Alivio del impuesto a la propiedad para personas mayores por estado (2026)
Exenciones, congelamientos y aplazamientos del impuesto a la propiedad para personas mayores en cada estado.
| Estado | Exenciones y congelamientos para personas mayores |
|---|---|
| Alabama | Los dueños de 65 años o más están exentos de la parte estatal del impuesto a la propiedad (property tax) sin límite de ingresos. El alivio del condado depende de los ingresos: con un ingreso bruto ajustado de $12,000 o más en la declaración de Alabama más reciente (tipo H-4), el dueño recibe la exención regular del condado de $2,000; con un ingreso bruto ajustado menor de $12,000 en la declaración estatal (tipo H-2), la exención del condado es de $5,000 del valor tasado, incluidos los impuestos del distrito escolar; con un ingreso neto gravable de $12,000 o menos en la declaración federal conjunta (tipo H-3), el dueño está exento de todos los impuestos ad valorem (estatales, del condado y de la ciudad) sobre la residencia principal conforme a § 40-9-21. El departamento señala que los dueños mayores de 65 años aún pueden deber impuestos del condado. Alabama Department of Revenue, Homestead Exemptions (Act 2013-295 homestead types); Code of Ala. § 40-9-21 |
| Arizona | Opción de protección de la valuación de la propiedad para personas mayores (senior property valuation protection option): un residente de 65 años o más que haya vivido en su residencia principal durante dos años puede solicitar que el valor de la vivienda quede fijo mientras el dueño siga siendo elegible. Los ingresos totales no pueden superar el 400% de la tasa de beneficios del Supplemental Security Income para un solo dueño, o el 500% combinado para dos o más dueños (al menos uno debe tener 65 años o más). Cubre la residencia y no más de diez acres de terreno sin desarrollar, y el dueño debe volver a solicitarla cada tres años. Ariz. Const. art. IX, § 18(7) |
| Arkansas | Los dueños de vivienda que califican para el crédito de vivienda familiar (homestead) y tienen 65 años o más (o están discapacitados) pueden congelar el valor tasado gravable de su vivienda familiar en la siguiente fecha de tasación después de cumplir 65 años o quedar discapacitados; una persona que califica y compra una vivienda familiar puede obtener el congelamiento después de la compra. El valor congelado aún puede aumentar por mejoras sustanciales (una renovación que agregue 25% o más al valor) y construcción nueva, las facturas de impuestos pueden cambiar con las tasas de millaje (millage rates) locales, y el congelamiento no se transfiere a un nuevo dueño. Vivir en un hogar de ancianos no descalifica automáticamente a un dueño. Arkansas DFA Assessment Coordination Division, Property Tax Relief; Ark. Const. Amend. 79; Ark. Code Ann. §§ 26-26-1123, 26-26-1124 |
| California | Los dueños de vivienda de al menos 55 años (o con una discapacidad grave y permanente) pueden transferir el valor gravable (valor del año base, base year value) de su residencia principal a una residencia de reemplazo en cualquier parte de California, hasta tres veces, conforme a la Proposition 19 (vigente desde el 1 de abril de 2021 (4/1/2021)). La vivienda de reemplazo debe comprarse o construirse dentro de los dos años de vender la vivienda original; si la de reemplazo vale más que la original, la diferencia se suma al valor transferido. Las solicitudes deben presentarse ante el tasador del condado (county assessor) dentro de los tres años de comprar o terminar la vivienda de reemplazo. California State Board of Equalization, Proposition 19; BOE Publication 29 (Over 55 and Disabled Citizens Relief) |
| Colorado | Una persona mayor que ha sido dueña de la vivienda y la ha ocupado como residencia principal durante 10 años, o el cónyuge sobreviviente de esa persona mayor, puede reclamar la exención del 50% de los primeros $200,000 del valor real de la residencia principal. Una ley aparte (SB24-111) otorga una valuación reducida para los años tributarios de la propiedad 2025 y 2026 a un dueño que antes calificó para la exención para personas mayores en otra propiedad (para un año tributario que comenzó el 1 de enero de 2020 (1/1/2020) o después) y ya no califica. Colo. Const. art. X, § 3.5 (HCR25-1001 resolution summary); SB24-111 (2024 Colo. Sess. Laws ch. 169) |
| Connecticut | Programa Circuit Breaker: los dueños de vivienda que tienen 65 años o más, tienen un cónyuge de 65 años o más, o tienen al menos 50 años y son el cónyuge sobreviviente de alguien que era elegible, que ocupan la vivienda y han vivido en Connecticut al menos un año antes de presentar la solicitud, pueden recibir una reducción del impuesto a la propiedad (property tax) de hasta $1,250 para parejas casadas y $1,000 para personas solteras, según una escala de ingresos graduada. El límite de ingresos es de $56,500 para parejas casadas y $46,300 para personas solteras, según los ingresos de 2025. El crédito se aplica solo a los impuestos sobre la vivienda, y los pueblos deben otorgarlo aunque se reduzca el reembolso estatal. Los pueblos también pueden ofrecer alivio de opción local, como un congelamiento de impuestos para dueños de 65 años o más que cumplan los límites de ingresos fijados por la OPM. Connecticut Office of Policy and Management, Circuit Breaker Tax Relief Program; OLR Report 2026-R-0027 (Feb. 3, 2026); CGS §§ 12-170aa to 12-170cc, 12-170v, 12-129n |
| District of Columbia | El Senior Citizen Tax Relief reduce el impuesto a la propiedad (property tax) en un 50% para un dueño de 65 años o más que sea dueño de al menos el 50% de la propiedad (o unidad de cooperativa), viva allí como residencia principal y reciba la Homestead Deduction. El ingreso bruto ajustado federal total del hogar de 2024 debe ser menor de $163,500 para el año tributario 2026. Low-Income Senior Citizen Property Tax Deferral (diferimiento del impuesto a la propiedad para personas mayores de bajos ingresos): los hogares con un AGI menor de $50,000 pueden diferir el impuesto anual (opción con interés del 6% para dueños de 65 años o más que hayan sido dueños de la vivienda al menos 1 año; opción del 0% para dueños de 75 años o más con domicilio en DC durante los últimos 25 años con ingresos por intereses y dividendos menores de $12,500); el total de los diferimientos más los intereses no puede superar el 25% de la tasación, y las solicitudes vencen el 31 de marzo (primer semestre) o el 15 de septiembre (segundo semestre). DC Office of Tax and Revenue, Real Property Tax Reliefs, Credits and Deductions; Other Credits and Deductions |
| Florida | Los condados y las ciudades pueden adoptar una ordenanza que permita una exención de vivienda familiar (homestead exemption) adicional de hasta $50,000 para dueños de 65 años o más cuyo ingreso del hogar no supere el límite de ingresos estatal (una base de $20,000 ajustada cada año según el costo de vida), y una opción local adicional que exime el valor tasado total para dueños de 65 años o más con ingresos del hogar por debajo del límite que han vivido en la vivienda al menos 25 años y cuya vivienda tiene un valor justo (just value) menor de $250,000 (Form DR-501SC). Consulte con el tasador de propiedades del condado si se ofrece la exención local. Los dueños de vivienda de 65 años o más también pueden diferir la parte de los impuestos de vivienda familiar que supere el 3% de los ingresos del hogar del año anterior (vea tax_relief_programs). Florida Department of Revenue, PT-110 Property Tax Benefits for Persons 65 or Older (R. 08/24); s. 196.075, F.S. |
| Georgia | 65 años o más: una exención de $4,000 de todos los impuestos del condado si el ingreso combinado del año anterior del solicitante y su cónyuge es de $10,000 o menos (ciertos ingresos de jubilación, pensión y discapacidad se excluyen hasta el máximo del Social Security, $96,432 para 2025). 62 años o más: una exención adicional de los impuestos escolares y de la deuda de bonos escolares de hasta $10,000 del valor tasado de la vivienda, con el mismo límite de ingresos de $10,000. Exención flotante a prueba de inflación para personas de 62 años o más con ingresos del hogar no mayores de $30,000, disponible cuando el valor de avalúo de la vivienda ha aumentado más de $10,000; no se aplica a los impuestos municipales ni escolares y reemplaza otras exenciones de vivienda familiar (homestead) del condado. Muchos condados ofrecen exenciones locales más grandes para personas mayores. Georgia Department of Revenue, Property Tax Homestead Exemptions; O.C.G.A. §§ 48-5-47, 48-5-47.1, 48-5-52 |
| Idaho | Property Tax Reduction (circuit breaker, reducción del impuesto a la propiedad): los dueños de vivienda que tienen 65 años o más, son ciegos, viudos, discapacitados, antiguos prisioneros de guerra (POW) o rehenes, o hijos sin madre o sin padre menores de 18 años pueden obtener una reducción de $250 a $1,500 de los impuestos a la propiedad (property taxes) sobre su vivienda y hasta un acre. Para los impuestos de 2027, el ingreso total de 2026 después de deducir los gastos médicos debe ser de $40,030 o menos, el solicitante debe haber sido dueño de la vivienda en Idaho y haber vivido en ella como residencia principal antes del 15 de abril de 2027 (4/15/2027), y la vivienda debe tener una exención para dueños de vivienda vigente. Presente la solicitud cada año entre el 1 de enero y el 15 de abril ante el tasador del condado (county assessor) o en línea. Idaho State Tax Commission, Property Tax Reduction |
| Illinois | Senior Citizens Homestead Exemption (exención de vivienda familiar para personas mayores): los dueños (o titulares de un interés legal o en equidad) de 65 años o más que viven en la vivienda y son responsables de los impuestos reciben una reducción de hasta $8,000 del EAV en Cook y los condados contiguos, o $5,000 en otros lugares. Low-Income Senior Citizens Assessment Freeze (congelamiento de la tasación para personas mayores de bajos ingresos): los dueños de 65 años o más con un ingreso total del hogar de $75,000 o menos para el año tributario 2026 (pagadero en 2027), $77,000 para 2027 (pagadero en 2028) y $79,000 para 2028 y después pueden congelar el EAV de la vivienda en el valor del año base; presente el Form PTAX-340 cada año. Las facturas de impuestos aún pueden aumentar por las tasas de impuestos o por mejoras. Illinois Department of Revenue, Property Tax Relief (homestead exemptions) |
| Indiana | La SEA 1-2025 reemplazó la antigua deducción Over 65 con un Over 65 Credit (crédito para mayores de 65) (el ejemplo práctico del DLGF aplica un crédito de $150). A partir del 1 de enero de 2026 (1/1/2026), el solicitante debe residir en la propiedad (la ausencia por estar en un hogar de ancianos o un hospital no lo descalifica); una vez otorgado, continúa sin una nueva presentación mientras el dueño siga siendo elegible, y un dueño que deje de ser elegible debe notificar al auditor del condado (county auditor) dentro de los 60 días. Por separado, el Over 65 Circuit Breaker Credit puede limitar los aumentos de impuestos de un año a otro sobre la vivienda familiar (homestead) de una persona mayor que califica (el ejemplo del DLGF comprueba si la obligación supera un aumento del 2%); el DLGF publica cada año los límites de ingresos. Indiana DLGF Memo (May 27, 2026), § VI; DLGF 2025 Legislative Overview FAQ (June 18, 2025); Ind. Code § 6-1.1-51.3-1 |
| Iowa | Los dueños de vivienda que tengan 65 años o más a más tardar el 1 de enero del año de tasación reciben una exención de vivienda familiar (homestead exemption) adicional de $6,500 de valor gravable, que continúa sin volver a presentarla. Property Tax Credit (crédito del impuesto a la propiedad) para personas mayores de bajos ingresos: desde 2022, los solicitantes de 70 años o más califican si el ingreso del hogar es menor del 250% del nivel federal de pobreza, y reciben la cantidad mayor entre el cálculo del crédito anterior a la SF 619 o la diferencia entre los impuestos del año en curso y los impuestos de su primer año de solicitud; presente el Form 54-001 ante el County Treasurer entre el 1 de enero y el 1 de junio de cada año. Iowa Department of Revenue, Homestead Tax Credit and Exemption; Property Tax Credit Expanded |
| Kansas | Kansas ayuda a las personas mayores mediante reembolsos en lugar de exenciones. Para 2025: Property Tax Relief (alivio del impuesto a la propiedad) para personas mayores de bajos ingresos (K-40PT) reembolsa el 75% de los impuestos a la propiedad (property taxes) efectivamente pagados a tiempo sobre la residencia principal a los dueños de vivienda de 65 años o más que vivieron en Kansas todo el año con un ingreso del hogar de $25,380 o menos. El Senior and Disabled Veteran Refund (K-40SVR) es para dueños de vivienda de 65 años o más, veteranos discapacitados y cónyuges sobrevivientes de cualquiera de ellos, con un ingreso del hogar no mayor de $58,041. El Homestead Refund (reembolso de vivienda familiar, K-40H) está disponible para dueños-ocupantes nacidos antes de 1970 con un ingreso del hogar de $43,389 o menos, hasta $700. Las viviendas valuadas en $350,000 o más no califican para el reembolso de vivienda familiar. Kansas Department of Revenue, 2025 Homestead claim booklet |
| Kentucky | Los dueños de vivienda que tengan al menos 65 años durante el período tributario califican para la exención de vivienda familiar (homestead exemption) de hasta $49,100 del valor tasado para 2025-2026, sobre una vivienda que posean, ocupen y mantengan como su residencia personal el 1 de enero. Kentucky Department of Revenue, DOR Sets 2025-2026 Homestead Exemption (Nov. 14, 2024) |
| Maine | La exención de vivienda familiar (homestead exemption) de Maine no tiene un monto aparte para personas mayores, pero el Property Tax Fairness Credit estatal (que se reclama en la declaración del impuesto sobre la renta de Maine) es mayor para las personas de 65 años o más: para el año tributario 2026, la base del beneficio es de $4,000 para personas de 65 años o más y el crédito máximo es de $2,000 (frente a $1,500 para menores de 65); en una declaración conjunta, solo uno de los cónyuges debe tener 65 años o más. Los veteranos de 62 años o más que sirvieron en un período de guerra reconocido pueden calificar para la exención para veteranos (vea veteran_exemption). 36 M.R.S. § 5219-KK |
| Massachusetts | El principal alivio estatal para personas mayores en Massachusetts es el crédito tributario Senior Circuit Breaker, un crédito reembolsable del impuesto estatal sobre la renta para residentes que tengan 65 años o más al 31 de diciembre y que sean dueños o inquilinos de su residencia principal. Para el año tributario 2025, el crédito máximo es de $2,820; el ingreso total en Massachusetts no puede superar $75,000 (soltero, no cabeza de familia), $94,000 (cabeza de familia) o $112,000 (casados que declaran en conjunto); el impuesto a la propiedad (property tax) de un dueño de vivienda más la mitad de los cargos de agua y alcantarillado debe superar el 10% de los ingresos; y el valor tasado de la vivienda no puede superar $1,298,000. Se reclama en el Schedule CB con la declaración del impuesto estatal sobre la renta, dentro de los 3 años del plazo de presentación. Massachusetts Department of Revenue, Senior Circuit Breaker Tax Credit (updated March 3, 2026) |
| Minnesota | Property Tax Deferral for Senior Citizens (diferimiento del impuesto a la propiedad para personas mayores): los dueños de vivienda que tengan 65 años o más en el año en que presentan la solicitud (un cónyuge debe tener al menos 62), con un ingreso total del hogar de $96,000 o menos, que hayan sido dueños de la vivienda y hayan vivido en ella durante los últimos 5 años y cuyos otros gravámenes sean menores del 75% del valor de mercado estimado, pagan un impuesto a la propiedad (property tax) igual al 3% de los ingresos del hogar del año anterior; el estado paga el resto como un préstamo, que se paga con intereses (con un límite del 5%) cuando la vivienda se vende o se cancela el diferimiento. Presente la solicitud en línea o con el Form CR-SCD a más tardar el 1 de noviembre para diferir los impuestos del año siguiente. Minnesota Dept. of Revenue, Property Tax Deferral for Senior Citizens |
| Mississippi | Los dueños de vivienda que tengan 65 años o más a más tardar el 1 de enero del año solicitado (o que estén totalmente discapacitados) y que por lo demás sean elegibles están exentos de impuestos sobre los primeros $7,500 del valor tasado de la vivienda familiar (homestead) (las preguntas frecuentes del DOR lo describen como los primeros $75,000 del valor real, true value). Se requiere prueba de edad, como una licencia de conducir o un acta de nacimiento. Mississippi Dept. of Revenue, Homestead Exemption; Miss. Code Ann. §§ 27-33-1 to 27-33-79 |
| Missouri | Congelamiento para personas mayores de opción local: cualquier condado puede, por ordenanza o por un referéndum de los votantes (activado por una petición de al menos el 5% de los votantes registrados), otorgar un crédito del impuesto a la propiedad (property tax) a los contribuyentes de 62 años o más que sean residentes de Missouri, sean dueños (o titulares de un interés legal o en equidad por escrito) de su residencia principal y sean responsables de sus impuestos. El crédito equivale al aumento de la obligación del impuesto sobre bienes inmuebles desde el año inicial del crédito del contribuyente, lo que en la práctica congela el impuesto; la base se ajusta por construcción nueva, mejoras o anexión. El condado aplica el crédito en el estado de cuenta de impuestos y puede fijar procedimientos. State Property Tax Credit para personas mayores: vea tax_relief_programs. RSMo § 137.1050 |
| Montana | Montana Elderly Homeowner/Renter Income Tax Credit (crédito del impuesto sobre la renta para dueños de vivienda/inquilinos mayores de Montana): un crédito reembolsable de hasta $1,150, disponible incluso para personas que no tienen que presentar una declaración del impuesto sobre la renta, para personas de 62 años o más con un ingreso combinado del hogar menor de $45,000. Los dueños de vivienda con ingresos fijos o limitados también pueden calificar para el Property Tax Assistance Program (vea tax_relief_programs). Montana Dept. of Revenue, Property Tax Help |
| Nebraska | Categoría 1: personas de 65 años o más antes del 1 de enero del año de la solicitud que son dueñas de la vivienda familiar (homestead) y la ocupan del 1 de enero al 15 de agosto y tienen ingresos del hogar que califican (ingresos del año anterior, incluido el Social Security no gravable). El alivio es un porcentaje basado en los ingresos; para 2026 (basado en los ingresos de 2025): 100% de alivio para solicitantes solteros con ingresos del hogar de hasta $37,000.99 y para solicitantes casados/parientes cercanos de hasta $43,400.99, que baja un 10% por tramo hasta no tener alivio a partir de $54,301 (solteros) o $64,501 (casados/parientes cercanos). Debe volver a presentar el Form 458 y el Schedule I cada año. Nebraska Dept. of Revenue, Homestead Exemption Information Guide (Feb. 19, 2026) |
| New Hampshire | Exención para personas mayores: cada ciudad o pueblo fija los montos de la exención, el límite de ingresos para cada grupo de edad y un límite de activos netos. El límite de ingresos local no puede ser menor de $13,400 para una persona soltera o $20,400 para personas casadas, y el límite de activos no puede ser menor de $35,000 (sin incluir la residencia y hasta la cantidad mayor entre 2 acres o el tamaño mínimo de lote local). El solicitante debe haber residido en New Hampshire durante al menos 3 años consecutivos anteriores al 1 de abril del año reclamado. RSA 72:39-a |
| New Jersey | $250 Property Tax Deduction (deducción de $250 del impuesto a la propiedad): para residentes de New Jersey durante al menos un año antes del 1 de octubre que tengan 65 años o más o estén discapacitados, o cónyuges sobrevivientes que tenían 55 años o más a la muerte del cónyuge, con ingresos que no superen el límite de ingresos; presente el Form PTD ante el tasador o el recaudador de impuestos local y el Form PD5 cada año a más tardar el 1 de marzo. El Senior Freeze reembolsa a las personas mayores y personas discapacitadas elegibles los aumentos del impuesto a la propiedad (property tax) sobre su residencia principal; los requisitos de elegibilidad deben cumplirse cada año desde el año base hasta el año de la solicitud. Stay NJ: los dueños de vivienda que tuvieron 65 años o más durante 2025 (o con un cónyuge de 65 o más) que fueron dueños de la vivienda y vivieron en ella los 12 meses de 2025, con ingresos no mayores de $200,000, pueden recibir hasta $6,500 (ingresos de $0-$100,000), $5,000 ($100,000.01-$150,000) o $4,000 ($150,000.01-$200,000), indicados como beneficios máximos anualizados de 2027; el beneficio de 2024 se paga en agosto y noviembre de 2026 y el de 2025 en febrero y mayo de 2027. NJ Division of Taxation, $250 Senior/Disabled Deduction; Senior Freeze; Stay NJ |
| New Mexico | Los dueños que tienen 65 años o más o están discapacitados, cuyo ingreso bruto modificado no fue mayor de $42,900 en 2024, y que son dueños de una vivienda unifamiliar y la ocupan pueden ser elegibles para una limitación (congelamiento) del valor gravable de la residencia. La limitación se aplica en el año tributario en que el dueño presenta una solicitud ante el tasador del condado (county assessor) en el formulario del tasador. NM Taxation and Revenue Dept., Property Tax Division Order No. 24-35, Notice of Reporting Requirements (tax year 2025); NMSA 1978 § 7-36-21.3 |
| New York | Enhanced STAR: un beneficio mayor del impuesto escolar cuando al menos un dueño residente tiene 65 años o más al 31 de diciembre del año del beneficio y los ingresos son de $110,750 o menos para los beneficios de 2026 ($113,550 o menos para los beneficios de 2027). Exención para personas mayores (opción local): reduce la tasación gravable de la vivienda de una persona mayor hasta en un 50%; cada localidad fija un límite máximo de ingresos de $3,000 a $50,000, y con una escala móvil un límite de ingresos de $50,000 puede extenderse a una exención del 5% para ingresos menores de $58,400. Cada dueño generalmente debe tener 65 años o más y debe haber sido dueño de la propiedad durante al menos 12 meses consecutivos antes de presentar la solicitud (a menos que la exención se haya recibido en una residencia anterior). Presente el Form RP-467 (renovaciones RP-467-Rnw) ante el tasador (assessor) local; New York City tiene un programa aparte. NYS Dept. of Taxation and Finance, STAR eligibility; Senior citizens exemption |
| North Carolina | Los dueños de al menos 65 años (al 1 de enero) pueden usar la Elderly or Disabled Exclusion (se excluye la cantidad mayor entre $25,000 o el 50% del valor de avalúo; límite de ingresos de $39,900 para el año tributario 2027) o el Circuit Breaker Tax Deferment (vea tax_relief_programs). NCDOR Form AV-9, Application for Property Tax Relief (2027); G.S. 105-277.1, 105-277.1B, 105-277.1C |
| North Dakota | Homestead Property Tax Credit para dueños de vivienda de 65 años o más (o con discapacidad permanente y total) cuyo ingreso del hogar, incluidos el cónyuge y los dependientes, no supera $70,000 en el año calendario anterior a la fecha de tasación. Reduce el valor gravable: ingresos de $0 a $40,000 reciben una reducción del 100% con un límite de $9,000 de valor gravable (máximo de $200,000 de valor verdadero y total, true and full value); ingresos de $40,001 a $70,000 reciben una reducción del 50% con un límite de $4,500 de valor gravable (máximo de $100,000 de valor verdadero y total). Presente la solicitud ante el tasador (assessor) local o el director de igualación tributaria del condado. North Dakota Office of State Tax Commissioner, Homestead Property Tax Credit and Renter's Refund |
| Ohio | Reducción de vivienda familiar (homestead) para dueños de 65 años o más (es decir, que la persona cumplió 64 años antes del 1 de enero del año de la solicitud), y para un cónyuge sobreviviente que tenía al menos 59 años cuando murió el cónyuge que calificaba. La reducción equivale a los impuestos sobre $25,000 del valor real (true value) de la vivienda, ajustado cada año por inflación por el tax commissioner. Los dueños que no califican conforme a disposiciones anteriores de derechos adquiridos (grandfathering) deben tener un ingreso total (ingreso bruto ajustado modificado de Ohio del dueño y su cónyuge del año anterior) que no supere $30,000, ajustado. Ambos montos se indexan cada año; las cifras ajustadas para un año tributario determinado se certifican a los auditores de los condados a más tardar el 1 de diciembre. Ohio Rev. Code §§ 323.152(A)(1), 323.151 (version eff. Jan. 1, 2026) |
| Oklahoma | Limitación de la valuación para personas mayores (Okla. Const. art. X, § 8C): un dueño que tenga al menos 65 años y cuyo ingreso bruto del hogar del año anterior no supere el ingreso mediano determinado por HUD para el condado o el área metropolitana puede congelar el valor de la vivienda familiar (homestead). Dura mientras el dueño sea dueño de la vivienda y la ocupe y el título no se transfiera; los impuestos aún pueden aumentar por nuevos gravámenes o emisiones de bonos. Exención de vivienda familiar adicional: $1,000 adicionales de valuación tasada para jefes de hogar cuyo ingreso bruto del hogar de todas las fuentes del año anterior no superó $30,000. Ambas usan el formulario OTC 994 ante el tasador del condado (county assessor); los dueños de 65 años o más que calificaron anteriormente no necesitan volver a solicitarlo cada año a menos que sus ingresos superen el límite. La compensación por discapacidad de veteranos se excluye del ingreso bruto del hogar. Okla. Admin. Code 710:10-1-4 (2026 rules); Oklahoma Tax Commission Form 994 (tax year 2026) |
| Oregon | Property Tax Deferral for Disabled and Senior Homeowners (diferimiento del impuesto a la propiedad para dueños de vivienda discapacitados y mayores): el estado paga al condado los impuestos a la propiedad (property taxes) el 15 de noviembre de cada año y coloca un gravamen (lien) sobre la vivienda, y en caso de descalificación o cancelación, los impuestos pagados, el interés anual del 6% y los costos de registro del gravamen deben pagarse antes de que se libere el gravamen. Para 2026, al 15 de abril un solicitante debe tener 62 años o más (o estar discapacitado y recibir o ser elegible para los beneficios federales de Social Security Disability), ser dueño de la vivienda mediante escritura registrada (no en un fideicomiso irrevocable ni en usufructo vitalicio, life estate), haber sido dueño de ella y haber vivido allí durante los últimos cinco años completos (con excepciones por ausencia médica y por mudarse a una vivienda más pequeña), tener seguro contra incendios y siniestros, tener un ingreso del hogar de 2025 no mayor de $70,000, tener un patrimonio neto menor de $500,000 (sin incluir la vivienda y los bienes personales), generalmente no tener una hipoteca inversa y tener una vivienda por debajo del límite de valor real de mercado del condado o $301,000, lo que sea mayor. Oregon Department of Revenue, Publication OR-PTD, Property Tax Deferral for Disabled and Senior Homeowners (2026; rev. 08-21-25) |
| Pennsylvania | Property Tax/Rent Rebate Program (programa de reembolso del impuesto a la propiedad/alquiler): los dueños de vivienda e inquilinos de 65 años o más, viudas y viudos de 50 años o más, y personas con discapacidades de 18 años o más con un ingreso del hogar de $48,110 o menos pueden recibir un reembolso de hasta $1,000 (máximo estándar, para ingresos de $0 a $8,550). Los reembolsos suplementarios, que elevan el total hasta $1,500, se calculan automáticamente para dueños de vivienda con ingresos de $32,070 o menos cuyos impuestos a la propiedad (property taxes) superan el 15% de sus ingresos, y para ciertos residentes de Philadelphia, Scranton o Pittsburgh. Presente la solicitud en línea a través de myPATH, por correo o en persona; se requiere una nueva solicitud cada año. El plazo para las solicitudes de los reembolsos de 2025 es el 31 de diciembre de 2026 (12/31/2026). Pennsylvania Department of Revenue, Property Tax/Rent Rebate Program |
| Rhode Island | En todo el estado, los dueños de vivienda e inquilinos que tienen 65 años o más y/o están discapacitados pueden reclamar el crédito de alivio del impuesto a la propiedad (property tax relief credit) en el Form RI-1040H. Para el año tributario 2025, el límite de ingresos del hogar es de $40,730 y el crédito máximo es de $700; para los dueños de vivienda, el crédito es el impuesto a la propiedad pagado por encima de un porcentaje de los ingresos del hogar (del 3% al 6% según los ingresos y el tamaño del hogar). Los solicitantes deben haber tenido su domicilio en Rhode Island todo el año y estar al día con los impuestos a la propiedad o el alquiler. La solicitud de 2025 debe presentarse a más tardar el 15 de abril de 2026 (4/15/2026), y una extensión de la declaración del impuesto sobre la renta no la extiende. Las exenciones para personas mayores en la propia factura del impuesto a la propiedad las fija cada ciudad o pueblo. Rhode Island Division of Taxation, ADV 2025-22 Inflation Adjustments (Nov. 3, 2025); 2025 Form RI-1040H; R.I. Gen. Laws § 44-33-9 |
| South Carolina | Homestead Exemption (exención de vivienda familiar): exención total de los impuestos a la propiedad (property taxes) del condado, municipales, escolares y de tasaciones especiales sobre los primeros $50,000 del valor justo de mercado (fair market value) de la vivienda para una persona que, al 31 de diciembre anterior al año tributario, tiene al menos 65 años, ha sido residente legal de South Carolina durante un año calendario completo y tiene el título en pleno dominio (fee simple), un usufructo vitalicio (life estate) o es beneficiaria de un fideicomiso que tiene el título (la propiedad parcial da una exención parcial). No exime tarifas como las de residuos sólidos o caminos. Un cónyuge sobreviviente puede continuarla si el fallecido era elegible, el cónyuge obtiene el título dentro de los nueve meses, vive en la vivienda y permanece soltero. No se indica un límite de ingresos. Un contribuyente elegible para la vivienda familiar también califica para la proporción del 4% sobre la vivienda. SCDOR, Homestead Exemption flyer; Individual Property Tax (ch. 5) |
| South Dakota | Congelamiento de la tasación para personas mayores y discapacitadas: un dueño-ocupante de 65 años o más (o discapacitado conforme a la Social Security Act) de una vivienda unifamiliar que ha sido residente de South Dakota durante cinco años (a menos que haya recibido el congelamiento el año anterior) y vivió en la vivienda al menos 200 días el año anterior puede evitar que la vivienda aumente de valor para fines tributarios. Límites indicados en marzo de 2026: ingreso del hogar menor de $56,595 (un solo miembro) o menor de $66,885 (varios miembros), y un límite de valor de $514,500 de valor total y verdadero (full and true value); la propiedad abarca la casa, el garaje y el lote o un acre, lo que sea menor. Los cónyuges sobrevivientes que no se hayan vuelto a casar pueden calificar. Presente la solicitud cada año ante el tesorero del condado (county treasurer) a más tardar el 1 de abril. Exención de vivienda familiar (homestead exemption) (diferimiento): las personas de 70 años o más (o un cónyuge sobreviviente) que cumplan los requisitos de ingresos y residencia pueden aplazar el pago de los impuestos a la propiedad (property taxes) hasta que se venda la propiedad; los impuestos se convierten en un gravamen (lien) con intereses. Los residentes de Rapid City también pueden obtener una reducción del impuesto municipal (se aplican límites de ingresos). South Dakota Department of Revenue, Assessment Freeze for the Elderly & Disabled (Mar. 16, 2026); Relief Programs |
| Tennessee | Property Tax Relief para dueños de vivienda mayores: debe tener 65 años a más tardar el 12/31/2026 (31 de diciembre de 2026), ser dueño de la vivienda y vivir en ella, y tener un ingreso máximo de 2025 (del solicitante, el cónyuge, los copropietarios y los nudos propietarios (remaindermen) residentes) de $38,470; el alivio se calcula sobre un valor de mercado (market value) máximo de $33,600. Congelamiento del impuesto a la propiedad (property tax freeze) (opción local, adoptada por los condados y ciudades participantes): un dueño de 65 años o más al final del año de la solicitud cuyo ingreso del hogar no supere el límite del condado para ese año tributario puede congelar los impuestos sobre su residencia principal en el monto adeudado en el primer año en que calificó, aunque suba la tasa del impuesto o el condado vuelva a avaluar. Las mejoras o una mudanza cambian la base; las partes no residenciales no se congelan y el terreno congelado se limita a 5 acres. Para 2026, el límite de ingresos de opción local adoptado por algunas jurisdicciones es de $63,470; los límites estándar los fija cada condado. El dueño debe volver a solicitarlo cada año. Tennessee Comptroller, Property Tax Relief Program 2026 brochure; Property Tax Freeze |
| Texas | Un dueño de vivienda de 65 años o más (o discapacitado) recibe una exención adicional de $60,000 del distrito escolar, y cualquier unidad tributaria puede adoptar una exención local adicional de al menos $3,000 para dueños de 65 años o más o discapacitados. Los impuestos escolares sobre la vivienda familiar (homestead) de una persona de 65 años o más o discapacitada generalmente tienen un tope (tax ceiling, límite máximo del impuesto) en el monto impuesto en el primer año en que la persona calificó para la exención por edad de 65 años/discapacidad, sujeto a los ajustes establecidos en § 11.26. Una persona de 65 años o más también puede diferir el cobro de los impuestos sobre la vivienda familiar que posee y ocupa presentando una declaración jurada ante el tasador principal (chief appraiser); la unidad tributaria no puede demandar ni ejecutar la hipoteca (foreclose) hasta 181 días después de un aviso de mora posterior a la fecha en que la persona deja de ser dueña de la vivienda y de ocuparla. Tex. Tax Code §§ 11.13(c)-(e), 11.26, 33.06 |
| Utah | Crédito circuit breaker para dueños de vivienda (tabla de 2025): para dueños-ocupantes de 66 años o más o un cónyuge sobreviviente, que se mantienen económicamente por sí mismos, fueron residentes de Utah todo el año y tienen un ingreso del hogar menor de $42,623; crédito de hasta $1,312 según el ingreso anual del hogar, presentado cada año ante el condado a más tardar el 1 de septiembre. Los dueños de vivienda que califican también reciben una reducción de la valuación para dueños de vivienda: un crédito igual al impuesto sobre el 20% del valor justo de mercado de la residencia. Reducción para personas indigentes (indigent abatement) (programa discrecional del condado): para personas de 65 años o más, discapacitadas o en dificultades económicas extremas con ingresos menores de $42,623 que residen en la propiedad al menos 10 meses al año; la reducción es la mitad del impuesto adeudado o $1,312, lo que sea menor. Diferimiento para personas indigentes (discrecional): todo o parte del impuesto puede diferirse con intereses hasta que la propiedad cambie de manos, con la aprobación del titular de la hipoteca o de la escritura de fideicomiso (trust deed) y sin activos que produzcan ingresos. Diferimiento CB75+: para dueños de 75 años o más (al final del año) con ingresos menores de $85,246 y recursos líquidos del hogar menores de 20 veces los impuestos del año anterior, sobre una residencia ocupada por su dueño que cumpla una prueba de valor de la vivienda vinculada al 100% del valor mediano de las propiedades del condado o que haya sido propiedad continua del mismo dueño durante 20+ años; todo o parte del impuesto puede diferirse con intereses hasta que la propiedad cambie de manos, presentado cada año ante el condado a más tardar el 1 de septiembre. Utah State Tax Commission, 2025 Property Tax Relief Table (Utah Code §§ 59-2-1202 to 1220, 59-2-1802 to 1804) |
| Virginia | Cualquier condado, ciudad o pueblo puede, por ordenanza, establecer una exención del impuesto sobre bienes inmuebles (real estate tax), un diferimiento o ambos para dueños que tengan al menos 65 años (y, si la ordenanza lo dispone, dueños con discapacidad permanente y total). La propiedad debe ser de la persona y estar ocupada por ella como su única vivienda (ciertos usufructos vitalicios (life estates) e intereses en fideicomisos califican). El alivio puede cubrir el aumento del impuesto desde el año en que la persona cumplió 65 años o quedó discapacitada, o desde que entró en vigor la ordenanza. Una vivienda en copropiedad solo de una pareja casada califica si cualquiera de los cónyuges cumple el requisito de edad o discapacidad. Los límites de ingresos y activos, si los hay, los fija la localidad. Va. Code § 58.1-3210 |
| Washington | Exención del impuesto a la propiedad (property tax) para personas mayores y personas con discapacidades: al 31 de diciembre del año anterior al vencimiento de los impuestos, el solicitante debe tener al menos 61 años, estar retirado de un empleo remunerado regular debido a una discapacidad, o ser un veterano discapacitado que califique; debe ser dueño y ocupar una residencia principal en Washington; y debe tener un ingreso disponible combinado igual o menor que el Income Threshold 3 (umbral de ingresos 3) del condado. Conforme a la ESSB 6162 (2026), para los impuestos impuestos para su cobro en 2027 y después, los umbrales aumentan a la cantidad mayor entre la cifra del año anterior o el 60% (IT1), el 70% (IT2) y el 80% (IT3) del ingreso mediano del hogar del condado; todos los niveles están exentos del gravamen escolar estatal y de los gravámenes locales en exceso, el IT1 está exento de los impuestos locales regulares a la propiedad sobre la cantidad mayor entre $80,000 o el 80% del valor de la vivienda, y el IT2 sobre la cantidad mayor entre $70,000 o el 45% (con un límite de $200,000 de valor). Diferimiento para personas mayores/discapacitadas: los solicitantes que tengan al menos 60 años al 31 de diciembre del año de presentación (o retirados por discapacidad) con un ingreso disponible combinado igual o menor que el umbral de diferimiento del condado (desde 2027, la cantidad mayor entre el umbral del año anterior o el 90% del ingreso mediano del hogar del condado) pueden diferir los impuestos a la propiedad y las tasaciones especiales con un interés simple del 5%, que se paga cuando la vivienda se vende, el solicitante muere o deja de ser la residencia principal. Washington Department of Revenue, Property tax exemptions and deferrals; Changes to property tax relief programs and state school levy (June 10, 2026) |
| West Virginia | Los dueños de 65 años o más califican para la Homestead Exemption de $20,000. Los participantes de la Homestead Exemption que han pagado su impuesto a la propiedad (property tax) y tienen ingresos por debajo del 150% de las guías federales de pobreza (2025: $23,475 para 1 persona, $31,725 para 2, $39,975 para 3, $48,225 para 4, más $8,250 por cada persona adicional) pueden reclamar el Senior Citizen Tax Credit (crédito tributario para personas mayores) reembolsable, a través del portal MyTaxes o en el formulario SCTC-A cada enero. W. Va. Code § 11-6B-3; West Virginia Tax Division, Senior Citizens Tax Credit |
| Wisconsin | Crédito de vivienda familiar (homestead credit) (año tributario 2025): los residentes de Wisconsin durante todo el año, de 18 años o más, que fueron dueños o inquilinos de una vivienda sujeta al impuesto a la propiedad (property tax) y tuvieron un ingreso del hogar menor de $24,680 pueden reclamar hasta $1,168, según el ingreso del hogar y los impuestos a la propiedad o el alquiler; los solicitantes deben haber tenido ingresos del trabajo, estar discapacitados o tener 62 años o más. Programa de préstamos para el diferimiento del impuesto a la propiedad: préstamos a dueños de vivienda mayores que califican para pagar los impuestos a la propiedad, administrado por la Wisconsin Housing and Economic Development Authority (WHEDA); el capital y los intereses se pagan cuando se transfiere la propiedad o el dueño se muda, y el préstamo es un gravamen (lien) sobre la vivienda. Wisconsin Department of Revenue, Homestead Credit Fact Sheet 1116 (tax year 2025); 2026 Guide for Property Owners |
| Wyoming | Long-Term Homeowner's Exemption (exención para propietarios de vivienda de largo plazo): si el propietario o su cónyuge tiene 65 años o más y el propietario ha pagado impuestos a la propiedad (property tax) residencial en Wyoming durante al menos 25 años (no necesariamente consecutivos), se descuenta el 50% del valor justo de mercado de la residencia principal y del terreno mejorado asociado (hasta 35 acres), aplicado a los primeros $3 millones del valor justo de mercado; se aplica la regla de residencia de ocho meses. Solo en el condado de Teton, los propietarios mayores de 62 años (o con discapacidad según las reglas del Seguro Social) con ingresos limitados que han sido dueños de su residencia principal (de menos de 40 acres) durante 10 años pueden aplazar hasta la mitad de sus impuestos a la propiedad, con intereses. Wyoming Department of Revenue, Homeowner and Long Term Homeowner Claim; Tax Relief |
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