Derechos de los ocupantes ilegales en New York
Reglas de New York sobre ocupantes ilegales y propiedad abandonada para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Un ocupante ilegal (squatter) no es un inquilino (tenant). La ley define a un ocupante ilegal como alguien que entra o se introduce en un inmueble sin permiso de la persona con derecho a la posesión y sigue ocupándolo sin título, derecho ni permiso. RPAPL § 711 (opening paragraph); RPAPL § 713(3), (10); RPAPL § 768(1)(a)
Las reglas en New York
| Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Un ocupante ilegal (squatter) no es un inquilino (tenant). La ley define a un ocupante ilegal como alguien que entra o se introduce en un inmueble sin permiso de la persona con derecho a la posesión y sigue ocupándolo sin título, derecho ni permiso. El dueño saca a un ocupante ilegal mediante un procedimiento sumario en el tribunal ('no landlord-tenant relationship' (sin relación entre arrendador e inquilino)), con la entrega de un aviso para desocupar de 10 días. Si el ocupante entró o se queda por la fuerza o por medios ilegales, no se necesita un aviso para desocupar cuando se cumplen las condiciones de ley. Las protecciones contra el desalojo ilegal de RPAPL § 768 cubren a los ocupantes que han ocupado legalmente una unidad durante 30+ días consecutivos o que tienen un contrato. Si § 711 y § 713(3) se contradicen sobre los ocupantes ilegales, prevalece § 713. § 713: https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPA/713; § 768: https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPA/768. El texto sobre ocupantes ilegales viene de enmiendas de 2024 (no se confirmaron el capítulo exacto ni la fecha de vigencia). |
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| Estado | Ocupantes ilegales / ocupantes no autorizados | Pertenencias que quedaron atrás |
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| New York | Un ocupante ilegal (squatter) no es un inquilino (tenant). La ley define a un ocupante ilegal como alguien que entra o se introduce en un inmueble sin permiso de la persona con derecho a la posesión y sigue ocupándolo sin título, derecho ni permiso. El dueño saca a un ocupante ilegal mediante un procedimiento sumario en el tribunal ('no landlord-tenant relationship' (sin relación entre arrendador e inquilino)), con la entrega de un aviso para desocupar de 10 días. Si el ocupante entró o se queda por la fuerza o por medios ilegales, no se necesita un aviso para desocupar cuando se cumplen las condiciones de ley. Las protecciones contra el desalojo ilegal de RPAPL § 768 cubren a los ocupantes que han ocupado legalmente una unidad durante 30+ días consecutivos o que tienen un contrato. RPAPL § 711 (opening paragraph); RPAPL § 713(3), (10); RPAPL § 768(1)(a) | Aún no verificado |
| Connecticut | No hay una ley aparte para sacar a ocupantes ilegales (squatters). El dueño saca a alguien que nunca tuvo derecho ni permiso para ocupar la vivienda por la vía normal de desalojo (eviction) (summary process): un aviso escrito para desocupar (notice to quit) entregado por un funcionario autorizado (proper officer) al menos 3 días antes de la fecha para desocupar, y luego una acción de summary process. Si no se conoce el nombre del ocupante, se le puede nombrar como 'John Doe' o 'Jane Doe'. Después de la sentencia, un state marshal lleva a cabo el desalojo. Quien se quede después de la hora de desalojo del marshal y se niegue a salir cuando se le indique puede ser arrestado por allanamiento penal en primer grado (first-degree criminal trespass) (§ 53a-107). Conn. Gen. Stat. §§ 47a-23(a)(2), (b), (c); 47a-42(a)-(b) | Unidad abandonada (los ocupantes se fueron sin avisar y no piensan volver): el arrendador (landlord) puede enviar un aviso a la última dirección conocida de cada ocupante por correo regular y por correo certificado con acuse de recibo. El aviso debe decir que el arrendador (1) cree que la unidad está abandonada, (2) volverá a entrar salvo que el ocupante se comunique dentro de los 10 días de recibirlo, (3) en caso contrario sacará las pertenencias y volverá a rentar, y (4) se deshará de cualquier cosa que no se reclame dentro de los 30 días después del aviso. Debe estar en un lenguaje claro y sencillo y dar el número de teléfono y la dirección postal del arrendador. El arrendador debe hacer un inventario de las pertenencias, sacarlas y guardarlas al menos 30 días; después puede deshacerse de ellas. Después de una sentencia de desalojo (eviction): el state marshal lleva las pertenencias retiradas al almacenamiento designado por el municipio. Si no se reclaman y no se pagan los costos de almacenamiento dentro de 15 días, el municipio las vende en subasta pública después de una semana de aviso publicado. Lo obtenido, neto, es para el inquilino (tenant) si lo reclama dentro de 30 días. Las pertenencias de un ocupante único fallecido siguen un proceso aparte de 60 días con declaración jurada e inventario ante el probate court. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-11b; 47a-42(c); 47a-11d |
| Massachusetts | No hay una ley especial sobre ocupantes ilegales (squatters) ni de declaración jurada. El dueño recupera la posesión mediante un caso de summary process (desalojo (eviction)) en el tribunal. G.L. c. 239, § 1 lo permite contra cualquiera que haya entrado por la fuerza, o que haya entrado pacíficamente pero retenga la posesión ilegalmente por la fuerza, entre otros motivos. El desalojo lo lleva a cabo un agente que ejecuta la orden (execution). Los bienes retirados deben guardarse según c. 239, § 4. G.L. c. 239, §§ 1, 4 | Después de un desalojo (eviction), el agente que saca las pertenencias del ocupante debe guardarlas de inmediato en un almacén público con licencia y fianza dentro de 20 millas, o en un lugar que el ocupante haya elegido por escrito. El agente presenta al tribunal un recibo que describe los bienes y le da una copia al ocupante. El arrendador (landlord) paga el costo de la mudanza, que puede recuperar del inquilino (tenant). Dentro de 7 días, el almacén debe emitir un recibo que explique los procedimientos y las tarifas para recuperarlos. Los cargos de almacenamiento tienen como límite las tarifas registradas, sin cargos adicionales. El inquilino puede hacer una visita gratis para inspeccionar o llevarse artículos personales o de valor sentimental. El almacén solo puede vender después de 6 meses; el inquilino puede retrasar la venta 3 meses pagando la mitad de los cargos. En una terminación anticipada por violencia doméstica (domestic violence) (c. 186, § 24), los artículos dejados se tratan como abandonados salvo que el inquilino dé instrucciones por escrito. G.L. c. 239, § 4; c. 186, § 24(d) |
| New Jersey | Aún no verificado | El arrendador (landlord) puede deshacerse de los bienes que dejó un inquilino (tenant) solo si cree razonablemente que el inquilino los dejó sin intención de reclamarlos, y además se ejecutó una orden de desalojo (warrant for removal) y se devolvió la posesión, o el inquilino avisó por escrito que entrega voluntariamente la posesión. El arrendador primero debe enviar un aviso escrito por correo certificado (con acuse de recibo) o por correo de primera clase con certificado de envío, a la última dirección conocida del inquilino (que puede ser la unidad) y a cualquier otra dirección conocida, en un sobre marcado 'Please Forward' (favor de reenviar). El aviso debe decir que los bienes se consideran abandonados y deben retirarse a más tardar en una fecha indicada al menos 30 días después de la entrega o 33 días después del envío, lo que ocurra primero (75/78 días para casas prefabricadas o móviles); que de lo contrario el arrendador puede venderlos, o destruirlos si su valor no cubriría los costos de almacenamiento y venta; y que un inquilino residencial que los reclame a tiempo puede llevárselos sin pagar la renta adeudada. El arrendador debe guardar los bienes con cuidado razonable y puede cobrar costos razonables de almacenamiento, pero puede tirar de inmediato los alimentos perecederos y debe permitir que el control de animales o una sociedad protectora se lleve las mascotas abandonadas. Si el inquilino dice (por escrito o de forma verbal) que los recogerá pero no lo hace a más tardar en el plazo o dentro de los 15 días después de una respuesta escrita, lo que ocurra después, o si no responde en absoluto, los bienes se consideran definitivamente abandonados. Una venta debe seguir el UCC (12A:9-601 et seq.). N.J.S.A. 2A:18-72 to 2A:18-84 (esp. 2A:18-72, -73, -74, -75, -76, -78) |
| Pennsylvania | Desde 2024, la Landlord and Tenant Act (incluido su procedimiento de aviso para desocupar (notice to quit) y de desalojo (eviction)) no se aplica a una persona que no es, ni ha sido nunca, inquilino (tenant). Un 'tenant' (inquilino) se define como alguien que ocupa la propiedad de otra persona con el consentimiento expreso o implícito del dueño (p. ej., un contrato de arrendamiento verbal o por escrito o la aceptación de la renta por parte del dueño/agente). Por lo tanto, el dueño no está obligado a usar el proceso de desalojo de arrendadores e inquilinos contra un ocupante que nunca fue inquilino; la Act en sí no establece un procedimiento alternativo de remoción por la policía ni basado en una declaración jurada (affidavit). 68 P.S. 250.102 ('Tenant'), 250.501(g), 250.603 (Act of July 17, 2024, P.L.944, No.88) | Los bienes pueden considerarse abandonados si el inquilino (tenant) desocupó después de que terminó un contrato de arrendamiento (lease) por escrito; se dictó una orden de desalojo (eviction)/posesión y el inquilino desocupó y retiró prácticamente todos sus bienes; se ejecutó una orden de desalojo; el inquilino dio una dirección de reenvío y desocupó; o el inquilino desocupó sin intención de regresar, la renta tiene 15+ días de atraso y el arrendador (landlord) fijó un aviso de los derechos del inquilino. Antes de retirar o desechar los bienes, el arrendador debe enviar un aviso por escrito por correo de primera clase a la propiedad y a cualquier dirección de reenvío/de emergencia, sustancialmente en el formulario legal. El inquilino tiene 10 días desde el matasellos para recuperar los bienes o pedir que se almacenen hasta 30 días desde la fecha del aviso (el inquilino paga el almacenamiento; el arrendador debe tener un cuidado ordinario). Si el arrendador sabe de una orden de protección contra el abuso (protection-from-abuse order), debe guardar los bienes 30 días. Nunca deseche bienes en una propiedad habitada. Violaciones: daños triples (treble damages) y honorarios de abogado. Los bienes de los inquilinos fallecidos se manejan por la ley de sucesión (probate) en su lugar. 68 P.S. 250.505a (Landlord and Tenant Act s. 505.1) |
| Vermont | No hay un procedimiento de remoción por la policía ni por declaración jurada (affidavit). El dueño debe usar el proceso judicial de desahucio (ejectment). Un arrendador (landlord), el agente del arrendador o un inquilino (tenant) puede presentar (con la demanda o después) una moción de posesión inmediata contra un ocupante que no tiene derecho ni permiso para estar en la unidad cuando el contrato de arrendamiento (lease) por escrito prohíbe el subarrendamiento, respaldada por una declaración jurada con hechos específicos y una copia del contrato. La corte celebra una audiencia después de 10 días de aviso; si el ocupante no tiene derecho ni permiso, debe dictar sentencia de posesión inmediata, y el sheriff puede restituir la posesión no antes de 5 días después de notificar la orden (writ). 12 V.S.A. § 4853b | Una unidad está abandonada si una persona razonable creería que ya no está ocupada a tiempo completo, la renta no está al día y el arrendador (landlord) ha hecho esfuerzos razonables para saber las intenciones del inquilino (tenant). Para los bienes no reclamados (que no sean basura) después del abandono, el arrendador debe almacenarlos en un lugar seguro, seco y protegido y enviar por correo un aviso por escrito a la última dirección conocida del inquilino de que se desecharán después de 60 días a menos que se reclamen. El inquilino los reclama dando una descripción razonable por escrito y pagando los costos razonables de almacenamiento y relacionados dentro de 60 días; de lo contrario, pasan a ser propiedad del arrendador. Los bienes dejados después de que el inquilino dio aviso real de que desocupaba, o se mudó al final del contrato de alquiler, pueden desecharse sin aviso ni responsabilidad. 9 V.S.A. § 4462 |
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Preguntas frecuentes sobre los derechos de los ocupantes ilegales en New York
¿Cómo se saca a un ocupante sin permiso en New York?
Un ocupante ilegal (squatter) no es un inquilino (tenant). La ley define a un ocupante ilegal como alguien que entra o se introduce en un inmueble sin permiso de la persona con derecho a la posesión y sigue ocupándolo sin título, derecho ni permiso. El dueño saca a un ocupante ilegal mediante un procedimiento sumario en el tribunal ('no landlord-tenant relationship' (sin relación entre arrendador e inquilino)), con la entrega de un aviso para desocupar de 10 días. Si el ocupante entró o se queda por la fuerza o por medios ilegales, no se necesita un aviso para desocupar cuando se cumplen las condiciones de ley. Las protecciones contra el desalojo ilegal de RPAPL § 768 cubren a los ocupantes que han ocupado legalmente una unidad durante 30+ días consecutivos o que tienen un contrato. (RPAPL § 711 (opening paragraph); RPAPL § 713(3), (10); RPAPL § 768(1)(a))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.