¿Puede un arrendador dar un aviso de desalojo por mensaje de texto o correo electrónico?
Respuesta corta: Por lo general, solo si la ley estatal permite el aviso electrónico, a menudo únicamente con el consentimiento por escrito del inquilino. La mayoría de los estados exigen entrega en persona, fijación en la puerta más envío por correo, o correo certificado.
Un aviso entregado de forma incorrecta puede hacer que se desestime el caso de desalojo, lo que obliga al arrendador a empezar de nuevo.
La regla en cada estado
Cada respuesta a continuación enlaza con la ley o la página oficial de donde proviene (51 de 51 jurisdicciones verificadas).
| Estado | Cómo deben entregarse los avisos |
|---|---|
| Alabama | Para los avisos generales bajo la Act, se presume que un inquilino (tenant) recibe un aviso cuando se le entrega en mano, o 3 días después de que se envía por correo con franqueo pagado a su última residencia conocida. Un arrendador (landlord) recibe un aviso cuando se entrega en el lugar de negocios del arrendador o se envía por correo a la dirección que el arrendador indique. Esta regla general no se aplica a los avisos que terminan un arrendamiento o inician un desalojo (eviction), y la Act no establece un método de entrega para esos avisos. Un aviso de entrada puede fijarse en la puerta de entrada principal del inquilino. La Act no tiene ninguna regla sobre avisos por correo electrónico o mensaje de texto. Ala. Code § 35-9A-144(c), (e); § 35-9A-303 |
| Alaska | El aviso para desocupar (notice to quit) de un arrendador (landlord) debe entregarse en mano al inquilino (tenant) si es posible. Si el inquilino está ausente o se niega a recibirlo, el arrendador puede fijarlo en la puerta. El arrendador también puede enviarlo por correo registrado o certificado a la dirección del alquiler, lo cual agrega 3 días al período de aviso antes de que pueda presentarse un caso de desalojo (eviction). Un inquilino puede entregar en mano o enviar por correo los avisos a la dirección donde se paga la renta. La ley de Alaska no ha resuelto si el correo electrónico o el mensaje de texto cuenta como aviso por escrito. AS 09.45.100; AS 09.45.090(c) (as cited by the Alaska Department of Law handbook) |
| Arizona | Un inquilino (tenant) recibe un aviso cuando se le entrega en mano, o cuando se envía por correo registrado o certificado a la dirección que dio para avisos (o a su última residencia conocida). Un arrendador (landlord) recibe un aviso cuando se le entrega, o se envía por correo registrado o certificado, al lugar de negocios del arrendador donde se celebró el contrato de arrendamiento (lease) o a otra dirección que el arrendador haya dado, o cuando se entrega al agente divulgado. El aviso enviado por correo se considera recibido en la fecha real de recepción o 5 días después del envío, lo que ocurra primero. La ley no contempla el aviso por correo electrónico o mensaje de texto. A.R.S. § 33-1313(B) |
| Arkansas | Bajo la Act, un inquilino (tenant) recibe un aviso cuando se le entrega en mano, o cuando se envía por correo registrado o certificado a la dirección que dio para avisos (o a su última residencia conocida). La prueba del envío cuenta como aviso sin prueba de recepción. Un arrendador (landlord) recibe un aviso cuando se entrega en el lugar de negocios del arrendador donde se celebró el contrato de arrendamiento (lease), o en otra dirección que el arrendador haya dado. Los plazos se cuentan según las Arkansas Rules of Civil Procedure. La Act no tiene ninguna regla sobre avisos por correo electrónico o mensaje de texto. Ark. Code Ann. § 18-17-303(b), (d) |
| California | Los avisos de desalojo (eviction) (de 3 días y otros avisos de § 1161) deben notificarse de una de tres maneras: (1) entregados en persona al inquilino (tenant); (2) si el inquilino está fuera de su casa y de su trabajo, dejados con una persona de edad y juicio adecuados en cualquiera de esos lugares, más una copia enviada por correo a la residencia; o (3) si no se puede encontrar ninguno de esos lugares o no hay allí una persona adecuada, fijados en un lugar visible de la propiedad, entregados a un residente si se puede encontrar uno, más una copia enviada por correo a la propiedad. Un aviso de 30 o 60 días para terminar un arrendamiento periódico puede notificarse de la misma manera o por correo certificado o registrado. Un aviso de aumento de la renta debe entregarse en persona o enviarse por correo según el Code Civ. Proc. § 1013. Ninguna ley contempla la notificación de estos avisos por correo electrónico o mensaje de texto. Cal. Code Civ. Proc. § 1162(a); Cal. Civ. Code § 1946; Cal. Civ. Code § 827(b)(1) |
| Colorado | Un aviso por escrito para desocupar o una exigencia (bajo §§ 13-40-104, 38-12-202, 38-12-204 o 38-12-1303) puede notificarse entregándolo a un inquilino (tenant) conocido en la propiedad, o dejándolo con una persona mayor de 15 años que viva en la propiedad o esté a cargo de ella. Si no hay nadie después de intentos de notificación personal en al menos 2 días distintos, puede fijarse en un lugar visible de la propiedad. Desde el 6 de agosto de 2025 (8/6/2025), si el inquilino le ha dicho al arrendador (landlord) que es sobreviviente de violencia doméstica (domestic violence), abuso doméstico (domestic abuse), acecho (stalking) o conducta sexual ilegal, el arrendador debe hacer esfuerzos razonables para notificar a ese inquilino en persona. Después de 3 intentos fallidos, el arrendador debe fijar el aviso y también enviarlo por correo certificado o por mensajería comercial con prueba de entrega. El correo electrónico se permite solo para ciertos avisos, como los avisos de inquilinos sobre problemas de habitabilidad, enviados al contacto que el arrendador indicó en el contrato de arrendamiento (lease). C.R.S. § 13-40-108 (as amended by HB 24-1098 and HB 25-1168); § 38-12-502(7) |
| Connecticut | Un aviso para desocupar (notice to quit) debe estar en el formulario escrito establecido por ley. Para arrendamientos residenciales, una copia certificada debe ser notificada por un funcionario competente (como un state marshal) a cada arrendatario u ocupante, o dejada en su residencia. La notificación puede hacerse cualquier día de la semana. Antes de la P.A. 25-78, una 'indifferent person' (persona imparcial) también podía entregarlo. Otros avisos bajo el Chapter 830 (por ejemplo, el aviso de 45 días de aumento de la renta) deben ser por escrito, pero no se especifica un método de entrega. Ninguna ley autoriza la entrega de un aviso para desocupar por correo electrónico o mensaje de texto. Conn. Gen. Stat. § 47a-23(b)-(c) (as amended by P.A. 25-78) |
| Delaware | Cualquier aviso que exija el Code puede: (1) notificarse en persona, o dejarse en la unidad del inquilino (tenant) o en su casa habitual con un adulto que viva allí (o, para el arrendador (landlord), en la dirección del contrato de arrendamiento (lease), con un residente adulto o un empleado responsable de recibir avisos); o (2) enviarse por correo registrado, certificado o de primera clase con un certificado de envío al inquilino en la unidad de alquiler. El acuse de recibo firmado, rechazado o no reclamado, o el certificado de envío, es prueba a primera vista (prima facie) de la notificación. Como alternativa, el aviso puede fijarse en la unidad junto con un acuse de recibo o un certificado de envío, o ser notificado por un notificador especial (special process server) nombrado por la corte. La regla general no contempla el correo electrónico. Se permite el correo electrónico o un portal para ciertos avisos sobre chinches. 25 Del. C. § 5113; § 5317 |
| District of Columbia | Todo desalojo (eviction) requiere un aviso por escrito. Los avisos por cualquier razón que no sea la falta de pago deben notificarse tanto al inquilino (tenant) como al Rent Administrator. Si un aviso o emplazamiento (summons) se notifica fijándolo, debe presentarse ante la corte una foto con una marca de fecha y hora legible. El aviso debe estar en el idioma principal del inquilino si el arrendador (landlord) sabe que es otro idioma cubierto. El aviso de 10 días de la intención de presentar una demanda por falta de pago debe enviarse por correo certificado, o por un servicio de entrega con rastreo, con acuse de recibo, y además entregarse en mano en la unidad o fijarse en su puerta principal. Para otros documentos de la Rental Housing Act, la notificación puede hacerse en mano, dejando el documento con una persona responsable en el lugar de negocios de la persona o con una persona de edad adecuada en su residencia, por correo, o según lo ordene la Rental Housing Commission o el Rent Administrator. Ninguna ley autoriza la notificación de avisos de desalojo por correo electrónico. D.C. Code § 42-3505.01(a)(1)-(4), (a-1)(3); § 42-3509.04(a) |
| Florida | Los avisos legales al inquilino (tenant) (aviso de 3 días por la renta, avisos de 7 días para corregir/terminar) deben entregarse por correo, entregando en mano una copia fiel, por correo electrónico bajo § 83.505, o, si el inquilino está fuera de la propiedad, dejando una copia en la residencia. El aviso por correo electrónico (desde 2025) se permite solo si ambas partes firmaron un anexo del contrato de arrendamiento (lease) en el que aceptan avisos por correo electrónico y cada una dio una dirección de correo electrónico. El anexo debe decir que la elección es voluntaria y que puede revocarse o actualizarse. Un aviso enviado por correo electrónico se considera entregado cuando se envía, a menos que sea rechazado, y quien lo envía debe guardar una copia y la prueba del envío. Los avisos de terminación de arrendamientos mes a mes y otros arrendamientos periódicos usan los mismos métodos de entrega. Fla. Stat. §§ 83.56(4), 83.505, 83.57 |
| Georgia | Para contratos de arrendamiento (leases) firmados o renovados el 1 de julio de 2024 (7/1/2024) o después, la exigencia de posesión y el nuevo aviso de 3 días hábiles para desocupar o pagar deben fijarse en un sobre sellado en un lugar visible de la puerta de la propiedad, Y entregarse por cualquier otro método adicional acordado en el contrato de alquiler (p. ej., correo o correo electrónico, si el contrato lo establece). Después de que el arrendador (landlord) presenta la demanda, el emplazamiento (summons) de la corte debe ser notificado en persona por el sheriff o el constable. Si eso no funciona, puede dejarse con un residente mayor de edad. Si no se encuentra a nadie, puede fijarse en la puerta y enviarse por correo de primera clase el mismo día. Con la notificación por fijación y correo, la corte puede otorgar la posesión en rebeldía, pero no dinero. O.C.G.A. § 44-7-50(c)-(d) (as amended by HB 404, 2024 'Safe at Home Act'); § 44-7-51 |
| Hawaii | No hay una ley general sobre cómo se notifican los avisos. Un aviso se considera recibido cuando realmente llega a la atención de la persona o se entrega en el lugar de negocios donde se celebró el contrato de alquiler, o en cualquier lugar señalado para recibir esas comunicaciones (§ 521-9). Para el aviso por falta de pago, según se volvió a promulgar con efecto el 5 de febrero de 2026 (2/5/2026), el arrendador (landlord) puede fijarlo en un lugar visible de la unidad, y se considera recibido en la fecha en que se fija. Si se envía por USPS, se considera recibido 2 días hábiles después del matasellos, a menos que se devuelva. El aviso debe dar al menos 10 días calendario para pagar y también debe enviarse a un centro de mediación financiado por el estado. Los avisos de terminación de arrendamientos mes a mes deben ser por escrito (§ 521-71). Ninguna ley autoriza la notificación por correo electrónico o mensaje de texto. HRS §§ 521-9, 521-68 (eff. Feb. 5, 2026, L 2025 c 278), 521-71 |
| Idaho | Los avisos de desalojo (eviction) (avisos de 3 días) deben notificarse: (1) entregando una copia en persona al inquilino (tenant); o (2) si el inquilino está ausente de su casa y su trabajo, dejando una copia con una persona de edad y juicio adecuados en cualquiera de esos lugares Y enviando una copia por correo a la residencia del inquilino; o (3) si no se pueden encontrar esos lugares o no hay allí una persona adecuada, fijando una copia en un lugar visible de la propiedad, entregando una copia a una persona que viva allí si se puede encontrar una, Y enviando una copia por correo al inquilino en la propiedad. La terminación de un arrendamiento a voluntad requiere un aviso por escrito notificado de la manera que establece el código de procedimiento civil. Ninguna ley autoriza el aviso por correo electrónico o mensaje de texto. Idaho Code §§ 6-304, 55-208(1) |
| Illinois | Una exigencia o un aviso puede notificarse: (1) entregando una copia escrita o impresa al inquilino (tenant); (2) dejándola con una persona de 13 años o más que viva en la propiedad o esté en posesión de ella; (3) por correo certificado o registrado con acuse de recibo del inquilino; o (4) si nadie está en posesión real, fijándola en la propiedad. Ninguna ley contempla la notificación por correo electrónico o mensaje de texto. 735 ILCS 5/9-211 |
| Indiana | Los avisos de terminación y de renta bajo IC 32-31-1-1 a -7 pueden notificarse al inquilino (tenant) en persona. Si no se puede encontrar al inquilino, el aviso puede notificarse a una persona que viva en la propiedad, y quien lo notifica debe explicarle a esa persona el contenido del aviso. Si no se encuentra a esa persona, el aviso puede fijarse en una parte visible de la propiedad. Ninguna ley contempla la notificación por correo electrónico o mensaje de texto. IC 32-31-1-9 |
| Iowa | Los avisos de terminación y los avisos para desocupar (notices to quit) (avisos de 3 días por la renta, avisos de 7 días para corregir, avisos de peligro claro y presente, avisos de terminación mes a mes, y avisos para desocupar de § 648.3) deben notificarse: (1) por entrega confirmada en un recibo firmado y fechado por un residente de 18 años o más (lo cual cuenta como aviso a todos los inquilinos (tenants)); (2) por notificación personal bajo la Iowa R. Civ. P. 1.305; o (3) fijándolo en la puerta de entrada principal de la unidad Y enviándolo por correo regular y certificado (§ 562A.29A). Otros avisos bajo el capítulo también pueden darse por entrega en mano, correo regular más certificado, fijándolo solo en la puerta, o por cualquier método que resulte en la recepción real (§ 562A.8). El aviso enviado por correo se considera completo 4 días después del envío. Iowa Code §§ 562A.8, 562A.29A |
| Kansas | El aviso de 3 días para desocupar la propiedad (requerido antes de presentar un desalojo (eviction)) puede entregarse: (1) entregando una copia escrita al inquilino (tenant); (2) dejando una copia con cualquier persona mayor de 12 años que viva en la propiedad; (3) si no se encuentra a esa persona, fijándolo en un lugar visible de la propiedad; o (4) enviándolo por correo al inquilino a la dirección de la propiedad. Los 3 días se cuentan como tres períodos consecutivos de 24 horas desde la entrega, la fijación o el envío, con 2 días adicionales si se envía por correo. Los fines de semana y los feriados cuentan. Las mismas reglas de entrega y plazos se aplican al aviso de 3 días por falta de pago de la RLTA. Ninguna ley autoriza la notificación por correo electrónico o mensaje de texto. K.S.A. 61-3803; K.S.A. 58-2564(b) |
| Kentucky | En las áreas con URLTA, un aviso llega al inquilino (tenant) cuando se le entrega en mano, o cuando se envía por correo registrado o certificado a la dirección que el inquilino designó para avisos (o, si no hay ninguna, a su última residencia conocida). También cuenta una vez que realmente llega a la atención del inquilino. Los avisos al arrendador (landlord) pueden entregarse por escrito en el lugar de negocios del arrendador o en la dirección designada, o enviarse allí por correo certificado. Fuera de las áreas con URLTA, ninguna ley especifica cómo debe entregarse un aviso de terminación; KRS 383.195 solo exige un aviso por escrito de 1 mes para terminar un arrendamiento a voluntad. Ninguna ley autoriza el aviso por correo electrónico o mensaje de texto. KRS 383.560(3); KRS 383.195 |
| Louisiana | Los avisos de terminación de contratos de arrendamiento (leases) residenciales deben ser por escrito. El aviso para desocupar debe ser 'delivered' (entregado) al inquilino (tenant), dándole al menos 5 días para irse; la ley no enumera métodos ni trata el correo electrónico/mensaje de texto. Si la propiedad está abandonada o cerrada, o se desconoce el paradero del inquilino, los avisos y los documentos judiciales pueden fijarse en una puerta de la propiedad. Para la exigencia de honorarios de abogado en contratos de arrendamiento verbales, la entrega puede ser por correo certificado a la última dirección conocida, entrega en persona o fijándola en la puerta. La. C.C. art. 2729; C.C.P. arts. 4701, 4703; La. R.S. 9:3259(B) |
| Maine | Los avisos de terminación deben ser por escrito y normalmente se notifican en mano. Después de al menos 3 intentos de buena fe de notificación personal, el arrendador (landlord) puede notificar TANTO por correo de primera clase a la última dirección conocida COMO dejando el aviso en la casa del inquilino (tenant). La ley no tiene ninguna disposición para el correo electrónico o el mensaje de texto. El aviso debe informarle al inquilino que tiene derecho a impugnarlo en la corte. Quien esté autorizado para firmar el contrato de arrendamiento (lease) es el agente del dueño para recibir avisos y notificaciones. 14 M.R.S. § 6002 (intro and sub-§ 1); 14 M.R.S. § 6023 |
| Maryland | El aviso de 10 días de la intención de presentar un caso por falta de pago debe usar el formulario del Judiciary y entregarse por correo de primera clase con un certificado de envío, fijado en la puerta o, si el inquilino (tenant) lo eligió, por correo electrónico, mensaje de texto o portal del inquilino con prueba de la transmisión. Los avisos de aumento de la renta se envían por correo de primera clase con un certificado de envío o, si el inquilino lo elige, electrónicamente; un contrato de arrendamiento (lease) no puede exigir el aviso electrónico de los aumentos de la renta. Si el arrendador (landlord) no ha indicado su nombre y dirección (en el contrato o en un letrero publicado), los inquilinos pueden enviar los avisos a quien recibe la renta, al lugar donde se paga la renta o a la dirección de la factura de impuestos. Md. Code, Real Prop. § 8-401(c)(1)-(2); § 8-209(b)(2); § 8-208(d)(9); § 8-210(a) |
| Massachusetts | Los avisos para desocupar (notices to quit) deben ser por escrito. Ninguna ley establece un método de entrega (en la práctica son comunes la entrega en persona, el correo y la notificación por un constable), y ninguna trata el correo electrónico o el mensaje de texto. Los períodos de aviso corren desde que el inquilino (tenant) realmente recibe el aviso. M.G.L. c. 186, §§ 11, 12, 13 |
| Michigan | Una exigencia de posesión o un aviso para desocupar (notice to quit) puede notificarse: (a) por entrega en persona al inquilino (tenant); (b) por entrega en la propiedad a un miembro del hogar o empleado de edad adecuada, pidiéndole que lo haga llegar; (c) por correo de primera clase (se considera notificado el siguiente día regular de entrega de correo); o (d) por notificación electrónica, solo si el inquilino dio su consentimiento específico por escrito y el consentimiento se confirmó con una respuesta electrónica. Un arrendador (landlord) no puede negarse a rentar porque un inquilino rechace la notificación electrónica. MCL 600.5718(1)-(2) |
| Minnesota | Antes de presentar un desalojo (eviction) por falta de pago, el arrendador (landlord) debe dar un aviso por escrito de 14 días con el contenido requerido, entregado en persona o por correo de primera clase a la dirección del alquiler. La terminación de un arrendamiento a voluntad debe ser por escrito. Si el arrendador usa regularmente comunicación electrónica por escrito con el inquilino (tenant), debe hacer un intento de buena fe de informarle al inquilino sobre la audiencia de desalojo al menos 7 días antes; esto se suma a la notificación judicial, no la reemplaza. Minn. Stat. § 504B.321, subd. 1a(b), subd. 2(b); § 504B.135 |
| Mississippi | Los avisos del arrendador (landlord) (de 3 días por falta de pago, de 14 días por incumplimiento, de 3 días por permanencia después de que termina el contrato de arrendamiento (lease), y avisos de incumplimiento para arrendamientos que no son de vivienda) deben ser por escrito. Pueden enviarse por correo electrónico o mensaje de texto solo si el inquilino (tenant) aceptó por escrito ese método. Los avisos de terminación mes a mes (30 días) y semana a semana (7 días) deben ser por escrito. El emplazamiento (summons) de desalojo (eviction) se notifica según las Mississippi Rules of Court. Miss. Code Ann. § 89-8-13(3), (5)(a); § 89-8-17(2); § 89-8-19; § 89-7-27; § 89-8-35(3) |
| Missouri | Los avisos de terminación deben ser por escrito (mes a mes: aviso por escrito, con efecto en un día de pago de la renta al menos un mes después de recibido); la ley no indica un método de entrega y no trata el correo electrónico o el mensaje de texto. Si el dueño/agente designado para avisos tiene solo un apartado postal, los avisos pueden enviarse por correo de primera clase. El aviso de un comprador en una ejecución hipotecaria (foreclosure) a los inquilinos (tenants) debe enviarse por correo certificado/registrado (correo regular a 'Occupant' (Ocupante) si no se conoce el nombre) y además fijarse en la puerta. RSMo 441.060.1, .4; RSMo 535.185.1(2); RSMo 534.030.3 |
| Montana | Un aviso se considera dado si la persona realmente lo conoce, o si se: entrega en mano; envía por correo con un certificado de envío o por correo certificado a la dirección que la persona indicó (o a su última dirección conocida), en cuyo caso la notificación se considera hecha 3 días después del envío; o, para un arrendador (landlord), entrega en el lugar de negocios del arrendador donde se celebró el contrato de arrendamiento (lease). El correo electrónico cuenta solo si se envía a una dirección de correo electrónico dada en el contrato de alquiler. El aviso por correo electrónico queda completo cuando se recibe una confirmación de lectura o una respuesta por correo electrónico que no sea automática. Mont. Code Ann. §§ 70-24-108, 70-24-202(4) |
| Nebraska | El aviso a un inquilino (tenant) se considera recibido cuando llega a la atención del inquilino, o se entrega en mano, o se envía por correo a la dirección que el inquilino indicó (o a su última residencia conocida), o se entrega electrónicamente. La entrega electrónica significa un correo electrónico a una dirección que el inquilino aceptó usar, o la publicación en un portal con un aviso separado de la publicación. Un arrendador (landlord) puede enviar avisos electrónicamente solo si el inquilino dio su consentimiento afirmativo después de recibir una divulgación clara del derecho a copias en papel y del derecho a retirar el consentimiento. El arrendador no puede exigir la entrega electrónica como condición de un contrato de arrendamiento (lease) o de una renovación. Neb. Rev. Stat. § 76-1413 |
| Nevada | Los avisos por escrito a un inquilino (tenant) bajo el ch. 118A deben notificarse como lo exige NRS 40.280. Los avisos de desalojo (eviction) deben ser notificados por un sheriff, un constable, un notificador con licencia (licensed process server) o un agente de un abogado de una de tres maneras: (1) entrega en persona; (2) si el inquilino está ausente, dejando una copia con una persona de edad adecuada en la casa o el trabajo del inquilino Y enviando una copia por correo; o (3) si ninguna de las dos funciona, fijándolo en un lugar visible de la propiedad, entregando una copia a cualquier residente que esté allí, Y enviando una copia por correo. La prueba de la notificación debe presentarse antes de que la corte ordene la remoción. Los inquilinos pueden entregar o enviar por correo los avisos al lugar de negocios designado del arrendador (landlord) o a la dirección para el pago de la renta. NRS 118A.190; NRS 40.280 |
| New Hampshire | Una exigencia de renta o un aviso de desalojo (eviction) puede ser notificado por cualquier persona, ya sea al inquilino (tenant) en persona o dejándolo en el último lugar de residencia habitual del inquilino. La prueba es una copia fiel certificada con una declaración de notificación (affidavit of service), que no necesita ser jurada. Los avisos de advertencia previos al desalojo por 'other good cause' (otra causa justificada) deben notificarse de la misma manera o por correo certificado. RSA 540:5, I; RSA 540:2, III |
| New Jersey | Los avisos de la Anti-Eviction Act (aviso de cese (notice to cease) y aviso para desocupar (notice to quit)) deben indicar la causa en detalle. Deben notificarse por uno de estos medios: (1) entrega en persona al inquilino (tenant); (2) dejando una copia en el lugar de residencia habitual del inquilino con un familiar mayor de 14 años; o (3) correo certificado y, si la carta certificada no se reclama, correo regular. N.J.S.A. 2A:18-61.2 |
| New Mexico | Un aviso por falta de pago de la renta tiene efecto solo si se entrega en mano, se envía por correo o se fija en una puerta exterior de la unidad. Para todos los demás avisos por escrito requeridos, la fijación también debe ir acompañada del envío por correo de primera clase o la entrega en mano. La fecha en que se fija debe aparecer en el aviso y es la fecha de efecto. Un aviso fijado debe pegarse con cinta por todos sus lados a una puerta o colocarse en un buzón o receptáculo de avisos. Si un aviso enviado por correo se devuelve como no entregable, o la última dirección conocida es la unidad desocupada, el dueño (owner) debe enviar al menos un aviso más a cualquier dirección alternativa que haya dado el residente (resident). NMSA 1978, § 47-8-13(C)-(F) |
| New York | Los documentos de desalojo (eviction) (aviso de petición y petición), y los avisos que las leyes exigen que se notifiquen 'as prescribed in section 735' (según lo dispuesto en la sección 735), como la exigencia de renta de 14 días, deben notificarse de una de tres maneras. (1) Entrega en persona. (2) Dejándolos con una persona de edad y juicio adecuados que viva o trabaje allí. (3) Si no se puede encontrar a nadie después de un esfuerzo razonable, fijándolos en una parte visible de la propiedad o deslizándolos por debajo de la puerta de entrada. Para los métodos 2 y 3, dentro de 1 día los documentos también deben enviarse por correo TANTO certificado o registrado COMO regular de primera clase. La prueba de la notificación debe presentarse dentro de 3 días. RPAPL 735; RPAPL 711(2) |
| North Carolina | Ninguna ley establece cómo debe entregarse la exigencia de renta o el aviso para desocupar (notice to quit) de un arrendador (landlord). G.S. 42-3 exige una exigencia de la renta vencida, y G.S. 42-14 un aviso para desocupar, sin decir cómo se notifica ninguno de los dos. En la corte, el emplazamiento (summons) y la demanda los notifica el sheriff: se envían por correo de primera clase al inquilino (tenant), y luego se entregan en persona o se dejan con un residente de edad adecuada o, si ninguna de las dos cosas funciona, se fijan en un lugar visible de la propiedad. N.C. Gen. Stat. §§ 42-3, 42-14, 42-29 |
| North Dakota | El aviso de 3 días de la intención de desalojar se notifica de la misma manera que se notifica un emplazamiento (summons) (entrega en persona). Si no se puede encontrar al inquilino (tenant), el sheriff o un notificador (process server) puede fijarlo en un lugar visible de la propiedad. Un aviso que cambia las condiciones de un contrato de arrendamiento (lease) mes a mes puede notificarse 'in any reasonable manner which actually informs the tenant.' (de cualquier manera razonable que realmente informe al inquilino). Los avisos de terminación deben ser por escrito. Ninguna ley trata los avisos por correo electrónico o mensaje de texto. N.D.C.C. §§ 47-32-02, 47-16-07, 47-16-15 |
| Ohio | El aviso de 3 días para desocupar debe entregarse por correo certificado (con acuse de recibo), entregarse en persona al inquilino (tenant), o dejarse en la casa habitual del inquilino o en la propiedad alquilada. Debe incluir la advertencia legal: 'You are being asked to leave the premises…' (Se le pide que desocupe la propiedad…). Ninguna ley autoriza los avisos por correo electrónico o mensaje de texto. Ohio Rev. Code § 1923.04(A) |
| Oklahoma | Los avisos de terminación por escrito bajo la Act deben notificarse al inquilino (tenant) en persona. Si no se puede encontrar al inquilino, el aviso puede darse a un familiar mayor de 12 años que viva con el inquilino. Si eso no es posible, puede fijarse en un lugar visible de la unidad y además enviarse por correo certificado (o mediante el Firm Mailing Book for Accountable Mail del Postal Service). Los avisos al arrendador (landlord) se dirigen a la persona designada bajo § 116, en persona o por correo certificado. Ninguna ley trata los avisos por correo electrónico o mensaje de texto. 41 O.S. § 111(E) |
| Oregon | Los avisos por escrito deben notificarse por (a) entrega en persona, (b) correo de primera clase (que agrega 3 días al período del aviso, y el aviso debe indicarlo), o (c) correo de primera clase más fijación en la entrada principal, si el contrato de alquiler por escrito lo permite en ambas direcciones. El correo electrónico se permite solo bajo un anexo por escrito separado firmado después de que el inquilino (tenant) se muda, que indique las direcciones de correo electrónico de ambas partes e incluya la advertencia legal. Aun así, un aviso de terminación enviado por correo electrónico también debe enviarse por correo de primera clase. Otros métodos (como el mensaje de texto) pueden usarse solo además de un método legal. ORS 90.155 |
| Pennsylvania | Un aviso para desocupar (notice to quit) puede notificarse en persona al inquilino (tenant), dejarse en el edificio principal de la propiedad, o fijarse en un lugar visible de la propiedad alquilada. El contrato de arrendamiento (lease) puede acortar el período del aviso o renunciar a él. Ninguna ley autoriza los avisos por correo electrónico o mensaje de texto. 68 P.S. § 250.501(e)-(f) |
| Rhode Island | Bajo la Act, un aviso se recibe cuando llega a la atención de la persona o se entrega en mano o se envía por correo de primera clase a la dirección que la persona designó (de lo contrario, a la última residencia conocida). La exigencia de 5 días por falta de pago se envía por correo, y el período para corregir corre desde la fecha del envío. Los avisos de terminación deben ser por escrito y seguir sustancialmente los formularios legales. Ninguna ley trata los avisos por correo electrónico o mensaje de texto. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-14(b), 34-18-35(a), 34-18-37, 34-18-56 |
| South Carolina | Bajo la Act, un inquilino (tenant) recibe un aviso cuando llega a su atención, se le entrega en mano, o se envía por correo registrado o certificado a la dirección designada del inquilino (de lo contrario, a su última residencia conocida). La prueba del envío es suficiente sin prueba de la recepción. En lugar del aviso de 5 días por falta de pago, puede usarse un texto visible en el contrato de arrendamiento (lease) ('IF YOU DO NOT PAY YOUR RENT ON TIME…' (SI NO PAGA SU RENTA A TIEMPO…)). La orden de la corte para desocupar (rule to vacate) se notifica como un emplazamiento (summons). Después de dos intentos fallidos, puede fijarse y además enviarse por correo a través del secretario del magistrado; si la propiedad ha estado abandonada durante 15 días, puede solo fijarse. Ninguna ley trata los avisos por correo electrónico o mensaje de texto. S.C. Code §§ 27-40-240(B), 27-40-710(B), 27-37-30 |
| South Dakota | No se requiere un aviso para desocupar (notice to quit) antes de presentar la demanda: SDCL 21-16-2 fue derogada en 2024, y el desalojo (eviction) comienza con una demanda verificada y un emplazamiento (summons). El emplazamiento debe ser notificado por un sheriff, un constable o un notificador autorizado (process server), con al menos dos intentos con al menos una semana de diferencia dentro de 30 días. En el segundo intento, puede fijarse en un lugar visible de la propiedad, entregarse a un residente si se encuentra uno, y enviarse por correo de primera clase al inquilino (tenant) en la propiedad. Un aviso que cambia las condiciones mes a mes debe ser por escrito y 'served upon the tenant.' (notificado al inquilino). Ninguna ley trata los avisos por correo electrónico o mensaje de texto. SDCL 21-16-6; 21-16-2 (repealed, SL 2024, ch. 75); 43-32-13 |
| Tennessee | En los condados con URLTA, los avisos deben ser por escrito y enviarse a la última dirección conocida o a la dirección designada en el contrato de arrendamiento (lease). Si el inquilino (tenant) proporciona una dirección de correo electrónico en el contrato de alquiler, el arrendador (landlord) puede enviar a esa dirección cualquier aviso que exija la URLTA, a menos que una disposición específica exija otra forma; el arrendador no puede exigir que el inquilino dé una dirección de correo electrónico como condición para rentar. La ley no enumera métodos de entrega exclusivos (entrega en persona, fijación, correo). Fuera de los condados con URLTA, el ch. 66-7 establece los períodos de aviso (14 días por falta de pago/daños, 30 días por otros incumplimientos) sin especificar métodos de entrega. T.C.A. §§ 66-28-106, 66-28-108; § 66-7-109 |
| Texas | Desde el 1 de enero de 2026 (1/1/2026), un aviso para desocupar (o un aviso de pagar la renta o desocupar) debe entregarse por al menos uno de estos medios: (1) correo, incluido el correo de primera clase, registrado o certificado o un servicio de entrega; (2) entrega en el interior de la propiedad en un lugar visible; (3) entrega en mano a cualquier inquilino (tenant) de 16 años o más; o (4) comunicación electrónica, incluido el correo electrónico, si las partes lo acordaron por escrito. Estas reglas de método no se aplican si el inquilino realmente recibe el aviso. Por separado, los avisos sobre el depósito de seguridad (security deposit) pueden enviarse por correo electrónico si las partes se han comunicado antes por correo electrónico. Tex. Prop. Code Sec. 24.005(f-3), (f-4); 92.113 |
| Utah | Un aviso de desalojo (eviction) puede notificarse: (a) por entrega en persona al inquilino (tenant); (b) por correo registrado, correo certificado o un medio equivalente dirigido al inquilino en la residencia, la propiedad arrendada o su lugar habitual de negocios; (c) si el inquilino está ausente, dejando una copia allí con una persona de edad y juicio adecuados; o (d) si no se puede encontrar a esa persona, fijando una copia en un lugar visible de la propiedad arrendada. La ley no contempla la notificación por correo electrónico o mensaje de texto. A los subarrendatarios se les puede notificar de la misma manera. Utah Code 78B-6-805 |
| Vermont | Los avisos de terminación y de aumento de la renta deben ser 'actual notice' (aviso real): la recepción de un aviso por escrito entregado en mano o enviado por correo a la última dirección conocida. Si quien lo envía prueba que el aviso se envió por correo de primera clase o certificado del U.S. mail, se presume (de forma refutable) la recepción tres días después del envío. La ley no autoriza el aviso por correo electrónico o mensaje de texto. 9 V.S.A. § 4451(1) |
| Virginia | Si el contrato de alquiler lo establece, el arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) pueden enviar avisos electrónicamente, pero cualquier inquilino puede elegir enviar y recibir avisos en papel; quien envía debe conservar la prueba de la entrega electrónica (recibo electrónico, confirmación de fax o un certificado de notificación). El aviso al inquilino se notifica en el último lugar de residencia conocido del inquilino, que puede ser la unidad de vivienda. Un arrendador puede delegar los avisos por escrito a un agente administrador mediante un acuerdo por escrito o usar a un abogado; se permiten las firmas electrónicas. Los avisos de terminación a inquilinos con asistencia de vales (vouchers) deben mostrar en la página 1 el número de teléfono y el sitio web estatales de asistencia legal. Va. Code Sec. 55.1-1202 |
| Washington | Los avisos relacionados con el desalojo (eviction) deben entregarse (1) en persona; o (2) si el inquilino (tenant) está ausente, dejando una copia con una persona de edad y criterio adecuados en la propiedad Y enviando una copia por correo a la residencia del inquilino; o (3) si se desconoce la residencia o no se encuentra a esa persona, colocando una copia en un lugar visible de la propiedad, entregando una copia a un residente si se encuentra a alguno, Y enviando una copia por correo a la dirección de la propiedad. La entrega por correo se completa al depositarlo en el correo de EE. UU. desde Washington, pero se conceden 5 días adicionales antes de presentar la demanda. El aviso debe indicar la fecha para desocupar o cumplir. No se autoriza la entrega de avisos de terminación por correo electrónico o mensaje de texto. Los avisos de aumento de renta también deben entregarse conforme a RCW 59.12.040. RCW 59.12.040; 59.18.720(1)(b)(ii) |
| West Virginia | Un aviso para terminar un arrendamiento periódico debe ser por escrito y puede entregarse al inquilino (tenant) o a cualquier persona que ocupe la propiedad (o parte de ella) a través del inquilino. Para la petición de desalojo (eviction) sumario, el arrendador (landlord) debe notificar la audiencia conforme a la Rule 4 de las W. Va. Rules of Civil Procedure o por correo certificado con acuse de recibo. Ninguna ley autoriza avisos por correo electrónico o mensaje de texto. W. Va. Code § 37-6-5; § 55-3A-1(c) |
| Wisconsin | El aviso de un arrendador (landlord) debe entregarse de una de estas formas: (a) en persona al inquilino (tenant), o dejando una copia en la residencia habitual del inquilino con un familiar competente de al menos 14 años a quien se le informe su contenido; (b) dejando una copia con una persona competente que aparentemente esté a cargo de la propiedad o la ocupe Y enviando una copia por correo (ordinario u otro) a la última dirección conocida del inquilino; (c) si (a) o (b) no se logran con diligencia razonable, colocando una copia en un lugar visible de la propiedad Y enviando una copia por correo; (d) por correo registrado o certificado a la última dirección conocida; o (e) entrega como la de un emplazamiento (summons). El aviso a un coinquilino cuenta para todos. Entrega electrónica: un contrato de arrendamiento (lease) puede permitir la entrega electrónica solo del contrato y documentos relacionados, documentos y cuentas del depósito de seguridad (security deposit), promesas de reparación previas al contrato y avisos previos de entrada, no de avisos de terminación. Wis. Stat. § 704.21(1), (4); § 704.10 |
| Wyoming | Antes de presentar una acción de desalojo (forcible entry and detainer), el arrendador (landlord) debe entregar un aviso por escrito para dejar la propiedad al menos 3 días antes de presentarla, dejando una copia escrita con el inquilino (tenant), o en su residencia habitual o lugar de negocio si no se le encuentra. Ninguna ley autoriza avisos solo por correo, por correo electrónico o por mensaje de texto. El emplazamiento (summons) se entrega como en otros casos civiles, de 3 a 12 días antes del juicio. Wyo. Stat. §§ 1-21-1003, 1-21-1004 |
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