Cómo romper un contrato de arrendamiento en New York
Reglas de New York sobre cómo romper un contrato de arrendamiento para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Un inquilino (tenant) puede terminar el contrato si él o un miembro de su hogar es víctima de violencia doméstica (domestic violence) (según se define en Social Services Law § 459-a) y teme razonablemente quedarse. N.Y. Real Prop. Law § 227-c
Las reglas en New York
| Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Un inquilino (tenant) puede terminar el contrato si él o un miembro de su hogar es víctima de violencia doméstica (domestic violence) (según se define en Social Services Law § 459-a) y teme razonablemente quedarse. El inquilino da un aviso escrito al arrendador (landlord) o su agente, y a cualquier coinquilino que no sea el agresor. El aviso debe indicar que el inquilino o el miembro del hogar sufrió violencia doméstica y no puede quedarse de forma segura, y dar una fecha de terminación al menos 30 días después de la entrega. El aviso enviado por correo se considera entregado 5 días después del envío. Dentro de los 25 días del aviso, el inquilino entrega documentación: una orden de protección (order of protection), un registro o informe policial, un registro de atención médica, o una verificación jurada o notariada de un tercero calificado (como la policía, personal del tribunal, un abogado, un médico, un trabajador social, un terapeuta, personal de una agencia contra la violencia doméstica o un miembro del clero). La renta se debe en proporción solo hasta la fecha de terminación. La renta pagada por adelantado se reembolsa dentro de 10 días. El arrendador no puede retener el depósito a causa de la terminación anticipada. La ley incluye modelos opcionales de aviso y de verificación de terceros, que el Unified Court System debe publicar. La renta adeudada antes de que el inquilino desocupara y diera el aviso se sigue debiendo. Si el arrendador es el agresor, una persona autorizada puede entregar el aviso. Fuente: N.Y. Real Prop. Law § 227-c |
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| Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento | Personas mayores (62+) y personas con discapacidad: un inquilino (tenant) puede terminar el contrato si un médico certifica que ya no puede vivir de forma independiente y se va a mudar con familiares, o si es admitido en un centro de cuidado para adultos, un centro residencial de atención médica, o una vivienda subsidiada o para personas mayores. El aviso debe incluir la certificación del médico o los documentos de admisión, más una declaración notariada de un familiar cuando se muda con familiares. La terminación entra en vigor no antes de 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta. Militar: un inquilino que ingresa al servicio militar después de firmar el contrato puede terminarlo con un aviso escrito entregado o enviado por correo. En contratos con renta mensual, la terminación entra en vigor 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta. Muerte del inquilino: el patrimonio puede pedir al arrendador (landlord) que consienta una cesión o un subarriendo. Si el arrendador termina el contrato o se niega sin razón, el patrimonio queda liberado de responsabilidad a partir del final de ese mes. Military Law § 310: https://www.nysenate.gov/legislation/laws/MIL/310. RPL § 236: https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/236 (solicitudes por correo registrado o certificado; no aplica a los contratos de propiedad de cooperativas). Retener las pertenencias de un inquilino para obligarlo a pagar la renta posterior a la terminación es un delito menor (misdemeanor) según §§ 227-a(3) y 310(3). |
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| Estado | Terminar un contrato de arrendamiento: violencia doméstica | Terminar un contrato de arrendamiento: militar, médico, fallecimiento |
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| New York | Un inquilino (tenant) puede terminar el contrato si él o un miembro de su hogar es víctima de violencia doméstica (domestic violence) (según se define en Social Services Law § 459-a) y teme razonablemente quedarse. El inquilino da un aviso escrito al arrendador (landlord) o su agente, y a cualquier coinquilino que no sea el agresor. El aviso debe indicar que el inquilino o el miembro del hogar sufrió violencia doméstica y no puede quedarse de forma segura, y dar una fecha de terminación al menos 30 días después de la entrega. El aviso enviado por correo se considera entregado 5 días después del envío. Dentro de los 25 días del aviso, el inquilino entrega documentación: una orden de protección (order of protection), un registro o informe policial, un registro de atención médica, o una verificación jurada o notariada de un tercero calificado (como la policía, personal del tribunal, un abogado, un médico, un trabajador social, un terapeuta, personal de una agencia contra la violencia doméstica o un miembro del clero). La renta se debe en proporción solo hasta la fecha de terminación. La renta pagada por adelantado se reembolsa dentro de 10 días. El arrendador no puede retener el depósito a causa de la terminación anticipada. N.Y. Real Prop. Law § 227-c | Personas mayores (62+) y personas con discapacidad: un inquilino (tenant) puede terminar el contrato si un médico certifica que ya no puede vivir de forma independiente y se va a mudar con familiares, o si es admitido en un centro de cuidado para adultos, un centro residencial de atención médica, o una vivienda subsidiada o para personas mayores. El aviso debe incluir la certificación del médico o los documentos de admisión, más una declaración notariada de un familiar cuando se muda con familiares. La terminación entra en vigor no antes de 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta. Militar: un inquilino que ingresa al servicio militar después de firmar el contrato puede terminarlo con un aviso escrito entregado o enviado por correo. En contratos con renta mensual, la terminación entra en vigor 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta. Muerte del inquilino: el patrimonio puede pedir al arrendador (landlord) que consienta una cesión o un subarriendo. Si el arrendador termina el contrato o se niega sin razón, el patrimonio queda liberado de responsabilidad a partir del final de ese mes. N.Y. Real Prop. Law § 227-a; N.Y. Military Law § 310; N.Y. Real Prop. Law § 236 |
| Connecticut | Un inquilino (tenant) que es víctima de violencia familiar (family violence) (contratos celebrados o renovados a partir del 1 de enero de 2011 (1/1/2011)), o de agresión sexual (sexual assault), incluido un padre, madre o tutor con la custodia física de una víctima dependiente (contratos a partir del 1 de enero de 2014 (1/1/2014)), puede terminar el contrato sin penalidad ni responsabilidad por el resto del plazo. El inquilino debe creer razonablemente que es necesario irse por temor a un daño inminente para sí mismo o para un dependiente, y debe dar al arrendador (landlord) al menos 30 días de aviso escrito. El aviso debe incluir una declaración bajo juramento o afirmación de que el inquilino o el dependiente es víctima, la fecha de terminación prevista, y que el inquilino se mudó o se mudará a más tardar en esa fecha (lo que deje se trata como abandonado). También debe incluir (a) un registro policial o judicial del hecho con fecha no mayor a 90 días antes del aviso, o (b) una declaración firmada por un empleado de la Judicial Branch Office of Victim Services o de la Office of the Victim Advocate con fecha no mayor a 30 días antes del aviso. El inquilino sigue debiendo la renta atrasada y los daños ocurridos antes de la terminación, y los coinquilinos siguen siendo responsables. Conn. Gen. Stat. § 47a-11e | El Chapter 830 no tiene un derecho estatal a terminar el contrato antes de tiempo por servicio militar (más allá de la SCRA federal), razones médicas o de discapacidad, ni para personas mayores que se mudan a un lugar de cuidado. Otros derechos de terminación en el capítulo: el inquilino (tenant) puede terminar con 14 días de aviso escrito si el incumplimiento material del arrendador (landlord) se repite dentro de los 6 meses después del aviso (§ 47a-12); puede terminar si se cortan intencionalmente servicios esenciales (§ 47a-13); y puede desocupar y terminar si un incendio u otro siniestro hace que la unidad no se pueda usar, dando aviso escrito dentro de 14 días (§ 47a-14). Muerte del inquilino: cuando muere el ocupante único, el arrendador puede seguir un proceso de declaración jurada e inventario ante el probate court para recuperar la posesión (§ 47a-11d). Este es un remedio del arrendador, no un derecho de terminación del patrimonio. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-11d, 47a-12, 47a-13, 47a-14 |
| Massachusetts | Un inquilino (tenant) o coinquilino puede terminar el contrato con un aviso escrito al dueño de que un miembro del hogar es víctima de violencia doméstica (domestic violence), violación, agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking). El aviso debe darse dentro de los 3 meses del hecho más reciente, o mientras el miembro del hogar tema razonablemente un daño físico grave e inminente. El inquilino debe mudarse dentro de los 3 meses del aviso o el aviso queda sin efecto. Responsabilidad: la renta termina 30 días o un período de renta completo después de la fecha de mudanza, lo que ocurra después. La renta pagada por adelantado después de eso se reembolsa, y la declaración del depósito vence dentro de 30 días. Prueba que el dueño puede pedir (cualquiera de estas): una orden de protección según c. 209A o 258E; un registro judicial o policial; o una verificación escrita de un tercero calificado más una declaración de la víctima bajo pena de perjurio. El dueño debe mantener los documentos confidenciales. Los demás coinquilinos siguen obligados por el contrato. G.L. c. 186, § 24 | Aún no verificado |
| New Jersey | Sí. Un inquilino (tenant) puede terminar un contrato residencial antes de tiempo dando al arrendador (landlord) (a) un aviso escrito de que él o su hijo enfrentan una amenaza inminente de daño físico grave por parte de una persona nombrada si se queda, y (b) uno de estos: una copia certificada de una orden de restricción permanente (permanent restraining order) (de NJ o de otra jurisdicción) que lo proteja de esa persona; un registro policial que documente la violencia doméstica (domestic violence) o certifique que el inquilino o su hijo es víctima; documentación médica de un proveedor de atención médica; una certificación de un Domestic Violence Specialist certificado o del director de una agencia designada contra la violencia doméstica; o documentación de un trabajador social con licencia. La terminación entra en vigor 30 días después de que el arrendador recibe el aviso (o antes si se acuerda), con la renta pagada en proporción hasta esa fecha. El contrato de los coinquilinos también termina, aunque el arrendador puede ofrecerles un nuevo contrato. El arrendador debe tener disponible para devolver el depósito más los intereses, menos los cobros legales y la renta adeudada, dentro de 15 días hábiles. El arrendador no puede revelar la información del inquilino salvo lo que permita la ley. N.J.S.A. 46:8-9.4 to 46:8-9.12 (esp. 46:8-9.6, 46:8-9.7); 46:8-21.1 | Muerte: un contrato residencial de un año o más puede terminarse después de la muerte del inquilino (tenant) o de su cónyuge mediante un aviso escrito del inquilino, del albacea o administrador del patrimonio, o del cónyuge sobreviviente (si el contrato se firmó en conjunto). Discapacidad/personas mayores: un contrato de un año o más puede terminarse si (a) el inquilino o su cónyuge tiene una enfermedad o un accidente que lo incapacita, con una certificación del médico tratante de que no puede trabajar, prueba de la pérdida de ingresos y prueba de que otros beneficios no pueden cubrir la renta; (b) el inquilino o su cónyuge (uno de 62+ años) es aceptado en una vivienda de vida asistida, un hogar de ancianos o una comunidad de retiro con atención continua, con una certificación médica y prueba de la aceptación; (c) el inquilino o su cónyuge (uno de 62+ años) es aceptado en una vivienda para personas de ingresos bajos o moderados; o (d) la unidad no es accesible para un miembro del hogar con una discapacidad duradera y se le pidió al arrendador (landlord) que la hiciera accesible a su costo, pero no lo hizo. En todos estos casos, la terminación entra en vigor el día 40 después de que el arrendador recibe el aviso escrito, la renta se debe hasta entonces, y la unidad debe desocuparse al menos 5 días hábiles antes de ese día 40. La disposición sobre la muerte no aplica si el contrato dispone explícitamente otra cosa. N.J.S.A. 46:8-9.1; 46:8-9.2 |
| Pennsylvania | Aún no verificado | Muerte de un inquilino (tenant) único: el albacea o administrador puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) residencial con 14 días de aviso por escrito, con efecto en la fecha más tardía entre el último día del segundo mes calendario después del mes de la muerte o la entrega de la unidad con todas las pertenencias retiradas; el patrimonio (estate) debe la renta y las deudas hasta la terminación, pero no una penalidad por la terminación anticipada (se aplica a contratos celebrados o extendidos después de la enmienda de 2016). No se encontró en la Act un derecho estatal de terminación por razones médicas/discapacidad o cuidado de personas mayores. 68 P.S. 250.514 (Landlord and Tenant Act s. 514, added 2016, P.L.968, No.116) |
| Vermont | Sí. Un inquilino protegido (protected tenant) puede terminar el arrendamiento sin penalidad si cree razonablemente que debe irse por temor a un daño inminente a un inquilino protegido por abuso, agresión sexual (sexual assault) o acecho (stalking), o porque un inquilino protegido fue agredido sexualmente en la propiedad en los 6 meses anteriores. Al menos 30 días antes de la fecha de terminación, el inquilino debe darle al arrendador (landlord) un aviso por escrito más documentación de una corte, una agencia del orden público o del gobierno, un programa de asistencia por abuso/agresión sexual/acecho, un profesional que haya brindado ayuda, o una autocertificación firmada bajo pena de perjurio en un formulario estándar adoptado por HUD, el Vermont Department for Children and Families o una organización sin fines de lucro de servicios a víctimas. El aviso puede revocarse si el arrendador no ha vuelto a rentar la unidad. 9 V.S.A. § 4472 | Aún no verificado |
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Preguntas frecuentes sobre cómo romper un contrato de arrendamiento en New York
¿Puede una sobreviviente de violencia doméstica romper un contrato de arrendamiento en New York?
Un inquilino (tenant) puede terminar el contrato si él o un miembro de su hogar es víctima de violencia doméstica (domestic violence) (según se define en Social Services Law § 459-a) y teme razonablemente quedarse. El inquilino da un aviso escrito al arrendador (landlord) o su agente, y a cualquier coinquilino que no sea el agresor. El aviso debe indicar que el inquilino o el miembro del hogar sufrió violencia doméstica y no puede quedarse de forma segura, y dar una fecha de terminación al menos 30 días después de la entrega. El aviso enviado por correo se considera entregado 5 días después del envío. Dentro de los 25 días del aviso, el inquilino entrega documentación: una orden de protección (order of protection), un registro o informe policial, un registro de atención médica, o una verificación jurada o notariada de un tercero calificado (como la policía, personal del tribunal, un abogado, un médico, un trabajador social, un terapeuta, personal de una agencia contra la violencia doméstica o un miembro del clero). La renta se debe en proporción solo hasta la fecha de terminación. La renta pagada por adelantado se reembolsa dentro de 10 días. El arrendador no puede retener el depósito a causa de la terminación anticipada. (N.Y. Real Prop. Law § 227-c)
¿Cuándo puede un inquilino romper un contrato de arrendamiento sin penalidad en New York?
Personas mayores (62+) y personas con discapacidad: un inquilino (tenant) puede terminar el contrato si un médico certifica que ya no puede vivir de forma independiente y se va a mudar con familiares, o si es admitido en un centro de cuidado para adultos, un centro residencial de atención médica, o una vivienda subsidiada o para personas mayores. El aviso debe incluir la certificación del médico o los documentos de admisión, más una declaración notariada de un familiar cuando se muda con familiares. La terminación entra en vigor no antes de 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta. Militar: un inquilino que ingresa al servicio militar después de firmar el contrato puede terminarlo con un aviso escrito entregado o enviado por correo. En contratos con renta mensual, la terminación entra en vigor 30 días después de la siguiente fecha de pago de la renta. Muerte del inquilino: el patrimonio puede pedir al arrendador (landlord) que consienta una cesión o un subarriendo. Si el arrendador termina el contrato o se niega sin razón, el patrimonio queda liberado de responsabilidad a partir del final de ese mes. (N.Y. Real Prop. Law § 227-a; N.Y. Military Law § 310; N.Y. Real Prop. Law § 236)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.