¿Tiene un arrendador que darle una copia del contrato de arrendamiento?
Respuesta corta: Muchos estados exigen que el arrendador entregue al inquilino una copia del contrato de arrendamiento firmado y que divulgue el nombre y la dirección del propietario o administrador. Consulte abajo su estado.
Si nunca recibió un contrato de arrendamiento, es posible que aun así sea un inquilino (a menudo mes a mes) con todos los derechos que da la ley estatal.
La regla en cada estado
Cada respuesta a continuación enlaza con la ley o la página oficial de donde proviene (48 de 51 jurisdicciones verificadas).
| Estado | Copia del contrato / divulgaciones |
|---|---|
| Alabama | La Act no exige que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado. El arrendador debe divulgar por escrito, al inicio del arrendamiento o antes, el nombre y la dirección de negocios de (1) el administrador de la propiedad y (2) un dueño, o una persona autorizada para aceptar documentos legales y avisos en nombre del dueño. Esta información debe mantenerse actualizada. Una persona que no hace la divulgación se convierte en agente del dueño para recibir notificaciones y para cumplir las obligaciones del arrendador. Si una de las partes no firma el contrato pero acepta la renta (arrendador) o la posesión (inquilino), el contrato tiene efecto de todos modos, por no más de un año. Ala. Code § 35-9A-202; § 35-9A-162 |
| Alaska | Sí. El arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) una copia de cualquier contrato de alquiler por escrito, informarle al inquilino sobre cualquier regla que no esté en el contrato, y mantener al inquilino informado de cualquier cambio en la dirección del arrendador o del administrador. La identidad del administrador de la propiedad debe divulgarse al inquilino por escrito. Si no se hace, el administrador puede ser responsable como si fuera el arrendador. AS 34.03.080; AS 34.03.030 (as cited by the Alaska Department of Law handbook) |
| Arizona | Sí. Si hay un contrato de arrendamiento (lease) por escrito, el arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) una copia firmada, y el inquilino debe firmar y devolver una copia completamente firmada dentro de un tiempo razonable. Todos los espacios en blanco deben llenarse. No hacerlo es un incumplimiento importante. Al mudarse o antes, el arrendador debe divulgar por escrito el nombre y la dirección del administrador de la propiedad y de un dueño o agente autorizado para aceptar documentos legales y avisos. El arrendador también debe informarle al inquilino por escrito que la Arizona Residential Landlord and Tenant Act está disponible en el sitio web del Arizona Department of Housing. Esta información debe mantenerse actualizada y volver a proporcionarse cuando el inquilino la pida. A.R.S. § 33-1322(A)-(E) |
| Arkansas | No se encontró ninguna ley que exija que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) o que divulgue la identidad del dueño o del administrador. El Attorney General aconseja a los inquilinos que guarden una copia del contrato y señala que tanto los contratos verbales como los escritos son obligatorios. Ark. Code Ann. Title 18, Ch. 17 (checked); Arkansas Attorney General, 'Landlord and Tenant Rights' |
| California | Sí. El dueño, o quien firme en nombre del dueño, debe darle al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) dentro de 15 días después de que el inquilino lo firme, y otra copia una vez al año dentro de 15 días si el inquilino la pide. El contrato debe divulgar: el nombre, el número de teléfono y la dirección física para la notificación personal del administrador de la propiedad y del dueño o del agente del dueño para notificaciones y avisos; el nombre, el teléfono y la dirección para los pagos de la renta, incluidos los días y horarios si se paga en persona (o, en su lugar, una cuenta bancaria o los datos de transferencia electrónica); y las formas de pago aceptadas. Para un contrato de arrendamiento verbal, la misma información debe darse por escrito dentro de 15 días. Un dueño o administrador sucesor debe cumplir dentro de 15 días, y no puede desalojar por falta de pago de la renta que venció mientras no estaba cumpliendo. Cal. Civ. Code § 1962(a)-(d) |
| Colorado | Sí. Si hay un contrato de arrendamiento (lease) por escrito, el arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) una copia firmada por ambas partes a más tardar el 7.º día después de que el inquilino la firme. Se permite una copia electrónica, a menos que el inquilino pida una en papel. El contrato debe indicar el nombre y la dirección del arrendador o del agente autorizado del arrendador. Si cualquiera de ellos cambia, el nuevo arrendador o agente debe notificarlo a cada inquilino por escrito o electrónicamente, o fijar el cambio en un lugar visible de la propiedad, dentro de 1 día hábil. A menos que el arrendador esté exento, el contrato también debe incluir una declaración de que se prohíbe la discriminación por fuente de ingresos (source of income). Los arrendadores pequeños (5 o menos casas unifamiliares y no más de 5 unidades en total) están exentos de esa declaración. C.R.S. § 38-12-801(1), (2), (2.5) |
| Connecticut | No se encontró ninguna ley que exija que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado. Al inicio del arrendamiento o antes, el arrendador debe informarle al inquilino por escrito el nombre y la dirección de (1) el administrador de la propiedad y (2) la persona autorizada para recibir avisos, exigencias y documentos legales, y mantener esto actualizado. Un arrendador sucesor debe hacer lo mismo cuando asume el control. Si el arrendador no lo hace, la persona que firmó el contrato en nombre del arrendador se convierte en agente del arrendador para recibir notificaciones y para las obligaciones de reparación. Otros puntos al mudarse: un aviso por escrito de que la unidad está en una comunidad de interés común (si se renta del declarante); una oferta de inspección previa a la ocupación usando la lista de verificación del estado; y, para edificios con 5 o más unidades, un aviso de los derechos de los inquilinos protegidos (protected tenants). Desde 2025, los arrendadores deben proporcionar una copia del registro de pagos de la renta cuando el inquilino lo pida. Conn. Gen. Stat. § 47a-6; § 47a-3e; § 47a-7d; § 47a-23c; § 47a-3a(d) |
| Delaware | Sí. Si hay un contrato de arrendamiento (lease) por escrito, el arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) una copia sin costo. Cada contrato por escrito debe divulgar de forma destacada los nombres y las direcciones de negocios habituales de todos los dueños (o de sus agentes residentes) y de cualquier persona que se considere arrendador. Para un contrato verbal, el arrendador debe proporcionar esta información por escrito cuando se le pida. Al inicio del arrendamiento, el arrendador debe darle al inquilino el resumen del Landlord-Tenant Code preparado por el Attorney General. Si el arrendador no lo hace, el inquilino puede alegar el desconocimiento de la ley como defensa. Bajo 85 Del. Laws c. 277, el arrendador también debe proporcionar la Rights and Responsibilities Guide del estado antes de que el inquilino firme, y de nuevo en cada renovación de un año o más. El inquilino confirma que la recibió, y se permite el formato en papel o electrónico. 25 Del. C. § 5105(a)-(b); § 5118; § 5124 |
| District of Columbia | Cuando un posible inquilino (tenant) presenta una solicitud, el proveedor de vivienda (housing provider) debe darle un formulario de divulgación publicado por el Rent Administrator, con documentos de respaldo. Cubre: la renta; las peticiones pendientes; los recargos; con qué frecuencia puede aumentarse la renta; la condición de control de rentas o de exención, con la licencia de negocio y el registro; los informes de violaciones del código de vivienda de los últimos 12 meses; el folleto del Rent Administrator sobre aumentos de la renta; la tarifa de solicitud, el depósito, los intereses y el método de devolución; la situación de conversión a condominio o cooperativa; la información sobre la propiedad; el moho conocido en los últimos 3 años; y la Tenant Bill of Rights. Las recopilaciones de divulgaciones deben mantenerse disponibles para inspección. Una vez al año, a solicitud, el arrendador (landlord) debe divulgar los aumentos de la renta de los últimos 3 años dentro de 10 días hábiles. No se encontró ninguna ley que exija que el arrendador entregue una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado. D.C. Code § 42-3502.22(a)-(b) |
| Florida | No hay una ley general que exija que el arrendador (landlord) entregue una copia firmada del contrato de arrendamiento (lease). Divulgaciones requeridas: (1) al inicio del arrendamiento o antes, el nombre y la dirección del arrendador o de la persona autorizada para recibir avisos (§ 83.50); (2) un aviso por escrito dentro de 30 días de recibir un depósito o renta por adelantado, que indique cómo y dónde se guarda (§ 83.49(2)); (3) desde 2025, una divulgación separada sobre el riesgo de inundación al firmar o antes de firmar un contrato de 1 año o más (§ 83.512). Fla. Stat. §§ 83.50, 83.49(2), 83.512 |
| Georgia | Ninguna ley general exige darle al inquilino (tenant) una copia firmada del contrato de arrendamiento (lease). Divulgaciones requeridas: (1) al inicio del arrendamiento o antes, por escrito, los nombres y las direcciones del dueño registrado (o de la persona autorizada para aceptar documentos legales y avisos) y del administrador de la propiedad, con los cambios divulgados dentro de 30 días (§ 44-7-3); (2) antes de firmar un contrato de arrendamiento por escrito, un aviso por escrito de la tendencia de la propiedad a inundarse si las inundaciones dañaron el espacio habitable al menos 3 veces en los últimos 5 años (§ 44-7-20). O.C.G.A. §§ 44-7-3, 44-7-20 |
| Hawaii | Sí. Si el contrato de alquiler es por escrito, el arrendador (landlord) debe darle una copia al inquilino (tenant). Al mudarse o antes, el arrendador también debe divulgar por escrito el nombre y la dirección de cada administrador de la propiedad y de cada dueño (o del agente del dueño para documentos legales, la renta y los avisos), y mantener esto actualizado. Un arrendador que vive fuera del estado o en otra isla debe nombrar en el contrato de alquiler por escrito a un agente en la misma isla. El arrendador debe dar recibos por la renta pagada (un cheque cobrado cuenta) y proporcionar a los inquilinos su número del general excise tax. En edificios de varias unidades, la información del dueño/administrador puede, en su lugar, publicarse como lo especifica la ley. HRS § 521-43(a), (d)-(h) |
| Idaho | No hay ley — las leyes de arrendadores e inquilinos de Idaho (Title 6 ch. 3; Title 55 chs. 2-3) no exigen que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) ni que divulgue la identidad del dueño o del administrador al mudarse. La única obligación encontrada al mudarse es que el arrendador debe verificar que haya detectores de humo aprobados instalados y funcionando cuando comienza el contrato de alquiler (§ 6-320(a)(6)). Idaho Code Title 6, ch. 3; Title 55, chs. 2-3; § 6-320(a)(6) |
| Illinois | Ninguna ley estatal en la Landlord and Tenant Act (765 ILCS 705) exige darle al inquilino (tenant) una copia firmada del contrato de arrendamiento (lease) ni divulgar la identidad del dueño. Divulgaciones por escrito requeridas antes de firmar: si la propiedad está en una Special Flood Hazard Area de FEMA y cualquier inundación conocida; para unidades de jardín, sótano o primer piso, cualquier inundación en los últimos 10 años (Sec. 25). Para contratos celebrados el 1 de enero de 2027 (1/1/2027) o después, todas las tarifas obligatorias deben aparecer en la página 1 del contrato y los anuncios deben indicar si los servicios públicos están incluidos (Sec. 35, P.A. 104-479). La Sec. 35 exime a los edificios ocupados por el dueño de 6 unidades o menos. 765 ILCS 705/25; 765 ILCS 705/35 (eff. 1-1-27) |
| Indiana | No se encontró ninguna ley que exija que el arrendador (landlord) entregue una copia firmada del contrato de arrendamiento (lease). Divulgaciones requeridas: al inicio del contrato de alquiler o antes, el arrendador debe darle al inquilino (tenant) por escrito los nombres y las direcciones de un residente de Indiana autorizado para administrar la unidad y de un agente residente en Indiana para documentos legales, avisos y exigencias (IC 32-31-3-18). Si no se divulgan, el inquilino puede recuperar los gastos razonables en que incurrió para encontrar esta información. El contrato también debe divulgar si la estructura está en una llanura de inundación de 100 años (IC 32-31-1-21) y, para contratos desde el 1 de julio de 2023 (7/1/2023), si la propiedad está cerca de una instalación militar en un área de interés del estado (IC 32-31-1-21.1). IC 32-31-3-18; IC 32-31-1-21, 32-31-1-21.1 |
| Iowa | No se encontró ninguna ley de Iowa que exija que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia firmada del contrato de arrendamiento (lease). Divulgaciones requeridas al inicio del arrendamiento o antes: (1) por escrito, el nombre y la dirección del administrador de la propiedad y de un dueño o del agente del dueño para documentos legales, avisos y exigencias, mantenidos actualizados y obligatorios para los sucesores (§ 562A.13(1)-(3)); (2) antes de firmar, una explicación completa de las tarifas, los cargos y los servicios públicos, a menos que el inquilino pague directamente a la compañía de servicios (§ 562A.13(4)); (3) por escrito, si la propiedad figura en el sistema federal CERCLIS (Superfund) de la EPA (§ 562A.13(6)). Iowa Code § 562A.13 |
| Kansas | No se encontró ninguna ley que exija que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia firmada del contrato de arrendamiento (lease). Se requiere: (1) al inicio del arrendamiento o antes, una divulgación por escrito del nombre y la dirección del administrador de la propiedad y de un dueño o del agente del dueño para documentos legales, avisos y exigencias, mantenida actualizada y obligatoria para los sucesores (K.S.A. 58-2551); (2) dentro de 5 días de la mudanza, un inventario conjunto por escrito del estado de la unidad y de cualquier mueble o electrodoméstico, firmado por ambos, con una copia entregada al inquilino (K.S.A. 58-2548). K.S.A. 58-2551; K.S.A. 58-2548 |
| Kentucky | No se encontró ninguna ley que exija que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia firmada del contrato de arrendamiento (lease). En las áreas con URLTA, el arrendador debe divulgar por escrito, al inicio del arrendamiento o antes, el nombre y la dirección del administrador de la propiedad y de un dueño o del agente del dueño para documentos legales, avisos y exigencias, mantenidos actualizados y obligatorios para los sucesores (KRS 383.585). Fuera de las áreas con URLTA, no se encontró una ley de divulgación así en el KRS ch. 383. KRS 383.585 |
| Louisiana | Aún no verificado |
| Maine | No se encontró en los capítulos 709/710 ninguna ley que exija una copia firmada del contrato de arrendamiento (lease). Antes de celebrar un contrato de arrendamiento o un arrendamiento a voluntad, el arrendador (landlord) debe darle al posible inquilino (tenant) una divulgación por escrito del precio total de la renta, las tarifas y otros costos que pagará el inquilino. Otras divulgaciones requeridas incluyen la eficiencia energética, el radón, el plomo y la política sobre fumar. Una persona autorizada para firmar el contrato es el agente del dueño para avisos y notificaciones. 14 M.R.S. § 6030-J(2); § 6023; ch. 709-710 checked |
| Maryland | Los arrendadores (landlords) que ofrecen 5 o más unidades deben usar un contrato de arrendamiento (lease) por escrito. Todo contrato debe incluir una declaración sobre habitabilidad, las obligaciones de cada parte respecto a la calefacción, el gas, la electricidad, el agua y las reparaciones, un recibo del depósito de seguridad (security deposit), y una copia de la Maryland Tenants' Bill of Rights vigente (DHCD). A solicitud por escrito, el arrendador debe darle a un posible solicitante una copia del formulario de contrato propuesto sin exigir que lo firme ni un depósito. El nombre, la dirección y el teléfono del arrendador, y el agente para avisos y notificaciones, deben estar en el contrato o publicados en la propiedad. Md. Code, Real Prop. § 8-208(a)-(c); § 8-210(a) |
| Massachusetts | Sí. Un arrendador (landlord) que hace que el inquilino (tenant) firme un contrato de arrendamiento (lease) debe entregarle una copia firmada por el arrendador dentro de 30 días. Las violaciones conllevan una multa de hasta $300, y las renuncias son nulas. M.G.L. c. 186, § 15D |
| Michigan | No se encontró ninguna ley que exija una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado. Un arrendador (landlord) que recibe un depósito de seguridad (security deposit) debe darle al inquilino (tenant) un aviso por escrito dentro de 14 días de la mudanza que indique el nombre y la dirección del arrendador para comunicaciones, el banco o la compañía fiadora que guarda el depósito, y la obligación del inquilino de dar una dirección de reenvío dentro de 4 días después de mudarse (se requiere una declaración en letra negrita). MCL 554.603 |
| Minnesota | Sí. Cuando hay un contrato de arrendamiento (lease) por escrito, el arrendador (landlord) debe darle una copia a cada inquilino (tenant) que lo firmó. Si no lo hace, el inquilino tiene una defensa en la mayoría de las acciones para hacer cumplir el contrato (excepto por falta de pago, alterar la paz, destrucción maliciosa o actividad ilegal). Antes de que comience el arrendamiento, el arrendador también debe divulgar por escrito el nombre y la dirección del administrador de la propiedad y del arrendador o de su agente para la notificación de actos procesales (service of process) y avisos, y publicar ese aviso. Sin esta divulgación, el arrendador generalmente no puede demandar por la renta o la posesión. Los edificios con 12+ unidades deben usar contratos por escrito. Minn. Stat. § 504B.115; § 504B.181; § 504B.111 |
| Mississippi | Aún no verificado |
| Missouri | Ninguna ley exige darle al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease). El arrendador (landlord) debe divulgar por escrito, al inicio del arrendamiento o antes, el nombre y la dirección del administrador de la propiedad y del dueño (o del agente del dueño para la notificación de actos procesales (service of process) y avisos), y mantenerlo actualizado. Si no lo hace, quien esté administrando la propiedad se convierte en agente del arrendador para notificaciones y avisos. RSMo 535.185 |
| Montana | Ninguna ley exige que el arrendador (landlord) le entregue al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado. El arrendador debe divulgar por escrito, al inicio del arrendamiento o antes, el nombre y la dirección del administrador de la propiedad y del dueño (o del agente del dueño para la notificación de actos procesales (service of process) y avisos), y mantener esto actualizado. Un arrendador que no lo hace se convierte en agente del arrendador para avisos y obligaciones. Mont. Code Ann. §§ 70-24-301, 70-24-204 |
| Nebraska | Ninguna ley exige que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado. Al mudarse o antes, el arrendador debe divulgar por escrito el nombre y la dirección del administrador de la propiedad y de un dueño (o del agente del dueño para la notificación de actos procesales (service of process) y avisos), y mantener esto actualizado. Una persona que no hace la divulgación se convierte en agente del arrendador para avisos y obligaciones. Neb. Rev. Stat. § 76-1417 |
| Nevada | Sí. Cualquier contrato de alquiler por escrito debe ser firmado por ambas partes, y el arrendador (landlord) debe darle al inquilino (tenant) una copia gratuita cuando se firma, más copias adicionales dentro de un tiempo razonable a solicitud (puede cobrarse una tarifa razonable por las adicionales). El arrendador también debe divulgar por escrito, al inicio del arrendamiento o antes: los nombres y las direcciones del administrador, de un agente en el estado para la notificación de actos procesales (service of process) y del dueño; y un número de teléfono local de emergencia. NRS 118A.200(1)-(2); NRS 118A.260 |
| New Hampshire | Ninguna ley exige que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease). Al recibir un depósito de seguridad (security deposit), el arrendador debe dar de inmediato un recibo firmado que indique la cantidad y dónde se guarda (a menos que se haya pagado con cheque). El arrendador también debe decirle al inquilino por escrito que haga una lista de cualquier condición que necesite reparación dentro de 5 días de la mudanza. RSA 540-A:6, I(b)-(c) |
| New Jersey | En edificios con más de 2 unidades (más de 3 si están ocupados por el dueño), el arrendador (landlord) debe darle a cada nuevo inquilino (tenant) la DCA Truth in Renting Statement vigente al firmar el contrato de arrendamiento (lease) o antes (sanción de hasta $100 por infracción). Los arrendadores también deben darle a cada inquilino una declaración de registro por escrito Landlord Identity. Esta nombra al dueño, al agente administrador, al contacto de emergencia, a un agente en el condado para la notificación de actos procesales (service of process), a los titulares de hipotecas y más. Las declaraciones enmendadas deben llegar a los inquilinos dentro de 7 días de su presentación. El caso de desalojo (eviction) de un arrendador no registrado se suspende hasta 90 días y luego se desestima si el arrendador no ha cumplido. N.J.S.A. 46:8-44 to -47 (Truth in Renting Act); 46:8-27 to -37, esp. 46:8-28, -28.2 (Landlord Identity Law) |
| New Mexico | Ninguna ley exige que el dueño (owner) le dé al residente (resident) una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado. Al mudarse o antes, el dueño debe divulgar por escrito el nombre, la dirección y el número de teléfono del administrador de la propiedad y de un dueño (o del agente del dueño para la notificación de actos procesales (service of process) y avisos), y mantener esto actualizado. Si el dueño no lo hace, el residente queda eximido de los requisitos de la Act de dar avisos al dueño. NMSA 1978, § 47-8-19 |
| New York | Aún no verificado |
| North Carolina | No hay ley — el Chapter 42 no exige que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado ni que divulgue la identidad del dueño o del agente al mudarse. N.C. Gen. Stat. ch. 42 (section list reviewed) |
| North Dakota | Ninguna ley exige que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado ni que divulgue al dueño o al agente. El arrendador debe darle al inquilino una declaración del estado de la unidad al mudarse, firmada por ambos, cuando se celebra el contrato de alquiler. N.D.C.C. § 47-16-07.2; ch. 47-16 checked |
| Ohio | Ninguna ley exige darle al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease). Todo contrato de arrendamiento residencial por escrito debe indicar el nombre y la dirección del dueño y de cualquier agente (para una entidad, su lugar principal de negocios más la persona a cargo). Con un contrato verbal, el arrendador (landlord) debe darle al inquilino esta información por escrito al mudarse. Si el arrendador no lo hace, el inquilino queda eximido de darle al arrendador los avisos por escrito que de otro modo se requieren antes de depositar la renta en garantía (rent escrow) o de otros recursos del inquilino. Ohio Rev. Code § 5321.18 |
| Oklahoma | No se identificó ningún requisito de darle al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease). Todo contrato de alquiler debe indicar de forma destacada, por escrito, quién tiene derecho a aceptar notificaciones y avisos, y en qué dirección. Al mudarse o antes, el arrendador (landlord) debe divulgar por escrito el nombre y la dirección del administrador, del dueño o del agente del dueño para notificaciones y avisos, y mantenerlo actualizado. Una persona que no lo hace se convierte en arrendador y en agente para notificaciones y para las obligaciones del arrendador. 41 O.S. § 116 |
| Oregon | Al mudarse o antes, el arrendador (landlord) debe divulgar por escrito el nombre y la dirección del administrador de la propiedad y del dueño (o del agente del dueño para la notificación de actos procesales (service of process) y avisos), y mantener esta información actualizada. El arrendador debe conservar una copia del contrato de alquiler en sus archivos, dejar que el inquilino (tenant) la inspeccione a solicitud, y darle al inquilino una copia a solicitud por una tarifa de no más de la cantidad menor entre 25 centavos por página o el costo real. Para edificios con 4 o menos unidades, el arrendador también debe divulgar cualquier ejecución hipotecaria (foreclosure) pendiente, aviso de incumplimiento o procedimiento similar antes de que se firme el contrato de arrendamiento (lease). ORS 90.305, 90.310 |
| Pennsylvania | No hay ley — la Landlord and Tenant Act of 1951 no exige que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) ni que divulgue al dueño o al administrador. Landlord and Tenant Act of 1951 (68 P.S. § 250.101 et seq.) checked |
| Rhode Island | Ninguna ley exige entregarle al inquilino (tenant) una copia firmada del contrato de arrendamiento (lease). Al mudarse o antes, el arrendador (landlord) debe divulgar por escrito el nombre, la dirección y el número de teléfono del administrador y del dueño (o del agente del dueño para avisos y notificaciones), y mantenerlo actualizado. El contrato (o una declaración por escrito, si no hay contrato por escrito) debe divulgar todas las tarifas además de la renta junto a la cantidad de la renta, qué servicios públicos están incluidos, y cualquier requisito de seguro de inquilino. Las tarifas no divulgadas pueden recuperarse. Si el arrendador no firma el contrato firmado por el inquilino, aceptar la renta sin reservas lo hace obligatorio de todos modos. R.I. Gen. Laws §§ 34-18-20, 34-18-15(a)(1)-(5), 34-18-16 |
| South Carolina | Ninguna ley exige darle al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease). Al mudarse o antes, el arrendador (landlord) debe divulgar por escrito el nombre y la dirección de un dueño, o del agente del dueño para la notificación de actos procesales (service of process) y avisos, y mantenerlo actualizado. Un administrador que no lo hace se convierte en agente del arrendador para avisos y para las obligaciones del arrendador. Si los depósitos de seguridad (security deposits) son diferentes entre inquilinos, los criterios deben publicarse o darse por escrito antes de firmar. S.C. Code §§ 27-40-420, 27-40-410 |
| South Dakota | No hay ley — SDCL ch. 43-32 no exige que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) ni que divulgue al dueño o al administrador. El arrendador debe divulgar la fabricación anterior conocida de metanfetamina en la propiedad. SDCL 43-32-30; ch. 43-32 checked |
| Tennessee | Se requiere la divulgación del dueño/agente (condados con URLTA): al inicio del arrendamiento o antes, el arrendador (landlord) debe divulgar por escrito el nombre y la dirección del agente administrador (que puede ser una compañía de administración) y de un dueño o agente autorizado para aceptar la notificación de actos procesales (service of process) y avisos, más un número de teléfono o correo electrónico para mantenimiento o un portal en línea; la información debe mantenerse actualizada y obliga a los dueños sucesores. Una persona que no hace la divulgación se convierte en agente del arrendador para notificaciones. El arrendador también debe informar por escrito que no proporciona seguro contra incendios o siniestros para los bienes del inquilino (tenant). No se encontró en las secciones revisadas ninguna ley que exija que el arrendador entregue una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado. T.C.A. § 66-28-302; § 66-28-201(a) |
| Texas | Sí. El arrendador (landlord) debe dar al menos una copia completa del contrato de arrendamiento (lease) a al menos uno de los inquilinos (tenants) firmantes dentro de 3 días hábiles después de que todas las partes firmen, y a cualquier otro coinquilino dentro de 3 días hábiles después de una solicitud por escrito. Se permite en papel, electrónicamente (si el inquilino lo solicita) o por correo electrónico (si las partes se han comunicado por correo electrónico sobre el contrato). No hacerlo no anula el contrato, pero una corte debe suspender la demanda de un arrendador para hacer cumplir el contrato (que no sea por falta de pago de la renta) hasta que se proporcione una copia. Divulgación de la propiedad/administración: a solicitud (o en el contrato o publicada), el arrendador debe divulgar el nombre y la dirección del dueño registrado y el nombre y la dirección física de cualquier compañía de administración fuera del sitio, dentro de 7 días de la solicitud del inquilino. Tex. Prop. Code Sec. 92.024; 92.201-92.202 |
| Utah | Sí. Al inicio del plazo del alquiler o antes, el dueño debe darle al inquilino (renter) una copia firmada de un contrato de alquiler por escrito y una copia de cualquier regla o reglamento, y divulgar por escrito el nombre, la dirección y el número de teléfono del dueño o del administrador autorizado, y de cualquier persona autorizada para recibir avisos si es diferente. Antes de firmar, el dueño debe proporcionar un inventario por escrito del estado de la unidad, un formulario del estado al mudarse o una oportunidad de recorrer la unidad. Utah Code 57-22-3 |
| Vermont | No hay ley — el capítulo de Residential Rental Agreements de Vermont no exige que el arrendador (landlord) le dé al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado ni una divulgación de la identidad del dueño/agente al mudarse. (Relacionado: las tarifas de solicitud están prohibidas y un arrendador no puede exigir un número de Social Security.) 9 V.S.A. ch. 137 (checked); § 4456a |
| Virginia | Sí. El arrendador (landlord) debe ofrecer un contrato de alquiler por escrito con la DHCD Statement of Tenant Rights and Responsibilities (el inquilino (tenant) firma un formulario de constancia de recibo), y debe darle al inquilino una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado y de la Statement dentro de 10 días hábiles de la fecha de efecto del contrato. No hacerlo no anula el contrato, pero el arrendador no puede presentar ni mantener una demanda (incluida la retención ilegal (unlawful detainer)) por una violación del contrato hasta que se proporcione la Statement. A solicitud, el arrendador debe dar una copia impresa adicional por año o mantener el contrato accesible electrónicamente, sin costo. Al inicio del arrendamiento o antes, el arrendador debe divulgar por escrito el nombre y la dirección del administrador y de un dueño o del agente del dueño; en una venta, el arrendador debe dar el nombre, la dirección y el número de teléfono del comprador. Va. Code Sec. 55.1-1204(B), (H); 55.1-1216 |
| Washington | Sí. Cuando hay un contrato de alquiler escrito, el arrendador (landlord) debe entregar una copia firmada a cada inquilino (tenant) que lo firme; el inquilino puede pedir una copia de reemplazo gratuita durante el arrendamiento. El arrendador debe indicar el nombre y la dirección del arrendador en el contrato de alquiler o mediante un aviso colocado en un lugar visible de la propiedad, y avisar de inmediato por escrito de cualquier cambio. Al firmar, el arrendador también debe entregar las divulgaciones sobre seguridad contra incendios y detectores de humo y la información del Department of Health sobre moho; para contratos de arrendamiento celebrados después del 31 de diciembre de 2026 (12/31/2026), también se exigen divulgaciones sobre riesgo de inundación y seguro para inquilinos (renter's insurance). RCW 59.18.065; 59.18.060(12)-(14), (16) |
| West Virginia | No hay ley: la ley de West Virginia no exige que el arrendador (landlord) entregue al inquilino (tenant) una copia del contrato de arrendamiento (lease) firmado ni una divulgación de la identidad del dueño/agente al mudarse. W. Va. Code ch. 37, art. 6 and art. 6A (checked by section titles) |
| Wisconsin | Sí (regla administrativa). Los contratos de alquiler escritos y las reglas del arrendador (landlord) deben mostrarse al posible inquilino (tenant) antes de firmar el contrato y antes de recibir cualquier anticipo (earnest money) o depósito de seguridad (security deposit), y deben entregarse copias al inquilino al momento del acuerdo. Al firmar o antes, el arrendador debe divulgar por escrito el nombre y la dirección de la persona autorizada para cobrar la renta y administrar la propiedad y del dueño u otra persona autorizada para recibir notificaciones judiciales (una dirección dentro del estado donde se pueda hacer la entrega en persona), y mantener esta información al día. Todo contrato de arrendamiento (lease) residencial también debe incluir el Notice of Domestic Abuse Protections establecido por ley. Un contrato de arrendamiento puede disponer la entrega electrónica de la copia del contrato. Wis. Admin. Code ATCP 134.03(1), 134.04(1); Wis. Stat. § 704.14; § 704.10(1) |
| Wyoming | No hay ley: Wyoming no exige que el arrendador (landlord) entregue una copia del contrato de arrendamiento (lease) ni una divulgación de la identidad del dueño/agente al mudarse. La única divulgación obligatoria al mudarse es un aviso por escrito en el contrato de alquiler si alguna parte de un depósito no es reembolsable. Wyo. Stat. § 1-21-1207; §§ 1-21-1201 to -1211 (checked) |
Preguntas relacionadas
- ¿Puede un arrendador entrar sin aviso ni permiso?
- ¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito de seguridad?
- ¿Puede un arrendador desalojarlo sin ir a la corte, cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos?
- ¿Puedo retener la renta por reparaciones?
- ¿Cuánto tarda un desalojo?
- ¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de un desalojo?
- ¿Puede un arrendador subir la renta a mitad del contrato de arrendamiento?
- ¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador para terminar un contrato de arrendamiento o no renovarlo?
- ¿Cuánto puede cobrar un arrendador como recargo por pago atrasado?
- ¿Puede un arrendador tomar represalias contra un inquilino por quejarse?
- ¿Cuánto puede cobrar un arrendador por un depósito de seguridad?
- ¿De cuánto tiempo dispone un arrendador para demandar por renta impaga o daños?
- ¿Puede un arrendador aceptar la renta durante un desalojo?
- ¿Pueden desalojarlo en invierno?
- ¿Puede un arrendador dar un aviso de desalojo por mensaje de texto o correo electrónico?
- ¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de subir la renta?
- ¿Qué les pasa a los inquilinos si el arrendador entra en ejecución hipotecaria?
- ¿Por cuánto tiempo tiene que guardar un arrendador las pertenencias de un inquilino?
- ¿Cómo se saca a un ocupante ilegal?
- ¿Cuánto puede cobrar un arrendador por una tarifa de solicitud de alquiler?
- ¿Qué cargos de alquiler son ilegales (cargos abusivos)?
- ¿Puedo romper mi contrato de arrendamiento por violencia doméstica?
- ¿Puedo romper mi contrato de arrendamiento por órdenes militares, razones médicas o un fallecimiento?
- ¿Puede un arrendador rechazar la Sección 8?
- ¿Se puede eliminar un desalojo de su historial?
- ¿Tienen los inquilinos derecho a un abogado gratuito en un desalojo?
- ¿Cuáles son mis derechos sin un contrato de arrendamiento por escrito?
- ¿Tiene un arrendador que reparar el moho?
- ¿Quién paga el control de plagas y las chinches en una vivienda de alquiler?
- ¿Tiene un arrendador que proporcionar calefacción?
- ¿Tiene un arrendador que proporcionar aire acondicionado?
- ¿Qué puede cobrar un arrendador al mudarse (limpieza, pintura, alfombra)?
- ¿Puede un arrendador instalar cámaras dentro o alrededor de una vivienda de alquiler?
- ¿Puede un arrendador limitar las visitas que pasan la noche o los compañeros de cuarto?
- ¿Puede un arrendador negarse a aceptar un animal de servicio o de apoyo emocional?
- ¿Puede un arrendador desalojarlo sin ningún motivo?
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.