio debe limitar al 10% o menos cada año los aumentos de la tasación gravable de una residencia principal ocupada por su dueño mediante el Homestead Property Tax Credit; muchos gobiernos locales fijan límites más bajos (la SDAT publica una lista de los límites locales). La propiedad normalmente se vuelve a tasar cada tres años.
¿Qué programas de alivio del impuesto a la propiedad ofrece Maryland?
Homeowners' Property Tax Credit (crédito del impuesto a la propiedad para dueños de vivienda) ("circuit breaker", cortacircuitos): para dueños cuyo ingreso bruto combinado del hogar no supera $60,000 y cuyo patrimonio neto (sin incluir la vivienda y los ahorros de jubilación calificados) es menor de $200,000, el crédito paga los impuestos a la propiedad (property taxes) por encima de un límite basado en los ingresos; solo cuentan los impuestos sobre los primeros $300,000 del valor tasado. La vivienda debe ser la residencia principal, habitada al menos seis meses, incluido el 1 de julio. Presente la solicitud cada año (en línea a través de OneStop o por correo a la SDAT) a más tardar el 1 de octubre.
¿Cómo se apela una tasación del impuesto a la propiedad en Maryland?
Después de recibir un Notice of Assessment (aviso de tasación) (normalmente cada tres años), presente una apelación (appeal) en línea o por escrito dentro de los 45 días de la fecha del aviso. El nivel 1 es una audiencia informal ante el supervisor; el nivel 2 es la Property Tax Assessment Appeals Board (preséntela dentro de los 30 días del aviso final); el nivel 3 es el Maryland Tax Court (dentro de los 30 días de la orden de la junta). En los años sin reevaluación, un dueño puede presentar una petición de revisión a más tardar el primer día hábil después del 1 de enero.
¿Cuándo vencen los impuestos a la propiedad en Maryland?
Los impuestos a la propiedad (property taxes) vencen el 1 de julio. Las residencias principales ocupadas por sus dueños pueden pagar semestralmente: la primera cuota puede pagarse sin intereses hasta el 30 de septiembre, y la segunda cuota vence el 1 de diciembre y puede pagarse sin intereses hasta el 31 de diciembre (puede aplicarse un cargo por servicio de hasta el 1.5% de la segunda cuota a menos que ambas cuotas se paguen a más tardar el 30 de septiembre).
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