Ley de New York sobre el depósito de seguridad
Reglas de New York sobre depósitos de seguridad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Un mes de renta N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(a)
Las reglas en New York
| Límite del depósito de seguridad | Un mes de renta Agregado por la Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019 (HSTPA). Se aplica a todas las unidades de vivienda residencial, excepto las unidades sujetas a la ley de renta y rehabilitación de la ciudad o a la ley de control de rentas de emergencia de vivienda, los CCRC/residencias de vida asistida/centros de cuidado para adultos con licencia, y ciertas comunidades para personas mayores; también se exceptúan las unidades de uso de temporada y los apartamentos de cooperativa ocupados por el dueño. |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | 14 días después de que el inquilino (tenant) desocupe El arrendador (landlord) debe devolver el depósito y/o un estado de cuenta detallado dentro de los 14 días de la salida. |
| Deducciones detalladas | Un estado de cuenta detallado que muestre el fundamento de cualquier cantidad retenida, dentro de los 14 días de la salida. Las deducciones se limitan a costos razonables y detallados por renta no pagada, daños más allá del desgaste normal, servicios públicos no pagados, y la mudanza/el almacenamiento de las pertenencias del inquilino (tenant). El inquilino puede pedir una inspección antes de mudarse, después de la cual el arrendador (landlord) debe entregar una lista detallada de las reparaciones/limpiezas propuestas. El arrendador tiene la carga de probar que cualquier cantidad retenida es razonable (§ 7-108(1-a)(f)). |
| Intereses sobre los depósitos | Se requiere para los edificios de 6 o más unidades: el depósito debe mantenerse en una cuenta que genere intereses en un banco de New York; el arrendador (landlord) puede quedarse con el 1% anual como tarifa administrativa; el resto de los intereses pertenece al inquilino (tenant) (se paga cada año, se aplica a la renta o se mantiene en fideicomiso hasta que se devuelve el depósito). El arrendador debe informar al inquilino por escrito el nombre y la dirección del banco y la cantidad del depósito. Los edificios de menos de 6 unidades no están obligados a usar una cuenta que genere intereses, pero si lo hacen, los intereses pertenecen al inquilino menos la tarifa del 1%. |
| Multa por retención | No cumplir el plazo de 14 días hace que el arrendador (landlord) pierda el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito. Los infractores deben los daños reales; una violación intencional agrega daños punitivos de hasta el doble del depósito. Las cláusulas del contrato de arrendamiento que renuncian a estos derechos son nulas. |
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New York frente a los estados vecinos
| Estado | Límite del depósito de seguridad | Plazo para devolver el depósito | Deducciones detalladas |
|---|---|---|---|
| New York | Un mes de renta N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(a) | 14 días después de que el inquilino (tenant) desocupe N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(e) | Un estado de cuenta detallado que muestre el fundamento de cualquier cantidad retenida, dentro de los 14 días de la salida. Las deducciones se limitan a costos razonables y detallados por renta no pagada, daños más allá del desgaste normal, servicios públicos no pagados, y la mudanza/el almacenamiento de las pertenencias del inquilino (tenant). El inquilino puede pedir una inspección antes de mudarse, después de la cual el arrendador (landlord) debe entregar una lista detallada de las reparaciones/limpiezas propuestas. N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(b), (d), (e) |
| Connecticut | 2 meses de renta; 1 mes de renta si el inquilino (tenant) tiene 62 años o más. Un inquilino que cumple 62 años después de haber pagado más de un mes de renta como depósito de seguridad (security deposit) puede pedir que le devuelvan el exceso. Conn. Gen. Stat. § 47a-21(b) | 21 días después de que termina el arrendamiento, o 15 días después de que el arrendador (landlord) recibe por escrito la dirección de reenvío del inquilino (tenant), lo que ocurra más tarde, para devolver el depósito de seguridad (security deposit). Conn. Gen. Stat. § 47a-21(d)(2) | El arrendador (landlord) debe devolver todo el depósito de seguridad (security deposit) más intereses, o el saldo después de las deducciones junto con una declaración escrita que detalle la naturaleza y la cantidad de cada daño, dentro del plazo del § 47a-21(d)(2). Conn. Gen. Stat. § 47a-21(d)(2) |
| Massachusetts | El depósito de seguridad (security deposit) no puede superar un mes de renta. Al inicio de un arrendamiento o antes, el arrendador (landlord) (o su agente) solo puede exigir: la renta completa del primer mes, la renta completa del último mes (a la misma tasa que la del primero), un depósito de seguridad de hasta un mes de renta, y el costo de compra e instalación de una cerradura y llave nuevas. No se permiten otros cargos por adelantado (por ejemplo, tarifas de solicitud, por mascota o de corredor contratado por el arrendador). G.L. c. 186, § 15B(1)(b) | 30 días después de que termina el arrendamiento (el fin de un arrendamiento a voluntad o el fin del plazo del contrato). El arrendador (landlord) debe devolver el depósito, o el saldo que quede, con los intereses acumulados. G.L. c. 186, § 15B(4) | Para quedarse con cualquier parte del depósito por daños, el arrendador (landlord) debe entregar al inquilino (tenant), dentro de los 30 días después de que termina el arrendamiento, una lista detallada de los daños. La lista debe estar firmada bajo pena de perjurio (under the pains and penalties of perjury), describir los daños y las reparaciones con detalle preciso, e incluir pruebas escritas como presupuestos, cuentas, facturas o recibos. G.L. c. 186, § 15B(4)(iii) |
| New Jersey | 1.5 veces un mes de renta. Cualquier garantía adicional cobrada en un año no puede superar el 10% del depósito actual. N.J.S.A. 46:8-21.2 | Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento, por entrega personal o por correo registrado o certificado: el depósito más la parte de los intereses que corresponde al inquilino (tenant), menos los cargos legales. Dentro de los 5 días hábiles si el inquilino es desplazado por un incendio, una inundación, una declaración de inhabitabilidad o una evacuación (y la propiedad tiene un aviso colocado o una certificación según lo describe la ley). Dentro de los 15 días hábiles cuando una víctima de violencia doméstica (domestic violence) termina el contrato conforme a la N.J.S.A. 46:8-9.6. N.J.S.A. 46:8-21.1 | Los intereses y cualquier deducción deben detallarse y enviarse al inquilino (tenant) por entrega personal o por correo registrado o certificado dentro del mismo plazo de 30 días. No se pueden hacer deducciones del depósito de un inquilino que todavía tiene la posesión. N.J.S.A. 46:8-21.1 |
| Pennsylvania | Primer año del contrato de arrendamiento: no más de 2 meses de renta. Segundo año y siguientes (o cualquier renovación): no más de 1 mes de renta. Después de 5 años o más de arrendamiento, un aumento de renta no puede exigir un depósito más alto. Landlord and Tenant Act § 511.1 (68 P.S. § 250.511a) | 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento o el inquilino (tenant) entrega la propiedad (lo que ocurra primero). Act § 512(a) (68 P.S. § 250.512(a)) | Una lista escrita de los daños por los que se considera responsable al inquilino (tenant), entregada dentro de los 30 días junto con el pago del saldo. Si no hay lista dentro de los 30 días, el arrendador (landlord) pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito o a demandar por daños a la propiedad. Act § 512(a)-(b) (68 P.S. § 250.512) |
| Vermont | No hay un límite legal. 9 V.S.A. 4461 | Dentro de los 14 días desde la fecha en que el arrendador (landlord) se entera de que el inquilino (tenant) desocupó la vivienda (o desde la fecha de mudanza si el inquilino avisó de ella); 60 días para rentas de temporada que no se destinan a residencia principal. 9 V.S.A. 4461(c) | Obligatoria: una declaración escrita y detallada de los motivos de cualquier monto retenido, enviada junto con cualquier saldo dentro de los 14 días. 9 V.S.A. 4461(c) |
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Preguntas frecuentes sobre la ley de New York sobre el depósito de seguridad
¿Cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad en New York?
Un mes de renta (N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(a))
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad en New York?
14 días después de que el inquilino (tenant) desocupe (N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(e))
¿Un arrendador en New York tiene que dar una lista detallada de las deducciones del depósito?
Un estado de cuenta detallado que muestre el fundamento de cualquier cantidad retenida, dentro de los 14 días de la salida. Las deducciones se limitan a costos razonables y detallados por renta no pagada, daños más allá del desgaste normal, servicios públicos no pagados, y la mudanza/el almacenamiento de las pertenencias del inquilino (tenant). El inquilino puede pedir una inspección antes de mudarse, después de la cual el arrendador (landlord) debe entregar una lista detallada de las reparaciones/limpiezas propuestas. (N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(b), (d), (e))
¿Un arrendador en New York tiene que pagar intereses sobre el depósito de seguridad?
Se requiere para los edificios de 6 o más unidades: el depósito debe mantenerse en una cuenta que genere intereses en un banco de New York; el arrendador (landlord) puede quedarse con el 1% anual como tarifa administrativa; el resto de los intereses pertenece al inquilino (tenant) (se paga cada año, se aplica a la renta o se mantiene en fideicomiso hasta que se devuelve el depósito). (N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-103(2), (2-a))
¿Qué sucede si un arrendador en New York se queda indebidamente con un depósito de seguridad?
No cumplir el plazo de 14 días hace que el arrendador (landlord) pierda el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito. Los infractores deben los daños reales; una violación intencional agrega daños punitivos de hasta el doble del depósito. (N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(e), (g))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.