¿Pueden desalojarlo en invierno?
Respuesta corta: En la mayoría de los estados, sí: no hay una prohibición general de desalojos en invierno. Algunos estados limitan los desalojos o los cortes de servicios públicos en clima frío, y las reglas de las comisiones de servicios públicos pueden proteger a los inquilinos contra cortes de calefacción.
Si su calefacción está en riesgo, comuníquese con su compañía de servicios públicos y con la comisión de servicios públicos de su estado, además de la asistencia legal gratuita.
La regla en cada estado
Cada respuesta a continuación enlaza con la ley o la página oficial de donde proviene (51 de 51 jurisdicciones verificadas).
| Estado | Reglas de invierno / clima frío |
|---|---|
| Alabama | No hay ley. La ley de arrendadores e inquilinos de Alabama (Ch. 35-9A) no tiene ningún límite a los desalojos (evictions) por clima frío o en invierno. Un arrendador (landlord) no puede cortar la calefacción, el agua, la electricidad o el gas para obligar a un inquilino (tenant) a irse, en ninguna estación. Ala. Code Title 35, Ch. 9A (checked); § 35-9A-407 |
| Alaska | No hay límite en invierno. El Alaska Department of Law indica que no es cierto que los inquilinos (tenants) no puedan ser desalojados en invierno, ni que los inquilinos con niños pequeños o problemas de salud no puedan ser desalojados. Un arrendador (landlord) no puede cortar los servicios públicos para obligar a un inquilino a irse. Alaska Dept. of Law handbook (2024), pp. 28, 35; AS 34.03 (as summarized) |
| Arizona | No hay ley. La ley de arrendadores e inquilinos de Arizona no tiene ningún límite a los desalojos (evictions) en invierno o por clima frío. Los arrendadores (landlords) deben proporcionar calefacción razonable, y aire acondicionado o enfriamiento donde esté instalado, cuando el clima de la estación lo requiera. A.R.S. Title 33, Ch. 10 (checked); § 33-1324(A)(6) |
| Arkansas | No hay ley. Las leyes de arrendadores e inquilinos de Arkansas revisadas no tienen ningún límite a los desalojos (evictions) en invierno o por clima frío. Los contratos de arrendamiento (leases) celebrados o renovados después del 1 de noviembre de 2021 (11/1/2021) deben proporcionar electricidad y un sistema de calefacción y aire acondicionado que funcione, si había uno que servía a la unidad cuando se firmó el contrato. Ark. Code Ann. Title 18, Ch. 17 (checked); § 18-17-502(a) |
| California | No hay ley. California no tiene ningún límite estatal a los desalojos (evictions) en invierno o por clima frío. Cal. Civ. Code §§ 1940-1954.07 and Code Civ. Proc. §§ 1159-1179a (checked) |
| Colorado | No hay ley. La ley estatal de Colorado no tiene ningún límite a los desalojos (evictions) residenciales en invierno o por clima frío. Para las casas móviles, una corte puede retrasar o fijar el momento de una orden de restitución (writ of restitution) para que la remoción no ocurra con clima peligroso, y el arrendador (landlord) puede tomar medidas para evitar daños por congelamiento a una casa móvil. C.R.S. Title 13, Art. 40 and Title 38, Art. 12 (checked); § 38-12-208 (mobile home writ timing) |
| Connecticut | No hay una prohibición de desalojos (evictions) en invierno en las leyes de arrendadores e inquilinos. Después de una sentencia (excepto por falta de pago, molestia (nuisance), uso ilegal u ocupantes que nunca tuvieron derecho a estar allí), un inquilino (tenant) puede solicitar dentro de 5 días una suspensión de la ejecución. Los inquilinos por falta de pago pueden solicitarla solo si depositan la totalidad de lo atrasado. Por separado, del 1 de noviembre al 1 de mayo inclusive, las compañías de electricidad no pueden cortar el servicio residencial, y las compañías de gas no pueden cortar la calefacción residencial a gas, en casos de dificultad económica en que el cliente no puede pagar la factura completa. Los cortes también están prohibidos todo el año cuando crearían una situación que ponga en peligro la vida. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-37 to 47a-39 (stays); § 16-262c(b) (utility winter protection) |
| Delaware | No hay ley. El Residential Landlord-Tenant Code de Delaware no tiene ningún límite a los desalojos (evictions) en invierno o por clima frío. 25 Del. C. Chs. 51-57 (checked) |
| District of Columbia | Sí. Ningún proveedor de vivienda (housing provider) puede llevar a cabo un desalojo (eviction): (1) en cualquier día en que el National Weather Service pronostique a las 8:00 a.m. que la temperatura en el National Airport bajará de 32°F (0°C); (2) mientras esté cayendo precipitación en la unidad de alquiler; o (3) en cualquier día en que el pronóstico de las 8:00 a.m. sea de más de 95°F (35°C). Estos límites no se aplican cuando una corte ha determinado que el inquilino (tenant) cometió un acto ilegal en la unidad, ha hecho una determinación específica de que la presencia del inquilino causa un perjuicio indebido a la salud, el bienestar y la seguridad de otros inquilinos o vecinos, o ha determinado que el inquilino abandonó la unidad. D.C. Code § 42-3505.01(k), (k-1) |
| Florida | No hay ley — Florida no tiene en su ley de arrendadores e inquilinos (Fla. Stat. ch. 83, Part II) ningún límite a los desalojos (evictions) por clima frío o en invierno. Por separado, un arrendador (landlord) nunca puede cortar los servicios públicos de un inquilino (tenant) para obligarlo a irse, en ninguna estación (§ 83.67(1)). Fla. Stat. ch. 83, Part II; § 83.67(1) |
| Georgia | No hay ley — la ley de arrendadores e inquilinos de Georgia (O.C.G.A. Title 44, ch. 7) no tiene ningún límite a los desalojos (evictions) por clima frío o en invierno. O.C.G.A. Title 44, Chapter 7 |
| Hawaii | No hay ley — el Residential Landlord-Tenant Code de Hawaii (HRS ch. 521) no tiene ningún límite a los desalojos (evictions) por clima frío o por estación. Durante las emergencias por incendios forestales declaradas por el governor, pueden aplicarse reglas especiales de mediación previa al litigio y de aviso (§ 521-84). HRS ch. 521; § 521-84 |
| Idaho | No hay ley — las leyes de arrendadores e inquilinos de Idaho (Title 6 ch. 3; Title 55 chs. 2-3) no tienen ningún límite a los desalojos (evictions) por clima frío o en invierno. Idaho Code Title 6, ch. 3; Title 55, chs. 2-3 |
| Illinois | Ninguna ley estatal prohíbe los desalojos (evictions) en invierno. Regla de servicios públicos (Public Utilities Act): las compañías de gas y electricidad no pueden cortar el servicio por falta de pago a una residencia donde el gas o la electricidad es la única fuente de calefacción, incluidos los inquilinos (tenants) de edificios con medidor maestro, en cualquier día en que el National Weather Service pronostique 32°F o menos para las próximas 24 horas, o antes de un fin de semana o feriado con ese pronóstico. Reglas paralelas prohíben los cortes donde es la única fuente de enfriamiento cuando se pronostican 90°F o más o se emite un aviso o advertencia de calor. 220 ILCS 5/8-205 |
| Indiana | Ninguna ley prohíbe los desalojos (evictions) en invierno. Regla de servicios públicos: del 1 de diciembre al 15 de marzo, una compañía de electricidad o gas (incluidas las compañías municipales y cooperativas) no puede cortar el servicio residencial a clientes que califican para la asistencia estatal de calefacción y la han solicitado (IC 4-4-33, el Energy Assistance Program). Hay una prohibición paralela de cortes de electricidad para esos clientes en días con un índice de calor pronosticado de 95°F o más. Las compañías de servicios públicos deben ofrecer a los clientes residenciales morosos un plan de pagos razonable. IC 8-1-2-121 |
| Iowa | Ninguna ley prohíbe los desalojos (evictions) en invierno. Regla de servicios públicos: una compañía de gas o electricidad no puede desconectar el servicio del 1 de noviembre al 1 de abril a una residencia donde la agencia local haya certificado que un 'head of household' (jefe de hogar) residente califica para el Low Income Home Energy Assistance Program (LIHEAP) o el Weatherization Assistance Program. Los avisos de desconexión deben informar a los clientes sobre esta protección. Por separado, las compañías de servicios públicos no pueden desconectar una residencia donde un jefe de hogar es un miembro del servicio desplegado hasta 90 días después de que termine el despliegue, si se les informa. Iowa Code § 476.20(2), (3)(b)-(c) |
| Kansas | No hay ley — la Kansas Residential Landlord and Tenant Act (K.S.A. 58-2540 a 58-2573) y las leyes de desalojo (eviction) (K.S.A. 61-3801 et seq.) no tienen ningún límite a los desalojos por clima frío o en invierno. K.S.A. 58-2540 to 58-2573; K.S.A. 61-3801 et seq. |
| Kentucky | No hay ley — las leyes de arrendadores e inquilinos de Kentucky (KRS ch. 383, incluidas la URLTA y forcible entry and detainer) no tienen ningún límite a los desalojos (evictions) por clima frío o en invierno. KRS Chapter 383 |
| Louisiana | Ninguna ley estatal limita los desalojos (evictions) ni los cortes de servicios públicos en clima frío. La. C.C.P. arts. 4701-4732 (no seasonal limit) |
| Maine | Ninguna ley estatal limita los desalojos (evictions) en invierno. Si un arrendador (landlord) no paga un servicio público que está a nombre del arrendador, el inquilino (tenant) puede pagarlo bajo 35-A M.R.S. § 706 y descontar el costo de la renta, y puede recuperar la cantidad mayor entre el costo real o $100 más costas (y posiblemente honorarios de abogado). Los arrendadores no pueden hacer que el inquilino de una unidad pague la calefacción/los servicios públicos de las áreas comunes sin un acuerdo por escrito y una reducción justa de la renta. 14 M.R.S. § 6024-A; 14 M.R.S. § 6024 |
| Maryland | Sí, en todo el estado. El juez administrativo del distrito debe suspender la ejecución de una orden de desalojo (eviction) residencial, día por día, durante el clima extremo. Esto incluye una temperatura o un pronóstico para el día siguiente de 32°F o menos, una advertencia de tormenta invernal o de ventisca, una advertencia de huracán o de tormenta tropical, o una advertencia de calor excesivo. El desalojo debe completarse entonces dentro de 5 días después de que terminen esas condiciones. Md. Code, Real Prop. § 8-401(f)(2) |
| Massachusetts | Ninguna ley estatal prohíbe los desalojos (evictions) en invierno. Una compañía de gas o electricidad no puede cortar el servicio usado para calefacción, entre el 15 de noviembre y el 15 de marzo, a un cliente residencial que no puede pagar una factura vencida por dificultades económicas. M.G.L. c. 164, § 124F |
| Michigan | Ninguna ley estatal limita los desalojos (evictions) en invierno. MCL 600.5714, 600.5744 (no seasonal limit) |
| Minnesota | No hay una prohibición general de desalojos (evictions) en invierno. Cold Weather Rule (ley): del 1 de octubre al 30 de abril, una compañía de servicios públicos no puede desconectar, y debe reconectar, el servicio de calefacción de los clientes que califican por ingresos y que se mantienen al día con un acuerdo de pago; se aplican reglas de aviso y apelación. Si los servicios públicos de un edificio tienen medidores compartidos, un arrendador (landlord) no puede presentar (y debe suspender) un desalojo por cargos de gas/electricidad no pagados durante el período de clima frío. El incumplimiento del propio arrendador con los servicios públicos activa un aviso publicado para los residentes. Minn. Stat. § 216B.096, subd. 2(b), 4, 5; § 504B.216, subd. 12(d), 13 |
| Mississippi | Ninguna ley estatal limita los desalojos (evictions) en invierno o en clima frío. Miss. Code Ann. §§ 89-8-31 to 89-8-41 (no seasonal limit) |
| Missouri | Ninguna ley estatal limita los desalojos (evictions) en invierno. Para edificios de varias unidades con medidor maestro, la compañía de servicios públicos debe publicar un aviso 5 días antes de cortar un servicio relacionado con la calefacción por falta de pago del dueño, y los inquilinos (tenants) pueden pedir que se nombre un administrador de la renta (rent receiver); mientras esa petición esté pendiente (con 24 horas de aviso por escrito a la compañía), la compañía no puede cortar el servicio. RSMo 441.650 |
| Montana | No hay ley — la Residential Landlord and Tenant Act (Title 70, ch. 24) no tiene ningún límite a los desalojos (evictions) en invierno o por clima frío. Mont. Code Ann. Title 70, ch. 24 (section list reviewed) |
| Nebraska | No hay ley — la Uniform Residential Landlord and Tenant Act (Neb. Rev. Stat. §§ 76-1401 a 76-1449) no tiene ningún límite a los desalojos (evictions) en invierno o por clima frío. Neb. Rev. Stat. ch. 76 (chapter index reviewed) |
| Nevada | No hay ley — el NRS ch. 118A y las disposiciones sobre retención ilegal (unlawful detainer) del NRS ch. 40 no tienen ningún límite a los desalojos (evictions) en invierno o por clima frío. NRS ch. 118A; NRS 40.215-40.425 |
| New Hampshire | No hay ley — RSA ch. 540 y 540-A no tienen ningún límite a los desalojos (evictions) residenciales en invierno o por clima frío. RSA ch. 540, 540-A (full chapters reviewed) |
| New Jersey | No se encontró ninguna ley — la Anti-Eviction Act y las leyes de desposesión sumaria (summary dispossess) (N.J.S.A. 2A:18-53 et seq.) no contienen ninguna prohibición de desalojos (evictions) residenciales en invierno o por clima frío. N.J.S.A. 2A:18-61.1, 2A:18-61.2 (reviewed) |
| New Mexico | No hay ley — la Uniform Owner-Resident Relations Act (NMSA 1978, §§ 47-8-1 a 47-8-52) no tiene ningún límite a los desalojos (evictions) en invierno o por clima frío. NMSA 1978, ch. 47, art. 8 (full text searched) |
| New York | No hay ley — New York no tiene una prohibición estatal de desalojos (evictions) en invierno o por clima frío. RPAPL art. 7 (no such provision); per NY AG Residential Tenants' Rights Guide |
| North Carolina | No hay ley — el G.S. Chapter 42 no tiene ningún límite a los desalojos (evictions) en invierno o por clima frío. N.C. Gen. Stat. ch. 42 (section list reviewed) |
| North Dakota | No hay ley — la ley de desalojo (eviction) de North Dakota (N.D.C.C. ch. 47-32) y la ley de arrendamiento (ch. 47-16) no tienen ningún límite a los desalojos por clima frío o en invierno. La única ayuda por dificultades es que la corte puede retrasar la orden de desalojo hasta 5 días por una dificultad sustancial (no en casos de alteración de la paz). N.D.C.C. § 47-32-04; chs. 47-16, 47-32 checked |
| Ohio | No hay ley — la ley de desalojo (eviction) de Ohio (ch. 1923) y la ley de arrendadores e inquilinos (ch. 5321) no establecen ningún límite a los desalojos en invierno o por clima frío. Ohio Rev. Code chs. 1923, 5321 checked |
| Oklahoma | No hay ley — ninguna sección de la Oklahoma Residential Landlord and Tenant Act (41 O.S. §§ 101-136) ni de las leyes de forcible entry and detainer (12 O.S. § 1148.1 et seq.) trata límites a los desalojos (evictions) en invierno o por clima frío. 41 O.S. §§ 101-136 (full text) and 12 O.S. §§ 1148.1-1148.16 (section index) checked |
| Oregon | No hay ley — la Oregon Residential Landlord and Tenant Act (ORS ch. 90) y la ley de procedimiento de desalojo (eviction) (ORS 105.100-105.168) no establecen ningún límite a los desalojos en invierno o por clima frío. ORS chs. 90, 105 checked |
| Pennsylvania | No hay un límite general a los desalojos (evictions) residenciales en invierno. Solo para lotes en parques de casas móviles: un aviso para desocupar (notice to quit) por falta de pago debe dar 30 días si se notifica del 1 de septiembre al 31 de marzo (15 días si se notifica del 1 de abril al 31 de agosto). 68 P.S. § 250.501(c) |
| Rhode Island | No hay ley — la Residential Landlord and Tenant Act (R.I. Gen. Laws ch. 34-18) no establece ningún límite a los desalojos (evictions) en invierno o por clima frío. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-1 to 34-18-62 (full text checked); § 34-18-22 |
| South Carolina | No hay ley — la Residential Landlord and Tenant Act de South Carolina (ch. 27-40) y la ley de desahucio (ejectment) (ch. 27-37) no establecen ningún límite a los desalojos (evictions) en invierno o por clima frío. S.C. Code chs. 27-37, 27-40 checked |
| South Dakota | No hay ley — la ley de forcible entry and detainer de South Dakota (SDCL ch. 21-16) y la ley de arrendamiento (ch. 43-32) no establecen ningún límite a los desalojos (evictions) en invierno o por clima frío. SDCL chs. 21-16, 43-32 checked |
| Tennessee | No hay ley — la URLTA de Tennessee (T.C.A. ch. 66-28) y el capítulo general de arrendadores e inquilinos (ch. 66-7) no contienen ningún límite a los desalojos (evictions) en invierno o por clima frío. En los condados con URLTA, un arrendador (landlord) que corta intencionalmente servicios esenciales exigidos por el contrato de arrendamiento (lease) es responsable ante el inquilino (tenant) (66-28-504), y los inquilinos tienen recursos cuando no se proporcionan servicios esenciales como la calefacción (66-28-502). T.C.A. ch. 66-28 and ch. 66-7 (checked); §§ 66-28-502, 66-28-504 |
| Texas | No hay una moratoria estatal de desalojos (evictions) en invierno. Regla limitada de servicios públicos: un arrendador (landlord) que submide o distribuye la electricidad no puede cortar el servicio eléctrico de un inquilino (tenant) por falta de pago en un día en que la temperatura máxima del día anterior no superó los 32 grados F y se pronostica que la temperatura se mantendrá en 32 o menos durante las próximas 24 horas, o cuando el National Weather Service ha emitido un aviso de calor para el condado ese día o cualquiera de los dos días anteriores. Por lo demás, un arrendador no puede interrumpir los servicios públicos pagados por el inquilino, ni el agua, las aguas residuales, el gas o la electricidad que proporciona, excepto por reparaciones genuinas, construcción o emergencia (recursos del inquilino: posesión o terminación, daños reales, un mes de renta más $1,000, honorarios). Tex. Prop. Code Sec. 92.008(a), (b), (f), (h)-(j) |
| Utah | No hay ley — las leyes de arrendadores e inquilinos y de desalojo (eviction) de Utah no contienen ningún límite por clima frío o en invierno a los desalojos ni a los cortes de servicios públicos por parte del arrendador (landlord). Utah Code Title 78B, Ch. 6, Part 8; Title 57, Ch. 22 (checked) |
| Vermont | No hay ley — 9 V.S.A. ch. 137 y el capítulo de desahucio (ejectment) (12 V.S.A. ch. 169) no contienen ningún límite por invierno o clima frío a los desalojos (evictions) ni a los cortes de servicios públicos por parte del arrendador (landlord). 9 V.S.A. ch. 137; 12 V.S.A. ch. 169 (checked) |
| Virginia | No hay ley — la Virginia Residential Landlord and Tenant Act no contiene ningún límite a los desalojos (evictions) por clima frío o en invierno. Por separado, la Sec. 55.1-1243.1 les da a los inquilinos (tenants) recursos por la exclusión de la unidad o la interrupción de servicios. Va. Code Title 55.1, Ch. 12 (checked); Sec. 55.1-1243.1 |
| Washington | La ley estatal de arrendadores e inquilinos no establece ningún límite de invierno o clima frío para los desalojos (evictions). Solo hay una regla sobre el calor: el arrendador (landlord) no puede cortar involuntariamente el servicio de electricidad o agua por falta de pago ningún día en que el National Weather Service haya emitido o anunciado una alerta relacionada con el calor para la zona, debe reconectar el servicio si se le solicita durante esas alertas (puede exigir un plan de pagos limitado al 6% del ingreso mensual del inquilino (tenant)), y debe explicar el derecho de reconexión en cualquier aviso de desconexión. RCW 59.18.060(11)(a)-(c) |
| West Virginia | No hay ley: la ley de arrendadores e inquilinos de West Virginia (cap. 37, art. 6) y el artículo de desalojo sumario (cap. 55, art. 3A) no contienen ningún límite de invierno o clima frío para los desalojos (evictions) ni para los cortes de servicios por parte del arrendador (landlord). W. Va. Code ch. 37, art. 6; ch. 55, art. 3A (checked) |
| Wisconsin | No hay ley: el capítulo de arrendadores e inquilinos de Wisconsin (cap. 704) y el capítulo de desalojos (cap. 799) no contienen ningún límite de invierno o clima frío para los desalojos (evictions). Wis. Stat. ch. 704; ch. 799 (checked) |
| Wyoming | No hay ley: la ley de Wyoming no establece ningún límite de invierno o clima frío para los desalojos (evictions) ni para los cortes de servicios por parte del arrendador (landlord). (El dueño debe mantener funcionando la electricidad, la calefacción y la plomería, salvo que se acuerde otra cosa por escrito.) Wyo. Stat. § 1-21-1202(a); Title 1, ch. 21, arts. 10 and 12 (checked) |
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