Estados con ejecución hipotecaria judicial y extrajudicial (2026)
Qué estados ejecutan la hipoteca por la vía judicial y cuáles permiten la ejecución mediante poder de venta sin una demanda.
| Estado | Judicial o extrajudicial |
|---|---|
| Alabama | La ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial (con poder de venta, power of sale) está prevista por ley. Cuando una hipoteca (mortgage) le da al prestamista el poder de vender el terreno, ese poder forma parte de la garantía y puede usarlo quien llegue a tener derecho a la deuda; la escritura que se entrega al comprador en la venta transmite el título legal. La venta se realiza en la puerta del tribunal (courthouse) del condado donde está ubicado el terreno. Ala. Code §§ 35-10-1, 35-10-12, 35-10-14 |
| Alaska | Ambos. Si una escritura de fideicomiso (deed of trust) le da al fiduciario (trustee) un poder de venta, el fiduciario puede vender la propiedad fuera del tribunal después de dar los avisos requeridos. En cambio, un prestamista puede presentar una acción judicial para ejecutar la hipoteca (foreclose), y el tribunal puede ordenar la venta de la propiedad. Una vez que la escritura de fideicomiso se ejecuta en el tribunal, o el prestamista demanda con base en el pagaré (note) y obtiene una sentencia, el recurso de venta no judicial ya no está disponible. Alaska Stat. §§ 34.20.070, 09.45.170 |
| Arizona | Ambos. La mayoría de los préstamos para vivienda en Arizona son escrituras de fideicomiso (deeds of trust), y el fiduciario (trustee) tiene un poder de venta que permite vender la propiedad fuera del tribunal después de un incumplimiento (una "trustee's sale" (venta por el fiduciario)), aunque la escritura de fideicomiso no lo diga. En cambio, el prestamista puede optar por ejecutar la hipoteca (foreclose) en el tribunal de la misma forma que una hipoteca (mortgage). Una vez presentada una acción judicial de ejecución hipotecaria, no puede realizarse una venta por el fiduciario a menos que esa acción sea desestimada. Ariz. Rev. Stat. § 33-807 |
| Arkansas | Ambos. Arkansas permite la ejecución hipotecaria (foreclosure) ante el tribunal (judicial), y su Statutory Foreclosure Act también permite una venta no judicial por un fiduciario (trustee) o acreedor hipotecario (mortgagee) después de registrar un aviso de incumplimiento e intención de vender (notice of default and intention to sell). El procedimiento no judicial solo está disponible cuando el prestamista es una compañía hipotecaria, un banco o una asociación de ahorro y préstamo, no se aplica a propiedades usadas principalmente para la agricultura y no afecta el derecho a ejecutar la hipoteca en el tribunal. Ark. Code Ann. §§ 18-50-103, 18-50-104, 18-50-116 |
| California | Ambos. Una escritura de fideicomiso (deed of trust) o una hipoteca (mortgage) con poder de venta puede ejecutarse fuera del tribunal mediante una venta por el fiduciario (trustee's sale), después de un aviso de incumplimiento (notice of default) y un aviso de venta. Un prestamista también puede ejecutar la hipoteca mediante una acción judicial (ejecución hipotecaria judicial, judicial foreclosure). Cal. Civ. Code § 2924; Cal. Code Civ. Proc. § 726 |
| Colorado | Ambos, con un paso judicial. La mayoría de las escrituras de fideicomiso (deeds of trust) se ejecutan a través del public trustee (fiduciario público) del condado: el prestamista presenta un aviso de elección y demanda (notice of election and demand) ante el public trustee, que luego vende la propiedad. Incluso en una ejecución hipotecaria (foreclosure) por el public trustee, el prestamista debe obtener una orden judicial que autorice la venta según la Colorado Rule of Civil Procedure 120, o la venta es inválida. Los gravámenes (liens) también pueden ejecutarse en el tribunal, y el sheriff realiza la venta. C.R.S. §§ 38-38-101, 38-38-105, 38-38-108 |
| Connecticut | Judicial. Las hipotecas (mortgages) se ejecutan mediante un caso judicial. El método habitual es la ejecución estricta (strict foreclosure): el tribunal fija los "días de ley" (law days), y si el propietario no paga la deuda para su día de ley, el título pasa al prestamista sin subasta. A solicitud de una parte, el tribunal puede ordenar, en cambio, una ejecución por venta (subasta) o, para una primera hipoteca con el consentimiento del propietario, una ejecución por venta en el mercado. Conn. Gen. Stat. §§ 49-24, 49-15, 49-19; Connecticut Judicial Branch Law Libraries, Foreclosure research guide |
| Delaware | Judicial. Después de un incumplimiento, el prestamista ejecuta presentando una demanda (un auto de "scire facias" sobre la hipoteca) ante la Superior Court del condado donde se encuentra la propiedad. Si el prestamista gana, la propiedad se vende en una venta judicial (por el alguacil, sheriff's sale), que el tribunal debe confirmar. 10 Del. C. §§ 5061, 5063, 5065 |
| District of Columbia | Ambos. Una escritura de fideicomiso (deed of trust) o una hipoteca (mortgage) con poder de venta puede ejecutarse mediante una venta por el fiduciario (trustee's sale) fuera del tribunal, una vez que se dan los avisos requeridos y se obtiene un certificado de mediación (mediation certificate). Un prestamista también puede pedirle al tribunal que ejecute la hipoteca (foreclose), y el tribunal puede ordenar la venta de la propiedad y que el producto se aplique a la deuda. D.C. Code §§ 42-815, 42-816 |
| Florida | Judicial. La ley de Florida exige que todas las hipotecas (mortgages) se ejecuten en el tribunal ("in equity" (en equidad)). Si llega a juicio, el reclamo de ejecución hipotecaria (foreclosure) lo decide un juez sin jurado. Fla. Stat. § 702.01 |
| Georgia | Extrajudicial. El Georgia Attorney General describe a Georgia como un estado de "ejecución extrajudicial" (non-judicial foreclosure): el prestamista puede ejecutar conforme al poder de venta (power of sale) de una escritura de garantía (security deed) sin presentar una demanda ni comparecer ante un juez. La venta debe anunciarse y realizarse como una venta judicial (por el alguacil, sheriff's sale) en el condado donde se encuentra la propiedad. Georgia Attorney General, Mortgage and Foreclosure Information; O.C.G.A. § 44-14-162 |
| Hawaii | Ambos. Un prestamista puede ejecutar la hipoteca (foreclose) mediante una acción judicial en la circuit court (ejecución hipotecaria judicial, judicial foreclosure) o, cuando se permite, mediante una ejecución hipotecaria no judicial con poder de venta según la Parte II del capítulo 667 de los HRS. Un propietario-ocupante que enfrenta una ejecución hipotecaria no judicial de una propiedad residencial puede convertirla en una ejecución hipotecaria judicial presentando una petición en la circuit court dentro de los 30 días siguientes a la notificación del aviso de ejecución hipotecaria. Haw. Rev. Stat. §§ 667-1.5, 667-22, 667-53 |
| Idaho | Ambos. Una escritura de fideicomiso (deed of trust) le da al fiduciario (trustee) un poder de venta, por lo que puede ejecutarse fuera del tribunal "by advertisement and sale" (mediante anuncio y venta) (una venta por el fiduciario, trustee's sale). A elección del prestamista, puede en cambio ejecutarse en el tribunal como una hipoteca (mortgage). Una venta por el fiduciario no puede continuar mientras esté pendiente una demanda para cobrar la deuda. Idaho Code §§ 45-1503, 45-1505 |
| Illinois | Judicial. En Illinois, las hipotecas (mortgages) se ejecutan mediante un caso judicial según la Illinois Mortgage Foreclosure Law. El interés del propietario termina con una venta judicial ordenada por el tribunal después de una sentencia de ejecución hipotecaria (foreclosure), y solo una vez que el tribunal confirma la venta. 735 ILCS 5/15-1404, 5/15-1508 |
| Indiana | Judicial. Un prestamista ejecuta la hipoteca (forecloses) presentando una acción judicial; después de una sentencia y un decreto de venta, el sheriff del condado vende la propiedad en una venta por el sheriff (sheriff's sale). Ind. Code §§ 32-29-7-3, 32-30-10.5-8, 32-30-10.5-9 |
| Iowa | Principalmente judicial. Una hipoteca (mortgage) o escritura de fideicomiso (deed of trust) solo puede ejecutarse mediante una acción judicial en equidad (in equity), excepto por un procedimiento voluntario no judicial alternativo. Iowa también tiene un procedimiento de ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial que un prestamista puede iniciar notificando un aviso, pero el prestatario puede detenerlo presentando y notificando un rechazo por escrito dentro de 30 días. Iowa Code §§ 654.1, 654.18, 655A.3 |
| Kansas | Judicial. Las ejecuciones hipotecarias (foreclosures) se presentan en la district court, y el sheriff vende la propiedad según una orden judicial de venta o una ejecución especial (special execution), después de lo cual el propietario generalmente tiene un período de redención (redemption period) establecido por ley. Cualquier cláusula de la hipoteca que renuncie a la redención es nula, salvo en la medida en que lo permita la ley de redención. K.S.A. 60-2410, 60-2414; Kansas Judicial Branch Self-Help, Housing (Foreclosures) |
| Kentucky | Judicial. La ley de Kentucky establece que "foreclosure of a mortgage is forbidden" (la ejecución de una hipoteca está prohibida) fuera de los tribunales; una hipoteca (mortgage) o un gravamen (lien) se hace cumplir presentando una acción judicial, y el tribunal puede ordenar la venta de la propiedad. El prestamista puede tomar posesión de una vivienda que el propietario ha abandonado solo para conservarla y mantenerla. KRS 426.525; KRS 426.005 |
| Louisiana | Judicial, a través de los tribunales y el alguacil de la parroquia (parish sheriff). Louisiana usa dos procedimientos judiciales. El "proceso ejecutorio" (executory process) se usa cuando la hipoteca (mortgage) es un acto auténtico que contiene una confesión de sentencia: el prestamista presenta una petición y el tribunal ordena un auto de embargo y venta sin citar primero al prestatario ni obtener una sentencia. El prestamista puede usar en cambio un "procedimiento ordinario" (ordinary proceeding), en el cual primero debe obtener una sentencia contra el prestatario y luego ejecutarla. La. Code Civ. Proc. arts. 2631, 2634, 2638, 2640, 3722, 3723 |
| Maine | Judicial para las hipotecas de vivienda. Después del incumplimiento de la hipoteca (mortgage), el prestamista ejecuta presentando una acción civil en el Superior Court o el District Court donde se encuentra la propiedad. La ejecución extrajudicial por poder de venta (power of sale) se permite solo para hipotecas otorgadas por corporaciones, sociedades, LLC o ciertos fideicomisos, y, para escrituras hipotecarias firmadas en o después del 1 de octubre de 1993 (10/1/1993), solo cuando la escritura dice que el préstamo es principalmente para fines comerciales, empresariales o agrícolas. 14 M.R.S. §§ 6321, 6203-A |
| Maryland | La ejecución hipotecaria (foreclosure) pasa por el tribunal de circuito (circuit court) en todos los casos. Una hipoteca (mortgage) o escritura de fideicomiso (deed of trust) puede contener un poder de venta (power of sale) o el "assent to a decree" (consentimiento a un decreto) del prestatario, que permite que una venta supervisada por el tribunal continúe sin una demanda completa por la deuda; el caso comienza con una "order to docket" (o una demanda de ejecución) presentada ante el tribunal de circuito, y la venta surte efecto solo después de que el tribunal la ratifique definitivamente. Md. Code, Real Prop. §§ 7-105, 7-105.1 |
| Massachusetts | La ley de Massachusetts permite la ejecución hipotecaria (foreclosure) sin una acción judicial cuando la hipoteca (mortgage) contiene un poder de venta: después de un incumplimiento, el prestamista puede realizar la venta "without action" (sin acción judicial) siguiendo las reglas de aviso de la ley. Un prestamista también puede ejecutar la hipoteca mediante una entrada pacífica (peaceable entry) o mediante una acción judicial de posesión; si un tribunal dicta una sentencia condicional sobre una hipoteca con poder de venta, el tribunal ordena que la propiedad se venda según ese poder. Mass. Gen. Laws ch. 244, §§ 1, 3, 11, 14 |
| Michigan | Ambos. Una hipoteca (mortgage) que contiene un poder de venta puede ejecutarse "by advertisement" (mediante anuncio) (sin un caso judicial) después de un incumplimiento, siempre que no esté pendiente ninguna demanda para cobrar la deuda, que la hipoteca esté registrada y que la parte que ejecuta sea dueña de la deuda (o de un interés en ella) o sea el administrador del préstamo (servicer). La circuit court también tiene jurisdicción para ejecutar hipotecas y contratos de compraventa de terrenos (land contracts) mediante un caso judicial. Estos procedimientos no se aplican a las hipotecas de la Michigan State Housing Development Authority. MCL 600.3101, 600.3201, 600.3204 |
| Minnesota | Ambos. Una hipoteca (mortgage) que contiene un poder de venta (power of sale) puede someterse a ejecución hipotecaria (foreclosure) "by advertisement" (por anuncio; una venta del alguacil sin un caso judicial) después de un incumplimiento, siempre que no haya pendiente una demanda para cobrar la deuda y que la hipoteca y todas las cesiones estén registradas. Las hipotecas también pueden ejecutarse mediante una acción judicial conforme al Chapter 581. En cualquiera de los dos casos, el propietario generalmente conserva un período de redención (redemption period) después de la venta del alguacil (sheriff's sale). Minn. Stat. §§ 580.01, 580.02; ch. 581 |
| Mississippi | La ley de Mississippi dispone que un terreno garantizado por una hipoteca (mortgage) o una escritura de fideicomiso (deed of trust) se venda en una subasta pública a viva voz (public-outcry sale; una ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial conforme a un poder de venta) después de haberse anunciado según lo exige la ley. La venta debe realizarse en el condado donde se encuentra el terreno o en el condado donde vive un otorgante de la escritura de fideicomiso. Miss. Code Ann. § 89-1-55 |
| Missouri | Ambas. Una escritura de fideicomiso (deed of trust) o hipoteca (mortgage) sobre un terreno puede ejecutarse mediante una demanda judicial o, a opción del tenedor de la deuda, mediante una venta por el fiduciario (trustee's sale) fuera del tribunal bajo un poder de venta (power of sale) contenido en el documento. Las ventas realizadas bajo un poder de venta son válidas y extinguen el "equity of redemption" del propietario, salvo por la redención legal limitada que se describe a continuación. Mo. Rev. Stat. §§ 443.290, 443.410 |
| Montana | Ambos. Conforme a la Small Tract Financing Act, una trust indenture (escritura de fideicomiso, deed of trust) sobre una propiedad de 40 acres o menos puede ser objeto de ejecución extrajudicial (foreclosure) por el fiduciario mediante anuncio y venta, o, a elección del prestamista (beneficiario), mediante un caso judicial como una ejecución hipotecaria. Las hipotecas ordinarias se ejecutan por la vía judicial. Mont. Code Ann. §§ 71-1-304, 71-1-313, 71-1-315 |
| Nebraska | Ambos. Una escritura de fideicomiso (trust deed) que incluye expresamente un poder de venta (power of sale) puede someterse a ejecución hipotecaria (foreclosure) fuera de los tribunales por el fiduciario (trustee) conforme a la Nebraska Trust Deeds Act o, a opción del prestamista (beneficiario), en los tribunales como una hipoteca (mortgage). Las hipotecas se ejecutan presentando una demanda en el tribunal de distrito (district court) del condado donde se encuentra la propiedad. Neb. Rev. Stat. §§ 76-1005, 25-2137 |
| Nevada | Ambos. La ley de Nevada otorga al fiduciario de una escritura de fideicomiso (deed of trust) un poder de venta que puede usarse de manera extrajudicial después de un incumplimiento (ejecución extrajudicial). Un prestamista también puede iniciar una sola acción judicial para cobrar una deuda garantizada por una hipoteca u otro gravamen sobre bienes raíces, en la cual el tribunal puede ordenar que el alguacil venda la propiedad (ejecución judicial). Nev. Rev. Stat. §§ 107.080, 40.430 |
| New Hampshire | Ambos. Un prestamista que tenga una hipoteca con poder de venta puede ejecutarla de manera extrajudicial dando los avisos requeridos y vendiendo la propiedad conforme a ese poder, en lugar de presentar una demanda judicial y obtener un decreto de venta. Un caso judicial también puede terminar en un decreto que ordene vender la propiedad conforme al poder de venta. N.H. Rev. Stat. Ann. §§ 479:22, 479:25 |
| New Jersey | Judicial. Los tribunales de Nueva Jersey (New Jersey Courts) indican que Nueva Jersey es un estado de ejecución hipotecaria judicial, por lo que las acciones de ejecución hipotecaria deben tramitarse ante el tribunal. La Office of Foreclosure (parte de la oficina del secretario del Superior Court) se encarga de los casos no impugnados, y los jueces de Equidad General (General Equity) del Superior Court se encargan de los impugnados. Después de la sentencia final, el tribunal emite una orden de ejecución (writ of execution) que ordena al alguacil del condado vender la propiedad en subasta pública. New Jersey Courts, Foreclosure Self-Help |
| New Mexico | Principalmente judicial. Los New Mexico Courts describen a Nuevo México como un estado de ejecución hipotecaria (foreclosure) judicial: el prestamista debe presentar una demanda en el tribunal de distrito (district court) y probar que tiene derecho a quedarse con la propiedad. Para un "home loan" (préstamo para vivienda) conforme a la Home Loan Protection Act (un préstamo de hasta el límite conforme de Fannie Mae garantizado por la residencia principal del prestatario de una a cuatro unidades, o por una casa prefabricada usada como residencia principal, que no sea una hipoteca inversa ni un préstamo puente), el prestamista debe usar la ejecución hipotecaria judicial. La Deed of Trust Act de Nuevo México también permite una venta por el fiduciario (trustee's sale) conforme a un poder de venta (power of sale) en una escritura de fideicomiso (deed of trust), y una escritura de fideicomiso también puede, en cambio, ejecutarse ante un tribunal como una hipoteca. NMSA 1978, § 58-21A-3, § 58-21A-6(E); §§ 48-10-10, 48-10-11; New Mexico Courts, Self-Representation: Foreclosure |
| New York | Las ejecuciones hipotecarias (foreclosures) de viviendas en Nueva York pasan por los tribunales. El New York Department of Financial Services describe una ejecución hipotecaria como una demanda que comienza cuando el prestamista presenta y entrega una citación y demanda (summons and complaint), y una venta por ejecución hipotecaria se programa solo después de que el tribunal falla en contra del prestatario. Las acciones de ejecución hipotecaria residencial se rigen por el Article 13 de la Real Property Actions and Proceedings Law (RPAPL). N.Y. Dept. of Financial Services, Help for Homeowners; RPAPL §§ 1303, 1304 |
| North Carolina | Carolina del Norte tiene dos métodos. La mayoría de las escrituras de fideicomiso (deeds of trust) en el estado contienen una cláusula de "power of sale" (poder de venta), que permite a un fiduciario (trustee) vender la vivienda después de una audiencia ante el secretario del tribunal superior (clerk of superior court) (presentada como un procedimiento especial); el secretario primero debe autorizar la venta. En cambio, un prestamista puede presentar una ejecución hipotecaria (foreclosure) mediante una acción civil, que es vista por un juez. El North Carolina Judicial Branch dice que, con cualquiera de los dos métodos, una vivienda no puede venderse sin obtener primero una orden judicial que permita la venta. N.C. Gen. Stat. §§ 45-21.16; Chapter 45, Article 2A; Chapter 1, Article 29A; N.C. Judicial Branch, Foreclosures help topic |
| North Dakota | Judicial. Conforme al capítulo de ejecución hipotecaria (foreclosure) de Dakota del Norte, el prestamista debe presentar una acción en el tribunal de distrito (district court) para ejecutar una hipoteca sobre un bien inmueble. El tribunal dicta sentencia por la cantidad adeudada y ordena una venta de la propiedad por el alguacil (sheriff's sale). N.D.C.C. §§ 32-19-01, 32-19-06, 32-19-08 |
| Ohio | Judicial. En Ohio, un prestamista ejecuta una hipoteca presentando una demanda de ejecución hipotecaria (foreclosure), y cuando se ejecuta una hipoteca el tribunal ordena una venta de la propiedad (generalmente una venta del alguacil, sheriff's sale), que luego debe ser confirmada por el tribunal. Ohio Rev. Code §§ 2323.07, 2329.33; Supreme Court of Ohio, Foreclosure Mediation in Ohio: What You Need to Know |
| Oklahoma | Ambos. Las hipotecas en Oklahoma pueden someterse a ejecución hipotecaria (foreclosure) a través de los tribunales (ejecución hipotecaria judicial) o, si la hipoteca otorga un poder de venta (power of sale) con el lenguaje requerido en negrita y subrayado, mediante una venta con poder de venta (no judicial) conforme a 46 O.S. §§ 40 y siguientes. Para una vivienda familiar protegida (homestead), el propietario puede obligar al prestamista a usar la ejecución hipotecaria judicial enviándole un aviso por escrito por correo certificado, al menos 10 días antes de la venta programada, de que la propiedad es su vivienda familiar protegida y de que elige la ejecución hipotecaria judicial, y registrando una copia ante el secretario del condado (county clerk). El prestamista también puede detener un procedimiento con poder de venta en cualquier momento antes de la venta y cambiar a una ejecución hipotecaria judicial. 46 O.S. §§ 43, 49 |
| Oregon | Ambos. Oregón permite la ejecución hipotecaria (foreclosure) judicial, en la que se presenta una demanda en el tribunal de circuito (circuit court), y la ejecución hipotecaria no judicial de una escritura de fideicomiso (trust deed) "by advertisement and sale" (por anuncio y venta), que se realiza fuera del sistema judicial. En una ejecución hipotecaria no judicial, el propietario recibe un Danger Notice (Aviso de peligro), un Notice of Default (Aviso de incumplimiento) y/o un Notice of Sale (Aviso de venta), y un propietario que disputa el derecho a ejecutar la hipoteca debe presentar una demanda para impugnar la venta. ORS 86.752; Oregon Housing and Community Services, Oregon Foreclosure Process |
| Pennsylvania | Judicial. La Pennsylvania Housing Finance Agency describe la ejecución hipotecaria (foreclosure) como una acción legal que toma el prestamista, y una vivienda sometida a ejecución hipotecaria se vende en una venta del alguacil (sheriff's sale) mediante un procedimiento de ejecución judicial. Pennsylvania Housing Finance Agency, HEMAP page; Act 91 Notice; 42 Pa.C.S. § 8103 |
| Rhode Island | Ambos. Un prestamista puede presentar una demanda ante un tribunal para someter la propiedad a ejecución hipotecaria (foreclosure) o, conforme a una hipoteca con poder de venta (power of sale), puede vender la propiedad después de dar los avisos por correo y publicados que exige la ley, sin un caso judicial. R.I. Gen. Laws §§ 34-27-1, 34-27-4 |
| South Carolina | Judicial. Una venta conforme a un poder de venta (power of sale) en una hipoteca no es válida para transferir el título a menos que la deuda se establezca primero mediante un fallo judicial (o que el deudor dé su consentimiento por escrito a la cantidad después de su vencimiento, dentro de los 12 meses anteriores a la venta). En la práctica, el prestamista presenta una citación y demanda (summons and complaint) de ejecución hipotecaria (foreclosure), y los casos de ejecución hipotecaria generalmente los ve un Master-in-Equity (o un árbitro especial (special referee) en los condados que no tienen uno). S.C. Code Ann. §§ 29-3-630, 29-3-640; South Carolina Judicial Branch, FAQ in SC Master-in-Equity Court |
| South Dakota | Ambos. Una hipoteca que contiene un poder de venta (power of sale) puede someterse a ejecución hipotecaria (foreclosure) "by advertisement" (por anuncio; sin una demanda), y las hipotecas también pueden ejecutarse mediante una acción judicial, con la venta realizada conforme a un fallo (decree) del tribunal. Si un prestamista inicia una ejecución hipotecaria por anuncio, el propietario, un sucesor o cualquier persona con un gravamen o un interés registrado puede solicitar al tribunal, sin indicar razones, que exija al prestamista ejecutar la hipoteca mediante una acción judicial en su lugar. SDCL §§ 21-48-1, 21-48-9, 21-47-14 |
| Tennessee | Ambos. La ley de Tennessee abarca las ventas de terrenos para ejecutar una escritura de fideicomiso (deed of trust) o una hipoteca por un fiduciario sin sentencia judicial, así como las ventas conforme a decretos judiciales (incluidos los decretos de ejecución hipotecaria del tribunal de equidad [chancery court]). Tenn. Code Ann. §§ 35-5-101, 66-8-101 |
| Texas | Ambos. La mayoría de las ejecuciones hipotecarias de viviendas en Texas son extrajudiciales (con "poder de venta" [power of sale]): si la escritura de fideicomiso (deed of trust) tiene una cláusula de poder de venta, el prestamista puede vender la propiedad en una subasta pública sin presentar una demanda. La ejecución judicial, en la que el prestamista demanda y obtiene una sentencia judicial antes de la venta, es poco común en Texas. Se requiere una orden judicial para ciertos gravámenes, como los préstamos con garantía hipotecaria sobre la vivienda (home equity), las hipotecas inversas y las cuotas de las asociaciones de propietarios; estos suelen usar un procedimiento judicial "expedito" conforme a las Texas Rules of Civil Procedure 735 y 736. Tex. Prop. Code § 51.002; Texas State Law Library, Foreclosure guide (General Information) |
| Utah | Ambos, pero la mayoría de las ejecuciones hipotecarias (foreclosures) en Utah son no judiciales. Un fiduciario (trustee) bajo una escritura de fideicomiso (trust deed) tiene un poder de venta (power of sale) y puede vender la vivienda sin un caso judicial (una "trustee sale" (venta por el fiduciario)); a opción del prestamista, una escritura de fideicomiso puede, en cambio, ejecutarse ante un tribunal como una hipoteca. Según los Utah State Courts, la mayoría de las ejecuciones hipotecarias en Utah se realizan sin un caso judicial. Utah Code § 57-1-23; Utah State Courts, Foreclosure self-help page |
| Vermont | Judicial para viviendas. Las ejecuciones hipotecarias de Vermont se tramitan ante el Superior Court, ya sea como una "ejecución estricta" (strict foreclosure) (el tribunal dicta un decreto sin una venta, permitido solo si el tribunal determina que la propiedad no tiene un valor sustancial por encima de las deudas y los impuestos impagos) o como una ejecución mediante venta judicial. La ejecución extrajudicial con poder de venta solo está disponible para otras propiedades: no puede usarse para tierras agrícolas ni para una vivienda perteneciente a una persona natural. 12 V.S.A. §§ 4941, 4945, 4961 |
| Virginia | La ley de Virginia dispone la ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial de una escritura de fideicomiso (deed of trust): en caso de incumplimiento, el fiduciario (trustee) nombrado en la escritura de fideicomiso (o un fiduciario sustituto) puede vender la propiedad en una venta pública después de dar los avisos por escrito y el anuncio en el periódico que exige la ley, sin un caso judicial. Va. Code §§ 55.1-320, 55.1-321, 55.1-322 |
| Washington | Ambos. Una escritura de fideicomiso (deed of trust) puede ejecutarse sin ir a la corte mediante una venta por el fiduciario (trustee's sale) conforme a la Deeds of Trust Act (capítulo 61.24 RCW), y las hipotecas (y las escrituras de fideicomiso) también pueden ejecutarse mediante una acción judicial conforme al capítulo 61.12 RCW. Una venta por ejecución hipotecaria judicial (judicial foreclosure) puede ir seguida de un derecho de redención (right of redemption); una venta por el fiduciario no. RCW 61.24.020, 61.24.040, 61.24.050; RCW 6.23.020 |
| West Virginia | La ley de West Virginia prevé la ejecución hipotecaria no judicial (non-judicial foreclosure) de una escritura de fideicomiso (trust deed): después de un incumplimiento, y una vez cumplidas las condiciones de la escritura de fideicomiso, el fiduciario (trustee) debe, cuando el prestamista lo exija, vender la propiedad en subasta pública después de dar el aviso de venta requerido por ley. W. Va. Code §§ 38-1-3, 38-1-4 |
| Wisconsin | Judicial. Conforme al capítulo de ejecución hipotecaria de bienes inmuebles (real estate foreclosure) de Wisconsin, una hipoteca se ejecuta mediante una acción en la corte: si el prestamista gana, la corte dicta una sentencia de ejecución hipotecaria y venta (judgment of foreclosure and sale), y la propiedad se vende después por el sheriff o un referee (árbitro designado), y la venta debe ser confirmada por la corte. Wis. Stat. §§ 846.01, 846.10, 846.16, 846.165 |
| Wyoming | Ambos. Una hipoteca que contiene un poder de venta (power of sale) puede ejecutarse "by advertisement" (mediante anuncio) y venta sin un caso en la corte, y la ley de Wyoming también reconoce la ejecución hipotecaria (foreclosure) por decreto judicial. Las escrituras de fideicomiso (deeds of trust) usan el mismo aviso de venta que la ejecución hipotecaria de una hipoteca mediante anuncio. Wyo. Stat. §§ 34-4-101, 34-4-102, 34-3-103, 1-18-103 |
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