Reglas de California sobre tarifas de alquiler
Reglas de California sobre tarifas de alquiler para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: El cargo de evaluación de la solicitud (application screening fee) se limita a los costos reales que paga el arrendador (landlord) de su bolsillo y al valor del tiempo dedicado, y no puede exceder $30 por solicitante, ajustado cada año según el CPI desde 1998. Cal. Civ. Code §§ 1950.6, 1950.1
Las reglas en California
| Tarifas de solicitud / evaluación | El cargo de evaluación de la solicitud (application screening fee) se limita a los costos reales que paga el arrendador (landlord) de su bolsillo y al valor del tiempo dedicado, y no puede exceder $30 por solicitante, ajustado cada año según el CPI desde 1998. Los garantes y codeudores cuentan como solicitantes. El arrendador no puede cobrar un cargo cuando sabe o debería saber que no hay ni habrá pronto una unidad disponible. Desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025) (AB 2493), solo se permite un cargo si el arrendador (A) considera las solicitudes completas en el orden en que las recibe según criterios de evaluación escritos entregados con la solicitud, aprueba al primer solicitante calificado y no cobra ningún cargo hasta que una solicitud se considera efectivamente (los cargos cobrados por error deben reembolsarse dentro de 7 días), o (B) reembolsa el cargo completo a cada solicitante que no sea seleccionado, dentro de los 7 días de seleccionar a un inquilino (tenant) o 30 días después de la solicitud, lo que ocurra primero. El arrendador debe dar un recibo detallado y, si se pagó un cargo, una copia del informe de crédito dentro de los 7 días de recibirlo. Cualquier parte del cargo que no se gaste en la evaluación debe reembolsarse. Si el arrendador decide aceptar un informe de evaluación reutilizable (reusable tenant screening report) (preparado dentro de los últimos 30 días a costo del solicitante), no puede cobrar un cargo de solicitud ni un cargo por acceder a ese informe. La sección 1950.6 se enmendó por última vez con AB 1170 (Stats. 2025, ch. 67, vigente desde el 1 de enero de 2026 (1/1/2026)); las reglas del proceso de AB 2493 están en la subdivisión (c). La cifra actual en dólares ajustada según el CPI no se publica en la ley. Los arrendadores no están obligados a aceptar informes reutilizables (§ 1950.1(h)). Texto verificado mediante la base de datos pubinfo del Legislative Counsel. Fuente: Cal. Civ. Code §§ 1950.6, 1950.1 |
|---|---|
| Otras tarifas de alquiler | Cualquier cargo cobrado al inicio de un arrendamiento para cubrir el costo de procesar a un nuevo inquilino (tenant) cuenta como 'security' (garantía). Por lo tanto, queda sujeto al límite y a las reglas de reembolso del depósito de seguridad (security deposit), y ninguna parte puede llamarse no reembolsable. Los cargos de evaluación de solicitudes se regulan aparte. El arrendador (landlord) debe aceptar al menos una forma de pago de la renta que no sea efectivo ni transferencia electrónica de fondos, y no puede cobrar un cargo por pagar la renta o el depósito con cheque. Desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025) (SB 611), el arrendador no puede cobrar un cargo por entregar, publicar o hacer llegar un aviso de terminación. Si un inquilino elige que se reporten sus pagos de renta a las agencias de crédito (positive rent reporting), el arrendador puede cobrar no más del menor entre su costo real o $10 por mes, y nada si no tiene costo. Oferta de reporte positivo de renta: Civ. Code § 1954.07 (AB 2747, Stats. 2024, ch. 279). Las ordenanzas locales pueden agregar límites. Texto verificado mediante la base de datos pubinfo del Legislative Counsel. |
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California frente a los estados vecinos
| Estado | Tarifas de solicitud / evaluación | Otras tarifas de alquiler |
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| California | El cargo de evaluación de la solicitud (application screening fee) se limita a los costos reales que paga el arrendador (landlord) de su bolsillo y al valor del tiempo dedicado, y no puede exceder $30 por solicitante, ajustado cada año según el CPI desde 1998. Los garantes y codeudores cuentan como solicitantes. El arrendador no puede cobrar un cargo cuando sabe o debería saber que no hay ni habrá pronto una unidad disponible. Desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025) (AB 2493), solo se permite un cargo si el arrendador (A) considera las solicitudes completas en el orden en que las recibe según criterios de evaluación escritos entregados con la solicitud, aprueba al primer solicitante calificado y no cobra ningún cargo hasta que una solicitud se considera efectivamente (los cargos cobrados por error deben reembolsarse dentro de 7 días), o (B) reembolsa el cargo completo a cada solicitante que no sea seleccionado, dentro de los 7 días de seleccionar a un inquilino (tenant) o 30 días después de la solicitud, lo que ocurra primero. El arrendador debe dar un recibo detallado y, si se pagó un cargo, una copia del informe de crédito dentro de los 7 días de recibirlo. Cualquier parte del cargo que no se gaste en la evaluación debe reembolsarse. Si el arrendador decide aceptar un informe de evaluación reutilizable (reusable tenant screening report) (preparado dentro de los últimos 30 días a costo del solicitante), no puede cobrar un cargo de solicitud ni un cargo por acceder a ese informe. Cal. Civ. Code §§ 1950.6, 1950.1 | Cualquier cargo cobrado al inicio de un arrendamiento para cubrir el costo de procesar a un nuevo inquilino (tenant) cuenta como 'security' (garantía). Por lo tanto, queda sujeto al límite y a las reglas de reembolso del depósito de seguridad (security deposit), y ninguna parte puede llamarse no reembolsable. Los cargos de evaluación de solicitudes se regulan aparte. El arrendador (landlord) debe aceptar al menos una forma de pago de la renta que no sea efectivo ni transferencia electrónica de fondos, y no puede cobrar un cargo por pagar la renta o el depósito con cheque. Desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025) (SB 611), el arrendador no puede cobrar un cargo por entregar, publicar o hacer llegar un aviso de terminación. Si un inquilino elige que se reporten sus pagos de renta a las agencias de crédito (positive rent reporting), el arrendador puede cobrar no más del menor entre su costo real o $10 por mes, y nada si no tiene costo. Cal. Civ. Code §§ 1950.5(b), (n); 1947.3(a)-(b); 1946(b); 1946.1(i); 1954.07(g) |
| Arizona | Ninguna ley limita ni prohíbe los cargos de solicitud de renta ni de evaluación (screening), y ninguna ley exige informes de evaluación reutilizables (portable screening reports). La única regla general es que el arrendador (landlord) debe indicar por escrito el propósito de cualquier cargo o depósito no reembolsable, y cualquier cargo o depósito que no se designe como no reembolsable es reembolsable. A.R.S. § 33-1321(B); A.R.S. Title 33, Ch. 10 (§§ 33-1301 to 33-1381) checked | No hay una ley general sobre cargos abusivos (junk fees) ni sobre el costo total de la renta. Límites específicos: (1) el propósito de todo cargo no reembolsable debe indicarse por escrito, y los cargos que no se designen como no reembolsables son reembolsables (§ 33-1321(B)); (2) el arrendador (landlord) que cobra los servicios públicos por separado mediante submedición (submetering) o facturación por proporción (ratio utility billing) solo puede recuperar los cargos del proveedor más un cargo administrativo por los costos administrativos reales, sin otros cargos, y el contrato debe indicar los servicios facturados por separado y el monto del cargo (§ 33-1314.01(B)); (3) los cargos por pago tardío deben ser "reasonable" (razonables) y estar establecidos en un contrato de renta escrito para poder exigirse para restablecer el contrato (§ 33-1368(B)); (4) un contrato no puede exigir que el inquilino (tenant) pague los honorarios de abogado del arrendador, salvo mediante una cláusula a favor de la parte vencedora (§ 33-1315(A)(2)). A.R.S. §§ 33-1321(B), 33-1314.01, 33-1368(B), 33-1315(A) |
| Nevada | No hay un límite en dólares. El arrendador (landlord) que cobra un cargo de solicitud, de informe de crédito o de revisión de antecedentes debe reembolsarlo si la unidad se renta a otra persona y el arrendador no procesó efectivamente la solicitud ni obtuvo el informe o la revisión. Los arrendadores no pueden cobrar cargos de solicitud, de informe de crédito ni de revisión de antecedentes por un menor (de menos de 18 años) en el hogar del solicitante. NRS 118A.306 (added 2025) | Sí (2025). En todo lugar donde el arrendador (landlord) anuncie la renta, y en toda referencia en un contrato escrito, la renta debe indicarse como una sola cifra que incluya todos los cargos obligatorios; el arrendador no puede cobrar más que esa cifra. La única excepción es un cargo mensual de traspaso, informado por separado, por servicio individual de electricidad, gas o agua cuando la empresa de servicios no puede contratar directamente con el inquilino (tenant) (o agua con medidor maestro), marcado con un asterisco y una declaración en la misma página. Los contratos deben enumerar los cargos requeridos y sus propósitos. Los arrendadores deben ofrecer al menos una forma gratuita de pagar la renta que no requiera información de una cuenta bancaria, y cualquier cargo por portal en línea no puede exceder lo que cobra el operador del portal y debe identificarse por separado en el contrato. Los arrendadores no pueden cobrar a los inquilinos reparaciones que son deber del arrendador (incluidos los deducibles o copagos de garantías del hogar) salvo que el inquilino haya causado el daño. NRS 118A.200(3), (6)-(9); NRS 118A.303; NRS 118A.290(4)-(5) |
| Oregon | Se permite un cargo de evaluación solo para cubrir los costos de la evaluación y no puede exceder el costo real promedio del arrendador (landlord) ni la cantidad habitual que cobran las compañías de evaluación. Solo un cargo de evaluación por solicitante en cualquier período de 60 días, sin importar a cuántas unidades se aplique. Antes de aceptar el pago, el arrendador debe adoptar criterios por escrito y dar aviso por escrito del cargo, los criterios, el proceso, los derechos de disputa/apelación, la política contra la discriminación, la renta y los depósitos, y los derechos de reembolso; debe dar un recibo y la confirmación de la evaluación. No hay cargo cuando no hay unidades disponibles. Reembolso dentro de 30 días si la unidad se ocupa antes de la evaluación o si no se hizo la evaluación antes de un retiro por escrito. Sanción: el doble del cargo más $250. Se prohíben otros depósitos/tarifas del solicitante, excepto un depósito para asegurar la firma de un contrato de alquiler después de la aprobación. ORS 90.295; ORS 90.297 | El arrendador (landlord) no puede cobrar una tarifa de mudanza por gastos previstos del arrendador y no puede cobrar ninguna tarifa excepto las enumeradas en ORS 90.302, cada una de las cuales debe describirse en el contrato de alquiler por escrito: cargo por pago atrasado (ORS 90.260), cargo por cheque rechazado, manipulación de alarmas de humo/CO (hasta $250), violación del acuerdo sobre mascotas, abandono anticipado de un plazo fijo (máximo 1.5 veces la renta mensual; no para liberaciones por violencia doméstica (domestic violence) o servicio militar), y tarifas con tope por violaciones repetidas de reglas escritas después de una advertencia por escrito ($50, luego $50 + 5% de la renta; $250 por fumar/mascota no autorizada). Se prohíben los daños liquidados (liquidated damages). Desde el 5 de junio de 2026 (6/5/2026), las tarifas de procesamiento por pagos con tarjeta, por el portal del inquilino u otros pagos electrónicos pueden trasladarse solo si el procesador de pagos lo permite, el arrendador deja que el inquilino (tenant) pague con cheque u otro método no electrónico, y se le dan al inquilino los registros de las tarifas cuando los solicite por escrito. Un arrendador no puede exigir el pago electrónico, y no puede cobrar un cargo por pago atrasado ni terminar el arrendamiento por falta de pago si rechazó un pago ofrecido con cheque u otro método comercialmente razonable. ORS 90.302; 2026 Or. Laws c.23 (SB 1523) §§ 3, 5 |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de California sobre tarifas de alquiler
¿Hay un límite para las tarifas de solicitud de alquiler en California?
El cargo de evaluación de la solicitud (application screening fee) se limita a los costos reales que paga el arrendador (landlord) de su bolsillo y al valor del tiempo dedicado, y no puede exceder $30 por solicitante, ajustado cada año según el CPI desde 1998. Los garantes y codeudores cuentan como solicitantes. El arrendador no puede cobrar un cargo cuando sabe o debería saber que no hay ni habrá pronto una unidad disponible. Desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025) (AB 2493), solo se permite un cargo si el arrendador (A) considera las solicitudes completas en el orden en que las recibe según criterios de evaluación escritos entregados con la solicitud, aprueba al primer solicitante calificado y no cobra ningún cargo hasta que una solicitud se considera efectivamente (los cargos cobrados por error deben reembolsarse dentro de 7 días), o (B) reembolsa el cargo completo a cada solicitante que no sea seleccionado, dentro de los 7 días de seleccionar a un inquilino (tenant) o 30 días después de la solicitud, lo que ocurra primero. El arrendador debe dar un recibo detallado y, si se pagó un cargo, una copia del informe de crédito dentro de los 7 días de recibirlo. Cualquier parte del cargo que no se gaste en la evaluación debe reembolsarse. Si el arrendador decide aceptar un informe de evaluación reutilizable (reusable tenant screening report) (preparado dentro de los últimos 30 días a costo del solicitante), no puede cobrar un cargo de solicitud ni un cargo por acceder a ese informe. (Cal. Civ. Code §§ 1950.6, 1950.1)
¿Qué cargos de alquiler están prohibidos o limitados en California?
Cualquier cargo cobrado al inicio de un arrendamiento para cubrir el costo de procesar a un nuevo inquilino (tenant) cuenta como 'security' (garantía). Por lo tanto, queda sujeto al límite y a las reglas de reembolso del depósito de seguridad (security deposit), y ninguna parte puede llamarse no reembolsable. Los cargos de evaluación de solicitudes se regulan aparte. El arrendador (landlord) debe aceptar al menos una forma de pago de la renta que no sea efectivo ni transferencia electrónica de fondos, y no puede cobrar un cargo por pagar la renta o el depósito con cheque. Desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025) (SB 611), el arrendador no puede cobrar un cargo por entregar, publicar o hacer llegar un aviso de terminación. Si un inquilino elige que se reporten sus pagos de renta a las agencias de crédito (positive rent reporting), el arrendador puede cobrar no más del menor entre su costo real o $10 por mes, y nada si no tiene costo. (Cal. Civ. Code §§ 1950.5(b), (n); 1947.3(a)-(b); 1946(b); 1946.1(i); 1954.07(g))
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.