Reglas de New York sobre el aviso de desocupación
Reglas de New York sobre el aviso de desocupación para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Arrendador (landlord): aviso por escrito según la duración de la ocupación: 30 días (menos de 1 año), 60 días (1-2 años), 90 días (2 años o más); se requiere el mismo aviso para un aumento de renta del 5% o más. N.Y. RPL § 226-c; § 232-a (NYC); § 232-b (outside NYC)
Las reglas en New York
| Cómo terminar un contrato mes a mes | Arrendador (landlord): aviso por escrito según la duración de la ocupación: 30 días (menos de 1 año), 60 días (1-2 años), 90 días (2 años o más); se requiere el mismo aviso para un aumento de renta del 5% o más. Inquilino (tenant): aviso de al menos un mes antes del final del plazo mensual (fuera de NYC). La RPL § 232-a (NYC) remite los plazos de aviso residenciales a la § 226-c. § 232-b: https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPP/232-B. En NYC y en las localidades que optan por la Good Cause, un inquilino cubierto no puede ser sacado al final de un arrendamiento sin un motivo de causa justificada (RPL § 216). |
|---|
Calculadoras gratuitas
- Calculadora de plazos de aviso — Ingrese la fecha en que se entregó un aviso y vea la fecha en que vence según la ley de su estado.
Plantillas
Preguntas relacionadas
- ¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador para terminar un contrato de arrendamiento o no renovarlo?
- ¿Cuáles son mis derechos sin un contrato de arrendamiento por escrito?
- ¿Puede un arrendador desalojarlo sin ningún motivo?
New York frente a los estados vecinos
| Estado | Cómo terminar un contrato mes a mes |
|---|---|
| New York | Arrendador (landlord): aviso por escrito según la duración de la ocupación: 30 días (menos de 1 año), 60 días (1-2 años), 90 días (2 años o más); se requiere el mismo aviso para un aumento de renta del 5% o más. Inquilino (tenant): aviso de al menos un mes antes del final del plazo mensual (fuera de NYC). N.Y. RPL § 226-c; § 232-a (NYC); § 232-b (outside NYC) |
| Connecticut | Arrendador (landlord): un Notice to Quit (aviso para desocupar) por vencimiento del plazo (lapse of time), entregado al menos 3 días antes de la fecha para desocupar (esa fecha debe coincidir con el fin de un período de alquiler) para terminar un arrendamiento de mes a mes (month-to-month). Inquilino (tenant): no se encontró ningún plazo de aviso establecido por ley. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-3b, 47a-23 |
| Massachusetts | Tanto el arrendador (landlord) como el inquilino (tenant) pueden terminar un arrendamiento a voluntad con un aviso por escrito. Cuando la renta se paga mensualmente (o con más frecuencia que cada tres meses), el aviso debe ser igual al intervalo entre los días de pago de la renta o de 30 días, lo que sea más largo, y en la práctica debe vencer al final de un período de renta. El aviso predeterminado es de 3 meses cuando la renta se paga con menos frecuencia. El mismo plazo de aviso se aplica a ambas partes. G.L. c. 186, § 12 |
| New Jersey | Arrendador (landlord): en la mayoría de los arrendamientos residenciales, el arrendador no puede terminar un arrendamiento de mes a mes, ni negarse a renovar cualquier contrato, sin uno de los motivos legales de 'good cause' (causa justificada). Están exentos de la causa justificada las propiedades ocupadas por el dueño con no más de dos unidades de alquiler, las unidades de hoteles/moteles/casas de huéspedes rentadas a huéspedes temporales o de temporada, y ciertas unidades mantenidas en fideicomiso para un familiar inmediato del dueño con una discapacidad del desarrollo, u ocupadas por él. En esas unidades exentas, el arrendador termina un arrendamiento de mes a mes con un aviso por escrito de un mes para desalojar. Inquilino (tenant): ninguna ley fija un plazo de aviso para que un inquilino termine un arrendamiento de mes a mes. N.J.S.A. 2A:18-61.1, 2A:18-61.3; 2A:18-53(a), 2A:18-56(b); 2A:42-5 |
| Pennsylvania | Aviso de 15 días antes del final del plazo (se aplica a los contratos de arrendamiento de un año o menos o de plazo indeterminado, incluidos los de mes a mes) para cualquiera de las partes, según la guía del AG; el aviso legal de 15 días para desalojar rige la terminación por parte del arrendador (landlord). Act § 501(b) (68 P.S. § 250.501(b)); PA AG Consumer Guide |
| Vermont | Arrendador (landlord) sin causa, sin contrato escrito, renta mensual: al menos 60 días si el inquilino (tenant) ha vivido allí dos años o menos, 90 días si más de dos años (renta semanal: 21 días). Fin de un contrato escrito: 30 días antes del fin del plazo (arrendamiento de dos años o menos) o 60 días (más de dos años). Edificio bajo contrato de venta (sin contrato escrito): 30 días. Ocupación compartida en la residencia del dueño: 15 días (mensual) o 7 días (semanal). Inquilino: salvo que un contrato de renta escrito u otra ley disponga otra cosa, el inquilino puede terminar el arrendamiento con aviso efectivo al arrendador al menos un período de pago de renta antes de la fecha de terminación indicada en el aviso (con renta mensual, un mes completo). 9 V.S.A. 4467(c)-(e), (h); 4456(d) |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
Más leyes de alquiler de New York
- Ley de New York sobre el depósito de seguridad
- Leyes de desalojo de New York
- Reglas de entrada del arrendador en New York
- Reparaciones y recursos del inquilino en New York
- Leyes de New York sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Cómo romper un contrato de arrendamiento en New York
- Derechos de los ocupantes ilegales en New York
- Reglas de New York sobre tarifas de alquiler
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en New York
- Reglas de New York sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de New York sobre privacidad, huéspedes y animales
- Venta de la vivienda por el arrendador en New York
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en New York
- Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en New York
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de New York
- Asistencia legal gratuita en New York
Compare el aviso de desocupación en los 50 estados y DC →
Preguntas frecuentes sobre las reglas de New York sobre el aviso de desocupación
¿Cuánto aviso se necesita para terminar un arrendamiento mes a mes en New York?
Arrendador (landlord): aviso por escrito según la duración de la ocupación: 30 días (menos de 1 año), 60 días (1-2 años), 90 días (2 años o más); se requiere el mismo aviso para un aumento de renta del 5% o más. Inquilino (tenant): aviso de al menos un mes antes del final del plazo mensual (fuera de NYC). (N.Y. RPL § 226-c; § 232-a (NYC); § 232-b (outside NYC))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.