Reglas de New York sobre tarifas de alquiler
Reglas de New York sobre tarifas de alquiler para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Los cargos de solicitud están prohibidos. Aparte de los cargos que exija una ley o un reglamento, el arrendador (landlord) no puede cobrar ningún cargo por procesar, revisar o aceptar una solicitud, ni ningún otro pago antes o al inicio del arrendamiento, excepto un cargo por revisión… N.Y. Real Prop. Law § 238-a(1), (3)
Las reglas en New York
| Tarifas de solicitud / evaluación | Los cargos de solicitud están prohibidos. Aparte de los cargos que exija una ley o un reglamento, el arrendador (landlord) no puede cobrar ningún cargo por procesar, revisar o aceptar una solicitud, ni ningún otro pago antes o al inicio del arrendamiento, excepto un cargo por revisión de antecedentes o de crédito. Ese cargo tiene como límite el menor entre el costo real o $20. Debe eliminarse si el solicitante entrega una revisión de antecedentes o de crédito de los últimos 30 días. El arrendador solo puede cobrarlo después de darle al solicitante una copia de la revisión y el recibo o la factura. Las renuncias en el contrato son nulas. Hay excepciones para ciertas corporaciones de vivienda cooperativa (solicitudes de compra) y comunidades para personas mayores o de atención continua. Por separado, el arrendador no puede negarse a rentar porque un solicitante estuvo involucrado en un caso pasado o pendiente del housing court (RPL § 227-f, https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/227-F). |
|---|---|
| Otras tarifas de alquiler | No se puede exigir ningún pago, cargo ni cobro antes o al inicio del arrendamiento aparte del depósito de seguridad (security deposit) (máximo un mes de renta según GOL § 7-108) y el cargo limitado por revisión de antecedentes o de crédito. Cargos por pago tardío: solo después de que la renta tiene 5 días de atraso, con un límite del menor entre $50 o el 5% de la renta mensual. Cargos por cheque sin fondos: solo si el contrato los dispone, con un límite del mayor entre los costos reales del arrendador (landlord) o el monto de GOL § 5-328(3). Las renuncias en el contrato son nulas. § 238-a no tiene ninguna regla expresa sobre cargos recurrentes durante el arrendamiento (por ejemplo, cargos por pago en línea o por conveniencia). La FARE Act de la ciudad de New York (comisiones de corredores) es una ley local y no se cubre aquí. |
Preguntas relacionadas
- ¿Cuánto puede cobrar un arrendador por una tarifa de solicitud de alquiler?
- ¿Qué cargos de alquiler son ilegales (cargos abusivos)?
New York frente a los estados vecinos
| Estado | Tarifas de solicitud / evaluación | Otras tarifas de alquiler |
|---|---|---|
| New York | Los cargos de solicitud están prohibidos. Aparte de los cargos que exija una ley o un reglamento, el arrendador (landlord) no puede cobrar ningún cargo por procesar, revisar o aceptar una solicitud, ni ningún otro pago antes o al inicio del arrendamiento, excepto un cargo por revisión de antecedentes o de crédito. Ese cargo tiene como límite el menor entre el costo real o $20. Debe eliminarse si el solicitante entrega una revisión de antecedentes o de crédito de los últimos 30 días. El arrendador solo puede cobrarlo después de darle al solicitante una copia de la revisión y el recibo o la factura. Las renuncias en el contrato son nulas. N.Y. Real Prop. Law § 238-a(1), (3) | No se puede exigir ningún pago, cargo ni cobro antes o al inicio del arrendamiento aparte del depósito de seguridad (security deposit) (máximo un mes de renta según GOL § 7-108) y el cargo limitado por revisión de antecedentes o de crédito. Cargos por pago tardío: solo después de que la renta tiene 5 días de atraso, con un límite del menor entre $50 o el 5% de la renta mensual. Cargos por cheque sin fondos: solo si el contrato los dispone, con un límite del mayor entre los costos reales del arrendador (landlord) o el monto de GOL § 5-328(3). Las renuncias en el contrato son nulas. N.Y. Real Prop. Law § 238-a(1)(a), (2), (2-a), (3) |
| Connecticut | Los cargos de solicitud de renta están prohibidos. El arrendador (landlord) no puede cobrar a un posible inquilino (tenant) ningún cargo por procesar, revisar o aceptar una solicitud de renta. Antes o al inicio del arrendamiento, los únicos cobros permitidos son un depósito de seguridad (security deposit), la renta del primer mes, un depósito por una llave o equipo especial, y un cargo por el informe de evaluación del inquilino (tenant screening report). El cargo de evaluación no puede exceder $50, más un ajuste anual según el índice de precios al consumidor fijado por el Commissioner of Housing. El arrendador que lo cobra debe dar al solicitante una copia del informe de evaluación (o información sobre cómo obtenerlo del proveedor) y una copia del recibo o la factura de la empresa de evaluación. Conn. Gen. Stat. § 47a-4d | Los cargos de mudanza de entrada y de salida están prohibidos (§ 47a-4d(b)). La renta anunciada debe incluir todos los cargos que el inquilino (tenant) está obligado a pagar periódicamente, prorrateados, incluso los cargos que se cobran por defecto y que el inquilino podría rechazar. Quedan excluidos de esa regla: los cargos por procesar pagos al costo real (si se ofrece una opción de pago sin cargo), los cargos o depósitos por mascotas, los servicios públicos submedidos o variables pagados directamente, los cobros por daños y los cargos por servicios aparte, como cuando se queda fuera sin llave (lockout) o el reemplazo de llaves. A partir del 1 de abril de 2026 (4/1/2026), todo contrato escrito debe tener como primera página una copia completa del formulario estandarizado de resumen de condiciones de renta del Department of Housing. Los pagos del inquilino deben aplicarse primero a la renta y luego a otros cargos. La penalidad por violar § 47a-7d es un mes de renta pagadero al inquilino, más posibles honorarios de abogado. Los arrendadores (landlords) no pueden exigir la transferencia electrónica de fondos como única forma de pagar la renta o un depósito (§ 47a-4c). Si se le pide, el arrendador debe dar a un ocupante una copia del libro de cuentas que muestre los cargos, los pagos y el saldo (§ 47a-3a(d)). Los cargos por pago tardío tienen un límite aparte (§ 47a-15a(b)). Conn. Gen. Stat. §§ 47a-4d(b), 47a-7d, 47a-4c, 47a-3a(d) |
| Massachusetts | En la práctica, están prohibidos. Antes o al inicio de un arrendamiento, el arrendador (landlord) o su agente no puede exigir ningún pago excepto: la renta del primer mes, la renta del último mes, un depósito de seguridad (security deposit) de no más de un mes de renta, y el costo de comprar e instalar una cerradura y una llave. Los cargos de solicitud y de evaluación no están en la lista. G.L. c. 186, § 15B(1)(b) (as amended by St. 2025, c. 9, §§ 54-55, eff. Aug. 1, 2025) | Los pagos al mudarse se limitan a los cuatro conceptos de § 15B(1)(b). Desde el 1 de agosto de 2025 (8/1/2025), ese límite también cubre los pagos al agente del arrendador (landlord), lo que pone fin a las comisiones de corredor pagadas por el inquilino (tenant) cuando el corredor trabaja para el arrendador. Después de que empieza el arrendamiento, el arrendador no puede exigir renta por adelantado más allá del mes en curso ni un depósito mayor. No se puede cobrar ningún cargo por pago tardío ni interés hasta que la renta tenga 30 días de atraso. Los reglamentos pueden permitir un 'fee in lieu of security deposit' (cargo en lugar del depósito de seguridad) opcional, con un límite total de un mes de renta. G.L. c. 186, § 15B(1)(b)-(d) |
| New Jersey | Limitado a $50. El arrendador (landlord) o su agente no puede exigir un cargo de solicitud u otro similar de más de $50 para solicitar el arrendamiento o subarriendo de una unidad residencial. El límite se ajusta cada 1 de enero por la Division of Consumer Affairs de acuerdo con el CPI regional. Exentos: las unidades en viviendas de una o dos familias, y los agentes inmobiliarios con licencia que no son el arrendador. Las violaciones conllevan penalidades de hasta $500 (la primera), $750 (la segunda) y $1,000 (cada una de las siguientes), que se hacen cumplir en la Special Civil Part por denuncia del director de la Division of Consumer Affairs o del Attorney General; el cobro excesivo se reembolsa al solicitante con la penalidad. N.J.S.A. 46:8-18.1 (P.L.2025, c.405); 46:8-18.2 | Limitado. El arrendador (landlord) no puede exigir que la renta u otros pagos del contrato se hagan por transferencia electrónica de fondos, incluidas las transferencias automáticas recurrentes. Si un contrato permite al arrendador recuperar honorarios de abogado o gastos (incluso como 'additional rent' (renta adicional)), la ley incluye un derecho equivalente para que un inquilino (tenant) que gane recupere los suyos, y el contrato debe indicarlo en negrita. Los cargos de solicitud tienen un límite (vea application_fees). No se encontró ninguna ley que limite los cargos de mudanza o por conveniencia ni que exija divulgar la renta con todo incluido. N.J.S.A. 46:8-49.1; 2A:18-61.66, 2A:18-61.67 |
| Pennsylvania | No hay ley - Pennsylvania no tiene un límite estatal ni una regla de reembolso para las tarifas de solicitud o de evaluación de alquiler. Landlord and Tenant Act of 1951, 68 P.S. 250.101 et seq. | No hay una ley estatal en la Landlord and Tenant Act que limite las tarifas de mudanza, de conveniencia u otras tarifas de alquiler. 68 P.S. 250.101 et seq. |
| Vermont | Prohibidas. Un arrendador (landlord) o agente no puede cobrar ninguna tarifa de solicitud para solicitar un alquiler residencial. Para las verificaciones de antecedentes o de crédito, el arrendador debe aceptar cualquier identificación del gobierno vigente, un ITIN o un número de Social Security, y no puede exigir un SSN ni rechazar una solicitud por no tenerlo. 9 V.S.A. § 4456a | Aún no verificado |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
Más leyes de alquiler de New York
- Ley de New York sobre el depósito de seguridad
- Leyes de desalojo de New York
- Reglas de New York sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en New York
- Reparaciones y recursos del inquilino en New York
- Leyes de New York sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Cómo romper un contrato de arrendamiento en New York
- Derechos de los ocupantes ilegales en New York
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en New York
- Reglas de New York sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de New York sobre privacidad, huéspedes y animales
- Venta de la vivienda por el arrendador en New York
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en New York
- Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en New York
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de New York
- Asistencia legal gratuita en New York
Compare las tarifas de alquiler en los 50 estados y DC →
Preguntas frecuentes sobre las reglas de New York sobre tarifas de alquiler
¿Hay un límite para las tarifas de solicitud de alquiler en New York?
Los cargos de solicitud están prohibidos. Aparte de los cargos que exija una ley o un reglamento, el arrendador (landlord) no puede cobrar ningún cargo por procesar, revisar o aceptar una solicitud, ni ningún otro pago antes o al inicio del arrendamiento, excepto un cargo por revisión de antecedentes o de crédito. Ese cargo tiene como límite el menor entre el costo real o $20. Debe eliminarse si el solicitante entrega una revisión de antecedentes o de crédito de los últimos 30 días. El arrendador solo puede cobrarlo después de darle al solicitante una copia de la revisión y el recibo o la factura. Las renuncias en el contrato son nulas. (N.Y. Real Prop. Law § 238-a(1), (3))
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en New York?
No se puede exigir ningún pago, cargo ni cobro antes o al inicio del arrendamiento aparte del depósito de seguridad (security deposit) (máximo un mes de renta según GOL § 7-108) y el cargo limitado por revisión de antecedentes o de crédito. Cargos por pago tardío: solo después de que la renta tiene 5 días de atraso, con un límite del menor entre $50 o el 5% de la renta mensual. Cargos por cheque sin fondos: solo si el contrato los dispone, con un límite del mayor entre los costos reales del arrendador (landlord) o el monto de GOL § 5-328(3). Las renuncias en el contrato son nulas. (N.Y. Real Prop. Law § 238-a(1)(a), (2), (2-a), (3))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.