Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en New York
Reglas de New York sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: En edificios con cuatro o más unidades residenciales, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) con el consentimiento previo por escrito del arrendador (landlord), que no puede negarse sin motivo razonable. N.Y. Real Prop. Law § 226-b
Las reglas en New York
| Subarrendar | En edificios con cuatro o más unidades residenciales, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) con el consentimiento previo por escrito del arrendador (landlord), que no puede negarse sin motivo razonable. El inquilino debe pedir el consentimiento por correo certificado con acuse de recibo, indicando el plazo del subarriendo, el nombre y las direcciones del subarrendatario, el motivo, la dirección del inquilino durante el subarriendo, cualquier consentimiento de un coinquilino o garante, y una copia del subarriendo propuesto. El arrendador puede pedir más información dentro de 10 días y debe responder dentro de 30 días, o se considera que dio su consentimiento; el inquilino sigue siendo responsable bajo el contrato de arrendamiento (lease). La cesión, en cambio, necesita el consentimiento por escrito del dueño, que puede negarse sin causa; si el consentimiento se niega sin motivo razonable, el único remedio del inquilino es quedar liberado del contrato con 30 días de aviso. Si el consentimiento se niega sin motivo razonable, el inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) según lo solicitado, y puede recuperar los costos y honorarios de abogado si el dueño actuó de mala fe. Los derechos para las unidades de renta estabilizada están sujetos a la Emergency Tenant Protection Act y la Rent Stabilization Law. Las renuncias a esta sección en el contrato de arrendamiento (lease) son nulas. Fuente: N.Y. Real Prop. Law § 226-b |
|---|---|
| Cuando termina el contrato de arrendamiento | Un arrendador (landlord) que no va a renovar, o que va a aumentar la renta un 5% o más, debe dar aviso por escrito: 30 días si el inquilino (tenant) ha vivido allí menos de un año sin un contrato de arrendamiento (lease) de un año o más; 60 días para uno a dos años o un contrato de uno a dos años; 90 días para más de dos años o un contrato de dos años o más. Si el aviso es tardío, el arrendamiento continúa en los términos existentes hasta que transcurra el período de aviso. Una cláusula de renovación automática obliga al inquilino solo si el arrendador da un aviso por escrito que llame la atención sobre ella de 15 a 30 días antes de la fecha límite de aviso del inquilino, personalmente o por correo registrado o certificado. Un inquilino que se queda después de un plazo de más de un mes no obtiene un nuevo plazo por permanecer después del vencimiento (holdover), pero si el arrendador acepta la renta por un período posterior, resulta un arrendamiento de mes a mes salvo acuerdo en contrario. El aviso debe incluir la divulgación exigida por la Real Property Law § 231-c sobre la ley de desalojo (eviction) por buena causa (versión vigente del 18 de agosto de 2024 (8/18/2024) al 15 de junio de 2034 (6/15/2034)). Sección sobre el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover): https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/232-C. Renovación automática: https://www.nysenate.gov/legislation/laws/GOB/5-905 |
| Si un inquilino muere | Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, el albacea, administrador o representante legal puede pedirle al arrendador (landlord), por correo registrado o certificado, que consienta en ceder o subarrendar (sublet) el contrato de arrendamiento (lease), indicando el nombre y las direcciones del cesionario o subarrendatario propuesto y cualquier consentimiento de un coinquilino o garante. El arrendador puede pedir más información dentro de 10 días y debe responder dentro de 30 días, o se considera que dio su consentimiento. Si el arrendador se niega sin motivo razonable o decide terminar, el contrato termina y el patrimonio queda liberado de más responsabilidad a partir del último día del mes en que el arrendador tenía que responder; si la negativa es razonable, el contrato sigue vigente. No se aplica a los contratos de arrendamiento de propietarios de cooperativas (cooperative proprietary leases). Una renuncia a esta sección en el contrato de arrendamiento (lease) es nula. Si se da el consentimiento, el cesionario debe firmar una asunción por escrito de las obligaciones del inquilino (tenant). Fuente: N.Y. Real Prop. Law § 236 |
New York frente a los estados vecinos
| Estado | Subarrendar | Cuando termina el contrato de arrendamiento | Si un inquilino muere |
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| New York | En edificios con cuatro o más unidades residenciales, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) con el consentimiento previo por escrito del arrendador (landlord), que no puede negarse sin motivo razonable. El inquilino debe pedir el consentimiento por correo certificado con acuse de recibo, indicando el plazo del subarriendo, el nombre y las direcciones del subarrendatario, el motivo, la dirección del inquilino durante el subarriendo, cualquier consentimiento de un coinquilino o garante, y una copia del subarriendo propuesto. El arrendador puede pedir más información dentro de 10 días y debe responder dentro de 30 días, o se considera que dio su consentimiento; el inquilino sigue siendo responsable bajo el contrato de arrendamiento (lease). La cesión, en cambio, necesita el consentimiento por escrito del dueño, que puede negarse sin causa; si el consentimiento se niega sin motivo razonable, el único remedio del inquilino es quedar liberado del contrato con 30 días de aviso. N.Y. Real Prop. Law § 226-b | Un arrendador (landlord) que no va a renovar, o que va a aumentar la renta un 5% o más, debe dar aviso por escrito: 30 días si el inquilino (tenant) ha vivido allí menos de un año sin un contrato de arrendamiento (lease) de un año o más; 60 días para uno a dos años o un contrato de uno a dos años; 90 días para más de dos años o un contrato de dos años o más. Si el aviso es tardío, el arrendamiento continúa en los términos existentes hasta que transcurra el período de aviso. Una cláusula de renovación automática obliga al inquilino solo si el arrendador da un aviso por escrito que llame la atención sobre ella de 15 a 30 días antes de la fecha límite de aviso del inquilino, personalmente o por correo registrado o certificado. Un inquilino que se queda después de un plazo de más de un mes no obtiene un nuevo plazo por permanecer después del vencimiento (holdover), pero si el arrendador acepta la renta por un período posterior, resulta un arrendamiento de mes a mes salvo acuerdo en contrario. N.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 232-c; N.Y. Gen. Oblig. Law § 5-905 | Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, el albacea, administrador o representante legal puede pedirle al arrendador (landlord), por correo registrado o certificado, que consienta en ceder o subarrendar (sublet) el contrato de arrendamiento (lease), indicando el nombre y las direcciones del cesionario o subarrendatario propuesto y cualquier consentimiento de un coinquilino o garante. El arrendador puede pedir más información dentro de 10 días y debe responder dentro de 30 días, o se considera que dio su consentimiento. Si el arrendador se niega sin motivo razonable o decide terminar, el contrato termina y el patrimonio queda liberado de más responsabilidad a partir del último día del mes en que el arrendador tenía que responder; si la negativa es razonable, el contrato sigue vigente. N.Y. Real Prop. Law § 236 |
| Connecticut | El capítulo de arrendadores e inquilinos de Connecticut no tiene ninguna sección que establezca una regla sobre si un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) o ceder, ni sobre el consentimiento del arrendador (landlord). Para efectos del depósito de seguridad (security deposit), un inquilino que subarrienda se trata como arrendador. Conn. Gen. Stat. ch. 830 (reviewed); § 47a-21(a)(7) | Que un inquilino (tenant) se quede después de que termina el plazo del contrato de arrendamiento (lease) no es, por sí solo, prueba de un acuerdo para un nuevo contrato. A menos que el contrato de alquiler fije un plazo definido, el arrendamiento es de mes a mes (de semana a semana para un inquilino que paga renta semanal), y un contrato verbal con renta mensual y sin fecha de terminación acordada se trata como un contrato de un mes solamente. El capítulo no establece una penalidad de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) ni reglas sobre cláusulas de renovación automática. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-3d, 47a-3b | Si muere el único ocupante de una unidad con un contrato de arrendamiento (lease) mensual o a plazo, el arrendador (landlord) puede seguir un proceso establecido por ley en lugar de un caso de desalojo (eviction): enviar aviso por correo regular y certificado al contacto de emergencia del inquilino (tenant) y a cualquier pariente cercano conocido, indicando que el inquilino ha muerto, que el arrendador tiene la intención de retirar las pertenencias y volver a alquilar, y que deben comunicarse con el arrendador o con la Probate Court, y que se dispondrá de las pertenencias si no se reclaman dentro de 60 días. El arrendador presenta una declaración jurada ante la Probate Court, presenta un inventario al menos 30 días después, y no puede retirar las pertenencias hasta 15 días después de eso; un state marshal hace el retiro, y los artículos no reclamados se venden en subasta pública por el municipio, y lo que sobre de lo recaudado va al patrimonio del difunto. Si se presenta una solicitud de sucesión (probate) dentro de 55 días de la declaración jurada del arrendador, el proceso del arrendador se detiene. Conn. Gen. Stat. § 47a-11d |
| Massachusetts | Aún no verificado | Un inquilino (tenant) que se queda después de que termina el derecho a ocupar (un 'tenant at sufferance' (inquilino por tolerancia)) debe pagar la renta por el tiempo que ocupe o retenga la vivienda (G.L. c. 186, §3). Un arrendamiento a voluntad (incluido el de mes a mes) puede terminarse con un aviso por escrito igual al intervalo de pago de la renta o 30 días, lo que sea más largo (tres meses si la renta se paga con menos frecuencia), y el aviso puede incluir una oferta de un nuevo arrendamiento en términos diferentes (c. 186, §12). Cuando un arrendamiento a voluntad de una vivienda termina sin culpa del inquilino, el arrendador (landlord) no puede presentar un caso de desalojo (eviction) hasta que haya pasado ese período de aviso, y mientras tanto el inquilino paga la renta a la misma tarifa (c. 186, §13). G.L. c. 186, §§3, 12, 13 | Aún no verificado |
| New Jersey | Aún no verificado | Para la vivienda cubierta por la Anti-Eviction Act, un arrendador (landlord) no puede negarse a renovar un contrato de arrendamiento (lease) excepto por una buena causa según la define la ley, por lo que el fin de un contrato no es por sí solo motivo de desalojo (eviction). Un inquilino (tenant) que avisa que se mudará en una fecha determinada y luego se queda debe el doble de la renta mientras permanezca. Un inquilino que intencionalmente se queda después de que termina el plazo y después de la exigencia por escrito del arrendador de entregar la posesión le debe a la persona que se mantiene fuera una cantidad a razón del doble del valor anual de la propiedad por el período de permanencia del inquilino después del vencimiento (holdover). N.J.S.A. 2A:18-61.3(a); N.J.S.A. 2A:42-5, 2A:42-6 | Un contrato de arrendamiento (lease) de un año o más de una vivienda usada solo como residencia del inquilino (tenant) puede terminarse anticipadamente si el inquilino (o, en un contrato firmado conjuntamente por cónyuges, el cónyuge del inquilino) muere. El aviso puede darlo el inquilino, el albacea o administrador del patrimonio, o el cónyuge sobreviviente. La terminación entra en vigor el día 40 después de que el arrendador (landlord) recibe el aviso por escrito, se debe la renta hasta esa fecha, y la unidad debe desocuparse al menos cinco días hábiles antes de ese día 40. N.J.S.A. 46:8-9.1 |
| Pennsylvania | Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca un criterio de consentimiento para subarrendar (sublet) o ceder. La Act dispone que un subarrendatario queda obligado por el contrato de arrendamiento (lease) entre el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) original, y que un contrato de más de tres años solo puede cederse mediante un escrito firmado (salvo por efecto de la ley). La guía del Attorney General aconseja a los inquilinos verificar si su contrato permite subarrendar. Landlord and Tenant Act of 1951 §§ 105, 203; Act reviewed | Un arrendador (landlord) que quiere que un inquilino (tenant) se vaya cuando termina el plazo del contrato de arrendamiento (lease) debe dar un aviso de desalojo (notice to quit) por escrito: al menos 15 días para un contrato de un año o menos o de duración indefinida, y 30 días para un contrato de más de un año. La guía del Attorney General dice que un arrendamiento de mes a mes o de año a año se renueva automáticamente a menos que cualquiera de las partes dé al menos 15 días de aviso antes de que termine el plazo, y que algunos contratos contienen cláusulas de renovación automática que los inquilinos deben revisar. Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que establezca una penalidad de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover). Landlord and Tenant Act of 1951 § 501(a)-(b) (68 P.S. § 250.501); PA Attorney General, Consumer Guide to Tenant and Landlord Rights | Si el único inquilino (tenant) muere durante un contrato de arrendamiento (lease) residencial, el albacea o administrador del patrimonio puede terminar el contrato con 14 días de aviso por escrito al arrendador (landlord), con efecto en la fecha más tardía entre el último día del segundo mes calendario después del mes de la muerte o cuando se entregue la unidad y se retiren todas las pertenencias. El patrimonio todavía debe la renta y las deudas hasta la fecha de terminación (incluidos los daños y gastos causados directamente por la muerte), pero no debe ninguna penalidad por terminar el contrato de esta manera. El procedimiento de bienes abandonados de la Act no se aplica a las pertenencias de un inquilino fallecido; estas se manejan según el código de sucesiones (probate) (20 Pa.C.S.). Landlord and Tenant Act of 1951 §§ 514, 505.1(c) |
| Vermont | Un arrendador (landlord) puede limitar o prohibir el derecho a subarrendar (sublet) en un contrato de alquiler por escrito y puede exigir que el inquilino (tenant) dé aviso por escrito del nombre y la información de contacto de cualquier subarrendatario. Si no hay un contrato por escrito, el inquilino debe darle al arrendador aviso por escrito del nombre y la información de contacto de cualquier subarrendatario. Si un contrato de arrendamiento (lease) por escrito prohíbe subarrendar, el arrendador o el inquilino puede iniciar una acción de desahucio (ejectment) contra una persona que ocupe la unidad sin permiso. 9 V.S.A. § 4456b | Para terminar un contrato de arrendamiento (lease) por escrito sin causa, el arrendador (landlord) debe dar aviso al menos 30 días antes del final del plazo (60 días si el arrendamiento ha durado más de dos años; 7 días para un contrato por escrito de semana a semana). Sin un contrato de arrendamiento por escrito, los arrendamientos mensuales requieren al menos 60 días de aviso (90 días después de dos años) y los semanales al menos 21 días. Si el inquilino (tenant) se queda después de que termina el arrendamiento sin el consentimiento expreso del arrendador, el arrendador puede demandar por la posesión, daños y costas. El capítulo no establece ninguna multa de renta para el inquilino que permanece después del vencimiento (holdover) y no trata las cláusulas de renovación automática. 9 V.S.A. §§ 4467(c), (e), 4468 | La ley de alquileres residenciales de Vermont no tiene ninguna disposición sobre lo que pasa con un contrato de arrendamiento (lease), el depósito o las pertenencias del inquilino (tenant) cuando muere un inquilino. 9 V.S.A. chapter 137 (reviewed) |
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar, el fin del contrato de arrendamiento y la muerte del inquilino en New York
¿Puedo subarrendar mi apartamento en New York?
En edificios con cuatro o más unidades residenciales, un inquilino (tenant) puede subarrendar (sublet) con el consentimiento previo por escrito del arrendador (landlord), que no puede negarse sin motivo razonable. El inquilino debe pedir el consentimiento por correo certificado con acuse de recibo, indicando el plazo del subarriendo, el nombre y las direcciones del subarrendatario, el motivo, la dirección del inquilino durante el subarriendo, cualquier consentimiento de un coinquilino o garante, y una copia del subarriendo propuesto. El arrendador puede pedir más información dentro de 10 días y debe responder dentro de 30 días, o se considera que dio su consentimiento; el inquilino sigue siendo responsable bajo el contrato de arrendamiento (lease). La cesión, en cambio, necesita el consentimiento por escrito del dueño, que puede negarse sin causa; si el consentimiento se niega sin motivo razonable, el único remedio del inquilino es quedar liberado del contrato con 30 días de aviso. (N.Y. Real Prop. Law § 226-b)
¿Qué pasa cuando termina mi contrato de arrendamiento en New York?
Un arrendador (landlord) que no va a renovar, o que va a aumentar la renta un 5% o más, debe dar aviso por escrito: 30 días si el inquilino (tenant) ha vivido allí menos de un año sin un contrato de arrendamiento (lease) de un año o más; 60 días para uno a dos años o un contrato de uno a dos años; 90 días para más de dos años o un contrato de dos años o más. Si el aviso es tardío, el arrendamiento continúa en los términos existentes hasta que transcurra el período de aviso. Una cláusula de renovación automática obliga al inquilino solo si el arrendador da un aviso por escrito que llame la atención sobre ella de 15 a 30 días antes de la fecha límite de aviso del inquilino, personalmente o por correo registrado o certificado. Un inquilino que se queda después de un plazo de más de un mes no obtiene un nuevo plazo por permanecer después del vencimiento (holdover), pero si el arrendador acepta la renta por un período posterior, resulta un arrendamiento de mes a mes salvo acuerdo en contrario. (N.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 232-c; N.Y. Gen. Oblig. Law § 5-905)
¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento cuando muere el inquilino en New York?
Cuando muere un inquilino (tenant) residencial, el albacea, administrador o representante legal puede pedirle al arrendador (landlord), por correo registrado o certificado, que consienta en ceder o subarrendar (sublet) el contrato de arrendamiento (lease), indicando el nombre y las direcciones del cesionario o subarrendatario propuesto y cualquier consentimiento de un coinquilino o garante. El arrendador puede pedir más información dentro de 10 días y debe responder dentro de 30 días, o se considera que dio su consentimiento. Si el arrendador se niega sin motivo razonable o decide terminar, el contrato termina y el patrimonio queda liberado de más responsabilidad a partir del último día del mes en que el arrendador tenía que responder; si la negativa es razonable, el contrato sigue vigente. (N.Y. Real Prop. Law § 236)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.