Exención de la vivienda (homestead) frente a acreedores por estado (2026)
Cuánto valor de la vivienda protege cada estado frente a los acreedores con sentencia.
| Estado | Exención de la vivienda (homestead) |
|---|---|
| Alabama | $18,800 para exenciones reclamadas el 1 de abril de 2024 (4/1/2024) o después (base legal de $15,000, ajustada según la inflación cada 3 años), que cubre una vivienda (homestead) de hasta 160 acres, incluida una casa móvil usada como residencia principal. Una enmienda de 2026 fija una cifra más alta de $56,400 para un residente de 62 años o más o con una discapacidad. Los copropietarios pueden reclamar cada uno la exención. Ala. Code §§ 6-10-2 (as amended by Act 2026-203), 6-10-12; U.S. Bankruptcy Court, S.D. Ala., Alabama exemption amounts |
| Alaska | Hasta $72,900 del valor neto (equity) de la vivienda (homestead), es decir, la propiedad usada como residencia principal del deudor o de sus dependientes (la cifra base de la ley es $54,000, ajustada según la inflación). Los copropietarios comparten un solo tope para una unidad de vivienda. Si una vivienda se vende en una ejecución, el dueño tiene 60 días antes de la confirmación del tribunal para volver a comprarla. AS 09.38.010; AS 09.38.115; 8 AAC 95.030; Alaska Court System Judgment Debtor Booklet, CIV-511 (8/26) |
| Arizona | Hasta $400,000 del valor neto (equity) de una vivienda (homestead) en la que vive el deudor (casa, condominio o cooperativa, o una casa móvil o prefabricada y el terreno debajo de ella). Solo una vivienda por persona o pareja casada. El monto se ajusta cada 1 de enero según la inflación, a partir de 2024. La exención también protege el dinero en efectivo identificable de la venta de la vivienda por hasta 18 meses. A.R.S. § 33-1101(A)-(D) |
| Arkansas | Vivienda familiar rural: hasta 160 acres con mejoras, hasta $2,500 de valor, pero nunca menos de 80 acres sin importar el valor. Vivienda familiar urbana: hasta 1 acre con mejoras, hasta $2,500 de valor, pero nunca menos de un cuarto de acre sin importar el valor. También está protegida la vivienda familiar (homestead) de una viuda o de los hijos dependientes sobrevivientes. Ark. Const. art. 9, §§ 4-6 (as listed in Ark. Code Ann. § 16-66-218(b)(3)-(5)) |
| California | La cantidad mayor entre $300,000 o el precio medio de venta en el condado de una vivienda unifamiliar en el año anterior, con un tope de $600,000. Ambas cifras se ajustan cada 1 de enero por inflación (California CPI), a partir de 2022. Cal. Code Civ. Proc. § 704.730 |
| Colorado | $250,000 de patrimonio neto (equity) en una vivienda ocupada por el dueño o por la familia del dueño, o $350,000 si el dueño, su cónyuge o un dependiente que vive allí es una persona mayor (60 años o más) o con discapacidad. C.R.S. § 38-41-201 |
| Connecticut | $250,000 de patrimonio neto (valor justo de mercado menos gravámenes) en la vivienda familiar (homestead) del deudor. El límite es de $75,000 para sentencias derivadas de abuso sexual o explotación de un menor, agresión sexual (sexual assault), u otra conducta intencional, temeraria o imprudente. Conn. Gen. Stat. § 52-352b(21) |
| Delaware | Fuera de la quiebra (bankruptcy), las leyes de ejecución de Delaware no establecen una exención de vivienda familiar (homestead exemption). En un caso de quiebra o de insolvencia estatal, un deudor puede proteger hasta $200,000 de patrimonio neto (equity) en una residencia principal (bien inmueble o casa prefabricada), con algunas excepciones para ciertas deudas. 10 Del. C. § 4914(c)(1), (e) |
| District of Columbia | El interés del deudor en un bien inmueble usado como residencia del deudor o de un dependiente (incluido un interés en una cooperativa) está exento, sin tope en dólares en la ley. La exención no anula una hipoteca, una escritura de fideicomiso (deed of trust), un gravamen de constructor (mechanic's lien) ni un gravamen fiscal. Se aplica a un jefe de familia o cabeza de hogar que vive o se gana la vida principalmente en D.C. D.C. Code § 15-501(a)(14) |
| Florida | Sin límite en dólares. Una vivienda (homestead) está protegida de la venta forzosa según su tamaño: hasta 160 acres contiguos fuera de una ciudad, o hasta medio acre dentro de una ciudad. La protección no se aplica a los impuestos, a la hipoteca u otras deudas para comprar o mejorar la vivienda, ni a la mano de obra realizada en ella. Fla. Const. art. X, § 4(a)(1) |
| Georgia | Fuera de la quiebra (bankruptcy), hasta $21,500 en bienes inmuebles o personales que sean la residencia principal del deudor (de lo contrario, $5,000 en cualquier bien). En una quiebra, hasta $21,500 en una residencia, o $43,000 si el título está a nombre de un cónyuge que es deudor. O.C.G.A. § 44-13-1; § 44-13-100(a)(1) |
| Hawaii | Un interés en una parcela de bienes inmuebles en Hawaii con valor de hasta $30,000 (por encima de gravámenes registrados anteriores) si el dueño es jefe de familia o tiene 65 años o más; $20,000 para otros dueños. Solo una exención de vivienda (homestead exemption) por parcela. HRS § 651-92(a) |
| Idaho | Hasta $175,000, sin límite de superficie de terreno. Idaho Code § 55-1003 |
| Illinois | $50,000 de valor del interés del deudor en una vivienda (casa, condominio, cooperativa o casa móvil) en la que vive. Si dos o más personas son dueñas de la vivienda, la exención total es de $100,000. 735 ILCS 5/12-901; 735 ILCS 5/2-1402 (citation notice) |
| Indiana | Hasta $22,750 en bienes inmuebles o personales usados como residencia personal o familiar del deudor o de un dependiente (vigente desde el 1 de marzo de 2022 (3/1/2022)). Los codeudores que poseen bienes como tenants by the entirety pueden reclamarla cada uno, y los bienes en entireties pueden estar exentos de deudas que debe solo uno de los cónyuges. IC 34-55-10-2(c)(1), (c)(5); 750 IAC 1-1-1(c) |
| Iowa | Sin límite en dólares. La vivienda (homestead) está exenta de la venta judicial, con un límite de tamaño: hasta medio acre dentro de un plano urbano (city plat), o hasta 40 acres en otros lugares. Una vivienda por hogar. Iowa Code §§ 561.16, 561.2 |
| Kansas | Sin límite en dólares. Una vivienda familiar (homestead) en la que vive el dueño o su familia está exenta de venta forzosa hasta 160 acres de tierra agrícola o 1 acre dentro de una ciudad o pueblo, o una casa prefabricada o móvil. No está protegida frente a impuestos, la deuda por el precio de compra, ni las deudas por mejoras hechas en ella. K.S.A. 60-2301 |
| Kentucky | Hasta $5,000 de valor en bienes inmuebles o personales que el deudor o un dependiente usa como residencia permanente (o una parcela de sepultura). Esta exención de vivienda (homestead exemption) no se aplica frente a una hipoteca o una deuda por la compra de la vivienda, ni si la deuda existía antes de que se compraran o mejoraran los bienes. KRS 427.060 |
| Louisiana | Hasta $35,000 de valor de una vivienda familiar (homestead) ocupada por el dueño (hasta 5 acres en un municipio o 200 acres fuera de uno). La exención cubre el valor total de la vivienda cuando la deuda surge directamente de una enfermedad o lesión catastrófica o terminal. No se aplica a hipotecas, el precio de compra, impuestos y ciertas otras deudas. La. R.S. 20:1; La. Const. art. XII, § 9 |
| Maine | $94,300 en una residencia en la que vive el deudor o un dependiente; $188,550 si viven con el deudor dependientes menores de edad, o si el deudor o un dependiente tiene 60 años o más o tiene una discapacidad y no puede trabajar. Los copropietarios tienen un tope según su parte proporcional. La residencia principal de un deudor está totalmente exenta de embargo preventivo (attachment) y de ejecución por deudas médicas. 14 M.R.S. § 4422(1); SJC Administrative Order JB-24-02 |
| Maryland | No hay exención de vivienda familiar (homestead exemption) fuera de la quiebra (bankruptcy). Solo en la quiebra, un deudor puede proteger una vivienda ocupada por el dueño hasta la cantidad federal de homestead de 11 U.S.C. 522(d)(1) (ajustada por inflación), a menos que el deudor o un pariente cercano la haya reclamado sobre la misma propiedad en los últimos 8 años. Md. Code, Cts. & Jud. Proc. § 11-504(f) |
| Massachusetts | Una exención automática de vivienda familiar (homestead exemption) de $125,000 protege la residencia principal de un dueño sin necesidad de presentar nada. Una exención de vivienda familiar declarada más grande, creada al registrar una declaración de homestead por escrito en el registro de escrituras (registry of deeds), es de $1,000,000 según el texto actual de la ley. No protege frente a impuestos, gravámenes anteriores, hipotecas ni órdenes de manutención. Los inquilinos, en cambio, pueden proteger hasta $2,500 al mes necesarios para la renta. M.G.L. c. 188, §§ 1, 3; c. 235, § 34 (Fourteenth) |
| Michigan | Fuera de la quiebra (bankruptcy), solo $3,500 de valor de una vivienda familiar (homestead) (hasta 40 acres, o un lote en una ciudad o villa) están exentos de ejecución. En la quiebra, la exención de vivienda familiar de Michigan es de $51,150, o $76,725 si el deudor o un dependiente tiene 65 años o más o tiene una discapacidad, para casos presentados a partir del 1 de abril de 2026 (4/1/2026). Los bienes que un matrimonio posee como tenants by the entirety están exentos de una sentencia contra solo uno de los cónyuges. MCL 600.6023(1)(g); MCL 600.6023a; MCL 600.5451(1)(m); Treasury notice Jan. 30, 2026 |
| Minnesota | $540,000 para una vivienda familiar (homestead) (hasta 160 acres), o $1,350,000 si se usa principalmente para la agricultura, vigente desde el 1 de julio de 2026 (7/1/2026). Minn. Stat. § 510.02; Department of Commerce adjustment under § 550.37, subd. 4a |
| Mississippi | Hasta $75,000 de patrimonio neto (valor menos hipotecas, impuestos y otros gravámenes) en terrenos y edificios que un cabeza de hogar posee y en los que vive como residencia, hasta 160 acres. Una casa móvil usada como residencia principal puede, en cambio, estar exenta hasta $30,000 de patrimonio neto. Miss. Code Ann. § 85-3-21; § 85-3-1(d) |
| Missouri | $15,000 en una vivienda y el terreno usados como vivienda familiar (homestead), hasta el 31 de diciembre de 2026 (12/31/2026). A partir del 1 de enero de 2027 (1/1/2027), la exención de vivienda familiar (homestead exemption) sube a $40,000. Los copropietarios comparten una sola exención. RSMo 513.475 (as amended by 2026 H.B. 1870 / S.B. 835 & 1111) |
| Montana | El límite de valor de la vivienda familiar (homestead) era de $350,000 en 2021 y aumenta un 4% cada año calendario después de 2021; el Department of Revenue fija la cifra actual mediante una regla administrativa. Los copropietarios quedan limitados a su parte proporcional. Mont. Code Ann. § 70-32-104 |
| Nebraska | Hasta $120,000 de valor para la vivienda (homestead) en la que vive el deudor, con hasta 160 acres fuera de una ciudad o pueblo, o hasta dos lotes dentro de uno. Protege contra los gravámenes judiciales y la venta forzosa, con las excepciones enumeradas en las leyes de vivienda. Neb. Rev. Stat. § 40-101 |
| Nevada | Hasta $605,000 de valor neto (equity) en una vivienda (homestead). La exención no se aplica a deudas por el precio de compra o las mejoras, a las hipotecas ni a los impuestos. Cubre todo el valor neto si se ha establecido un título alodial (allodial title). NRS 115.010; NRS 21.090(1)(l)-(m) |
| New Hampshire | $400,000 en una vivienda familiar (homestead) usada como residencia principal durante los 12 meses anteriores; hasta $550,000 en total cuando la reclama más de una persona (como un matrimonio). Incluye las viviendas prefabricadas, las cooperativas y los condominios usados como hogar. RSA 480:1 |
| New Mexico | $150,000 en la residencia principal de la persona, o $300,000 si el cónyuge de la persona murió en los últimos dos años y podría haberla reclamado. NMSA 1978, § 42-10-9 |
| New York | Depende del condado: $204,825 en Kings, Queens, New York, Bronx, Richmond, Nassau, Suffolk, Rockland, Westchester y Putnam; $170,700 en Dutchess, Albany, Columbia, Orange, Saratoga y Ulster; $102,400 en todos los demás condados (cantidades vigentes desde el 1 de abril de 2024 (4/1/2024)). N.Y. CPLR 5206(a); NYDFS adjustment effective April 1, 2024 |
| North Carolina | Hasta $35,000 en una residencia (o parcela de sepultura) usada por el deudor o un dependiente. Un deudor soltero de 65 años o más puede proteger hasta $60,000 si la vivienda era antes propiedad compartida con un cónyuge ya fallecido o un copropietario con derecho de supervivencia. N.C. Gen. Stat. § 1C-1601(a)(1) |
| North Dakota | $150,000 de valor por encima de gravámenes y cargas, que cubre el terreno donde vive el dueño y la vivienda (homestead). Un residente que no reclama la vivienda puede, en cambio, reclamar hasta $25,000 en lugar de la exención de vivienda. N.D.C.C. 47-18-01; 28-22-02(7); 28-22-03.1(1) |
| Ohio | $182,625 en una parcela o artículo de bienes inmuebles o personales que el deudor o un dependiente usa como residencia, del 1 de abril de 2025 (4/1/2025) al 31 de marzo de 2028 (3/31/2028). Ohio Rev. Code 2329.66(A)(1)(b), (B); Ohio Judicial Conference adjustment table |
| Oklahoma | No hay tope en dólares para una residencia principal usada solo como vivienda: hasta 1 acre dentro de una ciudad o pueblo, o hasta 160 acres fuera de una ciudad o pueblo. Si más del 25% de la superficie de la vivienda se usa para un negocio, la exención se limita a $5,000. 31 O.S. 1(A)(1); 31 O.S. 2 |
| Oregon | $158,300 para un deudor condenado por sentencia, o $316,700 combinados para dos o más deudores del mismo hogar, para embargos emitidos o vigentes desde el 1 de julio de 2026 hasta antes del 1 de julio de 2027 (7/1/2026 a 7/1/2027). La vivienda (homestead) debe ser la residencia real del dueño o de su cónyuge, padre, madre o hijo. Para deudas por manutención de hijos, manutención del cónyuge o restitución, la exención sigue siendo de $40,000 ($50,000 combinados). ORS 18.395(1); Oregon Judicial Department, Homestead Exemption Annual Adjustment table |
| Pennsylvania | La lista de exenciones de ejecución de Pennsylvania no incluye una exención de vivienda (homestead exemption). La exención general de $300 se puede aplicar a cualquier bien, incluidos los bienes inmuebles. Pa.R.C.P. 3123.1, Official Note (list of Pennsylvania exemptions); 42 Pa.C.S. 8123(a) |
| Rhode Island | $500,000 en una vivienda (homestead) (terreno y edificios, o bienes personales usados como residencia) ocupada o destinada como residencia principal. Se aplica automáticamente sin presentar nada, pero no a las deudas contraídas antes de adquirir la vivienda, la hipoteca para su compra, los impuestos y ciertos otros gravámenes, ni a las deudas con bancos y otras instituciones reguladas según el Title 19. Desde el 1 de enero de 2026 (1/1/2026), no se puede presentar un embargo contra una residencia principal por una sentencia basada en una deuda médica. R.I. Gen. Laws 9-26-4.1; 10-5-2(a) (eff. Jan. 1, 2026) |
| South Carolina | Hasta $76,125 en una residencia usada por el deudor o un dependiente (hasta $152,250 en total para varios dueños de una misma vivienda), según el ajuste vigente desde el 1 de julio de 2024 (7/1/2024). Las cantidades base de la ley son $50,000 y $100,000. S.C. Code 15-41-30(A)(1), (B); U.S. Bankruptcy Court D.S.C. notice of July 1, 2024 adjustment |
| South Dakota | La vivienda (homestead) (una vivienda y sus edificios anexos, hasta 1 acre en un plano urbano o 160 acres fuera de él) está absolutamente exenta, sin un tope general en dólares. Si la vivienda se vende, hasta $100,000 de lo obtenido sigue exento durante un año. Para un dueño de 70 años o más (o el cónyuge sobreviviente que no se ha vuelto a casar), la exención se limita a $170,000. SDCL 43-31-1, 43-31-2, 43-31-4; 43-45-3 |
| Tennessee | Hasta $35,000 en bienes inmuebles usados como residencia principal (homestead) del deudor, su cónyuge o un dependiente; los copropietarios en conjunto, hasta $52,500. La exención no se aplica frente a los impuestos sobre la propiedad, la deuda por la compra de la vivienda, ni una deuda garantizada por la vivienda cuando se renunció por escrito a la exención. T.C.A. 26-2-301(a), (c) |
| Texas | Sin límite en dólares. La vivienda (homestead) está exenta de los reclamos de los acreedores (excepto el dinero de la compra, los impuestos sobre la propiedad, ciertos contratos de mejoras y otros gravámenes permitidos). Límites de superficie: hasta 10 acres para una vivienda urbana; hasta 200 acres para una vivienda familiar rural o 100 acres para un adulto soltero. Tex. Prop. Code 41.001, 41.002 |
| Utah | Para 2026: hasta $53,700 en una residencia personal principal (homestead) (vivienda o casa móvil con hasta 1 acre), o $6,400 para otros bienes inmuebles; los bienes de propiedad conjunta tienen un tope de $107,500 por hogar para una residencia principal ($12,800 en los demás casos). Los montos los ajusta según la inflación cada enero el State Auditor. Utah Code 78B-5-503(2); Office of the State Auditor, Homestead Exemption 2026 |
| Vermont | $125,000 de valor para una vivienda familiar (homestead) (casa, construcciones anexas y el terreno que se usa con ellas) que el deudor posee y usa como vivienda familiar. 27 V.S.A. 101 |
| Virginia | Hasta $50,000 en bienes inmuebles o personales usados como residencia principal del jefe de hogar o de sus dependientes, además de la exención comodín (wildcard) de $5,000 ($10,000 si tiene 65 años o más) y de $500 por dependiente. Va. Code 34-4 |
| Washington | Lo que sea mayor entre $125,000 o el precio medio de venta de una vivienda (homestead) unifamiliar en el condado en el año calendario anterior (según los datos del Washington Center for Real Estate Research). RCW 6.13.030 |
| West Virginia | Fuera de la quiebra (bankruptcy), un jefe de hogar que es dueño de una vivienda familiar (homestead) tiene una exención de vivienda familiar de $5,000. En la quiebra, un deudor puede proteger hasta $35,000 en una residencia. W. Va. Code 38-9-1; 38-10-4(a) |
| Wisconsin | $75,000 en una vivienda (homestead) ocupada por el dueño; cada cónyuge puede reclamar hasta $75,000 en una vivienda de propiedad conjunta. Lo obtenido de la venta sigue exento hasta $75,000 durante 2 años si se guarda para comprar otra vivienda. Wis. Stat. 815.20(1) |
| Wyoming | $100,000 de valor para una vivienda familiar (homestead) ocupada por el dueño o por la familia del dueño (una casa y su terreno, o una casa móvil). Cuando dos o más personas son dueñas en conjunto de la vivienda y viven en ella, cada una tiene derecho a la exención. Wyo. Stat. 1-20-101, 1-20-102, 1-20-104 |
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.