¿Puede un arrendador aceptar la renta durante un desalojo?
Respuesta corta: Depende del estado. En algunos estados, aceptar la renta después de dar un aviso, o después de presentar el caso, puede cancelar (anular) el desalojo a menos que el arrendador siga reglas específicas; en otros no.
Arrendadores: consulten la regla de su estado antes de aceptar cualquier pago una vez emitido un aviso. Inquilinos: guarden prueba de cada pago que ofrezcan, incluso de los rechazados.
La regla en cada estado
Cada respuesta a continuación enlaza con la ley o la página oficial de donde proviene (51 de 51 jurisdicciones verificadas).
| Estado | Aceptar la renta durante un desalojo |
|---|---|
| Alabama | Sí, de forma predeterminada. Si el arrendador (landlord) acepta la renta sabiendo que el inquilino (tenant) está en incumplimiento, o acepta un cumplimiento que difiere del contrato de arrendamiento (lease), el arrendador renuncia al derecho de terminar el contrato por ese incumplimiento, a menos que las partes acuerden otra cosa después de que ocurra el incumplimiento. La Act no establece una regla separada sobre pagos parciales. Ala. Code § 35-9A-424 |
| Alaska | Después de que vence el aviso de 7 días por renta no pagada, el arrendador (landlord) puede rechazar la renta atrasada y seguir adelante con el desalojo (eviction). Si el arrendador acepta un pago parcial después de notificar un aviso de 7 días por falta de pago, el arrendador debe firmar un nuevo acuerdo por escrito con el inquilino (tenant) que extienda el aviso por un período determinado, o comenzar de nuevo el proceso de aviso. AS 34.03.220(b); AS 34.03.240 (as cited by the Alaska Department of Law handbook) |
| Arizona | Un arrendador (landlord) no tiene que aceptar una renta parcial. Si el arrendador acepta un pago parcial, conserva el derecho a desalojar solo si el inquilino (tenant) acepta, en un acuerdo por escrito firmado al mismo tiempo, las condiciones para continuar el arrendamiento y la fecha en que se debe pagar el saldo. Si el arrendador ya notificó el aviso de 5 días por falta de pago, no se necesita un nuevo aviso cuando el inquilino incumple ese acuerdo. Un pago de asistencia de vivienda (por ejemplo, Section 8) no cuenta como renta parcial ni como renuncia. De lo contrario, aceptar la renta, o cualquier parte de ella, sabiendo que el inquilino está en incumplimiento renuncia al derecho de terminar por ese incumplimiento. A.R.S. § 33-1371(A)-(C) |
| Arkansas | No se encontró ninguna ley. La Arkansas Residential Landlord-Tenant Act of 2007 no parece incluir la sección de la ley uniforme 'waiver of landlord's right to terminate' (renuncia al derecho del arrendador a terminar), y las secciones revisadas no dicen nada sobre aceptar la renta completa o parcial después de un aviso o durante un desalojo (eviction). La cuestión se deja a las decisiones de las cortes, que no se revisaron. Ark. Code Ann. Title 18, Ch. 17 (§§ 18-17-401, -701, -704, -901, -902 reviewed); § 18-60-304 |
| California | Si un aviso de 3 días dice que el arrendador (landlord) puede declarar la pérdida (forfeiture) del contrato de arrendamiento (lease), esa pérdida se cancela y el contrato sigue vigente si el inquilino (tenant) corrige el incumplimiento dentro de 3 días después de la notificación, o si el arrendador renuncia al incumplimiento después de que se notifica el aviso. Aceptar la renta después del aviso puede tratarse como esa renuncia. Ninguna ley establece una excepción general de acuerdo por escrito para pagos parciales en arrendamientos residenciales. Cal. Code Civ. Proc. § 1161.5 |
| Colorado | No hay una ley general. Las leyes de arrendadores e inquilinos residenciales y de desalojo (eviction) de Colorado no tienen una regla general sobre si aceptar la renta después de un aviso renuncia al desalojo, por lo que la cuestión se deja a la jurisprudencia. La única regla legal es para los parques de casas móviles: aceptar la renta durante el período de 90 días para corregir o vender después de un aviso de terminación no renuncia al derecho del arrendador (landlord) a terminar. C.R.S. Title 13, Art. 40 and Title 38, Art. 12 (checked); § 38-12-202 (mobile home parks) |
| Connecticut | Sí. Si el arrendador (landlord) acepta la renta sabiendo que está vencida, el arrendador renuncia al derecho de terminar el contrato de arrendamiento (lease) porque el inquilino (tenant) no pagó esa renta a tiempo. Las anotaciones de las cortes dicen que simplemente retener un giro postal (money order) enviado después de un aviso para desocupar (notice to quit), sin endosarlo ni cobrarlo, no fue una aceptación. En la corte, el arrendador puede obtener una orden de pagos por uso y ocupación mientras el caso de desalojo (eviction) está pendiente. Conn. Gen. Stat. § 47a-19; § 47a-26b |
| Delaware | Delaware exige que los arrendadores (landlords) acepten la renta en lugar de tratar la aceptación como una renuncia. Un arrendador no puede rechazar la renta pagada por el inquilino (tenant) o en su nombre, pero puede limitar el pago a los métodos que permite el contrato de arrendamiento (lease). Después de una sentencia, el arrendador puede exigir un cheque certificado o un giro postal (money order). Si toda la renta que se debe se paga antes de que el arrendador presente la demanda, el arrendador no puede presentar un desalojo (eviction) por esa falta de pago. Si toda la renta que se debe se paga después de presentada la demanda, el arrendador no puede continuar ese caso por falta de pago. Incluso después de una sentencia por falta de pago, el inquilino puede recuperar la unidad en cualquier momento antes de que se lleve a cabo el desalojo pagando todas las cantidades vencidas fijadas por la corte, más las costas y tarifas judiciales. Este derecho no se aplica si el inquilino ya tuvo 2 sentencias por falta de pago en los 18 meses anteriores. Ninguna ley trata los pagos parciales. 25 Del. C. § 5502(c)-(d); § 5716A(b) |
| District of Columbia | No se encontró ninguna ley. La ley de desalojo (eviction) de D.C. no trata si aceptar la renta completa o parcial después de un aviso renuncia al desalojo. Sí establece que un inquilino (tenant) no puede ser desalojado mientras siga pagando la renta a la que tiene derecho el proveedor de vivienda (housing provider), incluso después de que venza el contrato de arrendamiento (lease). No se puede presentar un caso por falta de pago por menos de $600 adeudados, y el aviso previo a la demanda le informa al inquilino que puede quedarse si paga el saldo completo. La renuncia por aceptar la renta es un asunto de la jurisprudencia de D.C. D.C. Code § 42-3505.01(a)(1), (a-1); § 16-1501(b) |
| Florida | Sí, por regla general. Un arrendador (landlord) que acepta la renta sabiendo realmente del incumplimiento del inquilino (tenant) renuncia al derecho de terminar o demandar por ese incumplimiento (pero no por un incumplimiento posterior o continuo). Aceptar la totalidad de la renta vencida, sabiendo de la falta de pago, renuncia al derecho de desalojar por esa renta no pagada. Aceptar una renta PARCIAL no es una renuncia, pero si se acepta una renta parcial después de fijar el aviso de 3 días, el arrendador debe (1) dar un recibo que muestre la fecha, la cantidad, la fecha acordada y el saldo que se debe, (2) depositar el pago parcial en el registro de la corte al presentar la demanda, o (3) fijar un nuevo aviso de 3 días por la nueva cantidad. Para los subsidios de renta del gobierno, la renuncia ocurre solo si no se presenta ninguna acción dentro de 45 días después de que el arrendador se entere del incumplimiento. Fla. Stat. §§ 83.56(5)(a), (c); 83.202 |
| Georgia | No hay ley sobre si aceptar la renta después de un aviso renuncia al desalojo (eviction) — esto se deja a la jurisprudencia de Georgia. En cambio, la ley les da a los inquilinos (tenants) residenciales una defensa de 'tender' (ofrecimiento de pago): dentro de 7 días después de que se le notifique un emplazamiento de desposesión (dispossessory summons) por falta de pago, el inquilino puede pagar toda la renta reclamada más el costo de la orden de desposesión (dispossessory warrant), y eso es una defensa completa. Un arrendador (landlord) debe aceptar este ofrecimiento solo una vez en cualquier período de 12 meses. Si el arrendador rechazó indebidamente el ofrecimiento, la corte ordena el pago dentro de 3 días o se emite una orden (writ). O.C.G.A. § 44-7-52 |
| Hawaii | No, una vez que se presenta un caso. Cuando un arrendador (landlord) ha iniciado un procedimiento de desalojo (eviction) (posesión sumaria, desahucio (ejectment) u otro), aceptar la renta durante el litigio no se trata como un reconocimiento del arrendamiento y no perjudica los derechos del arrendador. Si el desalojo prospera, la renta pagada se trata como daños por retener la posesión. Ninguna ley trata la aceptación de la renta después de un aviso pero antes de presentar la demanda. HRS § 666-5 |
| Idaho | No hay ley — las leyes de retención ilegal (unlawful detainer) y de arrendadores e inquilinos de Idaho (Idaho Code Title 6 ch. 3; Title 55 chs. 2-3) no dicen si aceptar la renta después de un aviso o durante un desalojo (eviction) renuncia a él. Esa cuestión se deja a la jurisprudencia y al contrato de arrendamiento (lease). La ley sí permite que el inquilino (tenant) (o un subarrendatario, acreedor hipotecario u otra persona interesada) evite la pérdida (forfeiture) del contrato cumpliendo o pagando dentro del período del aviso de 3 días por una violación del contrato que no sea de renta. Idaho Code Title 6, ch. 3 (incl. § 6-303(3)); Title 55, chs. 2-3 |
| Illinois | Un pago parcial no invalida el aviso de 5 días. Los pagos de renta vencida que no sumen la cantidad total exigida al final del período del aviso dejan el aviso vigente, pero solo si el aviso indica de forma destacada: 'Only FULL PAYMENT of the rent demanded in this notice will waive the landlord's right to terminate the lease under this notice, unless the landlord agrees in writing to continue the lease in exchange for receiving partial payment.' (Solo el PAGO TOTAL de la renta exigida en este aviso renunciará al derecho del arrendador a terminar el contrato de arrendamiento bajo este aviso, a menos que el arrendador acepte por escrito continuar el contrato a cambio de recibir un pago parcial.) El pago total dentro del período del aviso termina el derecho a terminar el contrato bajo ese aviso. El arrendador (landlord) puede aceptar por escrito continuar el contrato de arrendamiento (lease) a cambio de un pago parcial. Cobrar la renta vencida después de que se presenta la demanda de desalojo (eviction) no invalida la demanda. 735 ILCS 5/9-209 |
| Indiana | No hay ley sobre si aceptar la renta después de un aviso renuncia al desalojo (eviction) — se deja a la jurisprudencia. Por ley, un arrendador (landlord) puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) por renta no pagada con al menos 10 días de aviso, a menos que las partes hayan acordado otra cosa o que el inquilino (tenant) pague la renta EN SU TOTALIDAD antes de que venza el período del aviso. Por ley, un pago parcial no corrige el incumplimiento. IC 32-31-1-6 |
| Iowa | Sí, por regla general. Bajo la URLTA de Iowa, si el arrendador (landlord) acepta del inquilino (tenant) un cumplimiento que difiere del contrato de alquiler o de las reglas del arrendador, el arrendador renuncia al derecho de terminar por ese incumplimiento. En su lugar, el arrendador puede conceder una renuncia temporal por un número determinado de días dándole al inquilino un aviso del incumplimiento y de la renuncia temporal (notificado bajo § 562A.8) antes de que el inquilino dependa de ella. Ninguna ley de Iowa trata específicamente la renta parcial aceptada después de un aviso de 3 días o durante un desalojo (eviction). Iowa Code § 562A.30 |
| Kansas | Sí. Si el arrendador (landlord) acepta la renta atrasada sin reservas, o acepta un cumplimiento que no es de renta y que difiere del contrato de alquiler, el arrendador renuncia al derecho de terminar el contrato de alquiler por ese incumplimiento, a menos que las partes acuerden otra cosa después del incumplimiento. Los arrendadores comúnmente aceptan el pago 'with reservation' (con reservas) (por escrito) para conservar el derecho a terminar. K.S.A. 58-2566 |
| Kentucky | Donde se aplica la Uniform Residential Landlord and Tenant Act (URLTA) de Kentucky (solo en ciudades o condados que la han adoptado): si el arrendador (landlord) acepta la renta sabiendo que el inquilino (tenant) está en incumplimiento, o acepta un cumplimiento que no se ajusta al contrato, el arrendador renuncia al derecho de terminar por ese incumplimiento, a menos que las partes acuerden otra cosa después del incumplimiento. Fuera de las áreas con URLTA, ninguna ley trata esto; rige la jurisprudencia. KRS 383.675; KRS 383.500 |
| Louisiana | Ninguna ley trata si aceptar la renta después de un aviso para desocupar renuncia al desalojo (eviction); las cortes de Louisiana lo deciden según la jurisprudencia. Por ley, el inquilino (tenant) puede renunciar por adelantado al aviso de 5 días para desocupar mediante una cláusula escrita del contrato de arrendamiento (lease), lo que permite que el arrendador (landlord) presente la demanda de inmediato una vez que termina el derecho de ocupación. La. C.C.P. art. 4701; C.C. lease articles and C.C.P. arts. 4701-4732 checked |
| Maine | Por ley, una terminación basada en un aviso de 30 días NO se ve afectada porque el arrendador (landlord) reciba dinero (renta atrasada o uso y ocupación actuales) hasta que se emita la orden de posesión (writ of possession). Excepción: el inquilino (tenant) no está sujeto a desalojo (eviction) sin un nuevo aviso si, después del aviso, pagó renta que se acumuló después de que terminó el arrendamiento. En un aviso de 7 días por falta de pago, pagar la renta completa que se debe antes de que venza el aviso lo anula. Después, pagar todo lo atrasado, la renta actual y las tarifas de presentación y notificación del arrendador antes de que se emita la orden restablece el arrendamiento. 14 M.R.S. § 6002 (first paragraph; sub-§ 1, unnumbered paragraph after ¶F) |
| Maryland | En los casos en que el inquilino (tenant) se queda después del vencimiento (holding over), aceptar cualquier pago después del aviso pero antes del desalojo (eviction) NO renuncia al aviso para desocupar (notice to quit), al aviso de intención de desocupar ni a la sentencia de posesión, a menos que las partes acuerden específicamente otra cosa por escrito. Los pagos aceptados se aplican primero a la renta hasta la fecha en que el arrendador (landlord) recupera la posesión, luego a las costas y los daños; cualquier exceso se devuelve como un depósito de seguridad (security deposit). En los casos por falta de pago, el inquilino puede recuperar la unidad ('pay and stay' (pagar y quedarse)) pagando todas las cantidades vencidas fijadas por la corte más las costas y tarifas en cualquier momento antes de que el desalojo se lleve a cabo realmente. Este derecho se pierde después de 3 sentencias por renta en los 12 meses anteriores. Md. Code, Real Prop. § 8-402(c)(5); § 8-401(h) |
| Massachusetts | Ninguna ley trata si aceptar la renta después de un aviso para desocupar (notice to quit) renuncia a él; eso se deja a la jurisprudencia (los arrendadores (landlords) comúnmente aceptan dinero 'for use and occupancy only' (solo por uso y ocupación)). Por ley, un inquilino (tenant) con un contrato de arrendamiento (lease) por escrito que recibe un aviso de 14 días por falta de pago puede detener la terminación pagando toda la renta que se debe más intereses y costas para el día en que vence la contestación en el caso de desalojo (eviction). Un inquilino a voluntad que no haya recibido un aviso por falta de pago en los 12 meses anteriores puede corregir el incumplimiento pagando la totalidad dentro de 10 días de recibir el aviso. El aviso debe explicar este derecho, o el plazo para corregir se extiende hasta la fecha de la contestación. M.G.L. c. 186, § 11; c. 186, § 12; c. 239 section titles checked |
| Michigan | Ninguna ley trata si aceptar la renta después de un aviso renuncia al desalojo (eviction); eso se deja a la jurisprudencia y al contrato de arrendamiento (lease). Por ley, después de una sentencia de posesión por falta de pago, no se puede emitir ninguna orden de desalojo (writ of restitution) si el inquilino (tenant) paga la cantidad de la sentencia más las costas tasadas dentro del tiempo permitido (generalmente 10 días después de la sentencia). MCL 600.5744(5), (7); MCL 600.5714, 600.5716, 600.5718 checked |
| Minnesota | En un desalojo (eviction) por falta de pago, aceptar un pago parcial de la renta atrasada antes de la orden de restitución de la corte no renuncia al desalojo solo si las partes lo acuerdan POR ESCRITO (antes o después de presentar la demanda). Sin un acuerdo por escrito, aceptar un pago parcial puede renunciar al caso. Por separado, el inquilino (tenant) puede recuperar la unidad pagando toda la renta atrasada más intereses, costas y hasta $5 de honorarios de abogado en cualquier momento antes de que se entregue la posesión (a menos que el caso también alegue una violación importante del contrato de arrendamiento (lease)). Minn. Stat. § 504B.291, subd. 1(a), (c) |
| Mississippi | En una sentencia de posesión basada solo en la falta de pago, el juez no puede emitir una orden de remoción si (i) el inquilino (tenant) pagó toda la renta no pagada y las demás sumas de la sentencia para la fecha de desocupación ordenada por la corte, o (ii) el arrendador (landlord) aceptó el pago de esas cantidades después de esa fecha. El arrendador debe, de buena fe, aceptar el pago total ofrecido para la fecha de desocupación. El emplazamiento (summons) de desalojo (eviction) debe informarles a los inquilinos que no tienen que mudarse si pagan todo lo que deben antes de la audiencia o para la fecha de desocupación. Ninguna ley trata la aceptación de la renta después de un aviso pero antes de la sentencia. Miss. Code Ann. § 89-8-39(4); § 89-8-35(2) |
| Missouri | Ninguna ley trata si aceptar la renta después de un aviso renuncia a un desalojo (eviction). Por ley, en un caso de renta y posesión (ch. 535), si el inquilino (tenant) ofrece toda la renta atrasada más las costas en la fecha en que se dicta la sentencia de dinero, el caso se detiene; pagar la sentencia y las costas antes de que quede firme suspende la ejecución de la posesión. De lo contrario, la renuncia se deja a la jurisprudencia y al contrato de arrendamiento (lease). RSMo 535.160; ch. 441, 534 and 535 checked |
| Montana | Aceptar el pago TOTAL de la renta que se debe renuncia a un incumplimiento alegado solo cuando el incumplimiento es la falta de pago de la renta. Aceptar la renta total no renuncia a ningún derecho cuando el incumplimiento es otro distinto a la falta de pago. Aceptar una renta PARCIAL no renuncia a ningún derecho, incluido el derecho al resto de la renta. Mont. Code Ann. § 70-24-423 |
| Nebraska | Sí. Si el arrendador (landlord) acepta la renta sabiendo que el inquilino (tenant) está en incumplimiento, el arrendador renuncia al derecho de terminar el contrato de arrendamiento (lease) por ese incumplimiento. Lo mismo se aplica si el arrendador acepta un cumplimiento que difiere del contrato o de las reglas. La excepción: las partes pueden acordar otra cosa DESPUÉS de que ocurra el incumplimiento. Neb. Rev. Stat. § 76-1433 |
| Nevada | Ninguna ley general dice si aceptar la renta renuncia a un desalojo (eviction). La ley de Nevada sí dice que, después de un aviso de pagar la renta o desocupar para un desalojo sumario, el arrendador (landlord) no puede rechazar la renta que ofrece el inquilino (tenant) solo porque el inquilino no ha pagado también las tarifas de cobranza, los honorarios de abogado, otros costos que no son renta, un cargo razonable por pago atrasado o por cheque rechazado, o un depósito de seguridad (security deposit). NRS 40.253(11) |
| New Hampshire | En un desalojo (eviction) por falta de pago, mientras el caso está pendiente, el arrendador (landlord) puede aceptar la renta atrasada sin crear un nuevo arrendamiento si le dice al inquilino (tenant) por escrito que piensa seguir adelante con el desalojo de todos modos. En su lugar, el arrendador puede rechazar el pago y continuar. Por separado, un inquilino puede detener un desalojo por falta de pago pagando todo lo atrasado más $15 de daños liquidados (liquidated damages) y las costas antes de la audiencia sobre el fondo; este derecho tiene límites en cuanto a la frecuencia con que puede usarse. RSA 540:13, VII; RSA 540:9 |
| New Jersey | Ninguna ley dice si aceptar la renta después de un aviso renuncia a un desalojo (eviction) por otras causas. Por ley, en un caso por falta de pago, el inquilino (tenant) puede detener el desalojo pagándole al secretario de la corte toda la renta reclamada más las costas acumuladas en cualquier momento hasta que se dicte la sentencia definitiva, inclusive. N.J.S.A. 2A:18-55 |
| New Mexico | Ninguna ley dice que aceptar la renta renuncia a un aviso de terminación. Por falta de pago, si el residente (resident) ofrece la cantidad total que se debe, de la manera indicada en el aviso de 3 días, antes de que venza el aviso, el dueño (owner) no puede presentar una acción por falta de pago. Sin un acuerdo por escrito, el dueño no puede aplicar el pago de la renta de un residente a depósitos o daños. NMSA 1978, §§ 47-8-33(D), 47-8-15(G) |
| New York | En un procedimiento por falta de pago, si el inquilino (tenant) le paga al arrendador (landlord) la renta total que se debe en cualquier momento antes de la audiencia sobre la petición, el arrendador DEBE aceptarla, y el pago hace que el caso quede sin objeto (moot). Antes de presentar un caso por falta de pago, el arrendador debe notificar una exigencia de renta por escrito de 14 días. Después de una ejecución hipotecaria (foreclosure), la aceptación de la renta por parte de un dueño sucesor no renuncia a su derecho a desalojar una vez que termina el período protegido (RPAPL 1305(4)). RPAPL 731(4); RPAPL 711(2) |
| North Carolina | En un desalojo (eviction) por un incumplimiento del contrato de arrendamiento (lease) que termina el arrendamiento según las condiciones del contrato (G.S. 42-26(a)(2)), el contrato puede indicar que la aceptación por parte del arrendador (landlord) de una renta parcial o de un pago parcial de subsidio de vivienda no renuncia al incumplimiento. Usar esa cláusula no es una práctica comercial desleal. Sin esa cláusula, la renuncia se deja a la jurisprudencia. En un caso de pérdida del arrendamiento (forfeiture) por falta de pago, si el inquilino (tenant) paga u ofrece la renta que se debe más las costas judiciales antes de la sentencia, el caso termina. N.C. Gen. Stat. §§ 42-26(c), 42-33 |
| North Dakota | Ninguna ley en los capítulos de desalojo (eviction) o de arrendamiento dice que aceptar la renta renuncia a un aviso de desalojo o a un desalojo pendiente. Una regla relacionada: si un inquilino (tenant) residencial se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) y el arrendador (landlord) acepta la renta, se presume que el contrato se renovó como un arrendamiento mes a mes (a menos que haya una cláusula de renovación automática). N.D.C.C. § 47-16-06; ch. 47-32 checked |
| Ohio | No hay ley — los chs. 1923 (forcible entry and detainer) y 5321 (arrendadores e inquilinos) del Ohio Rev. Code no tienen ninguna regla sobre si aceptar la renta después de un aviso para desocupar, o durante un desalojo (eviction), renuncia al desalojo. Las cortes lo deciden según el derecho común (common law). Ohio Rev. Code chs. 1923, 5321 checked |
| Oklahoma | No hay ley — la Oklahoma Residential Landlord and Tenant Act no tiene ninguna regla sobre si aceptar la renta después de un incumplimiento o de un aviso renuncia al derecho del arrendador (landlord) a desalojar; rigen el contrato de arrendamiento (lease) y la jurisprudencia de Oklahoma. La Act sí dice que un contrato de alquiler no puede hacer que ninguna de las partes renuncie a derechos o recursos bajo la Act (§ 113(A)(1)), y que una exigencia de 5 días por renta vencida cuenta como una exigencia de posesión y puede darse antes o después de que el arrendador demande (§ 131(B)). 41 O.S. §§ 101-136 checked, incl. §§ 109, 113, 131, 132 |
| Oregon | Sí, por ley. Un arrendador (landlord) renuncia al derecho de terminar por una violación en particular si acepta la renta, sabiendo de ella, durante 3 o más períodos de alquiler separados, a menos que el arrendador haya dado primero un aviso de advertencia por escrito que califique. La renta reembolsada dentro de 10 días no cuenta. Aceptar la renta después de un aviso de terminación no renuncia a él si la renta se prorratea hasta la fecha de terminación, o si el saldo no usado se reembolsa dentro de 10 días. En un caso por causa que ya está en la corte, aceptar la renta no renuncia a la terminación si el arrendador dio un aviso por escrito de que no lo haría, y la renta no cubre ningún período más allá de la fecha en que se aceptó. Aceptar una renta parcial renuncia a una terminación por falta de pago, a menos que (a) el pago parcial se haya aceptado antes del aviso, basándose en la promesa del inquilino (tenant) de pagar el saldo, y el aviso le permita al inquilino corregir el incumplimiento, o (b) después del aviso, el arrendador y el inquilino hayan firmado un acuerdo de no renuncia por escrito. Los pagos de asistencia de vivienda (Section 8, etc.) no son 'rent' (renta) para estas reglas. ORS 90.412, 90.414, 90.417 |
| Pennsylvania | No hay ley — la Landlord and Tenant Act of 1951 no tiene ninguna regla sobre si aceptar la renta después de un aviso para desocupar (notice to quit) renuncia al aviso. Las cortes lo deciden según el derecho común (common law). Por ley, en un caso basado solo en la renta no pagada, el inquilino (tenant) puede detener el desalojo (eviction) en cualquier momento antes de que se ejecute la orden de posesión (writ of possession) pagando la renta que se debe más las costas al constable o al sheriff. 68 P.S. § 250.503(c) (Act of Apr. 6, 1951, P.L. 69, No. 20, § 503(c)); Act checked |
| Rhode Island | Sí, por ley. Si el arrendador (landlord) acepta la renta sabiendo que el inquilino (tenant) está en incumplimiento, o acepta un cumplimiento que difiere del contrato de arrendamiento (lease), el arrendador renuncia al derecho de terminar por ese incumplimiento, a menos que el arrendador dé un aviso por escrito dentro de 10 días. Aceptar una renta parcial no renuncia al saldo no pagado, y la aceptación no renuncia a los demás recursos del arrendador por el incumplimiento. En un caso por falta de pago, el inquilino puede corregir el incumplimiento pagando la renta total antes de que se presente la demanda. Si el inquilino no ha recibido un aviso de exigencia en los 6 meses anteriores, también puede corregirlo en la audiencia pagando lo atrasado más las costas judiciales. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-41, 34-18-35(e) |
| South Carolina | No, una vez que se presenta un caso de desahucio (ejectment). Después de que la corte emite la orden para desocupar o mostrar causa (rule to vacate or show cause), la aceptación por parte del arrendador (landlord) de cualquier renta (vencida o que se siga acumulando) no renuncia al derecho a desahuciar ni renueva el arrendamiento, y la renta sigue acumulándose mientras el inquilino (tenant) se quede. La Residential Landlord and Tenant Act no tiene una sección general de renuncia por aceptación para la renta aceptada antes de presentar la demanda. Si un arrendador no firma un contrato de arrendamiento (lease) que el inquilino firmó, aceptar la renta sin reservas lo hace obligatorio. S.C. Code §§ 27-37-150, 27-40-320 |
| South Dakota | Ninguna ley dice que aceptar la renta renuncia a un desalojo (eviction) o a una acción de FED pendiente. Regla relacionada: si un inquilino (tenant) se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) y el arrendador (landlord) acepta la renta, se presume que el contrato se renovó con las mismas condiciones por el mismo período, hasta un año. SDCL 43-32-14; chs. 21-16, 43-32 checked |
| Tennessee | En condados con URLTA: si el arrendador (landlord) acepta la renta sin reservas y sabiendo de un incumplimiento del inquilino (tenant), el arrendador consiente el incumplimiento, renuncia al derecho de terminar y queda impedido (estopped) de terminar el contrato de alquiler por ese incumplimiento. Aceptar la renta 'with reservation' (con reservas) (p. ej., una reserva de derechos por escrito) evita la renuncia. El aviso previo a la demanda por falta de pago solo puede renunciarse mediante una cláusula en el contrato de arrendamiento (lease) por escrito en letra negrita de 12 puntos o más grande. No se encontró una ley equivalente para los condados sin URLTA. T.C.A. § 66-28-508; § 66-28-505(b); § 66-28-201(c) |
| Texas | No hay ley — el capítulo de desalojo (eviction) del Property Code (ch. 24) y el capítulo de arrendamientos residenciales (ch. 92) no dicen si aceptar la renta total o parcial después de un aviso para desocupar renuncia al desalojo. La cuestión se rige por el contrato de arrendamiento (lease) (muchos contratos contienen una cláusula de no renuncia) y por los principios de renuncia del derecho común (common law) que aplican las cortes. Tex. Prop. Code ch. 24 and ch. 92 (checked) |
| Utah | No hay ley — la parte de Forcible Entry and Detainer (78B-6-801 a -817) y la Fit Premises Act (Title 57, Ch. 22) no tratan si aceptar la renta total o parcial después de un aviso renuncia al desalojo (eviction). Se rige por el contrato de arrendamiento (lease) y la jurisprudencia. Utah Code Title 78B, Ch. 6, Part 8; Title 57, Ch. 22 (checked) |
| Vermont | Por ley, no hay renuncia en la mayoría de los casos. Falta de pago: el arrendamiento no termina si el inquilino (tenant) paga u ofrece toda la renta que se debe hasta el final del período de alquiler en que se hace el pago, pero aceptar un pago PARCIAL no renuncia a los recursos del arrendador (landlord) por la falta de pago ni crea un acuerdo de pago y finiquito (accord and satisfaction). Otras causas: aceptar la renta total o parcial después de una terminación por razones distintas a la falta de pago, o en cualquier momento durante el caso de desahucio (ejectment), no desestima el caso ni renuncia al desalojo (eviction) por incumplimiento del contrato de arrendamiento (lease), incumplimiento de las obligaciones del inquilino o terminación sin causa. En la corte, el caso se suspende si el inquilino deposita en la corte toda la renta que se debe hasta el período de alquiler actual más intereses y costas antes de que se ejecute la orden de posesión (writ of possession), pero solo una vez en 12 meses. 9 V.S.A. § 4467(a), (j); 12 V.S.A. § 4773 |
| Virginia | Aceptar el pago TOTAL de la renta más cualquier daño, sentencia, honorarios de abogado y costas judiciales impide que el arrendador (landlord) obtenga una orden de posesión y desaloje por falta de pago (a menos que la demanda de retención ilegal (unlawful detainer) también indique causas distintas a la falta de pago). Un arrendador puede aceptar un pago PARCIAL y aun así obtener la posesión y desalojar por falta de pago solo si le dio al inquilino (tenant) un aviso por escrito de que todas las cantidades se aceptarían con reservas y no renunciarían al derecho a desalojar; el aviso puede incluirse en el aviso de terminación y debe contener el texto legal. Los inquilinos también tienen derechos de recuperación (redemption): pagar toda la renta, los cargos por pago atrasado, las tarifas y las costas para la primera fecha de comparecencia (o presentar un 'redemption tender' (ofrecimiento de pago para la recuperación) de 10 días de un gobierno local o una organización sin fines de lucro), o pagar todas las cantidades del emplazamiento (summons) al menos 48 horas antes de la ejecución programada de la orden (writ). Va. Code Sec. 55.1-1250 |
| Washington | Después de que se emite una orden de restitución (writ of restitution), la aceptación por parte del arrendador (landlord) de un pago que solo cubre parcialmente la sentencia no invalida la orden, a menos que exista un acuerdo escrito firmado por ambas partes; el desalojo (eviction) no se pospone ni se detiene a menos que el inquilino (tenant) entregue una copia de ese acuerdo al sheriff. La orden y el aviso que la acompaña deben indicar esto en mayúsculas y negritas. Ninguna ley trata la aceptación de renta después de un aviso de pagar o desocupar (pay-or-vacate notice) pero antes de la sentencia; cualquier cláusula del contrato de arrendamiento que renuncie a los derechos del Capítulo 59.18 no se puede hacer cumplir. RCW 59.18.390(1)-(2); 59.18.230 |
| West Virginia | Ninguna ley trata si aceptar la renta completa o parcial después de un aviso renuncia a un desalojo (eviction). Regla relacionada para la recuperación de posesión (ejectment/unlawful detainer) basada en la pérdida del derecho por falta de renta: si cualquier persona con un derecho sobre la propiedad paga u ofrece pagar al arrendador (landlord) (o a su abogado), o paga ante el tribunal, toda la renta y los atrasos con intereses y costos en cualquier momento antes del juicio, se detienen todos los demás procedimientos de la acción. W. Va. Code § 37-6-23; ch. 37, art. 6 and ch. 55, art. 3A (checked) |
| Wisconsin | Ninguna ley dice directamente si aceptar la renta después de un aviso de terminación renuncia al desalojo (eviction). Reglas legales relacionadas: después de que vence un contrato de arrendamiento (lease), aceptar renta por cualquier período posterior (u otra conducta que muestre la intención de dejar que el inquilino (tenant) se quede) es una elección de mantener al inquilino como inquilino periódico, a menos que el arrendador (landlord) ya haya iniciado procedimientos para removerlo. Para contratos de arrendamiento de un año o menos, si un inquilino que recibió un aviso de 5 días de pagar o desocupar pagó, o el arrendador le permitió quedarse en contra del aviso, y vuelve a incumplir dentro de un año, el arrendador puede terminar el arrendamiento con un aviso de 14 días. Wis. Stat. § 704.25(2)(c); § 704.17(2)(a); ch. 704 (checked) |
| Wyoming | Ninguna ley trata si aceptar renta después de un aviso de desalojo (notice to quit) por falta de pago o incumplimiento renuncia al desalojo (eviction). Regla relacionada: después de que vence un contrato de arrendamiento (lease) (verbal o escrito), la aceptación de renta por parte del arrendador (landlord) mientras el inquilino se queda no renueva el contrato ni crea un arrendamiento periódico; solo crea un arrendamiento por tolerancia (tenancy by sufferance), y un contrato de arrendamiento vencido solo puede renovarse mediante un contrato escrito firmado. Wyo. Stat. §§ 34-2-128, 34-2-129; §§ 1-21-1001 to -1017 and 1-21-1201 to -1211 (checked) |
Preguntas relacionadas
- ¿Puede un arrendador entrar sin aviso ni permiso?
- ¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad?
- ¿Puede un arrendador desalojarlo sin ir a la corte, cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos?
- ¿Puedo retener la renta por reparaciones?
- ¿Cuánto tarda un desalojo?
- ¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de un desalojo?
- ¿Puede un arrendador subir la renta a mitad del contrato de arrendamiento?
- ¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador para terminar un contrato de arrendamiento o no renovarlo?
- ¿Cuánto puede cobrar un arrendador como recargo por pago atrasado?
- ¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse?
- ¿Cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad?
- ¿De cuánto tiempo dispone un arrendador para demandar por renta impaga o daños?
- ¿Pueden desalojarlo en invierno?
- ¿Puede un arrendador dar un aviso de desalojo por mensaje de texto o correo electrónico?
- ¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de subir la renta?
- ¿Tiene un arrendador que darle una copia del contrato de arrendamiento?
- ¿Qué les pasa a los inquilinos si el arrendador entra en ejecución hipotecaria?
- ¿Por cuánto tiempo tiene que guardar un arrendador las pertenencias de un inquilino?
- ¿Cómo se saca a un ocupante ilegal?
- ¿Cuánto puede cobrar un arrendador por una tarifa de solicitud de alquiler?
- ¿Qué cargos de alquiler son ilegales (cargos abusivos)?
- ¿Puedo romper mi contrato de arrendamiento por violencia doméstica?
- ¿Puedo romper mi contrato de arrendamiento por órdenes militares, razones médicas o un fallecimiento?
- ¿Puede un arrendador rechazar la Sección 8?
- ¿Se puede eliminar un desalojo de su historial?
- ¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratuito en un desalojo?
- ¿Cuáles son mis derechos sin un contrato de arrendamiento por escrito?
- ¿Tiene un arrendador que reparar el moho?
- ¿Quién paga el control de plagas y las chinches en una vivienda de alquiler?
- ¿Tiene un arrendador que proporcionar calefacción?
- ¿Tiene un arrendador que proporcionar aire acondicionado?
- ¿Qué puede cobrar un arrendador al mudarse (limpieza, pintura, alfombra)?
- ¿Puede un arrendador instalar cámaras dentro o alrededor de una vivienda de alquiler?
- ¿Puede un arrendador limitar las visitas que pasan la noche o los compañeros de cuarto?
- ¿Puede un arrendador negarse a aceptar un animal de servicio o de apoyo emocional?
- ¿Puede un arrendador desalojarlo sin ningún motivo?
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.