Reglas de Colorado sobre privacidad, huéspedes y animales
Reglas de Colorado sobre privacidad, huéspedes y animales para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay ninguna ley específica para arrendadores. Observar o fotografiar a sabiendas (incluido video o transmisión en vivo) las partes íntimas de otra persona sin su consentimiento donde razonablemente espera privacidad es invasión criminal de la privacidad (criminal invasion of privacy)… C.R.S. §§ 18-7-801, 18-9-304
Las reglas en Colorado
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Observar o fotografiar a sabiendas (incluido video o transmisión en vivo) las partes íntimas de otra persona sin su consentimiento donde razonablemente espera privacidad es invasión criminal de la privacidad (criminal invasion of privacy) (delito menor (misdemeanor) clase 2). Escuchar o grabar una conversación sin el consentimiento de al menos una de las partes es espionaje auditivo (eavesdropping) (delito menor clase 2). Las leyes de arrendadores e inquilinos de Colorado no establecen ninguna regla general de aviso de entrada, salvo para las inspecciones de chinches; por lo general el contrato de arrendamiento (lease) rige la entrada. Fuente: C.R.S. §§ 18-7-801, 18-9-304 |
|---|---|
| Visitas y ocupantes | No hay ley; para la mayoría de los alquileres rige el contrato de arrendamiento (lease). La ley de arrendadores e inquilinos de Colorado no establece ninguna regla de invitado frente a inquilino, ningún límite estatal de ocupación ni ningún derecho a compañeros de cuarto para alquileres comunes; los inquilinos (tenants) son responsables de los daños causados por sus invitados y visitantes. Los arrendadores de parques de casas móviles deben llevar registros de las solicitudes sobre invitados, compañeros de cuarto y ocupantes (C.R.S. Title 38, Art. 12, Part 2). Aplican los códigos locales de ocupación y los límites de vivienda justa (fair housing) a las reglas de ocupación. Fuente: C.R.S. § 38-12-102(4) |
| Animales de servicio y de apoyo (ley estatal) | Tergiversar intencionalmente el derecho a un animal de asistencia para obtener un acomodo de vivienda, después de una advertencia previa escrita o verbal y sabiendo que el animal no es un animal de asistencia o que la persona no tiene una discapacidad, es una infracción civil: $25 por la primera infracción, $50-$200 por la segunda y $100-$500 por las siguientes. Si un arrendador (landlord) pide documentación sobre el animal de asistencia de un inquilino (tenant), debe darle al inquilino el formulario estatal de la Civil Rights Division si la división ha publicado uno, aunque el inquilino no está obligado a usarlo. Los depósitos por mascota tienen un tope de $300 (reembolsable) y la renta por mascota un tope de $35 o el 1.5% de la renta mensual, lo que sea mayor. Desde el 12 de agosto de 2026 (8/12/2026), la ley de vivienda justa (fair housing) de Colorado define animal de asistencia de modo que incluye tanto a los animales de apoyo emocional como a los animales de servicio. Se presume que permitir un animal de asistencia es un acomodo razonable una vez que el proveedor de vivienda ha tenido la oportunidad de realizar un proceso interactivo con la persona que lo pide, y se presume que una prohibición total de animales de asistencia es discriminatoria. La sola presencia de un animal de asistencia no es una amenaza directa a la salud o la seguridad y no se presume que cause daños sustanciales a la propiedad, pero el proveedor puede considerar conductas específicas y documentadas del animal que sean una amenaza directa o causen daños sustanciales. El proveedor puede pedir documentación razonable de la discapacidad o de la necesidad relacionada con la discapacidad, a menos que sea obvia. Animal de asistencia significa un animal que califica como acomodo razonable bajo la Fair Housing Act federal o la Section 504. Los topes de depósito y renta por mascota los añadió HB 23-1068, vigente desde el 1 de enero de 2024 (1/1/2024); aplican a 'pet animals' (animales de compañía) según se definen en § 35-80-102(10). Presunciones sobre animales de asistencia: HB 26-1045 (2026 Sess. Laws ch. 202, firmada el 28 de mayo de 2026 (5/28/2026), vigente desde el 12 de agosto de 2026 (8/12/2026)), https://leg.colorado.gov/bill_files/116513/download (página del proyecto de ley https://leg.colorado.gov/bills/hb26-1045). |
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Colorado frente a los estados vecinos
| Estado | Cámaras y privacidad | Visitas y ocupantes | Animales de servicio y de apoyo (ley estatal) |
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| Colorado | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Observar o fotografiar a sabiendas (incluido video o transmisión en vivo) las partes íntimas de otra persona sin su consentimiento donde razonablemente espera privacidad es invasión criminal de la privacidad (criminal invasion of privacy) (delito menor (misdemeanor) clase 2). Escuchar o grabar una conversación sin el consentimiento de al menos una de las partes es espionaje auditivo (eavesdropping) (delito menor clase 2). C.R.S. §§ 18-7-801, 18-9-304 | No hay ley; para la mayoría de los alquileres rige el contrato de arrendamiento (lease). La ley de arrendadores e inquilinos de Colorado no establece ninguna regla de invitado frente a inquilino, ningún límite estatal de ocupación ni ningún derecho a compañeros de cuarto para alquileres comunes; los inquilinos (tenants) son responsables de los daños causados por sus invitados y visitantes. C.R.S. § 38-12-102(4) | Tergiversar intencionalmente el derecho a un animal de asistencia para obtener un acomodo de vivienda, después de una advertencia previa escrita o verbal y sabiendo que el animal no es un animal de asistencia o que la persona no tiene una discapacidad, es una infracción civil: $25 por la primera infracción, $50-$200 por la segunda y $100-$500 por las siguientes. Si un arrendador (landlord) pide documentación sobre el animal de asistencia de un inquilino (tenant), debe darle al inquilino el formulario estatal de la Civil Rights Division si la división ha publicado uno, aunque el inquilino no está obligado a usarlo. Los depósitos por mascota tienen un tope de $300 (reembolsable) y la renta por mascota un tope de $35 o el 1.5% de la renta mensual, lo que sea mayor. Desde el 12 de agosto de 2026 (8/12/2026), la ley de vivienda justa (fair housing) de Colorado define animal de asistencia de modo que incluye tanto a los animales de apoyo emocional como a los animales de servicio. Se presume que permitir un animal de asistencia es un acomodo razonable una vez que el proveedor de vivienda ha tenido la oportunidad de realizar un proceso interactivo con la persona que lo pide, y se presume que una prohibición total de animales de asistencia es discriminatoria. La sola presencia de un animal de asistencia no es una amenaza directa a la salud o la seguridad y no se presume que cause daños sustanciales a la propiedad, pero el proveedor puede considerar conductas específicas y documentadas del animal que sean una amenaza directa o causen daños sustanciales. El proveedor puede pedir documentación razonable de la discapacidad o de la necesidad relacionada con la discapacidad, a menos que sea obvia. C.R.S. § 18-13-107.3; § 24-34-309(2); § 38-12-106; §§ 24-34-301(2.5), (8.5), 24-34-502(1)(a)(III), 24-34-502.2(2)(b) (added by HB 26-1045) |
| Arizona | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es un delito grave (felony) fotografiar, filmar, grabar o ver en secreto a sabiendas a una persona sin su consentimiento en un baño, una recámara u otro lugar donde espera privacidad mientras está desvestida o en situaciones similares; las cámaras de seguridad están exentas solo si hay un aviso claramente colocado. Interceptar una conversación en la que usted no participa sin el consentimiento de una de las partes también es un delito grave. A.R.S. §§ 13-3019, 13-3005; § 33-1343 | No hay ley; rige el contrato de arrendamiento (lease). La ley de arrendadores e inquilinos de Arizona no establece ninguna regla de invitado frente a inquilino, ningún límite de ocupación ni ningún derecho a compañeros de cuarto. Los inquilinos (tenants) son responsables de los daños y la conducta de las personas que estén en la propiedad con su consentimiento. A.R.S. § 33-1341 | La ley de animales de servicio de Arizona cubre los lugares públicos, no la vivienda: define un animal de servicio como un perro o un caballo miniatura entrenado para realizar tareas para una persona con una discapacidad e impone una multa civil de hasta $250 por presentar fraudulentamente un animal como animal de servicio ante un lugar público. Arizona no tiene ninguna ley estatal sobre documentación de animales de apoyo emocional ni límites a las cuotas por mascotas en viviendas de alquiler; las solicitudes de acomodo razonable se rigen por la Fair Housing Act federal y la Arizona Fair Housing Act. A.R.S. § 11-1024 |
| Kansas | No hay ninguna ley específica para arrendadores. La ley de violación de la privacidad (breach of privacy) de Kansas hace que sea un delito entrar para escuchar u observar en secreto a personas en un lugar privado, instalar o usar dentro o fuera de un lugar privado un dispositivo para oír o grabar sonidos que normalmente no se oirían ahí sin el consentimiento de los ocupantes (delito menor (misdemeanor) clase A), y usar una cámara para grabar a una persona desnuda, desvestida o por debajo de su ropa sin su consentimiento donde hay una expectativa razonable de privacidad (delito grave (felony)). Los arrendadores (landlords) pueden entrar solo a horas razonables después de un aviso razonable (salvo peligros extremos) y no pueden usar el acceso para acosar. K.S.A. 21-6101(a)(3), (4), (6); 58-2557 | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados, los límites de ocupación y los compañeros de cuarto. Los inquilinos (tenants) son responsables de los daños y las molestias causados por cualquier persona (o cualquier animal) que esté en la propiedad con su permiso expreso o implícito. K.S.A. 58-2555(f), (g) | Kansas no tiene ninguna ley específica sobre animales de apoyo emocional en la vivienda. Por ley, una persona con un perro guía, de asistencia auditiva o de servicio (un perro especialmente seleccionado, entrenado y evaluado) tiene derecho a estar acompañada por él al obtener y usar una vivienda de alquiler sin cargo adicional, pero es responsable de los daños que cause el perro. Un perro presente solo para consuelo, protección o defensa personal no es un perro de asistencia bajo la ley estatal. Afirmar falsamente el derecho a estar acompañado de un perro de asistencia en los lugares enumerados en K.S.A. 39-1101, o afirmar una discapacidad para obtener un perro de asistencia, es un delito menor (misdemeanor) clase A no contra las personas (nonperson). Las solicitudes de ESA se manejan bajo las reglas federales y estatales de acomodo razonable de vivienda justa (fair housing). K.S.A. 39-1102; 39-1107; 39-1108; 39-1112; 39-1113 |
| Nebraska | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Es un delito entrometerse a sabiendas con una persona sin su consentimiento en un lugar de soledad o aislamiento, o fotografiar, filmar o grabar el área íntima de una persona sin su conocimiento y consentimiento. La entrada del arrendador (landlord) por lo general requiere 24 horas de aviso por escrito que indique el propósito y el horario, y no puede usarse para acosar. Neb. Rev. Stat. §§ 28-311.08, 76-1423 | No hay ley; rige el contrato de arrendamiento (lease). El inquilino (tenant) no puede permitir a sabiendas que ninguna persona dañe la propiedad y debe usar la propiedad de manera razonable. Neb. Rev. Stat. § 76-1421 | Una persona con una discapacidad que tiene un animal de servicio tiene derecho al acceso pleno e igual a la vivienda; el arrendador (landlord) no puede cobrar una compensación adicional ni un depósito adicional por el animal, pero el inquilino (tenant) es responsable de los daños que cause. Ninguna ley estatal trata la documentación de animales de apoyo emocional ni sanciona la tergiversación en la vivienda. Por separado, un depósito por mascota (para mascotas) no puede exceder una cuarta parte de un mes de renta. Neb. Rev. Stat. §§ 20-131.01 to 20-131.04; § 76-1416(1) |
| New Mexico | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. El voyerismo (voyeurism), que consiste en ver, fotografiar, grabar en video, filmar, transmitir por internet o grabar intencionalmente las áreas íntimas de otra persona sin su conocimiento y consentimiento en una recámara, un baño u otro lugar con una expectativa razonable de privacidad, es un delito menor (misdemeanor) (delito grave (felony) de cuarto grado si la víctima es menor de 18 años). La entrada del propietario (owner) por lo general requiere 24 horas de aviso por escrito del propósito, la fecha y la hora estimada. NMSA 1978, §§ 30-9-20, 47-8-24 | El propietario (owner) no puede cobrar al residente (resident) una cuota por la ocupación de la unidad por un número razonable de invitados durante un tiempo razonable (se permiten cargos por el uso de otras instalaciones por parte de los invitados). En lo demás, el contrato de alquiler rige a los ocupantes; los residentes deben hacer que las personas que estén en la propiedad con su consentimiento se comporten de modo que no molesten a los vecinos. NMSA 1978, §§ 47-8-15(E), 47-8-22(G) | La Service Animal Act define 'qualified service animal' (animal de servicio calificado) como un perro de servicio o un caballo miniatura entrenado y excluye expresamente a los animales de apoyo emocional, de consuelo y de terapia. Presentar a sabiendas un animal como animal de servicio calificado cuando no cumple esa definición es un delito menor (misdemeanor). Las reglas de acceso y de no cobrar extra de la ley están planteadas en torno a edificios abiertos al público, lugares públicos y transportistas públicos. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación de ESA ni límites a las cuotas por mascotas para la vivienda. NMSA 1978, §§ 28-11-1.1 to 28-11-6 |
| Oklahoma | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Usar equipo fotográfico, electrónico o de video de manera clandestina con un propósito ilegal, ilegítimo, lascivo u obsceno para ver a una persona sin su conocimiento y consentimiento donde hay una expectativa razonable de privacidad es un delito grave (felony) (Peeping Tom); merodear cerca de una residencia para observar a alguien clandestinamente es un delito menor (misdemeanor). Interceptar comunicaciones orales, por cable o electrónicas es un delito grave a menos que la persona participe en ellas o una de las partes haya dado su consentimiento (consentimiento de una parte). 21 O.S. § 1171; 13 O.S. §§ 176.3, 176.4(5) | Un contrato de alquiler puede imponer límites razonables al uso por parte de un inquilino (tenant) u ocupante. El arrendador (landlord) puede exigir por escrito que un ocupante que incumpla una condición del contrato de arrendamiento (lease) se vaya; un ocupante que indebidamente no se vaya dentro de un tiempo razonable comete allanamiento (trespass) (multa de hasta $500 y/o hasta 30 días de cárcel). Se presume razonable un límite de ocupación de dos personas por recámara, pero no aplica a los hijos que les nazcan a los inquilinos durante el contrato. A un ocupante sin contrato de alquiler a quien el arrendador no ha aceptado como inquilino se le puede pedir que se vaya sin un caso de desalojo (eviction). 41 O.S. §§ 117(B)-(C), 111(G) | Oklahoma define 'assistance animal' (animal de asistencia) de modo que incluye a los animales de servicio y a los animales de apoyo emocional. A menos que la discapacidad o la necesidad sea evidente, el arrendador (landlord) puede pedir documentación confiable que verifique la discapacidad bajo la Fair Housing Act, describa el acomodo y muestre la relación entre la discapacidad y la necesidad, y puede verificarla de forma independiente. Se presume fraudulenta la documentación obtenida mediante compra o intercambio de dinero por bienes y servicios. El arrendador no es responsable de las lesiones causadas por un animal de asistencia permitido como acomodo. Si un inquilino (tenant) obtiene un acomodo mediante una afirmación falsa a sabiendas o documentación fraudulenta, el arrendador puede usar los recursos por incumplimiento de la ley, y un arrendador que gane en un desalojo (eviction) puede recuperar costos, honorarios y daños de hasta $1,000. El arrendador no puede negar ni terminar un arrendamiento por un perro guía, de señales o de servicio. 41 O.S. §§ 113.2, 113.1 |
| Utah | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Desde el 7 de mayo de 2025 (5/7/2025), es un delito (delito menor (misdemeanor) clase A; delito grave (felony) de tercer grado en casos agravados) usar intencionalmente cualquier tecnología para grabar en secreto a una persona, sin su conocimiento o consentimiento, con el propósito de ver una parte del cuerpo respecto de la cual la persona tiene una expectativa razonable de privacidad, en circunstancias en las que la persona razonablemente espera privacidad. Utah es un estado de consentimiento de una parte para la interceptación de audio. A menos que el contrato de alquiler diga otra cosa, el dueño (owner) debe dar al menos 24 horas de aviso antes de entrar a la unidad. Utah Code 76-12-307; 77-23a-4; 57-22-4(2) | No hay ningún límite estatal de ocupación. El inquilino (renter) no puede aumentar el número de ocupantes por encima del número especificado en el contrato de alquiler sin el permiso por escrito del dueño (owner). En lo demás, los invitados se rigen por el contrato de alquiler; el inquilino no puede permitir a sabiendas que nadie dañe la unidad. Utah Code 57-22-5(1), (2) | El dueño (owner) o arrendador (lessor) de una vivienda privada no puede discriminar a una persona con una discapacidad porque tenga un animal de servicio o un 'support animal' (animal de apoyo) (un animal, distinto de un animal de servicio, que califica como acomodo razonable bajo la ley federal), incluido cobrar una cuota o un depósito adicional por el animal; el dueño puede recuperar el costo razonable de reparar los daños que cause el animal. Es un delito menor (misdemeanor) clase C afirmar falsamente, a sabiendas e intencionalmente, que un animal es un animal de servicio o de apoyo, o tergiversar un hecho importante ante un proveedor de atención médica para obtener documentación que designe a un animal como animal de servicio o de apoyo. No hay ningún formulario de documentación específico del estado; aplican los estándares de la Fair Housing Act federal. Utah Code 26B-6-801, 26B-6-803, 26B-6-805 |
| Wyoming | No hay ninguna ley específica para arrendadores. El voyerismo (voyeurism), es decir, mirar clandestinamente sin consentimiento dentro de un área donde una persona tiene una expectativa razonable de privacidad (incluidos baños, tinas, regaderas, vestidores y recámaras), es un delito menor (misdemeanor) (hasta 6 meses y $750); captar imágenes con una cámara u otro dispositivo de grabación en esas circunstancias es un delito grave (felony) (hasta 5 años y $5,000). Wyoming es un estado de consentimiento de una parte para la interceptación de audio. W.S. 6-4-304; 7-3-702 | No hay ningún límite estatal de ocupación. El inquilino (renter) no puede aumentar el número de ocupantes por encima del número especificado en el contrato de alquiler sin el permiso por escrito del dueño (owner). En lo demás, el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados; el dueño no tiene que reparar los daños causados por el mal uso de los invitados, y el inquilino debe retirar los bienes que dejen los invitados antes de que termine el arrendamiento. W.S. 1-21-1204(a)(v), (viii); 1-21-1203(c) | No se puede discriminar a una persona al alquilar una propiedad residencial porque tiene un animal de asistencia, el cual debe permitirse conforme a la Fair Housing Act federal; la persona es responsable de los daños que cause el animal. 'Assistance animal' (animal de asistencia) incluye un animal que da apoyo emocional que alivia los síntomas o efectos de una discapacidad. Presentar a sabiendas e intencionalmente un animal falsamente como animal de servicio o de asistencia para obtener estos derechos es un delito menor (misdemeanor) (multa de hasta $750); interferir con estos derechos también es un delito menor (multa de hasta $750). No hay reglas de documentación específicas del estado; aplican los estándares de la Fair Housing Act federal. W.S. 35-13-201(c); 35-13-203; 35-13-205 (definitions) |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de Colorado sobre privacidad, huéspedes y animales
¿Puede un arrendador poner cámaras dentro o alrededor de una vivienda de alquiler en Colorado?
No hay ninguna ley específica para arrendadores. Observar o fotografiar a sabiendas (incluido video o transmisión en vivo) las partes íntimas de otra persona sin su consentimiento donde razonablemente espera privacidad es invasión criminal de la privacidad (criminal invasion of privacy) (delito menor (misdemeanor) clase 2). Escuchar o grabar una conversación sin el consentimiento de al menos una de las partes es espionaje auditivo (eavesdropping) (delito menor clase 2). (C.R.S. §§ 18-7-801, 18-9-304)
¿Puede un arrendador limitar los invitados o los compañeros de cuarto en Colorado?
No hay ley; para la mayoría de los alquileres rige el contrato de arrendamiento (lease). La ley de arrendadores e inquilinos de Colorado no establece ninguna regla de invitado frente a inquilino, ningún límite estatal de ocupación ni ningún derecho a compañeros de cuarto para alquileres comunes; los inquilinos (tenants) son responsables de los daños causados por sus invitados y visitantes. (C.R.S. § 38-12-102(4))
¿Puede un arrendador negar un animal de servicio o de apoyo emocional en Colorado?
Tergiversar intencionalmente el derecho a un animal de asistencia para obtener un acomodo de vivienda, después de una advertencia previa escrita o verbal y sabiendo que el animal no es un animal de asistencia o que la persona no tiene una discapacidad, es una infracción civil: $25 por la primera infracción, $50-$200 por la segunda y $100-$500 por las siguientes. Si un arrendador (landlord) pide documentación sobre el animal de asistencia de un inquilino (tenant), debe darle al inquilino el formulario estatal de la Civil Rights Division si la división ha publicado uno, aunque el inquilino no está obligado a usarlo. Los depósitos por mascota tienen un tope de $300 (reembolsable) y la renta por mascota un tope de $35 o el 1.5% de la renta mensual, lo que sea mayor. Desde el 12 de agosto de 2026 (8/12/2026), la ley de vivienda justa (fair housing) de Colorado define animal de asistencia de modo que incluye tanto a los animales de apoyo emocional como a los animales de servicio. Se presume que permitir un animal de asistencia es un acomodo razonable una vez que el proveedor de vivienda ha tenido la oportunidad de realizar un proceso interactivo con la persona que lo pide, y se presume que una prohibición total de animales de asistencia es discriminatoria. La sola presencia de un animal de asistencia no es una amenaza directa a la salud o la seguridad y no se presume que cause daños sustanciales a la propiedad, pero el proveedor puede considerar conductas específicas y documentadas del animal que sean una amenaza directa o causen daños sustanciales. El proveedor puede pedir documentación razonable de la discapacidad o de la necesidad relacionada con la discapacidad, a menos que sea obvia. (C.R.S. § 18-13-107.3; § 24-34-309(2); § 38-12-106; §§ 24-34-301(2.5), (8.5), 24-34-502(1)(a)(III), 24-34-502.2(2)(b) (added by HB 26-1045))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.