Leyes de California sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
Reglas de California sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial que respalda cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: Tope estatal (AB 1482, Tenant Protection Act): en cualquier período de 12 meses, la renta puede aumentar no más del 5% más el cambio del CPI (índice de precios al consumidor) local, o del 10%, lo que sea menor, en no más de dos aumentos. Cal. Civ. Code § 1947.12
Las reglas en California
| Control de rentas / límites de aumento | Tope estatal (AB 1482, Tenant Protection Act): en cualquier período de 12 meses, la renta puede aumentar no más del 5% más el cambio del CPI (índice de precios al consumidor) local, o del 10%, lo que sea menor, en no más de dos aumentos. Las exenciones incluyen las viviendas con un certificado de ocupación emitido en los últimos 15 años, las viviendas asequibles con restricciones en la escritura, los dormitorios, y las casas unifamiliares y condominios que califican y que no son propiedad de un REIT, una corporación o una LLC con un miembro corporativo, si se dio el aviso de exención requerido. Se permite el control de rentas local, dentro de los límites de la Costa-Hawkins Act (Civ. Code § 1954.50 et seq.). La § 1947.12 fue promulgada de nuevo por la SB 567 (Stats. 2023, ch. 290), vigente a partir del 1 de abril de 2024 (4/1/2024), y queda derogada el 1 de enero de 2030 (1/1/2030). La renta inicial de un nuevo arrendamiento no tiene tope (§ 1947.12(b)). Fuente: Cal. Civ. Code § 1947.12 |
|---|---|
| Recargos por pago atrasado | No hay un tope legal en dólares ni un período de gracia. Los recargos por pago tardío en los contratos de arrendamiento residencial se tratan como daños liquidados (liquidated damages), que son nulos a menos que sea impracticable o extremadamente difícil fijar los daños reales del arrendador (landlord) y la cantidad sea un cálculo razonable de ellos. Las ordenanzas locales pueden fijar límites adicionales. Fuente: Cal. Civ. Code § 1671(c)(2), (d) |
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California frente a los estados vecinos
| Estado | Control de rentas / límites de aumento | Recargos por pago atrasado |
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| California | Tope estatal (AB 1482, Tenant Protection Act): en cualquier período de 12 meses, la renta puede aumentar no más del 5% más el cambio del CPI (índice de precios al consumidor) local, o del 10%, lo que sea menor, en no más de dos aumentos. Las exenciones incluyen las viviendas con un certificado de ocupación emitido en los últimos 15 años, las viviendas asequibles con restricciones en la escritura, los dormitorios, y las casas unifamiliares y condominios que califican y que no son propiedad de un REIT, una corporación o una LLC con un miembro corporativo, si se dio el aviso de exención requerido. Se permite el control de rentas local, dentro de los límites de la Costa-Hawkins Act (Civ. Code § 1954.50 et seq.). Cal. Civ. Code § 1947.12 | No hay un tope legal en dólares ni un período de gracia. Los recargos por pago tardío en los contratos de arrendamiento residencial se tratan como daños liquidados (liquidated damages), que son nulos a menos que sea impracticable o extremadamente difícil fijar los daños reales del arrendador (landlord) y la cantidad sea un cálculo razonable de ellos. Cal. Civ. Code § 1671(c)(2), (d) |
| Arizona | El control de rentas local está prohibido por la ley estatal (preempted). Las ciudades, incluidas las ciudades con carta orgánica (charter cities), y los pueblos no tienen facultad para controlar las rentas de las propiedades residenciales privadas. No hay un tope estatal de rentas. A.R.S. § 33-1329 | No hay un tope legal ni un período de gracia. El recargo debe ser razonable y estar establecido en un contrato de arrendamiento escrito. A.R.S. § 33-1368(B) |
| Nevada | No hay una ley estatal de control de rentas (rent control) en el NRS Cap. 118A. Los aumentos de renta requieren un aviso por escrito con al menos 60 días de anticipación (30 días para arrendamientos periódicos de menos de un mes). Ninguna ley de Nevada prohíbe expresamente el control de rentas local, y ninguna lo autoriza expresamente. Las ciudades y los condados tienen poder de autogobierno ("home rule") solo sobre asuntos de interés local, lo que excluye los asuntos que requieren una regulación uniforme en todo el estado, y sin una autorización expresa de la ley no pueden "establecer la ley que rige las demandas civiles entre personas o entidades privadas". Ni la ley ni un tribunal de apelaciones de Nevada han decidido si una ordenanza local de control de rentas estaría dentro de estos poderes. NRS 118A.300; NRS 244.143, 244.146 (counties); NRS 268.003, 268.0035 (cities) | No se puede cobrar un cargo por atraso (late fee) hasta al menos 3 días calendario después de la fecha de vencimiento de la renta; el cargo por atraso no puede exceder el 5% de la renta periódica. NRS 118A.210(4) |
| Oregon | Estabilización de rentas (rent stabilization) en todo el estado. Después del primer año, no más de un aumento cada 12 meses, con al menos 90 días de aviso por escrito; el aumento tiene un límite de la cantidad menor entre 10% o 7% + CPI (índice de precios al consumidor West Region CPI-U), que publica cada año DAS/Office of Economic Analysis. Aumento máximo: 10.0% para 2025; 9.5% para 2026; 10% para 2027. Exentos: edificios cuyo primer certificado de ocupación (certificate of occupancy) se emitió menos de 15 años antes de la fecha del aviso, y cierta vivienda asequible regulada. Por lo demás, el control de rentas (rent control) local está prohibido (preempted). ORS 90.323; ORS 90.324; ORS 91.225 | Solo se permiten si un contrato de alquiler por escrito lo establece y la renta no se recibe para el 4.º día del periodo de renta (los cargos empiezan el día 5). Límite: (a) un cargo fijo razonable una vez por periodo (la cantidad acostumbrada en el mercado), (b) un cargo diario razonable que no exceda el 6% de ese cargo fijo, o (c) el 5% de la renta periódica por cada periodo siguiente de 5 días. ORS 90.260 |
Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal
- Anaheim
- Bakersfield
- Berkeley
- Fresno
- Glendale
- Long Beach
- Los Angeles
- Mountain View
- Oakland
- Pasadena
- Riverside
- Sacramento
- San Diego
- San Francisco
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- Santa Ana
- Santa Monica
- West Hollywood
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Preguntas frecuentes sobre las leyes de California sobre aumentos de renta y recargos por pago atrasado
¿Hay control de renta o un límite a los aumentos de renta en California?
Tope estatal (AB 1482, Tenant Protection Act): en cualquier período de 12 meses, la renta puede aumentar no más del 5% más el cambio del CPI (índice de precios al consumidor) local, o del 10%, lo que sea menor, en no más de dos aumentos. Las exenciones incluyen las viviendas con un certificado de ocupación emitido en los últimos 15 años, las viviendas asequibles con restricciones en la escritura, los dormitorios, y las casas unifamiliares y condominios que califican y que no son propiedad de un REIT, una corporación o una LLC con un miembro corporativo, si se dio el aviso de exención requerido. Se permite el control de rentas local, dentro de los límites de la Costa-Hawkins Act (Civ. Code § 1954.50 et seq.). (Cal. Civ. Code § 1947.12)
¿Hay un límite para los recargos por pago atrasado en California?
No hay un tope legal en dólares ni un período de gracia. Los recargos por pago tardío en los contratos de arrendamiento residencial se tratan como daños liquidados (liquidated damages), que son nulos a menos que sea impracticable o extremadamente difícil fijar los daños reales del arrendador (landlord) y la cantidad sea un cálculo razonable de ellos. (Cal. Civ. Code § 1671(c)(2), (d))
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