Reglas de Colorado sobre tarifas de alquiler

No hay un límite fijo en dólares. Según la Rental Application Fairness Act, el arrendador (landlord) puede cobrar un cargo de solicitud solo para cubrir sus costos reales o promedio de procesar las solicitudes. El cargo debe ser el mismo para todos los solicitantes de la unidad, o para todas las unidades que el arrendador ofrece al mismo tiempo. El arrendador debe informar los gastos previstos o detallar los gastos reales, explicando cómo se calcula cualquier cargo de costo promedio. El arrendador debe dar un recibo (electrónico salvo que el solicitante pida uno en papel) y hacer un esfuerzo de buena fe para reembolsar cualquier parte no usada dentro de 20 días calendario. Los arrendadores deben aceptar un informe de evaluación reutilizable (portable tenant screening report) y no pueden cobrar un cargo de solicitud ni ningún cargo por acceder a él. El arrendador puede exigir que el informe no tenga más de 30 días, que se pueda consultar gratis y que venga con una declaración del solicitante de que nada importante ha cambiado. Se debe informar a los solicitantes de este derecho en los anuncios, en el sitio web del arrendador, en la solicitud o de forma oral. Los arrendadores que aceptan solo un cargo de solicitud a la vez y lo reembolsan dentro de los 20 días de un rechazo están exentos de las reglas de informes reutilizables. Un rechazo debe darse por escrito con los motivos, enviado dentro de 20 días. Violaciones: $2,500 más costas y honorarios de abogado después de 7 días de aviso, o $50 si el arrendador corrige dentro de 7 días. A partir del 1 de enero de 2027 (1/1/2027), toda solicitud de renta también debe incluir un aviso de la información y los datos a los que el arrendador intentará acceder en la evaluación, una descripción general de los factores que considerará (incluidos el historial de crédito, el historial de renta, los ingresos y, si corresponde, los antecedentes penales), y si el arrendador usa un servicio externo de evaluación de inquilinos y, de ser así, su nombre. El arrendador no tiene que adoptar ni divulgar criterios fijos de descalificación. (C.R.S. §§ 38-12-901 to 38-12-905; § 38-12-904(1.7) (added by HB 26-1196, effective Jan. 1, 2027))

Desde el 1 de enero de 2026 (1/1/2026), los anuncios y ofertas de renta deben mostrar el precio total, es decir, todos los cargos obligatorios, como un solo número más destacado que cualquier otra información de precio. Los arrendadores (landlords) no pueden tergiversar los cargos y deben informar la naturaleza, la posibilidad de reembolso y el destinatario de cualquier cargo opcional. No es necesario incluir el costo de los servicios públicos facturados por separado. Los arrendadores no pueden cobrar a los inquilinos (tenants): servicios públicos por encima de lo que el proveedor factura por la unidad; cargos que suban más del 2% durante un contrato de un año o menos (salvo los servicios públicos); impuestos a la propiedad (property tax); el procesamiento de pagos, salvo que haya razonablemente disponible un método de pago gratuito; cargos por pago tardío sobre cualquier cosa que no sea la renta; cualquier cosa necesaria para cumplir los propios deberes del arrendador, incluida la habitabilidad; cualquier cosa que no se proporcione efectivamente; ni el mantenimiento de las áreas comunes. Los contratos no pueden trasladar un margen sobre servicios de terceros mayor al 2% de la factura o $10 al mes (no ambos). Una violación es una práctica comercial engañosa. Si una exigencia por escrito no se paga en 14 días, el inquilino puede recuperar los daños reales más un interés anual del 18%. Desde el 26 de marzo de 2026 (3/26/2026), el arrendador puede dividir la factura de servicios públicos de un edificio entre los inquilinos con un sistema de facturación por proporción (ratio utility billing system, RUBS) solo si el total facturado a todos los inquilinos no excede lo que cobra la empresa de servicios por toda la propiedad, no se agrega ningún margen, recargo ni cargo administrativo, se excluyen los costos de servicios de las áreas comunes y de las instalaciones compartidas, y el método de reparto se informa claramente en el contrato o en un anexo. Para edificios residenciales con permisos solicitados a partir del 1 de julio de 2027 (7/1/2027), los servicios de gas, electricidad y agua deben medirse con medidor de la empresa de servicios o con un submedidor. (C.R.S. § 6-1-737 (added by HB 25-1090); § 38-12-801(3)(a)(VI); § 6-1-737(4)(a), (4.5) (as amended by HB 26-1013))