¿Puede un arrendador exigir un seguro de inquilino?
La mayoría de los estados permite que los arrendadores exijan un seguro de inquilino en el contrato de arrendamiento, pero algunos lo limitan. Esta es la regla en cada estado.
| Estado | La regla |
|---|---|
| Alabama | No hay ley. La Alabama Landlord and Tenant Act no trata el seguro de inquilino (renters insurance), así que si un arrendador (landlord) puede exigirlo depende del contrato de arrendamiento (lease). Ala. Code ch. 35-9A |
| Alaska | No hay ley. La Alaska Landlord and Tenant Act (AS 34.03) no trata el seguro para inquilinos (renters insurance), así que rige el contrato de arrendamiento. AS 34.03.010-34.03.380 |
| Arizona | No hay ley. La Arizona Residential Landlord and Tenant Act (A.R.S. §§ 33-1301 a 33-1381) no trata el seguro para inquilinos (renters insurance), así que rige el contrato de arrendamiento. A.R.S. §§ 33-1301 to 33-1381 |
| Arkansas | No hay ley. La ley de arrendadores e inquilinos de Arkansas (Ark. Code Ann. Title 18, chs. 16-17) no trata el seguro de inquilino (renters insurance), así que rige el contrato de arrendamiento (lease). Ark. Code Ann. Title 18, chs. 16-17 |
| Colorado | Ninguna ley de Colorado prohíbe que un arrendador (landlord) exija seguro de inquilino (renters insurance). La ley sí limita cómo se usa: un arrendador no puede exigir que un inquilino (tenant) presente un reclamo a su seguro de inquilino para cubrir costos de reparación que el arrendador debe pagar bajo la ley de habitabilidad, y no puede presentar ese reclamo en la póliza del inquilino sin el permiso expreso y por escrito del inquilino dado en el momento del reclamo. C.R.S. § 38-12-505(13) |
| Connecticut | No hay ley. El capítulo sobre arrendadores e inquilinos de Connecticut (ch. 830) no trata si un arrendador (landlord) puede exigir seguro de inquilino (renters insurance), así que rige el contrato de arrendamiento (lease). Conn. Gen. Stat. ch. 830 |
| Delaware | No hay ley. El Delaware Landlord-Tenant Code no dice si un arrendador (landlord) puede exigir un seguro de inquilino (renters insurance), así que rige el contrato de arrendamiento (lease). 25 Del. C. chs. 51-59 |
| Florida | Ninguna ley permite o prohíbe de manera general exigir seguro de inquilino (renters insurance); rige el contrato de arrendamiento (lease). Dos reglas específicas: un arrendador (landlord) que permite una cama de agua (flotation bedding) puede exigir que el inquilino (tenant) tenga un seguro estándar para camas de agua que nombre al dueño como beneficiario de la pérdida (loss payee), y la divulgación obligatoria sobre inundaciones informa a los inquilinos que el seguro de inquilino no cubre los daños por inundación. Fla. Stat. §§ 83.535, 83.512 |
| Georgia | Se permite si el contrato de arrendamiento (lease) lo dice. Georgia no tiene una ley sobre el seguro de inquilino (renters insurance); el manual del estado señala que algunos contratos pueden exigir que los inquilinos (tenants) compren seguro de inquilino y que el seguro de propiedad del arrendador (landlord) normalmente no cubre las pertenencias del inquilino. Georgia Department of Community Affairs, Georgia Landlord-Tenant Handbook (rev. 8-29-24), p. 7 |
| Idaho | No hay ley. La ley de Idaho deja el seguro de inquilino (renters insurance) al contrato de arrendamiento (lease): el manual del Attorney General incluye los requisitos de seguro (el deber del inquilino [tenant] de comprar un seguro de alquiler y de responsabilidad civil) entre los términos que un contrato escrito debe detallar, y anima a los inquilinos a considerar la compra de un seguro de inquilino. Idaho Attorney General, Landlord and Tenant Manual (July 2026), pp. 4-6 |
| Illinois | No hay ley. La Illinois Landlord and Tenant Act (765 ILCS 705) no dice si un arrendador (landlord) puede exigir seguro de inquilino (renters insurance), así que rige el contrato de arrendamiento (lease). Para los contratos firmados después de que entró en vigor la ley de cargos de 2025, todo cargo que no sea opcional debe aparecer en la primera página del contrato o el inquilino (tenant) no tiene que pagarlo. 765 ILCS 705/35(b) |
| Indiana | No hay ley. La ley de arrendadores e inquilinos de Indiana (IC 32-31, capítulos 1 y 3 a 9) no trata si un arrendador (landlord) puede exigir seguro de inquilino (renters insurance), así que rige el contrato de arrendamiento (lease). IC 32-31-1 through 32-31-9 |
| Iowa | No hay ley. El Iowa Code chapter 562A no trata si un arrendador (landlord) puede exigir seguro de inquilino (renters insurance), así que rige el contrato de arrendamiento (lease). Iowa Code ch. 562A |
| Kansas | No hay ley. La Kansas Residential Landlord and Tenant Act (K.S.A. 58-2540 a 58-2573) no trata el seguro de inquilino (renters insurance), así que rige el contrato de arrendamiento (lease). K.S.A. 58-2540 to 58-2573 |
| Kentucky | No hay ley. La Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Kentucky (KRS 383.505-383.705) no trata el seguro de inquilino (renters insurance), así que rige el contrato de arrendamiento (lease). KRS 383.505-383.705 |
| Minnesota | No hay ley. El capítulo 504B de los Minnesota Statutes no trata si un arrendador (landlord) puede exigir seguro de inquilino (renters insurance), así que rige el contrato de arrendamiento (lease). Minn. Stat. ch. 504B |
| Mississippi | No hay ley. La Residential Landlord and Tenant Act de Mississippi (Miss. Code Ann. §§ 89-8-1 et seq.) no trata el seguro de inquilino (renters insurance), así que rige el contrato de arrendamiento (lease). Miss. Code Ann. §§ 89-8-1 et seq. |
| Missouri | No hay ley: las leyes de Missouri sobre arrendadores e inquilinos no tratan si un arrendador (landlord) puede exigir seguro de inquilino (renters insurance), así que es un asunto del contrato de arrendamiento (lease). RSMo Chs. 441 and 535 (no section on renters insurance) |
| Montana | No hay ley: la Residential Landlord and Tenant Act no trata el seguro de inquilino (renters insurance). Un arrendador (landlord) puede incluir términos en el contrato de arrendamiento (lease) que no estén prohibidos por la ley ni por otras leyes. MCA Title 70, ch. 24 (no section on renters insurance); MCA 70-24-201(1) |
| Nebraska | No hay ley: la Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Nebraska no trata el seguro de inquilino (renters insurance), así que es un asunto del contrato de arrendamiento (lease). Neb. Rev. Stat. 76-1401 to 76-1449 (no section on renters insurance) |
| Nevada | No hay ley: el NRS Chapter 118A no dice si un arrendador (landlord) puede exigir seguro de inquilino (renters insurance), así que es un asunto del contrato de arrendamiento (lease). NRS Chapter 118A (no section on renters insurance) |
| New Hampshire | No hay ley: las leyes de New Hampshire sobre arrendadores e inquilinos no tratan si un arrendador (landlord) puede exigir seguro de inquilino (renters insurance), así que es un asunto del contrato de arrendamiento (lease). RSA 540 and 540-A (no section on renters insurance) |
| New Jersey | Se permite como término del contrato de arrendamiento (lease). La guía estatal Truth in Renting incluye el requisito de que el inquilino (tenant) obtenga seguro de inquilino (renters insurance) entre las disposiciones que recomienda que contenga un contrato. No se ha identificado ninguna ley estatal que limite ese requisito. NJ Department of Community Affairs, Truth in Renting guide ("Requirements of a residential lease," item 5(h)) |
| New Mexico | No hay ley: la Uniform Owner-Resident Relations Act no trata el seguro de inquilino (renters insurance), así que es un asunto del contrato de alquiler. NMSA 1978, Ch. 47, Art. 8 (no section on renters insurance) |
| North Carolina | Se permite, con límites. Si un contrato de arrendamiento (lease) exige que el inquilino (tenant) tenga un seguro sobre la vivienda alquilada, el arrendador (landlord) no puede exigir que el inquilino lo compre a una compañía o agente de seguros en particular. Si el inquilino no muestra prueba de la cobertura requerida dentro de tres días hábiles después de que el arrendador la pida, el arrendador puede comprar la cobertura y cobrar al inquilino su costo real más un cargo administrativo de no más de $50 por año. N.C. Gen. Stat. § 42-46(l) |
| North Dakota | No hay ley: el capítulo de North Dakota sobre arrendamientos no trata si un arrendador (landlord) puede exigir seguro de inquilino (renters insurance), así que es un asunto del contrato de arrendamiento (lease). N.D.C.C. ch. 47-16 (no section on renters insurance) |
| Ohio | No hay ley: la Landlord-Tenant Act de Ohio no trata si un arrendador (landlord) puede exigir seguro de inquilino (renters insurance), así que es un asunto del contrato de arrendamiento (lease). Ohio Rev. Code Chapter 5321 (no section on renters insurance) |
| Oklahoma | No hay ley: la Oklahoma Residential Landlord and Tenant Act no trata si un arrendador (landlord) puede exigir seguro de inquilino (renters insurance), así que es un asunto del contrato de arrendamiento (lease). 41 O.S. §§ 101-136 (no section on renters insurance) |
| Oregon | Se permite, con límites. Un contrato de alquiler por escrito puede exigir un seguro de responsabilidad civil para inquilinos (renter's liability insurance), con una cobertura de no más de $100,000 por incidente o el monto habitual en la localidad, lo que sea mayor. El arrendador (landlord) debe informar por escrito a los solicitantes de antemano, debe tener él mismo un seguro de responsabilidad civil comparable, y no puede exigir una aseguradora en particular ni que el inquilino (tenant) nombre al arrendador como asegurado adicional. Un arrendador no puede exigir seguro de inquilino (renters insurance) a un inquilino cuyo ingreso familiar sea igual o menor al 50% del ingreso medio del área, ni en una unidad subsidiada con fondos públicos como créditos fiscales, fondos HOME o CDBG, subsidios federales de renta basados en el proyecto o bonos exentos de impuestos (los Housing Choice Vouchers basados en el inquilino por sí solos no activan esta excepción). ORS 90.222 |
| Pennsylvania | No hay ley: la Landlord and Tenant Act of 1951 de Pennsylvania no trata si un arrendador (landlord) puede exigir seguro de inquilino (renters insurance), así que es un asunto del contrato de arrendamiento (lease). Landlord and Tenant Act of 1951, P.L. 69, No. 20, 68 P.S. § 250.101 et seq. (no section on renters insurance) |
| Rhode Island | Se permite, pero debe divulgarse. Si un arrendador (landlord) exige que un inquilino (tenant) obtenga seguro de inquilino (renters insurance), el requisito debe indicarse en el contrato de arrendamiento (lease), o darse al inquilino por escrito si no hay un contrato escrito. Por separado, el arrendador debe tener su propio seguro de responsabilidad civil general de al menos $100,000 para las personas que se lesionen en la propiedad por la negligencia del arrendador y dar al inquilino una copia de la página de declaraciones con el contrato y en cada renovación. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-15(a)(4)-(5), 34-18-22(a)(7) |
| South Carolina | No hay ley: la Residential Landlord and Tenant Act de South Carolina no trata si un arrendador (landlord) puede exigir seguro de inquilino (renters insurance), así que es un asunto del contrato de arrendamiento (lease). S.C. Code Title 27, Chapter 40 (no section on renters insurance) |
| South Dakota | No hay ley: el capítulo de South Dakota sobre arrendamientos no trata si un arrendador (landlord) puede exigir seguro de inquilino (renters insurance), así que es un asunto del contrato de arrendamiento (lease). SDCL ch. 43-32 (no section on renters insurance) |
| Texas | Ninguna ley trata directamente si un arrendador (landlord) puede exigir seguro de inquilino (renters insurance), así que es un asunto del contrato de arrendamiento (lease). La ley de Texas sí regula un producto relacionado: si un arrendador ofrece un cargo en lugar de un depósito de seguridad (security deposit), se le debe ofrecer al inquilino (tenant) la opción de un depósito regular, y cualquier seguro que el arrendador compre con el cargo no puede costarle al inquilino más que el costo razonable de obtenerlo y administrarlo. Tex. Prop. Code ch. 92 (no section on renters-insurance requirements); § 92.111 |
| Utah | No hay ley: la Fit Premises Act de Utah y la ley sobre depósitos de seguridad (security deposits) no tratan si un arrendador (landlord) puede exigir seguro de inquilino (renters insurance), así que es un asunto del contrato de alquiler. Utah Code Title 57, Chapters 17 and 22 (no section on renters insurance) |
| Vermont | No hay ley: el capítulo de Vermont sobre contratos de alquiler residencial (Residential Rental Agreements) no trata si un arrendador (landlord) puede exigir seguro de inquilino (renters insurance), así que es un asunto del contrato de alquiler. 9 V.S.A. chapter 137 (no section on renters insurance) |
| Virginia | Se permite, con condiciones. Un arrendador (landlord) puede exigir seguro de inquilino (renters insurance) como condición del arrendamiento según lo indique el contrato de arrendamiento (lease), y también puede exigir un seguro contra daños. El arrendador debe informar por escrito al inquilino (tenant) que puede comprar una póliza separada en lugar de la del arrendador; un inquilino que lo haga debe dar prueba por escrito y mantenerla vigente. Las primas que cobra el arrendador se consideran renta, no depósito de seguridad (security deposit). Si las primas se cobran antes de que comience el arrendamiento, el total de todos los depósitos de seguridad más las primas del seguro contra daños y del seguro de inquilino no puede exceder dos meses de renta. Va. Code §§ 55.1-1206, 55.1-1208(A)(7) |
| Washington | Ninguna ley trata directamente si un arrendador (landlord) puede exigir seguro de inquilino (renters insurance), así que es un asunto del contrato de arrendamiento (lease). Los arrendadores deben informar por escrito a los inquilinos (tenants) que el seguro del arrendador no cubre las pertenencias del inquilino y que el inquilino debe considerar comprar un seguro de inquilino y un seguro contra inundaciones. RCW 59.18.060(13)(a)(ii) |
| West Virginia | No hay ley: el artículo de West Virginia sobre arrendadores e inquilinos no trata si un arrendador (landlord) puede exigir seguro de inquilino (renters insurance), así que es un asunto del contrato de arrendamiento (lease). W. Va. Code ch. 37, art. 6 (no section on renters insurance) |
| Wisconsin | No hay ley: la ley de Wisconsin sobre arrendadores e inquilinos (ch. 704) y las reglas de alquiler del DATCP (ATCP 134) no tratan si un arrendador (landlord) puede exigir seguro de inquilino (renters insurance), así que es un asunto del contrato de alquiler. Wis. Stat. ch. 704; Wis. Admin. Code ch. ATCP 134 (no provision on renters insurance) |
| Wyoming | No hay ley: la ley de Wyoming sobre propiedades residenciales de alquiler no trata si un arrendador (landlord) puede exigir seguro de inquilino (renters insurance), así que es un asunto del contrato de alquiler. Wyo. Stat. §§ 1-21-1201 to 1-21-1211 (no section on renters insurance) |
¿Puedo demandar a mi arrendador? (por estado) · Glosario
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