Leyes de declaración del vendedor por estado (2026)
Si cada estado exige que los vendedores de vivienda entreguen a los compradores una declaración sobre el estado de la propiedad.
| Estado | Declaración del vendedor |
|---|---|
| Alaska | Sí. Antes de que el comprador de un inmueble residencial haga una oferta por escrito, el vendedor debe entregar una declaración de divulgación (disclosure statement) por escrito y completa en el formulario estatal. Si la declaración (o una modificación importante) se entrega después de la oferta, el comprador puede cancelar la oferta por escrito dentro de los tres días siguientes a la entrega en persona o de los seis días siguientes al envío por correo. Un vendedor que divulga un defecto en la declaración no es responsable por ese defecto divulgado. Alaska Stat. §§ 34.70.010, 34.70.020, 34.70.030 |
| California | Sí. Los vendedores de propiedades residenciales unifamiliares (incluidas ventas, permutas, contratos a plazos y arrendamientos con opción de compra) deben entregar al comprador la Real Estate Transfer Disclosure Statement (declaración de divulgación de transferencia de bienes raíces) que exige la ley, usando el formulario establecido en el Civil Code. Una renuncia a estos requisitos es nula. Cal. Civ. Code §§ 1102, 1102.6 |
| Connecticut | Sí. La persona que vende, permuta o da en opción de arrendamiento una propiedad residencial de una a cuatro unidades (incluidos condominios y cooperativas) debe entregar al comprador un informe escrito sobre el estado de la vivienda antes de que el comprador firme un depósito de reserva, contrato u opción. Algunas transferencias están exentas, incluidas las transferencias entre copropietarios, ciertas transferencias familiares, la construcción nueva con garantía implícita, las ventas por albaceas, administradores, fiduciarios o conservadores, y las ventas de propiedad adquirida por ejecución hipotecaria. Conn. Gen. Stat. § 20-327b |
| Delaware | Sí. Conforme a la Buyer Property Protection Act, el vendedor de bienes inmuebles residenciales (de 1 a 4 unidades de vivienda) debe divulgar por escrito al comprador y a los agentes todos los defectos materiales conocidos. La divulgación debe hacerse antes de que el vendedor firme el contrato de listado y actualizarse por cambios materiales antes del cierre. Los vendedores también deben entregar a los compradores cualquier información que tengan sobre pruebas de radón y notificarles los peligros de radón conocidos. Algunas transferencias están excluidas. 6 Del. C. §§ 2571, 2572, 2572A, 2577 |
| District of Columbia | Sí. El vendedor de un inmueble con 1 a 4 unidades residenciales (por venta, permuta, contrato a plazos o arrendamiento con opción de compra) debe entregar al comprador una declaración de divulgación de bienes inmuebles (real property disclosure statement) firmada en un formulario aprobado por el Mayor (alcalde), antes de que el comprador firme el contrato de compra o en ese momento. Esto se aplica solo cuando el comprador declara por escrito su intención de vivir en la propiedad, y algunas transferencias (como las transferencias ordenadas por un tribunal) están excluidas. D.C. Code §§ 42-1301, 42-1302 |
| Florida | Las leyes de Florida exigen que el vendedor de un inmueble residencial complete y entregue al comprador una Flood Disclosure (divulgación sobre inundaciones) por escrito, en el formulario que establece la ley, al momento de firmar el contrato de venta o antes. El formulario cubre si el vendedor sabe de inundaciones que dañaron la propiedad, si ha presentado un reclamo al seguro contra inundaciones o si recibió asistencia por daños de inundación (por ejemplo, de FEMA). Fla. Stat. § 689.302 |
| Hawaii | Sí. El vendedor de un inmueble residencial debe entregar al comprador una declaración de divulgación (disclosure statement) firmada y fechada a más tardar 10 días calendario después de que se acepte el contrato de compra del comprador. El comprador tiene entonces 15 días calendario para revisarla y puede rescindir el contrato por escrito durante ese tiempo sin perder los depósitos. Algunas ventas están exentas. Haw. Rev. Stat. §§ 508D-4, 508D-5 |
| Idaho | Sí. Cualquier persona que transfiera un inmueble residencial con 1 a 4 unidades de vivienda (incluidas propiedades de alquiler no ocupadas por el propietario), por venta, permuta, contrato a plazos, arrendamiento con opción de compra o un método similar, debe completar el Seller Property Disclosure Form (formulario de divulgación de la propiedad del vendedor) que exige la ley, a menos que se aplique una exención. Idaho Code §§ 55-2504, 55-2508 |
| Illinois | Sí. El vendedor de un inmueble residencial debe completar cada punto del Residential Real Property Disclosure Report (informe de divulgación de bienes inmuebles residenciales) que exige la ley y entregarlo al posible comprador antes de que se firme el contrato. El vendedor debe divulgar los defectos importantes de los que realmente tiene conocimiento, pero no está obligado a investigar. 765 ILCS 77/20, 77/25, 77/35 |
| Indiana | Sí. El propietario debe completar y firmar el formulario de divulgación de bienes raíces residenciales del vendedor (seller's residential real estate disclosure form) adoptado por la Indiana Real Estate Commission y entregarlo al posible comprador antes de que se acepte una oferta. El formulario cubre el estado conocido de los cimientos, los sistemas mecánicos, el techo, la estructura y los sistemas de agua y alcantarillado, junto con otras divulgaciones requeridas, como la contaminación conocida por fabricación de drogas, aeropuertos o instalaciones militares cercanos y la ubicación en una zona inundable. Antes del cierre, una oferta aceptada no se puede hacer cumplir contra el comprador hasta que ambos firmen el formulario. Ind. Code §§ 32-21-5-7, 32-21-5-10 |
| Iowa | Sí. Una persona que transfiere un inmueble (o su agente) debe entregar una declaración de divulgación (disclosure statement) por escrito al posible comprador antes de que el vendedor haga o acepte una oferta por escrito. El contenido requerido está establecido en el capítulo 558A del Iowa Code; algunas transferencias están exentas. Iowa Code §§ 558A.2, 558A.4 |
| Kentucky | Sí, cuando se paga a un licenciatario de bienes raíces en la venta de una vivienda unifamiliar. El vendedor completa y firma el formulario "seller's disclosure of conditions form" (declaración del vendedor sobre las condiciones, seller disclosure) de la Kentucky Real Estate Commission (que cubre el sótano, el techo, el suministro de agua, el servicio de alcantarillado y los sistemas componentes, entre otros puntos) al firmar el contrato de listado, y el agente del listado debe entregar una copia al comprador dentro de las 72 horas siguientes a recibir una oferta escrita y firmada. El formulario no se requiere para viviendas nuevas vendidas con garantía, ventas en subasta ni ejecuciones hipotecarias supervisadas por el tribunal. KRS 324.360 |
| Louisiana | Sí. El vendedor de bienes inmuebles residenciales (o de propiedad residencial vacante) debe completar un documento de declaración de la propiedad (property disclosure) en un formulario prescrito por la Louisiana Real Estate Commission, de buena fe y según su leal saber y entender. También debe indicar si el comprador debe unirse a una asociación de propietarios, si la propiedad está sujeta a convenios restrictivos, si alguna vez hubo allí un laboratorio de metanfetamina y cierta información sobre cavernas de sal. Debe entregarse a más tardar cuando el comprador haga una oferta; si se entrega después de la oferta, el comprador puede cancelar dentro de las 72 horas (excluyendo fines de semana y feriados) después de recibirlo, sin penalización. El documento no es una garantía. La. R.S. 9:3198 |
| Maine | Sí. Salvo que esté exento, el vendedor de bienes inmuebles residenciales debe dar al comprador una declaración de divulgación de la propiedad (seller disclosure) que cubra el suministro de agua, el sistema de calefacción, el sistema de eliminación de desechos, los materiales peligrosos (asbesto, pintura con plomo, radón, tanques subterráneos de petróleo, metanfetamina), los defectos conocidos, el acceso a la propiedad y los riesgos de inundación, entre otros puntos, además de información estatal sobre arsénico. Debe entregarse a más tardar cuando el comprador haga una oferta; si se entrega más tarde, el comprador puede retirarse o cancelar dentro de las 72 horas siguientes a recibirla, sin penalización. 33 M.R.S. §§ 173, 173-A, 174 |
| Maryland | Sí, para la mayoría de las ventas de viviendas unifamiliares (hasta cuatro unidades). El vendedor debe dar al comprador una Residential Property Condition Disclosure Statement o una Residential Property Disclaimer Statement en el formulario único de la State Real Estate Commission, en o antes de la firma del contrato. Aun con el descargo ("as is", tal como está), el vendedor debe divulgar los defectos latentes que realmente conoce y que amenacen la salud o la seguridad. El comprador que no reciba el formulario antes de firmar puede rescindir dentro de los 5 días siguientes a recibirlo (sujeto a límites vinculados a una solicitud de hipoteca). Las exenciones incluyen viviendas nuevas nunca ocupadas, ventas por ejecución hipotecaria y del alguacil, y ventas por un prestamista que adquirió la vivienda por ejecución hipotecaria. Md. Code, Real Prop. § 10-702 |
| Massachusetts | Antes de que se firme un contrato de compraventa (purchase and sale agreement), los vendedores de inmuebles residenciales deben entregar a los compradores el formulario y los materiales estándar del estado de notificación sobre pintura con plomo (lead paint); los vendedores y sus agentes deben divulgar cualquier información conocida sobre niveles peligrosos de plomo, y a los compradores que elijan una inspección se les deben dar al menos 10 días (o más si así se acuerda) para realizarla. Mass. Gen. Laws ch. 111, § 197A |
| Michigan | Sí. Según la Seller Disclosure Act, los vendedores de propiedades con 1 a 4 unidades residenciales (incluso mediante contrato de compraventa de terreno (land contract), arrendamiento con opción de compra o transferencia de un interés en una cooperativa) deben entregar al comprador un "Seller's Disclosure Statement" (declaración de divulgación del vendedor) por escrito en el formulario que establece la ley antes de firmar un contrato de compra vinculante. Si la declaración se entrega después de firmado el contrato de compra, el comprador puede cancelarlo mediante aviso por escrito dentro de las 72 horas siguientes a la entrega en persona o de las 120 horas siguientes a la entrega por correo registrado, hasta la transferencia de la escritura o del contrato de compraventa de terreno. MCL 565.952, 565.954, 565.957 |
| Minnesota | Sí. Antes de firmar un acuerdo para vender un bien inmueble residencial, el vendedor debe darle al posible comprador una divulgación (disclosure) por escrito de todos los hechos materiales que el vendedor conozca y que podrían afectar de forma adversa y significativa el uso y disfrute de la propiedad por parte de un comprador común, o cualquier uso previsto que el vendedor conozca. La ley no establece un formulario estatal. Los vendedores no tienen que divulgar ciertos hechos, como que en la vivienda ocurrió una muerte o que un ocupante tenía VIH/SIDA (HIV/AIDS), y pueden basarse en el informe escrito de inspección de un tercero calificado que se haya entregado al comprador. Minn. Stat. §§ 513.55, 513.56 |
| Mississippi | Sí, cuando una vivienda de 1 a 4 unidades se vende (o se transfiere por contrato de compraventa a plazos (land contract), arrendamiento con opción de compra y arreglos similares) por medio de un corredor o vendedor de bienes raíces con licencia, o con su ayuda. El vendedor debe darle al comprador una declaración de divulgación (disclosure) por escrito sobre la condición de la propiedad, en un formulario determinado por la Mississippi Real Estate Commission, tan pronto como sea factible antes de la transferencia del título (o antes de que se celebre el contrato). Si la divulgación se entrega después de hacerse una oferta, el comprador puede cancelar la oferta mediante aviso por escrito dentro de tres días después de la entrega en persona o cinco días después del envío por correo. Se excluyen las ventas por ejecución hipotecaria (foreclosure), las transferencias al prestamista en lugar de la ejecución hipotecaria, las transferencias de herencias y las ordenadas por un tribunal, las transferencias entre copropietarios o a un cónyuge o pariente cercano, y ciertas otras transferencias. Miss. Code Ann. §§ 89-1-501, 89-1-503, 89-1-509 |
| Missouri | La ley de Missouri exige que el vendedor divulgue por escrito si sabe que la propiedad se usó para fabricar metanfetamina, y si sabía o debía saber que era el hogar, o el lugar de almacenamiento o laboratorio, de una persona condenada por ciertos delitos relacionados con la metanfetamina. Mo. Rev. Stat. § 442.606 |
| Nebraska | Sí. El vendedor de una propiedad residencial de una a cuatro unidades debe darle al comprador una declaración de divulgación (disclosure) por escrito y firmada sobre la condición de la propiedad (electrodomésticos, sistema eléctrico, calefacción y aire acondicionado, sistemas de agua y alcantarillado, defectos, peligros ambientales, condiciones del título, servicios públicos, cargos privados por transferencia (private transfer fees) y cumplimiento con las alarmas de monóxido de carbono). Debe entregarse en la fecha en que el comprador queda obligado a comprar o antes, y el comprador debe confirmar por escrito que la recibió. Las exenciones incluyen las ventas por ejecución hipotecaria (foreclosure) y por el fiduciario, las ventas ordenadas por un tribunal, las transferencias entre copropietarios o a parientes, y las construcciones nuevas nunca ocupadas. Neb. Rev. Stat. § 76-2,120 |
| Nevada | Sí. Al menos 10 días antes de que se transfiera una propiedad residencial, el vendedor debe completar un formulario de declaración sobre el estado de la propiedad y entregarlo al comprador o al agente del comprador; el agente del vendedor no puede llenarlo por el vendedor. El formato y el contenido del formulario los fija un reglamento de la Real Estate Division del Department of Business and Industry y abarcan los sistemas eléctrico, de calefacción, de aire acondicionado, de plomería y de alcantarillado y otras condiciones que afecten el uso o el valor de la propiedad. Si el vendedor descubre un defecto nuevo o más grave antes del cierre, debe informárselo al comprador por escrito; si el vendedor no lo repara, el comprador puede cancelar o cerrar la compra aceptando el defecto. Los compradores no pueden renunciar a estos requisitos. Están exentas las ventas por ejecución hipotecaria, las ventas entre copropietarios, cónyuges o parientes cercanos, y las primeras ventas de casas nuevas construidas por contratistas con licencia. Nev. Rev. Stat. §§ 113.120, 113.130 |
| New Hampshire | New Hampshire exige declaraciones escritas específicas en lugar de un formulario general. Antes de preparar una oferta para una vivienda de una a cuatro familias, o mientras se prepara, el vendedor debe declarar por escrito información sobre cualquier suministro privado de agua, sistema privado de eliminación de aguas residuales, aislamiento, si la propiedad está en una zona de riesgo de inundación designada a nivel federal y cualquier tanque subterráneo de almacenamiento de petróleo para calefacción residencial; el comprador firma para confirmar la recepción. Antes de firmar un contrato de compraventa de una propiedad con una edificación, el vendedor también debe declarar información sobre el suministro de agua y el sistema de aguas residuales, y el vendedor o el agente debe entregar al comprador el aviso legal sobre radón, arsénico, plomo, PFAS y riesgo de inundación. N.H. Rev. Stat. Ann. §§ 477:4-a, 477:4-c, 477:4-d |
| New Jersey | Sí. Los vendedores de bienes raíces en Nueva Jersey deben declarar en la declaración sobre el estado de la propiedad (property condition disclosure statement), antes de que el comprador quede obligado por el contrato, si la propiedad está en un Área de Riesgo de Inundación Especial o Moderado de FEMA y cualquier conocimiento real de riesgos de inundación. La Division of Consumer Affairs publica el formulario, el Seller's Property Condition Disclosure Statement, que incluye una sección de Riesgo de Inundación (Flood Risk). N.J.S.A. 56:8-19.2 (P.L.2023, c.93); N.J.S.A. 56:8-19.1 |
| New Mexico | Antes de aceptar una oferta sobre una propiedad residencial, el vendedor o el corredor del vendedor debe solicitar al tasador del condado (county assessor) un estimado del impuesto a la propiedad (property tax) del año siguiente (usando el precio de lista) y darle una copia al comprador, quien confirma por escrito que la recibió. Por ley, el vendedor no tiene la obligación de divulgar que en la propiedad ocurrió una muerte natural o un delito grave (felony) como un homicidio o un suicidio, ni que estuvo ocupada por una persona con VIH/SIDA (HIV/AIDS). NMSA 1978, §§ 47-13-2, 47-13-4 |
| New York | Sí. El vendedor de un bien inmueble residencial bajo un contrato de compraventa debe completar y firmar un "Property Condition Disclosure Statement" (Declaración de divulgación sobre la condición de la propiedad) y entregarlo al comprador o al agente del comprador antes de que el comprador firme un contrato vinculante. Si el vendedor se entera después de que la declaración se ha vuelto inexacta en algo importante, debe entregar una declaración revisada tan pronto como sea factible, hasta el cierre o la ocupación. La definición del formulario excluye las unidades de condominio, los apartamentos en cooperativa y ciertas otras propiedades, y algunas ventas están exentas conforme a la Real Property Law § 463. N.Y. Real Prop. Law § 462 |
| North Carolina | Sí. En las transferencias residenciales cubiertas por la ley, el propietario debe darle al comprador la declaración estándar de divulgación (disclosure) sobre la propiedad residencial exigida por la North Carolina Real Estate Commission y una Owners' Association and Mandatory Covenants Disclosure Statement, a más tardar cuando el comprador hace una oferta. Para cada punto, el propietario puede divulgar lo que realmente sabe o indicar que no hace ninguna declaración. Si las declaraciones no se entregan para el momento de la oferta, el comprador puede cancelar el contrato, generalmente dentro de los tres días calendario después de recibir la declaración o después de celebrado el contrato (o antes del cierre o la ocupación, si esto ocurre antes), y recuperar el depósito. Las transferencias exentas incluyen las ventas por ejecución hipotecaria (foreclosure), las transferencias ordenadas por un tribunal y las de herencias, las transferencias entre copropietarios o familiares cercanos y, para la declaración sobre la propiedad, la primera venta de una vivienda nunca ocupada o cuando ambas partes acuerdan no completar las declaraciones. N.C. Gen. Stat. §§ 47E-4, 47E-5, 47E-2 |
| Ohio | Sí. Una persona que transfiere un bien inmueble residencial de una a cuatro unidades de vivienda (por venta, contrato de compraventa a plazos (land installment contract), arrendamiento con opción de compra, permuta o ciertos arrendamientos largos) debe completar el formulario de divulgación (disclosure) sobre la propiedad establecido por el Director of Commerce y entregar al comprador una copia firmada y fechada tan pronto como sea factible. Están exentas las transferencias por orden judicial, por venta por ejecución hipotecaria (foreclosure), por escritura en lugar de ejecución hipotecaria (deed in lieu of foreclosure) y ciertas otras. Si el comprador recibe el formulario solo después de firmar el acuerdo de compra, puede rescindirlo dentro de un tiempo limitado. Ohio Rev. Code § 5302.30 |
| Oklahoma | Sí. El vendedor debe darle al comprador (1) una declaración de divulgación (disclosure) por escrito sobre la condición de la propiedad en el formulario de la Oklahoma Real Estate Commission, que abarque los artículos incluidos en la venta y lo que el vendedor realmente sabe sobre defectos en áreas como los sistemas de agua y alcantarillado, inundaciones, estructura y techo, plomería, sistema eléctrico y de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), organismos que destruyen la madera, daños por incendio o tornado, materiales peligrosos y fabricación previa de metanfetamina; o (2) una declaración de exención de responsabilidad (disclaimer) por escrito sobre la propiedad en el formulario de la Commission, que se usa cuando el vendedor nunca ha ocupado la propiedad y no tiene conocimiento real de ningún defecto. 60 O.S. § 833 (Residential Property Condition Disclosure Act) |
| Oregon | Sí, a menos que se aplique una exclusión. Un vendedor cubierto debe entregar la "Seller's Property Disclosure Statement" (Declaración de divulgación del vendedor sobre la propiedad) establecida por la ley a cada comprador que haga una oferta por escrito. A menos que el comprador haya renunciado a ello por escrito, el comprador tiene cinco días hábiles después de la entrega para revocar la oferta, y si el vendedor se niega a proporcionar el formulario, el comprador puede revocar la oferta en cualquier momento antes del cierre. ORS 105.464, 105.465, 105.475 |
| Pennsylvania | Sí. Un vendedor que transfiere un interés en un bien inmueble debe divulgar los defectos materiales que conozca completando una declaración de divulgación (disclosure) sobre la propiedad que cumpla con los requisitos del formulario establecidos por la ley, y debe entregar al comprador una copia firmada y fechada antes de que se firme el acuerdo de venta. 68 Pa.C.S. § 7303 |
| Rhode Island | Sí. Tan pronto como sea factible, y antes de que se firme cualquier acuerdo para transferir bienes raíces, el vendedor debe darle al comprador (y a cada agente que participe) una divulgación (disclosure) por escrito de todas las condiciones deficientes que el vendedor realmente conozca, en un formulario aprobado por la Rhode Island Real Estate Commission (o en un formulario sustancialmente conforme). El agente no puede comunicar la oferta del comprador hasta que el comprador haya recibido la divulgación y firmado un acuse de recibo. R.I. Gen. Laws § 5-20.8-2 |
| South Carolina | Sí. A menos que la transferencia esté exenta (por ejemplo, las ventas ordenadas por un tribunal y por ejecución hipotecaria (foreclosure), las transferencias a un prestamista después de un incumplimiento y las transferencias por fiduciarios), el propietario de un bien inmueble residencial debe darle al comprador una declaración de divulgación (disclosure) por escrito en el formulario promulgado por la South Carolina Real Estate Commission, que abarque puntos como los sistemas de agua y aguas residuales, el techo y la estructura, la plomería, el sistema eléctrico y el de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC). Un propietario que a sabiendas no cumpla o que dé información falsa o engañosa es responsable de los daños reales del comprador. S.C. Code Ann. §§ 27-50-30, 27-50-40, 27-50-65 |
| South Dakota | Sí. El vendedor de un bien inmueble residencial debe darle al comprador una "Seller's Property Condition Disclosure Statement" (Declaración de divulgación del vendedor sobre la condición de la propiedad) completa, en el formulario establecido por la ley, antes de que el comprador haga una oferta por escrito, y debe darle una enmienda por escrito si el vendedor se entera de un cambio en un hecho material antes del cierre o de la toma de posesión, lo que ocurra primero. SDCL §§ 43-4-38, 43-4-44 |
| Tennessee | Sí, con una opción. Para las transferencias residenciales comprendidas, el dueño debe entregar al comprador (1) una declaración sobre la propiedad residencial (residential property disclosure statement) en el formulario legal que describa el estado de la propiedad, incluidos los defectos materiales conocidos, o (2) una declaración de exención de responsabilidad sobre la propiedad residencial (residential property disclaimer statement) que diga que la propiedad se vende "tal como está" (as is) sin ninguna declaración, pero la exención solo puede usarse si el comprador renuncia a la declaración sobre la propiedad. Tenn. Code Ann. § 66-5-202 |
| Texas | Sí. El vendedor de una vivienda con no más de una unidad de vivienda debe entregar al comprador un aviso escrito, el "Seller's Disclosure Notice" (aviso de declaración del vendedor) (o un aviso sustancialmente similar que contenga al menos los mismos puntos), sobre el estado de la propiedad. La ley exime algunas transferencias, incluidas las ventas por ejecución hipotecaria, las ventas ordenadas por un tribunal, las transferencias hechas por un prestamista que adquirió la vivienda mediante ejecución hipotecaria o escritura en lugar de ejecución hipotecaria (deed in lieu), y las transferencias entre copropietarios o a un cónyuge o pariente cercano. Tex. Prop. Code § 5.008 |
| Virginia | Sí, pero es un formulario de "buyer beware" (el comprador asume el riesgo) en lugar de un informe detallado sobre la condición. El propietario de un bien inmueble residencial debe darle al comprador una declaración de divulgación (disclosure) sobre la propiedad residencial, publicada por el Real Estate Board en su sitio web, que indica, entre otras cosas, que el propietario no hace declaraciones ni da garantías sobre la condición de la propiedad y que los compradores deben hacer su propia investigación (due diligence), como una inspección de la vivienda. Va. Code § 55.1-703 |
| Washington | Sí. El vendedor de un bien inmueble residencial mejorado debe entregar al comprador una declaración de divulgación del vendedor (seller disclosure statement) completada en el formato fijado por ley, a menos que el comprador haya renunciado expresamente a ella o la transferencia esté exenta. La entrega debe hacerse dentro de los cinco días hábiles siguientes a la aceptación mutua del contrato de compra, salvo acuerdo en contrario, y el comprador generalmente tiene tres días hábiles después de la entrega para rescindir el acuerdo. RCW 64.06.020 |
| Wisconsin | Sí. Los vendedores de bienes inmuebles en Wisconsin (incluidas las unidades de condominio), a menos que la transferencia esté exenta, deben entregar al comprador un Real Estate Condition Report completado en el formulario fijado por ley (o el informe de divulgación de terreno baldío para terrenos baldíos) a más tardar 10 días después de aceptar el contrato de compra. Algunos vendedores que nunca han vivido en la propiedad, como los representantes personales, están exentos. Wis. Stat. §§ 709.01, 709.02, 709.03 |
| Wyoming | La ley de Wyoming revisada exige una declaración de divulgación de la propiedad (property disclosure statement) solo a los vendedores de terrenos baldíos (terrenos sin vivienda habitable, fuera de cualquier subdivisión con plano, ciudad o pueblo, y de menos de 140 acres). Debe cubrir si la propiedad se ofrece como un patrimonio unificado, si el patrimonio mineral ha sido separado, los servicios públicos, quién da mantenimiento a los caminos y a qué nivel, el agua y el alcantarillado, la protección contra incendios, y las servidumbres conocidas o registradas. Los vendedores de terrenos fuera de una ciudad o pueblo también deben divulgar por escrito si el patrimonio eólico (wind estate) ha sido separado. Un comprador puede renunciar a estas divulgaciones; una venta no es inválida por falta de divulgación, pero un vendedor que de forma intencional o negligente no cumpla es responsable de los daños reales del comprador. Wyo. Stat. § 34-1-151 |
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.