Desalojo implícito: la ley estado por estado
El desalojo implícito significa que las acciones o las omisiones de un arrendador hicieron que una vivienda fuera tan inhabitable que el inquilino tuvo que irse. Si puede alegarlo — y dejar de pagar la renta — depende de la ley estatal.
| Estado | La regla |
|---|---|
| Alabama | Ninguna ley de Alabama usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito). La Landlord and Tenant Act da derechos similares para mudarse: si el arrendador (landlord) incumple de manera importante el contrato de arrendamiento (lease) o un deber de reparación que afecta de manera importante la salud y la seguridad, el inquilino (tenant) puede dar un aviso por escrito que termine el contrato en no menos de 14 días, a menos que el arrendador corrija el problema en ese tiempo. Si el arrendador, de manera intencional o negligente, no proporciona calefacción, agua, agua caliente, electricidad, gas u otro servicio esencial después de recibir aviso, el inquilino puede terminar el contrato con un aviso por escrito de 14 días y mudarse sin ninguna otra obligación. Si el arrendador deja al inquilino fuera de la vivienda (lockout) o corta intencionalmente los servicios esenciales, el inquilino puede terminar el contrato y recuperar hasta tres meses de renta o los daños reales, lo que sea mayor, más los honorarios de abogado. Ala. Code §§ 35-9A-401(a), 35-9A-404(b), 35-9A-407 |
| Alaska | Ninguna ley de Alaska usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito). La Landlord and Tenant Act da derechos similares para mudarse: por un incumplimiento importante del contrato de arrendamiento (lease) o un incumplimiento de la obligación de reparar que afecte de manera importante la salud y la seguridad, el inquilino (tenant) puede dar aviso por escrito de que el contrato termina en no menos de 20 días si el problema no se corrige dentro de 10 días. Si el arrendador (landlord), de forma deliberada o por negligencia, no proporciona calefacción, agua, agua caliente, instalaciones sanitarias u otros servicios esenciales, el inquilino puede conseguir otra vivienda y no debe renta mientras dure el problema. Si el arrendador deja al inquilino fuera de la vivienda o corta intencionalmente los servicios esenciales, el inquilino puede terminar el contrato y recuperar hasta 1.5 veces los daños reales. AS 34.03.160(a), 34.03.180(a)(3), 34.03.210 |
| Arizona | Ninguna ley de Arizona usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito). La Residential Landlord and Tenant Act da derechos similares para mudarse: por un incumplimiento importante del contrato de arrendamiento (lease), el inquilino (tenant) puede dar aviso por escrito de que el contrato termina en no menos de 10 días, a menos que el arrendador (landlord) lo corrija; por un incumplimiento de las obligaciones de reparación del § 33-1324 que afecte de manera importante la salud y la seguridad, el plazo del aviso es de 5 días. Si el arrendador, de forma deliberada o por negligencia, no proporciona agua, gas o electricidad, calefacción, enfriamiento u otros servicios esenciales, el inquilino puede conseguir otra vivienda y no debe renta durante ese tiempo. Si el arrendador deja al inquilino fuera de la vivienda o corta intencionalmente los servicios esenciales, el inquilino puede terminar el contrato y recuperar hasta dos meses de renta o el doble de los daños reales, lo que sea mayor. A.R.S. §§ 33-1361(A), 33-1364(A), 33-1367 |
| Arkansas | Ninguna ley de Arkansas usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito). Para los contratos de arrendamiento (leases) celebrados o renovados después del 1 de noviembre de 2021 (11/1/2021), la ley establece normas básicas implícitas (agua corriente caliente y fría, electricidad, agua potable, alcantarillado y plomería, un techo y una envoltura del edificio que funcionen, y la calefacción y el aire acondicionado que venían con la unidad). Si el inquilino (tenant) está al día con la renta, da aviso por escrito de un defecto y el arrendador (landlord) no lo corrige dentro de 30 días calendario, el único recurso del inquilino es terminar el contrato sin penalidad y recuperar la parte recuperable del depósito de seguridad (security deposit). Un inquilino no puede retener ni descontar la renta por estos defectos. Ark. Code Ann. § 18-17-502(a), (d) (Act 1052 of 2021) |
| California | La ley de California permite que un inquilino (tenant) se mude por problemas graves de reparación. Si el arrendador (landlord) no repara las condiciones que hacen la vivienda inhabitable dentro de un tiempo razonable después de recibir aviso escrito u oral, el inquilino puede desocuparla, y entonces queda liberado de pagar más renta y de las demás condiciones del contrato de arrendamiento (lease) a partir de la fecha en que se muda (o, en su lugar, puede hacer la reparación y descontarla de la renta, hasta un mes de renta). Estos recursos pueden usarse no más de dos veces en cualquier período de 12 meses y no están disponibles si el inquilino causó el problema. Cal. Civ. Code § 1942(a), (c) |
| Colorado | Ninguna ley de Colorado usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero la ley de garantía de habitabilidad (warranty of habitability) da un derecho a mudarse. Si una condición inhabitable sigue sin repararse, el inquilino (tenant) puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) sin responsabilidad ni penalidad dando un aviso por escrito de 10 a 60 días que indique la condición, la intención de mudarse y una fecha de mudanza al menos 10 días después. Un inquilino también puede terminar el contrato con al menos 10 días de aviso si una condición reparada vuelve a aparecer dentro de seis meses. Si el arrendador (landlord) deja ilegalmente al inquilino fuera de la vivienda (lockout) o corta intencionalmente la calefacción, el agua, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales, el inquilino puede demandar por los daños reales más la cantidad mayor entre tres meses de renta o $5,000, y el tribunal puede devolverle la posesión. C.R.S. §§ 38-12-507(1)(a)-(b), 38-12-510 |
| Connecticut | Sí. Las anotaciones oficiales del capítulo sobre arrendadores e inquilinos de Connecticut mencionan una decisión de la Appellate Court que determinó que la Landlord and Tenant Act no reemplazó el reclamo de derecho consuetudinario (common law) por desalojo implícito (constructive eviction). Por ley, si el arrendador (landlord) incumple de manera importante el contrato de arrendamiento (lease) o los deberes de reparación del § 47a-7 de una manera que afecte de manera importante la salud y la seguridad, el inquilino (tenant) puede dar un aviso por escrito, y el contrato termina si el incumplimiento no se corrige dentro de 15 días. Si el arrendador intencionalmente no proporciona calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad, gas u otro servicio esencial, el inquilino puede terminar el contrato y recuperar la cantidad mayor entre dos meses de renta o el doble de los daños reales. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-12(a), 47a-13(a); ch. 830 annotation citing 95 Conn. App. 658 |
| Delaware | Ninguna ley de Delaware usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero el Landlord-Tenant Code da derechos similares para mudarse. Si una condición priva al inquilino (tenant) de una parte sustancial del beneficio o disfrute de lo acordado, el inquilino puede dar aviso por escrito y terminar el contrato de arrendamiento (lease) si el arrendador (landlord) no lo arregla dentro de 15 días; si la condición hace la vivienda inhabitable o es una amenaza inminente para la salud o la seguridad, el inquilino puede terminar el contrato inmediatamente después del aviso, sin ir a la corte. Si el arrendador causó la condición de forma intencional o negligente, el inquilino puede recuperar la cantidad mayor entre el costo adicional de una vivienda sustituta por el resto del plazo, o un mes de renta más el depósito de seguridad (security deposit). Si la calefacción, el agua caliente, el agua o la electricidad no se proporcionan sustancialmente durante 48 horas después del aviso, el inquilino puede terminar el contrato inmediatamente con aviso por escrito. 25 Del. C. §§ 5306, 5308(a) |
| District of Columbia | Sí. La Tenant Bill of Rights (carta de derechos del inquilino) oficial del Distrito dice que si un arrendador (landlord) causa o permite una condición o circunstancia que equivale a un desalojo implícito (constructive eviction), esto puede ser una violación del derecho al disfrute pacífico (covenant of quiet enjoyment). El arrendador tampoco puede interferir de manera irrazonable con la comodidad, la seguridad o el disfrute de la unidad del inquilino (tenant), ni tomar represalias, para tratar de obligarlo a irse. D.C. Office of the Tenant Advocate, Tenant Bill of Rights (Form OTA 2026.09.25), §§ 7, 9; D.C. Code §§ 42-3402.10, 42-3505.02 |
| Florida | Ninguna ley de Florida usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero la Residential Landlord and Tenant Act da un derecho similar para mudarse. Si el arrendador (landlord) no cumple de manera importante con el deber de mantener la vivienda bajo el § 83.51(1) o con los términos importantes del contrato de arrendamiento (lease) dentro de los 7 días después de que el inquilino (tenant) entregue un aviso por escrito que especifique el problema e indique la intención de terminar el contrato, el inquilino puede terminarlo. Si el incumplimiento está fuera del control del arrendador y hace la unidad inhabitable y el inquilino se muda, el inquilino no debe renta mientras la unidad siga inhabitable. Un arrendador que corta los servicios públicos, cambia las cerraduras o quita puertas, ventanas o el techo para obligar al inquilino a irse debe la cantidad mayor entre los daños reales y los daños consecuentes o 3 meses de renta, más los costos y los honorarios de abogado. Fla. Stat. §§ 83.56(1), 83.67 |
| Georgia | Sí, pero es poco común. El manual del estado dice que la falta de reparación por parte del arrendador (landlord) puede equivaler a un desalojo implícito (constructive eviction), de modo que el inquilino (tenant) no tiene que pagar la renta, solo si (1) la falta de reparación ha hecho que la unidad no sea apta para vivir, (2) la unidad no puede volver a estar en condiciones aptas con reparaciones ordinarias, y (3) el inquilino se muda. Un inquilino que se muda sin una defensa válida de desalojo implícito todavía puede deber la renta por el resto del contrato de arrendamiento (lease). Georgia Department of Community Affairs, Georgia Landlord-Tenant Handbook (rev. 8-29-24), p. 12 |
| Hawaii | Ninguna ley de Hawaii usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero el Residential Landlord-Tenant Code da un derecho similar para mudarse. Si una condición priva al inquilino (tenant) de una parte sustancial del beneficio y disfrute del contrato de arrendamiento (lease), el inquilino puede avisar por escrito al arrendador (landlord) y terminar el contrato si el arrendador no lo corrige dentro de una semana. No se necesita aviso si la condición hace la unidad inhabitable o representa una amenaza inminente para la salud o la seguridad de cualquier persona. Si el arrendador causó la condición de manera intencional o negligente, el inquilino también puede recuperar daños. Si el arrendador deja al inquilino fuera de la vivienda (lockout) durante la noche sin causa ni orden judicial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato y recuperar dos meses de renta (o dos meses de ocupación gratuita) más los costos y honorarios de abogado razonables. HRS § 521-63 |
| Iowa | Ninguna ley de Iowa usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero la Uniform Residential Landlord and Tenant Law da un derecho similar para mudarse. Si el arrendador (landlord) incumple de manera importante el contrato de arrendamiento (lease) o un deber de reparación bajo el § 562A.15 que afecte de manera importante la salud y la seguridad, el inquilino (tenant) puede dar un aviso por escrito de que el contrato termina en una fecha al menos siete días después de que el arrendador lo reciba, a menos que el arrendador corrija el problema dentro de siete días. Si el arrendador deja ilegalmente al inquilino fuera de la vivienda (lockout) o corta intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato y recuperar los daños reales, daños punitivos de hasta el doble de la renta mensual y honorarios de abogado razonables. Iowa Code §§ 562A.21(1), 562A.26 |
| Kansas | Ninguna ley de Kansas usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero la Residential Landlord and Tenant Act da un derecho similar para mudarse. Si el arrendador (landlord) incumple de manera importante el contrato de arrendamiento (lease) o un deber bajo K.S.A. 58-2553 que afecte de manera importante la salud y la seguridad, el inquilino (tenant) puede dar un aviso por escrito de que el contrato termina en una fecha de pago de renta al menos 30 días después de que el arrendador lo reciba. El contrato no termina si el arrendador comienza de buena fe a corregir el problema dentro de 14 días, pero si el mismo incumplimiento u otro similar vuelve a ocurrir más adelante, el inquilino puede dar un nuevo aviso de terminación de 30 días. Si el arrendador deja al inquilino fuera de la vivienda (lockout) o corta intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato y recuperar la cantidad mayor entre 1.5 meses de renta o los daños reales. K.S.A. 58-2559(a), 58-2563 |
| Kentucky | Ninguna ley de Kentucky usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito). Donde la Uniform Residential Landlord and Tenant Act se ha adoptado a nivel local, un inquilino (tenant) que enfrenta un incumplimiento importante del contrato de arrendamiento (lease) o de los deberes de mantenimiento del arrendador (landlord) que afecte la salud y la seguridad puede dar un aviso por escrito de que el contrato termina al menos 30 días después de que el arrendador lo reciba si el incumplimiento no se corrige dentro de 14 días. Si el arrendador deja al inquilino fuera de la vivienda (lockout) o corta intencionalmente la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otro servicio esencial, el inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato y recuperar hasta tres meses de renta más honorarios de abogado razonables. KRS 383.625(1), 383.655 |
| Louisiana | Ninguna ley de Louisiana usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito). Bajo el Civil Code, el arrendador (landlord) debe mantener la propiedad apta para su propósito y proteger la posesión pacífica del inquilino (tenant), y garantiza que está libre de defectos que impidan su uso. La guía del Attorney General dice que si el arrendador ignora un problema grave después de recibir aviso, el inquilino puede terminar el contrato de arrendamiento (lease), pero esto requiere pruebas sustanciales de que el arrendador no cumplió, y terminar un contrato sin causa suficiente tiene consecuencias económicas y legales graves, así que el inquilino debe obtener asesoría legal primero. La. C.C. arts. 2682, 2696; Louisiana Attorney General, Moving In and Moving Out (landlord-tenant guide) |
| Maine | Ninguna ley de Maine usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito). Hacer que una vivienda sea inhabitable para obligar a un inquilino (tenant) a irse, por ejemplo cortando intencionalmente el agua, la calefacción, la electricidad u otros servicios públicos, o negando al inquilino el acceso a la vivienda o a sus pertenencias sin una orden judicial, es un desalojo ilegal (illegal eviction). El tribunal debe otorgar al inquilino la cantidad mayor entre los daños reales o $250, y puede otorgar los costos y honorarios de abogado razonables. Por problemas graves de habitabilidad, un inquilino puede demandar bajo la garantía de habitabilidad (warranty of habitability), y el tribunal puede fijar el valor justo de la unidad y ordenar un reembolso de la renta por el período posterior a que el arrendador (landlord) recibió aviso. 14 M.R.S. §§ 6014, 6021 |
| Maryland | Ninguna ley de Maryland usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito). El recurso legal para defectos graves y peligrosos es el depósito de la renta en el tribunal (rent escrow): después de un aviso por escrito y un tiempo razonable para que el arrendador (landlord) repare, el inquilino (tenant) puede pedir a la District Court que permita pagar la renta al tribunal. El tribunal puede reducir la renta, ordenar reparaciones u ordenar que se termine el contrato de arrendamiento (lease) y se devuelva la vivienda al arrendador, sujeto al derecho de redención (right of redemption) del inquilino. Un arrendador que deja al inquilino fuera de la vivienda (lockout) o corta intencionalmente la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad o el gas para obligarlo a irse debe los daños reales más los honorarios de abogado y costos razonables. Md. Code, Real Prop. §§ 8-211(h), (m), 8-216 |
| Minnesota | Sí, por ley. La ley de Minnesota sobre exclusión ilegal cubre expresamente la "actual or constructive removal or exclusion" (expulsión o exclusión real o implícita) de un inquilino (tenant) residencial, que puede incluir cortar los servicios públicos o quitar puertas, ventanas o cerraduras. El inquilino puede presentar una petición verificada en el tribunal de distrito (district court), y si la exclusión parece claramente ilegal, el tribunal debe ordenar de inmediato que se devuelva la posesión al inquilino. Un arrendador (landlord) que de manera ilegal y de mala fe saca o mantiene fuera a un inquilino debe el triple de los daños o $500, lo que sea mayor, más los honorarios de abogado razonables. Minn. Stat. §§ 504B.375, subd. 1, 504B.231 |
| Montana | Ninguna ley de Montana usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero la Residential Landlord and Tenant Act permite que un inquilino (tenant) se mude y deje de pagar la renta en situaciones definidas. Si la falta de mantenimiento de la unidad por parte del arrendador (landlord) afecta la salud y la seguridad, el inquilino puede dar un aviso por escrito de que el contrato de arrendamiento (lease) termina en una fecha al menos 30 días después, a menos que el arrendador corrija el problema dentro de 14 días (3 días hábiles en una emergencia). Si el arrendador, a propósito o por negligencia, corta la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales, el inquilino, después de dar aviso por escrito y una oportunidad razonable para corregirlo, puede mudarse a una vivienda sustituta razonable y no debe renta mientras dure el problema. MCA 70-24-406(1)(a); 70-24-408(1)(c), (3) |
| Nebraska | Ninguna ley de Nebraska usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero la Uniform Residential Landlord and Tenant Act permite que un inquilino (tenant) se mude y deje de pagar la renta en situaciones definidas. Por un incumplimiento importante del contrato de arrendamiento (lease), o una falta de mantenimiento de la unidad que afecte de manera importante la salud y la seguridad, el inquilino puede dar un aviso por escrito de que el contrato termina en una fecha al menos 30 días después, a menos que el arrendador (landlord) corrija el incumplimiento dentro de 14 días. Si el arrendador, de manera deliberada o negligente, no proporciona agua corriente, agua caliente, calefacción o servicios esenciales, el inquilino puede dar un aviso por escrito, mudarse a una vivienda sustituta razonable y no debe renta mientras dure el problema. Neb. Rev. Stat. 76-1425(1); 76-1427(1)(c), (3) |
| Nevada | Ninguna ley de Nevada usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero el NRS Chapter 118A permite que un inquilino (tenant) se mude o deje de pagar la renta en situaciones definidas. Si el arrendador (landlord) no mantiene la unidad habitable o incumple el contrato de arrendamiento (lease), el inquilino da un aviso por escrito; si el arrendador no lo corrige (o no hace su mejor esfuerzo) dentro de 14 días, el inquilino puede terminar el contrato de inmediato. Si el arrendador, de manera intencional o negligente, no proporciona calefacción, aire acondicionado, agua, agua caliente, electricidad, gas, una cerradura de puerta que funcione u otro servicio esencial de modo que la unidad deja de ser apta para vivir, y no lo corrige dentro de 48 horas (sin contar fines de semana ni días festivos) después de recibir aviso por escrito, el inquilino puede mudarse a una vivienda comparable mientras la renta de la unidad original se suspende por completo, o retener la renta hasta que el arrendador intente de buena fe restablecer el servicio. NRS 118A.350, 118A.355, 118A.380 |
| New Jersey | Reconocido. Si el arrendador (landlord) no hace las reparaciones necesarias de modo que la vivienda no es segura ni digna, el inquilino (tenant) puede mudarse y terminar el contrato de arrendamiento (lease); la ley considera que el arrendador incumplió el contrato. Esto se llama desalojo implícito (constructive eviction). El inquilino debe poder probar las malas condiciones. NJ Department of Community Affairs, Truth in Renting guide ("Termination of a Lease Agreement") |
| New Mexico | Reconocido por la New Mexico Supreme Court. Un inquilino (tenant) que reclama desalojo implícito (constructive eviction) generalmente debe mudarse dentro de un tiempo razonable después de que los actos del arrendador (landlord) lo privan del uso beneficioso de la vivienda. Una demora en mudarse puede excusarse si el inquilino confió en las promesas del arrendador de corregir el problema o si las malas condiciones seguían volviendo. Un inquilino debe demostrar un desalojo real o implícito para demandar por violación del derecho al disfrute pacífico (covenant of quiet enjoyment). Por ley, un residente también puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) con un aviso por escrito (de al menos 7 días) si el dueño no intenta razonablemente corregir un incumplimiento importante que afecte la salud y la seguridad dentro de 7 días, y no debe renta por los días en que la unidad es inhabitable y el residente no vive allí. El Paso Natural Gas Co. v. Kysar Ins. Agency, Inc., 1982-NMSC-046, 98 N.M. 86, 645 P.2d 442; NMSA 1978, 47-8-27.1(A), 47-8-27.2(A)(2) |
| New York | Reconocido. El tribunal más alto de New York ha decidido que existe un desalojo implícito (constructive eviction) cuando, sin sacar físicamente al inquilino (tenant), los actos indebidos del arrendador (landlord) privan sustancial y materialmente al inquilino del uso y disfrute beneficioso de la vivienda; por ejemplo, la falta de calefacción o agua, o gas u olores desagradables que hacen la unidad no apta para vivir. Para usarlo como defensa contra el pago de la renta, el inquilino generalmente debe mudarse realmente del espacio afectado dentro de un tiempo razonable; un inquilino que se queda en posesión, incluso con un uso muy reducido, no puede reclamar desalojo implícito por ese espacio. Barash v. Pennsylvania Terminal Real Estate Corp., 27 N.Y.2d 77, 83 (1970), as quoted in Fideor v. Stiewe, 2016 NY Slip Op 50973(U) (Webster Town Ct. 2016) |
| North Dakota | Ninguna ley de North Dakota usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero la ley estatal permite que un inquilino (tenant) se mude y deje de pagar la renta cuando el arrendador (landlord) no hace las reparaciones. Si, dentro de un tiempo razonable después del aviso del inquilino, el arrendador no repara los deterioros que debe reparar, el inquilino puede mudarse y entonces queda liberado de pagar más renta y de las demás obligaciones del contrato de arrendamiento (lease). Un inquilino también puede terminar un contrato antes de tiempo si el arrendador, dentro de un tiempo razonable después de una solicitud, no garantiza la posesión pacífica del inquilino, no pone la propiedad en buenas condiciones o no la repara. N.D.C.C. 47-16-13(3); 47-16-17(1) |
| Ohio | Ninguna ley de Ohio usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero la Landlord-Tenant Act permite que un inquilino (tenant) termine el contrato de arrendamiento (lease) por condiciones que no se corrigen. Si el arrendador (landlord) no cumple sus deberes de reparación y mantenimiento (o una agencia del gobierno encuentra violaciones del código que afectan de manera importante la salud y la seguridad), el inquilino puede dar un aviso por escrito; si el arrendador no corrige la condición dentro de un tiempo razonable o de 30 días, lo que ocurra primero, un inquilino que esté al día con la renta puede terminar el contrato de alquiler, o en su lugar depositar la renta con el secretario del tribunal o pedir al tribunal que ordene las reparaciones o reduzca la renta. Ohio Rev. Code 5321.07(A)-(B) |
| Oklahoma | Ninguna ley de Oklahoma usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero la Residential Landlord and Tenant Act permite que un inquilino (tenant) se mude y deje de pagar la renta en situaciones definidas. Si la falta de mantenimiento de la unidad por parte del arrendador (landlord) la hace inhabitable o representa una amenaza inminente para la salud y la seguridad y no se corrige con la rapidez que exigen las condiciones, el inquilino puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) de inmediato con un aviso por escrito que describa el problema. Para otros incumplimientos importantes que afecten la salud o la seguridad, el inquilino puede dar un aviso por escrito de que el contrato termina al menos 30 días después, a menos que se corrija dentro de 14 días. Si el arrendador, de manera intencional o negligente, no proporciona calefacción, agua, agua caliente, electricidad, gas u otro servicio esencial, el inquilino puede, después de dar aviso por escrito, terminar el contrato de inmediato o mudarse a una vivienda sustituta razonable y no deber renta mientras dure el problema. 41 O.S. § 121(A), (C), (D), (E) |
| Oregon | Ninguna ley de Oregon usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero el ORS Chapter 90 permite que un inquilino (tenant) se mude o deje de pagar la renta en situaciones definidas. Por un incumplimiento importante del contrato de arrendamiento (lease) o una falta de mantenimiento de la unidad en condiciones habitables, el inquilino puede dar un aviso por escrito de que el contrato termina al menos 30 días después, a menos que el arrendador (landlord) corrija el problema dentro de 7 días (servicios esenciales) o 30 días (otros problemas); 7 días para los arrendamientos de semana a semana. Si el arrendador, de manera intencional o negligente, no proporciona un servicio esencial y eso hace que la unidad sea insegura o no apta para ocuparse, el inquilino, después de dar aviso por escrito y un tiempo razonable para corregirlo, puede mudarse a una vivienda sustituta, no deber renta mientras dure el problema y recuperar el costo adicional razonable de una vivienda comparable. ORS 90.360(1); 90.365(1)(c) |
| Pennsylvania | Reconocido. Si la acción indebida del arrendador (landlord) interfiere con el uso y la posesión de la unidad por parte del inquilino (tenant), el inquilino debe avisar al arrendador y darle una oportunidad razonable para corregirlo. Si el arrendador no hace que la unidad se pueda usar dentro de un tiempo razonable y el inquilino entonces se muda realmente, el inquilino ha sido desalojado de manera implícita (constructive eviction) de toda la unidad o de parte de ella y puede tener recursos legales. Un inquilino que se queda en la unidad generalmente no puede reclamar desalojo implícito. Pennsylvania Office of Attorney General, Consumer Guide to Tenant and Landlord Rights (v1.1, June 13, 2022), Part III.D |
| Rhode Island | Ninguna ley de Rhode Island usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero la Residential Landlord and Tenant Act permite que un inquilino (tenant) se mude o deje de pagar la renta en situaciones definidas. Por un incumplimiento del contrato de arrendamiento (lease), o una falta de mantenimiento de la unidad que afecte de manera importante la salud y la seguridad, el inquilino puede dar un aviso por escrito de que el contrato termina al menos 30 días después, a menos que el arrendador (landlord) corrija el incumplimiento dentro de 20 días. Si el arrendador, de manera intencional o negligente, no proporciona calefacción, agua, agua caliente, electricidad, gas u otro servicio esencial, el inquilino, después de dar aviso, puede mudarse a una vivienda sustituta razonable y no debe renta mientras dure el problema, y puede recuperar el costo razonable de la vivienda sustituta (hasta la renta de un período) más los honorarios de abogado. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-28(a), 34-18-31(a)(3), (b) |
| South Carolina | Ninguna ley de South Carolina usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero la Residential Landlord and Tenant Act permite que un inquilino (tenant) termine el contrato de arrendamiento (lease) cuando el arrendador (landlord) no mantiene la unidad. Por un incumplimiento importante del contrato, o una falta de mantenimiento de la unidad que afecte de manera importante la salud y la seguridad o la condición física de la propiedad, el inquilino puede dar un aviso por escrito de que el contrato termina al menos 14 días después, a menos que el arrendador corrija el incumplimiento dentro de 14 días (o, en el caso de un incumplimiento que no afecte la salud y la seguridad y que no se pueda corregir tan rápido, comience dentro de 14 días y termine de buena fe dentro de un tiempo razonable). S.C. Code § 27-40-610(a) |
| South Dakota | Ninguna ley de South Dakota usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero la ley estatal permite que un inquilino (tenant) se mude y deje de pagar la renta cuando el arrendador (landlord) no hace las reparaciones necesarias. Si, dentro de un tiempo razonable después del aviso, el arrendador no hace las reparaciones necesarias para que la vivienda sea apta para vivir y esté en buen estado y funcionamiento seguro, el inquilino puede mudarse y entonces queda liberado de pagar más renta y de las demás obligaciones del contrato de arrendamiento (lease). Un inquilino también puede terminar un contrato antes de tiempo si el arrendador, dentro de un tiempo razonable después de una solicitud por escrito, no garantiza la posesión pacífica del inquilino, no pone la vivienda en buenas condiciones o no la repara. SDCL 43-32-9; 43-32-19(1) |
| Tennessee | Ninguna ley de Tennessee usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito). En los condados cubiertos por la Uniform Residential Landlord and Tenant Act, si el arrendador (landlord), de manera deliberada o negligente, no proporciona los servicios esenciales (servicios públicos como gas, calefacción y electricidad, y otras obligaciones del arrendador que afecten de manera importante la salud y la seguridad), el inquilino (tenant) debe dar un aviso por escrito y luego puede mudarse a una vivienda sustituta razonable, sin deber renta mientras dure el problema, y recuperar el valor razonable de la vivienda sustituta más los honorarios de abogado. Tenn. Code Ann. § 66-28-502(a) |
| Texas | Ninguna ley de Texas usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito). En cambio, el Property Code permite que un inquilino (tenant) termine el contrato de arrendamiento (lease) por condiciones que no se reparan: si el inquilino (al día con la renta) da los avisos requeridos sobre una condición que afecte de manera importante la salud física o la seguridad de un inquilino común y el arrendador (landlord) no hace un esfuerzo diligente por repararla dentro de un tiempo razonable, el inquilino puede terminar el contrato, obtener un reembolso proporcional de la renta, y descontar o recuperar el depósito de seguridad (security deposit). El Code dice que sus deberes y recursos sobre reparación, habitabilidad y seguridad reemplazan las garantías y los recursos del derecho consuetudinario (common law) sobre esos temas. Tex. Prop. Code §§ 92.052(a), 92.056(b), (e)-(f), 92.061 |
| Utah | Ninguna ley de Utah usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero la Utah Fit Premises Act permite que un inquilino (renter) termine el contrato de arrendamiento (lease) por condiciones que no se corrigen. El inquilino entrega un aviso por escrito de condición deficiente (notice of deficient condition) que describe cada problema, el período de corrección del dueño (3 días calendario para una norma de habitabilidad, 10 para un requisito del contrato) y el recurso que elige el inquilino. Si el inquilino eligió el recurso de reducción de la renta (rent abatement) y el dueño no toma medidas sustanciales para corregir el problema a tiempo, la renta se reduce desde la fecha del aviso, el contrato termina, el dueño debe reembolsar de inmediato todo el depósito de seguridad (security deposit) y la renta pagada por adelantado en forma proporcional, y el inquilino debe mudarse dentro de 10 días calendario. Utah Code § 57-22-6 |
| Vermont | Ninguna ley de Vermont usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero la ley estatal permite que un inquilino (tenant) termine el contrato de arrendamiento (lease) o deje de pagar la renta por problemas graves de habitabilidad. Si el arrendador (landlord) no cumple sus obligaciones de habitabilidad y, después de recibir aviso real del inquilino, de una entidad del gobierno o de un inspector independiente calificado, no hace las reparaciones dentro de un tiempo razonable, y el problema afecta de manera importante la salud y la seguridad, el inquilino puede retener la renta durante el período de incumplimiento, terminar el contrato de alquiler con un aviso razonable, obtener una orden judicial y recuperar los daños, los costos y los honorarios de abogado. 9 V.S.A. § 4458(a) |
| Virginia | Ninguna ley de Virginia usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero la Virginia Residential Landlord and Tenant Act permite que un inquilino (tenant) termine el contrato de arrendamiento (lease) por el incumplimiento del arrendador (landlord). Por un incumplimiento importante del contrato, o un incumplimiento de la ley que afecte de manera importante la salud y la seguridad, el inquilino puede entregar un aviso por escrito de que el contrato termina al menos 30 días después, a menos que el arrendador corrija el incumplimiento dentro de 21 días. Si el incumplimiento no se puede corregir, o el arrendador repite intencionalmente un incumplimiento de naturaleza similar después de haber corregido uno anterior, el inquilino puede dar un aviso de terminación por escrito de 30 días sin período de corrección. Va. Code § 55.1-1234 |
| Washington | Ninguna ley de Washington usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero la Residential Landlord-Tenant Act permite que un inquilino (tenant) se mude y deje de pagar la renta por defectos que no se reparan. Después de que el inquilino da un aviso por escrito de un defecto y pasa el período de reparación que fija la ley, si el arrendador (landlord) todavía no corrige la condición dentro de un tiempo razonable, el inquilino puede terminar el contrato de alquiler y mudarse con un aviso por escrito, sin deber renta después de la fecha de mudanza, y tiene derecho a un reembolso proporcional de la renta pagada por adelantado y a un estado de cuenta completo sobre el depósito. RCW 59.18.090(1); 59.18.070 |
| Wisconsin | Ninguna ley de Wisconsin usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero la ley estatal permite que un inquilino (tenant) se mude cuando la unidad se vuelve inhabitable. Si la vivienda se vuelve inhabitable por incendio, agua u otro siniestro, por una condición peligrosa para la salud, o por una violación sustancial del deber de reparación que afecte de manera importante la salud o la seguridad del inquilino, el inquilino puede mudarse a menos que el arrendador (landlord) repare, reconstruya o elimine el peligro sin demora (o puede mudarse de todos modos si el período de reparación le causaría una dificultad excesiva). Un inquilino que se muda con justificación no debe renta después de que la vivienda se volvió inhabitable y recupera la renta pagada por adelantado por ese período. Un inquilino que se queda puede obtener una reducción de la renta en la medida en que pierda el uso normal, pero no puede retener toda la renta. Wis. Stat. § 704.07(4) |
| Wyoming | Ninguna ley de Wyoming usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), y la ley de alquiler residencial no da a los inquilinos (renters) un recurso para mudarse por cuenta propia. En cambio, un inquilino que está al día con la renta envía al dueño un aviso por escrito de la condición insegura (por correo certificado o según lo permita la ley), y luego un segundo "notice to repair or correct condition" (aviso para reparar o corregir la condición) si el dueño no responde o no la corrige dentro de un tiempo razonable. Si el dueño todavía no actúa dentro de tres días, o disputa el reclamo, el inquilino puede demandar en el tribunal de circuito (circuit court), y el tribunal puede terminar el contrato de alquiler, ordenar las reparaciones y otorgar daños, incluida la renta cobrada indebidamente. Si el tribunal termina el contrato, el inquilino debe mudarse de 10 a 20 días después y recupera el saldo de la renta y el depósito dentro de 30 días. Wyo. Stat. §§ 1-21-1203(b), 1-21-1206 |
¿Puedo demandar a mi arrendador? (por estado) · Glosario
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