Venta de la vivienda por el arrendador en California
Reglas de California sobre la venta de la vivienda por el arrendador para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Si un arrendador (landlord) vende voluntariamente la vivienda de alquiler, los derechos de los inquilinos (tenants) no cambian: un inquilino con contrato de arrendamiento (lease) puede quedarse hasta el final del contrato en los mismos términos, y un nuevo dueño puede terminar un… Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.)
Las reglas en California
| Si el arrendador vende la propiedad | Si un arrendador (landlord) vende voluntariamente la vivienda de alquiler, los derechos de los inquilinos (tenants) no cambian: un inquilino con contrato de arrendamiento (lease) puede quedarse hasta el final del contrato en los mismos términos, y un nuevo dueño puede terminar un arrendamiento de mes a mes solo como lo permita la ley (puede requerirse causa justa bajo la Tenant Protection Act o las reglas locales). El arrendador que vende debe transferir los depósitos (menos las deducciones legales) al comprador o devolverlos a los inquilinos con un estado de cuenta detallado, y debe avisar por escrito a cada inquilino, por correo de primera clase o entrega personal, sobre la transferencia, cualquier deducción, la cantidad transferida, y el nombre, la dirección y el teléfono del nuevo arrendador. Si el vendedor no hace ninguna de las dos cosas, tanto el vendedor como el nuevo arrendador son responsables de los depósitos, y el nuevo arrendador no puede cobrarles a los inquilinos actuales un nuevo depósito solo para compensar los depósitos que no obtuvo del vendedor. Resumen de la guía oficial del estado para inquilinos, que en sí no es una autoridad legal; consulte las secciones del Civil Code que cita antes de actuar. |
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| Inquilinos en ejecución hipotecaria | Cuando una propiedad de alquiler se vende en una ejecución hipotecaria (foreclosure), un inquilino (tenant) mes a mes o periódico debe recibir un aviso por escrito de 90 días para desocupar (notice to quit) antes de ser removido. Un inquilino con un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo firmado antes de la venta puede quedarse hasta que termine el contrato, y el contrato sobrevive a la venta. El nuevo dueño puede terminarlo antes con 90 días de aviso solo si: el comprador vivirá en la unidad como residencia principal; el inquilino es el prestatario o el cónyuge, hijo o padre o madre del prestatario; el contrato no fue una transacción en condiciones de mercado (arm's-length); o la renta está muy por debajo del mercado (a menos que esté subsidiada). El comprador debe probar que se aplica una excepción. Las ordenanzas locales de causa justa (just-cause) siguen aplicándose. Cuando se da aviso de una venta, el fiduciario (trustee) debe fijar en la propiedad, y enviar por correo a 'Resident' (Residente), un aviso legal que informe a los inquilinos sobre estos derechos. § 1161b se hizo permanente por la SB 18 (Stats. 2019). § 2924.8 leída en https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=2924.8. El aviso de § 2924.8 se aplica cuando la dirección de facturación de la hipoteca es diferente de la dirección de la propiedad. Ambos textos se leyeron de la base de datos oficial pubinfo. |
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California frente a los estados vecinos
| Estado | Si el arrendador vende la propiedad | Inquilinos en ejecución hipotecaria |
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| California | Si un arrendador (landlord) vende voluntariamente la vivienda de alquiler, los derechos de los inquilinos (tenants) no cambian: un inquilino con contrato de arrendamiento (lease) puede quedarse hasta el final del contrato en los mismos términos, y un nuevo dueño puede terminar un arrendamiento de mes a mes solo como lo permita la ley (puede requerirse causa justa bajo la Tenant Protection Act o las reglas locales). El arrendador que vende debe transferir los depósitos (menos las deducciones legales) al comprador o devolverlos a los inquilinos con un estado de cuenta detallado, y debe avisar por escrito a cada inquilino, por correo de primera clase o entrega personal, sobre la transferencia, cualquier deducción, la cantidad transferida, y el nombre, la dirección y el teléfono del nuevo arrendador. Si el vendedor no hace ninguna de las dos cosas, tanto el vendedor como el nuevo arrendador son responsables de los depósitos, y el nuevo arrendador no puede cobrarles a los inquilinos actuales un nuevo depósito solo para compensar los depósitos que no obtuvo del vendedor. Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.) | Cuando una propiedad de alquiler se vende en una ejecución hipotecaria (foreclosure), un inquilino (tenant) mes a mes o periódico debe recibir un aviso por escrito de 90 días para desocupar (notice to quit) antes de ser removido. Un inquilino con un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo firmado antes de la venta puede quedarse hasta que termine el contrato, y el contrato sobrevive a la venta. El nuevo dueño puede terminarlo antes con 90 días de aviso solo si: el comprador vivirá en la unidad como residencia principal; el inquilino es el prestatario o el cónyuge, hijo o padre o madre del prestatario; el contrato no fue una transacción en condiciones de mercado (arm's-length); o la renta está muy por debajo del mercado (a menos que esté subsidiada). El comprador debe probar que se aplica una excepción. Las ordenanzas locales de causa justa (just-cause) siguen aplicándose. Cuando se da aviso de una venta, el fiduciario (trustee) debe fijar en la propiedad, y enviar por correo a 'Resident' (Residente), un aviso legal que informe a los inquilinos sobre estos derechos. Cal. Code Civ. Proc. § 1161b; Cal. Civ. Code § 2924.8 |
| Arizona | Cuando un arrendador (landlord) vende una vivienda de alquiler en una venta de buena fe a un comprador genuino, el vendedor queda liberado de responsabilidad bajo el contrato de arrendamiento (lease) y la ley de arrendadores e inquilinos por hechos posteriores a que el inquilino (tenant) reciba aviso por escrito de la venta, salvo acuerdo en contrario; el vendedor sigue siendo responsable por el dinero del depósito y los bienes que se le deban al inquilino bajo la ley de depósitos. Quien tenga el interés del arrendador cuando termine el arrendamiento queda obligado por las reglas de devolución del depósito. Cuando se vende una comunidad de apartamentos, el arrendador debe entregar al comprador en el cierre los registros del depósito de seguridad (security deposit), el expediente de cada inquilino incluidos los contratos de alquiler, y otros documentos requeridos que tenga. A.R.S. §§ 33-1325(A), 33-1321(H), 33-1330 | Si un contrato de arrendamiento (lease) se firma después de que ha comenzado una ejecución hipotecaria (foreclosure), el dueño debe incluir un aviso por escrito de que la propiedad está en proceso de ejecución hipotecaria. El aviso debe decir con quién comunicarse (corte, fiduciario (trustee) o abogado) y la fecha de la venta, o que no hay una fecha fijada. Si el dueño recibe por primera vez un aviso de venta del fiduciario (trustee's sale) o un aviso de ejecución hipotecaria después de firmarse el contrato, el dueño debe darle ese aviso al inquilino (tenant) dentro de 5 días hábiles. Si el dueño no lo hace, el inquilino puede dar un aviso por escrito bajo § 33-1361 (incumplimiento del arrendador (landlord)), recuperar daños y obtener una orden judicial (injunction), y debe recibir de vuelta el depósito de seguridad (security deposit) bajo § 33-1321. Esto no se aplica a edificios con 4 o más unidades conectadas. A.R.S. § 33-1331 |
| Nevada | Sí, el contrato de arrendamiento (lease) continúa. Salvo que el nuevo dueño y el inquilino (tenant) acuerden otra cosa, un nuevo dueño después de una venta voluntaria asume los derechos, obligaciones y responsabilidades del arrendador (landlord) anterior bajo el contrato de alquiler existente, y el inquilino conserva los suyos. El nuevo dueño debe avisar al inquilino dentro de 30 días de la venta dónde pagar la renta, que el contrato continúa, y cuánto depósito tiene el nuevo dueño. El arrendador que vende debe, dentro de un tiempo razonable, decirle al inquilino por escrito quién es el sucesor y que el saldo del depósito fue transferido, o devolverle al inquilino el saldo del depósito; antes de registrar la escritura (deed), el vendedor debe transferir el depósito al comprador por escrito o avisar al comprador por escrito que fue devuelto. NRS 118A.349, 118A.244 | Antes de rentar, un arrendador (landlord) debe divulgar por escrito si la propiedad está en ejecución hipotecaria (foreclosure); una violación intencional es una práctica comercial engañosa. Después de una venta por ejecución hipotecaria residencial, un inquilino (tenant) en posesión (no el prestatario) puede ser removido solo después de un aviso del cambio de propietario. El período de aviso es de al menos 60 días para arrendamientos periódicos mes a mes o más largos y para arrendamientos a voluntad, o un período de alquiler completo para períodos de menos de 1 mes. Durante ese período, el contrato de arrendamiento (lease) continúa, el nuevo dueño asume las obligaciones del ch. 118A del arrendador anterior, y el aviso debe decir dónde pagar la renta. NRS 118A.275; NRS 40.255(2)-(5) |
| Oregon | Oregón no tiene en su Residential Landlord and Tenant Act ninguna ley estatal que exija que un arrendador (landlord) que vende transfiera el depósito de seguridad (security deposit) al comprador. La obligación del arrendador de informar por escrito quién administra la propiedad y quién recibe los avisos para el dueño debe mantenerse al día y puede hacerse cumplir contra cualquier arrendador o dueño sucesor. Si el arrendador ha aceptado una oferta de un comprador que tiene la intención de buena fe de vivir en la unidad, un arrendamiento de mes a mes (o un plazo fijo al final de este o después) puede terminarse con al menos 90 días de aviso por escrito indicando el motivo, y el arrendador generalmente debe pagarle al inquilino (tenant) un mes de renta al momento del aviso (las excepciones están en ORS 90.427(6)(b)). ORS ch. 90 (reviewed); ORS 90.305(2), 90.427(5)(a)(D), (6) | Un inquilino (tenant) que recibe aviso real de una ejecución hipotecaria (foreclosure) puede aplicar el depósito de seguridad (security deposit) o la renta pagada por adelantado a la renta y no puede ser desalojado por hacerlo. Un inquilino a plazo fijo puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) con al menos 60 días de aviso por escrito. Para edificios con 4 o menos unidades, no divulgar una ejecución hipotecaria pendiente antes de firmar permite que un inquilino que debe mudarse recupere el doble de los daños reales o el doble de la renta mensual, más la renta pagada por adelantado. Después de una venta por el fiduciario (trustee's sale), el comprador debe darle a un inquilino de buena fe un aviso por escrito: al menos 60 días para un inquilino a plazo fijo (30 días si el comprador vivirá en la unidad), y 30 días para inquilinos mes a mes o semana a semana. El comprador debe usar entonces el proceso judicial de desalojo (eviction). Si el comprador acepta la renta o no da un aviso para desocupar dentro de 30 días de la venta, el comprador se convierte en el arrendador (landlord). ORS 90.367, 90.310, 86.782(6)-(10) |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
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Preguntas frecuentes sobre la venta de la vivienda por el arrendador en California
¿Qué pasa con mi contrato de arrendamiento si mi arrendador vende la casa en California?
Si un arrendador (landlord) vende voluntariamente la vivienda de alquiler, los derechos de los inquilinos (tenants) no cambian: un inquilino con contrato de arrendamiento (lease) puede quedarse hasta el final del contrato en los mismos términos, y un nuevo dueño puede terminar un arrendamiento de mes a mes solo como lo permita la ley (puede requerirse causa justa bajo la Tenant Protection Act o las reglas locales). El arrendador que vende debe transferir los depósitos (menos las deducciones legales) al comprador o devolverlos a los inquilinos con un estado de cuenta detallado, y debe avisar por escrito a cada inquilino, por correo de primera clase o entrega personal, sobre la transferencia, cualquier deducción, la cantidad transferida, y el nombre, la dirección y el teléfono del nuevo arrendador. Si el vendedor no hace ninguna de las dos cosas, tanto el vendedor como el nuevo arrendador son responsables de los depósitos, y el nuevo arrendador no puede cobrarles a los inquilinos actuales un nuevo depósito solo para compensar los depósitos que no obtuvo del vendedor. (Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.))
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una ejecución hipotecaria en California?
Cuando una propiedad de alquiler se vende en una ejecución hipotecaria (foreclosure), un inquilino (tenant) mes a mes o periódico debe recibir un aviso por escrito de 90 días para desocupar (notice to quit) antes de ser removido. Un inquilino con un contrato de arrendamiento (lease) a plazo fijo firmado antes de la venta puede quedarse hasta que termine el contrato, y el contrato sobrevive a la venta. El nuevo dueño puede terminarlo antes con 90 días de aviso solo si: el comprador vivirá en la unidad como residencia principal; el inquilino es el prestatario o el cónyuge, hijo o padre o madre del prestatario; el contrato no fue una transacción en condiciones de mercado (arm's-length); o la renta está muy por debajo del mercado (a menos que esté subsidiada). El comprador debe probar que se aplica una excepción. Las ordenanzas locales de causa justa (just-cause) siguen aplicándose. Cuando se da aviso de una venta, el fiduciario (trustee) debe fijar en la propiedad, y enviar por correo a 'Resident' (Residente), un aviso legal que informe a los inquilinos sobre estos derechos. (Cal. Code Civ. Proc. § 1161b; Cal. Civ. Code § 2924.8)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.