Ley de California sobre el depósito de seguridad
Reglas de California sobre depósitos de seguridad para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Un mes de renta, además de la renta del primer mes. Excepción para arrendadores pequeños: hasta dos meses de renta si el arrendador (landlord) es una persona física (o una compañía de responsabilidad limitada (LLC) cuyos miembros son todos personas físicas) que es dueña de no más de dos… Cal. Civ. Code § 1950.5(c)(1), (c)(5)
Las reglas en California
| Límite del depósito de seguridad | Un mes de renta, además de la renta del primer mes. Excepción para arrendadores pequeños: hasta dos meses de renta si el arrendador (landlord) es una persona física (o una compañía de responsabilidad limitada (LLC) cuyos miembros son todos personas físicas) que es dueña de no más de dos propiedades residenciales de alquiler con no más de cuatro unidades en total. La excepción no se aplica si el posible inquilino (tenant) es un miembro del servicio militar. El tope de la AB 12 (2023) se aplica a las garantías cobradas a partir del 1 de julio de 2024 (7/1/2024) (§ 1950.5(c)(6)). Se permite el pago por adelantado de 6 o más meses de renta en contratos de arrendamiento de 6 meses o más. Desde el 1 de abril de 2025 (4/1/2025), un arrendador que cobra un depósito más alto a un miembro del servicio militar debe explicar por qué por escrito y devolver el excedente después de 6 meses si la renta está al día. Los depósitos 'Nonrefundable' (no reembolsables) están prohibidos (§ 1950.5(n)). |
|---|---|
| Plazo para devolver el depósito | A más tardar 21 días calendario después de que el inquilino (tenant) desocupe. El arrendador (landlord) debe devolver el depósito restante con un estado de cuenta detallado. AB 414 (Stats. 2025, ch. 340, vigente a partir del 1 de enero de 2026 (1/1/2026)): si el inquilino pagó el depósito o la renta electrónicamente, el reembolso generalmente debe hacerse electrónicamente a una cuenta que el inquilino designe, a menos que las partes acuerden por escrito otro método. Fuente: Cal. Civ. Code § 1950.5(h)(1) |
| Deducciones detalladas | El arrendador (landlord) debe entregar un estado de cuenta detallado de las deducciones. Para deducciones de más de $125, debe incluir copias de recibos o facturas, o el tiempo y la tarifa por hora del propio arrendador. Si el trabajo no puede terminarse dentro de los 21 días, se permite un cálculo estimado de buena fe, con los documentos debidos dentro de los 14 días de terminado. Las deducciones por reparaciones o limpieza deben incluir fotografías. El inquilino (tenant) también puede pedir una inspección inicial antes de mudarse, en la que el arrendador enumera las deducciones propuestas para que el inquilino pueda corregirlas. Reglas sobre fotos de la AB 2801 (2024): desde el 1 de abril de 2025 (4/1/2025), se requieren fotos al momento de la salida (antes de las reparaciones) y de nuevo después de las reparaciones. Para los arrendamientos que comienzan a partir del 1 de julio de 2025 (7/1/2025), también se requieren fotos al momento de la entrada. No se permiten deducciones por el desgaste normal ni por condiciones que existían antes del arrendamiento. |
| Intereses sobre los depósitos | No hay un requisito estatal de pagar intereses sobre los depósitos de seguridad (security deposits). La ley estatal sobre depósitos no contiene ningún requisito de intereses. Fuente: Cal. Civ. Code § 1950.5 |
| Multa por retención | La retención de mala fe puede dar lugar a daños legales de hasta el doble de la cantidad del depósito, más los daños reales. Un arrendador (landlord) que de mala fe no cumple las reglas sobre el detalle y la documentación no puede reclamar ninguna parte del depósito. El arrendador tiene la carga de probar que las deducciones fueron razonables. Las demandas por depósitos pueden presentarse en la corte de reclamos menores (small claims) (§ 1950.5(o)). |
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California frente a los estados vecinos
| Estado | Límite del depósito de seguridad | Plazo para devolver el depósito | Deducciones detalladas |
|---|---|---|---|
| California | Un mes de renta, además de la renta del primer mes. Excepción para arrendadores pequeños: hasta dos meses de renta si el arrendador (landlord) es una persona física (o una compañía de responsabilidad limitada (LLC) cuyos miembros son todos personas físicas) que es dueña de no más de dos propiedades residenciales de alquiler con no más de cuatro unidades en total. La excepción no se aplica si el posible inquilino (tenant) es un miembro del servicio militar. Cal. Civ. Code § 1950.5(c)(1), (c)(5) | A más tardar 21 días calendario después de que el inquilino (tenant) desocupe. El arrendador (landlord) debe devolver el depósito restante con un estado de cuenta detallado. Cal. Civ. Code § 1950.5(h)(1) | El arrendador (landlord) debe entregar un estado de cuenta detallado de las deducciones. Para deducciones de más de $125, debe incluir copias de recibos o facturas, o el tiempo y la tarifa por hora del propio arrendador. Si el trabajo no puede terminarse dentro de los 21 días, se permite un cálculo estimado de buena fe, con los documentos debidos dentro de los 14 días de terminado. Las deducciones por reparaciones o limpieza deben incluir fotografías. El inquilino (tenant) también puede pedir una inspección inicial antes de mudarse, en la que el arrendador enumera las deducciones propuestas para que el inquilino pueda corregirlas. Cal. Civ. Code § 1950.5(f), (g), (h)(2)-(5) |
| Arizona | Un mes y medio de renta, contando toda garantía sin importar cómo se llame, incluida la renta pagada por adelantado. El inquilino (tenant) aún puede pagar voluntariamente más renta por adelantado. A.R.S. § 33-1321(A) | Dentro de los 14 días, sin contar sábados, domingos ni días festivos oficiales, después de que termina el arrendamiento, se entrega la posesión y el inquilino (tenant) exige el depósito. A.R.S. § 33-1321(D) | El arrendador (landlord) debe entregar una lista detallada de todas las deducciones junto con cualquier cantidad que se le deba al inquilino (tenant). Las deducciones pueden cubrir la renta, los cargos especificados en el contrato de arrendamiento firmado (sujeto al deber de mitigar) y los daños causados por el incumplimiento del inquilino de la § 33-1341. Si el inquilino no disputa las deducciones dentro de los 60 días después del envío por correo, la lista queda firme y se renuncia a cualquier otro reclamo. A.R.S. § 33-1321(D) |
| Nevada | El depósito de seguridad (security deposit) más cualquier fianza de garantía (surety bond) no pueden sumar más de 3 meses de renta periódica. NRS 118A.242(1) | 30 días después de que termina el arrendamiento. NRS 118A.242(4) | El arrendador o casero (landlord) debe dar una cuenta detallada por escrito de cómo se usó el depósito (y/o la fianza de garantía), junto con cualquier saldo restante, dentro de 30 días. Las deducciones se limitan a la renta sin pagar, los daños más allá del desgaste normal y los costos razonables de limpieza. NRS 118A.242(4) |
| Oregon | La ley no fija un límite para la cantidad del depósito de seguridad (security deposit). ORS 90.300 | 31 días después de que termina el arrendamiento y el inquilino (tenant) entrega la posesión. ORS 90.300(12)-(13) | Dentro de esos mismos 31 días, el arrendador (landlord) debe dar una cuenta por escrito que indique específicamente la base de cada reclamo. Las deducciones se limitan a las cantidades razonablemente necesarias para remediar los incumplimientos del inquilino (tenant) (incluida la renta no pagada) o reparar daños que vayan más allá del desgaste normal (ordinary wear and tear). ORS 90.300(7), (12) |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
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- Glendale
- Long Beach
- Los Angeles
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- West Hollywood
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Preguntas frecuentes sobre la ley de California sobre el depósito de seguridad
¿Cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad en California?
Un mes de renta, además de la renta del primer mes. Excepción para arrendadores pequeños: hasta dos meses de renta si el arrendador (landlord) es una persona física (o una compañía de responsabilidad limitada (LLC) cuyos miembros son todos personas físicas) que es dueña de no más de dos propiedades residenciales de alquiler con no más de cuatro unidades en total. La excepción no se aplica si el posible inquilino (tenant) es un miembro del servicio militar. (Cal. Civ. Code § 1950.5(c)(1), (c)(5))
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad en California?
A más tardar 21 días calendario después de que el inquilino (tenant) desocupe. El arrendador (landlord) debe devolver el depósito restante con un estado de cuenta detallado. (Cal. Civ. Code § 1950.5(h)(1))
¿Un arrendador en California tiene que dar una lista detallada de las deducciones del depósito?
El arrendador (landlord) debe entregar un estado de cuenta detallado de las deducciones. Para deducciones de más de $125, debe incluir copias de recibos o facturas, o el tiempo y la tarifa por hora del propio arrendador. Si el trabajo no puede terminarse dentro de los 21 días, se permite un cálculo estimado de buena fe, con los documentos debidos dentro de los 14 días de terminado. Las deducciones por reparaciones o limpieza deben incluir fotografías. El inquilino (tenant) también puede pedir una inspección inicial antes de mudarse, en la que el arrendador enumera las deducciones propuestas para que el inquilino pueda corregirlas. (Cal. Civ. Code § 1950.5(f), (g), (h)(2)-(5))
¿Un arrendador en California tiene que pagar intereses sobre el depósito de seguridad?
No hay un requisito estatal de pagar intereses sobre los depósitos de seguridad (security deposits). (Cal. Civ. Code § 1950.5)
¿Qué sucede si un arrendador en California se queda indebidamente con un depósito de seguridad?
La retención de mala fe puede dar lugar a daños legales de hasta el doble de la cantidad del depósito, más los daños reales. Un arrendador (landlord) que de mala fe no cumple las reglas sobre el detalle y la documentación no puede reclamar ninguna parte del depósito. (Cal. Civ. Code § 1950.5(h)(7), (m))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.