Registros de la Sección 8, y derecho a un abogado en California
Reglas de California sobre registros de la Sección 8, y derecho a un abogado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Sí. En todo el estado, los dueños no pueden discriminar en la vivienda por la fuente de ingresos (source of income), ni anunciar una preferencia basada en ella. Cal. Gov. Code §§ 12955(a), (c), (o) (as amended by SB 267, Stats. 2023, ch. 776); 12927(i)
Las reglas en California
| Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sí. En todo el estado, los dueños no pueden discriminar en la vivienda por la fuente de ingresos (source of income), ni anunciar una preferencia basada en ella. Fuente de ingresos significa ingresos legales y verificables pagados al inquilino (tenant) o a un representante, o pagados al arrendador (landlord) en nombre del inquilino. Incluye la asistencia pública y los subsidios de vivienda federales, estatales y locales, incluidos los vales (vouchers) de la Section 8. Los vales HUD-VASH están incluidos expresamente. Cuando hay un subsidio de renta del gobierno, el dueño no puede aplicar estándares de ingresos a la renta completa en lugar de a la parte que paga el inquilino. Desde el 1 de enero de 2024 (1/1/2024) (SB 267), el dueño tampoco puede usar el historial de crédito sin ofrecer al solicitante la opción de demostrar que puede pagar su parte con otras pruebas (como registros de beneficios, registros de pago o estados de cuenta bancarios), y debe considerar razonablemente esas pruebas. Se verificó el texto actual de § 12927(i) (enmendado por última vez por Stats. 2019, ch. 601, SB 222). No se volvieron a verificar las exenciones según la FEHA (por ejemplo, ciertas situaciones de un solo huésped en una vivienda ocupada por el dueño). Texto verificado mediante la base de datos pubinfo del Legislative Counsel. |
|---|---|
| Sellado de registros de desalojo | El ocultamiento (masking) es automático y legal. Durante los primeros 60 días después de que se presenta un caso de unlawful detainer, el expediente judicial solo está abierto a las partes y sus abogados, a cualquier persona que le dé al secretario el nombre de un demandante, el nombre de un demandado y la dirección de la unidad, a los residentes de la vivienda, y a cualquier persona con una orden judicial por causa justificada. Después de eso, el expediente se vuelve público solo si el arrendador (landlord) gana una sentencia contra todos los demandados: ya sea dentro de los 60 días de la presentación, o después de un juicio celebrado más de 60 días después de la presentación. Si el inquilino (tenant) gana, o si el caso se desestima o se resuelve sin una sentencia a favor del arrendador, el expediente sigue oculto. Los casos por falta de pago presentados entre el 4 de marzo de 2020 (3/4/2020) y el 30 de septiembre de 2021 (9/30/2021) siguen ocultos. Los casos posteriores a una ejecución hipotecaria (foreclosure) según CCP 1161a se vuelven públicos solo después de una sentencia en juicio. Las partes también pueden acordar mediante una estipulación que el tribunal bloquee el acceso al expediente. No existe un procedimiento legal aparte para borrar (expunge) el expediente. Dentro de las 24 a 48 horas de la presentación, el secretario envía por correo al demandado un aviso que explica la restricción de 60 días y enumera números de referencia (§ 1161.2(c)). Si una sentencia en rebeldía (default) se anula más de 60 días después de la presentación, el plazo de 60 días vuelve a empezar desde esa fecha. Texto verificado mediante la base de datos pubinfo del Legislative Counsel. |
| Derecho a un abogado en un desalojo | No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). La Sargent Shriver Civil Counsel Act financia programas de subvenciones del Judicial Council en tribunales seleccionados que nombran abogados para personas de bajos ingresos en asuntos de vivienda y otros asuntos civiles, sujeto a fondos. Algunas ciudades tienen sus propias ordenanzas de derecho a un abogado. Los programas Shriver son pilotos limitados que dependen de fondos, no un derecho estatal. Texto verificado mediante la base de datos pubinfo del Legislative Counsel. Fuente: Cal. Gov. Code §§ 68650-68651 |
Preguntas relacionadas
- ¿Puede un arrendador rechazar la Sección 8?
- ¿Se puede eliminar un desalojo de su historial?
- ¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratuito en un desalojo?
California frente a los estados vecinos
| Estado | Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos | Sellado de registros de desalojo | Derecho a un abogado en un desalojo |
|---|---|---|---|
| California | Sí. En todo el estado, los dueños no pueden discriminar en la vivienda por la fuente de ingresos (source of income), ni anunciar una preferencia basada en ella. Fuente de ingresos significa ingresos legales y verificables pagados al inquilino (tenant) o a un representante, o pagados al arrendador (landlord) en nombre del inquilino. Incluye la asistencia pública y los subsidios de vivienda federales, estatales y locales, incluidos los vales (vouchers) de la Section 8. Los vales HUD-VASH están incluidos expresamente. Cuando hay un subsidio de renta del gobierno, el dueño no puede aplicar estándares de ingresos a la renta completa en lugar de a la parte que paga el inquilino. Desde el 1 de enero de 2024 (1/1/2024) (SB 267), el dueño tampoco puede usar el historial de crédito sin ofrecer al solicitante la opción de demostrar que puede pagar su parte con otras pruebas (como registros de beneficios, registros de pago o estados de cuenta bancarios), y debe considerar razonablemente esas pruebas. Cal. Gov. Code §§ 12955(a), (c), (o) (as amended by SB 267, Stats. 2023, ch. 776); 12927(i) | El ocultamiento (masking) es automático y legal. Durante los primeros 60 días después de que se presenta un caso de unlawful detainer, el expediente judicial solo está abierto a las partes y sus abogados, a cualquier persona que le dé al secretario el nombre de un demandante, el nombre de un demandado y la dirección de la unidad, a los residentes de la vivienda, y a cualquier persona con una orden judicial por causa justificada. Después de eso, el expediente se vuelve público solo si el arrendador (landlord) gana una sentencia contra todos los demandados: ya sea dentro de los 60 días de la presentación, o después de un juicio celebrado más de 60 días después de la presentación. Si el inquilino (tenant) gana, o si el caso se desestima o se resuelve sin una sentencia a favor del arrendador, el expediente sigue oculto. Los casos por falta de pago presentados entre el 4 de marzo de 2020 (3/4/2020) y el 30 de septiembre de 2021 (9/30/2021) siguen ocultos. Los casos posteriores a una ejecución hipotecaria (foreclosure) según CCP 1161a se vuelven públicos solo después de una sentencia en juicio. Las partes también pueden acordar mediante una estipulación que el tribunal bloquee el acceso al expediente. No existe un procedimiento legal aparte para borrar (expunge) el expediente. Cal. Civ. Proc. Code § 1161.2(a) (as amended by AB 2304, Stats. 2024, ch. 711) | No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). La Sargent Shriver Civil Counsel Act financia programas de subvenciones del Judicial Council en tribunales seleccionados que nombran abogados para personas de bajos ingresos en asuntos de vivienda y otros asuntos civiles, sujeto a fondos. Algunas ciudades tienen sus propias ordenanzas de derecho a un abogado. Cal. Gov. Code §§ 68650-68651 |
| Arizona | No. Arizona no tiene una prohibición estatal de la discriminación por fuente de ingresos (source of income). La ley estatal de vivienda justa protege raza, color, religión, sexo, situación familiar y origen nacional (y discapacidad en otras secciones), pero no la fuente de ingresos ni el uso de vales (vouchers). A.R.S. § 41-1491.14 | Sí, pero solo en casos limitados. El tribunal debe sellar todos los expedientes de un caso de desalojo (eviction) (special detainer, forcible entry and detainer o desalojo sumario) cuando desestima el caso antes de la sentencia o dicta sentencia a favor del inquilino (tenant). También debe sellar el caso cuando el arrendador (landlord) y el inquilino presentan un acuerdo escrito (stipulation) para anular la orden de desalojo y sellar el expediente. Los expedientes sellados solo están disponibles para el inquilino, las partes y los abogados que comparecieron, el tribunal y el secretario. No pueden venderse ni entregarse a terceros, ni en bloque ni de forma individual. Las sentencias a favor del arrendador no se sellan salvo que ambas partes lo acuerden. A.R.S. § 33-1379 (Laws 2022, ch. 286, HB 2485) | No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). Ninguna ley de Arizona da a los inquilinos (tenants) un abogado nombrado en acciones de special detainer o forcible detainer. A.R.S. Title 33, Ch. 10 (§§ 33-1301 to 33-1381); A.R.S. Title 12, Ch. 8, Art. 4 (§§ 12-1171 to 12-1183) checked |
| Nevada | No. La ley de vivienda justa de Nevada cubre raza, credo religioso, color, origen nacional, discapacidad, orientación sexual, identidad o expresión de género, ascendencia, situación familiar y sexo, pero no la fuente de ingresos (source of income) ni los vales de vivienda (housing vouchers). NRS 118.100 | Sí, automático en algunos casos y mediante moción en otros. Los expedientes judiciales de desalojo sumario se sellan automáticamente cuando el caso se desestima; 10 días hábiles judiciales después de que el tribunal niega el desalojo (eviction); o 31 días después de que el inquilino (tenant) presenta una declaración jurada de impugnación si el arrendador (landlord) no presenta una demanda dentro de 30 días. Los expedientes de desalojos concedidos durante la emergencia de COVID-19 (12 de marzo de 2020 (3/12/2020) - 20 de mayo de 2022 (5/20/2022)) se sellaron automáticamente. El tribunal también puede sellar un expediente por acuerdo escrito de las partes, o a moción del inquilino si el desalojo debe anularse según la JCRCP 60 o si sellarlo es en interés de la justicia (considerando circunstancias fuera del control del inquilino, otras circunstancias atenuantes y el tiempo transcurrido). Un caso sellado se trata como si nunca hubiera ocurrido. Los avisos de entrega de la vivienda no pueden ponerse a disposición del público salvo que se presenten en un caso no sellado. NRS 40.2545 | No se encontró un derecho legal estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). NRS Ch. 40 and 118A (no counsel provision) |
| Oregon | Sí, en todo el estado. Se prohíbe negarse a rentar, fijar condiciones diferentes o expulsar a alguien por su fuente de ingresos; 'source of income' (fuente de ingresos) incluye la Section 8 (42 U.S.C. 1437f) y cualquier otra asistencia de vivienda local, estatal o federal (pero no los ingresos de una ocupación específica ni los ingresos ilegales). El arrendador (landlord) todavía puede negarse por la incapacidad de pagar la renta, contando el valor de la asistencia de vivienda. ORS 659A.421 | Sí. Mediante moción (sin tarifa de presentación): la corte debe anular la sentencia y sellar los registros si el inquilino (tenant) ganó o el caso fue desestimado; si se cumplió una sentencia por acuerdo (stipulated judgment); o si se pagó la cantidad de dinero de una sentencia de restitución y han pasado 5 años (o los reclamos surgieron entre el 1 de abril de 2020 (4/1/2020) y el 1 de marzo de 2022 (3/1/2022)). Automático: cada corte debe, cada año, anular y sellar las sentencias de FED (desalojo, eviction) sin una cantidad de dinero pendiente de pago en las que el arrendador (landlord) ganó hace 5+ años, o en las que el demandado ganó o hubo desestimación hace 12+ meses. Una vez sellada, se considera que la sentencia no se dictó. ORS 105.163; ORS 105.164 | No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). ORS ch. 90; ORS 105.100-105.168 |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
- Anaheim
- Bakersfield
- Berkeley
- Fresno
- Glendale
- Long Beach
- Los Angeles
- Mountain View
- Oakland
- Pasadena
- Riverside
- Sacramento
- San Diego
- San Francisco
- San Jose
- Santa Ana
- Santa Monica
- West Hollywood
Más leyes de alquiler de California
- Ley de California sobre el depósito de seguridad
- Leyes de desalojo de California
- Reglas de California sobre el aviso de desocupación
- Reglas de entrada del arrendador en California
- Reparaciones y recursos del inquilino en California
- Leyes de California sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
- Cómo romper un contrato de arrendamiento en California
- Derechos de los ocupantes ilegales en California
- Reglas de California sobre tarifas de alquiler
- Reglas de California sobre moho, plagas, calefacción y aire acondicionado
- Reglas de California sobre privacidad, huéspedes y animales
- Venta de la vivienda por el arrendador en California
- Cambio de cerraduras, corte de servicios públicos y represalias en California
- Subarrendar, fin del contrato de arrendamiento y muerte del inquilino en California
- Todas las reglas de arrendador-inquilino de California
- Asistencia legal gratuita en California
Compare los registros de la Sección 8, y el derecho a un abogado en los 50 estados y DC →
Preguntas frecuentes sobre las reglas de California sobre registros de la Sección 8, y derecho a un abogado
¿Es ilegal que un arrendador rechace vales de la Sección 8 en California?
Sí. En todo el estado, los dueños no pueden discriminar en la vivienda por la fuente de ingresos (source of income), ni anunciar una preferencia basada en ella. Fuente de ingresos significa ingresos legales y verificables pagados al inquilino (tenant) o a un representante, o pagados al arrendador (landlord) en nombre del inquilino. Incluye la asistencia pública y los subsidios de vivienda federales, estatales y locales, incluidos los vales (vouchers) de la Section 8. Los vales HUD-VASH están incluidos expresamente. Cuando hay un subsidio de renta del gobierno, el dueño no puede aplicar estándares de ingresos a la renta completa en lugar de a la parte que paga el inquilino. Desde el 1 de enero de 2024 (1/1/2024) (SB 267), el dueño tampoco puede usar el historial de crédito sin ofrecer al solicitante la opción de demostrar que puede pagar su parte con otras pruebas (como registros de beneficios, registros de pago o estados de cuenta bancarios), y debe considerar razonablemente esas pruebas. (Cal. Gov. Code §§ 12955(a), (c), (o) (as amended by SB 267, Stats. 2023, ch. 776); 12927(i))
¿Se puede sellar o eliminar un registro de desalojo en California?
El ocultamiento (masking) es automático y legal. Durante los primeros 60 días después de que se presenta un caso de unlawful detainer, el expediente judicial solo está abierto a las partes y sus abogados, a cualquier persona que le dé al secretario el nombre de un demandante, el nombre de un demandado y la dirección de la unidad, a los residentes de la vivienda, y a cualquier persona con una orden judicial por causa justificada. Después de eso, el expediente se vuelve público solo si el arrendador (landlord) gana una sentencia contra todos los demandados: ya sea dentro de los 60 días de la presentación, o después de un juicio celebrado más de 60 días después de la presentación. Si el inquilino (tenant) gana, o si el caso se desestima o se resuelve sin una sentencia a favor del arrendador, el expediente sigue oculto. Los casos por falta de pago presentados entre el 4 de marzo de 2020 (3/4/2020) y el 30 de septiembre de 2021 (9/30/2021) siguen ocultos. Los casos posteriores a una ejecución hipotecaria (foreclosure) según CCP 1161a se vuelven públicos solo después de una sentencia en juicio. Las partes también pueden acordar mediante una estipulación que el tribunal bloquee el acceso al expediente. No existe un procedimiento legal aparte para borrar (expunge) el expediente. (Cal. Civ. Proc. Code § 1161.2(a) (as amended by AB 2304, Stats. 2024, ch. 711))
¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratis en casos de desalojo en California?
No hay un derecho estatal a un abogado (right to counsel) en casos de desalojo (eviction). La Sargent Shriver Civil Counsel Act financia programas de subvenciones del Judicial Council en tribunales seleccionados que nombran abogados para personas de bajos ingresos en asuntos de vivienda y otros asuntos civiles, sujeto a fondos. Algunas ciudades tienen sus propias ordenanzas de derecho a un abogado. (Cal. Gov. Code §§ 68650-68651)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.