¿Qué estados permiten las escrituras de transferencia al fallecer? (2026)
Dónde puede dejarle una casa a alguien mediante una escritura de transferencia al fallecer (con beneficiario) y evitar el proceso de sucesión.
| Estado | La regla |
|---|---|
| Alabama | Alabama no ha adoptado la escritura de transferencia al fallecer (transfer-on-death deed) (escritura con beneficiario) para bienes inmuebles; el Code of Alabama no contiene tal ley. Los bienes inmuebles generalmente pasan por testamento, por sucesión intestada, por propiedad con derecho de supervivencia o por un fideicomiso. Code of Alabama (no transfer-on-death deed statute) |
| Alaska | Sí. Un dueño puede transferir bienes raíces al morir mediante una escritura de transferencia al morir (transfer-on-death deed). El dueño necesita la misma capacidad que para un testamento. La escritura debe tener los elementos y formalidades de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre al morir el dueño, no nombrar a los beneficiarios solo como un grupo, y registrarse antes de la muerte del dueño en el distrito de registro donde está ubicada la propiedad. No se requiere avisar al beneficiario ni que este la acepte, y la escritura se puede revocar mediante un instrumento registrado posterior. AS 13.48.010-13.48.070 |
| Arizona | Sí. Arizona permite una escritura de beneficiario (beneficiary deed) que nombra a quién recibe la propiedad cuando muere el dueño. Debe decir expresamente que entra en vigor al morir el dueño, y solo es válida si se firma y se registra ante el registrador del condado (county recorder) donde está ubicada la propiedad antes de la muerte del dueño. Se puede revocar mediante una revocación registrada antes de la muerte. Los copropietarios con derecho de supervivencia pueden usar una que entra en vigor a la muerte del último dueño. A.R.S. § 33-405 |
| Arkansas | Sí, Arkansas permite una escritura de beneficiario (beneficiary deed). El propietario firma una escritura que nombra a uno o más beneficiarios para recibir el bien al morir; debe registrarse con el registrador del condado donde se encuentra el bien antes de que muera el propietario (para copropietarios, entra en vigor al morir el último propietario). No se necesita contraprestación y el beneficiario no obtiene ningún derecho hasta la muerte. El propietario puede revocarla mediante una revocación registrada antes de la muerte, pero no mediante un testamento. El beneficiario la recibe sujeta a las hipotecas, gravámenes y arrendamientos existentes. La ley incluye un formulario modelo. Ark. Code Ann. § 18-12-608 |
| California | Sí. Una escritura revocable de transferencia al morir (revocable transfer on death deed) puede pasar una propiedad residencial a los beneficiarios nombrados al morir el dueño. Debe estar firmada y fechada por el dueño, firmada por dos testigos que estuvieron presentes al mismo tiempo, notarizada, y registrada ante el registrador del condado (county recorder) dentro de los 60 días después de notarizarse. No es necesario entregarla al beneficiario ni que este la acepte en vida del dueño. La ley establece el formulario que se debe usar (Prob. Code § 5642). Cal. Prob. Code §§ 5600, 5624, 5626, 5642 |
| Colorado | Sí, se llama escritura de beneficiario (beneficiary deed). El propietario firma una escritura que nombra a un beneficiario y que dice que 'transmite al fallecer' ('conveys on death') o 'transfiere al fallecer' ('transfers on death') (o que de otro modo muestra que entra en vigor a la muerte) y la registra con el county clerk and recorder antes de que muera el propietario. El beneficiario no tiene derechos en vida del propietario, y el propietario puede revocarla o cambiarla registrando un nuevo instrumento (no mediante testamento). La ley ofrece un formulario. C.R.S. §§ 15-15-402, 15-15-404, 15-15-405, 15-15-406 |
| Connecticut | La ley de Connecticut no prevé una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) para bienes inmuebles. La ley de Connecticut permite el registro de transferencia al fallecer para valores y cuentas. Las alternativas comunes para bienes inmuebles incluyen la copropiedad con derecho de supervivencia y un fideicomiso en vida (living trust). Conn. Gen. Stat. Chapter 802b (Uniform Transfer on Death Security Registration Act) |
| Delaware | Sí. Un propietario puede transferir bienes inmuebles a uno o más beneficiarios al morir con una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed). El propietario necesita la misma capacidad mental que para un testamento. La escritura debe tener todas las formalidades de una escritura registrable con firmas notarizadas, contar con 2 testigos (al menos uno que no sea beneficiario), indicar que la transferencia ocurre al morir el propietario, y registrarse con el recorder of deeds del condado antes de que muera el propietario. Puede revocarse mediante un instrumento registrado posteriormente, no rompiéndola. La ley incluye un formulario opcional. 25 Del. C. §§ 205, 208, 209, 211, 216 |
| District of Columbia | Sí. Un dueño con la capacidad necesaria para hacer un testamento puede firmar una escritura de transferencia al morir (transfer on death deed). Debe tener los elementos y formalidades de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre al morir el dueño, y registrarse en la Office of the Recorder of Deeds antes de que muera el dueño. D.C. Code §§ 19-604.08, 19-604.09 |
| Hawaii | Sí. La Uniform Real Property Transfer on Death Act de Hawaii permite una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed). El propietario debe tener la misma capacidad necesaria para hacer un testamento; la escritura debe tener las formalidades de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre al morir el propietario, y registrarse en el Bureau of Conveyances (o presentarse ante el Land Court assistant registrar, para bienes del Land Court) antes de la muerte del propietario. No se requiere notificar, entregar ni obtener la aceptación del beneficiario, y la escritura puede revocarse mediante un instrumento registrado posteriormente (no rompiéndola). Haw. Rev. Stat. ch. 527 (§§ 527-8, 527-9, 527-10, 527-11) |
| Idaho | Idaho no ha adoptado la escritura de transferencia al fallecer (transfer-on-death deed) para bienes inmuebles. Un proyecto de ley de 2026 para adoptar la Uniform Real Property Transfer on Death Act (S1399) fue remitido a comisión y no se convirtió en ley. Las alternativas comunes incluyen la copropiedad conjunta (joint tenancy) o los bienes gananciales con derecho de supervivencia y los fideicomisos en vida (living trusts). Idaho Legislature, 2026 Senate Bill 1399 |
| Illinois | Sí. Illinois permite un instrumento de transferencia al fallecer (transfer on death instrument) para bienes inmuebles. Debe tener las formalidades de una escritura registrable (no se requieren la contraprestación ni las direcciones de los beneficiarios), indicar que la transferencia ocurre al morir el propietario, estar firmado por el propietario, estar certificado por escrito por al menos dos testigos creíbles, reconocerse ante un notario junto con las firmas de los testigos, y registrarse con el registrador del condado antes de la muerte del propietario. Un instrumento de transferencia al fallecer que no esté firmado ante dos testigos creíbles es nulo. 755 ILCS 27/40, 27/45 (Real Property Transfer on Death Instrument Act) |
| Indiana | Sí. Una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) debe estar firmada por el propietario (o su representante legal) y registrarse con el registrador del condado donde se encuentra el terreno antes de que muera el propietario, con el endoso del auditor del condado; una escritura no registrada es nula. No se requiere contraprestación ni entrega al beneficiario. IC 32-17-14-11 |
| Iowa | La ley de Iowa no prevé una escritura de transferencia al fallecer (transfer-on-death deed) para bienes inmuebles. Se presentaron proyectos de ley para adoptarla (por ejemplo, House File 125 en 2025), pero no se aprobaron. Las alternativas comunes incluyen la copropiedad conjunta con derecho de supervivencia (joint tenancy with right of survivorship) y los fideicomisos en vida (living trusts). Iowa Legislature, 91st General Assembly, House File 125 |
| Kansas | Sí. Un propietario puede firmar una escritura de transferencia al fallecer (transfer-on-death (TOD) deed) que nombre a uno o más beneficiarios. Debe firmarse, reconocerse ante un notario y registrarse en el register of deeds del condado donde se encuentra el bien antes de la muerte del propietario; la ley establece la redacción del formulario. No es necesario informar al beneficiario ni obtener su consentimiento, y la escritura puede revocarse o cambiarse mediante un instrumento registrado posteriormente, pero no mediante un testamento. Al morir, el título pasa al beneficiario sujeto a las hipotecas y gravámenes existentes y a cualquier reclamación estatal de Medicaid. K.S.A. 59-3501 to 59-3504 |
| Maine | Sí. Maine adoptó la Uniform Real Property Transfer on Death Act. Una escritura de transferencia al morir (transfer on death deed) debe tener los elementos y formalidades de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre al morir el dueño, y registrarse antes de la muerte del dueño en el registro de escrituras (registry of deeds) del condado donde está ubicada la propiedad. El dueño necesita la misma capacidad mental que para un testamento, y la escritura siempre se puede revocar. 18-C M.R.S. §§ 6-406, 6-408, 6-409 |
| Maryland | Sí, bajo la nueva Maryland Transfer-on-Death Deed Act, que entra en vigor el 1 de octubre de 2026 (10/1/2026). Un propietario puede transferir bienes inmuebles a uno o más beneficiarios con efecto a su muerte. La escritura de transferencia al fallecer (transfer-on-death deed) debe cumplir los requisitos normales de una escritura (firmada y reconocida), debe indicar que la transferencia ocurre a la muerte del transmitente, y debe registrarse en los registros de tierras del condado donde se encuentra el bien antes de que muera el propietario. No se necesita notificar, entregar ni obtener la aceptación o un pago del beneficiario. El propietario necesita la misma capacidad mental que para un testamento, y la escritura puede revocarse mediante una escritura registrada posteriormente o una revocación registrada. Md. Code, Real Property §§ 14-1001 to 14-1014, added by 2026 Md. Laws ch. 750 (SB 651) and ch. 751 (HB 738) |
| Minnesota | Sí. Una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) debe cumplir los requisitos de una escritura de Minnesota (firmada y reconocida) y debe registrarse antes de la muerte del propietario en un condado donde se encuentre el bien. Es revocable, no puede revocarse mediante un testamento, y no requiere entrega al beneficiario ni su consentimiento. Se ofrece un formulario oficial. Minn. Stat. § 507.071 |
| Mississippi | Sí. Una persona puede transferir bienes inmuebles al morir a uno o más beneficiarios mediante una escritura de transferencia al fallecer (transfer-on-death deed). El propietario debe tener la misma capacidad necesaria para celebrar un contrato. La escritura debe contener los elementos esenciales de una escritura registrable, indicar que la transferencia entra en vigor a la muerte del propietario, reconocerse ante un notario como las demás escrituras (no se requieren las formalidades de un testamento), y registrarse antes de la muerte del propietario con el chancery clerk del condado donde se encuentra el bien. Una escritura TOD no es un testamento. Miss. Code Ann. §§ 91-27-9, 91-27-11, 91-27-13, 91-27-15, 91-27-17 |
| Missouri | Sí (escritura de beneficiario, beneficiary deed). La escritura debe indicar expresamente que no entra en vigor hasta la muerte del propietario y debe otorgarse y registrarse con el recorder of deeds del condado donde se encuentra el bien antes de la muerte del propietario. No se requiere contraprestación ni entrega al beneficiario. La designación de un beneficiario puede revocarse o cambiarse en vida del propietario, pero no mediante testamento, a menos que la designación lo permita expresamente. RSMo §§ 461.025, 461.033 |
| Montana | Sí, bajo la Uniform Real Property Transfer on Death Act. La escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) debe tener los elementos y formalidades de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre al morir el propietario, y registrarse con el county clerk and recorder donde se encuentra el terreno antes de que muera el propietario. El propietario necesita la misma capacidad mental que para un testamento. No se requiere notificar al beneficiario ni su aceptación o pago. Mont. Code Ann. §§ 72-6-401 to 72-6-418 (esp. 72-6-407, 72-6-408) |
| Nebraska | Sí. Una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) debe estar firmada por el propietario y firmada ante dos o más testigos desinteresados, con todas las firmas hechas ante un notario u otro funcionario usando el formulario legal. Debe tener los elementos de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre a la muerte, incluir las advertencias legales (impuesto sobre la herencia, Medicaid y responsabilidad frente a acreedores; las escrituras hechas después del 3 de septiembre de 2025 (9/3/2025) necesitan una advertencia adicional sobre el seguro de la propiedad), y registrarse con el register of deeds del condado dentro de los 30 días posteriores a la firma y antes de la muerte del propietario. El propietario necesita la misma capacidad que para un testamento. Neb. Rev. Stat. §§ 76-3405, 76-3408, 76-3409, 76-3410 |
| Nevada | Sí, una «escritura al fallecer» («deed upon death»). Un propietario puede firmar una escritura que transmite bienes inmuebles a uno o más beneficiarios a su muerte. Es válida solo si se otorga y se registra con el county recorder antes de la muerte del propietario. No se necesita notificar, entregar ni recibir pago del beneficiario, y el propietario conserva todos sus derechos en vida (incluido vender o hipotecar). La ley ofrece un formulario, un formulario de revocación y un Death of Grantor Affidavit. NRS 111.655 to 111.699 (incl. 111.671, 111.681, 111.683, 111.685, 111.695, 111.699) |
| New Hampshire | Sí, para escrituras otorgadas a partir del 1 de julio de 2024 (7/1/2024) (Uniform Real Property Transfer on Death Act). La escritura debe cumplir los requisitos normales de una escritura (firmada y reconocida), titularse «Transfer on Death Deed» (escritura de transferencia al fallecer), indicar que la transferencia ocurre al morir el propietario, y registrarse en el registry of deeds de cada condado donde está el terreno antes de que muera el propietario y dentro de los 60 días posteriores a la firma. El propietario necesita la misma capacidad mental que para un testamento. Solo puede revocarse mediante un instrumento registrado posteriormente, no mediante un testamento. Después de que muere el propietario, los beneficiarios deben registrar una declaración jurada notarizada de aviso de fallecimiento (notice of death affidavit) dentro de 60 días (esta presentación no es una condición de la transferencia). N.H. RSA 563-D:3, 563-D:8, 563-D:9, 563-D:11, 563-D:22 |
| New Mexico | Sí. Una escritura de transferencia al morir (transfer on death deed) debe contener los elementos y formalidades de una escritura debidamente registrable, indicar que la transferencia al beneficiario ocurre al morir el dueño, y registrarse ante el secretario del condado (county clerk) donde está ubicada la propiedad antes de la muerte del dueño. NMSA 1978, § 45-6-409 |
| New York | Sí. Un propietario con la capacidad necesaria para hacer un testamento puede firmar una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) que nombre a uno o más beneficiarios. Debe tener los elementos de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre al morir el propietario, firmarse delante de dos testigos presentes al mismo tiempo, reconocerse ante un notario, y registrarse en la oficina del county clerk antes de la muerte del propietario. Solo puede revocarse mediante un instrumento registrado posteriormente (no destruyéndola). La ley incluye formularios opcionales para la escritura y para una revocación. N.Y. Real Prop. Law § 424 |
| North Carolina | No. North Carolina no ha promulgado una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) para bienes inmuebles; el capítulo sobre testamentos no contiene ningún artículo sobre escrituras TOD. Se han presentado proyectos de ley para adoptar la Uniform Real Property Transfer on Death Act, pero no se han aprobado. N.C. Gen. Stat. Chapter 31 (article list) |
| North Dakota | Sí. Bajo la Uniform Real Property Transfer on Death Act, una persona con capacidad para hacer un testamento puede transferir bienes inmuebles a beneficiarios con efecto a su muerte. La escritura debe tener los elementos y formalidades de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre a la muerte del propietario, usar en su título la frase «transfer on death deed» (escritura de transferencia al fallecer) o «TOD», y registrarse antes de la muerte del propietario con el county recorder donde se encuentra el bien. Es revocable, y no se requiere aviso, entrega, aceptación ni contraprestación. No se requieren el certificado de transferencia del auditor ni una declaración de la contraprestación total para registrarla. N.D. Cent. Code §§ 30.1-32.1-02 to 30.1-32.1-07 |
| Ohio | Sí. Un propietario de bienes inmuebles puede firmar una declaración jurada de designación de transferencia al fallecer (transfer on death designation affidavit) que nombre a uno o más beneficiarios; el cónyuge de un propietario casado también firma. La declaración jurada debe prestarse ante una persona autorizada para tomar juramentos y registrarse con el county recorder donde se encuentra el bien antes de la muerte del propietario. No necesita entregarse a los beneficiarios ni requiere contraprestación de ellos. Ohio Rev. Code 5302.22 |
| Oklahoma | Sí, bajo la Nontestamentary Transfer of Property Act. El propietario debe firmar, reconocer y registrar la escritura de transferencia al fallecer (transfer-on-death deed) con el county clerk donde se encuentra el bien antes de morir; el formulario legal incluye dos testigos y un reconocimiento notarial. No se necesita contraprestación ni aviso o consentimiento del beneficiario, y la escritura solo puede revocarse o cambiarse registrando una revocación o una escritura TOD posterior (no mediante testamento). Después de la muerte del propietario, cada beneficiario debe firmar una declaración jurada (con una copia del certificado de defunción adjunta) y registrarla con el county clerk dentro de los nueve meses posteriores a la muerte; de lo contrario, el derecho revierte al patrimonio del propietario. 58 O.S. §§ 1251-1258 (esp. §§ 1252, 1253, 1254) |
| Oregon | Sí. Oregon ha adoptado la Uniform Real Property Transfer on Death Act. Una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) debe tener los elementos y formalidades de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre al morir el propietario, nombrar al beneficiario (una designación solo por categoría es nula), y registrarse antes de la muerte del propietario en los registros de escrituras del county clerk donde se encuentra el bien. Requiere la misma capacidad que un testamento, no necesita aviso al beneficiario ni su aceptación, y es revocable. Una impugnación basada en capacidad, fraude, coacción o influencia indebida debe presentarse dentro de los 18 meses posteriores a la muerte. ORS 93.948 to 93.985 (esp. ORS 93.955, 93.959, 93.961, 93.965) |
| Pennsylvania | No. Pennsylvania no ha adoptado una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) para bienes inmuebles. Su ley de transferencia al fallecer cubre valores y cuentas de valores registrados en forma de beneficiario. 20 Pa.C.S. Ch. 64 |
| Rhode Island | El título de sucesiones de Rhode Island (Title 33) no contiene ningún capítulo sobre escrituras de transferencia al fallecer (transfer-on-death deed); se han presentado proyectos de ley de la Uniform Real Property Transfer on Death Act, pero no forman parte de las General Laws. R.I. Gen. Laws Title 33 (chapter index) |
| South Carolina | La ley de South Carolina no prevé una escritura de transferencia al fallecer (transfer-on-death deed) ni una escritura de beneficiario para bienes inmuebles. Se permiten las designaciones de transferencia al fallecer para bienes muebles con título, como vehículos, casas móviles y embarcaciones, y las designaciones de pago al fallecer para cuentas bancarias. S.C. Code Title 62, Article 6 (§§ 62-6-101, 62-6-401) |
| South Dakota | Sí. South Dakota ha adoptado la Uniform Real Property Transfer on Death Act. Una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) debe contener los elementos y formalidades esenciales de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre al morir el propietario, y registrarse con el register of deeds del condado donde se encuentra el bien antes de que muera el propietario. No se requieren aviso, entrega, aceptación ni contraprestación, y la escritura es revocable, pero solo mediante un instrumento registrado posteriormente (una nueva escritura de transferencia al fallecer, una revocación, o una escritura que la revoque expresamente) que se reconozca y registre antes de la muerte. Después de la muerte, el beneficiario registra una declaración jurada de confirmación (affidavit of confirmation) ante el register of deeds, con un certificado de defunción certificado y una declaración de que se notificó la muerte al Department of Social Services. La ley incluye formularios opcionales para la escritura, la revocación y la declaración jurada de confirmación. SDCL 29A-6-401 to 29A-6-435 (esp. 29A-6-408, 29A-6-410, 29A-6-427, 29A-6-430) |
| Tennessee | No. Tennessee no tiene ninguna ley que autorice una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) (de beneficiario) para bienes inmuebles. Un proyecto de ley de 2026 para crearla (HB1793/SB2029) no se aprobó. Los bienes inmuebles pueden pasar fuera de la sucesión mediante otros arreglos, como una escritura con derecho de supervivencia o un fideicomiso. Tenn. Gen. Assembly, HB1793/SB2029 (114th General Assembly) |
| Texas | Sí. Una persona puede transferir bienes inmuebles al morir mediante una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed). El propietario necesita la misma capacidad que para celebrar un contrato, y la escritura no puede hacerse mediante un poder notarial. Debe contener los elementos y formalidades de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre al morir el propietario, y registrarse en los registros de escrituras del county clerk donde se encuentra el bien antes de que muera el propietario. Es revocable, y no se requiere aviso al beneficiario, su aceptación ni contraprestación. Tex. Estates Code §§ 114.051-114.057 |
| Utah | Sí, bajo la Uniform Real Property Transfer on Death Act. Una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) debe contener los elementos y formalidades esenciales de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre al morir el propietario, y registrarse antes de la muerte del propietario en la oficina del county recorder donde se encuentra el bien. Requiere la misma capacidad que un testamento, no necesita aviso, entrega ni aceptación del beneficiario ni contraprestación, y no puede nombrar a una categoría de beneficiarios. Solo puede revocarse mediante un instrumento registrado y reconocido posteriormente (no mediante un testamento ni destruyendo la escritura). La ley incluye un formulario opcional. Utah Code §§ 75-6-401 to 75-6-416 (esp. §§ 75-6-405, 75-6-408, 75-6-409, 75-6-410, 75-6-411, 75-6-416) |
| Vermont | Vermont no tiene una ley sobre escrituras de transferencia al fallecer (transfer on death deed). En cambio, reconoce la escritura de usufructo vitalicio ampliado (enhanced life estate deed): el propietario conserva un usufructo vitalicio y el derecho a vender o hipotecar el bien en vida sin el consentimiento del beneficiario, y el bien pasa al beneficiario sobreviviente a la muerte, sujeto a las cargas registradas. La escritura debe otorgarse válidamente y registrarse para tener efecto; no se necesita aceptación ni contraprestación. Puede revocarse registrando una escritura del propietario a sí mismo, o modificarse registrando una nueva escritura de usufructo vitalicio ampliado. La ley incluye un formulario opcional, y la escritura registrada está sujeta al impuesto sobre transferencias de bienes (property transfer tax). 27 V.S.A. §§ 651-660 |
| Virginia | Sí. Virginia ha adoptado la Uniform Real Property Transfer on Death Act. Una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) debe contener los elementos y formalidades esenciales de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre al morir el propietario, registrarse antes de la muerte del propietario en los registros de tierras del secretario del circuit court donde se encuentra el bien, y cumplir los requisitos generales de registro; si el bien es de propiedad conjunta, todos los copropietarios deben firmar. Requiere la misma capacidad que un testamento, es revocable, y está exenta del impuesto de registro a menos que se otorgue por una contraprestación. El beneficiario recibe el bien sujeto a las hipotecas y gravámenes existentes; el divorcio o la anulación revocan una transferencia al excónyuge a menos que la escritura diga lo contrario. La ley incluye formularios opcionales para la escritura y para la revocación. Va. Code § 64.2-621 to § 64.2-638 (esp. §§ 64.2-627, 64.2-628, 64.2-632, 64.2-635) |
| Washington | Sí. Washington ha adoptado la Uniform Real Property Transfer on Death Act. Una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) debe contener los elementos y formalidades esenciales de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre al morir el propietario, y registrarse con el county auditor donde se encuentra el bien antes de que muera el propietario. Requiere la misma capacidad mental que un testamento, no necesita aviso, entrega ni aceptación del beneficiario, y no necesita contraprestación. Es revocable, pero solo mediante un instrumento registrado posteriormente (como una revocación o una nueva escritura) que se reconozca y registre antes de la muerte. El beneficiario recibe el bien sujeto a los gravámenes existentes y puede ser responsable de las reclamaciones admitidas contra el patrimonio. RCW 64.80.010 to 64.80.904 (esp. RCW 64.80.050, 64.80.060, 64.80.070, 64.80.080, 64.80.120) |
| West Virginia | Sí. West Virginia ha adoptado la Uniform Real Property Transfer on Death Act. Una escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) debe contener los elementos y formalidades esenciales de una escritura registrable, indicar que la transferencia ocurre a la muerte del transmitente, y registrarse antes de la muerte del transmitente en la oficina del clerk of the county commission donde se encuentra el bien. El transmitente necesita la misma capacidad que para un testamento. Su registro está exento del impuesto especial sobre transferencias de bienes raíces porque ningún derecho pasa hasta la muerte y la escritura sigue siendo revocable. W. Va. Code § 36-12-8; § 36-12-9 |
| Wisconsin | Sí. Un propietario puede designar a un 'beneficiario TOD' ('TOD beneficiary') para bienes inmuebles en un documento que nombre al propietario o propietarios y al beneficiario e indique que la transferencia tiene efecto solo a la muerte; para bienes matrimoniales, ambos cónyuges deben firmar. El documento debe registrarse con el register of deeds del condado donde se encuentra el bien antes de la muerte del propietario (o del último propietario). No tiene efecto sobre la propiedad en vida y puede revocarse mediante un instrumento registrado y reconocido posteriormente. Requiere la misma capacidad mental que un testamento. Las reclamaciones para recuperar el bien del beneficiario generalmente prescriben a menos que se presente una demanda, y se registre un aviso de litigio pendiente (lis pendens), dentro de los 120 días posteriores a la muerte. Wis. Stat. § 705.15 |
| Wyoming | Sí. Una escritura que nombra a un beneficiario y que indica expresamente que tiene efecto a la muerte del propietario transfiere el derecho del propietario a su muerte, sujeta a las hipotecas, gravámenes y otras cargas existentes (escritura de transferencia al fallecer, transfer on death deed). Es válida solo si se otorga y se registra en la oficina del county clerk donde se encuentra el bien antes de la muerte del propietario. No se necesita aviso al beneficiario ni su consentimiento, puede nombrar beneficiarios sucesivos, solo puede revocarse mediante una revocación registrada (no mediante un testamento), y prevalece la última registrada antes de la muerte. Después de la muerte, la propiedad se acredita registrando una declaración jurada según W.S. 34-11-101 junto con un certificado de liberación (certificate of clearance) del Wyoming Department of Health que indique que cualquier reclamación de Medicaid está satisfecha o no existe. La ley ofrece formularios para la escritura y para la revocación. W.S. 2-18-101 to 2-18-106 (esp. W.S. 2-18-103, 2-18-104, 2-18-105) |
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