Reglas de Colorado sobre el aviso de desocupación
Reglas de Colorado sobre el aviso de desocupación para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Para los inquilinos (tenants) cubiertos por la ley de desalojo con causa justificada (for-cause eviction) (por lo general, después de 12 meses de arrendamiento), el arrendador (landlord) no puede terminar el arrendamiento sin causa. C.R.S. §§ 38-12-1301 to 38-12-1303; 13-40-107
Las reglas en Colorado
| Cómo terminar un contrato mes a mes | Para los inquilinos (tenants) cubiertos por la ley de desalojo con causa justificada (for-cause eviction) (por lo general, después de 12 meses de arrendamiento), el arrendador (landlord) no puede terminar el arrendamiento sin causa. Las causas sin culpa del inquilino (no-fault) (demolición o conversión, reparaciones importantes, que el dueño o su familia se muden a la vivienda, venta, negarse a firmar un nuevo contrato con términos razonables, o pagos atrasados repetidos) requieren al menos 90 días de aviso escrito. Para los arrendamientos exentos, y cuando el aviso lo da el inquilino, un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) (de al menos un mes pero menos de seis) requiere 21 días de aviso. Los arrendamientos de seis meses a menos de un año requieren 28 días, y los de un año o más requieren 91 días. El desalojo con causa justificada se agregó con la HB 24-1098, vigente desde el 19 de abril de 2024 (April 19, 2024). Exentos de la Part 13: alquileres de corto plazo; casas unifamiliares, dúplex y tríplex ocupados por el dueño; espacios para casas móviles alquilados a dueños de casas; vivienda proporcionada por el empleador; inquilinos de menos de 12 meses; e inquilinos que el arrendador no conoce (§ 38-12-1302). |
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Colorado frente a los estados vecinos
| Estado | Cómo terminar un contrato mes a mes |
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| Colorado | Para los inquilinos (tenants) cubiertos por la ley de desalojo con causa justificada (for-cause eviction) (por lo general, después de 12 meses de arrendamiento), el arrendador (landlord) no puede terminar el arrendamiento sin causa. Las causas sin culpa del inquilino (no-fault) (demolición o conversión, reparaciones importantes, que el dueño o su familia se muden a la vivienda, venta, negarse a firmar un nuevo contrato con términos razonables, o pagos atrasados repetidos) requieren al menos 90 días de aviso escrito. Para los arrendamientos exentos, y cuando el aviso lo da el inquilino, un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) (de al menos un mes pero menos de seis) requiere 21 días de aviso. Los arrendamientos de seis meses a menos de un año requieren 28 días, y los de un año o más requieren 91 días. C.R.S. §§ 38-12-1301 to 38-12-1303; 13-40-107 |
| Arizona | Cualquiera de las partes da un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha periódica de pago de la renta indicada en el aviso. Los arrendamientos de semana a semana requieren un aviso por escrito de al menos 10 días. A.R.S. § 33-1375(A)-(B) |
| Kansas | Cualquiera de las partes: aviso por escrito que termine el arrendamiento en una fecha periódica de pago de renta al menos 30 días después de recibirlo. De semana a semana: al menos 7 días. Los inquilinos con órdenes militares no tienen que dar más de 15 días de aviso. K.S.A. 58-2570(a)-(b) |
| Nebraska | Cualquiera de las partes: aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha periódica de renta indicada en el aviso. Semana a semana: al menos 7 días de aviso por escrito. Neb. Rev. Stat. § 76-1437 |
| New Mexico | Cualquiera de las partes: aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha periódica de pago de la renta indicada en el aviso. De semana a semana: aviso por escrito de al menos 7 días. NMSA 1978, § 47-8-37(A)-(B) |
| Oklahoma | Mes a mes (month-to-month) o arrendamiento a voluntad (tenancy at will): al menos 30 días de aviso por escrito, por parte del arrendador (landlord) o del inquilino (tenant). Arrendamientos de periodo más corto que mes a mes (por ejemplo, semana a semana): al menos 7 días de aviso por escrito por cualquiera de las partes. 41 O.S. § 111(A), (B), (E) |
| Utah | Arrendador (landlord): aviso entregado 15 días calendario o más antes del final del mes o del período de renta. Arrendamiento a voluntad: aviso de no menos de 5 días calendario. Utah Code 78B-6-802(1)(b) |
| Wyoming | No hay ley (No statute) — Wyoming no fija un plazo de aviso para terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month); rige el contrato de arrendamiento. La ley no presume un arrendamiento periódico: cuando termina el contrato, el inquilino que se queda (aunque se le acepte la renta) es solo un inquilino por tolerancia (tenant by sufferance), a menos que se firme un nuevo acuerdo por escrito. Para sacar a un inquilino que se queda después del vencimiento, el arrendador debe entregar un aviso de desalojo de 3 días (notice to quit) antes de presentar un caso FED. W.S. 34-2-128, 34-2-129; 1-21-1002(a)(i), 1-21-1003 (Title 1, Ch. 21, Arts. 10 and 12 checked) |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Colorado sobre el aviso de desocupación
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un arrendamiento mes a mes en Colorado?
Para los inquilinos (tenants) cubiertos por la ley de desalojo con causa justificada (for-cause eviction) (por lo general, después de 12 meses de arrendamiento), el arrendador (landlord) no puede terminar el arrendamiento sin causa. Las causas sin culpa del inquilino (no-fault) (demolición o conversión, reparaciones importantes, que el dueño o su familia se muden a la vivienda, venta, negarse a firmar un nuevo contrato con términos razonables, o pagos atrasados repetidos) requieren al menos 90 días de aviso escrito. Para los arrendamientos exentos, y cuando el aviso lo da el inquilino, un arrendamiento de mes a mes (month-to-month) (de al menos un mes pero menos de seis) requiere 21 días de aviso. Los arrendamientos de seis meses a menos de un año requieren 28 días, y los de un año o más requieren 91 días. (C.R.S. §§ 38-12-1301 to 38-12-1303; 13-40-107)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.