Reparaciones y recursos del inquilino en New York
Reglas de New York sobre reparaciones y habitabilidad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay una ley específica. Según el NY Attorney General, conforme a la garantía de habitabilidad (warranty of habitability), los inquilinos (tenants) pueden, en circunstancias atenuantes, hacer las reparaciones necesarias y descontar de la renta los costos razonables de reparación; N.Y. RPL § 235-b (warranty of habitability); NY AG Residential Tenants' Rights Guide
Las reglas en New York
| Reparar y deducir | No hay una ley específica. Según el NY Attorney General, conforme a la garantía de habitabilidad (warranty of habitability), los inquilinos (tenants) pueden, en circunstancias atenuantes, hacer las reparaciones necesarias y descontar de la renta los costos razonables de reparación; guarde los recibos y registros. El recurso es de creación judicial/limitado; no hay un tope legal en dólares ni un procedimiento de aviso. |
|---|---|
| Retención de la renta | No hay un procedimiento legal de retención. Todo contrato de arrendamiento residencial incluye una garantía de habitabilidad (warranty of habitability) a la que no se puede renunciar; un inquilino (tenant) que retiene la renta se arriesga a un caso por falta de pago, pero puede presentar una contrademanda o defenderse por el incumplimiento de la garantía y pedir una reducción de la renta (rent abatement). Los inquilinos con renta regulada pueden, en cambio, presentar una queja de reducción de renta ante la DHCR. Descripción de la retención tomada de la guía del NY AG: https://ag.ny.gov/publications/residential-tenants-rights-guide Fuente: N.Y. RPL § 235-b |
| Represalias del arrendador | Un arrendador (landlord) no puede entregar un aviso de desalojo (notice to quit), iniciar un desalojo (eviction) ni cambiar sustancialmente el arrendamiento (incluido negarse a renovar u ofrecer un nuevo contrato de arrendamiento (lease) con un aumento de renta no razonable) en represalia (retaliation) por la queja de buena fe de un inquilino (tenant) ante el arrendador o una agencia gubernamental sobre infracciones de salud, seguridad, habitabilidad o leyes de vivienda, una acción de buena fe para hacer valer derechos del contrato o de vivienda, o la participación en una organización de inquilinos. Si el arrendador actúa dentro del año siguiente a esa actividad, se presume que hay represalias y el arrendador debe probar un motivo que no sea de represalia. El inquilino puede demandar por daños, honorarios de abogado y una orden judicial, y gana el caso de desalojo si se determina que hubo represalias. No se aplica a viviendas ocupadas por el dueño con menos de cuatro unidades, a condiciones causadas por las personas del hogar del inquilino (tenant) o sus invitados, ni cuando el arrendamiento terminó según el contrato de arrendamiento (lease) por una transferencia de propiedad de buena fe. Las cláusulas del contrato que impongan cargos por presentar una queja de buena fe son nulas; intentar hacer cumplir una hace al arrendador (landlord) responsable del triple de la cantidad. Fuente: N.Y. RPL § 223-b |
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| Estado | Reparar y deducir | Retención de la renta | Represalias del arrendador |
|---|---|---|---|
| New York | No hay una ley específica. Según el NY Attorney General, conforme a la garantía de habitabilidad (warranty of habitability), los inquilinos (tenants) pueden, en circunstancias atenuantes, hacer las reparaciones necesarias y descontar de la renta los costos razonables de reparación; guarde los recibos y registros. N.Y. RPL § 235-b (warranty of habitability); NY AG Residential Tenants' Rights Guide | No hay un procedimiento legal de retención. Todo contrato de arrendamiento residencial incluye una garantía de habitabilidad (warranty of habitability) a la que no se puede renunciar; un inquilino (tenant) que retiene la renta se arriesga a un caso por falta de pago, pero puede presentar una contrademanda o defenderse por el incumplimiento de la garantía y pedir una reducción de la renta (rent abatement). Los inquilinos con renta regulada pueden, en cambio, presentar una queja de reducción de renta ante la DHCR. N.Y. RPL § 235-b | Un arrendador (landlord) no puede entregar un aviso de desalojo (notice to quit), iniciar un desalojo (eviction) ni cambiar sustancialmente el arrendamiento (incluido negarse a renovar u ofrecer un nuevo contrato de arrendamiento (lease) con un aumento de renta no razonable) en represalia (retaliation) por la queja de buena fe de un inquilino (tenant) ante el arrendador o una agencia gubernamental sobre infracciones de salud, seguridad, habitabilidad o leyes de vivienda, una acción de buena fe para hacer valer derechos del contrato o de vivienda, o la participación en una organización de inquilinos. Si el arrendador actúa dentro del año siguiente a esa actividad, se presume que hay represalias y el arrendador debe probar un motivo que no sea de represalia. El inquilino puede demandar por daños, honorarios de abogado y una orden judicial, y gana el caso de desalojo si se determina que hubo represalias. N.Y. RPL § 223-b |
| Connecticut | Limitado a servicios esenciales (calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad, gas, etc.) para reparar y descontar (repair and deduct). Después de dar aviso, si el arrendador (landlord) no proporciona un servicio esencial, el inquilino (tenant) puede conseguir cantidades razonables y descontar de la renta el costo real y razonable; o conseguir otra vivienda temporal si el servicio no se restablece dentro de 48 horas (la renta se suspende); o, si la falta es intencional, terminar el contrato y recuperar la cantidad mayor entre 2 meses de renta o el doble de los daños reales. Conn. Gen. Stat. § 47a-13 | El inquilino (tenant) no puede simplemente retener la renta (rent withholding). En cambio, después de quejarse ante la agencia municipal de códigos al menos 21 días antes, el inquilino puede presentar una queja jurada en el Superior Court (Tribunal Superior) (sala de vivienda, housing session) y pagar la renta al tribunal (depositar la renta de cada mes con la secretaría). Cuota de $25 (se puede eximir); audiencia dentro de 14 días. El tribunal puede ordenar reparaciones, nombrar a un administrador judicial (receiver) y otorgar daños, incluida una reducción retroactiva de la renta. No está disponible si antes se entregó un aviso para desocupar válido por falta de pago. Conn. Gen. Stat. § 47a-14h | Durante seis meses después de que un inquilino (tenant), de buena fe, intente corregir una infracción del código por medios legales (incluido contactar a funcionarios estatales o locales o presentar una solicitud ante una fair rent commission), después de que una agencia municipal presente un aviso u orden sobre una infracción, después de que el inquilino de buena fe pida reparaciones, después de que el inquilino presente de buena fe una acción para hacer cumplir las obligaciones del arrendador (landlord), o después de que el inquilino organice o se una a un sindicato de inquilinos, el arrendador no puede presentar un desalojo (eviction), exigir un aumento de renta ni reducir servicios. El arrendador todavía puede desalojar por uso ilegal, infracciones del contrato de arrendamiento (lease) o falta de pago, para mudarse a la unidad de buena fe, cuando el inquilino causó la condición, o con base en un aviso para terminar un arrendamiento periódico dado antes de la queja; se permiten aumentos limitados de renta por condiciones causadas por el inquilino o por aumentos sustanciales de impuestos o costos. Las represalias (retaliation) también pueden plantearse como defensa en un caso de desalojo. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-20, 47a-20a |
| Massachusetts | Sí, con condiciones. Una junta de salud (board of health) o una agencia de aplicación del código debe certificar una violación del código que pueda poner en peligro o perjudicar de manera importante la salud, la seguridad o el bienestar, o un tribunal debe determinarla, y el dueño debe recibir un aviso por escrito. Si el dueño no comienza las reparaciones (o no las contrata) dentro de los 5 días, o no las completa sustancialmente dentro de los 14 días, el inquilino (tenant) puede hacer las reparaciones y descontar el costo de la renta futura, hasta 4 meses de renta en cualquier período de 12 meses (o el período de ocupación, si es más corto). Como alternativa, el inquilino puede considerar terminado el contrato de arrendamiento, pagar solo el valor justo del uso y la ocupación, y mudarse dentro de un tiempo razonable. G.L. c. 111, § 127L | Sí. En un desalojo (eviction) por falta de pago, o en un desalojo sin culpa, el inquilino (tenant) puede plantear violaciones del código, incumplimiento de garantía o incumplimiento del contrato de arrendamiento como defensa y contrademanda, si: el arrendador (landlord) conocía las condiciones antes de que el inquilino se atrasara; el inquilino o su hogar no las causaron; y pueden corregirse sin desocupar la unidad. Mientras el caso está pendiente, el tribunal puede exigir que el inquilino pague al tribunal el valor justo del uso y la ocupación, menos cualquier cantidad otorgada por la contrademanda. Si lo otorgado al inquilino es igual o mayor que lo otorgado al arrendador, el arrendador no obtiene la posesión. Si lo otorgado al arrendador es mayor, el inquilino conserva la posesión pagando el saldo, con intereses y costas, dentro de una semana del aviso por escrito del tribunal. G.L. c. 239, § 8A | Un arrendador (landlord) que amenaza con represalias o las toma contra un inquilino (tenant) por: presentar una acción legal o administrativa para hacer cumplir las leyes de vivienda; denunciar una presunta infracción de los códigos de salud o construcción ante la junta de salud u otra agencia; quejarse por escrito ante el arrendador sobre esas infracciones; u organizar o unirse a un sindicato de inquilinos, es responsable de al menos uno y hasta tres meses de renta, o los daños reales si son mayores, más los costos y honorarios de abogado. Un aviso que termine el arrendamiento (que no sea por falta de pago), un aumento de renta, o un cambio sustancial de los términos dentro de los seis meses después de esa actividad crea una presunción de represalias (retaliation) que el arrendador solo puede refutar con pruebas claras y convincentes. Las renuncias en el contrato de arrendamiento (lease) son nulas. G.L. c. 186, § 18 |
| New Jersey | Permitido por la jurisprudencia, no por la ley. Para defectos en instalaciones vitales, después de dar aviso al arrendador (landlord) y un tiempo razonable para reparar, el inquilino (tenant) puede hacer la reparación y descontar el costo razonable de la renta. Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970) | Permitida por la jurisprudencia: si el arrendador (landlord) incumple la garantía implícita de habitabilidad (warranty of habitability) (instalaciones vitales), el inquilino (tenant) puede retener toda la renta o parte de ella y plantear la habitabilidad como defensa o compensación en un caso por falta de pago. Por ley, un inquilino o un funcionario público también puede demandar para que las rentas se depositen en el tribunal y se usen para corregir condiciones que violan sustancialmente los códigos de vivienda o de salud (falta de calefacción, agua corriente, luz, electricidad o eliminación de aguas residuales, u otras condiciones peligrosas), o para corregir un desvío indebido del servicio de servicios públicos. Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970); Berzito v. Gambino, 63 N.J. 460 (1973); N.J.S.A. 2A:42-85 to -96 (rent receivership) | Un arrendador (landlord) no puede entregar un aviso de desalojo (notice to quit) ni demandar para recuperar la posesión como represalia (retaliation) por los esfuerzos de un inquilino (tenant) para hacer valer sus derechos bajo el contrato de arrendamiento (lease) o la ley, una queja de buena fe ante una autoridad gubernamental sobre una infracción de salud o seguridad (después de informar primero al arrendador y darle un tiempo razonable para corregirla), o la participación en cualquier organización legal, incluido un grupo de inquilinos. Negarse a renovar un contrato sin causa cuenta como un cambio sustancial que puede ser una represalia. Un aviso de desalojo o un cambio sustancial de los términos sin causa después de esa acción crea una presunción refutable de represalia; el inquilino puede demandar por daños y una orden judicial, y gana el caso de desalojo (eviction) si se demuestra la represalia. N.J.S.A. 2A:42-10.10 to -10.13 |
| Pennsylvania | No hay ley; se reconoce como un posible recurso conforme a la garantía implícita de habitabilidad (warranty of habitability) (Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (Pa. 1979)) después de un aviso y una oportunidad razonable para que el arrendador (landlord) repare. Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (Pa. 1979), as described in PA AG Consumer Guide | No hay una ley general; retener la renta hasta que se corrija un defecto es un posible recurso conforme a la garantía implícita de habitabilidad (warranty of habitability) (Pugh v. Holmes). Por separado, cuando una agencia certifica que una vivienda es inhabitable, los inquilinos (tenants) pueden pagar la renta en custodia (escrow) conforme a la City Rent Withholding Act (Act of Jan. 24, 1966, P.L. 1534, No. 536). Pugh v. Holmes (per AG guide); Landlord and Tenant Act § 206 (68 P.S. § 250.206) | Pensilvania no tiene en la Landlord and Tenant Act of 1951 ninguna ley estatal que prohíba en general las represalias (retaliation) del arrendador (landlord) por quejas ante agencias o solicitudes de reparación; la guía del Attorney General también dice que no hay una disposición general. La Act sí protege la organización de inquilinos: un contrato de arrendamiento (lease) residencial no puede terminarse ni dejar de renovarse porque un inquilino (tenant) o un familiar participó en una organización o asociación de inquilinos. Algunos municipios tienen sus propias reglas contra las represalias. 68 P.S. § 250.205; 68 P.S. § 399.11 (per AG guide) |
| Vermont | Sí, para defectos menores: si el arrendador (landlord) no repara dentro de los 30 días del aviso, el inquilino (tenant) puede reparar y descontar (repair and deduct) el costo real y razonable, sin exceder la mitad de un mes de renta, dando al arrendador aviso efectivo del costo. 9 V.S.A. 4459 | Sí. Si el arrendador (landlord) no hace las reparaciones dentro de un tiempo razonable después de recibir aviso efectivo (del inquilino, de una entidad gubernamental o de un inspector independiente calificado) de un incumplimiento de habitabilidad que afecta materialmente la salud y la seguridad, el inquilino (tenant) puede retener la renta (rent withholding) durante el período de incumplimiento, o pedir una orden judicial (injunctive relief), daños, costas y honorarios de abogado, o terminar el arrendamiento con aviso razonable. 9 V.S.A. 4458 | Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) fijando o cambiando los términos del contrato de arrendamiento (lease), o iniciando o amenazando con una demanda, porque el inquilino (tenant) se quejó ante una agencia del gobierno de una infracción de un código de salud o seguridad, se quejó ante el arrendador de una infracción de la ley de arrendadores e inquilinos, u organizó o se unió a un sindicato de inquilinos. Un inquilino puede cobrar daños y honorarios de abogado razonables y tiene una defensa contra un desalojo por represalia. Si el arrendador da aviso para terminar el arrendamiento (salvo por renta impaga) dentro de los 90 días después de que una agencia municipal o estatal le notifica que la unidad infringe las reglas de salud o seguridad, se presume que hay represalia. 9 V.S.A. 4465 |
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Preguntas frecuentes sobre reparaciones y recursos del inquilino en New York
¿Puede un inquilino hacer la reparación y descontarla de la renta en New York?
No hay una ley específica. Según el NY Attorney General, conforme a la garantía de habitabilidad (warranty of habitability), los inquilinos (tenants) pueden, en circunstancias atenuantes, hacer las reparaciones necesarias y descontar de la renta los costos razonables de reparación; guarde los recibos y registros. (N.Y. RPL § 235-b (warranty of habitability); NY AG Residential Tenants' Rights Guide)
¿Puede un inquilino retener la renta por reparaciones en New York?
No hay un procedimiento legal de retención. Todo contrato de arrendamiento residencial incluye una garantía de habitabilidad (warranty of habitability) a la que no se puede renunciar; un inquilino (tenant) que retiene la renta se arriesga a un caso por falta de pago, pero puede presentar una contrademanda o defenderse por el incumplimiento de la garantía y pedir una reducción de la renta (rent abatement). Los inquilinos con renta regulada pueden, en cambio, presentar una queja de reducción de renta ante la DHCR. (N.Y. RPL § 235-b)
¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse en New York?
Un arrendador (landlord) no puede entregar un aviso de desalojo (notice to quit), iniciar un desalojo (eviction) ni cambiar sustancialmente el arrendamiento (incluido negarse a renovar u ofrecer un nuevo contrato de arrendamiento (lease) con un aumento de renta no razonable) en represalia (retaliation) por la queja de buena fe de un inquilino (tenant) ante el arrendador o una agencia gubernamental sobre infracciones de salud, seguridad, habitabilidad o leyes de vivienda, una acción de buena fe para hacer valer derechos del contrato o de vivienda, o la participación en una organización de inquilinos. Si el arrendador actúa dentro del año siguiente a esa actividad, se presume que hay represalias y el arrendador debe probar un motivo que no sea de represalia. El inquilino puede demandar por daños, honorarios de abogado y una orden judicial, y gana el caso de desalojo si se determina que hubo represalias. (N.Y. RPL § 223-b)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.