Reglas de California sobre privacidad, huéspedes y animales
Reglas de California sobre privacidad, huéspedes y animales para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Es un delito ver o grabar, con cámara, teléfono u otro dispositivo, el interior de una recámara, un baño u otra área donde el ocupante tiene una expectativa razonable de privacidad con la intención de invadir la privacidad. Cal. Penal Code §§ 647(j)(1), 632(a); Cal. Civ. Code § 1954
Las reglas en California
| Cámaras y privacidad | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Es un delito ver o grabar, con cámara, teléfono u otro dispositivo, el interior de una recámara, un baño u otra área donde el ocupante tiene una expectativa razonable de privacidad con la intención de invadir la privacidad. Grabar una conversación confidencial requiere el consentimiento de todas las partes. El arrendador (landlord) puede entrar solo por los motivos enumerados y, salvo en emergencias, por lo general con 24 horas de aviso por escrito. Leído en el sitio oficial California Legislative Information (leginfo.legislature.ca.gov). Como California exige el consentimiento de todas las partes para grabar conversaciones confidenciales, las cámaras que captan audio implican un riesgo legal adicional. Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). |
|---|---|
| Visitas y ocupantes | No hay ley; rige el contrato de arrendamiento (lease). California no tiene ninguna regla estatal de invitado frente a inquilino ni ninguna ley sobre compañeros de cuarto para alquileres privados. El inquilino (tenant) es responsable de los daños causados por sus invitados o visitantes autorizados. Los límites de ocupación provienen de los códigos locales de vivienda y de la ley estatal de vivienda. Los límites demasiado estrictos pueden violar la ley de vivienda justa (fair housing) (estado familiar). Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). Fuente: Cal. Civ. Code § 1950.5(b)(2) |
| Animales de servicio y de apoyo (ley estatal) | El arrendador (landlord) no puede negarse a alquilar a una persona con una discapacidad que usa un perro guía, de señales o de servicio, ni negarse a dejar que lo tenga; los términos del contrato de arrendamiento (lease) pueden regular razonablemente al perro, y el inquilino (tenant) sigue siendo responsable de los daños comprobados. Para perros de apoyo emocional, un profesional de la salud puede dar documentación solo si tiene licencia, tiene una relación de cliente y proveedor de al menos 30 días (no se exige para personas sin hogar verificadas), después de una evaluación clínica y después de advertir sobre la sanción por fraude. Presentar a sabiendas y fraudulentamente un perro de apoyo emocional como perro de servicio conlleva multas civiles de $500, $1,000 y $2,500 por la primera, la segunda y las siguientes infracciones. Estas reglas no reducen los derechos de acomodo razonable bajo las leyes estatales y federales de vivienda justa (fair housing). Leído en el sitio oficial California Legislative Information (leginfo.legislature.ca.gov). Las reglas de documentación provienen de AB 468 (2021), vigente desde el 1 de enero de 2022 (1/1/2022). Los reglamentos de vivienda justa del Civil Rights Department también tratan los animales de asistencia. Verificado nuevamente el 27 de octubre de 2026 (10/27/2026). |
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California frente a los estados vecinos
| Estado | Cámaras y privacidad | Visitas y ocupantes | Animales de servicio y de apoyo (ley estatal) |
|---|---|---|---|
| California | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Es un delito ver o grabar, con cámara, teléfono u otro dispositivo, el interior de una recámara, un baño u otra área donde el ocupante tiene una expectativa razonable de privacidad con la intención de invadir la privacidad. Grabar una conversación confidencial requiere el consentimiento de todas las partes. El arrendador (landlord) puede entrar solo por los motivos enumerados y, salvo en emergencias, por lo general con 24 horas de aviso por escrito. Cal. Penal Code §§ 647(j)(1), 632(a); Cal. Civ. Code § 1954 | No hay ley; rige el contrato de arrendamiento (lease). California no tiene ninguna regla estatal de invitado frente a inquilino ni ninguna ley sobre compañeros de cuarto para alquileres privados. El inquilino (tenant) es responsable de los daños causados por sus invitados o visitantes autorizados. Cal. Civ. Code § 1950.5(b)(2) | El arrendador (landlord) no puede negarse a alquilar a una persona con una discapacidad que usa un perro guía, de señales o de servicio, ni negarse a dejar que lo tenga; los términos del contrato de arrendamiento (lease) pueden regular razonablemente al perro, y el inquilino (tenant) sigue siendo responsable de los daños comprobados. Para perros de apoyo emocional, un profesional de la salud puede dar documentación solo si tiene licencia, tiene una relación de cliente y proveedor de al menos 30 días (no se exige para personas sin hogar verificadas), después de una evaluación clínica y después de advertir sobre la sanción por fraude. Presentar a sabiendas y fraudulentamente un perro de apoyo emocional como perro de servicio conlleva multas civiles de $500, $1,000 y $2,500 por la primera, la segunda y las siguientes infracciones. Estas reglas no reducen los derechos de acomodo razonable bajo las leyes estatales y federales de vivienda justa (fair housing). Cal. Civ. Code § 54.1(b)(6); Health & Safety Code §§ 122317, 122318, 122319, 122319.5 |
| Arizona | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Es un delito grave (felony) fotografiar, filmar, grabar o ver en secreto a sabiendas a una persona sin su consentimiento en un baño, una recámara u otro lugar donde espera privacidad mientras está desvestida o en situaciones similares; las cámaras de seguridad están exentas solo si hay un aviso claramente colocado. Interceptar una conversación en la que usted no participa sin el consentimiento de una de las partes también es un delito grave. A.R.S. §§ 13-3019, 13-3005; § 33-1343 | No hay ley; rige el contrato de arrendamiento (lease). La ley de arrendadores e inquilinos de Arizona no establece ninguna regla de invitado frente a inquilino, ningún límite de ocupación ni ningún derecho a compañeros de cuarto. Los inquilinos (tenants) son responsables de los daños y la conducta de las personas que estén en la propiedad con su consentimiento. A.R.S. § 33-1341 | La ley de animales de servicio de Arizona cubre los lugares públicos, no la vivienda: define un animal de servicio como un perro o un caballo miniatura entrenado para realizar tareas para una persona con una discapacidad e impone una multa civil de hasta $250 por presentar fraudulentamente un animal como animal de servicio ante un lugar público. Arizona no tiene ninguna ley estatal sobre documentación de animales de apoyo emocional ni límites a las cuotas por mascotas en viviendas de alquiler; las solicitudes de acomodo razonable se rigen por la Fair Housing Act federal y la Arizona Fair Housing Act. A.R.S. § 11-1024 |
| Nevada | No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Es un delito captar a sabiendas e intencionalmente una imagen del área privada de otra persona sin su consentimiento donde la persona tiene una expectativa razonable de privacidad (delito menor grave (gross misdemeanor); delito grave (felony) en caso de reincidencia). Salvo en emergencias, el arrendador (landlord) debe dar 24 horas de aviso antes de entrar y no puede usar el acceso para acosar. NRS 200.604; NRS 118A.330 | No hay ley; rige el contrato de arrendamiento (lease). Los inquilinos (tenants) son responsables de los daños causados por los miembros de su hogar y otras personas que estén en la propiedad con su consentimiento. NRS 118A.110; NRS 118A.310 | El arrendador (landlord) no puede negarse a alquilar a una persona con una discapacidad solo porque en la unidad vivirá un animal que la asiste, la apoya o le presta un servicio. El arrendador puede exigir una prueba, que puede cumplirse con una declaración de un proveedor de atención médica de que el animal realiza una función que mejora los efectos de la discapacidad. Presentar fraudulentamente un animal como animal de servicio o animal de servicio en entrenamiento es un delito menor (misdemeanor) (multa de hasta $500). NRS 118.105; NRS 426.805 |
| Oregon | No hay ninguna ley específica para arrendadores. Grabar a sabiendas una imagen visual del área íntima de otra persona sin su consentimiento donde hay una expectativa razonable de privacidad, u observar a una persona desnuda con fines sexuales, es invasión de la privacidad personal (invasion of personal privacy) (delito). Grabar una conversación en persona con un dispositivo por lo general requiere que se informe específicamente a todos los participantes; interceptar una comunicación telefónica o de radio requiere el consentimiento de al menos un participante. ORS 163.700; ORS 165.540(1) | El arrendador (landlord), el inquilino (tenant) y un ocupante propuesto pueden firmar un acuerdo escrito de ocupación temporal: el ocupante temporal no es inquilino, el inquilino puede terminarlo en cualquier momento, el arrendador puede terminarlo solo por una violación importante, y el arrendador puede evaluar al ocupante por su conducta o antecedentes penales, pero no por su crédito o ingresos. Un ocupante temporal que se queda después de que termina el arrendamiento o después de que el inquilino revoca el permiso se trata como un ocupante ilegal (squatter). Cualquier pauta de ocupación que adopte un arrendador no puede ser más restrictiva que dos personas por recámara y debe ser razonable considerando el tamaño de las recámaras, el tamaño de la unidad y el impacto discriminatorio. ORS 90.275; ORS 90.262(3) | El arrendador (landlord) no puede cobrar un depósito de seguridad por mascota por un animal de servicio o de compañía que un inquilino (tenant) con una discapacidad necesite como acomodo razonable bajo las leyes de vivienda justa (fair housing). Negar acomodos razonables en las reglas o políticas necesarios para que una persona con una discapacidad use y disfrute una vivienda es una práctica ilegal. Oregon no tiene ninguna ley específica de vivienda sobre documentación de animales de apoyo emocional ni sanciones por tergiversarlos en la vivienda. ORS 90.300(4); ORS 659A.145(2)(g) |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
- Anaheim
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- Fresno
- Glendale
- Long Beach
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- San Diego
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- Santa Ana
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- West Hollywood
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Preguntas frecuentes sobre las reglas de California sobre privacidad, huéspedes y animales
¿Puede un arrendador poner cámaras dentro o alrededor de una vivienda de alquiler en California?
No hay ninguna ley sobre cámaras específica para arrendadores. Es un delito ver o grabar, con cámara, teléfono u otro dispositivo, el interior de una recámara, un baño u otra área donde el ocupante tiene una expectativa razonable de privacidad con la intención de invadir la privacidad. Grabar una conversación confidencial requiere el consentimiento de todas las partes. El arrendador (landlord) puede entrar solo por los motivos enumerados y, salvo en emergencias, por lo general con 24 horas de aviso por escrito. (Cal. Penal Code §§ 647(j)(1), 632(a); Cal. Civ. Code § 1954)
¿Puede un arrendador limitar los invitados o los compañeros de cuarto en California?
No hay ley; rige el contrato de arrendamiento (lease). California no tiene ninguna regla estatal de invitado frente a inquilino ni ninguna ley sobre compañeros de cuarto para alquileres privados. El inquilino (tenant) es responsable de los daños causados por sus invitados o visitantes autorizados. (Cal. Civ. Code § 1950.5(b)(2))
¿Puede un arrendador negar un animal de servicio o de apoyo emocional en California?
El arrendador (landlord) no puede negarse a alquilar a una persona con una discapacidad que usa un perro guía, de señales o de servicio, ni negarse a dejar que lo tenga; los términos del contrato de arrendamiento (lease) pueden regular razonablemente al perro, y el inquilino (tenant) sigue siendo responsable de los daños comprobados. Para perros de apoyo emocional, un profesional de la salud puede dar documentación solo si tiene licencia, tiene una relación de cliente y proveedor de al menos 30 días (no se exige para personas sin hogar verificadas), después de una evaluación clínica y después de advertir sobre la sanción por fraude. Presentar a sabiendas y fraudulentamente un perro de apoyo emocional como perro de servicio conlleva multas civiles de $500, $1,000 y $2,500 por la primera, la segunda y las siguientes infracciones. Estas reglas no reducen los derechos de acomodo razonable bajo las leyes estatales y federales de vivienda justa (fair housing). (Cal. Civ. Code § 54.1(b)(6); Health & Safety Code §§ 122317, 122318, 122319, 122319.5)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.