Reglas de New York sobre privacidad, huéspedes y animales
Reglas de New York sobre privacidad, huéspedes y animales para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. La vigilancia ilegal en segundo grado (unlawful surveillance in the second degree) (delito grave (felony) clase E) incluye usar o instalar un dispositivo de imágenes para ver, transmitir o grabar subrepticiamente a una… N.Y. Penal Law § 250.45
Las reglas en New York
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. La vigilancia ilegal en segundo grado (unlawful surveillance in the second degree) (delito grave (felony) clase E) incluye usar o instalar un dispositivo de imágenes para ver, transmitir o grabar subrepticiamente a una persona mientras se viste o se desviste o sus partes íntimas donde espera privacidad, o para grabar subrepticiamente en una recámara, un baño, un vestidor o una regadera sin ningún propósito legítimo (el uso de un dispositivo en esos cuartos crea una presunción refutable de que no hay un propósito legítimo). Los inquilinos (tenants) tienen derecho a la privacidad dentro de sus apartamentos; los arrendadores (landlords) pueden entrar con un aviso previo razonable a horas razonables, o sin aviso en emergencias. Fuente: N.Y. Penal Law § 250.45 |
|---|---|
| Visitas y ocupantes | La 'Roommate Law' (Ley de Compañeros de Cuarto): el arrendador (landlord) no puede restringir la ocupación al inquilino (tenant) y su familia inmediata. Un inquilino único puede vivir con su familia inmediata, un ocupante adicional y los hijos dependientes de ese ocupante; en un contrato de arrendamiento (lease) con varios inquilinos, el total de inquilinos más ocupantes (sin contar a los hijos dependientes de los ocupantes) no puede exceder el número de inquilinos del contrato. El inquilino o su cónyuge debe usar la unidad como residencia principal, y el inquilino debe informar al arrendador el nombre de un ocupante dentro de 30 días de que se mude o de que el arrendador lo solicite. Los ocupantes no obtienen derechos de inquilino. Las renuncias en el contrato de arrendamiento son nulas. Los arrendadores (landlords) aún pueden limitar la ocupación para cumplir con las leyes federales, estatales o locales sobre hacinamiento. Las violaciones permiten una orden judicial (injunction), daños reales y costos. Fuente: N.Y. Real Prop. Law § 235-f |
| Animales de servicio y de apoyo (ley estatal) | Los proveedores de vivienda deben hacer acomodos razonables en las reglas y políticas para las personas con discapacidades, incluido permitir un animal de asistencia. Es una práctica discriminatoria ilegal negar el acceso o discriminar a una persona con una discapacidad acompañada de un perro guía, de asistencia auditiva o de servicio, y no se puede imponer ningún cargo adicional por la admisión de ese perro. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional ni sanciona la tergiversación de animales de servicio en la vivienda. En las viviendas múltiples de New York City y Westchester, se puede renunciar a una cláusula de no mascotas del contrato de arrendamiento (lease) si el inquilino (tenant) tiene una mascota de manera abierta y notoria durante tres meses con conocimiento del dueño (NYC Admin. Code § 27-2009.1(b); Westchester County Laws ch. 695.11), con excepciones para la vivienda pública y los animales que causen daños o molestias (nuisance). |
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New York frente a los estados vecinos
| Estado | Cámaras y privacidad | Visitas y ocupantes | Animales de servicio y de apoyo (ley estatal) |
|---|---|---|---|
| New York | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. La vigilancia ilegal en segundo grado (unlawful surveillance in the second degree) (delito grave (felony) clase E) incluye usar o instalar un dispositivo de imágenes para ver, transmitir o grabar subrepticiamente a una persona mientras se viste o se desviste o sus partes íntimas donde espera privacidad, o para grabar subrepticiamente en una recámara, un baño, un vestidor o una regadera sin ningún propósito legítimo (el uso de un dispositivo en esos cuartos crea una presunción refutable de que no hay un propósito legítimo). N.Y. Penal Law § 250.45 | La 'Roommate Law' (Ley de Compañeros de Cuarto): el arrendador (landlord) no puede restringir la ocupación al inquilino (tenant) y su familia inmediata. Un inquilino único puede vivir con su familia inmediata, un ocupante adicional y los hijos dependientes de ese ocupante; en un contrato de arrendamiento (lease) con varios inquilinos, el total de inquilinos más ocupantes (sin contar a los hijos dependientes de los ocupantes) no puede exceder el número de inquilinos del contrato. El inquilino o su cónyuge debe usar la unidad como residencia principal, y el inquilino debe informar al arrendador el nombre de un ocupante dentro de 30 días de que se mude o de que el arrendador lo solicite. Los ocupantes no obtienen derechos de inquilino. Las renuncias en el contrato de arrendamiento son nulas. N.Y. Real Prop. Law § 235-f | Los proveedores de vivienda deben hacer acomodos razonables en las reglas y políticas para las personas con discapacidades, incluido permitir un animal de asistencia. Es una práctica discriminatoria ilegal negar el acceso o discriminar a una persona con una discapacidad acompañada de un perro guía, de asistencia auditiva o de servicio, y no se puede imponer ningún cargo adicional por la admisión de ese perro. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional ni sanciona la tergiversación de animales de servicio en la vivienda. N.Y. Exec. Law § 296(14), (18)(2); N.Y. Civ. Rights Law § 47-b |
| Connecticut | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Grabar a sabiendas la imagen de otra persona sin su conocimiento ni consentimiento mientras no está a plena vista y razonablemente espera privacidad, con malicia o intención sexual, es voyerismo (voyeurism) (delito grave (felony)). Escuchar o grabar mecánicamente una conversación sin el consentimiento de al menos una de las partes, por alguien que no está presente, es espionaje auditivo (eavesdropping) (delito grave clase D). Conn. Gen. Stat. §§ 53a-189a, 53a-187, 53a-189 | No hay ley; rige el contrato de arrendamiento (lease). Connecticut no establece ninguna regla de invitado frente a inquilino, ningún límite estatal de ocupación ni ningún derecho a compañeros de cuarto para alquileres privados. El inquilino (tenant) debe exigir que las personas que estén en la propiedad con su consentimiento se comporten de modo que no molesten a los vecinos ni causen una molestia (nuisance). Conn. Gen. Stat. § 47a-11(g) | Connecticut no tiene ninguna ley específica de vivienda sobre documentación de animales de apoyo emocional, sanciones por tergiversación ni límites a las cuotas por mascotas. La ley estatal de vivienda justa (fair housing) prohíbe la discriminación por discapacidad en la vivienda, y la Commission on Human Rights and Opportunities debe publicar materiales educativos sobre las diferencias entre animales de servicio, de apoyo emocional y de terapia, y sobre cómo un arrendador (landlord) puede determinar legalmente de qué tipo es un animal. Los animales de servicio en lugares públicos pueden tenerse sin cargo adicional. Conn. Gen. Stat. §§ 46a-64c, 46a-64d, 46a-64(a) |
| Massachusetts | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Massachusetts es un estado que exige el consentimiento de todas las partes: grabar en secreto una conversación sin la autorización previa de TODAS las partes es un delito. También es un delito fotografiar, grabar en video o vigilar electrónicamente en secreto a alguien desnudo o parcialmente desnudo donde razonablemente esperaría privacidad, sin su conocimiento y consentimiento. La pena es de hasta 2½ años en una casa de corrección y/o una multa de $5,000. Las cámaras visibles en áreas comunes no están reguladas específicamente, pero la grabación de audio en esas cámaras plantea problemas de intervención de comunicaciones (wiretap). M.G.L. c. 272, § 99 (definition of 'interception'); c. 272, § 105(b) | No hay ninguna ley sobre invitados frente a inquilinos ni sobre derechos de compañeros de cuarto; rige el contrato de arrendamiento (lease). El State Sanitary Code fija límites de ocupación: al menos 150 pies cuadrados de superficie habitable para el primer ocupante y 100 pies cuadrados por cada ocupante adicional. Cada recámara necesita al menos 70 pies cuadrados para una persona, o 50 pies cuadrados por persona si se comparte. 105 CMR 410.420(D); M.G.L. c. 186 and c. 239 (checked) | La ley estatal de vivienda justa (fair housing) prohíbe la discriminación contra inquilinos (tenants) por una discapacidad o porque tienen un perro guía entrenado debido a ceguera o discapacidad auditiva. Los arrendadores (landlords) deben hacer acomodos razonables en las reglas, políticas y servicios cuando sea necesario para que una persona con una discapacidad use y disfrute la vivienda, lo cual cubre las excepciones a las reglas de no mascotas para animales de asistencia. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación, límites a las cuotas por mascotas ni sanciones por tergiversar un animal en la vivienda. M.G.L. c. 151B, § 4(6), (7), (7A) |
| New Jersey | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Es un delito observar a otra persona sin su consentimiento, sabiendo que uno no tiene licencia ni privilegio para hacerlo, donde una persona razonable sabría que esa persona puede exponer partes íntimas o tener actividad sexual y no esperaría ser observada. La misma ley tipifica por separado como delito fotografiar, filmar o grabar a esa persona y divulgar esas imágenes. N.J.S.A. 2C:14-9 | No hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige a los invitados y ocupantes. Los contratos de arrendamiento pueden establecer condiciones de ocupación y restricciones al subarrendamiento o la cesión. N.J.S.A. 46:8-44 to -47 (Truth in Renting Act); lease | Bajo la Law Against Discrimination, una persona con una discapacidad, o que es ciega o sorda, que tiene u obtiene un perro de servicio o perro guía tiene derecho al acceso pleno e igual a toda vivienda y no se le puede cobrar extra por el perro; una cláusula de no mascotas del contrato de arrendamiento (lease) no aplica al perro, y el inquilino (tenant) es responsable de los daños que cause. Las personas mayores en proyectos de vivienda para personas mayores cubiertos (3+ unidades) pueden tener mascotas después de avisar por escrito al arrendador (landlord). Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional ni sanciona la tergiversación en la vivienda. N.J.S.A. 10:5-29.2; N.J.S.A. 2A:42-103 et seq. (Pets in Housing Projects) |
| Pennsylvania | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Ver o grabar a una persona sin su conocimiento y consentimiento, para gratificación sexual, mientras está total o parcialmente desnuda en un lugar con una expectativa razonable de privacidad (o grabar partes íntimas que no están destinadas a estar a la vista del público) es invasión criminal de la privacidad (criminal invasion of privacy). Interceptar comunicaciones orales, por cable o electrónicas es un delito grave (felony) de tercer grado a menos que todas las partes den su consentimiento (estado de consentimiento de dos partes/todas las partes). 18 Pa.C.S. §§ 7507.1, 5703, 5704(4) | En edificios de vecindad y viviendas múltiples (tres o más hogares), los inquilinos (tenants) tienen un derecho irrenunciable a invitar a invitados sociales, familiares o visitantes por un período razonable, y a visitantes de negocios, comerciantes y repartidores, siempre que se cumplan las obligaciones del inquilino; el arrendador (landlord) no puede cobrar ninguna cuota ni renta adicional por ejercer estos derechos. Los inquilinos no deben permitir que las personas que estén en la propiedad con su permiso dañen intencionalmente la propiedad o molesten a otros inquilinos. No hay ningún límite estatal de ocupación ni ninguna ley sobre compañeros de cuarto. 68 P.S. §§ 250.501-A, 250.503-A, 250.504-A | La Pennsylvania Human Relations Act hace ilegal negarse a arrendar una vivienda, o discriminar en los términos, por discapacidad o por el uso de un animal guía (ceguera o sordera) o un animal de apoyo (discapacidad física), o porque una persona es guía o entrenadora de animales guía o de apoyo; se restringen las preguntas y los registros sobre el uso de esos animales en relación con un arrendamiento. Pennsylvania no tiene ninguna ley específica sobre documentación de animales de apoyo emocional, sanciones por tergiversación ni límites a las cuotas por mascotas. 43 P.S. § 955(h)(1), (h)(6) (PHRA § 5(h)) |
| Vermont | No hay ninguna ley sobre cámaras de arrendadores, pero la ley de voyerismo de Vermont prohíbe expresamente realizar intencionalmente vigilancia de una persona, o fotografiarla, filmarla o grabarla, sin su conocimiento y consentimiento mientras está en un lugar donde tendría una expectativa razonable de privacidad dentro de una casa o residencia. También prohíbe ver o grabar las áreas íntimas o la conducta sexual de una persona sin su consentimiento donde se espera privacidad. La entrada del arrendador (landlord) requiere consentimiento o al menos 48 horas de aviso, entre las 9 a.m. y las 9 p.m., para los propósitos enumerados, salvo en una emergencia. 13 V.S.A. § 2605(b)-(d); 9 V.S.A. § 4460 | No hay ley; no hay ningún límite estatal de ocupación ni regla sobre invitados; rige el contrato de arrendamiento (lease). La ley de Vermont permite que el arrendador (landlord) condicione o prohíba el subarrendamiento en un contrato de arrendamiento escrito y que exija un aviso por escrito del nombre y los datos de contacto de cualquier subarrendatario (sin un contrato escrito, el inquilino (tenant) debe dar ese aviso). El inquilino debe asegurarse de que las personas que estén en la propiedad con su consentimiento no molesten a otros inquilinos ni dañen la propiedad. 9 V.S.A. § 4456(b)-(c); § 4456b | La ley de vivienda justa (fair housing) de Vermont hace ilegal discriminar al alquilar una vivienda porque una persona depende de ayudas como animales especialmente entrenados, o negar acomodos razonables en las reglas, políticas o servicios necesarios para que una persona con una discapacidad use y disfrute una vivienda. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional, límites a las cuotas por mascotas ni una sanción por tergiversación en la vivienda; los estándares de la Fair Housing Act federal rigen esas cuestiones. 9 V.S.A. § 4503(a)(9)-(10) |
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de New York sobre privacidad, huéspedes y animales
¿Puede un arrendador poner cámaras dentro o alrededor de una vivienda de alquiler en New York?
No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. La vigilancia ilegal en segundo grado (unlawful surveillance in the second degree) (delito grave (felony) clase E) incluye usar o instalar un dispositivo de imágenes para ver, transmitir o grabar subrepticiamente a una persona mientras se viste o se desviste o sus partes íntimas donde espera privacidad, o para grabar subrepticiamente en una recámara, un baño, un vestidor o una regadera sin ningún propósito legítimo (el uso de un dispositivo en esos cuartos crea una presunción refutable de que no hay un propósito legítimo). (N.Y. Penal Law § 250.45)
¿Puede un arrendador limitar los invitados o los compañeros de cuarto en New York?
La 'Roommate Law' (Ley de Compañeros de Cuarto): el arrendador (landlord) no puede restringir la ocupación al inquilino (tenant) y su familia inmediata. Un inquilino único puede vivir con su familia inmediata, un ocupante adicional y los hijos dependientes de ese ocupante; en un contrato de arrendamiento (lease) con varios inquilinos, el total de inquilinos más ocupantes (sin contar a los hijos dependientes de los ocupantes) no puede exceder el número de inquilinos del contrato. El inquilino o su cónyuge debe usar la unidad como residencia principal, y el inquilino debe informar al arrendador el nombre de un ocupante dentro de 30 días de que se mude o de que el arrendador lo solicite. Los ocupantes no obtienen derechos de inquilino. Las renuncias en el contrato de arrendamiento son nulas. (N.Y. Real Prop. Law § 235-f)
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Los proveedores de vivienda deben hacer acomodos razonables en las reglas y políticas para las personas con discapacidades, incluido permitir un animal de asistencia. Es una práctica discriminatoria ilegal negar el acceso o discriminar a una persona con una discapacidad acompañada de un perro guía, de asistencia auditiva o de servicio, y no se puede imponer ningún cargo adicional por la admisión de ese perro. Ninguna ley estatal establece reglas de documentación para animales de apoyo emocional ni sanciona la tergiversación de animales de servicio en la vivienda. (N.Y. Exec. Law § 296(14), (18)(2); N.Y. Civ. Rights Law § 47-b)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.