¿Puede un arrendador entrar sin aviso ni permiso?
Respuesta corta: Por lo general, solo en una emergencia. Muchos estados exigen aviso previo — a menudo de 24 a 48 horas — y un motivo legítimo, como reparaciones, inspecciones o mostrar la unidad, en un horario razonable.
Donde un estado no tiene una ley sobre la entrada, rigen el contrato de arrendamiento y el derecho del inquilino al disfrute pacífico de la vivienda. Las entradas repetidas, las entradas a horas irrazonables o las que buscan presionar a un inquilino para que se vaya pueden ser ilegales aun cuando la ley no establezca ningún período de aviso.
Qué hacer si su arrendador sigue entrando
- Anote las fechas, las horas y lo que ocurrió.
- Envíe al arrendador una solicitud por escrito para que dé el aviso que exige su estado (vea la tabla).
- Si continúa, comuníquese con la asistencia legal gratuita local o con los recursos para inquilinos de su estado (enlazados en la página de cada estado).
La regla en cada estado
Cada respuesta a continuación enlaza con la ley o la página oficial de donde proviene (51 de 51 jurisdicciones verificadas).
| Estado | Aviso de entrada del arrendador |
|---|---|
| Alabama | El arrendador (landlord) debe dar al menos dos días de aviso y solo puede entrar en horas razonables. Colocar una nota en la puerta de entrada principal del inquilino (tenant) que indique la hora y el motivo cuenta como aviso. Se permite entrar sin consentimiento en una emergencia, con una orden judicial, o cuando el arrendador cree razonablemente que el inquilino abandonó la vivienda. Se considera que un inquilino que pide reparaciones da su consentimiento para que se entre a hacerlas. Ala. Code § 35-9A-303 |
| Alaska | Aviso de 24 horas, en horas razonables, y solo para hacer reparaciones, proporcionar servicios, inspeccionar, mostrar la unidad o retirar bienes del arrendador (landlord). Se permite la entrada sin aviso en una emergencia, cuando no sea razonablemente posible dar 24 horas de aviso, o cuando el inquilino (tenant) haya estado ausente más de 7 días sin avisar. Si el arrendador abusa del acceso, el inquilino puede obtener una orden judicial (injunction) y recuperar los daños reales o un mes de renta, lo que sea mayor, o terminar el contrato con 10 días de aviso. AS 34.03.140; AS 34.03.300 |
| Arizona | Aviso de al menos dos días, y entrada solo en horas razonables, excepto en una emergencia o cuando el aviso no es factible. Una solicitud de servicio o mantenimiento del inquilino (tenant) cuenta como permiso para entrar a atender esa solicitud sin un aviso aparte. A.R.S. § 33-1343 |
| Arkansas | No hay ley: Arkansas no establece ningún requisito de aviso previo para que el arrendador (landlord) entre a la vivienda. El inquilino (tenant) no puede negar sin razón su consentimiento para que el arrendador entre a inspeccionar, hacer reparaciones necesarias o acordadas, decoraciones, alteraciones o mejoras, suministrar servicios, investigar posibles violaciones de las reglas o del contrato o actividad delictiva, o mostrar la unidad a posibles compradores o compradores reales, prestamistas, inquilinos, trabajadores o contratistas. El inquilino no puede cambiar las cerraduras sin el permiso del arrendador. Si el inquilino niega el acceso legal, el arrendador puede pedir una orden judicial (injunction) en el tribunal de distrito (sin fianza) o terminar el contrato de arrendamiento, y cobrar los daños reales y honorarios de abogado razonables. Ark. Code Ann. §§ 18-17-602, 18-17-705 |
| California | Aviso por escrito razonable, que se presume de 24 horas, o de 6 días si se envía por correo. El aviso indica la fecha, la hora aproximada y el propósito. La entrada debe hacerse durante el horario normal de oficina, y solo para emergencias, reparaciones o servicios, mostrar la unidad, inspecciones, órdenes judiciales o después de un abandono. No se necesita aviso en una emergencia, cuando el inquilino (tenant) está presente y da su consentimiento, o después de un abandono. Cal. Civ. Code § 1954 |
| Colorado | No hay una ley general sobre la entrada del arrendador (landlord) ni sobre aviso previo. Para reparaciones de habitabilidad, el arrendador debe dar al menos 24 horas de aviso escrito de la entrada, indicando la fecha, la hora y la duración esperada, a menos que la condición amenace de forma inminente la vida, la salud o la seguridad, o amenace con daños importantes a la propiedad. C.R.S. § 38-12-503(6) |
| Connecticut | El arrendador (landlord) debe dar un aviso razonable, por escrito o de forma oral, y solo puede entrar en horas razonables, excepto en una emergencia. La ley no fija un número de horas. Sin consentimiento, solo puede entrar en una emergencia, según el § 47a-16a (ausencia prolongada), con una orden judicial, o después de un abandono. Conn. Gen. Stat. §§ 47a-16, 47a-18a |
| Delaware | Aviso de al menos 48 horas, y entrada solo entre las 8:00 a.m. y las 9:00 p.m., excepto para reparaciones solicitadas por el inquilino (tenant). Se permite la entrada de emergencia en cualquier momento. El inquilino puede renunciar al aviso de 48 horas solo para las visitas de posibles inquilinos o compradores, en un anexo firmado. 25 Del. C. § 5509 |
| District of Columbia | Aviso por escrito con al menos 48 horas de anticipación (a menos que el inquilino (tenant) acepte por escrito menos tiempo), entrada solo de 9 a.m. a 5 p.m. y no los domingos ni los días festivos federales (a menos que el inquilino lo acepte), y solo para un propósito razonable de la lista. No se necesita aviso en una emergencia. El aviso por correo electrónico o mensaje de texto cuenta solo si el inquilino lo reconoce por escrito; de lo contrario, también se requiere un aviso en papel. D.C. Code § 42-3505.51 |
| Florida | Para reparaciones, al menos 24 horas de aviso y entrada entre las 7:30 a.m. y las 8:00 p.m. No se necesita aviso en caso de emergencia, si el inquilino niega su permiso sin motivo razonable, o si el inquilino está ausente durante la mitad del período de renta. El arrendador no puede abusar de su derecho de acceso para acosar al inquilino. Fla. Stat. § 83.53 |
| Georgia | No hay ley. La entrada se rige por el contrato de arrendamiento; si el contrato no da derecho de entrada, el inquilino (tenant) puede negarse, excepto en una emergencia. Georgia Landlord-Tenant Handbook (DCA, rev. 8-29-24), p. 12 |
| Hawaii | Aviso de al menos 2 días y entrada solo en horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no sea factible. No hay otro derecho de entrada excepto por orden judicial o abandono aparente. HRS § 521-53 |
| Idaho | No hay ley. Los derechos de entrada se rigen por el contrato de arrendamiento; el Procurador General recomienda que, si el contrato no tiene una cláusula, el arrendador explique por qué necesita entrar y acuerde con el inquilino un horario y una forma razonables. Idaho AG Landlord and Tenant Manual (July 2026), 'The Tenant's Right to Privacy' |
| Illinois | No hay ley (a nivel estatal). La entrada se rige por el contrato de arrendamiento y las ordenanzas locales. 765 ILCS 705 (Landlord and Tenant Act — no entry provision) |
| Indiana | El arrendador (landlord) debe dar un aviso razonable por escrito o verbal y entrar solo en horas razonables, y no puede abusar de la entrada para acosar. No se necesita aviso en una emergencia que amenace la seguridad de los ocupantes o de la propiedad; se permite la entrada sin consentimiento por orden judicial o si la unidad fue abandonada o entregada. El inquilino (tenant) no puede negarse de forma irrazonable a la entrada para inspeccionar, reparar, suministrar servicios o mostrar la unidad. IC 32-31-5-6(e)-(g) |
| Iowa | Al menos 24 horas de aviso y entrada solo en horarios razonables, excepto en una emergencia o cuando no sea práctico. El arrendador puede entrar sin consentimiento en una emergencia, y no puede abusar de su derecho de acceso para acosar al inquilino. El inquilino no puede negar sin motivo razonable su consentimiento para inspecciones, reparaciones, servicios o para mostrar la vivienda. Iowa Code § 562A.19 |
| Kansas | El arrendador puede entrar en horas razonables después de dar un aviso razonable para inspeccionar, reparar, dar servicios o mostrar la vivienda; puede entrar sin consentimiento ante un peligro extremo que implique posible pérdida de vidas o daños graves a la propiedad; no puede abusar de su derecho de acceso para acosar al inquilino. K.S.A. 58-2557 |
| Kentucky | Zonas con URLTA: al menos 2 días de aviso y entrada solo en horarios razonables, excepto en emergencias o cuando no sea práctico; sin abusar del derecho de acceso. Zonas sin URLTA: no hay ley. KRS 383.615 |
| Louisiana | No hay ley Fuente oficial |
| Maine | Aviso razonable en horarios razonables; se presume que 24 horas de aviso es razonable. No se necesita aviso en una emergencia o cuando no sea práctico. El inquilino no puede negar sin razón la entrada para inspecciones, reparaciones, mejoras o para mostrar la vivienda. 14 M.R.S. § 6025 |
| Maryland | Aviso por escrito con al menos 24 horas de anticipación que indique la fecha y hora aproximadas y el propósito específico; la entrada solo se permite de 7:00 a.m. a 7:00 p.m., de lunes a sábado, a menos que el inquilino acepte por escrito otro horario o un aviso más corto. Los propósitos permitidos incluyen reparaciones o mantenimiento, inspecciones, mostrar la unidad, seguridad, trabajos ordenados por el gobierno y responder a una solicitud por escrito del inquilino. No se necesita aviso en una emergencia. Md. Code, Real Prop. § 8-221 |
| Massachusetts | La ley no fija un plazo de aviso previo (por ejemplo, 24 horas). Un contrato de arrendamiento puede permitir que el arrendador (landlord) entre solo para inspeccionar, hacer reparaciones o mostrar la unidad a posibles inquilinos, compradores o acreedores hipotecarios; por orden judicial; si la unidad parece abandonada; o dentro de los últimos 30 días del arrendamiento, después de que cualquiera de las partes haya avisado que lo terminará, para inspeccionar daños que podrían descontarse del depósito. G.L. c. 186, § 15B(1)(a) |
| Michigan | No hay ley — ninguna ley de Míchigan fija un plazo de aviso ni reglas para la entrada del arrendador; la entrada se rige por el contrato de arrendamiento (lease). MCL 600.2918(3)(b) (no general entry statute) |
| Minnesota | Entrada solo con un propósito comercial razonable, después de un esfuerzo de buena fe por dar al menos 24 horas de aviso previo con una hora o un intervalo específico. La entrada solo se permite entre las 8:00 a.m. y las 8:00 p.m., a menos que el arrendador y el inquilino acuerden otra cosa. No se necesita aviso si el arrendador sospecha razonablemente que es necesario entrar de inmediato para evitar lesiones a personas o daños a la propiedad, para verificar la seguridad del inquilino o para cumplir con ordenanzas locales sobre actividades ilegales. Minn. Stat. § 504B.211 |
| Mississippi | No hay ley. La Residential Landlord and Tenant Act (Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales) no tiene ninguna disposición sobre la entrada del arrendador ni sobre el aviso previo a la entrada. Miss. Code Ann. §§ 89-8-1 to 89-8-45 (no entry provision) |
| Missouri | No hay ley — la entrada y el aviso antes de entrar se rigen por el contrato de arrendamiento (lease). RSMo Chs. 441, 534 and 535 (no section on landlord entry) |
| Montana | Al menos 24 horas de aviso, en horarios razonables, excepto en una emergencia o cuando avisar no sea práctico. Colocar el aviso en un lugar visible de la puerta de entrada principal cuenta como aviso. Mont. Code Ann. § 70-24-312 |
| Nebraska | Al menos 24 horas de aviso por escrito (indicando el propósito y el horario aproximado de llegada, entregado a cada unidad) y entrada en horarios razonables, excepto en una emergencia o cuando avisar no sea práctico. El inquilino no puede negar su consentimiento sin razón; el arrendador no puede abusar del acceso ni usarlo para acosar. Neb. Rev. Stat. § 76-1423 |
| Nevada | Excepto en una emergencia, al menos 24 horas de aviso de la intención de entrar; la entrada solo en horarios razonables durante el horario normal de oficina, a menos que el inquilino acepte otra cosa. NRS 118A.330(3) |
| New Hampshire | El arrendador (landlord) no puede entrar sin el consentimiento del inquilino (tenant), excepto para reparaciones de emergencia o por orden judicial. El inquilino no puede negar de forma irrazonable la entrada en un momento razonable después de un 'notice which is adequate under the circumstances' (aviso adecuado según las circunstancias) (sin un número fijo de horas). RSA 540-A:3, IV-V |
| New Jersey | No hay ley. Ninguna disposición de la N.J.S.A. fija un plazo general de aviso para la entrada del arrendador (landlord). Los reglamentos estatales para viviendas múltiples (3 o más unidades) exigen que los ocupantes den acceso al dueño para inspecciones y reparaciones necesarias con un aviso razonable, que normalmente es de un día, y de inmediato en emergencias de seguridad o estructurales. Las demás entradas se rigen por el contrato de arrendamiento. N.J.A.C. 5:10-5.1(c) (regulation); no statute |
| New Mexico | Aviso por escrito de 24 horas que indique el propósito, la fecha y un período de tiempo razonable, a menos que se acuerde otra cosa. No se necesita aviso para reparaciones/servicios dentro de los 7 días de la solicitud del residente (resident), cuando se va acompañado de un inspector público o de un representante de servicios públicos o de cable, ni en una emergencia. NMSA 1978, § 47-8-24 |
| New York | No hay ley. Según el NY Attorney General, un arrendador (landlord) puede entrar con un aviso previo razonable en un momento razonable, con consentimiento o según lo permita el contrato de arrendamiento (por ejemplo, reparaciones, inspecciones, visitas); en una emergencia, se permite la entrada sin aviso ni consentimiento. No statute; NY Attorney General Residential Tenants' Rights Guide |
| North Carolina | No hay ley — el capítulo de arrendadores e inquilinos de Carolina del Norte (G.S. Chapter 42) no fija un plazo de aviso ni reglas para que el arrendador entre; la entrada se rige por el contrato de arrendamiento. N.C. Gen. Stat. Chapter 42 (checked; no entry section) |
| North Dakota | En cualquier momento en una emergencia, o si el arrendador (landlord) cree razonablemente que el inquilino (tenant) abandonó la unidad o está violando sustancialmente el contrato de arrendamiento. De lo contrario, solo en horas razonables, de manera razonable, para inspecciones, reparaciones, servicios o visitas, y (a menos que no sea práctico) después de avisar al inquilino y recibir su consentimiento para una hora determinada; el consentimiento no puede negarse de forma irrazonable y se presume si el inquilino no se opone después del aviso. N.D.C.C. § 47-16-07.3 |
| Ohio | Aviso razonable y entrada solo en horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no sea práctico avisar; se presume que 24 horas es un aviso razonable. Ohio Rev. Code § 5321.04(A)(8) |
| Oklahoma | Al menos 1 día de aviso de la intención de entrar, en horas razonables, para inspecciones, reparaciones, servicios o para mostrar la unidad. No se necesita aviso en una emergencia o cuando no sea práctico. 41 O.S. § 128; remedies 41 O.S. § 124 |
| Oregon | Al menos 24 horas de aviso real, con entrada en horas razonables; el inquilino (tenant) no puede negar su consentimiento sin razón. Se permite entrar sin aviso en una emergencia, pero si el inquilino no está, el arrendador (landlord) debe darle aviso real dentro de las 24 horas siguientes a la entrada. ORS 90.322 |
| Pennsylvania | No hay ley. None in the Landlord and Tenant Act of 1951 |
| Rhode Island | Al menos 2 días de aviso de la intención de entrar, en horas razonables, excepto en una emergencia o cuando no sea práctico. Se permite entrar sin consentimiento en emergencias, o durante una ausencia del inquilino (tenant) de más de 7 días si es razonablemente necesario para proteger la propiedad. R.I. Gen. Laws § 34-18-26 |
| South Carolina | Al menos 24 horas de aviso y entrada en horas razonables. Excepciones: emergencias (en cualquier momento); servicios periódicos programados regularmente (9 a.m.-6 p.m.) si así se indica de forma visible en el contrato por escrito y se anuncia al entrar; servicios solicitados por el inquilino (tenant) (8 a.m.-8 p.m.) con anuncio. S.C. Code § 27-40-530 |
| South Dakota | Aviso razonable y entrada en horas razonables, excepto en emergencias o cuando no sea práctico avisar. Se presume razonable un aviso por escrito con 24 horas de anticipación, a menos que el contrato establezca otras formas u horarios de aviso. El aviso debe indicar la fecha o fechas, un horario dentro del horario normal de oficina, el propósito y cómo pedir otra cita. SDCL 43-32-32 |
| Tennessee | No hay un requisito general de aviso previo. En los condados URLTA, el inquilino no puede negar sin razón su consentimiento para que el arrendador entre a inspeccionar, reparar, prestar servicios o mostrar la unidad. El arrendador puede entrar sin consentimiento en una emergencia, o cuando los servicios públicos (utilities) están cortados sin culpa del arrendador. Fuera de esos casos, el arrendador solo puede entrar con orden judicial, si la unidad fue abandonada o entregada, si el inquilino falleció, está incapacitado o encarcelado, o según lo permita la ley en otros casos. Mostrar la unidad a posibles inquilinos en los últimos 30 días del contrato solo se permite si el contrato lo prevé y se da aviso de 24 horas. El arrendador no puede abusar del derecho de acceso ni usarlo para acosar al inquilino. Condados sin URLTA: no hay ley; el contrato de arrendamiento (lease) rige la entrada. T.C.A. 66-28-403; ch. 66-7 (checked) |
| Texas | No hay ley al respecto. Tex. Prop. Code ch. 92 |
| Utah | Aviso previo de entrada de al menos 24 horas, salvo que el contrato de arrendamiento disponga otra cosa. Utah Code 57-22-4(2) |
| Vermont | Con el consentimiento del inquilino (tenant) (que no debe negarse sin razón), o entre las 9:00 a.m. y las 9:00 p.m. con al menos 48 horas de aviso para inspecciones, reparaciones, servicios o visitas para mostrar la vivienda. No se necesita aviso si el arrendador (landlord) cree razonablemente que hay un peligro inminente para una persona o una propiedad. 9 V.S.A. 4460 |
| Virginia | El arrendador (landlord) debe avisar su intención de entrar y entrar solo a horas razonables; al menos 72 horas de aviso para mantenimiento de rutina que el inquilino (tenant) no pidió. No se necesita aviso en una emergencia, cuando no es práctico, o cuando el inquilino pidió el mantenimiento. Va. Code 55.1-1229 |
| Washington | Al menos dos días de aviso por escrito que indique la fecha o fechas exactas y la hora o un rango de horas, con un número de teléfono para presentar objeciones; un día de aviso para mostrar la unidad. No se requiere aviso en una emergencia o en caso de abandono. RCW 59.18.150(6) |
| West Virginia | No hay ley W. Va. Code ch. 37, art. 6 (no entry-notice section) |
| Wisconsin | Al menos 12 horas de aviso previo, a menos que el inquilino acepte un aviso más corto. La entrada se limita a horarios razonables para inspeccionar, reparar o mostrar la unidad. No se necesita aviso si el inquilino pide o acepta la hora de entrada, en una emergencia de salud o seguridad, o si el inquilino no está y la entrada es razonablemente necesaria para proteger la propiedad. Wis. Admin. Code ATCP 134.09(2); Wis. Stat. § 704.05(2) |
| Wyoming | No hay ley al respecto. W.S. 1-21-1205(a)(iii) |
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.