Reglas de Colorado sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado

Sí. Una vivienda de alquiler es legalmente inhabitable si hay moho asociado con la humedad, o cualquier otra condición de humedad, que interferiría de manera importante con la salud o la seguridad del inquilino (tenant) si no se corrige. Se excluye el moho menor en superficies que acumulan humedad por el uso normal. El arrendador (landlord) debe asegurarse de que la unidad sea habitable antes de arrendarla y debe corregir esas condiciones bajo la garantía de habitabilidad (warranty of habitability); el inquilino puede usar los recursos de § 38-12-507. (C.R.S. §§ 38-12-503, 38-12-505(1)(a), (3))

El arrendador (landlord) debe proporcionar el exterminio adecuado para infestaciones de roedores, alimañas, plagas o insectos en toda la propiedad. Bajo la ley de chinches, el inquilino (tenant) debe avisar de inmediato al arrendador por escrito o por medios electrónicos; dentro de 96 horas el arrendador debe hacer que un inspector calificado inspeccione la unidad, e inspeccionar las unidades contiguas si se encuentran chinches. El arrendador debe dar los resultados por escrito dentro de dos días hábiles y comenzar el tratamiento dentro de cinco días hábiles. El arrendador paga la inspección y el tratamiento, y no puede alquilar una unidad que sabe o sospecha que tiene chinches; si se le pide, debe divulgar si hubo chinches en los últimos ocho meses y la fecha de la última inspección sin chinches. (C.R.S. § 38-12-505(1)(b)(VII)-(VIII); §§ 38-12-1001 to 38-12-1007)

Sí. Una unidad que carece sustancialmente de instalaciones de calefacción funcionales que cumplían con el código cuando se instalaron y que se mantienen en buen estado de funcionamiento es inhabitable. Se presume que la falta de calefacción funcional de octubre a abril interfiere de manera importante con la vida, la salud o la seguridad del inquilino (tenant). La ley estatal no fija una temperatura interior mínima. (C.R.S. § 38-12-505(1)(b)(V), (4)(d))

No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima. Sin embargo, el arrendador (landlord) no puede prohibir ni restringir que el inquilino (tenant) instale o use un aparato portátil de enfriamiento (como una unidad de aire acondicionado de ventana o portátil) a menos que viole códigos o leyes, viole las pautas de seguridad del fabricante, dañe la propiedad o exceda la capacidad eléctrica. Un arrendador que los restrinja debe divulgar las restricciones por escrito y dar información sobre áreas comunes con aire acondicionado o espacios comunitarios de enfriamiento cercanos. Violar estas reglas de enfriamiento hace que la unidad sea inhabitable. (C.R.S. § 38-12-505(1)(b)(XVI), (7))

Las viviendas de alquiler con aparatos que queman combustible o un garaje adjunto deben tener una alarma de monóxido de carbono (carbon monoxide alarm) que funcione a menos de 15 pies de la entrada de cada dormitorio (o donde lo indique el código de construcción). Antes de que se mude un nuevo inquilino (tenant), el dueño debe reemplazar cualquier alarma de CO que falte o no funcione y debe proporcionar las baterías necesarias al momento de la mudanza; el dueño también debe reemplazar o arreglar las alarmas cuando el inquilino avise por escrito de un problema. El inquilino debe conservar, probar y mantener las alarmas y avisar al dueño por escrito cuando haya que cambiar las baterías o una alarma falte, no funcione o tenga deficiencias; nadie puede desactivar una alarma salvo para darle mantenimiento. (C.R.S. §§ 38-45-102, 38-45-104)