Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en Colorado
Reglas de Colorado sobre registros de la Sección 8, y derecho a un abogado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Sí. La ley de vivienda justa de Colorado prohíbe negarse a rentar, fijar condiciones distintas, usar anuncios discriminatorios o decir falsamente que una unidad no está disponible por la fuente de ingresos (source of income) de una persona. C.R.S. §§ 24-34-501(4.5), 24-34-502(1)(l)-(q), (1.5), (1.7); § 24-34-502(1)(r), § 24-34-505.6(6)(a), (8) (added by HB 25-1240)
Las reglas en Colorado
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí. La ley de vivienda justa de Colorado prohíbe negarse a rentar, fijar condiciones distintas, usar anuncios discriminatorios o decir falsamente que una unidad no está disponible por la fuente de ingresos (source of income) de una persona. Fuente de ingresos significa cualquier fuente de dinero legal y verificable, incluidos los salarios y cualquier programa de asistencia, subvención o préstamo del gobierno o privado, como los vales de vivienda (housing vouchers). Los arrendadores (landlords) todavía pueden revisar el crédito si lo revisan a todos los solicitantes. Exenciones: los arrendadores con tres unidades de renta o menos están exentos de las disposiciones sobre fuente de ingresos. Un arrendador con cinco casas unifamiliares de renta o menos (y no más de cinco unidades en total) no tiene que aceptar vales federales de elección de vivienda (housing choice vouchers) para esas casas. Aplicar los límites de evaluación de ingresos de § 38-12-904(1)(c)-(d) también es una violación por fuente de ingresos. Desde el 29 de mayo de 2025 (5/29/2025), también es una práctica de vivienda injusta que el arrendador no haga esfuerzos razonables para responder a tiempo a las solicitudes de información y documentos necesarios para la solicitud de asistencia de renta de un inquilino (tenant), o que no coopere de buena fe con un inquilino que solicita asistencia de renta. Si un tribunal determina que hubo discriminación basada en el uso de un subsidio de vivienda por parte del inquilino, debe otorgar al menos $5,000 en daños, y los daños reales deben tener en cuenta un subsidio que el inquilino perdió a causa de la discriminación. Agregado por HB 20-1332. Las quejas se presentan ante la Colorado Civil Rights Division (Title 24, Article 34, Parts 3 y 5). El texto viene de la impresión de los CRS 2024. Deber de cooperar con la asistencia de renta y monto mínimo de $5,000: HB 25-1240 (2025 Sess. Laws ch. 291, vigente desde el 29 de mayo de 2025 (5/29/2025)), https://leg.colorado.gov/bill_files/84209/download. |
|---|---|
| Sellado de registros de desalojo | Sí, ocultamiento automático. Todo expediente judicial de desalojo (eviction) (forcible entry and detainer) se oculta desde el momento en que se presenta el caso. Pueden verlo las partes, sus abogados, los jueces, el personal del tribunal y las personas con una orden judicial, y los tribunales no pueden publicar en línea los nombres de las partes. El expediente se vuelve público solo si el tribunal dicta una orden que otorga la posesión al arrendador (landlord), salvo que ambas partes acuerden mantenerlo oculto. Los casos desestimados, resueltos por acuerdo o ganados por el inquilino (tenant) siguen ocultos. Desde el 6 de agosto de 2025 (8/6/2025), un demandado que es víctima-sobreviviente de violencia doméstica (domestic violence), abuso doméstico, acecho o conducta sexual ilegal puede pedir que se oculte, o que se mantenga oculto, cualquier expediente de desalojo, incluida una sentencia de posesión y los expedientes anteriores a la ley. El tribunal debe conceder la moción si el inquilino presenta la documentación que califica y declara que el acceso público pone en riesgo su seguridad o la de un miembro de su hogar. Texto de la moción de víctima-sobreviviente: https://leg.colorado.gov/sites/default/files/documents/2025A/bills/2025a_1168_enr.pdf (secciones 7 y 17; vigente desde el 6 de agosto de 2025 (8/6/2025)). Un abogado (o alguien que actúe en su nombre) que evalúa una representación o una mediación puede ver un expediente oculto con el permiso de una de las partes (§ 13-40-110.5(5)). A partir del 1 de enero de 2027 (1/1/2027), los arrendadores también deben seguir las reglas judiciales sobre la protección de información de identificación personal en las presentaciones de desalojo y deben tachar los números de Seguro Social, las fechas de nacimiento, los números de licencia de manejo y de identificación estatal, y los números de cuentas bancarias, tarjetas de crédito y tarjetas de débito en los documentos de apoyo presentados al tribunal, salvo que el tribunal exija la información (C.R.S. § 13-40-110.2, agregado por HB 26-1196, https://leg.colorado.gov/bill_files/116533/download). |
| Derecho a un abogado en un desalojo | No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). El estado financia la ayuda legal en desalojos mediante el Eviction Legal Defense Fund. El administrador de los tribunales estatales otorga subvenciones a organizaciones de ayuda legal sin fines de lucro que califican para asesorar y representar a inquilinos (tenants) indigentes (con ingresos iguales o menores al 200% de las pautas federales de pobreza) que enfrentan un desalojo, pero esto no es un derecho garantizado a un abogado. No se confirmó si alguna ley de 2025 o 2026 creó un derecho estatal más allá del texto de los CRS 2024 y los proyectos de 2025 revisados. Fuente: C.R.S. § 13-40-127 |
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| Estado | Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sellado de registros de desalojo | Derecho a un abogado en un desalojo |
|---|---|---|---|
| Colorado | Sí. La ley de vivienda justa de Colorado prohíbe negarse a rentar, fijar condiciones distintas, usar anuncios discriminatorios o decir falsamente que una unidad no está disponible por la fuente de ingresos (source of income) de una persona. Fuente de ingresos significa cualquier fuente de dinero legal y verificable, incluidos los salarios y cualquier programa de asistencia, subvención o préstamo del gobierno o privado, como los vales de vivienda (housing vouchers). Los arrendadores (landlords) todavía pueden revisar el crédito si lo revisan a todos los solicitantes. Exenciones: los arrendadores con tres unidades de renta o menos están exentos de las disposiciones sobre fuente de ingresos. Un arrendador con cinco casas unifamiliares de renta o menos (y no más de cinco unidades en total) no tiene que aceptar vales federales de elección de vivienda (housing choice vouchers) para esas casas. Aplicar los límites de evaluación de ingresos de § 38-12-904(1)(c)-(d) también es una violación por fuente de ingresos. Desde el 29 de mayo de 2025 (5/29/2025), también es una práctica de vivienda injusta que el arrendador no haga esfuerzos razonables para responder a tiempo a las solicitudes de información y documentos necesarios para la solicitud de asistencia de renta de un inquilino (tenant), o que no coopere de buena fe con un inquilino que solicita asistencia de renta. Si un tribunal determina que hubo discriminación basada en el uso de un subsidio de vivienda por parte del inquilino, debe otorgar al menos $5,000 en daños, y los daños reales deben tener en cuenta un subsidio que el inquilino perdió a causa de la discriminación. C.R.S. §§ 24-34-501(4.5), 24-34-502(1)(l)-(q), (1.5), (1.7); § 24-34-502(1)(r), § 24-34-505.6(6)(a), (8) (added by HB 25-1240) | Sí, ocultamiento automático. Todo expediente judicial de desalojo (eviction) (forcible entry and detainer) se oculta desde el momento en que se presenta el caso. Pueden verlo las partes, sus abogados, los jueces, el personal del tribunal y las personas con una orden judicial, y los tribunales no pueden publicar en línea los nombres de las partes. El expediente se vuelve público solo si el tribunal dicta una orden que otorga la posesión al arrendador (landlord), salvo que ambas partes acuerden mantenerlo oculto. Los casos desestimados, resueltos por acuerdo o ganados por el inquilino (tenant) siguen ocultos. Desde el 6 de agosto de 2025 (8/6/2025), un demandado que es víctima-sobreviviente de violencia doméstica (domestic violence), abuso doméstico, acecho o conducta sexual ilegal puede pedir que se oculte, o que se mantenga oculto, cualquier expediente de desalojo, incluida una sentencia de posesión y los expedientes anteriores a la ley. El tribunal debe conceder la moción si el inquilino presenta la documentación que califica y declara que el acceso público pone en riesgo su seguridad o la de un miembro de su hogar. C.R.S. § 13-40-110.5 (subsection (3) as amended by HB 25-1168) | No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). El estado financia la ayuda legal en desalojos mediante el Eviction Legal Defense Fund. El administrador de los tribunales estatales otorga subvenciones a organizaciones de ayuda legal sin fines de lucro que califican para asesorar y representar a inquilinos (tenants) indigentes (con ingresos iguales o menores al 200% de las pautas federales de pobreza) que enfrentan un desalojo, pero esto no es un derecho garantizado a un abogado. C.R.S. § 13-40-127 |
| Arizona | No. Arizona no tiene una prohibición estatal de la discriminación por fuente de ingresos (source of income). La ley estatal de vivienda justa protege raza, color, religión, sexo, situación familiar y origen nacional (y discapacidad en otras secciones), pero no la fuente de ingresos ni el uso de vales (vouchers). A.R.S. § 41-1491.14 | Sí, pero solo en casos limitados. El tribunal debe sellar todos los expedientes de un caso de desalojo (eviction) (special detainer, forcible entry and detainer o desalojo sumario) cuando desestima el caso antes de la sentencia o dicta sentencia a favor del inquilino (tenant). También debe sellar el caso cuando el arrendador (landlord) y el inquilino presentan un acuerdo escrito (stipulation) para anular la orden de desalojo y sellar el expediente. Los expedientes sellados solo están disponibles para el inquilino, las partes y los abogados que comparecieron, el tribunal y el secretario. No pueden venderse ni entregarse a terceros, ni en bloque ni de forma individual. Las sentencias a favor del arrendador no se sellan salvo que ambas partes lo acuerden. A.R.S. § 33-1379 (Laws 2022, ch. 286, HB 2485) | No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). Ninguna ley de Arizona da a los inquilinos (tenants) un abogado nombrado en acciones de special detainer o forcible detainer. A.R.S. Title 33, Ch. 10 (§§ 33-1301 to 33-1381); A.R.S. Title 12, Ch. 8, Art. 4 (§§ 12-1171 to 12-1183) checked |
| Kansas | No. La sección de vivienda de la Kansas Act Against Discrimination cubre solo raza, religión, color, sexo, discapacidad, situación familiar, origen nacional y ascendencia; la fuente de ingresos (source of income) y los vales de vivienda (housing vouchers) no están protegidos a nivel estatal. K.S.A. 44-1016 | Sí, mediante petición (nuevo en 2026). El demandado en un caso de desalojo (eviction) residencial (RLTA) puede presentar por vía electrónica, sin costo, una solicitud para borrar (expungement) el expediente bajo el número de caso, entregándola al arrendador (landlord) con acuse de recibo. El arrendador tiene 30 días para objetar (y entonces hay una audiencia); sin objeción, el tribunal decide sin audiencia y se presume que las sentencias monetarias están pagadas. El tribunal debe conceder el borrado si han pasado 3 años desde la sentencia, cualquier sentencia monetaria del arrendamiento está pagada, y el inquilino (tenant) no ha tenido ninguna otra sentencia de desalojo residencial en esos 3 años (una sentencia posterior retrasa el borrado de la anterior). Los casos con una sentencia monetaria sin pagar solo se borran si ambas partes están de acuerdo. El borrado no elimina la deuda; las autoridades de vivienda pública todavía pueden obtener el historial de desalojos de 3 años de quienes solicitan asistencia federal. El Judicial Council debe crear un formulario. K.S.A. 2026 Supp. 61-3809 (Sub. for HB 2357 (2026), sec. 1) | No se encontró un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). La reforma de desalojos de 2026 (Sub. for HB 2357) agregó el borrado de expedientes y la consideración de la mediación por el tribunal, no el nombramiento de abogados. K.S.A. 61-3801 et seq.; Sub. for HB 2357 (2026) |
| Nebraska | No. La Nebraska Fair Housing Act cubre raza, color, religión, origen nacional, discapacidad, situación familiar, sexo y condición militar o de veterano, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales de vivienda (housing vouchers). Neb. Rev. Stat. § 20-318 | No hay ley. Los proyectos de ley para crear una 'Residential Tenant Clean Slate Act' para sellar ciertos expedientes de desalojo (eviction) han fracasado: LB92 (109th Legislature) se aplazó indefinidamente el 7 de enero de 2026 (1/7/2026). LB92 (109th Leg.) bill history; no sealing provision in Neb. Rev. Stat. §§ 76-1401 to 76-1449 | No se encontró un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). Neb. Rev. Stat. §§ 76-1440 to 76-1447 (possession actions; no counsel provision) |
| New Mexico | No hay protección estatal. 2025 HB 339, que habría agregado la 'source of income' (fuente de ingresos) como categoría protegida en la vivienda según la Human Rights Act, murió. Se informó que un proyecto similar de 2024 (HB 25) fracasó en comité. NMSA 1978, § 28-1-7 (no source-of-income category); 2025 HB 339 (died) | No hay una ley específica para sellar expedientes de desalojo (eviction). 2025 HB 253, que habría sellado los expedientes de desalojo al presentarse un caso y los habría abierto solo después de una sentencia a favor del dueño, murió. 2025 HB 253 (died) | Aún no verificado |
| Oklahoma | No. La ley de vivienda justa (fair housing) de Oklahoma protege la raza, el color, la religión, el género, el origen nacional, la edad, la situación familiar y la discapacidad. No cubre la fuente de ingresos (source of income) ni el uso de vales (vouchers). 25 O.S. § 1452(A) | No hay ley. Las leyes de forcible entry and detainer (desalojo) de Oklahoma no tienen ninguna disposición para sellar o borrar (expunging) los registros de desalojo (eviction). 12 O.S. §§ 1148.1-1148.16 (no sealing provision) | No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). 12 O.S. §§ 1148.1-1148.16; 41 O.S. §§ 101-136 (no counsel provision) |
| Utah | Sí. La Utah Fair Housing Act prohíbe negarse a rentar, discriminar en las condiciones, y la publicidad o los formularios de solicitud discriminatorios por la fuente de ingresos (source of income), definida como la condición verificable de recibir asistencia federal, estatal o local o de ser un inquilino (tenant) que recibe subsidios del gobierno, incluida la asistencia para la renta o los suplementos de renta. La ley estatal tiene preferencia sobre (preempts) las ordenanzas locales de discriminación en la vivienda. Utah Code 57-21-5(1); 57-21-2 (definition); 57-21-2.5 | Sí. Automático: sin una petición, la corte debe borrar (expunge) todos los registros de un desalojo (eviction) presentado el 1 de julio de 2022 (7/1/2022) o después si todo el caso fue desestimado, no hay una apelación pendiente y han pasado al menos 3 años desde la presentación, o si las partes presentaron un acuerdo (stipulation) para borrarlo. Mediante petición: cualquier parte puede pedir que se borre un desalojo por permanencia después del vencimiento (holdover) o por falta de pago una vez que se haya pagado cualquier sentencia; la corte debe borrarlo si no se presenta una objeción por escrito dentro de 60 días (una objeción impide el borrado). Las cortes publican una lista de los desalojos borrados; las agencias y las compañías de evaluación de inquilinos deben eliminarlos dentro de 30 días, y el desalojo se trata como si nunca hubiera ocurrido. Utah Code 78B-6-850 to 78B-6-854 | Aún no verificado |
| Wyoming | No se encontró ninguna protección estatal por fuente de ingresos (source of income) ni por vales (vouchers). Wyo. Stat. 1-21-1201 to 1-21-1211 | Aún no verificado | No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). Los inquilinos (tenants) no necesitan presentar una contestación por escrito para participar plenamente en el juicio. Wyo. Stat. 1-21-1001 to 1-21-1017; 1-21-1004 |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Colorado sobre registros de la Sección 8, y derecho a un abogado
¿Es ilegal que un arrendador rechace vales de la Sección 8 en Colorado?
Sí. La ley de vivienda justa de Colorado prohíbe negarse a rentar, fijar condiciones distintas, usar anuncios discriminatorios o decir falsamente que una unidad no está disponible por la fuente de ingresos (source of income) de una persona. Fuente de ingresos significa cualquier fuente de dinero legal y verificable, incluidos los salarios y cualquier programa de asistencia, subvención o préstamo del gobierno o privado, como los vales de vivienda (housing vouchers). Los arrendadores (landlords) todavía pueden revisar el crédito si lo revisan a todos los solicitantes. Exenciones: los arrendadores con tres unidades de renta o menos están exentos de las disposiciones sobre fuente de ingresos. Un arrendador con cinco casas unifamiliares de renta o menos (y no más de cinco unidades en total) no tiene que aceptar vales federales de elección de vivienda (housing choice vouchers) para esas casas. Aplicar los límites de evaluación de ingresos de § 38-12-904(1)(c)-(d) también es una violación por fuente de ingresos. Desde el 29 de mayo de 2025 (5/29/2025), también es una práctica de vivienda injusta que el arrendador no haga esfuerzos razonables para responder a tiempo a las solicitudes de información y documentos necesarios para la solicitud de asistencia de renta de un inquilino (tenant), o que no coopere de buena fe con un inquilino que solicita asistencia de renta. Si un tribunal determina que hubo discriminación basada en el uso de un subsidio de vivienda por parte del inquilino, debe otorgar al menos $5,000 en daños, y los daños reales deben tener en cuenta un subsidio que el inquilino perdió a causa de la discriminación. (C.R.S. §§ 24-34-501(4.5), 24-34-502(1)(l)-(q), (1.5), (1.7); § 24-34-502(1)(r), § 24-34-505.6(6)(a), (8) (added by HB 25-1240))
¿Se puede sellar o eliminar un registro de desalojo en Colorado?
Sí, ocultamiento automático. Todo expediente judicial de desalojo (eviction) (forcible entry and detainer) se oculta desde el momento en que se presenta el caso. Pueden verlo las partes, sus abogados, los jueces, el personal del tribunal y las personas con una orden judicial, y los tribunales no pueden publicar en línea los nombres de las partes. El expediente se vuelve público solo si el tribunal dicta una orden que otorga la posesión al arrendador (landlord), salvo que ambas partes acuerden mantenerlo oculto. Los casos desestimados, resueltos por acuerdo o ganados por el inquilino (tenant) siguen ocultos. Desde el 6 de agosto de 2025 (8/6/2025), un demandado que es víctima-sobreviviente de violencia doméstica (domestic violence), abuso doméstico, acecho o conducta sexual ilegal puede pedir que se oculte, o que se mantenga oculto, cualquier expediente de desalojo, incluida una sentencia de posesión y los expedientes anteriores a la ley. El tribunal debe conceder la moción si el inquilino presenta la documentación que califica y declara que el acceso público pone en riesgo su seguridad o la de un miembro de su hogar. (C.R.S. § 13-40-110.5 (subsection (3) as amended by HB 25-1168))
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en casos de desalojo en Colorado?
No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). El estado financia la ayuda legal en desalojos mediante el Eviction Legal Defense Fund. El administrador de los tribunales estatales otorga subvenciones a organizaciones de ayuda legal sin fines de lucro que califican para asesorar y representar a inquilinos (tenants) indigentes (con ingresos iguales o menores al 200% de las pautas federales de pobreza) que enfrentan un desalojo, pero esto no es un derecho garantizado a un abogado. (C.R.S. § 13-40-127)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.