Reglas de California sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
Reglas de California sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: El crecimiento visible de moho, según lo determine un funcionario de salud o de cumplimiento de códigos, y la humedad en cuartos habitables figuran como condiciones de vivienda deficientes (substandard), que hacen que una unidad sea inhabitable bajo el deber de reparación del arrendador… Cal. Health & Safety Code § 17920.3(a)(11), (a)(13); Cal. Civ. Code § 1941.1(a); Health & Safety Code §§ 26147, 26148
Las reglas en California
| Moho | El crecimiento visible de moho, según lo determine un funcionario de salud o de cumplimiento de códigos, y la humedad en cuartos habitables figuran como condiciones de vivienda deficientes (substandard), que hacen que una unidad sea inhabitable bajo el deber de reparación del arrendador (landlord). Se excluye el moho menor en superficies que pueden acumular humedad durante el uso normal. La Toxic Mold Protection Act también exige que los arrendadores den divulgaciones escritas sobre moho y un folleto estatal sobre moho a los inquilinos (tenants), pero esos deberes no comienzan hasta que el Department of Public Health adopte estándares de exposición al moho, pautas y el folleto. Leído en el sitio oficial California Legislative Information (leginfo.legislature.ca.gov). Los inquilinos (tenants) pueden usar el recurso de reparar y descontar (repair-and-deduct) u otros recursos por condiciones inhabitables (Civ. Code § 1942). Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). |
|---|---|
| Plagas y chinches | El arrendador (landlord) debe mantener el edificio, el terreno y todas las áreas que controla limpios y libres de roedores y alimañas, y la infestación de insectos, alimañas o roedores es una condición deficiente (substandard). Bajo la ley de chinches, el arrendador no puede mostrar ni alquilar una unidad vacía que sabe que tiene una infestación actual de chinches, debe dar a cada nuevo inquilino (tenant) un aviso escrito con información sobre chinches (a todos los inquilinos existentes desde el 1 de enero de 2018 (1/1/2018)), y debe avisar por escrito a los inquilinos dentro de dos días hábiles de los hallazgos de un operador de control de plagas para las unidades inspeccionadas (y a todos los inquilinos si se confirman infestaciones en áreas comunes). Los inquilinos deben cooperar con las inspecciones. Leído en el sitio oficial California Legislative Information (leginfo.legislature.ca.gov). El arrendador (landlord) no tiene el deber de inspeccionar en busca de chinches sin aviso de una sospecha de infestación, pero una infestación evidente en una inspección visual cuenta como aviso (§ 1954.602(b)). Las leyes no dicen quién paga el tratamiento; los códigos locales pueden decirlo. Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). |
| Calefacción | Sí. Una unidad es inhabitable si carece sustancialmente de instalaciones de calefacción que cumplían con el código cuando se instalaron y que se mantienen en buen estado de funcionamiento, y la falta de calefacción adecuada es una condición deficiente (substandard). Los reglamentos estatales de vivienda (Title 25) exigen que las viviendas puedan mantener una temperatura interior mínima. Leído en el sitio oficial California Legislative Information (leginfo.legislature.ca.gov). Para contratos de arrendamiento (leases) celebrados, modificados o extendidos a partir del 1 de enero de 2026 (1/1/2026), una estufa y un refrigerador que funcionen también son requisitos de habitabilidad (Civ. Code § 1941.1(a)(10)-(11), añadido por AB 628 de 2025). Reglamento del Title 25 leído en el sitio oficial del California Code of Regulations (govt.westlaw.com/calregs, Office of Administrative Law): 25 CCR 34(a) exige una calefacción capaz de mantener una temperatura mínima de 70 grados F en los cuartos. Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). |
| Aire acondicionado | No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima estatal para viviendas de alquiler. El departamento estatal de vivienda ha recomendado que la Legislatura considere una temperatura interior máxima segura de 82°F para las viviendas, pero esa recomendación no es ley. Podría haber legislación a raíz del informe de HCD. |
| Detectores de humo y de monóxido de carbono | Los arrendadores (landlords) deben proporcionar detectores de humo (smoke detectors) que funcionen y cumplan el código en todos los dormitorios y otras áreas designadas de las unidades de alquiler (se exceptúan las viviendas prefabricadas, como las casas móviles), y los complejos de apartamentos también necesitan detectores de humo en las escaleras comunes. Una vivienda de alquiler con aparatos de combustible fósil (como un calentador de agua de gas, calefactor, estufa o chimenea) o un garaje adjunto debe tener detectores de monóxido de carbono (carbon monoxide detectors) que funcionen y cumplan el código. Un arrendador puede entrar a la unidad con el aviso adecuado para reparar, probar o dar mantenimiento a los detectores de humo y de monóxido de carbono. Resumen de la guía oficial del estado para inquilinos, que en sí no es una autoridad legal; consulte las secciones del Civil Code que cita antes de actuar. |
Preguntas relacionadas
- ¿Tiene un arrendador que reparar el moho?
- ¿Quién paga el control de plagas y las chinches en una vivienda de alquiler?
- ¿Tiene un arrendador que proporcionar calefacción?
- ¿Tiene un arrendador que proporcionar aire acondicionado?
California frente a los estados vecinos
| Estado | Moho | Plagas y chinches | Calefacción |
|---|---|---|---|
| California | El crecimiento visible de moho, según lo determine un funcionario de salud o de cumplimiento de códigos, y la humedad en cuartos habitables figuran como condiciones de vivienda deficientes (substandard), que hacen que una unidad sea inhabitable bajo el deber de reparación del arrendador (landlord). Se excluye el moho menor en superficies que pueden acumular humedad durante el uso normal. La Toxic Mold Protection Act también exige que los arrendadores den divulgaciones escritas sobre moho y un folleto estatal sobre moho a los inquilinos (tenants), pero esos deberes no comienzan hasta que el Department of Public Health adopte estándares de exposición al moho, pautas y el folleto. Cal. Health & Safety Code § 17920.3(a)(11), (a)(13); Cal. Civ. Code § 1941.1(a); Health & Safety Code §§ 26147, 26148 | El arrendador (landlord) debe mantener el edificio, el terreno y todas las áreas que controla limpios y libres de roedores y alimañas, y la infestación de insectos, alimañas o roedores es una condición deficiente (substandard). Bajo la ley de chinches, el arrendador no puede mostrar ni alquilar una unidad vacía que sabe que tiene una infestación actual de chinches, debe dar a cada nuevo inquilino (tenant) un aviso escrito con información sobre chinches (a todos los inquilinos existentes desde el 1 de enero de 2018 (1/1/2018)), y debe avisar por escrito a los inquilinos dentro de dos días hábiles de los hallazgos de un operador de control de plagas para las unidades inspeccionadas (y a todos los inquilinos si se confirman infestaciones en áreas comunes). Los inquilinos deben cooperar con las inspecciones. Cal. Civ. Code §§ 1941.1(a)(6), 1954.602, 1954.603, 1954.604, 1954.605; Health & Safety Code § 17920.3(a)(12) | Sí. Una unidad es inhabitable si carece sustancialmente de instalaciones de calefacción que cumplían con el código cuando se instalaron y que se mantienen en buen estado de funcionamiento, y la falta de calefacción adecuada es una condición deficiente (substandard). Los reglamentos estatales de vivienda (Title 25) exigen que las viviendas puedan mantener una temperatura interior mínima. Cal. Civ. Code § 1941.1(a)(4); Health & Safety Code § 17920.3(a)(6); Cal. Code Regs., tit. 25, § 34 |
| Arizona | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad y reparación. Arizona no tiene ninguna ley de divulgación ni de remediación de moho para viviendas de alquiler. El arrendador (landlord) debe cumplir con los códigos de construcción que afectan de manera importante la salud y la seguridad y hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. A.R.S. § 33-1324(A)(1)-(2) | Arizona tiene una ley sobre chinches. Los arrendadores (landlords) deben dar materiales educativos sobre chinches a los inquilinos (tenants) actuales y nuevos y no pueden alquilar una unidad que saben que tiene una infestación actual de chinches. Los inquilinos no pueden llevar a sabiendas objetos infestados a la unidad y deben avisar al arrendador por escrito o por medios electrónicos si saben que hay chinches. Las demás plagas caen bajo el deber general de mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitable. A.R.S. § 33-1319; § 33-1324(A)(2) | Sí. El arrendador (landlord) debe proporcionar calefacción razonable cuando lo requiera el clima de la temporada, a menos que la ley no exija que el edificio tenga calefacción o que el calor provenga de equipo bajo el control exclusivo del inquilino (tenant) con una conexión directa de servicios públicos. Si el arrendador no proporciona calefacción de forma deliberada o negligente, el inquilino puede dar aviso y comprar calefacción y descontar el costo, cobrar daños u obtener vivienda sustituta. La ley estatal no fija una temperatura mínima. A.R.S. §§ 33-1324(A)(6), 33-1364 |
| Nevada | No hay ley; aplica el deber general de habitabilidad. El arrendador (landlord) debe mantener la unidad en condición habitable en todo momento; una unidad no es habitable si viola los códigos de vivienda o de salud sobre salud, seguridad, salubridad o aptitud, o si carece sustancialmente de impermeabilización y protección contra el clima eficaces, de plomería que funcione, o de paredes, pisos y techos en buen estado. NRS 118A.290(1) | Al inicio del arrendamiento, el edificio, el terreno y las demás áreas bajo el control del arrendador (landlord) deben estar limpios, sanitarios y razonablemente libres de roedores, insectos y alimañas. El inquilino (tenant) debe mantener la unidad limpia y segura y desechar la basura adecuadamente. No hay ninguna ley específica sobre chinches. NRS 118A.290(1)(g); NRS 118A.310 | Sí. Una unidad no es habitable si carece sustancialmente de instalaciones de calefacción adecuadas que cumplían con la ley cuando se instalaron y que se mantienen en buen estado de funcionamiento. No se fija ninguna temperatura mínima ni temporada de calefacción estatal. Si el arrendador (landlord) está obligado a proporcionar calefacción y no lo hace de forma intencional o negligente, el inquilino (tenant) tiene recursos adicionales, incluidos daños de hasta $2,500. NRS 118A.290(1)(d); NRS 118A.380 |
| Oregon | No hay ninguna ley específica sobre moho; aplica el deber general de habitabilidad. Una unidad es inhabitable si carece sustancialmente de impermeabilización y protección contra el clima eficaces, de plomería en buen estado de funcionamiento, o de pisos, paredes y techos en buen estado, entre otras cosas. El moho está excluido expresamente del recurso de reparar y descontar (repair-and-deduct) por 'minor habitability defect' (defecto menor de habitabilidad) (reparaciones de hasta $300), así que los inquilinos (tenants) deben usar los demás recursos de habitabilidad. ORS 90.320(1); ORS 90.368(1)(b) | No hay ninguna ley específica sobre chinches. Al inicio del arrendamiento, el arrendador (landlord) debe entregar los edificios y el terreno libres de roedores y alimañas, y debe mantener libres de roedores y alimañas las áreas bajo su control. El inquilino (tenant) debe mantener libres de roedores y alimañas las áreas bajo su control en la medida en que él haya causado el problema, y debe cooperar razonablemente con los esfuerzos del arrendador para remediarlo. ORS 90.320(1)(f); ORS 90.325(1)(b) | Sí. Una unidad es inhabitable si carece sustancialmente de instalaciones de calefacción adecuadas que cumplían con la ley aplicable cuando se instalaron y que se mantienen en buen estado de funcionamiento. No hay ninguna temperatura interior mínima ni temporada de calefacción estatal. Si el arrendador (landlord) no proporciona de forma deliberada o negligente la calefacción u otros servicios esenciales, el inquilino (tenant) tiene recursos que incluyen conseguir calefacción y descontar el costo, cobrar daños u obtener vivienda sustituta. ORS 90.320(1)(d); ORS 90.365 |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
- Anaheim
- Bakersfield
- Berkeley
- Fresno
- Glendale
- Long Beach
- Los Angeles
- Mountain View
- Oakland
- Pasadena
- Riverside
- Sacramento
- San Diego
- San Francisco
- San Jose
- Santa Ana
- Santa Monica
- West Hollywood
Más leyes de alquiler de California
- Ley de California sobre el depósito de seguridad
- Leyes de desalojo de California
- Reglas de California sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en California
- Reparaciones y recursos del inquilino en California
- Leyes de California sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Cómo romper un contrato de arrendamiento en California
- Derechos de los ocupantes ilegales en California
- Reglas de California sobre tarifas de alquiler
- Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en California
- Reglas de California sobre privacidad, huéspedes y animales
- Venta de la vivienda por el arrendador en California
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en California
- Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en California
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de California
- Asistencia legal gratuita en California
Compare las reglas sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado en los 50 estados y DC →
Preguntas frecuentes sobre las reglas de California sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
¿Tiene un arrendador que arreglar el moho en California?
El crecimiento visible de moho, según lo determine un funcionario de salud o de cumplimiento de códigos, y la humedad en cuartos habitables figuran como condiciones de vivienda deficientes (substandard), que hacen que una unidad sea inhabitable bajo el deber de reparación del arrendador (landlord). Se excluye el moho menor en superficies que pueden acumular humedad durante el uso normal. La Toxic Mold Protection Act también exige que los arrendadores den divulgaciones escritas sobre moho y un folleto estatal sobre moho a los inquilinos (tenants), pero esos deberes no comienzan hasta que el Department of Public Health adopte estándares de exposición al moho, pautas y el folleto. (Cal. Health & Safety Code § 17920.3(a)(11), (a)(13); Cal. Civ. Code § 1941.1(a); Health & Safety Code §§ 26147, 26148)
¿Quién paga el control de plagas y las chinches en California?
El arrendador (landlord) debe mantener el edificio, el terreno y todas las áreas que controla limpios y libres de roedores y alimañas, y la infestación de insectos, alimañas o roedores es una condición deficiente (substandard). Bajo la ley de chinches, el arrendador no puede mostrar ni alquilar una unidad vacía que sabe que tiene una infestación actual de chinches, debe dar a cada nuevo inquilino (tenant) un aviso escrito con información sobre chinches (a todos los inquilinos existentes desde el 1 de enero de 2018 (1/1/2018)), y debe avisar por escrito a los inquilinos dentro de dos días hábiles de los hallazgos de un operador de control de plagas para las unidades inspeccionadas (y a todos los inquilinos si se confirman infestaciones en áreas comunes). Los inquilinos deben cooperar con las inspecciones. (Cal. Civ. Code §§ 1941.1(a)(6), 1954.602, 1954.603, 1954.604, 1954.605; Health & Safety Code § 17920.3(a)(12))
¿Tiene un arrendador que proporcionar calefacción en California?
Sí. Una unidad es inhabitable si carece sustancialmente de instalaciones de calefacción que cumplían con el código cuando se instalaron y que se mantienen en buen estado de funcionamiento, y la falta de calefacción adecuada es una condición deficiente (substandard). Los reglamentos estatales de vivienda (Title 25) exigen que las viviendas puedan mantener una temperatura interior mínima. (Cal. Civ. Code § 1941.1(a)(4); Health & Safety Code § 17920.3(a)(6); Cal. Code Regs., tit. 25, § 34)
¿Tiene un arrendador que proporcionar aire acondicionado en California?
No hay ningún requisito estatal de proporcionar aire acondicionado ni una temperatura interior máxima estatal para viviendas de alquiler. El departamento estatal de vivienda ha recomendado que la Legislatura considere una temperatura interior máxima segura de 82°F para las viviendas, pero esa recomendación no es ley. (Cal. Civ. Code § 1941.1; HCD, Policy Recommendations: Recommended Maximum Safe Indoor Air Temperature (2025 Report to the Legislature, under AB 209 of 2022))
¿Quién es responsable de los detectores de humo en una vivienda de alquiler en California?
Los arrendadores (landlords) deben proporcionar detectores de humo (smoke detectors) que funcionen y cumplan el código en todos los dormitorios y otras áreas designadas de las unidades de alquiler (se exceptúan las viviendas prefabricadas, como las casas móviles), y los complejos de apartamentos también necesitan detectores de humo en las escaleras comunes. Una vivienda de alquiler con aparatos de combustible fósil (como un calentador de agua de gas, calefactor, estufa o chimenea) o un garaje adjunto debe tener detectores de monóxido de carbono (carbon monoxide detectors) que funcionen y cumplan el código. Un arrendador puede entrar a la unidad con el aviso adecuado para reparar, probar o dar mantenimiento a los detectores de humo y de monóxido de carbono. (Cal. Dept. of Real Estate, California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities (2026 ed.))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.