Exenciones de la vivienda (homestead) del impuesto a la propiedad en cada estado (2026)
La exención de la vivienda (homestead) del impuesto a la propiedad en cada estado y DC: monto y quién califica, según el departamento de ingresos del estado o la ley.
| Estado | Exención de la vivienda (homestead) |
|---|---|
| Alabama | Una vivienda familiar (homestead) es una vivienda unifamiliar ocupada por su dueño y su terreno, de hasta 160 acres, que el dueño ocupa como residencia principal el primer día del año tributario. Para un dueño menor de 65 años y sin discapacidad (tipo H-1), la exención de vivienda familiar (homestead exemption) regular es de $4,000 del valor tasado (assessed value) para los impuestos estatales y de $2,000 del valor tasado para los impuestos del condado, sin límite de ingresos. Los condados, municipios u otras autoridades tributarias pueden otorgar una exención de vivienda familiar de hasta $4,000 del valor tasado. Las viviendas ocupadas por sus dueños también se tasan con la tasa residencial más baja (Class III, 10% del valor de avalúo). Alabama Department of Revenue, Homestead Exemptions; Code of Ala. §§ 40-9-19 to 40-9-21 |
| Arkansas | Arkansas otorga un crédito del impuesto a la propiedad (property tax) para la vivienda familiar (homestead) en lugar de una exención. Los dueños de vivienda pueden recibir un crédito de hasta $500 por año, y la General Assembly autorizó un aumento hasta $600 a partir de las facturas de impuestos de 2026. La vivienda familiar es la vivienda que el dueño usa como residencia principal; los dueños incluyen al propietario registrado, a un comprador bajo un contrato de compraventa registrado o al titular de un usufructo vitalicio registrado (life estate), y la vivienda puede estar en un fideicomiso revocable o irrevocable. Solo se puede reclamar un crédito de vivienda familiar por año, y el crédito no puede superar el impuesto adeudado. Arkansas DFA Assessment Coordination Division, Homestead Tax Credit and Property Relief; Ark. Code Ann. §§ 26-26-1118, 26-26-1119; Ark. Const. Amend. 79 |
| California | La California Constitution establece una reducción de $7,000 del valor gravable de una vivienda ocupada por su dueño que califique (la exención para dueños de vivienda, homeowners' exemption). La vivienda debe haber sido el lugar de residencia principal del dueño en la fecha del gravamen (lien date), el 1 de enero. Las propiedades de alquiler y las casas vacacionales no califican. El estado reembolsa a las agencias locales los ingresos perdidos. California State Board of Equalization, Homeowners' Exemption; BOE Publication 29, California Property Tax: An Overview (March 2025) |
| Colorado | La exención de vivienda familiar (homestead exemption) de Colorado (Colo. Const. art. X, § 3.5) exime el 50% de los primeros $200,000 del valor real de la propiedad residencial ocupada por su dueño y usada como su residencia principal, para personas mayores que califican, veteranos discapacitados y cónyuges sobrevivientes que reciben la compensación por dependencia e indemnización (dependency and indemnity compensation). Colo. Const. art. X, § 3.5, as reproduced in HCR25-1001 (2025) |
| Connecticut | La exención de vivienda familiar (homestead exemption) de Connecticut es una opción local: la ley estatal permite que cada municipio decida eximir entre el 5% y el 35% del valor tasado de las viviendas unifamiliares y dúplex ocupadas por sus dueños (incluidas las unidades de condominio y de comunidades de interés común de hasta dos unidades); un municipio puede agregar requisitos de tiempo de residencia y limitar la elegibilidad a viviendas por debajo de un valor tasado que él fije. El alivio obligatorio en todo el estado está dirigido a personas mayores, personas con discapacidades y veteranos. Connecticut General Assembly, Office of Legislative Research, Local Option Property Tax Relief Programs for Homeowners, 2026-R-0001 (Jan. 14, 2026); CGS § 12-81oo |
| District of Columbia | La Homestead Deduction (deducción de vivienda familiar) reduce el valor tasado de una vivienda en $91,950 para el año tributario 2026 antes de calcular el impuesto (la OTR estima un ahorro anual de $781.58). La propiedad debe ser residencial, estar ocupada por el dueño/solicitante como residencia principal (domicilio) y no tener más de cinco unidades de vivienda, incluida la unidad del dueño; debe haber una solicitud registrada en la Office of Tax and Revenue. DC Office of Tax and Revenue, Real Property Tax Reliefs, Credits and Deductions |
| Florida | Una persona que es dueña de una propiedad y la convierte en su residencia permanente (o en la residencia permanente de un dependiente) puede recibir una exención de vivienda familiar (homestead exemption) de hasta $50,000. Los primeros $25,000 se aplican a todos los impuestos a la propiedad (property taxes), incluidos los impuestos escolares. La exención adicional de hasta $25,000 se aplica al valor tasado por encima de $50,000 y solo a los impuestos no escolares; desde un año base de 2024, este monto adicional se ajusta cada 1 de enero por inflación (CPI) cuando el cambio es positivo. La vivienda debe ser la residencia permanente a más tardar el 1 de enero del año tributario. Florida Department of Revenue, PT-113 Property Tax Information for Homestead Exemption (R. 08/25); s. 196.031, F.S. |
| Georgia | La exención de vivienda familiar (homestead exemption) estatal estándar es de $2,000 descontados del valor tasado (Georgia tasa la propiedad al 40% de su valor) para los impuestos del condado y escolares, excepto los impuestos escolares municipales y los impuestos para pagar intereses de bonos. El dueño debe haber sido dueño de la vivienda y haberla tenido como residencia legal el 1 de enero del año tributario. Los condados a menudo adoptan exenciones locales de vivienda familiar más grandes y congelamientos de la valuación. Georgia Department of Revenue, Property Tax Homestead Exemptions; O.C.G.A. §§ 48-5-40, 48-5-44 |
| Idaho | La exención para dueños de vivienda (homeowner's exemption) exime el 50% del valor de una vivienda (incluida una vivienda prefabricada) y hasta un acre de terreno, hasta un máximo de $125,000 (la cantidad menor entre $125,000 o el 50% del valor de mercado), para una vivienda que el dueño ocupa como residencia principal. La exención rige a partir del 1 de enero del año tributario en que se presenta y aprueba una solicitud completa. Idaho State Tax Commission, Homeowner's Exemption; Idaho Code § 63-602G |
| Illinois | General Homestead Exemption (exención general de vivienda familiar): para la propiedad residencial ocupada por su(s) dueño(s) como lugar de vivienda principal (y ciertos arrendamientos unifamiliares en los que el ocupante es responsable de los impuestos), la exención equivale al aumento del valor tasado igualado (equalized assessed value, EAV) actual sobre el EAV de 1977, hasta $10,000 en Cook County, $8,000 en los condados contiguos a Cook y $6,000 en todos los demás condados. Una Homestead Improvement Exemption (exención por mejoras a la vivienda familiar) también exime hasta $75,000 del valor justo en efectivo (fair cash value) agregado por una mejora nueva o una reconstrucción después de un evento catastrófico, durante cuatro años. Illinois Department of Revenue, Property Tax Relief (homestead exemptions) |
| Indiana | Los beneficios de vivienda familiar (homestead) de Indiana son deducciones y un crédito para el lugar de residencia principal de una persona (su hogar verdadero, fijo y permanente). Conforme a la SEA 1-2025, la deducción estándar de vivienda familiar se reduce gradualmente: $48,000 para la fecha de tasación de 2025, $40,000 para 2026, $30,000 para 2027, $20,000 para 2028, $10,000 para 2029 y $0 desde 2030 en adelante. La deducción suplementaria de vivienda familiar (un porcentaje del valor tasado después de la deducción estándar) aumenta: 40% para los impuestos pagaderos en 2026, 46% en 2027, 52% en 2028, 57% en 2029, 62% en 2030 y 66.7% desde 2031. Las viviendas familiares que reciben la deducción estándar también obtienen un Supplemental Homestead Credit (crédito suplementario de vivienda familiar) igual a la cantidad menor entre el 10% de la obligación tributaria de la vivienda familiar o $300. Indiana Department of Local Government Finance, Memo: Legislation Affecting Deductions, Credits, and Exemptions (May 27, 2026); DLGF 2025 Legislative Overview FAQ (June 18, 2025); Ind. Code §§ 6-1.1-12-37, 6-1.1-12-37.5, 6-1.1-20.6-7.7 |
| Iowa | A partir del año de tasación 2026, el crédito tributario de vivienda familiar (homestead tax credit) de Iowa (antes igual a los impuestos sobre $4,850 de valor) se reemplaza por una exención de vivienda familiar (homestead exemption) del 10% del valor gravable de la vivienda familiar, con un mínimo de $5,500 y un máximo de $20,000 de valor gravable; desde el año de tasación 2027, el máximo se ajusta por inflación. El cambio (Division 20 de las 2026 Iowa Acts, SF 2472, firmada el 18 de mayo de 2026 (5/18/2026)) afecta por primera vez los impuestos pagados en septiembre de 2027 y marzo de 2028. El dueño debe declarar su residencia en Iowa para fines del impuesto sobre la renta y ocupar la vivienda de buena fe el 1 de julio y durante al menos seis meses del año (o estar en un hogar de ancianos, centro de cuidado u hospital sin que la vivienda esté alquilada, o en servicio militar activo). Iowa Department of Revenue, Homestead Tax Credit and Exemption; Homestead Tax Exemption form 54-028 (05/22/2026); Iowa Code § 425.1A |
| Kansas | La propiedad usada con fines residenciales está exenta del impuesto escolar estatal (20 mills) sobre los primeros $75,000 de su valor de avalúo, para el año tributario 2024 y posteriores. Los reembolsos de vivienda familiar (homestead refunds) basados en los ingresos los paga el Department of Revenue (vea tax_relief_programs). K.S.A. 79-201x; Kansas Department of Revenue, A Guide to the Property Valuation Appeal Process (rev. 5/20/2026) |
| Kentucky | La exención de vivienda familiar (homestead exemption) de Kentucky permite a los dueños de vivienda elegibles deducir hasta $49,100 del valor tasado de su vivienda para los períodos tributarios 2025 y 2026 (más que los $46,350 de 2023-2024), lo que reduce los impuestos a la propiedad (property taxes) estatales y locales. Se limita a dueños que tengan al menos 65 años durante el período tributario o que estén clasificados como totalmente discapacitados por un sistema de jubilación público o privado, y la propiedad debe ser poseída, ocupada y mantenida como residencia personal del contribuyente en la fecha de tasación del 1 de enero. El monto se recalcula cada dos años por inflación conforme a KRS 132.810. Kentucky Department of Revenue, DOR Sets 2025-2026 Homestead Exemption (Nov. 14, 2024); KRS 132.810 |
| Maine | Maine Resident Homestead Property Tax Exemption (exención del impuesto a la propiedad para la vivienda familiar de residentes de Maine): una vivienda familiar (homestead) propiedad de un residente permanente de Maine que ha sido dueño de una vivienda familiar en Maine durante los 12 meses anteriores está exenta sobre $10,000 del valor justo (just value), más $15,000 adicionales del valor justo para los años tributarios que comienzan el 1 de abril de 2020 (4/1/2020) o después. El tasador (assessor) aplica la exención según la proporción de tasación local. A partir de los años tributarios de la propiedad que comienzan el 1 de abril de 2027 (4/1/2027) o después, estas exenciones se eliminan y se reemplazan por una nueva sección (36 M.R.S. § 683-A) que exime hasta $25,000 del valor justo de una vivienda familiar de la que el solicitante ha sido dueño durante los 12 meses anteriores, multiplicado por la proporción de tasación certificada del tasador. 36 M.R.S. §§ 683, 683-A (as amended by PL 2025, c. 650, Pt. M) |
| Maryland | Maryland no tiene una exención de vivienda familiar (homestead exemption) fija; su principal alivio para una vivienda ocupada por su dueño es el Homestead Property Tax Credit (crédito del impuesto a la propiedad de vivienda familiar), que limita cuánto puede aumentar cada año la tasación gravable de una residencia principal (el crédito se aplica al aumento por encima del límite). El límite estatal es del 10%, y los condados y municipios pueden fijar límites más bajos. La vivienda debe ser la residencia principal del dueño, el dueño debe vivir allí al menos seis meses del año, incluido el 1 de julio (a menos que se lo impida una enfermedad o la necesidad de cuidados especiales), y el crédito se permite en una sola propiedad. Maryland SDAT, Homestead Property Tax Credit |
| Michigan | La Principal Residence Exemption (PRE, exención de residencia principal) de Michigan exime a una residencia principal del impuesto que impone el distrito escolar local para fines de operación escolar (en la medida prevista en el Revised School Code). La propiedad debe ser propiedad del dueño y estar ocupada por él como residencia principal cuando se firma la declaración jurada. MCL 211.7cc |
| Minnesota | La Homestead Market Value Exclusion (exclusión del valor de mercado de la vivienda familiar) de Minnesota reduce el valor de mercado gravable de la propiedad clasificada como vivienda familiar (homestead). Para las viviendas familiares valuadas en $95,000 o menos, la exclusión es del 40% del valor de mercado, con una exclusión máxima de $38,000; la exclusión se reduce a medida que aumentan los valores y desaparece para las viviendas familiares valuadas en $517,200 o más. Las viviendas familiares parciales (por ejemplo, cuando solo uno de dos dueños vive allí) reciben una exclusión reducida. Para obtener la clasificación de vivienda familiar, el dueño debe ser residente de Minnesota, ser dueño de la propiedad y ocuparla como residencia única o principal; solo se permite una vivienda familiar por pareja casada. Minnesota Dept. of Revenue, Homestead Market Value Exclusion; Homestead Classification |
| Mississippi | Exención de vivienda familiar (homestead exemption) regular (para solicitantes menores de 65 años que no están en un nivel de discapacidad): un crédito tributario de hasta $300, basado en el valor de la propiedad, contra los impuestos adeudados sobre la vivienda. El solicitante debe ser dueño de la vivienda y ocuparla como residencia principal el 1 de enero del año en que se solicita la exención; la propiedad debe establecerse antes del 1 de enero y la escritura u otro instrumento de propiedad debe presentarse ante el Chancery Clerk antes del 7 de enero. Mississippi Dept. of Revenue, Homestead Exemption; Miss. Code Ann. §§ 27-33-1 to 27-33-79 |
| Missouri | El principal alivio estatal para las viviendas ocupadas por sus dueños es el Missouri Property Tax Credit (crédito del impuesto a la propiedad de Missouri) ("circuit breaker", cortacircuitos), que el Department of Revenue describe como un crédito para ciertas personas mayores y personas con 100 por ciento de discapacidad por una parte de los impuestos sobre bienes inmuebles o del alquiler pagados, de hasta $1,100 para dueños que fueron dueños de su vivienda y la ocuparon (y $750 para inquilinos). Los condados también pueden adoptar un crédito de congelamiento del impuesto a la propiedad (property tax) para personas mayores (vea senior_exemption). Missouri Dept. of Revenue, Property Tax Credit |
| Montana | La Homestead Reduced Tax Rate (tasa reducida de impuesto para la vivienda familiar) de Montana grava una residencia principal con tasas escalonadas, cada una aplicada solo a la parte del valor de mercado (market value) dentro de su tramo. Para 2026: 0.76% sobre los primeros $378,000 del valor de mercado; 0.90% sobre la parte entre $378,001 y $756,000; 1.10% sobre la parte entre $756,001 y $1,511,999; y 1.90% sobre cualquier parte por encima de $1,512,000. Para calificar, el dueño (una persona, una pareja o un fideicomiso revocable del otorgante; no compañías de responsabilidad limitada (LLC), sociedades, corporaciones ni fideicomisos irrevocables) debe vivir en la propiedad al menos 7 meses del año y estar al día con los impuestos a la propiedad (property taxes). Una vivienda que no está inscrita se grava con la tasa fija del 1.9% para 2026. Montana Dept. of Revenue, Tax Relief for Homesteads and Long-term Rentals |
| Nebraska | La exención de vivienda familiar (homestead exemption) de Nebraska es un programa de alivio sujeto a requisitos económicos para siete categorías de dueños-ocupantes, no para todos los dueños de vivienda: (1) personas de 65 años o más; (2) veteranos totalmente discapacitados por un accidente o enfermedad no relacionados con el servicio; (3) personas que califican con una discapacidad física; (4V) veteranos con una discapacidad permanente relacionada con el servicio del 100% o una calificación de incapacidad individual para trabajar del 100%; (4S) cónyuges sobrevivientes de veteranos que califican; (5) veteranos cuya vivienda recibió una contribución sustancial del VA, y sus cónyuges sobrevivientes; (6) personas con una discapacidad del desarrollo; y (7) veteranos con una discapacidad temporal relacionada con el servicio del 100%, y sus cónyuges sobrevivientes. Las categorías 1, 2, 3 y 6 tienen límites de ingresos y de valor de la vivienda; las categorías 4V, 4S, 5 y 7 no. El solicitante debe ser dueño de la vivienda y ocuparla como residencia principal del 1 de enero al 15 de agosto. Para viviendas iguales o superiores al valor máximo del condado, el monto exento se reduce un 10% por cada $2,500 por encima del máximo, y una vivienda que supere el máximo en $20,000 o más no es elegible. El estado paga el impuesto exento directamente al tesorero del condado (county treasurer). Nebraska Dept. of Revenue, Homestead Exemption Information Guide (Feb. 19, 2026) |
| Nevada | Las fuentes oficiales de Nevada revisadas no describen ninguna exención de vivienda familiar (homestead exemption) general con ese nombre. El principal alivio para una vivienda ocupada por su dueño es la reducción parcial del impuesto (partial tax abatement) para una residencia unifamiliar que es la residencia principal del dueño, que limita al 3% el aumento de la factura del impuesto a la propiedad (property tax) respecto al año anterior. NRS 361.4723 |
| New Hampshire | El principal alivio estatal vinculado a una vivienda familiar (homestead) ocupada por su dueño es el Low and Moderate Income Homeowners Property Tax Relief (alivio del impuesto a la propiedad para dueños de vivienda de ingresos bajos y moderados), un reembolso de parte del impuesto estatal a la propiedad para la educación (state education property tax) para dueños de vivienda con un ingreso del hogar de $37,000 o menos (solteros) o $47,000 o menos (casados o cabeza de familia), que se presenta ante el Department of Revenue Administration (vea tax_relief_programs). RSA 198:57 |
| New Jersey | El principal alivio de New Jersey para los dueños de vivienda son los programas de beneficios estatales: ANCHOR (para dueños de vivienda e inquilinos, basado en la residencia, los ingresos y la edad de 2025 para el beneficio actual), el Senior Freeze (reembolso del impuesto a la propiedad (property tax) para personas mayores y personas discapacitadas sobre una residencia principal) y Stay NJ (para dueños de vivienda de 65 años o más). Las deducciones y exenciones locales para personas mayores, personas discapacitadas y veteranos las administra el municipio. NJ Division of Taxation, Property Tax Relief Programs |
| New Mexico | El principal alivio de New Mexico para viviendas ocupadas por sus dueños es la exención de jefe de familia (head-of-family exemption), que se reclama ante el tasador del condado (county assessor). Un dueño que crea que su bien inmueble tiene derecho a la exención de jefe de familia debe solicitarla al tasador del condado (vea application_deadline). NM Taxation and Revenue Dept., Property Tax Division Order No. 24-35, Notice of Reporting Requirements (tax year 2025); NMSA 1978 § 7-38-17 |
| New York | El principal alivio de New York para una residencia principal ocupada por su dueño es el programa School Tax Relief (STAR, alivio del impuesto escolar), que se aplica a los impuestos escolares. El Basic STAR no tiene requisito de edad: la propiedad debe ser de los solicitantes y ser la residencia principal de un dueño elegible, y el ingreso combinado de los dueños residentes y sus cónyuges debe ser de $500,000 o menos para el crédito STAR (un cheque o depósito directo para pagar los impuestos escolares) o de $250,000 o menos para la exención STAR (una reducción en la factura del impuesto escolar). La exención STAR ya no está disponible para los nuevos dueños de vivienda, que reciben el crédito en su lugar. Para los beneficios de 2026, los ingresos se basan en las declaraciones de impuestos de 2024. NYS Dept. of Taxation and Finance, STAR eligibility |
| North Carolina | North Carolina no tiene una exención de vivienda familiar (homestead exemption) general para todos los dueños de vivienda; su alivio para la residencia permanente se otorga a través de tres programas, de los cuales cada dueño solo puede recibir uno: la Elderly or Disabled Exclusion (exclusión para personas mayores o discapacitadas) (dueños de 65 años o más o con discapacidad total y permanente, con un límite de ingresos), la Disabled Veteran Exclusion (exclusión para veteranos discapacitados) y el Circuit Breaker Tax Deferment Program (programa de diferimiento de impuestos circuit breaker). La Elderly or Disabled Exclusion excluye la cantidad mayor entre los primeros $25,000 o el 50% del valor de avalúo de la residencia permanente de un dueño que califica cuyo ingreso del año anterior no supera el límite de ingresos de elegibilidad ($39,900 para el año tributario 2027). NCDOR Form AV-9, Application for Property Tax Relief (2027); G.S. 105-277.1, 105-277.1B, 105-277.1C |
| North Dakota | El principal alivio de North Dakota para viviendas ocupadas por sus dueños es el Primary Residence Credit (crédito por residencia principal): hasta $1,600, que no puede superar el impuesto a la propiedad (property tax) adeudado. Está abierto a cualquier persona que sea dueña de una vivienda en North Dakota (casa, casa móvil, casa adosada, dúplex o condominio) y viva en ella como residencia principal, incluidas las viviendas en fideicomisos. No hay límites de edad ni de ingresos; solo se permite un crédito por hogar, y una persona no puede tener más de una residencia principal. Para los bienes inmuebles, el crédito aprobado aparece en el estado de cuenta del impuesto a la propiedad de 2026. Un Homestead Property Tax Credit (crédito del impuesto a la propiedad de vivienda familiar) aparte, basado en los ingresos, está disponible para dueños de vivienda de 65 años o más o con discapacidad permanente y total. North Dakota Office of State Tax Commissioner, Primary Residence Credit |
| Ohio | Toda vivienda familiar (homestead) ocupada por su dueño (y toda vivienda prefabricada o casa móvil que califique) recibe la reducción por ocupación del dueño (owner-occupancy reduction): el 2.5% de los impuestos impuestos por los gravámenes que califican. La junta de comisionados de un condado puede, mediante resolución, autorizar una exención parcial adicional de hasta el 2.5% sobre la misma propiedad sin una solicitud aparte. La "homestead exemption" (exención de vivienda familiar) aparte y más grande se limita a dueños de 65 años o más, con discapacidad permanente y total, veteranos discapacitados o ciertos cónyuges sobrevivientes (vea los campos de personas mayores, veteranos y discapacidad). Una vivienda familiar es una vivienda que una persona con domicilio en Ohio posee y ocupa como hogar. Ohio Rev. Code §§ 323.152(B), 323.151(A) |
| Oklahoma | Cada vivienda familiar (homestead) está exenta del impuesto ad valorem hasta $1,000 de la valuación tasada (68 O.S. § 2889). Para calificar, el solicitante debe ser una persona física que sea el dueño registrado el 1 de enero y que realmente resida allí, con la escritura u otra prueba de propiedad otorgada a más tardar el 1 de enero y registrada ante el secretario del condado (county clerk) a más tardar el 1 de febrero. Solo se permite una exención de vivienda familiar (homestead exemption) por persona, pareja casada e hijos menores. Una vivienda familiar urbana se limita a un acre. Las viviendas familiares están exentas de todos los gravámenes del fondo general, incluido el millaje escolar adicional, pero no de los gravámenes por deuda de bonos contraída antes de que entrara en vigor la ley de exención. 68 O.S. § 2889 (as reproduced in SB 2001, 2026 session, as introduced); Okla. Admin. Code 710:10-5-1, 5-4, 5-11 |
| Oregon | El Oregon Department of Revenue indica que Oregon no tiene una exención de vivienda familiar (homestead exemption) general en todo el estado ni exenciones basadas solo en la edad o los ingresos. La principal protección para los dueños de vivienda es el límite constitucional al crecimiento del valor tasado máximo (maximum assessed value) (vea assessment_limit). Los veteranos discapacitados y los cónyuges sobrevivientes pueden eximir parte del valor tasado de su vivienda familiar, y los dueños de vivienda discapacitados o mayores pueden diferir sus impuestos. Oregon Department of Revenue, Property tax exemptions |
| Pennsylvania | La exclusión de vivienda familiar y granja (homestead and farmstead exclusion) de Pennsylvania (conforme a la Taxpayer Relief Act; el plazo lo fija la Section 341 de la Act 72 de 2004) reduce en el mismo monto el valor tasado de cada vivienda familiar o granja aprobada antes de calcular el impuesto escolar a la propiedad, usando las asignaciones para la reducción del impuesto a la propiedad (property tax) que el Commonwealth distribuye a cada distrito escolar. Solo califica una residencia principal: una vivienda familiar debe usarse principalmente como domicilio de un dueño que sea persona física, y una granja (farmstead) debe tener al menos diez acres contiguos en producción agrícola comercial usados como domicilio del dueño. Algunas unidades de condominio y cooperativa pueden calificar. El monto de la exclusión varía según el distrito escolar y no está garantizado hasta que haya fondos disponibles. Pennsylvania DCED, Property Tax Relief Through Homestead Exclusion |
| South Carolina | El alivio de South Carolina para viviendas ocupadas por sus dueños tiene tres partes. (1) Una residencia principal y hasta 5 acres contiguos que son propiedad del dueño y que este ocupa se gravan con una proporción de tasación del 4% (segundas viviendas y la mayoría de las demás propiedades: 6%) una vez que el tasador del condado (county assessor) aprueba una solicitud. (2) La propiedad residencial ocupada por su dueño está exenta de todos los impuestos a la propiedad (property taxes) para fines de operación escolar (no del millaje para el pago de deudas). (3) La Homestead Exemption (exención de vivienda familiar) exime totalmente los impuestos sobre los primeros $50,000 del valor justo de mercado (fair market value) de la residencia legal para dueños de vivienda de 65 años o más, con discapacidad total y permanente o legalmente ciegos. Ninguna de estas se aplica a segundas viviendas ni a casas vacacionales. Para el año tributario 2026, el estado también autorizó temporalmente una exención de vivienda familiar adicional para ciertos beneficiarios, determinada por el auditor del condado (county auditor). SCDOR policy manual (Sept. 2025), Chapter 5: Individual Property Tax; SCDOR, Property Tax Exemptions |
| South Dakota | El principal alivio de South Dakota para viviendas ocupadas por sus dueños es la clasificación de ocupada por el dueño (owner-occupied): una casa, condominio, casa adosada, dúplex, tríplex, cuádruplex, o vivienda prefabricada o casa móvil en la que vive el dueño como residencia principal se clasifica como ocupada por el dueño y se grava conforme al gravamen escolar aparte para propiedades ocupadas por sus dueños. Una persona solo puede reclamar una propiedad ocupada por el dueño en el estado, y los dueños de propiedades comerciales no pueden usarla. Lo que South Dakota llama su "Homestead Exemption" (exención de vivienda familiar) es en realidad un diferimiento de impuestos para personas de 70 años o más (vea senior_exemption). South Dakota Department of Revenue, Property Tax; Property Tax Relief Programs (July 2026) |
| Tennessee | El alivio estatal de Tennessee para viviendas ocupadas por sus dueños es el Property Tax Relief Program (programa de alivio del impuesto a la propiedad), un programa de reembolso financiado por la General Assembly para dueños de vivienda mayores y discapacitados de bajos ingresos y para dueños de vivienda veteranos discapacitados o sus cónyuges sobrevivientes (Tenn. Code Ann. §§ 67-5-701 a 67-5-704). El solicitante debe ser dueño de la vivienda y usarla como residencia principal. Algunos condados y ciudades también ofrecen un congelamiento del impuesto a la propiedad (property tax freeze) para dueños de 65 años o más. Tennessee Comptroller of the Treasury, Property Tax Relief Program 2026 brochure |
| Texas | Un adulto tiene derecho a una exención de $140,000 de los impuestos del distrito escolar sobre el valor de avalúo de la vivienda familiar de residencia (residence homestead). Una vivienda familiar de residencia es una estructura (incluida una casa móvil) con hasta 20 acres de terreno y mejoras usadas para la residencia, que el dueño posee y ocupa como su residencia principal. Cualquier unidad tributaria (condado, ciudad, distrito escolar o distrito especial) también puede adoptar una exención de opción local de hasta el 20% del valor de avalúo (al menos $5,000). También hay una exención de vivienda familiar (homestead exemption) de $3,000 de los impuestos del condado impuestos para los fines autorizados por el Article VIII, Section 1-a de la Texas Constitution. Tex. Tax Code § 11.13(a), (b), (j), (n); Texas Comptroller, Property Tax Exemptions |
| Utah | La exención residencial primaria (primary residential exemption) de Utah es una exención del 45% sobre el valor de mercado (market value) de la propiedad residencial primaria que califica, por lo que se grava sobre el 55% del valor justo de mercado. La vivienda debe estar ocupada como domicilio principal durante al menos 183 días consecutivos en un año calendario por el o los dueños-ocupantes o por un inquilino de tiempo completo, y solo se puede reclamar una exención residencial primaria por hogar en Utah. Utah State Tax Commission, Primary Residential Exemption (Utah Code § 59-2-103) |
| Vermont | El alivio de Vermont para viviendas ocupadas por sus dueños funciona a través de la Homestead Declaration (declaración de vivienda familiar) y el Property Tax Credit (crédito del impuesto a la propiedad). Toda propiedad paga el impuesto a la propiedad (property tax) para la educación clasificada como vivienda familiar (homestead) o no vivienda familiar (nonhomestead), gravadas con tasas de educación diferentes. Un residente de Vermont que es dueño de una vivienda y la ocupa como su domicilio (la vivienda principal y la parcela que la rodea) el 1 de abril debe presentar una Homestead Declaration cada año para que se grave con la tasa de vivienda familiar. Los dueños de vivienda con un ingreso del hogar igual o menor de $115,400 también pueden reclamar el Property Tax Credit basado en los ingresos (máximo de $8,000 para 2026). Vermont Department of Taxes, Homestead Declaration; Form HS-122 Instructions (2026) |
| West Virginia | La Homestead Exemption (exención de vivienda familiar) de West Virginia exime los primeros $20,000 del valor tasado de una vivienda familiar (homestead) propiedad de una persona de 65 años o más o certificada con discapacidad permanente y total. La vivienda familiar debe ser usada y ocupada por el dueño exclusivamente con fines residenciales, y solo se permite una exención por vivienda familiar. El dueño debe haber sido residente de West Virginia durante los dos años calendario consecutivos anteriores al año tributario (con excepciones para antiguos residentes que regresan y para miembros del servicio) y no puede recibir una exención similar en otro estado. La exención se fija en la fecha de tasación del 1 de julio y se aplica al siguiente año tributario. W. Va. Code § 11-6B-3 |
| Wisconsin | El alivio de Wisconsin para viviendas ocupadas por sus dueños en la factura de impuestos es el Lottery and Gaming Credit (crédito de lotería y juegos), una reducción directa de los impuestos a la propiedad (property taxes) para residentes de Wisconsin que son dueños de una vivienda y la usan como residencia principal en la fecha de certificación del 1 de enero. Solo se puede reclamar una residencia principal. El crédito equivale a la tasa del impuesto escolar multiplicada por el valor máximo del crédito del Departamento (o el valor de la propiedad, si es menor), que se fija cada noviembre según los ingresos disponibles de la lotería, las apuestas mutuas (pari-mutuel) y el bingo. Las propiedades comerciales, las unidades de alquiler, los terrenos baldíos y las propiedades desocupadas al 1 de enero no califican. Wisconsin Department of Revenue, Lottery and Gaming Credit Program |
| Wyoming | Homeowner's Exemption (exención para propietarios de vivienda): para el año tributario 2027, a un propietario que vive en una vivienda unifamiliar ocupada por su dueño que califica se le puede descontar el 25% del valor gravable de la vivienda y del terreno mejorado asociado, aplicado al primer $1 millón del valor justo de mercado. El propietario debe vivir en la propiedad al menos ocho meses del año (los miembros de las fuerzas armadas en servicio activo pueden calificar si la vivienda es su domicilio legal). Por lo demás, la propiedad residencial se tasa al 9.5% del valor de mercado. Wyoming Department of Revenue, Property Tax Division, Wyoming Homeowner and Long Term Homeowner Claim |
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.